农民集中居住区物业管理办法
农民安置小区物业管理方案
农民安置小区物业管理方案
一、前言
近年来，我国城乡发展不平衡问题逐渐凸显，城市化进程加快，大量农民涌入城市，但由
于各种原因，他们在城市中面临生存困境。为了解决这一问题，政府出台了农民安置政策，将一部分农民安置到城市郊区建设农民安置小区，为他们提供住宿和就业机会。然而，农
民安置小区的物业管理一直是一个难题，如何有效管理农民安置小区，提高居民生活质量，是当前亟需解决的问题。
二、农民安置小区现状分析
在农民安置小区建设过程中，通常会出现以下问题：
1. 管理混乱：农民安置小区多为新建小区，管理混乱，规定松散，导致居民自觉性和规范
性较差。
2. 车辆管理不善：农民安置小区通常没有专门的停车位，停车随意，容易造成交通混乱和
安全隐患。
3. 绿化维护不到位：农民安置小区绿化建设较为简单，维护不到位，缺乏美化环境的力度。
4. 安全隐患：农民安置小区多为简易房屋，存在安全隐患，火灾、漏电等事故频发。
5. 社区服务不完善：农民安置小区缺乏完善的社区服务设施，居民生活品质较低。
三、农民安置小区物业管理方案
为解决农民安置小区存在的问题，提高居民生活质量，制定了以下物业管理方案：
1. 成立小区物业管理委员会：由小区居民代表组成，负责制定小区规章制度，监督管理工作，并积极配合物业公司促进小区和谐稳定发展。
2. 加强安全管理：加强小区保安力量，保障小区居民生命财产安全；定期进行消防演练，
提升居民消防安全意识。
3. 完善车辆管理：设立专门的停车位，并加强管理，规范停车秩序，减少交通拥堵和安全
隐患。
4. 提高绿化质量：加大绿化投入，增加绿地面积，提高绿化率；建立绿化维护制度，定期
农民集中居住区管理办法
一：各农村新型社区集中居住区要按照“因地制宜、规范管理、便民利民”的原则建立社区活动中心，完善服务功能。社区活动中心应具备4室（党团活动室、便民服务室、图书阅览室、警务室）、3站（劳动保障工作站、卫生服务站、留守学生服务站）、2店（农资放心店、放心商店），1中心（信息服务中心）。在完善内部各站室的同时，还应完善公共、公益设施，主要包括：2栏（公开栏、宣传栏）和1广场（文化健身广场）等。
二：各农村新型社区要适时成立管理服务中心。服务中心是村民自我管理、自我服务的基层群众性社团组织，其职责是配合集中居住区所涉及的村（社区）支部、村（居）委会，为入住村民提供各种服务。入住集中居住区后的农户，其党组织管理和行政管理仍由所属村（社区）支部、村（居）委会，村民小组负责。
三：集中居住区制订完善重环境卫生管护制度、公共、公益设施使用维护制度、物业管理制度等社区公约、制度和办法，进一步加强自身建设，形成集中居住区规范化管理的长效机制。
1. 镇（街道）以及农民集中居住区所涉及的村（社区）应增设物业管理对口部门，接受县房产管理局的指导。
a.由政府部门牵头，从小区中选6—8人，再配置适当的专职人员，成立小区物管办，小
区采取自我管理和自我服务的方式，全面做好集中区的物业管理工作。
b.编制《管理规约》、《住户手册》和物业管理方案及其考核办法，并负责对住户进行入住
前物业管理规范的培训工作。
c.物业服务企业或其他管理人，应认真做好农民集中居住区内的房屋共用部位、共用设施
设备的管理、维修、养护和相关区域环境卫生、公共秩序的维护等物业服务工作，为农民集中居住区居民提供安全、整洁、有序的生活环境。农民集中居住区居民应遵守《管理规约》。
农村社区物业管理制度
农村社区物业管理制度
一、总则
1. 本物业管理制度旨在规范农村社区的物业服务与管理，保障居民的
合法权益，维护社区的公共秩序和环境卫生。
2. 本制度适用于本农村社区内的所有物业服务与管理活动。
二、组织机构
1. 成立物业管理委员会，由居民代表、村委会成员和物业管理公司代
表组成。
2. 物业管理委员会负责制定和修订物业管理制度，监督物业服务的执
行情况。
三、物业管理服务内容
1. 公共区域的清洁与维护，包括道路、广场、绿化带等。
2. 公共设施的维护与管理，如供水、供电、排水系统等。
3. 垃圾收集与处理，确保垃圾分类和定期清理。
4. 公共安全维护，包括消防安全、交通安全和治安管理。
四、财务管理
