合肥市场调查

合肥
四基地
全国重要的科研教育基地、 现代制造业基地、 科技创新及高新技术产业化基 地、 现代服务业基地
城市规划——十二五规划
城镇体系 1419战略
中航·长泰龙华项目
合肥十一五141战略中的4组团，到十二五打造4大城市副中心， 对城市发展提出了更高要求：
瑶海 三个第一争创东部副中心
• 围绕长江东大街商贸、办公特色，打造“安徽第一街”；
上年下降1.3个百分点。城镇居民人均现住房总建筑面积26.3平方米，比上年增加0.2平方米。
5、房地产业 全年房地产投资819.03亿元，比上年增长22.2%，其中住宅投资561.36亿元，增长19.9%。商品房销售面 积1004.91万平方米，下降22.6%，其中住宅销售面积863.86万平方米，下降26.8%。商品房待售面积128.01万
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二：各区域房地产发展前景
合肥从行政区域划分成四个区，分别为瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区，如再从经济 区域细分，又有新站区、高新区、政务区、经开区和滨湖新区。
从目前房价看，蜀山区、政务区、高新区、包河区的均价要高出其他几个区域。其中滨湖新区的均价最 低。如以市府广场为原点，庐阳区、新站区离市中心最近。每个区域的特点分别如下： 1、蜀山区：楼盘不多，因中科大、安大在此，区域人文环境好，多集中在黄山路周遍和青阳路版块， 其地段决定其区域均价偏高。黄山路周遍代表有新华、绿城.百合公寓。青阳路板块代表有颐和花园、凤凰城。 区域供应量偏小。 2、高新区：楼盘不多，大蜀山和董铺水库决定了无可比拟的自然环境。主要集中在黄山路和长江西路 周遍。其中梦园板块发展成熟，价格偏高。 3、政务区：04年末开始集中放量，区域楼盘多定位高，品质好，加上本身环境好，价格偏高。有几个 品质高的楼盘，像恒大华府、发能.太阳海岸、融科.九重锦、金辉.中央花园，都集中在习友路上，随着这几 个楼盘的上市，会继续推高这个区域的均价。 4、包河区：滨湖新区的提出，使其马鞍山板块炙手可热，这个板块的均价在合肥是最高的。区域楼盘 也主要集中在马鞍山路上。随着滨湖新区的推进，包河区的投资前景会继续显现出来。 5、经开区：位置离市中心偏远，又是工厂区，其价格本身偏低，但随着金寨路高架的开通，楼盘均价 大幅上升。但其位置决定了其已无多大的投资价值。 6、瑶海区：由于瑶海区是合肥的老市区，其区域楼盘为旧城改造楼盘和新区域楼盘，分别为和平广场 附近和新海公园附近，价格也是两极分化。由于其本身老厂区偏多，环境差，改造难度大，其后期重点会在 新海公园附近发展。 7、新站区：前几年的开发使其胜利路板块发展成熟，元一时代广场已成为最成熟的城市副中心，其目 前主要发展重点为站后生态公园板块。城市综合体信地.城市广场商业的成熟使其具有很大的投资价值。 8、庐阳区：楼盘多集中在蒙城路附近，离市中心最近，楼盘价格不低但相对也不高，性价比高。同样 旧城改造使其后期楼盘将集中在森林公园附近。 9、滨湖新区：投资前景不错，学区好，但是近年内不适合居住，配套暂不完善。
合肥主城区快速通往东南西北等各个方向，市区整个快速交通网 络格局就此形成，极大提升合肥市区的交通畅通状况。 有效拉近“141”各个组团、新区与主城区的距离，对带动各个 组团、新区的快速发展，将起到至关重要的推动作用。
• 强力推进合肥职教基地建设，建设“安徽职教第一城 ”; • 利用合肥港瑶海片区区位优势，发展“安徽第一物流区”
经开政务 做强城市西南门户
蜀山高新 打造西部商业副中心
庐阳 崛起北部副中心
十一五到十二五，141战略升级成了1419战略 1419新城镇体系，即重点打造滨湖新区，拓展四个副中心城区，加快小市镇和
中航·长泰龙华项目
谨呈：安徽用世房地产开发有限公司
合肥市场调查报告
中航·长泰龙华项目
PART1 合肥城市概况
合肥概况——
一、城市概况
1、地理位置
中航·长泰龙华项目
合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达 海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中 心,也是全国重要的科研教育基地。 合肥是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直 是庐州府治所,故又称“庐州”、又名“庐阳”。合肥自然环境优美,名胜古迹甚多。市区公园环城走，碧水 绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全国双 拥模范和全国治安综合治理先进单位。 2、行政区划 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济
划大纲(2006~2020)中提出：2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均
建设用地100平方米。 合肥将形成以中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交 通轴线向东、北、西、西南、东南辐射的五条拓展轴。目前来看，按照国务院
