中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务,临考特效卷答案附后

B.利润总表
C.损益表
D.资产负债表
正确答案：C,
第40题
下列不是物业管理招投标特点的为（）。
A.招标主体的特殊性
B.物业服务内容的特殊性
C.借出的特殊性
D.阶段性
正确答案：C,
第41题
某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
C.30～50
D.50以上
正确答案：A,
第14题
按风险所涉及的范围，投资风险可分为（）。
A.纯粹风险和投机风险
B.静态风险和动态风险
C.基本风险和特定风险
D.系统风险和非系统风险
正确答案：C,
第15题
房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是（）。
A.实用性
B.经济性
C.可控性
D.适应性
正确答案：B,
A.整体审查
B.委托专家审查
C.多方案对比选择
D.对设计工作质量进行检查
正确答案：A,
第55题
(2009年)商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。
A.该房屋出售人
B.该房屋买受人
C.该房屋所在住宅小区业主大会
D.该房屋所在地政府房产主管部门
正确答案：B,
第56题
A.3552．82
B.3563．00
C.3563．47
D.3574．16
正确答案：C,
第10题
以下不属于房地产定价目标的是（）。
A.实现预期利润
B.维持企业的开发规模
C.维持市场占有率
D.维护企业形象
正确答案：B,
第11题
以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额（）土地使用权出让金。
正确答案：C,
第51题
某幢住宅的重置价格为3000元／㎡，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／㎡．该幢住宅的这种价值损失属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
正确答案：D,
第52题
把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的（）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
正确答案：B,
第36题
委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.买方代理
正确答案：A,
第37题
不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法，称为（）。
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
正确答案：A,
第19题
相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。
A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B.降低房地产融资风险
C.降低房地产开发融资成本
D.房地产开发企业本金安全性高
A.12％
B.40％
C.24％
D.30％
正确答案：B,
第42题
(2010年)下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
正确答案：A,
第43题
根据我国现行规定，外商投资企业的房屋（）。
A.应缴纳城市房地产税
A.81．00％
B.84．00％
C.84．17％
D.84．80％
正确答案：B,
第34题
对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的（）。
A.委托人提交有关资料
B.代理机构进行营销企划
C.代理机构进行租售准备
D.代理机构租售执行
正确答案：C,
第35题
征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。
在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为（）。
A.差额净现值回收期
B.投资回收期
C.差额回收期
D.差额投资回收期
正确答案：D,
第33题
某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
正确答案：C,
第22题
对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的（）。
A.营销目的
B.战略规划
C.营销过程
D.营销活动
正确答案：C,
第23题
在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于（）。
A.项目投资现金流量总表
B.全部投资现金流量表
C.项目资本金现金流量表
D.项目各方现金流量表
正确答案：B,
第26题
房地产开发项目的位置（），决定了房地产项目策划具有地域性特点。
A.可变性
B.差异性
C.灵活性
D.固定性
正确答案：D,
第27题
下列关于物业管理招标方式说法中错误的是（）。
A.分为公开招标和邀请招标
建设用地使用权出让的主体是（）。
A.国家
B.集体
C.个人
D.土地使用权人
正确答案：A,
第8题
根据景观因素，合理确定楼盘的定价是属于（）。
A.楼层差价
B.环境差价
C.楼向差价
D.项目总额定价
正确答案：B,
第9题
(2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡．如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／㎡。
A.线性盈亏平衡分析法
B.费用分解法
C.高低点法
D.回归分析法
正确答案：B,
第53题
土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于（）。
A.出让国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营
D.国有土地租赁
正确答案：A,
第54题
设计阶段的质量控制不包括（）。
第16题
下列不属于契税特点的为（）。
A.属于财产税
B.由土地、房屋权属的承受人缴纳
C.各地税率可能不同
D.实行分期征收
正确答案：D,
第17题
房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。
A.可控性
B.适应性
C.客观性
D.经济性
正确答案：D,
第18题
在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
正确答案：C,
第29题
下列关于住房贷款证券化的说法正确的是（）。
A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国
B.住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化
C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具
B.公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明
C.邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性
D.公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告
正确答案：B,
第28题
(2010年)某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50％，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6％，则第11个月的月还款额为（）元。
B.应缴纳房产税
C.不用缴纳土地增值税
D.不用缴纳城镇土地使用税
正确答案：B,
第44题
(2009年)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（）。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
A.主动竞争定价法
B.随行就市定价法
C.比较定价法
D.需求导向定价法
正确答案：A,
第38题
确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的（）。
A.调研准备阶段
B.正式调研阶段
C.结果处理阶段
D.制定调研计划阶段
正确答案：A,
第39题
反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（）。
A.现金流量表
委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.卖方代理
正确答案：C,
第57题
下列关于SPV的说法正确的是（）。
A.SPV可不进行“信用增级”
B.SPV是一个为住房抵押贷款专门成立的实体
C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，也可以从事其他业务
正确答案：C,
第45题
在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、（）和税金。