1. 物业管理费用的收取标准和方式由物业管理委员会根据实际情况制定。
2. 所有物业费用应专款专用，定期公布财务收支情况，接受居民监督。
五、居民的权利与义务
1. 居民有权享受物业管理提供的服务，同时有义务按时缴纳物业管理费。
2. 居民应遵守社区管理规定，不得从事损害公共利益的行为。
六、违规处理
1. 对于违反物业管理制度的行为，物业管理委员会有权进行警告、罚
款或采取其他必要措施。
2. 严重违反制度，造成公共利益损失的，应依法追究责任。
七、附则
1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理委员会负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理委员会讨论通过，并及时
向居民公布。
八、其他
1. 物业管理委员会应定期组织居民会议，听取居民意见和建议，不断
改进物业服务。
2. 本制度应与国家相关法律法规相一致，如遇国家法律法规变更，应
村委 小区物业管理方案
村委小区物业管理方案
一、总则
随着城市化进程的加快，农村小区的建设和管理成为社会发展的重要组成部分。村委小区
物业管理是保障居民生活质量、维护社区环境卫生、促进社区和谐稳定的重要手段。本方
案旨在提高村委小区物业管理水平，完善管理体制，促进居民自治，实现物业管理工作的
长期、稳定、有序发展。
二、管理机构设置
1.村委小区设立专门的物业管理办公室，由专门负责的物业管理人员负责具体管理工作。
2.成立村民委员会物业管理委员会，由居民代表组成，负责监督物业管理工作，参与物业
管理的决策和执行。
三、管理范围
1.安全管理：负责小区入口的安全管理，实行24小时巡逻制度，确保小区居民的生命财
产安全。
2.环境卫生管理：负责小区公共区域的卫生清洁工作，定期清扫、消毒、垃圾清运等。
3.绿化环境管理：负责小区绿化带的养护、美化工作，保持小区环境整洁优美。
4.设施设备管理：负责小区公共设施和设备的维护和管理，及时处理小区设备设施的损坏
和故障。
5.居民服务管理：负责小区居民的服务工作，处理居民投诉、请求，为居民提供生活帮助。
四、管理措施
1.制定完善的管理制度：建立小区物业管理规章制度，明确管理权限和责任，在小区内形
成规范有序的管理制度。
2.建立健全的管理体系：建立小区物业管理档案，完善物业管理信息采集和汇总系统，对
小区的各项物业管理工作进行科学管理。
3.加强宣传教育：定期向居民宣传有关物业管理的法律法规和管理规定，提高居民的管理
意识和知识水平。
4.加强监督管理：建立定期巡查检查制度，对小区的各项管理工作进行监督和检查，发现
农村集体物业管理制度
农村集体物业管理制度
一、总则
1. 本制度旨在规范农村集体物业的管理活动，保障集体资产的合理利
用和增值，维护集体成员的合法权益。
2. 适用于所有农村集体经济组织所持有的物业，包括但不限于房屋、
土地、设施等。
3. 物业管理应遵循公开、公平、公正的原则，实行民主管理、自主经营。
二、组织机构
1. 成立物业管理委员会，由村民代表、集体经济组织成员代表和专业
人士组成。
2. 物业管理委员会负责制定物业管理计划，监督物业的日常管理和维
护工作。
3. 设立物业管理办公室，负责执行物业管理委员会的决策和日常管理
工作。
三、物业管理内容
1. 资产登记：对所有集体物业进行登记，建立资产档案，定期进行盘点。
2. 维护保养：定期对物业进行维护和保养，确保物业的正常使用和安全。
3. 租赁管理：制定租赁政策，对出租的物业进行管理，包括租金的收取、合同的签订等。
4. 环境管理：保持物业区域的清洁卫生，维护良好的居住和工作环境。
四、财务管理
1. 建立财务管理制度，确保物业收入和支出的透明和规范。
2. 定期公布财务报告，接受村民和集体经济组织成员的监督。
3. 物业收益应主要用于物业的维护、更新和社区的公共福利。
五、监督与考核
1. 物业管理委员会应定期对物业管理办公室的工作进行监督和考核。
2. 对于违反物业管理制度的行为，应予以纠正，并根据情节轻重采取相应的处罚措施。
3. 鼓励村民和集体经济组织成员积极参与物业管理的监督工作。
六、附则
