选址方法汇总

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选址的技巧与注意事项

选址的技巧与注意事项

一、选址的技巧有以下几方面:
1. 恰当的商圈(即经营区域)
适宜 快餐 店选址的商圈有:商业、购物中心;居民聚居的小区;车站、机场、码头;办公楼、写字间密集处;学校附近;医院附近;机关、工矿企业附近;旅游景区等。

2. 交通要便利
交通便利可以方便旅客的来去,更有利于吸引旅客前往。

3. 同行聚集处
同行密集客自来,这是自古已有的经营之道。

同行在一起虽有竞争,但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。

4. 拐角效应
处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”,是比较理想的开店位置。

拐角位置的特点:一是可以增加玻璃窗面积,增大透明度,有利于吸引顾客;二是两条街的来往人流汇集于此,有较多的过路行人光顾。

二、选址的注意事项
1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作,有利于对候选地址作出准确的评估和判断。

同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。

如原材料、设备的供应情况,人力资源条件,基础设施情况,地址和营业房租金费用,税收和产业政策等。

2. 作出选址决定后,对经营场所的获取,可采用租赁、购买或新建方式。

对于中小型快餐店而言,经营场所无需太大,即便是大型的快餐企业,也是以快餐店连锁经营为主,因此场地的获取以租赁为主。

租赁前,应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况,实地考察房屋的面积、结构、装修情况,然后签订房屋租赁合同,明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式,租金以外杂费由谁承担等.。

建房选址的正确方法

建房选址的正确方法

建房选址的正确方法
1、首先要节约耕地,住宅用地的选择应少占或不占耕地、林地、人工牧场,尽量选择荒地薄地、山坡等地质。

尤其是建筑材料较好的,如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强的建筑材料,更可以少受地形条件的限制。

2、房址要合法、选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水利法、森林法等法律、法规和当地的规划。

建房要按规定办理好一系列手续后方可在理想的地址上开工,不可各行其是,乱搭乱盖,违章操作。

3、地基要稳,要避开灌水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等等自然灾害袭击和威胁的地段。

在地震发生的地区,往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻。

条状突出的山嘴、高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重,而位于滑
4、朝向,应尽量选择“面南背北”建造房子,因为这样的朝向具有冬暖夏凉的优点,而且,居室中的采光较好。

应尽量避开“面北背南”建造房子,因为这样的朝向冬天会很冷,同时,居室中的采光也不好。

5、排水
房屋附近应该有排水通道,利于排出雨水。

如果房屋附近没有排水通道,应该利于开挖一个排水通道,如果房屋附近既没有排水通道,同时也不利于开挖一个排水通道,那么,这个地块是万万不能建房的,否则,一旦下雨,庭院中就会积水。

选址方法自学内容.

选址方法自学内容.

七次迭代的结果
• • • • • • • 第一次:x’=35.87,y’=35.71 第二次:x’=39.73,y’=36.11 第三次:x’=41.03,y’=35.73 第四次:x’=41.50,y’=35.33 第五次:x’=41.74,y’=34.91 第六次:x’=41.87,y’=34.61 第七次:x’=41.99,y’=34.37
因素A:竞争能力比较
地区 甲 乙 丙 甲-乙 1 1 1 甲-丙 0 0 1 乙-丙 比重 1 1 2 得分 0.25 0.25 0.5
因素B:气候比较
地区 甲 乙 丙 甲-乙 1 0 1 甲-丙 0 0 1 乙-丙 比重 1 0 2 得分 0.33 0 0.67
因素C:环境比较
地区 甲 乙 丙 甲-乙 0 1 0 甲-丙 0 1 0 乙-丙 比重 0 2 1 得分 0 0.67 0.33
60
60
84.852812001848.528
848.528
14.1421
20
20
28.2843
1000
1
707.107
707.107
35.3553
50
20
53.8516
2500
1
2321.19
928.477
46.4238
和 x' y'
4426.27
4407.16
123.393 35.8712 35.7163
n n C ci wi ( y yi ) / d i 0 y i 1
精确重心法的迭代公式
x0
*
c w x / d
i 1 n i i i
n
i
c w / d

