住宅户型与规范
住宅房型知识
住宅房型知识（一）住宅有套型和户型套型是指按不同的使用对象和家庭人口构成而设计的成套住住宅的类型。
套是指一个家庭独立使用的居住空间范围。
通俗地讲，就是指每家所用有住宅单元的面积大小。
住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。
对于住宅的户型，按平面组织可分为：独幢公寓、一室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。
按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等，户型设计是否科学合理，直接影响到入住后的舒适感，户型设计应遵循"四明三大"原则，做到动静分离，洁污分离，食便分离，确保通风、采光，这样的户型因其科学合理而永远不会过时。
（二）进深与开间住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可以有效地节约用地。
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言。
故又称为开间，住宅开间一秀为3.0～3.9米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
（三）层高与净高住宅的高度计量除了用"米"，还可用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
当上部有吊顶、吊柜、搁板时，应按地（楼）面至其底面之间的高度计算。
《住宅建筑建设规范》规定，住宅层高不应2.8米。
卧室、起居室的净高不应低于2.4米，其中局部不应低于2米。
民用住宅设计规范
民用住宅设计规范民用住宅设计规范是为了保障建筑安全、居住舒适和环境友好，统筹城乡发展，提高居民生活质量，制定的一系列标准和要求。
下面是民用住宅设计规范的主要内容：一、总则1.1民用住宅的设计应遵循科学、先进、节能、环保、安全、健康的原则。
1.2 应根据建筑物所在地的自然、人文环境，结合实际需求进行合理的设计。
1.3 应根据规划用途和功能需求，合理选择建筑形式和结构类型。
二、户型设计2.1 住宅户型设计应符合居民的实际居住需求，功能区划合理、布局合理。
2.2 应充分考虑阳光照射、通风通气、采光和视野等条件。
2.3 应合理设置安静的休息区域和私密的空间。
三、安全设计3.1 应符合消防安全要求，包括逃生通道设置、消防设施设置等。
3.2 应合理设置防盗、防潮、防漏、防腐蚀等设施和措施。
3.3 应考虑地震抗震能力，采取相应的结构和材料措施。
四、节能设计4.1 应合理选择建筑形式、朝向和结构，利用自然能源，减少能源消耗。
4.2 应优化建筑外墙和屋顶结构，增加保温和隔热性能。
4.3 应合理布置采光窗，提高室内采光效果。
4.4 应选用节能型电器设备、照明设施和水暖设施。
4.5 应合理设计通风系统，提高室内空气质量。
五、室内环境设计5.1 应保障室内空气质量，考虑到通风、污染物排放和空气污染防护措施等。
5.2 应选用环保材料，降低甲醛、苯等有害物质的释放。
5.3应合理布置照明设施和噪音控制措施，提高居住舒适性。
5.4 应合理规划卫生间和厨房，并设置相应的排污设备和设施。
5.5 应提供相应的婴儿、老人和残疾人的特殊需求设施。
六、周边环境设计6.1应合理规划小区内的道路、道路照明、绿化等基础设施。
6.2 应设置合理的停车场和儿童活动场所。
6.3 应提供社区公共服务设施，如幼儿园、医院、超市等。
七、居住社区设计7.1 应合理规划住宅社区，包括住宅与公共区域的布局，居住区和商业区的配套设施等。
7.2 应统筹考虑居住社区内的交通、停车、绿化等问题。
住宅楼设计规范
住宅楼设计规范住宅楼设计规范住宅楼设计是城市规划的重要组成部分，它直接关系到城市居民的生活质量和幸福感。
为了确保住宅楼的设计与建设符合人们的实际需求和安全标准，制定了一系列的住宅楼设计规范。
一、建筑布局住宅楼建筑布局要注重合理规划，尽量减少不必要的浪费。
建筑布局要考虑到日照、通风、景观等因素，以确保居民的舒适度和生活质量。
二、建筑安全住宅楼的设计要确保建筑结构的安全可靠，防止地震、火灾等危险。
建筑物内部的电气设施、排水系统等也要符合相应的安全标准，确保居民的生活安全。
三、建筑外观住宅楼的外观要与周围环境相协调，要考虑到城市景观的整体效果。
建筑外墙的颜色、材质要选取合适，以保持建筑长久的美观度。
四、户型设计住宅楼的户型设计要尽量满足不同居民的需求。
户型要设计得合理，充分利用空间，确保居住的舒适感。
同时，还要考虑到隐私、安全等因素。
五、公共设施住宅楼要配备必要的公共设施，如电梯、停车场、垃圾处理设施等。
公共设施的设计要注重实用性、便捷性和人性化，方便居民的生活。
六、绿化设计住宅楼周边的绿化设计要考虑到居民的休闲娱乐需求，增强居住环境的舒适度。
绿化设计要注重植物的选择，合理布局，以及绿地的维护和管理。
七、环境保护住宅楼的设计还要注重环境保护。
建筑物的节能设计、水资源的合理利用、垃圾的分类处理等都要符合环境保护的要求。
八、无障碍设计住宅楼的设计要考虑到老年人、残疾人等特殊人群的需求，注重无障碍设计。
楼道、公共区域的设计要便于残障人士的出行，电梯的设计要符合轮椅等辅助设备的进出要求。
九、声环境住宅楼的设计要注重减少噪音污染，提供良好的声环境。