1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理委员会负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理委员会讨论通过，并通报全体村民和集体经济组织成员。
农村小区物业管理制度
农村小区物业管理制度
一、总则
1. 本物业管理制度适用于本农村小区内的所有业主、租户及物业管理
公司。
2. 物业管理的目标是保障小区环境整洁、安全有序，维护业主权益，
提升居住品质。
3. 所有业主、租户应遵守本制度，支持物业管理公司的各项工作。
二、组织机构
1. 成立物业管理委员会，由业主代表组成，负责监督物业管理公司的
运作。
2. 物业管理公司应具备相应的资质，负责小区的日常管理和服务工作。
三、环境卫生管理
1. 定期清扫小区公共区域，保持环境整洁。
2. 垃圾分类收集，定时清运，确保无积存垃圾。
3. 业主应妥善处理家庭垃圾，不得随意丢弃。
四、安全管理
1. 小区实行24小时安全巡逻，确保居民安全。
2. 设置门禁系统，控制外来人员进入。
3. 定期检查消防设施，确保消防通道畅通。
五、公共设施管理
1. 公共设施包括道路、绿化、照明、供水供电等，由物业管理公司负
责维护。
2. 业主应爱护公共设施，不得擅自改动或损坏。
3. 发现设施损坏，应及时通知物业管理公司进行维修。
六、交通管理
1. 小区内车辆应有序停放，不得阻碍交通。
2. 禁止在小区内进行危险驾驶或超速行驶。
3. 外来车辆进入小区，应遵守小区的交通规则。
七、绿化管理
1. 小区绿化由物业管理公司负责养护，保持绿化美观。
2. 业主不得擅自砍伐、损坏绿化植物。
3. 鼓励业主参与绿化活动，共同维护小区环境。
八、费用管理
1. 物业管理费用由业主按月缴纳，用于小区的维护和管理。
2. 费用标准应公开透明，定期向业主公布费用使用情况。
3. 业主逾期未缴费的，物业管理公司有权采取相应措施。
农村实施物业管理方案
农村实施物业管理方案
一、引言
随着我国农村经济的快速发展，农村的物业管理也成为了一个重要的问题。农村的物业管
理不仅涉及到农村的生产生活秩序，更牵涉到了农村居民的生活品质和社会稳定。当前，
随着城乡一体化战略的深入推进，农村的物业管理也受到了越来越多的关注。为了提高农
村物业管理的水平，保障农村居民的合法权益，本文针对农村物业管理的现状及存在的问题，提出了一套适合农村实施的物业管理方案。
二、农村物业管理的现状
1.缺乏统一管理
目前，农村的物业管理存在着缺乏统一管理的问题。农村地域广阔、人口分散、村庄间隔离，导致农村地区的物业管理难以形成统一规划和管理。而且，农村居民对物业管理的认
识也比较薄弱，缺乏主动参与的积极性。
2.管理水平较低
农村地区的物业管理水平相对较低，很多农村的物业管理处于无人管理、混乱无序的状态。一些乡村甚至出现了违建、占地、乱建等问题，给农村的环境和秩序带来了严重的影响。
3.服务缺乏规范
农村地区的物业服务缺乏规范，服务内容单一，缺乏专业性和针对性。农村居民对物业管
理服务的需求没有得到满足，诸如保洁、绿化、河道清理等问题一直难以解决。
三、农村实施物业管理方案
1.建立统一的农村物业管理机构
要解决农村物业管理的问题，需要建立一个统一的农村物业管理机构，以村委会为主线，
依托乡镇、农业合作社、村委会、居民委员会等组织，建立完善的农村物业管理机构体系，明确责任、规范管理。
2.加强农村物业管理队伍建设
加强农村物业管理队伍建设，培养专业的物业管理人员，提高其服务意识和管理水平。同时，建立物业管理人员考核制度，激励其积极性和主动性，提升管理水平。
集中居住场所管理制度
集中居住场所管理制度
一、总则
为了规范和优化集中居住场所的管理，保障居民的生活安全和生活质量，制定本管理制度。
二、管理范围
本管理制度适用于所有集中居住场所，包括但不限于公寓、社区、学生宿舍、养老院等。
三、管理机构
1. 管理委员会：由业主或居民选举组成，负责制定和执行集中居住场所的管理规定，处理
居民投诉和纠纷。
2. 物业管理公司：由管理委员会聘请或委托，负责日常的物业维护和管理工作。
3. 政府监管部门：负责对集中居住场所的管理情况进行监督和检查。
