2016年甘肃省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图(必备资料)
现金流量图PPT
三、现金流量图与现金流量表
1. 现金流量图——表示现金流量的工具之一
B0 B1 01 2345 6 7
Bt
横坐标→ 时间
n-2 n-1 n
Ct
K1 K2
K4 K5 K3
投产期（2年）
纵坐标→ 现金流量 流入为正，箭头向上 流出为负，箭头向下
建设期
达产期（正常运营期，n-5年）
每年年末发生同样资金A 第n年年末发生资金F
第二节 资金时间价值复利计算的基本公式
二、 等额系列公式
1.等额系列终值公式 经济含义：已知一系列每年年末偿付或回收等额 年金值A，求n年后的本利和（终值）F
现金流量图如下图所示
01 2 3
n-1 n F
A
F F1 F2 F3 Fn
A1 in1 A1 in2 A1 i A
解： F=100万元；i=10%，n=15，A=?
A
F
(1
i i)n
1
100
(1
0.1 0.1)15
1
1000.0315 3.15(万元)
第二节 资金时间价值复利计算的基本公式
二、 等额系列公式
3. 年金现值公式（已知A，求P）
经济含义：资金P ，年利率为i，占用n年
借出，年末回收等额本息A， n年内收回全部本息
FP / F ,i ,n
教材12
一次支付现值因子
1
Single Payment Present Worth Facor
(1 i)n 缩写：[SPPWF]
符号：[P/F，i，n]
第二节 资金时间价值复利计算的基本公式
二、 等额系列公式
F
物业管理师考试大纲
物业管理师考试大纲物业管理师，物业经营管理考试大纲第一章物业经营管理概述（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程度。
（二）考试基本要求掌握：物业经营管理的内容，收益性物业的类型及特点，物业经营管理的层次及各层次之间的相互关系。
熟悉：物业经营管理的战略性工作内容和常规工作内容。
了解：物业经营管理和传统物业管理的异同和相互关系。
（三）要点说明1．物业经营管理的性质和管理对象2．物业经营管理的目标3．管理型物业管理企业、专业型物业管理企业、综合型物业管理企业的区别4．物业经营管理的类别5．物业经营管理的工作内容第二章房地产投资及其区位选择（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资、房地产投资风险等内容的熟悉程度。
（二）考试基本要求掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。
孰悉：房地产投资的形式及利弊，房地产投资风险的种类，房地产区位的内容。
了解：不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求。
（三）要点说明1．房地产投资的目的与内容2．房地产直接投资的内容3．房地产开发投资的内容4．房地产投资信托基金运作方式5．房地产投资的主要特征及利弊6．房地产投资市场风险和非市场风险的区别7．狭义的区位与广义的区位的区别第三章房地产投资分析技术（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对资金时间价值、复利计算公式、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价指标的熟悉程度，以及运用复利系数、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价方法，解决房地产经营管理实际问题的能力和知识水平。
（二）考试基本要求掌握：现金流量、资金时间价值、单利计息与复利计息的计算方法；设备更新经济分析方法。
熟悉：现金流量图的绘制方法，资金等效值的计算公式及其应用；投资回收与投资回报的区别与联系，房地产投资经济效果的表现形式及净态盈利指标的计算方法。
了解：名义利率与实际利率的区别，房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法。
现金流量及现金流量图
现金流量及现金流量图
(一)现金流量
设备工程形成过程中存在着复杂的资金运动，这种不断运动的资金流就成为现金流量。
流入这个过程的资金称为现金流入，流出这个过程的资金称为现金流出。
现金流入用CI表示，现金流出用CO表示，同一时点现金流入与现金流出的差额叫净现金流量，用NCF表示
NCFt=（CI－CO）t
(二)现金流量图
把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图。
运用现金流量图，就可以全面、形象、直观地表达出设备工程形成过程中经济系统的资金运动状态。
现金流量图的做法如下：
①横轴表示时间轴，将横轴分为n等份，注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。
每一等分代表一个时间单位，可以是年、半年、季、月或天。
②与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入，箭头的长短与金额的大小成比例；
③代表现金流量的箭头与时间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。
由此可知，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即现金流量的大小、方向、时间点。
现金流量图与立脚点有关，从借款人角度出发和从贷款人角度出发所绘现金流量图不同。
例5、把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图。
现金流量图的做法（）。
A．横轴表示时间轴，将横轴分为n等份
B．第n-1期终点和第n期的始点是不重合的
C．与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入
D．与横轴垂直箭头的长短与金额的大小成比例
E．现金流量图与立脚点有关
答案：A，C，D．E。
2016年云南省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图最新考试试题库(完整版)
1、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案2、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统3、建筑材料的密实度是指( )。
A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度4、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。
