物业弃管问题研究
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究随着城市化进程不断推进，住宅小区的物业环保管理成为人们关注的焦点。
物业环保管理不能仅仅局限于小区内部的环境整治，还需要关注小区周边的环境状况，并采取相应的措施进行改善。
本文将探讨住宅小区物业环保管理存在的主要问题，并提出相应的建议。
1. 缺乏环保意识：一些住宅小区业主缺乏环保意识，对环境污染问题无感，对物业环保管理工作缺乏关注。
这导致一些居民随意乱扔垃圾，甚至在小区内烧烤、放烟花爆竹等行为，严重污染了环境。
2. 垃圾分类困难：由于住宅小区空间有限，垃圾分类设施不足，大部分居民难以进行有效的垃圾分类。
垃圾分类的宣传力度不够，居民对垃圾分类的重要性缺乏认识。
3. 绿化环境维护不善：一些小区绿化带的维护管理不到位，导致草坪凋零、树木病虫害严重。
部分居民在绿地上养宠物破坏植被，使小区绿化环境遭到破坏。
4. 噪音扰民问题：一些住宅小区存在噪音扰民的问题，例如高音喇叭播放广告、施工噪音等。
这种噪音不仅影响居民的正常生活，还对周围的环境造成了污染。
1. 强化环保宣传教育：物业管理方面应加大环保宣传力度，通过制作宣传栏、发放宣传资料等方式向居民普及环保知识，提高居民的环保意识。
可以组织环保讲座等活动，增强居民对环境保护的重视。
2. 完善垃圾分类设施：物业管理方面应增加垃圾分类设施，包括分类垃圾桶、分类回收箱等，方便居民进行垃圾分类。
加强对垃圾分类知识的宣传，提高居民的垃圾分类意识。
3. 加强绿化环境维护：物业管理方面应加大对小区绿化环境的维护力度，定期修剪草坪、浇水施肥，及时治理病虫害。
加强对居民的宣传教育，禁止在绿地上养宠物，使小区的绿化环境更加美观。
4. 控制噪音污染：物业管理方面应加强对小区内噪音源的管理，例如限制高音喇叭的使用时间和音量，监督施工单位按照规定施工等。
与此可建立投诉平台，让居民对噪音扰民问题进行举报，及时处理噪音投诉事件。
住宅小区物业环保管理问题的解决需要全社会的共同努力。
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究住宅小区作为城市人居的重要组成部分，其物业环保管理对于提高居住品质、保护环境等具有重要的意义。
目前许多住宅小区的物业环保管理存在一些问题，如垃圾分类不彻底、能源消耗高、绿化率低等。
本文将对住宅小区物业环保管理的主要问题进行探讨，并提出相应的建议。
第一，住宅小区垃圾分类不彻底是目前物业环保管理中的一个主要问题。
由于居民对垃圾分类的认识不足或缺乏分类意识，导致垃圾分类效果不理想。
为了解决这一问题，物业管理部门可以采取以下措施：一是加强宣传教育，组织居民参加垃圾分类知识培训，提高居民的分类意识和理解；二是设置垃圾分类指导标志牌，明确指示居民应将垃圾放置在相应的分类容器中；三是加强巡查力度，及时纠正居民不正确的垃圾分类行为，并对垃圾分类不到位的居民进行警示和处罚。
第二，住宅小区的能源消耗量较高也是一个亟待解决的问题。
随着人们生活水平的提高，许多住宅小区在使用能源时缺乏节约意识，导致能源消耗量过大。
为了降低住宅小区的能源消耗，物业管理部门应该采取以下措施：一是进行能源消耗的数据分析和监测，找出能源消耗较高的设备和区域，采取相应的节能措施；二是加强居民节能意识的培养，组织节能宣传教育活动，提醒居民节约用电、用水等；三是优化能源使用设备，采用节能设备替换原有的设备，如LED照明、节能空调等。
住宅小区绿化率低也是一个较为突出的问题。
许多住宅小区由于各种原因，如住宅楼层较高、建筑密度大等，导致绿化面积较小，无法满足居民的绿色需求。