店面选址方法

店面选址方法

店面选址方法店面选址是开店前需要考虑的重要问题,选址不当会影响到店面的生存和发展。

因此,在选择店面的位置时,需要进行合理规划和广泛调查。

本文将探讨如何选择适当的店面选址方法。

一、人流密集区城市中的人流密集区通常是商业地带,商业街,繁华地段等,这里人流量大,商机多。

因此,选择在人流密集的区域开店,可以提高店铺的曝光率和知名度。

同时,在这些商业街区也能够吸引众多的顾客流量,从而增加店铺的销售量和利润。

二、竞争格局在选择店面位置的时候需要考虑同行业竞争格局,了解竞争对手的数量,品牌和规模,以及对方的定价策略等,这对商家选择店面位置非常重要。

如果对方的品牌或者规模过于庞大,就会很难与他们竞争,更不可能成为生意的赢家。

此时,建议选择没有竞争对手的街区或者定位不同的商圈,这样可以更好的使自己的品牌和销售战略显现。

三、住宅区一般来说,人们平时都会住在一个地方,偶尔回家需在路上买一些东西,很多消费者都会选择在家附近的店家购买,因此,选择在住宅区开店应该是一种好的选择。

在住宅区开店可以吸引周边居民的顾客流量,提高店铺的现金流和未来的发展潜力。

四、配套设施现在生活越来越便利,人民生活水平提高,越来越多的小区和购物中心都拥有配套设施。

在选择店面位置时,也要考虑周边的配套设施,例如公共设施、交通设施、医疗设备、商业设施等,选择在有着齐全配套的区域开店,可以为消费者创造更大的便利,提高店铺的可持续发展。

五、租金费用选择店面位置时,也需要考虑租金情况,包括租金费用、押金、装修费用等。

商业地段和人流密集区域的租金和周边地带是不相同的,一定要考虑好自身的经济实力,选择在经济实力可承受范围内的合适地段开店。

六、人员流动除了人口流动外,人员流动也是店面选址的重要因素之一。

如果店面位置的人员流动过于复杂,会增加店家的维护成本,生产成本,还可能影响到店面的长期发展。

因此,在选择店面位置时需要考虑到人员流动情况,选择稳定的人员流动区域更加利于店家的经营和发展。

选址方法汇总

选址方法汇总

物流选址方法综述摘要:物流的选址决策在物流运作中有着重要的地位。

文章分析了物流选址的常用方法,并进行了分类举例说明,为实际选址提供参考。

关键词:物流;选址问题;一、定量分析方法定量方法一般用可量化的描述成本的数学公式为目标函数进行优化选址,常以物流过程总费用最小为目标,通过设定一些参数、变量,并对问题作一定的假设,建立一个比实际情况简单的模型,通过求解模型得出方案。

比较典型的定量方法包括重心法、物流作业量法、启发式算法、线性整数规划等。

(1)重心法设有一系列点分别代表生产地和需求地,各自有一定量货物需要以一定的运输费率运向一个位置待定的仓库,或从仓库运出,那么仓库该位于何处呢?我们以该点的运量乘以到该点的运费费率,再乘以到达该点的距离,求出上述乘积之和(即总运输成本)最小的点。

即,i i i iMinTC V R d =∑式中 TC —总运输成本V i —i 点的运输量 R i —到i 点的运输费率d i —从位置待定的仓库到i 点的距离解两个方程,可以得到工厂位置的坐标值。

其精确重心的坐标值为//i iiiii iiiV R X d X V R d=∑∑和//i i iiii iiiV RY d Y V R d=∑∑式中 ,X Y —位置待定的仓库的坐标X i ,Y i —产地和需求地的坐标 距离d i 可以由下式估计得到i d =式中,K 代表一个度量因子,将坐标轴上的一单位指标转换为更通用的距离度量单位。