隔音设计、设备噪音的控制等需要得到相应的重视。
十、室内装修住宅楼的室内装修要注重空间的合理利用和装饰的美观度。
同时，还要符合相关的环保标准，避免使用有害物质，保障居民的健康。
住宅楼设计规范的实施，旨在保障居民的生活需求和安全要求。
它不仅要考虑到个体居民的需求，也要考虑到社会整体的利益。
国家住宅建筑设计规范
1、商品房的楼层空间高度标准国家住宅建筑设计规范第六节层高和净高第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准2、国家商品房交房标准中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条2、未取得《竣工验收备案表》的:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的:依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:依据:司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:依据:《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:依据:司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:依据:司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据:司法解释第十三条3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
房屋开间尺寸规范
房屋开间尺寸规范篇一：住宅房间的合理尺寸应该是多少住宅房间的合理尺寸应该是多少每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。
每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。
一、主卧室1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m) ，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4.5m)。
这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。
2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m(净3.6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净4.8m)。
这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是4.2m(净3.9m) ，进深中到中尺寸是7.5m(净 7.2m)。
这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。
或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m) ，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m)，如图5。
这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。
若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
三、客房客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。
它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。
当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
住宅楼设计规范
住宅楼设计规范一、规划布局1、选址住宅楼的选址应考虑周边环境、交通便利性、基础设施配套等因素。
应避免选择在污染源、噪声源、地质灾害隐患等不利地段。
同时，要保证住宅楼有良好的采光、通风条件。
2、间距楼与楼之间的间距应满足日照、采光、通风、消防等要求。
一般来说，南北向的住宅楼间距应不小于南侧建筑物高度的 15 倍，东西向的间距应不小于较高建筑物高度的 08 倍。
3、道路交通小区内的道路应设计合理，满足消防车、救护车等应急车辆的通行要求。
同时，要设置足够的停车位，包括地上停车位和地下停车位，以满足居民的停车需求。
二、建筑设计1、户型设计户型设计应以人为本，充分考虑居住者的生活习惯和需求。
一般来说，户型应方正实用，动静分区明确，卧室、客厅等主要功能空间应朝向良好。
同时，要保证每个房间都有足够的采光和通风。
2、层高住宅楼的层高一般不应低于 28 米，这样可以保证室内空间的舒适度。
对于一些特殊的房间，如客厅，层高可以适当提高。
3、阳台和露台阳台和露台是居民休闲、晾晒衣物的重要场所。
阳台的进深不宜小于 12 米，露台的面积应根据实际情况合理设计。
4、楼梯和电梯楼梯和电梯是住宅楼的垂直交通设施。
楼梯的宽度、踏步高度和踏步宽度应符合相关规范要求，保证居民的安全疏散。
电梯的数量和载重量应根据住宅楼的层数和户数合理确定。