为了解决这一问题，物业管理部门应该采取以下措施：一是合理规划小区绿地，根据小区实际情况进行合理布局绿地和植树；二是加强绿化设施的建设和维护，保证绿化设施的质量和风格；三是鼓励居民参与绿化活动，组织居民参与植树、绿化等社区活动，增强居民的绿化意识和参与积极性。
住宅小区物业环保管理存在垃圾分类不彻底、能源消耗高、绿化率低等问题。
为了改善这些问题，物业管理部门应加强宣传教育，增强居民的环保意识和理解；采取相应的措施，如设置垃圾分类指导标志牌、加强巡查力度等，提高垃圾分类效果；进行能源消耗的数据分析和监测，采取节能措施、优化能源使用设备等，降低能源消耗；合理规划绿地、加强绿化设施的建设和维护、鼓励居民参与绿化活动等，提高小区的绿化率。
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究随着社会普及教育程度的提高以及人们环保意识的不断增强，环保已经成为人们生活中的一项基本要求。
而对于住宅小区物业来说，也不例外。
目前，住宅小区物业环保管理问题依然存在一些挑战和问题。
本文将围绕着这些问题进行探讨，并提出对应的建议。
问题一：住宅小区物业管理人员缺乏环保意识。
这是一些住宅小区物业环保管理存在的最大问题。
许多物业管理人员缺乏环保意识，没有认识到环境保护的重要性，也没有专业的环保知识。
因此，他们随意处理垃圾、使用较多的化学品等，这些行为对环境造成了不良影响。
建议：为了提高住宅小区物业管理人员的环保意识，应该加强教育和培训，为他们提供环保知识和技能，如分类垃圾处理、绿色清洁技术等。
同时，也应该对物业管理人员进行考核评估，激励他们积极参与环保管理工作。
问题二：小区环境卫生管理不到位。
由于缺乏专业的环保管理人员或不专业物业人员的不当处理垃圾、污水等，小区环境卫生管理得不到有效的保障。
特别是许多居民没有养成良好的环保习惯，不注意垃圾分类、降低噪音等。
建议：应该建立一个完善的环境保护管理制度，明确管理人员的职责和任务，完善环境管理的制度，强化垃圾分类、保洁等方面的管理，让小区的环境更加清洁，舒适。
问题三：小区公共绿化问题。
小区内的公共绿化是衡量一个住宅小区是否环保的重要标准之一，但是目前，许多住宅小区的公共绿化面积有限，存在植物生长质量不足、花卉种类单一等问题。
建议：建议物业管理人员积极推动小区绿化的建设和管理。
可以通过种植各种不同的花草，改善小区居民的生活环境，从而增强居民的环保意识，同时也可以维护小区的绿色生态环境。
小区环境中存在的噪音污染也会影响到小区居民的整体环保水平。
一些嬉闹的儿童和开设夜间营业的商家等因为噪音较大，对周围环境和居民产生干扰和影响。
建议：对于小区内的商家管理人员，可以要求其停止在晚上营业，对于一些肆意嬉闹影响周围居民的儿童，可以对其进行适当的约束。
物业管理弃管小区管理方案
物业管理弃管小区管理方案一、前言随着城市化进程的推进，城市居民的生活水平不断提高，他们对居住环境的要求也越来越高。
然而，当前一些地方存在着物业管理公司管理不善、服务不到位，致使小区变成了废弃小区的情况。
这些废弃小区不仅对周边环境构成了一定的影响，同时也给居民带来了不便和危险。
因此，为了解决这一问题，我们需要制定一套有效的弃管小区管理方案。
二、废弃小区的定义及现状废弃小区，即由于物业公司无力或无意愿对小区进行合理管理，导致小区的公共设施、环境卫生等出现了严重问题，居民居住环境受到了严重影响的小区。
在城市发展的过程中，由于一些地区的经济发展不均衡以及其他因素，废弃小区的数量逐渐增多，给城市的美观和居民生活带来了一定的困扰。
三、废弃小区管理方案的制定1. 对废弃小区进行全面调查在制定废弃小区管理方案之前，首先需要对现有的废弃小区进行全面调查，了解各个小区的地理位置、建筑结构、废弃程度、居民人口情况、周边环境等情况，为后续的管理工作提供有力的数据支持。