A.机械通风B.通风C.换风D.强迫通风5、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为( )，如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。
A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施6、材料抵抗压力水渗透的性质称为( )。
A.抗震性B.抗渗性C.抗水性D.抗旱性7、电气照明是通过电光源将( )，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。
A.电能转换为光能B.热能转换为光能C.光能转换为电能D.电能转换为热能8、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统，称为( )系统。
A.传输B.供热C.供风D.供水9、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电10、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统11、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案12、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图
物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图(一)现金流量投资，必然涉及成本与收益的计算。
投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流人。
把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫作现金流量。
现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
投资活动的类型和特点不同，现金流人和现金流出的`具体表现形式也会有很大差异。
对于物业经营管理投资项目来说，现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收人等;现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。
物业经营管理中的投资分析，就是对物业项目在不同经营管理模式或经营管理方案下的现金流量进行分析计算，从而为投资决策提供依据。
(二)现金流量图一项投资活动，通常历经一个或短或长的时间段。
在该时间段内，资金的流人与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。
为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助现金流量图这一工具。
现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图，见图2—1。
绘制现金流量图的基本规则是：(1)以横轴为时间轴。
时间轴从当前时间开始，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。
横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。
时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类推，如图2—1所示。
(2)期末惯例法。
如果现金流人或流出不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。
在一般情况下，采用这个简化假设，能够满足投资分析工作的需要。
(3)为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来。
现金流量图cash flow diagram
现金流量图现金流量图（Cash flow diagram）目录[隐藏]• 1 什么是现金流量图• 2 现金流量图的要素• 3 现金流量图的画法• 4 案例分析o 4.1 案例一:现金流量图的例子o 4.2 案例二:现金流量图在教学中的应用[1]• 5 参考文献[编辑]什么是现金流量图现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
运用现金流量图，就可全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。
现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流入与流出的情况。
它是经济分析的有效工具，其重要有如力学计算中的结构力学图。
[编辑]现金流量图的要素现金流量图包括三大要素：大小、流向、时间点。
其中：大小表示资金的数额；流向指项目的现金流入或流出；时间点是指现金流入或现金流出所发生的时间。
[编辑]现金流量图的画法1、横轴表示时间轴，将横轴分为n等份，注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。
每一等分代表一个时间单位，可以是年、半年、季、月或天。
2、与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入，箭头的长短与金额的大小成比例。
3、代表现金流量的箭头与时间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。
由此可知，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即现金流量的大小、方向、时间点。
现金流量图与立脚点有关，从借款人角度出发和从贷款人角度出发所绘现金流量图不同。
[编辑]案例分析[编辑]案例一:现金流量图的例子说明：1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数。
2、垂直箭线表示现金流量：常见的向上——现金的流入，向下——现金的流出。
3、一般假定现金的支付都发生在每期期末。
4、现金流量图与立脚点有关。
注意：1、时间的连续性决定了坐标轴上的每一个时点既表示上一期期末也表示下一期期初，如第一年年末的时刻点同时也表示第二年年初。
(完整word版)现金流量图的绘制要点
现金流量图的绘制
一个项目的建设与运营，要经历一个项目周期，在项目寿命期内，各种现金流入和现金流出的数额和发生的时间都不尽相同，为了便于分析，通常采用表格形式表示特定系统在一段时间内发生的现金流量。