三、结构设计1、抗震设计住宅楼应根据所在地区的抗震设防烈度进行抗震设计，确保在地震发生时建筑物的安全性。
2、基础设计基础设计应根据地质条件、建筑物的荷载等因素进行合理设计，保证建筑物的稳定性。
3、材料选择结构材料的选择应符合相关规范要求，保证建筑物的质量和安全性。
四、给排水设计1、供水住宅楼应保证稳定的供水，水质应符合国家卫生标准。
供水方式可以采用市政供水、二次加压供水等。
2、排水排水系统应设计合理，包括污水排水和雨水排水。
污水应经过处理后达标排放，雨水应及时排放，避免积水。
五、电气设计1、供电住宅楼应保证稳定的供电，电源进线应符合相关规范要求。
GB50096-2024住宅设计规范及条文说明
GB50096-2024住宅设计规范及条文说明1.总则：该规范明确了住宅设计的目标和原则，包括功能可行性、技术可行性、经济可行性和艺术可行性等要求。
2.建筑平面布置：该部分规定了住宅建筑的平面布置设计原则，包括功能分区、户型设计、功能间的相互关系、通风采光等要求。
3.结构设计：结构设计要符合抗震和抗风的要求，确保住宅的结构稳定和安全性。
该部分明确了结构的设计参数和要求，如布置、间距、材料等。
4.建筑构造：该部分规定了住宅建筑的构造设计原则，包括墙体、楼板、屋顶等构造要求，以确保住宅的稳定性和耐久性。
5.空间布局：该部分规定了住宅内部空间的布局设计要求，包括通风、采光、采暖、隔音等要求，确保住宅的舒适性和功能性。
6.建筑设备：该部分规定了住宅建筑设备的设计要求，包括给水、排水、供暖、通风、空调等设备的布置、容量、效率等要求，以确保住宅的舒适和安全。
7.照明与插座：该部分规定了住宅照明和插座的设计原则和要求，包括灯具的布置、照明强度、插座的数量和位置等，以确保住宅的照明和电力使用的安全和便利。
8.防火设计：该部分规定了住宅建筑的防火设计要求，如防火墙的设置、避难通道的布置、防火门的要求等，以确保住宅的火灾安全。
9.安全设施：该部分规定了住宅安全设施的设计要求，包括消防设施、防盗设施、防滑设施等，以确保住宅居住的安全性。
10.环境保护和节能设计：该部分规定了住宅建筑的环境保护和节能设计要求，包括建筑材料的选择、水电能源的使用效率等，以实现住宅的可持续发展。
11.布局和装修材料：该部分规定了住宅内部布局和装修材料的设计原则和要求，包括卫生间、厨房、卧室、客厅等区域的布局，以及墙壁、地板、天花板等装修材料的选择和使用。
12.设计验收和管理：该部分规定了住宅设计的验收和管理程序，包括设计文件的编制、设计交底、设计验收等，以保证住宅设计的质量和符合相关法规法规定。
最新住宅楼规范标准
最新住宅楼规范标准最新住宅楼规范标准是针对住宅建筑的设计、施工、安全、环保等方面的一系列规定和要求，旨在确保住宅建筑的质量和居民的居住安全。
以下是对最新住宅楼规范标准的概述：一、设计标准1. 建筑布局：住宅楼应合理布局，保证充足的日照和通风条件，同时考虑居住者的私密性和社区的和谐。
2. 户型设计：户型应满足不同家庭的需求，提供多样化的居住空间选择，同时注重空间的实用性和舒适性。
3. 无障碍设计：住宅楼应考虑老年人和残疾人的居住需求，设置无障碍通道和设施。
二、施工标准1. 材料选择：使用符合环保和耐用性要求的建筑材料，确保建筑的长期稳定性和安全性。
2. 施工工艺：采用先进的施工技术和工艺，提高施工效率，减少施工过程中的环境污染。
3. 质量控制：建立严格的质量管理体系，确保施工过程中的每一个环节都符合规范要求。
三、安全标准1. 结构安全：住宅楼的结构设计必须满足抗震、抗风等安全要求，确保在自然灾害中的稳定性。
2. 消防安全：配备完善的消防设施和逃生通道，定期进行消防安全检查和演练。
3. 电气安全：电气系统设计应符合安全规范，确保居民的用电安全。
四、环保标准1. 节能设计：采用节能材料和技术，减少能源消耗，降低居住成本。
2. 绿色建材：优先使用环保型建材，减少建筑对环境的影响。
3. 废物处理：建立垃圾分类和回收系统，提高资源的循环利用率。
五、智能化标准1. 智能家居：提供智能家居系统，实现远程控制和自动化管理，提高居住的便捷性和舒适度。
2. 智能安防：安装智能安防系统，提高住宅楼的安全性。
3. 智能服务：提供智能物业服务，如在线报修、缴费等，提升居民的居住体验。
六、社区配套1. 公共设施：配备必要的公共设施，如儿童游乐场、健身设施、绿化空间等。
2. 交通规划：合理规划社区内外的交通路线，确保居民出行的便利性。
3. 商业服务：提供必要的商业服务设施，如便利店、超市等，满足居民的日常生活需求。
结尾最新住宅楼规范标准的制定和实施，对于提升住宅建筑的整体质量和居民的居住体验具有重要意义。
住宅设计规范GB50096-2011(新规学习-规范系统框架)
注意
师应注意规范原文的学习并重视条文说明的理解。此外据专家推荐，《《住宅设计 规范》实施指南》中记录了规范的修编过程和论据，可以很好地解决规范的条文解 释和执行。 以上内容为本人学习时的记录整理，不排除个别记录错误或理解偏颇之处，设计 一期范围
6 共用部分