四、管理规定
1. 入住和退宿：居民入住时需向物业管理公司办理登记手续，退宿时需办理相关手续并归
还所使用的公共物品。
2. 安全管理：每个集中居住场所需建立安全管理制度，包括防火、防盗、防灾等方面的措
施和设施。
3. 卫生管理：物业管理公司需定时清理公共区域，保持整洁卫生。居民也需自觉遵守卫生
规定，保持个人卫生和公共卫生。
4. 安静管理：居民需自觉遵守集中居住场所的安静时间，不得在晚间大声喧哗或扰乱他人
休息。
5. 物业维护：物业管理公司需定期检查和维护公共设施和设备，及时处理居民的投诉和报修。
6. 绿化环境：每个集中居住场所需建立绿化管理制度，保持园林绿化的良好状态。
7. 文明礼仪：居民需自觉遵守公共礼仪和道德规范，保持良好的人际关系。
五、管理措施
1. 大型集中居住场所应设立安保人员，配备监控设备，加强安全防范和管理。
2. 物业管理公司应建立居民投诉处理机制、紧急救援机制和巡查制度，及时处理居民的问
题和需求。
3. 定期对集中居住场所进行安全检查、卫生检查和绿化检查，对存在问题的地方及时整改。
农村住房物业管理方案
农村住房物业管理方案
一、引言
随着我国城乡建设的不断发展，农村住房物业管理问题逐渐凸显。传统的农村住房物业管
理模式已经无法满足当前社会发展的需要，因此亟需制定一套适合农村特点的物业管理方案，以推动农村住房物业管理的规范化和现代化。本方案旨在通过对农村住房物业管理现
状的分析和问题的探讨，提出一套完善的农村住房物业管理方案，以期为我国农村住房物
业管理工作的改善提供理论依据和实践指导。
二、农村住房物业管理现状分析
（一）住房物业管理存在的问题
1. 缺乏规范化管理：农村住房物业管理长期以来缺乏规范化管理，导致管理权责不清、管
理混乱，一些管理条例落实不到位，住房安全隐患问题突出。
2. 缺乏专业化管理：农村住房物业管理主要由村民自行组织管理，缺乏专业化管理的人员
和机构，无法满足住房物业管理的需要。
3. 资金缺乏和浪费现象：由于农村住房物业管理缺乏专业化管理，导致资金的使用出现了
浪费和不明确的现象，无法科学合理地利用资金。
4. 社会管理体制不健全：农村住房物业管理体制不健全，缺乏适应农村发展的管理体系和
机制，无法满足住房物业管理的需要。
5. 基础设施建设不到位：农村住房物业管理的基础设施建设不到位，导致住房物业管理的
效率低下，无法满足住房物业管理的需要。
（二）住房物业管理的重要性
1. 保障农民的合法权益：住房物业管理是保障农民的住房权益的基本保障，是国家保障农
民权益的重要基础。
2. 促进农村经济发展：住房物业管理是农村经济发展的重要基础，是推动农村经济发展的
战略性举措。
3. 满足农村居民的生活需求：住房物业管理是满足农村居民生活需求的重要保障，是推动
农村新居村级物业管理制度
农村新居村级物业管理制度
一、总则
1. 本物业管理制度适用于农村新居村级区域，旨在维护村民的生活环境，保障物业的合理使用和增值。
2. 物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重村民的合法权益，促进社区和谐。
二、组织机构
1. 成立村级物业管理委员会，负责物业管理的日常事务和决策。
2. 委员会成员由村民代表选举产生，任期三年，可连选连任。
三、物业管理内容
1. 公共区域维护：包括道路、绿化、公共设施的保养和维修。
2. 环境卫生：定期清理垃圾，保持环境整洁。
3. 安全管理：设立安全巡逻机制，保障村民人身和财产安全。
4. 公共设施使用：合理分配和使用公共设施，如会议室、活动室等。
四、财务管理
1. 物业管理费用由村民共同承担，具体收费标准由物业管理委员会根据实际情况制定。
2. 财务收支情况定期向村民公开，接受村民监督。
五、维护与修缮
1. 定期对物业进行巡查，及时发现并解决问题。
2. 对于需要修缮的设施，应及时组织维修，确保物业的正常使用。
六、环境卫生
1. 制定环境卫生管理规定，规范垃圾处理和污水排放。
2. 鼓励村民参与环境卫生的维护工作，共同营造良好的居住环境。
七、公共秩序
1. 制定村规民约，规范村民行为，维护社区秩序。