现金流量图是一种反映特定系统资金运动状态的图式，即把现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系，如图所示。
运用现金流量，就可全面、形象、直观地表达特定系统的资金运动状态。
现以上图为例说明现金流量图绘图方法和规则：
1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴线等分成若干间隔，每一间隔代表一个时间单位，通常是“年”（在特殊情况下也可以是季或半年等）。
时间轴上的点称为时点，通常表示的是该年年末的时点，同时也是下一年的年初。
零时点即为第一年开始之时点，代表“现值”的时点。
2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，垂直箭线的长度根据现金流量的大小按比例画出。
箭头向下表示现金流出；箭头向上表示现金流入。
在各箭线的上方（或下方）注明现金流量的数值。
总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金数额）、方向（现金流入或流出）和时点（现金流量发生的时间）。
现金流量表知识重点
现金流量表知识重点一、概述现金流量表是财务会计报告的一部分，用于展示企业在特定期间内的现金流入和现金流出情况。
它对企业的经营活动、投资活动和筹资活动进行分类，并提供了企业现金流动性的重要信息。
二、现金流量表的基本构成现金流量表由三个主要部分组成：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
1. 经营活动现金流量经营活动现金流量指的是企业正常运营所产生的现金流入和流出。
它包括销售商品、提供劳务所收到的现金、购买商品、接受劳务所支付的现金以及经营活动中与现金有关的其他收支。
2. 投资活动现金流量投资活动现金流量指的是企业进行投资活动所产生的现金流入和流出。
它包括购买和出售长期资产、投资其他公司的股权以及与投资活动相关的现金收支。
3. 筹资活动现金流量筹资活动现金流量指的是企业筹集资金所产生的现金流入和流出。
它包括发行股票、借款还款、支付利息和分红以及与筹资活动相关的现金收支。
三、现金流量表的编制原则与要求编制现金流量表需要遵循一些核心原则和要求，确保其准确反映企业的现金流量情况。
1. 选择适当的账户科目编制现金流量表时，需要选择适当的账户科目进行归类和整理，确保准确反映现金流入和流出的情况。
账户科目的选择应符合财务会计准则的规定。
2. 采用直接法或间接法进行编制现金流量表的编制可以采用直接法或间接法。
直接法是指将各项现金收支直接列示出来，而间接法是通过调整净利润来计算现金流量。
3. 期间的确定与划分现金流量表需要划定特定的期间，一般是一年。
在此期间内，需要对现金流入和流出进行准确的归类和核算。
4. 提供附注和解释在现金流量表中，可以提供适当的附注和解释，对特殊情况进行说明，以增加读者对现金流量表的理解和解读。
四、现金流量表的重要性与应用现金流量表对于企业的经营管理和财务决策具有重要的指导作用。
1. 评估企业的现金流动性现金流量表可以帮助企业评估自身的现金流动性，了解企业是否具备足够的现金流来应对各项支付和债务偿还的需求。
2016年下半年甘肃省造价工程师造价管理：现金流量图模拟试题
2016年下半年甘肃省造价工程师造价管理：现金流量图模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、概算定额法又称__法。
A．扩大单价B．因子估算C．规模扩大D．能力指数2、路堤的填筑应优先选用（）。
A．亚黏土B．碎石C．重黏土D．粉性土3、评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在__日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束30个工作日前确定。
A．5B．10C．15D．204、途径等来确定。
A．工程费用B．流动资金C．工程造价D．项目投资5、某工作的总时差为3天，自由时差为1天，由于非承包商的原因，使该工作的实际完成时间比最早完工时间延迟了5天，则承包商可索赔工期最多是（）天。
A．1B．2C．3D．46、支撑系统包括（）支撑和屋盖支撑两大部分。
A．石体B．柱间C．地基D．架木7、对于其他项目清单中的零星工作费，下列表述错误的是__。
A．零星工作费计价由招标人提供详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量，投标人报综合单价B．零星工作费计入投标人的报价中C．零星工作费属招标人的预留金D．零星工作费按实际完成工程量所需的费用结算8、某工程按全等节拍流水组织施工，共分4道施工工序，3个施工段，估计工期为72天，则其流水节拍应为（）。
A．6天B．9天C．12天D．18天9、以下属于中级抹灰施工方法和施工工艺的是（）。
A．三遍成活，阳角找方，一底层，一中层，一面层B．两遍成活，一底层，一中层，表面压光C．多遍成活，一底层，数中层，分层赶平D．两遍成活，一底层，一面层，阳角找方10、价值工程的目的是（）。
A．以最低的生产成本实现最好的经济效益B．以最低的生产成本实现使用者所需功能C．以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能D．以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能11、根据《建设工程工程量清单计价规范》措施项目一览表，安装工程和市政工程均可能发生的非通用项目是__。
物业管理师《物业经营管理》讲义、真题、预测三合一 第二章 投资分析技术与房地产评估第一节 投资分析的
第二章投资分析技术与房地产评估第一节投资分析的基本概念一、现金流量与现金流量图（一）现金流量1．现金流量的概念投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入。
把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量。
现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
【例题2.1】某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。
［2010年真题］A．正现金流量的代数和B．负现金流量的代数和C．现金流量的代数和D．现金流量的公允价值【答案】C【解析】一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
2．现金流量的表现形式对于物业经营管理投资项目来说：（1）现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；（2）现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。