2. 拟定管理目标和措施根据废弃小区的调查结果，制定废弃小区管理的目标和措施。
主要包括改善小区环境、恢复小区公共设施、提高居民居住环境品质等方面。
3. 推行政府主导下的管理模式废弃小区管理需要政府、居民和物业公司共同努力，形成一种政府主导下的管理模式。
政府应当加大对废弃小区管理的重视，加强对小区管理的监督和指导，鼓励引导物业公司积极参与废弃小区的管理。
同时，通过政策引导，鼓励社会资源投入废弃小区的整治和改造工作。
4. 建立废弃小区管理协调机制为了确保废弃小区管理工作的开展，需要建立起废弃小区管理的协调机制。
政府、物业公司、居民、社会团体等各方应当共同参与到废弃小区管理的相关工作中，形成一种多方合作、共同发力的态势，共同推动废弃小区的管理工作。
5. 制定废弃小区管理责任制度通过制定废弃小区管理责任制度，明确各方在废弃小区管理工作中的职责和义务。
政府、物业公司、居民等各方应当明确自己在废弃小区管理中的任务和目标，建立健全的责任追究机制，确保管理工作的顺利开展。
物业弃管问题研究
物业弃管问题研究改革开放三十多年来，城市的发展可以说是鉴证改革发展成果的重要方面，城市的发展与百姓息息相关，这其中的住宅条件的变化使百姓的幸福感指数不断上升，住宅小区的建设规模和产权制度都发生了深刻的变化，这些都使城市化有了巨大的动力源。
但同时，由于种种矛盾因素的存在，导致一些弃管楼出现。
住宅小区物业弃管问题已经影响到了居民生活品质的提高，成为影响社会和谐与稳定的潜在因素。
[關键词]物业;弃管;对策[一、物业弃管产生的背景所谓物业弃管，是指产权单位由于经营状况不好等原因破产，或由于物业服务公司与产权单位存在矛盾纠纷，或由于物业服务公司与业主之间产生矛盾，导致产权单位和物业服务公司都不管的小区。
物业弃管又不可一概而论，弃管小区区分为“完全弃管小区”和“基本弃管小区”。
“完全弃管小区”的形成是根源于企业破产等原因而导致住宅小区失去管理者。
“基本弃管小区”与完全弃管小区的不同是产权单位依然存在，虽然如此，但是企业效益不好，没有能力来对小区进行管理。
除了以上两方面，弃管小区的形成还源于物业服务公司与业主因为服务质量、收费等产生不一致，双方关系陷入恶性循环，从而使得物业服务公司放弃管理的小区。
弃管楼问题的发生原因盘根错节，不是单方面所能造成的，这其中有很大成分是历史原因，所以物业弃管问题的解决也不可能一蹴而就，必然要经历一个循序渐进的过程。
如前所述，几方面的原因造成了弃管小区的形成，这些都是客观原因，另外，还有一些小区的公共面积比较小、或属于城市边缘区域的住宅，往往会遭遇物业费收缴困难、有偿服务形式不畅，这些大多与业主的主管因素相关联。
在这些物业弃管小区中，有若干种情况：比如说有的业主是有产权证的，但同样享受不到相应的物业管理服务，一些公共面积和周边设施没有人来管理维护;还有部分业主是只有购房的合同发票，只差办理产权登记，若干年后可能已经找不到开发商，也就无从办理产权证，形成了历史遗留问题;还有一些住户持有公房租赁证，但年久已经没有人收租管理，住户又联系不到产权单位，这就给住户在房屋维修、更名、参加房改购房等环节遇到问题阻碍。
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究住宅小区物业环保管理是一个十分重要的问题，它直接关系到居民的生活质量和环境的可持续发展。
目前，住宅小区物业环保管理主要存在以下问题：1. 缺乏有效的垃圾分类和处理机制。
由于居民对垃圾分类的意识不强，以及物业对垃圾分类处理设施的缺乏，导致垃圾分类工作无法顺利进行，造成垃圾处理难题。