(2)物流作业量法该方法计算各地址的物流周转量,选择其中最小者为最优地址,其步骤为: i. 设定坐标系。

设a 是拟选新址,b 、c 、d 是新址的关联方,即新址物料供应点或产品投放点,各点坐标值标在点的旁边。

ii.计算新址与关联方之间的距离。

a 与b 之间的直线距离为:ab D =iii. 统计一定时期内发生在新址与关联方之间的物流作业量Q 。

iv.计算新址的物流作业量L 。

1ni ii L Q D ==∑其中,Q i :新址与第i 个关联方之间的物流作业量; D i :新址与第 个关联方之间运输距离; n :关联方数目。

选址的方法

选址的方法

选址是一个重要的过程,需要考虑到多个因素。

以下是几种常见的选址方法:
1. 市场调研法:通过市场调研来了解目标市场的需求和竞争情况,从而确定选址的位置。

市场调研可以包括问卷调查、访谈、观察等方式,以收集有关目标市场的信息。

2. 交通分析法:交通状况对选址的影响非常大,特别是对于一些需要依赖交通工具来达到目的地的商业场所。

因此,需要对周边的交通状况进行分析,包括交通流量、交通方式、交通拥堵情况等。

3. 人流分析法:人流量的大小和稳定性对于商业场所的成功与否至关重要。

因此,需要对周边的人流量进行分析,包括人流量的大小、人流量的变化趋势、人流量的来源等。

4. 竞争对手分析法:在确定选址的位置时,需要考虑到竞争对手的存在。

因此,需要对周边的竞争对手进行分析,包括他们的位置、经营范围、经营状况等,从而确定自己的选址策略。

5. 成本效益分析法:选址的过程中需要考虑到成本效益的问题。

因此,需要对不同位置的租金、装修成本、运营成本等进行比较和分析,从而选择最具有成本效益的位置。

需要注意的是,不同的行业和商业类型可能需要不同的选址方法。

因此,在实际操作中,需要根据具体情况选择合适的选址方法,并综合考虑多个因素来做出决策。

讲解选址常识、装修要点、销售技巧及经营管理等知识

讲解选址常识、装修要点、销售技巧及经营管理等知识

讲解选址常识、装修要点、销售技巧及经营管理等知识选址常识:1. 人流量:选择人流量较大的地区可以增加店铺的曝光率和客流量。

2. 商圈定位:根据店铺定位选择合适的商圈,例如服装店应该选择在时尚购物中心或者商业街。

3. 竞争对手:考虑周边竞争对手的数量和品牌,尽量选择没有太多直接竞争的地方。

4. 交通便利度:选择交通便利的地点可以方便客人前来消费。

5. 需求分析:根据目标客户的需求分析选择合适的地点,例如儿童娱乐场所应该选择在家庭密集的地区。

装修要点:1. 空间规划:合理规划店内空间,确保顾客可以舒适地活动,并且能够最大化地展示产品或服务。

2. 色彩搭配:选择适合店铺风格和主题的色彩搭配,营造出舒适、温馨或者时尚的氛围。

3. 灯光照明:合理使用灯光,突出店铺中的重点区域,增加吸引力和商品的展示效果。

4. 装饰细节:注重细节处理,如墙面装饰、地板材质、橱窗设计等,突出店铺特色,提升品牌形象。

5. 设备选购:选择适合店铺经营和服务需求的设备,如收银机、音响、空调等,确保顺利运营。

销售技巧:1. 善于沟通:与客户建立良好的沟通,了解需求,提供相应的解决方案。

2. 产品知识:熟悉所销售产品的特点、优势和用途,能够有效地解答客户的问题。

3. 推销技巧:了解客户的购买习惯和需求,通过推销技巧引导客户购买,如促销活动、捆绑销售等。

4. 售后服务:提供完善的售后服务,解决客户出现的问题,增强客户的满意度和忠诚度。

5. 听取反馈:注意听取客户的反馈意见,根据客户的反馈进行调整和改进,提升服务质量。

经营管理:1. 团队管理:建立团队合作意识,明确人员分工,激励员工的工作积极性和创造力。

2. 资金管理:合理规划店铺的资金流动,合理安排成本和收入,确保店铺正常经营。

3. 库存管理:根据销售情况合理安排库存,避免库存积压或供应不足。