【例题2.2】现金流入通常包括（）等。
［2010年真题］A．销售收入B．出租收入C．运营费用D．还本付出E．税金【答案】AB（二）现金流量图现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图。
绘制现金流量图的基本规则如下：1．以横轴为时间轴时间轴从当前时间开始，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。
横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。
时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类推，如图2-1所示。
图2-1现金流量时间标度2．期末惯例法如果现金流入或流出不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。
3．为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来。
财管——现金流量表知识点总结
财管——现金流量表知识点总结
经营现金流量
经营现金流量，代表了企业经营活动的全部成果，是“企业生产的现金”，因此又称为“实体经营现金流量”简称实体现金流量。
【理解】经营现金流量是指企业因销售商品或提供劳务等营运活动以及与此相关的生产性资产投资活动产生的现金流量。
现金流量的确定
(1)剩余流量法(从实体现金流量的来源分析)
企业实体现金流量=税后经营净利润+折旧与摊销-经营营运资本增加-资本支出
其中：资本支出=净经营长期资产增加+折旧与摊销
(2)融资现金流量法(从实体现金流量的去向分析)
实体现金流量=股权现金流量+债务现金流量
其中：
①债务现金流量
=税后利息-新借债务本金(或+偿还债务本金)
=税后利息-净债务增加
②股权现金流量=实体现金流量-债务现金流量
【扩展】
(1)如果实体现金流量是负数，企业需要筹集现金，其来源有：
①出售金融资产;
②借入新的债务;
③发行新的股份。
(2)如果实体现金流量是正数，它有5种使用途径：
①向债权人支付利息(注意，对企业而言，利息净现金流出是税后利息费用);
②向债权人偿还债务本金，清偿部分债务;
③向股东支付股利;
④从股东处回购股票;
⑤购买金融资产。
现金流量表知识点
现金流量表知识点一、现金流量表的概念和作用现金流量表是财务报表的重要组成部分，用来反映企业在一定时期内现金流入和流出的情况。
它记录了企业的经营、投资和筹资活动对现金流量的影响，帮助用户了解企业的现金流动状况和现金管理能力。
二、现金流量表的编制方法现金流量表按照经营、投资和筹资活动分别列示，分别计算各项活动的现金流入和流出情况，再将各项活动的现金流量合并得出公司的净现金流量。
1. 经营活动现金流量经营活动现金流量主要包括与日常经营业务相关的现金流入和流出，如销售商品、提供劳务收到的现金、购买原材料和支付员工薪酬等。
这部分现金流量反映了企业的经营能力和盈利能力。
2. 投资活动现金流量投资活动现金流量主要包括与企业资本性支出相关的现金流入和流出，如购买固定资产、投资其他企业等。
这部分现金流量反映了企业对未来发展的投资情况。
3. 筹资活动现金流量筹资活动现金流量主要包括与企业融资活动相关的现金流入和流出，如发行债券、吸收投资、偿还借款等。
这部分现金流量反映了企业的融资能力和偿债能力。
三、现金流量表的分析和应用现金流量表对于用户了解企业的经营状况和财务健康程度非常重要，可以通过以下几个方面进行分析和应用。
1. 现金流量净额现金流量净额是现金流量表的重要指标，反映了企业的现金流动情况。
正的现金流量净额表示企业的现金流入多于流出，负的现金流量净额则表示企业的现金流出多于流入。
2. 经营活动现金流量比率经营活动现金流量比率是经营活动现金流量净额与净销售收入的比值，可以评估企业的经营活动对现金流量的贡献程度。
该比率越高，说明企业的经营活动现金流量较为充裕。
3. 投资活动现金流量比率投资活动现金流量比率是投资活动现金流量净额与净利润的比值，可以评估企业的投资活动对现金流量的贡献程度。
该比率越高，说明企业的投资活动现金流量较为充裕。
4. 筹资活动现金流量比率筹资活动现金流量比率是筹资活动现金流量净额与净利润的比值，可以评估企业的筹资活动对现金流量的贡献程度。
2016年山东省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图一点通
1、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C )。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业2、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C )。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D、选举业主委员会委员，并享有被选举权3、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1004、业主公约的效力范围包括( B )。
A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、以上都是5、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。
A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约6、物业服务收费形式包括( A )A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是7、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1008、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1009、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7B、10C、15D、2010、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A、物业服务合同B 物业管理合同C 物业使用合同D 物业维护合同11、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式12、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
现金流量图.