6.2节为增设章节，增加了消规的相关内容。并注意6.2.6条和6.2.7条规定要求 6.3.4条新增了剪刀楼梯的楼梯平台的净宽要求不得小于1.30m，高于消规要求，需注意。 6.4.1条为电梯强制性条文，其条文说明很重要，其中1条内容应正确理解双控条件和总层数计算 原则：即使该住宅中间层有直通室外消防平台的出口，仍需按其总层数计算结果分类。 6.4.3条与6.4.4条详条文说明，根据说明理解，中间层设置联系廊的楼层要求较原规范有放宽。 6.6.1条新规范明确了无障碍设计针对七层及以上的住宅楼，而不是对凡设置电梯的住宅。 6.7节为新增的关于信报箱的规定。 6.10节为新增附建公共用房的规定。其中需注意6.10.1条（强条）与6.10.2条。根据规范2.0.25 术语“附建公共用房为附于住宅主体建筑的公共用房······“及本节规定，突出了不应布置易产生 油烟的餐饮店。
4.0.3套内使用面积应符合的6条规定稍有修改 4.0.3中1条：套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、贮藏室、 壁柜等使用面积的总和 。根据2.0.14的壁柜定义，其使用面积应只计算落地部分的净面积，并 计入套内使用面积。 4.0.3中3条：套内的烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积。 套型阳台面积单独计算，不计入套内使用面积之中。
住宅户型分析要点设计
住宅户型分析要点设计1.功能区划：首先需要确定住宅的功能划分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
每个功能区的面积、布局和相互关系都要考虑到住户的需求和日常生活习惯。
2.空间流线：在设计住宅户型时，要考虑到住户日常生活的方便性和流线性。
客厅、卧室、厨房等区域之间的流线应尽可能简洁和直观，减少住户在移动过程中的阻碍。
3.采光与通风：住宅户型必须考虑到采光与通风的问题，保证每个房间都有足够的自然光线和良好的通风条件。
可以通过窗户的设置、开口的大小和方向等来实现。
4.隐私性：住宅户型设计要保护住户的隐私，尽量避免房间之间的视线交叉和共享墙面。
可以通过卧室和客厅的布局、卫生间与卧室的独立设置等来实现隐私性。
5.储物空间：考虑到住户的储物需求，户型设计应合理利用空间，增加储物空间的设置。
例如在厨房、卧室等区域留出储物空间，或者设计嵌入式衣柜、橱柜等。
6.人性化设计：住宅户型设计要关注住户的实际需求，考虑到不同人群的特点和生活习惯。
例如在卫生间设置坐便器、扶手等，方便老年人和残障人士使用。
7.开放式设计：如条件允许，可以考虑设计开放式的住宅户型，打破传统的隔间，增加空间的连通性和灵活性。
开放式设计可以提升整体的视觉效果和空间感，也有利于交流和互动。
8.环保与节能：住宅户型设计也应考虑到环保与节能的问题。
可以通过合理的取光采光设计、选用节能设备和材料等来减少能源消耗和对环境的影响。
9.安全性设计：住宅户型设计要考虑到住户的安全问题，如设置紧急出口、合理的通道宽度和疏散路线等。
同样，火灾防护设施和防盗设计也是设计的一部分。
10.舒适性设计：最后，住宅户型设计要追求舒适性。
如在卧室设置合适的灯光、布景和隔音设施，增加舒适感和宜居性。
综上所述，住宅户型分析的要点设计包括功能区划、空间流线、采光与通风、隐私性、储物空间、人性化设计、开放式设计、环保与节能、安全性设计和舒适性设计。
这些要点设计能够帮助设计师创造出更合理、更舒适的住宅户型，为住户提供更好的居住体验。
住宅别墅建筑设计规范
住宅别墅建筑设计规范1.户内设计规范：第条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第条住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2；中套30M2；第条卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定；双人卧室9M2；单套5M2；兼起居的卧室12M2。
第条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第条起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。
第条过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。
第条厨房面积应符合下列规定：1.采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于。
2.以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。
3.以原煤为燃料的厨房不应小于。
4.以薪柴为燃料的厨房不应小于。
第条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。
第条单面布置设备的厨房净宽不应小于，双面布置设备的厨房净宽不应小于。
第条厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于。
第条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。
第条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。
烟囱应防止烟气回流和串烟。
第条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。
严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。