2. 对违反规定的行为，物业管理委员会有权进行劝导或采取相应措施。
八、纠纷处理
1. 村民之间发生物业相关的纠纷，可向物业管理委员会申请调解。
2. 对于调解无效的纠纷，可依法向有关部门申请解决。
九、附则
1. 本物业管理制度自发布之日起生效，由物业管理委员会负责解释。
2. 对于本制度的修改和完善，应经过村民大会讨论通过。
规范村居物业管理方案
规范村居物业管理方案
第一部分绪论
1.1 背景
在城市化进程中，农村地区的发展也日益受到关注。随着乡村旅游、农业观光等多种农业
新业态的兴起，农村地区的居民生活水平正在不断提高。然而，农村地区的物业管理存在
着很多问题，例如居民缺乏对物业的认识，物业设施老化严重，管理机制不健全等。因此，编制一份规范的村居物业管理方案是十分必要的。
1.2 目的
本文旨在通过规范村居物业管理，提高农村居民生活质量，提升农村地区的整体环境和形象，促进农村地区的经济发展。
第二部分村居物业管理方案
2.1 管理范围
本物业管理方案适用于农村地区的村居物业管理，包括但不限于村庄的公共设施、绿化、
路灯、道路、垃圾回收等。
2.2 管理机构
为了保证村居物业的合理管理和维护，农村地区可以设立专门的村居物业管理机构，由村
委会、物业公司、居民代表等多方参与。该管理机构应当有明确的管理职责和权责，以确
保村居物业得到有效的管理和维护。
2.3 管理程序
村居物业管理程序应当包括但不限于以下内容：规划编制、日常巡查、设施维护、应急处
理等。
2.4 管理措施
针对村居物业管理中常见的问题，可以提出相应的管理措施，例如：设立专门的保洁队伍，对村庄的公共区域进行定期清洁；建立物业巡查制度，及时发现并纠正各类问题；建立健
全的维修保养体系，定期对公共设施进行检查和维修。
第三部分物业管理质量评价指标
为了评价村居物业管理工作的质量，可以设立相应的评价指标。这些指标应当包括但不限
于设施完好率、维修保养及时率、投诉处理满意度等。评价指标应当定期进行评估，并根
据评估结果对村居物业管理工作作出相应调整和改进。
农集区物业管理方案
农集区物业管理方案
1. 背景介绍
随着城镇化的推进，越来越多的人从农村地区涌向城市。然而，农村地区仍然有相当多的人口生活在农村并依靠农业生产为生。为了满足这一群体的生活需求，农村地区的物业管理也需要得到进一步的完善和发展。
2. 需求分析
在农村地区，居民房屋比较分散，且自建房屋较多。对于物业管理的需求，主要包括以下几个方面：
•管理公共设施，例如公共厕所、路灯等；
•维护公共秩序，例如清理路边垃圾等；
•维护房屋安全，例如给予防盗措施建议等；
•解决居民生活问题，例如垃圾处理等。
3. 实施方案
为了满足农村地区的物业管理需求，可以采取以下几个方案：
3.1. 建立物业管理公司
建立物业管理公司，由政府委托公司负责物业管理服务，为农村居民提供地产服务、公共设施设备的日常维护和管理，如公厕、道路、照明等方面，保障农民生产和生活的需要。
3.2. 引进先进技术
采用先进技术（例如物联网、智能管理系统等）来实现物业管理，从而提高管理的效率和速度。利用物联网技术，可以实时监测和管理公共设施的使用情况，以便及时维护和处理。
3.3. 建立志愿服务团队
通过设立志愿者服务团队，发动农民主动参与公共设施的维护和管理，如保洁队伍、巡逻服务等。同时，为志愿者提供充分的培训和奖励，以鼓励更多的农民参与物业管理工作。
4. 实施效果
通过上述方案的实施，可以为农村居民提供更为完善的物业管理服务，从而提高农民的生产和生活水平。具体的效果有以下几个方面：
•提高公共设施的使用率，提高农民的满意度；
•减轻农村公共设施设备的管理负担，降低政府的管理费用；
农村社区物业管理实施方案
农村社区物业管理实施方案
1. 编制背景
近年来，随着城市化进程的加速，农村地区人口逐渐减少，生产生活方式也发
生了巨大变化。然而，农村社区建设与管理不仅存在严重的废旧物品、垃圾等环境卫生问题，而且老年人以及妇女儿童等特殊群体生活照顾和社会服务问题也亟待解决。为此，需要建立一个农村社区物业管理系统以提高社区管理水平，使农村社区环境得到有效治理和改善。
2. 目的
建立农村社区物业管理制度，实现社区基础设施的完善，加强环境卫生管理，