例3、项目在整个计算期内某时点所发生 的现金流入与现金流出之差成为（） A、现金流量 B、净现金存量 C、现金存量 D、净现金流量
例4、某工程项目第一年初投资100万，第二年投 资50万，第二年获利为30万，第三年上半年获利 50万，第三年下半年获利100万，哪个正确
比赛题目
三、两种表达方式的应用
1、现金流量表： 可以明确表示该项目在不同时点上所发生的相应数 额的现金流入和现金流出的情况，还可以计算出不 同时点上的净现金流量和累计净现金流量，为工程 经济分析直接提供所需数据。 2、现金流量图： 简单、能直观明了的表示项目寿命中不同时点上 发生的现金流量，但不能直接反应工程经济分析直 接提供所需数据，一般与现金流量表结合起来用。
1、某企业计划投资的一个项目，在第一 年年末需要投资100万元，第二年年末 需要投资150万，项目能在以后三年内 每年年末产生100万的收入。试画出现 金流量图。
2、某项目第一、第二、第三年分别投资 100万、70万、50万；以后各年均收益 90万，经营费用均为20万，寿命期10 年，期末残值40万。试画出现金流量图。
例1：某人四年前存入1000元钱，前3年末取出当年利 息，最后一年利利息本金一起取出。年利率10％。
1000
100
对个人：
（年） 0 1000 1 2 3 4
对银行：
0
1000 1 100 1000 2 3 4 （年）
例2、现金流量图的三大要素包括（） A、资金数额、方向、资金作用期间 B、资金数额、流入、资金作用期点 C、资金大小、流向、资金发生的时间点 D、大小、流出、时间点
3、某建设项目建设期为一年，投资 1000万元，建成投产使用后每年收益 800万元，经营费用为500万元，使用 期为5年，试用现金流量图表示出来。
《现金流量图》课件
通过现金流量图，企业可以分析库存对现金流的影响，从而 制定合理的库存管理策略。
03
CATALOGUE
现金流量表的编制与分析
现金流量表的编制
现金流量表的定义与作用
现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表。
作用：帮助报表使用者了解和评价企业的获得现金和现金等价物的能力，并据以预 测企业未来现金流量。
现金流量表的构成
详细介绍现金流量表的各个组成部分 ，如经营活动现金流、投资活动现金 流和融资活动现金流等。
现金流量表的编制方法
现金流量表的分析指标
列举并解释常用的现金流量表分析指 标，如现金流比率、现金流量结构等 。
解释现金流量表的编制原理和具体操 作方法，包括直接法和间接法。
现金流量表的运用
评估企业的偿债能力
现金流量表的分析方法
结构分析法 流入流出分析法 财务比率分析法
通过计算和比较各项现金流入项目占现金流入总额的比 重，以及各项现金流出项目占现金流出总额的比重来分 析判断现金流入与流出的主要用途和来源。
主要关注经营活动现金流、投资活动现金流和筹资活动 现金流三大类现金流的流入、流出金额和净额。
通过计算各种财务比率指标来分析现金流入与流出的结 构、偿债能力、盈利能力和获现能力等。
分析投资活动现金流的效益，判断企业的投资效益和回报率是否符合预期。
现金流量表的分析内容
筹资活动现金流分析
分析筹资活动现金流的规模和结构，判断企业的 筹资渠道和筹资成本是否合理。
分析筹资活动现金流的偿债能力，判断企业的偿 债能力和偿债风险是否可控。
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现金流量表的解读与运用
现金流量表的解读
房地产估价师《经营与管理》知识点学习：现金流量
房地产估价师《经营与管理》知识点学习：现金流量
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1.现金流量的概念
2.现金流量图的含义
■现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
3.现金流量图的画法
■以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续
■轴上每一刻度表示一个时间单位（时间点）
■两个刻度之间的时间长度为计息周期
■相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
■箭线向上表示正现金流量（现金流入）
■箭线向下表示负现金流量（现金流出）
■箭线的长短一般与现金流大小成正比
4.现金流量图的三要素
■大小（现金数额）
■方向（现金流入或流出）
■作用点（发生的时间点）
学到这里是不是感觉已经了解现金流量了呢？房估的学习还是很有趣的，马上开始你的学习之旅吧！另外，偷偷告诉你，可以去论坛学习哦，那里有很多的房地产估价师免费课程和房地产估价师免费资料，供大家学习交流和讨论。
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1、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
2、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
3、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
4、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
5、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
6、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
7、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
8、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
9、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
10、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
11、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
12、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
13、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
14、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
15、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
A．房屋所有权的性质
B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
16、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
17、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
18、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
19、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
20、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。
A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质
21、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
22、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A．被雇人员由于疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
23、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
24、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
25、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。
A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质
26、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
27、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
28、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％
29、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
30、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
31、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
32、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
33、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
34、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
35、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A．价值
B．忠诚
C．创利
D．满意度
36、关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差。