4. 客户关系维护:通过定期沟通、客户回访等方式维护客户关系,并积极开展客户开发工作。

5. 数据分析:收集和分析经营数据,对店铺的经营状况进行评估和改进,制定相应的经营策略。

仓库的选址方法有哪三种

仓库的选址方法有哪三种

仓库的选址方法有哪三种
仓库的选址方法主要有以下三种:
1. 以交通为纲
根据仓储物资的运输方向和运输距离,选择靠近交通运输线的地点,例如靠近铁路、公路、水路或机场等。

这可以缩短物流距离,降低运输成本。

2. 以市场为纲
根据物资的销售对象选址,尽可能贴近商品的消费市场,以提高仓储效率和响应速度。

如贴近城市中心、商业区或批发市场等地。

3. 综合选址
综合考虑交通和市场因素,同时兼顾选址地的成本、劳动力、用地、税收等因素,选择综合条件最优的地点进行选址。

既能利用交通优势,也能接近市场,并且成本适中。

总之,交通和市场都是重要考量因素,还需要考虑其他综合条件,选择最优选址,使
仓储系统效率最大化。

这三种选址方法都有其合理之处,可根据具体情况进行综
合运用。

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物流选址方法综述摘要:物流的选址决策在物流运作中有着重要的地位。

文章分析了物流选址的常用方法,并进行了分类举例说明,为实际选址提供参考。

关键词:物流;选址问题;一、定量分析方法定量方法一般用可量化的描述成本的数学公式为目标函数进行优化选址,常以物流过程总费用最小为目标,通过设定一些参数、变量,并对问题作一定的假设,建立一个比实际情况简单的模型,通过求解模型得出方案。

比较典型的定量方法包括重心法、物流作业量法、启发式算法、线性整数规划等。

(1)重心法设有一系列点分别代表生产地和需求地,各自有一定量货物需要以一定的运输费率运向一个位置待定的仓库,或从仓库运出,那么仓库该位于何处呢?我们以该点的运量乘以到该点的运费费率,再乘以到达该点的距离,求出上述乘积之和(即总运输成本)最小的点。

即,i i i iMinTC V R d =∑式中 TC —总运输成本V i —i 点的运输量 R i —到i 点的运输费率d i —从位置待定的仓库到i 点的距离解两个方程,可以得到工厂位置的坐标值。

其精确重心的坐标值为//i iiiii iiiV R X d X V R d=∑∑和//i i iiii iiiV RY d Y V R d=∑∑式中 ,X Y —位置待定的仓库的坐标X i ,Y i —产地和需求地的坐标 距离d i 可以由下式估计得到i d =式中,K 代表一个度量因子,将坐标轴上的一单位指标转换为更通用的距离度量单位。

(2)物流作业量法该方法计算各地址的物流周转量,选择其中最小者为最优地址,其步骤为: i. 设定坐标系。

设a 是拟选新址,b 、c 、d 是新址的关联方,即新址物料供应点或产品投放点,各点坐标值标在点的旁边。

ii.计算新址与关联方之间的距离。

a 与b 之间的直线距离为:ab D =iii. 统计一定时期内发生在新址与关联方之间的物流作业量Q 。

iv.计算新址的物流作业量L 。

1ni ii L Q D ==∑其中,Q i :新址与第i 个关联方之间的物流作业量; D i :新址与第 个关联方之间运输距离; n :关联方数目。

v. 依次计算不同新址的物流作业量,物流作业量最小的新址就是最佳新址。

(3)启发式方法如果服务系统要在一定区域建立几个销售点,从费用或总距离最小的角度选择建立销售点的地址,可用启发式方法。

例:某连锁总公司拟在某市建立两家超市,该市有A 、B 、C 、D 四个区,各区可能到超市购物的人数权重已知(见表2),求:拟建的两个超市应建立在哪两个区?表1 各区距离和人数权重解:将A区人口数乘以A区人数权重,再分别乘以A区到其余各区的距离;其他各区同样计算,得到总距离成本,再将各列相加,见表2。