解决废旧物品、垃圾等问题，提高社区管理服务水平和社区居民的幸福感。
3. 实施方案
3.1 组织调查
首先，需要在每个农村社区内组织调查，了解社区现状。应重点考虑以下方面：•人员情况：社区现有人口和需要照料的特殊人群情况；
•建筑及基础设施情况：房屋情况、供水、供电、供气等基础设施情况；
•环境卫生情况：垃圾处理、废旧物品处理等问题；
•社区活动及文化设施情况：社区内开展的活动、设施、文化等。
3.2 制定管理细则
结合社区特点和调查结果，制定管理细则，明确社区物业管理的职责和服务范围，使物业管理制度得以有序实施。应重点考虑以下方面：
•管理制度：制定规章制度或章程；
•物业服务范围：日常清洁、垃圾清理、道路维护等；
•物业责任：明确维修和维护责任；
•物业经费：确定用于管理的经费渠道和用途；
•物业管理机构：设立物业管理机构。
3.3 设立物业管理机构
建议通过选举或委任方式，成立专业管理组织。管理组织可以依托当地村委会、居委会等政府机构，也可以通过商业运营方式来对外提供服务。物业管理机构主要职责包括：
村民集体小区物业管理方案
村民集体小区物业管理方案
一、前言
随着我国经济的快速发展，城乡建设不断完善，越来越多的人选择在城市购买房产定居。
同时，随着城市规划和建设的不断完善，城市化进程也在不断推进。然而，随着城市人口
的不断增加，城市的各种问题也在不断凸显，物业管理问题也越来越受到重视。
物业管理对于一个小区来说是非常重要的一环，它关系到居民的生活质量、小区的安全和
环境整洁等方面。然而，随着城市化进程的不断加快，小区的物业管理也出现了一些问题，比如业主对物业服务质量不满意，物业公司管理不到位等。在一些地方，甚至出现了大量
的小区物业管理乱象，这给居民的生活带来了很大的困扰。因此，如何科学合理地进行物
业管理，成为了当前急需解决的问题。
为了解决小区物业管理存在的问题，我们需要制定一个科学合理的小区物业管理方案，以
确保小区的居民能够有一个好的环境，方便的生活。
二、小区物业管理的现状
（一）小区物业管理存在的问题
1.物业服务质量差：一些小区的物业服务质量不高，给业主的生活带来了很多困扰。例如，小区环境卫生脏乱差，物业公司管理不到位等。
2.物业费用增多：一些物业公司将物业费用不断提高，并没有给业主提供相应的服务，导
致业主对物业服务不满意。
3.基础设施维护不到位：一些小区的基础设施得不到及时的维护和保养，导致小区的环境
质量下降。
4.小区安全隐患：一些小区的安全隐患较大，例如，小区门禁系统不完善，容易引起安全
问题。
5.物业公司管理混乱：一些小区的物业公司管理混乱，导致小区的物业管理出现了一些问题。
（二）小区业主的期望
小区的居民也有着自己的期望，希望能够提高小区的生活质量，并且能够享受到良好的物
新型农村小区物业管理制度
新型农村小区物业管理制度
一、总则
1. 本物业管理制度适用于XX村新型农村小区（以下简称“小区”），旨在维护小区内所有业主和使用人的合法权益，保障小区环境的整洁、安全和有序。
2. 小区物业管理应遵循国家相关法律法规，结合农村特点，实行民主、公开、公平、公正的管理原则。
二、组织机构
1. 成立物业管理委员会（以下简称“管委会”），由村委会代表、业
主代表和物业管理公司代表组成。
2. 管委会负责制定和修改物业管理制度，监督物业管理公司的日常工作，协调业主与物业管理公司之间的关系。
三、业主的权利与义务
1. 业主享有对小区公共设施的使用权，有权参与小区物业管理的决策。
2. 业主应遵守小区物业管理制度，按时缴纳物业管理费用，维护小区
公共秩序和环境卫生。
四、物业管理公司的职责
1. 物业管理公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于安全保卫、
绿化养护、公共设施维护等。
2. 应定期向管委会报告工作情况，接受业主的监督和建议。
五、公共设施管理
1. 小区公共设施包括道路、绿地、停车场、文体活动场所等，由物业
管理公司负责维护和管理。
2. 任何单位和个人不得擅自占用或损坏公共设施，违反者将依法追究
责任。
六、环境卫生管理
1. 物业管理公司应定期组织清洁工作，保持小区环境整洁。