的批复，合肥“长大”的速度又有所超越。
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新农村建设，肥东县重点发展长临、梁园和石塘；肥西重点发展高刘、紫蓬山、三
河；长丰重点发展水家湖、吴山和下塘。
城市规划——十二五规划
通江达海和人口
未来五年合肥构建通江达海空间格局：
中航·长泰龙华项目
建设合肥长江港，共建临江临港工业区。
实施“引江济巢”，沟通长江淮河两大 水系。 对外推动城市东向轴线快速发展，建设 合肥长江港——郑浦港； 深入推进合巢一体化进程，共建合肥港 临港工业区。 “人口”
技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面
积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平 方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。 3、经济发展 初步核算，2010年全年生产总值（GDP）2702.5亿元，比上 年增长17.5%。其中，第一产业增加值132.6亿元，增长 3.5%；第二产业增加值1457.6亿元，增长22.3%；第三产业 增加值1112.3亿元，增长12.7%。三次产业结构由上年5.2： 52.6：42.2调整为4.9：53.9：41.2。其中，工业增加值占 GDP的比重为41.5%，比上年提高1.5个百分点。
滨湖板块
忠庙长临板块
古墓板块
态圈1042平方公里，强化城市空间四个方向楔形绿地嵌入，
城乡生态将形成大格局。
巢湖板块 三河板块 庐江板块
城市建设——
旧城大改造
区域 瑶海 领衔合肥旧城改 造大戏 城市改造 合肥市近半数的危旧房项目的改造； 坝上街旧城改造项目； 城区东大门的大兴镇，将在建设新周 谷堆农产品批发市场 道路建设 瑶海区先后开建了新安江路、肥东 路、郎溪路，新修了长江东大街、 裕溪路高架桥、东二环路、临泉东 路、和平路、铜陵路等30余条城市 主次新干道 蜀山 城中村改造火热 打造新黄金四牌 楼 十里庙旧城拆迁安置； 望潜交口周边老旧小区改造； 大铺头、五里洼、龚洼、科学岛路两 侧、方大郢等300亩以上的地块进行 连片改造 庐阳 老中心焕新颜 长江中路沿线地块的改造； 危旧房改造项目为19个，用地面积 74万平方米，户数6千多户； 先后启动了24条道路拆迁工作，除 了配合长江中路和清溪东路等城市 主干道建设；义井路、涡阳路、肥 长江西路高架桥建设和车道拓宽工 程
平方米，与上年基本持平，其中住宅待售面积65.72万平方米，减少15.07万平方米。
全年新开工项目3380个，其中亿元以上项目222个，比上年增加29个。竣工项目3225个，其中亿元以上 项目218个，增加60个。“1346”项目投资944.45亿元。“861”项目投资758.07亿元。全年完成市政基础设 施投资311.72亿元，比上年增长19.1%。
• “一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个 沿江市，这是承接产业转移的主轴线； • “双核”指合肥、芜湖，是承接产业转移的核心区域； • “两翼”包括滁州和宣城市，长三角产业转移的前沿地带； 十二五期间，皖江城市带—— “四五六” 五项目标、四大战略定位、六个着力点 • 合肥作为皖江城市带双核之一，十二五期间将进一步融入长
芜湖路商圈、滨湖商圈、南二环商圈、 带动了马鞍山板块展；
城市建设——高架篇
目前合肥已建成、贯通、在建以及即将建设的高架桥共计达
中航·长泰龙华项目
到了9座:金寨路高架(建成)、长江西路高架(通车)、南北高架
中段(在建)、裕溪路高架(在建)、以及今年拟建的5座高架： 阜阳北路、铜陵路、合作化路、胜利路、包河大道高架。
合肥经济圈 “一心四翼”
“一心”：龙头城市 “一心” 合肥市，包括合肥市中心城区、肥东店埠镇、肥西上派镇、肥东双墩镇等。 “四翼”： 中心城市和副中心城市 “四翼” 淮南市中心城区、六安市中心城区、巢湖市中心城区、桐城副市中心城区。
城市
功能主体
功能要求
一枢纽
三中心
安徽省省会，国家区域性交通 枢纽
区域旅游会展中心 商贸物流中心、 金融信息中心
• 新地标——行政中心、拟建安徽第一高楼、高端 酒店，推进品牌滨湖。
到2015年，合肥将建成各类城市公园150个，城区公共绿
化总面积达5200公顷，绿化率达到40%，绿化覆盖率达到
45%。城市有将近一半的地方都将充满绿色； 合肥市计划打造国家级巢湖风景旅游名胜区，建设环状滨 水生态岸线，串联景点，使滨水旅游成为环湖景观的亮点。 。“十二五”期间，合肥将构筑“141”城镇密集区大生
中航·长泰龙华项目
PART2 合肥城市规划、建设
城市规划——
中航·长泰龙华项目
合肥城区扩大 国务院批准360平方公里圈地用地
从合肥市国土资源局获悉，国务院已批准合肥2010年360平方公里以内的 “圈内”用地。这意味着，合肥城区面积又有所扩容。 目前，合肥中心城区已达到约300平方公里。合肥市新一轮土地利用总体规