表2 总距离成本由于D区所在列总成本856最低,所以选D区建立一个超市。

A、B、C各列数字与D列对应数字比较,若小于D列同行数字,则将其保留,若大于D列数字,则将原数字改为D列数字,再将同列数字相加,见表3。

表3 距离成本新表由于A区所在列总成本388最低,则选A区建另一家超市。

(4)线性整数规划线性整数规划的一般形式为:11max (1,2,...,)0(1,2,...,)nj jj nij j i j j j z c x a x b i m x j n x ===⎧==⎪⎪⎪≥=⎨⎪⎪⎪⎩∑∑为整数(部分或全部) 线性整数规划分为三类:如果所有变量都限制为整数,则称为纯整数规划;如果仅一部分变量限制为整数,则称为混合整数规划。

整数规划的一种特殊情形是0—1规划,它的变数仅限于0或1,0—1规划在整数规划中占有重要地位,一方面因为许多实际问题,例如指派问题、选地问题、送货问题都可归结为此类规划。

例:某公司计划在m 个地点建厂,可供选择的地点有A 1,A 2…A m ,他们的生产能力分别是a 1,a 2,…a m (假设生产同一产品)。

第i 个工厂的建设费用为f i (i =1.2…m), 又有n 个地点B 1,B 2, … B n 需要销售这种产品,其销量分别为b 1.b 2…b n 。

从工厂运往销地的单位运费为C ij 。

试决定应在哪些地方建厂,即满足各地需要,又使总建设费用和总运输费用最省?设: x ij 表示从工厂i 运往销地j 的运量(i=1.2…m 、j=1.2…n),又设i 1A y =(1,2,...,)0A i i i m ⎧=⎨⎩在建厂不在建厂模型:1min mij ij i ii Z c x f y ==+∑∑∑11 ( 1.2) (j 1.2n)00 1 (i 1.2m j 1.2n)nij i i j mij j i ij i x a y i m x b x y ==⎧≤=⎪⎪⎪⎪≥=⎨⎪⎪≥===⎪⎪⎩∑∑L L L L 为整数,或、 进行规划求解,得出结果。

(5)盈亏平衡点法此法通过确定各地址产量的临界点,求出成本最低的方案为最优方案。

例:某企业拟从三个备选场址中选择一个建立一所物流加工基地,成本情况如表4,试选定 最佳场所。

表4 场址成本a b c固定费用(元) 500000 1500000 2500000 可变费用(元/件) 100 60 40 解:设Q 为产量,三个场址的总成本分别为: C a =500000+100Q ,C b =1500000+6OQ ,C c = 2500000+4OQ 。

求出C a 与C b 交点Q ab ;C b 与C c 交点Q bc ;C a 与 C c 交点Q ac ;Q ab =25000件,Q bc =100000件,Q ac =33333件,由下图可见,当Q<Q ab =250000时,Q 场址成本最低,故选a 。