第条每套住宅应设卫生间。
卫生间、厕所面积不应小于下列规定：1.外开门的卫生间。
2.内开门的卫生间2M2。
3.外开门的厕所。
4.内开门的厕所。
第条卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。
第条卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。
如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
第条无通风窗口的卫生间、厕所必须设宴通风道.并组织好进风的排气。
第条住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数,其计算应符合下列规定：1.平均每套建筑面积(M2/套)等于总建筑面积(M2)被总套数(套)除；2.使用面积系数(%)等于总套内使用面积(M2)被面积(M2)除。
住宅设计规范-GB50096-2011详解
四、住宅设计规范的基本规定
1. 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、节地。 2. 住宅设计与环境相协调，创造方便、舒适、优美环境。 3. 住宅设计应以人为本，满足居住使用及老年人、残疾人等特殊的使用 要求。 4. 住宅设计应满足住户的日照、采光、通风和隔声要求。 5. 住宅设计必须满足节能要求。 6. 住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品。 7. 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 8. 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。 9. 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。 10. 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
五、修编技术经济指标的调整
一 修编调整的意义 在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各 阶段技术文件的重要组成部分。 二 修编调整的内容 本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。 （一）优化经济指标的组成 1. 由原有的7项经济指标优化为5项： 2. 即各功能空间使用面积（㎡）； 3. 套内使用面积（㎡/套）； 4. 套型阳台面积（㎡/套）； 5. 套型总建筑面积（㎡/套）； 6. 住宅楼总建筑面积（㎡）。 （二）明确了“套型总建筑面积” 明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积 = 套内使用面积/计算比值（以全楼总 套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积） （三）增加了“住宅楼总建筑面积” 增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和
《住宅设计规范》详解
一、住宅设计规范修编版本
住宅设计规范已有三个版本：
1. 2. 3. 4.
《住宅建筑设计规范》GBJ 96—86； 《住宅设计规范》GB50096-1999； 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）版； 2008年6月4日—2010年10月《住宅设计规范》 全面修订改版（第4版本）；
住宅户型分析超详细
哪些是对项目有利的生活设施 哪些是对项目不利的生活设施
对项目不利的生活设施
变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或 停工项目规划未定的空地、精神病院
对项目有利的生活设施
菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园 引发：对户型有影响的位置有哪些
用面积不小于8平方米 8、厨具的可操作面长不小于3米厨房净宽不小于2.1米
B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米其他卧式使用 面积不小于9平方米
2、起居室使用面积不小于18平方米短边长度不小 于3.9米可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米
3、餐厅使用面积不小于10平方米且具有采光通风
B、2A标准
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素
五、户型点评
两 房 两 厅
1、朝向不好
2、餐厅处于客厅和卧室之间从卧室到客 厅环绕一圈
3、开放工作间太过浪费本来应该是饭厅 的但是户型设计成那样只能安排1的位置 当饭厅
4、动静和干湿分区不好主卧安排在起居 室客厅和厨房洗手间之间是比较不合理 的一种布局5、卫生间离客厅太远餐厅自 然采光较差
体现
G、多功能室视听室、健身房、麻将房等
大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响 位置一般可考虑靠近户外的地方
