房地产交易制度政策：房地产税费考试答案模拟考试练习.doc

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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%

【答案】 A

2、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】 A

3、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金

【答案】 B

4、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出

【答案】 B

5、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟63

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税 A B C D E
答案:ABCD[解析] 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
问题:8. 根据《物权法》，不动产物权包括______。
A.所有权
B.一般物权
C.特殊物权
D.用益物权
E.担保物权 A B C D E
答案:ADE
问题:9. 按照污染物排放的形式，污染物可分为______。
A.点源wk.baidu.com
B.高架源
C.地面源
D.线源
E.面源 A B C D E
答案:ADE
问题:10. 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。下列条件中，是甲公司申领建筑工程许可证须具备的为______。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式

B.口头形式

C.谈话形式

D.其他形式

2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入

3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一

B.二

C.三

D.四

4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.费用

5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所

B.大连商品交易所

C.深圳证券交易所

D.中国金融期货交易所

6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

8.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策模考模拟试题(全优)

单选题（共40题）

1、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】 C

2、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】 C

3、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减

【答案】 C

4、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】 A

5、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制

【答案】 A

6、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷.doc

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷考试时间：120分钟考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题土地增值税的扣除项目不包括（）。A.营业税 B.土地开发成本 C.契税 D.教育费附加本题答案：C 本题解析：暂无解析 2、多项选择题（）是契税的征税对象。A 、发生产权转移变动的土地 B 、未发生产权转移变动的土地 C 、发生产权转移变动的房屋 D 、未发生产权转移变动的房屋 E 、未发生产权转移变动的土地、房屋本题答案：A, C 本题解析：契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。参见教材P248。【该题针对”契税”知识点进行考核】 3、多项选择题下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售

D.国家建设需要依法征收房地产

E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产

本题答案：D, E

本题解析：暂无解析

4、判断题

城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征一半契税。（）

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共60题）

1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900

【答案】 C

2、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则

【答案】 A

3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

【答案】 D

4、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

【答案】 D

5、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共40题）

1、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 B

2、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D

3、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段

【答案】 A

4、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物

【答案】 C

5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下

【答案】 D

6、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】 C

7、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会

B.国务院

C.省、自治区、直辖市的人民代表大会

D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日

B.6月30日

C.10月30日

D.12月30日

4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素

B.性质

C.产生的原因

D.空间

5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势

B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量

C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零

D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用

6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%

B.10%～30%

C.10%～40%

D.20%～30%

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】 C

2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】 B

3、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府

【答案】 D

4、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊

【答案】 A

5、下列行为中，属于单务行为的是( )。

全国房地产经纪人考试模拟考试试卷及答案《交易制度》

1、具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是( )。

A、物业管理业

B、房地产业

C、房地产经营业

D、房地产经纪业

答案解析：房地产业管理关联度高、带动性强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A、40

B、38

C、50

D、48

答案解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。建设期为2年，所以该土地使用权剩余年限为：40-2=38年。

3、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

A、《土地管理法》

B、《物业管理条例》

C、《城市房地产转让管理规定》

D、《住房公积金行政监督办法》

答案解析：法律的一般格式为“XX法”，行政法规的一般格式为“XX条例”，地方性法规要包含地名，行政规章和规范性文件格式为“XX规定”或“XX办法”，最高

人民法院的司法解释是针对个案的。A选项《土地管理法》是与房地产相关的法律。C选项《城市房地产转让管理规定》属于行政规章。D选项《住房公积金行政监督办法》属于规范性文件。

4、下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是( )。

A、房地产市场调查

B、房地产营销策划

C、房地产销售代理

D、房地产市场信息分析

答案解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。房地产销售代理属于房地产经纪业，房地产咨询、房地产估价和房地产经纪构成房地产中介服务。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考

试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25

【答案】 C

2、城市分区规划由( )负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门

【答案】 B

3、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d

4、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】 D

5、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

【答案】 C

6、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

7、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试.doc

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试考试时间：120分钟考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 2009年1月，W 省A 县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税（）元。A.1000 B.10000 C.40000 D.60000 本题答案： 2、判断题土地增值税应纳税额的计算中，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。（）本题答案： 3、单项选择题某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450 B.525

C.600

D.900

本题答案：

4、判断题

加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。（）

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考考试题模拟考试卷.doc

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考考试题模拟考试卷考试时间：120分钟考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、多项选择题下列属于房地产登记类型的有（）。A 、土地初始登记 B 、房屋所有权暂时登记 C 、房屋所有权临时登记 D 、房屋所有权初始登记 E 、房屋抵押权登记本题答案： 2、单项选择题（）是权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性本题答案： 3、多项选择题下列属于权属档案工作业务的环节的是（）。A.收集 B.计算 C.整理 D.鉴定 E.检索

本题答案：

4、单项选择题

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A、预告

B、变更

C、更正

D、异议

本题答案：

5、单项选择题

下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是（）。A.登记发证

B.落实政策

C.史迹考证

D.建筑许可

本题答案：

6、单项选择题

成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记

2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿

3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。

A.纳税人非实际占用的耕地面积

B.纳税人实际占用的耕地面积

C.纳税人实际占用的非耕地面积

D.纳税人实际占用的建设用地面积

4.（）是我国的中央银行。

A.中国银行

B.中国人民银行

C.银行业监督管理机构

D.证券监督管理机构

5.需求规律，在理论上可以用()来解释。

A.替代效应

B.收入效应

C.价格效应

D.收入负效应

6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。

A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填

B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致

C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报

D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致

7.土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积

8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

房产估价师考试《制度与政策》全真模拟考题及答案

1.以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A.土地使用权出让

B.房地产出租

C.房地产转让

D.房地产抵押

2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( )起计算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收之日

C.商品房竣工验收合格之日

D.商品房交付之日

3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为( )。

A.﹣3%

B.3%

C.﹣7%

D.7%

4.无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

A.1

B.3

C.5

D.6

5.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( )。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

6.人民法院依法对抵押物拍卖的`，拍卖保留价由( )参照评估价确定。

A.委托人

B.人民法院

C.拍卖师

D.竞买人

7.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试题及答案模拟考试练习.doc

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试题及答案模拟考试练习考试时间：120分钟考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元。A.10 B.20 C.30 D.60 本题答案： 2、单项选择题城镇土地使用税采用的税率是（）。A 、四级超额累进税率 B 、四级超额累退税率 C 、分类分级的幅度定额税率 D 、比例税率本题答案： 3、多项选择题下列行为中，免征契税的情形有（）。A.法定继承人继承房屋权属 B.祖父母赠与孙女住房 C.事业单位购买办公楼l 本题答案： 6、判断题个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（）

本题答案：

7、单项选择题

（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A、课税主体

B、税率

C、税基

D、课税对象

本题答案：

8、单项选择题

江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。江某转让该住房应缴纳营业税（）元。A.0