二、定性分析方法定性方法,通常也称“多准则决策”、“综合因素评价”,是将专家凭经验、专业知识作出的判断以数值形式表示。

根据选址时需考虑的各种影响因素(准则),通过综合的定性分析,建立评价指标体系。

且常常采用加权因素评分法、模糊综合评判法、风险型方法、德尔菲法(Delphi)等评价方法对等各个备选方案进行指标评价,从中选择相对最优方案。

(1)加权因素评分法此方法要考虑影响选址的各个因素,确定各因素的重要程度,并给各因素打分来评价。

选址步骤为:a) 把影响选址的各因素罗列出来。

b) 确定每个影响因素的权重,根据每个因素的相对重要程度来确定。

c) 制定各因素的评价标准,不同等级赋以不同分数。

d) 给各方案的各影响因素评分。

e) 加权计算各方案的总分,总分越高地址越优。

(2)模糊综合评判法此法综合考虑客观因素(成本因素)和主观因素(非成本因素)对选址的影响,其选址步骤为:a) 选定因素并确定重要比重。

凡是与成本有关、可用货币表示的因素归为客观因素,其他的归为主观因素,设主观因素重要比重为0(0≤x ≤1),则客观因素重要比重为1-x 。

b) 计算客观度量值。

对每一可行选址方案,计算其客观度量值:1,11(1/)mni ijo ii i j i C C M C C -==⎡⎤==⎢⎥⎣⎦∑∑其中,C i :第i 选址方案的总成本;C ij :第i 选址方案的第j 项成本;M o ,i :第i 选址方案的客观度量值;m :客观因素的项数;n :选址方案的数目。

而,11mo i i M ==∑,,即第i 选址方案的所有客观因素的客观度量值之和等于1。

c) 确定主观评比值。

对每一项主观因素,将每一选址方案两两对比,较好的比重值定为1,较差的比重值定为0。

然后,将某方案的比重除以所有方案所得比重之和,求出某主观因素在某选址方案的主观评比值,即:1/nik ik iki S W W ==∑其中,S ik :第i 选址方案对比第K 因素的主观评比值;W ik :第i 选址在第K 因素中的比重;1nik i W =∑:第K 因素的总比重值。

d) 计算主观度量值。

确定各个主观因素的重要性指数,确定方法可用上述的两两比较法,然后把每一因素主观评比值与该因素的重要性指数相乘,再相加,得每一选址的主观度量值:,1()ms i k ik k M l S ==∑g其中,M s ,i :第i 选址的主观度量值;S ik :第i 选址对第k 项主观因素的评价值;l k :第k 项目观因素的重要性指数;m :主观因素的项数。

e) 综合计算地址度量值:,,(1)i s i o i M xM x M =+-最后,选择度量值最大的地址为最优方案。

(3)风险型方法各备选场址都面临几种可能状态,已知各可能状态发生的概率,并已知各场址面临可能状态 时的收益值,则某一场址的期望收益值为:1ni ii E x W ==∑其中,x i :在第i 种状态时的收益值;W i :第i 种状态发生的概率;n :可能出现的状态数目。

分别算出各场址的期望收益值,大者为首选。

八、不确定型方法在风险型选址的条件中,如果不知道各种可能状态出现的概率,选址就变成了不确定型选择,根据选址者心理状态的不同,可有多种选择法。

a) 悲观法—小中取大原则这是用保守观点分析和决定问题,决策者对客观情况总是抱悲观态度,为了保险起见,总是把事情的结果估计的很不利,在各种最坏的结果中找出一个好一点的方案。

决策者用一个方案在各种自然状态下最小的收益值作为这个方案的评价值,即方案d j ←评价值()min j ijif d u =然后根据每个方案的评价值去选择方案,即ij max ()max min u j ijf d =选择评价值最大的方案为最优方案。

b) 乐观法—大中取大原则决策者用一个方案在各种自然状态下最大的收益值作为这个方案的评价值,即 方案d j ←评价值()max j ij if d u =然后选最大评价值的方案为最优方案,即ij max ()max max u j jif d =选择最优方案。

c) 最小后悔值法—大中取小原则在各种自然状态下,以最大收益值减去其他收益值得到这自然状态下各方案的后悔值。

在i θ状态下,选择d j 方案的后悔值为max ij ij ij jr u u =-所有后悔值构成后悔值矩阵[]ij m n r ⨯。

在后悔值方法中,决策者用一个方案在各自然状态下最大的后悔值作为这个方案的评价值,即方案d j ←评价值()max j ij if d r =然后选择评价值最小的方案为最优方案,即根据ij min ()min max r j jif d =选择最优方案。

(4)德尔菲法德尔菲法又称专家调查法,常用于预测工作,也可用于对设施选址进行定性分析,与其他专家法的区别在于:用“背对背”的判断代替“面对面”的会议,即采用函询的方式,依靠调查机构反复征求每个专家的意见,经过客观分析和多次征询,使各种不同意见逐步趋向一致。

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