H、 工人房
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门与主入户门分
开 活动区域相对独立与主人活动区域不相交 可以设置独立洗手间
E、厨 房
住宅设计规范
住宅设计要求：市场对户型的关注点顾客购买房屋时，考虑居室各部分优先顺序客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等）主卧室：合理性（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立通风采光厨房：宽敞实用，有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性次卧室：作书房、客房适宜阳台：生活阳台的休闲、观赏性服务阳台的实用在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价功能空间分类一、住宅八大使用功能起居、就寝、厨卫、用餐、工作、学习、储藏、活动二、住宅的三类空间1、公共空间：客厅、餐厅、阳台2、私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间3、服务空间：厨房、公共卫生间、工人间、储藏间、服务阳台住宅设计中起居室、餐厅和卧室应有较明确的空间分隔，以达到动静分离的效果；三、各功能空间尺度合理，面积比例适宜、舒适1、客厅：宽敞明亮、通风、好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1:2留出摆放家具的稳定空间。
2、卧室：主卧：应具有最好朝向，开间不应小于3米，面积应小于12m2，且应带有主卫生间；次卧：面积不应小于8 m2。
3、餐厅：餐厅和客厅相对独立，既有关系又有分隔。
4、厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台。
5、卫生间：净宽不宜小于1.6米。
公共卫生间的洗脸盆和浴房、坐便器最好分开，以利于干湿分离6、阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好作出全透明或半透明。
7、储藏室：方便性和隐蔽性好。
如何安排各功能房的面积、比例、关系是户型设计、评价中应关注的主题之一各房室应有与其户型相匹配的比例主卧应明显大于次卧三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5:1 以内三、采光通风：室内四明：明厅、明房、明厨、明卫公共空间通风采光、电梯厅、楼梯（消防楼梯）、公共走道四、阳宅三要评价要素阳宅三要：门、房、灶1、门：大门在设计中应讲究避让；大不正对电梯或楼梯；大门口不直对长走廊；大门不正对厕门；大门不直对客厅落地门窗；；其他门尽量不相对2、房各房室合理性要1）客厅空间独立：开口不宜过多，要有两面完整的墙；方正开阔：方正完整是实用的布局，好摆家具；长宽比不应失调：开间至少应大于3.6米，但不宜大于5米；入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过度；避免厅内被外人一目了然，保障私密性；2）餐厅：相对独立；餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅至少有两面墙夹一角；与厨房应有关联又独立成区3）厨房：应靠近餐厅；离大门不要太远；直接对外采光通风；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；有一定的柜台摆放电器、煤气灶和洗菜盆等设备；厨厕最好不要做紧邻基本规定3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。
住宅小区设计最新规范标准
住宅小区设计最新规范标准住宅小区设计是城市规划和建筑设计中的重要组成部分，它不仅关系到居民的生活质量，还涉及到城市的整体美观和可持续发展。
随着社会的发展和科技的进步，住宅小区的设计规范也在不断更新和完善。
以下是最新的住宅小区设计规范标准：一、规划设计原则1. 以人为本：确保住宅小区设计满足居民的生活需求，提供舒适的居住环境。
2. 生态环保：在设计中充分考虑生态平衡，使用环保材料，减少对环境的影响。
3. 可持续发展：设计应考虑长期的使用和维护，避免资源浪费。
4. 安全第一：确保住宅小区的安全性，包括建筑结构安全、消防安全等。
二、土地利用规划1. 合理布局：住宅小区应合理规划住宅、商业、教育、医疗等配套设施。
2. 绿化覆盖：保证足够的绿化面积，提高居住环境的舒适度。
3. 交通组织：合理规划交通流线，确保居民出行便利。
三、建筑设计标准1. 户型设计：户型应满足不同家庭的需求，注重空间的合理利用。
2. 建筑高度：根据城市规划要求，合理确定建筑高度。
3. 建筑密度：控制建筑密度，保证居住区的通风和采光。
四、公共设施配置1. 教育设施：配备幼儿园、学校等教育设施，满足居民子女的教育需求。
2. 医疗设施：设置社区卫生服务中心，提供基本医疗服务。
3. 商业服务：合理规划商业区域，满足居民日常生活需求。
五、环境与景观设计1. 绿化设计：采用多层次、多品种的绿化方式，提高小区的生态价值。
2. 水景设计：合理利用水体，增加小区的景观效果。