2. 业主应妥善处理生活垃圾，不得随意丢弃，共同维护小区卫生。
七、安全管理
1. 小区实行24小时安全巡逻，确保业主人身和财产安全。
2. 业主应遵守安全管理规定，不得从事违法活动，不得存放危险物品。
八、费用管理
1. 物业管理费用由业主按月缴纳，费用标准由管委会根据实际情况合
农村住宅小区物业管理方案
农村住宅小区物业管理方案
一、背景介绍
随着农村经济的发展和农民收入的增加，越来越多的农村住宅小区开始建设和投入使用。
由于农村自然环境和人文素质的特殊性，农村住宅小区的物业管理面临着诸多挑战和困难。因此，建立科学、合理的农村住宅小区物业管理方案显得尤为重要。
二、物业管理理念
1. 服务为先：物业管理应以服务业主、提升居住质量为宗旨，尽心解决居民生活中的难题，为居民提供全方位的便捷服务。
2. 品质至上：建立以品质为核心的物业管理体系，努力为居民打造舒适、便利、安全的居
住环境。
3. 共建共享：倡导居民参与物业管理，形成共建共享的社区共治格局，实现居民自治、自
治的理念。
三、物业管理的具体内容：
1. 安全管理：
（1）加强小区出入口巡查，确保小区安全；
（2）安排专业保安人员，加强巡逻和监控，提高小区的安全系数；
（3）定期组织应急演练，提升物业人员的应急处理能力。
2. 环境管理：
（1）定期进行小区绿化、道路清洁等环境整治工作，保持小区环境整洁；
（2）加强对垃圾分类和处理工作的宣传和督促；
（3）建立小区绿化工作小组，开展居民参与的植树活动。
3. 设施设备管理：
（1）定期检查维护小区设施设备，确保设施设备正常运行；
（2）建立设备保养卡片，明确设备保养的时间和方法；
（3）对小区水、电、燃气等设备进行定期维修和改造，提升设备的使用寿命。
4. 居民服务管理：
（1）建立小区居民档案，了解居民需求，及时解决问题；
（2）开展居民文化活动，增加居民之间的交流和合作；
（3）提供方便居民生活的便民服务，如送水、送货等。
5.费用管理：
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农民集中居住区物业管理办法
农民集中居住区物业管理办法
第一章总则第一条为加快我县城乡统筹协调发展，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》）、《中共成都市委成都市人民政府关于进一步提高农民集中居住质量的意见》（成委发〔2016〕5号）、《中共成都市委成都市人民政府关于进一步改进农民向城镇集中土地向规模经营集中有关工作的通知》（成委发〔2016〕41号）、市统筹委《关于村（社区）及新居工程公共服务和社会管理配置标准的指导意见（试行）》（成统筹〔2016〕124号）、《中共双流县委双流县人民政府关于进一步改进农民向城镇集中土地向规模经营集中有关工作的意见》（双委发〔2016〕27号）、《成都市房产管理局关于进一步规范农民集中居住区物业管理的通知》（成房发〔2016〕16号）等有关文件精神，结合我县农民集中居住区的实际情况，制定本暂行办法。第二条农民集中居住区是指聚居在一定地域范围内的农村居民所组成的社会生活共同体。农民集中居住区包括新居工程、农村新型社区和农村聚居点。第三条农民集中居住区物业管理应以社会稳定、可持续发展为前提，以农民集中居住区向城市化过渡为导向，坚持以人为本、属地管理的原则，切实保护农民安置户合法利益，倡导居住改变生活、物管引导文明，努力构建和谐文明的农民集中居住区。第二章要求第四条镇（街道）以及农民集中居住区所涉及的村（社区）应增设物业管理对口部门，压滤机
滤布厂家配置适当的专职人员，接受县房产管理局的指导。第五条农民集中居住区入住后的物业管理，应当尊重安置户意愿，可由镇人民政府（街道办事处）委托村（社区）代管或聘请物业服务企业及其他管理人管理，也可以自行管理。其物业管理应在县房产管理局的指导下，由镇人民政府（街道办事处）依法组织召开业主大会，选举产生业主委员会履行物业管理职责。第六条新建农民集中居住区，应当实行前期物业管理。对农民实施拆迁的主体单位，应在拆迁协议（合同）中明确前期物业管理相关内容，并加强前期物业管理的宣传引导工作；前期物业管理应当按照相关规定，通过招投标的方式，依法选农第七条提供物业服务。聘符合条件的物业服务企业或其他管理人，民集中居住区所在地的镇人民政府（街道办事处），应当根据农民集中居住区的特点，制定《管理规约》等公共制度，编制《房屋使用说明书》、《住户手册》和物业管理方案及其考核办法，并负责对安置户进行入住前物业管理规范的培训工作。第八条农民集中居住区的物业管理纠纷，依据相关法律、政策予以处理。第九条县房产管理局应当参加对农民集中居住区实施物业管理方案的审定并对方案落实
情况进行检查。第三章公共服务配套第十条农民集中居住区的建设单位应按照《条例》规定配置物业服务用房，物业服务用房不得低于房屋总建筑面积的2 ，并不得少于80平方米。其中位于地面以上部分用房面积不得低于物业服务用房总建筑面积的50％，业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于30平方米。物业服务用房依法属本集中居住区全体业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他
用。第十一条农民集中居住区的建设单位应按照《条例》规定和市
统筹委《关于村（社区）及新居工程公共服务和社会管理配置标准的指导意见（试行）》（成统筹〔2016〕124号）要求，配置并交付房屋附属设施设备、公共服务和社会管理系统。第十二条受聘为农民集
中居住区提供物业服务的物业服务企业或其他管理人，应当按《条例》和相关政策规定对物业共有部分进行承接查验，并办理包括签署协议、明确相关责任在内的相应手续，建设单位等相关主体应当依法予以配合。并选举产生业主委员会。第二十条业主大会的设立、运作及其
监督管理，按照相关法律、政策执行。业主委员会作为业主大会的执行机构应当依法开展工作，具体落实农民集中居住区的物业管理工作。第二十一条农民集中居住区业主委员会应根据农民集中居住区物业
管理要求确定物业服务方式，依法选聘符合相应条件的物业服务企业或其他管理人，并代表农民集中居住区业主与被选聘者参照示范文本签订书面的物业服务合同。第二十二条暂不具备条件设立业主大会
的农民集中居住区，镇人民政府（街道办事处）应当组织进入农民集中居住区的居民按照相关规定推选成立小区管理委员会，负责小区日常管理。第二十三条业主大会（小区管理委员会）应负责落实农民
集中居住区的物业管理工作，实现物业管理由政府主导过渡到第建立农民集中居住区物业服务的长效机制。业主共同主导的转变，
六章物业公共服务事项第二十四条农民集中居住区的物业公共服
务事项、质量应达到《成都市房产管理局关于进一步规范农民集中居住区物业管理的通知》（成房发〔2016〕16号）的相关要求。其中，
农村新型社区的物业服务质量至少应达到该通知的三级标准。物业公共服务事项具体内容一般包括：1、综合服务；2、房屋及共有设施设备维护；3、公共秩序维护；4、公共环境卫生维护；5、绿化养护；6、合同约定的其他事项。第二十五条农民集中居住区物业服务力量配备，除尘滤布参照双流县物业管理协会关于物业服务力量配备指导标准执行。为农民集中居住区提供物业服务的工作人员主要来自本集中居住区，并积极吸纳本集中居住区 4050 人员。就业于集中居住区的物业服务人员要接受物业管理专业培训，由当地镇人民政府（街道办事处）验收合格后支付培训费用；县房产管理局负责组织物业管理培训和受训人员的档案建立工作。第二十六条物业服务企业或其他管理人依据所订立的物业服务合同和行业服务规范，提供值价相等的物业服务。物业服务企业或其他管理人未履行物业服务合同，造成业主、使用人人身、财产安全损失的，依法承担相应的法律责任。第七章物业服务费用构成及相关规定第二十七条农民集中居住区的物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，参照市物价局、市房管局《关于进一步规范物业服务收费管理的通知》（成价费〔2016〕268号）中的指导价标准执行。具体物业服务由双方根据居住区规模、物业服务事项及其质量标准等因素约定。第二十八条农民集中居住区物业公共服务费用构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费