3. 照明设计：采用节能照明设备，确保夜间照明效果。
六、智能化系统1. 安全监控：安装智能监控系统，提高小区安全管理水平。
2. 智能停车：设置智能停车系统，方便居民停车。
3. 信息发布：建立信息发布平台，及时传递小区信息。
七、节能与环保1. 节能设计：采用节能建筑材料和设备，降低能耗。
2. 水资源管理：合理利用雨水资源，实现水资源的循环利用。
3. 垃圾分类：设置垃圾分类设施，提高垃圾处理效率。
住宅户型与规范
厨房
厨房空间应尽可能保证有 良好的采光及通风条件。
厨房的布置应有利于住 宅户型内部所有设备综 合管线的合理布局。
厨房空间应与起 居空间保持视线上 的联系，以便家庭 成员之间的交流。
厨房空间应远离卧 室、书房等私密空 间以防止噪声、油 烟及有害气体对这
些区域的污染。
Attention：按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ
根据国家面积计算规定，住宅阳台面积按一半面积计，但对阳台的数量和大小并无具体要求。 对应设计：利用增加阳台（入户阳台、工作阳台、客厅观景阳台以及独立花园阳台，diy再组合）
双层阳台转换型
某些地方政策规定双层阳台属露台范围，不计入建筑面积。
（07年宁波规划局：凹阳台进深不超过1.8m，套型建筑面小于100则面积不应超过6㎡；大于100则不应超过6%。）
分区组合要求2
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
生活阳台
洁污分区
分区组合要求3
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
私密区
供处理私人事务、睡眠、休息用
生活阳台
公共区
供起居、会客使用
公私分区
户内空间功能关系
次卧室 次卧室 公 卫
储藏
过道
服务阳台
餐厅
厨房
主卫
储藏
规范：一类（2卧34）和二类（3卧45） 4㎡ 三类（3卧56）和四类（4卧68） 5㎡
住宅设计规范大全
住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m 回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
多层住宅设计规范
多层住宅设计规范一、建筑布局1、建筑位置：多层住宅应选在离商业区、交通要道和公共设施等便利条件比较好的地段，同时要考虑住户的居住环境和生活质量。
2、建筑朝向：建筑应选择朝向良好的方向，以确保充足的自然光照和通风，并避免阳光直射。
3、停车位规划：根据住户需要和停车位数量，合理规划停车场的位置和空间，以确保住户的停车需求。
二、建筑结构1、结构安全性：设计选用适当的结构形式和材料，满足建筑结构的强度和稳定性要求，提高建筑的抗震能力。
2、噪音控制：采用隔音材料和隔音设计，减少住宅之间和住宅与外界噪音的传递，提供相对安静的居住环境。
3、防水防潮：合理设计建筑的防水、防潮措施，以确保多层住宅在潮湿环境和雨水天气下的安全和舒适。
三、空间设计1、户型布局：户型设计合理，在满足住户需求的同时，尽量减少建筑的浪费和不必要的空间。
2、公共空间：合理规划公共区域的布局和功能，如大厅、走廊、储藏室等，以提供便利的公共服务和住户共享的空间。
3、私人空间：为住户提供私人空间，如卧室、起居室等，以满足不同的生活方式和需求。
四、安全设计1、消防安全：采取有效的消防设施和消防通道，提供逃生通道和灭火设备，保障住户的人身安全。
2、电气安全：合理设计电气系统，确保正常供电和防止火灾等危险事件发生。
3、人机工程：设计合理的门窗、楼梯等，方便住户日常生活，同时考虑儿童、老年人和身体有限的人的特殊需求。
综上所述，多层住宅设计规范对于住宅的布局、结构、空间和安全等方面起着重要的引导作用。
在设计过程中，我们要遵循合理、科学、安全、舒适的原则，以创造出符合人们居住需求的高品质住宅。
同时，随着社会的不断发展和人们居住需求的不断变化，多层住宅设计规范也需要不断更新和完善，以满足人们对于高品质住宅的追求。
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规范：一类（2卧34）和二类（3卧45） 4㎡ 三类（3卧56）和四类（4卧68） 5㎡
厨房空间应有合理的 面积开间，以保证充 足的操作空间以及收 存空间。
厨房
厨房空间应尽可能保证有 良好的采光及通风条件。
厨房的布置应有利于住 宅户型内部所有设备综 合管线的合理布局。
厨房空间应与就餐空 间有紧密的联系，尽 量使服务动线便捷。
上下水管线应尽量集 中布置。
Attention：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上 层。
规范：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室 （厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室 的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运 家俱。
厨房空间应尽量靠近住宅入口，并 与入口门厅有直接的联系，以便快 速地确认来人、访客等，并减少生 活物品穿行住宅的其他空间。
厨房空间应与起 居空间保持视线上 的联系，以便家庭 成员之间的交流。
厨房空间应远离卧 室、书房等私密空 间以防止噪声、油 烟及有害气体对这 些区域的污染。
Attention：按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ
规范：卫生间注意与卧室之间的联系。 带浴缸，净宽不应小于1.6m，淋浴 1.2m。
户型组合
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 户型组合适应性 转角组合 尽端扩大 顶、底部跃层 解决朝向 解决对视 解决通风 解决大进深
套型空间适应性
没有最好的户型，只有适合某一类居 住群体的户型。
住宅设计规范与户型设计要点
• 户内 • 标准层组合
户内空间
住宅
居住空间
起 餐 居 室 厅 室 卧 主 房 卧 室 书 次
厨卫空间
厨 房 间 卫 生 厅 门 道 走
辅助空间
过 储 厅 室 藏 阳 台 台 露
分区组合要求1
服务阳台 次卧 主卫 公卫 过道 书房 起居室 餐厅 厨房 门厅 动静分区
主卧
Loft空间
竖向发展。层高3.6，室内两层客厅空间，室外附设大露 台，配合大玻璃窗和百叶窗隔断，预留想象空间。错落 又可以再设计。
规范：套内楼梯的梯段净宽，当一 边临空时，不应小于0.75ｍ；当两 侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
规范：套内楼梯的踏步宽度不应 小于0.22ｍ，高度不应大于 0.20ｍ
90复式住宅设计
差异化，赠送面积大且可改造性强，实现90=150可能。
卫生间
有条件时，应尽量在 不同的居住空间分设 卫生间，以方便使用。
公共卫生间应靠近卧 室区布置，特别是与 老人、儿童室要保持 近便，且保持一定的 私密性。
干湿分区；应有充足 的储藏和放置空间。
出入卫生间应避免 穿行门厅、客厅起 居室等公共活动空 间；空间上要求联 系近便又有分隔
卫生空间应有良好 的通风、换气设备 或条件，并尽量争 取自然采光。
中规中矩型
采用小面宽大进深的格局，南北通透，具有 良好舒适度，客厅的面宽达4.1米，主卧3.6 米，并设置超大的观景阳台，且每个卧室都 设满面凸窗设计，增大了室内空间。三分离 式的卫生间既解决了卧室入门设计，也给家 庭成员同时使用时带来便利。设计极具人性 化。
单层阳台转换型
根据国家面积计算规定，住宅阳台面积按一半面积计，但对阳台的数量和大小并无具体要求。
规范：
•设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器 三件卫生洁具的为3ｍ² •单设便器的为1.10ｍ²。 •起居室（厅）应有直接采光、自然通风， 其使用面积不应小于12ｍ² •公共楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层 及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净 宽不应小于1ｍ。 •七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室 外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必 须设置电梯。12F以上2部。 •候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢 的深度，且不得小于1.50m
生活阳台
静区
要求安静，活动相对比较少
动区
活动比较频繁，可以有有较多的干扰源
分区组合要求2
服务阳台 次卧 主卫 公卫 过道 书房 起居室 餐厅 厨房 门厅 洁污分区
主卧
生活阳台
分区组合要求3
服务阳台 次卧 主卫 公卫 过道 书房 起居室 餐厅 厨房 门厅 公私分区
主卧
生活阳台
私密区
供处理私人事务、睡眠、休息用
尽端扩大：扩大套型
尽端扩大：一梯三户
尽端扩大：一梯三户
转角组合
底部跃层
顶部跃层
朝向
解决对视
通风
进深
90 户型分析
针对 “70/90”政策户型设计创新
精细化空间尺度要点
1. 2. 3. 4. 5.
符合人体尺度的基本要 求 满足规范的最低标准 符合目前一般家庭的生 活方式及家具尺度。 具有一定的可塑性 极为紧凑的平面组合方 式，强调“每0.1平米” 的有效利用。
公共区
供起居、会客使用
户内空间功能关系
服务阳台 次卧室 次卧室 储藏 主卫 主卧 公 卫
餐厅
厨房 门厅
过道 储藏 书房 起居室
生活阳台
起居室、餐厅
卧室
规范要求：主卧不小于10 ㎡ ，次卧不小于6 ㎡。
基本指标：
双人10 ㎡ 单人卧8㎡
3m 3.3m
≥10㎡Leabharlann 好用指标：宽3.6*深3.9
Attention：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局 部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 （坡屋顶1/2＞2.1m）
对应设计：利用增加阳台（入户阳台、工作阳台、客厅观景阳台以及独立花园阳台，diy再组合）
双层阳台转换型
某些地方政策规定双层阳台属露台范围，不计入建筑面积。
（07年宁波规划局：凹阳台进深不超过1.8m，套型建筑面小于100则面积不应超过6㎡；大于100则不应超过6%。）
对应设计：双层庭院空间，室内情景化，创造不同空间形态和立面形式；转换卧室可能。