建议：物业应该组织居民进行垃圾分类教育宣传，提高居民的垃圾分类意识。
物业还应该配备垃圾分类设施，如垃圾桶和垃圾分拣设备，方便居民进行垃圾分类。
2. 绿化管理不到位。
一些小区的绿化带和花园缺乏有效的管理和维护，导致乱堆垃圾、乱停车等问题频发，影响居民的居住环境。
建议：物业应该加强对绿化带和花园的管理，定期进行清洁和修剪，以保持良好的绿化环境。
物业还应该设置指定的停车位，禁止在绿化带和花园上停车。
3. 水电能源的浪费。
一些小区的居民对于水电能源的浪费意识较低，经常大量浪费水电资源，造成资源的浪费和环境的污染。
建议：物业应该开展水电能源节约宣传活动，提高居民节约能源的意识。
物业还应该采用节能环保的设备和技术，减少物业自身的能源消耗。
4. 噪音污染问题。
一些小区存在噪音污染问题，如机动车辆的噪音、装修和施工的噪音等，影响了居民的休息和生活质量。
建议：物业应该加强对噪音污染的监管，及时处理噪音污染源。
物业还应该对居民进行噪音污染管控的宣传教育，提高居民的噪音污染意识。
住宅小区物业环保管理存在垃圾分类和处理、绿化管理、水电能源浪费和噪音污染等问题。
通过加强宣传教育、完善设施设备、强化管理监管等措施，可以有效解决这些问题，提升小区环境质量和居民的生活品质。
住宅小区物业环保管理主要问题及建议
住宅小区物业环保管理主要问题及建议随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在住宅小区居住。
作为住宅小区的管理者，物业公司在维护小区环境的同时也应该注重环保管理，促进住户节约资源，减少对环境的影响。
在实际操作中，住宅小区物业环保管理面临着一些主要问题。
本文针对这些问题，提出了相应的建议，以期帮助物业公司更好地进行环保管理。
住宅小区物业环保管理中存在的主要问题之一是垃圾处理不当。
随着人口的增加，垃圾量不断增加，其合理处理成为了一个亟待解决的问题。
一些住户随意丢弃垃圾，或者将有害垃圾与可回收垃圾混在一起，导致垃圾分类和处理工作无法进行。
一些小区在垃圾处理设施上的投入不足，导致无法满足小区居民的需求。
为了解决这一问题，物业公司可以通过加强对居民的宣传教育，提高居民垃圾分类意识；加强垃圾分类设施的设置和维护工作，确保垃圾可以得到有效处理。
住宅小区环保管理还存在着对水、电、气资源的浪费。
一些居民没有意识到资源的珍贵性，随意浪费水、电、气资源。
一些小区的供暖、空调等系统存在能源浪费的问题。
为了解决这一问题，物业公司可以通过对居民的宣传教育，提高居民对资源节约的认识；加强对供暖、空调等系统的维护和管理，确保能源的有效利用。
住宅小区环保管理中存在着植被的破坏和过度开发。
一些小区为了谋求经济利益，滥用土地资源，过度开发，导致了植被的破坏。
为了解决这一问题，物业公司可以通过合理规划小区内的绿地、树木等植被资源，加强对植被的管理和维护，确保小区内的绿化环境。
住宅小区物业环保管理中存在着垃圾处理不当、资源浪费，植被的破坏和过度开发等主要问题。
为了解决这些问题，物业公司可以加强对居民的宣传教育，提高居民对环保的认识和意识；加强对环保设施和资源的管理和维护；加强对绿化环境的管理和维护，确保小区的环保工作得到有效开展。
希望通过这些努力，可以促进住宅小区的环保治理，营造一个更加清洁、美丽、宜居的居住环境。
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究
住宅小区物业环保管理主要问题及建议研究随着我国城市化进程的加速，住宅小区的建设和管理面临着各种各样的挑战和压力，其中环保管理是重要的一环。
本文将就住宅小区物业环保管理存在的主要问题进行分析，并提出相应的建议，以期推动住宅小区的环保管理水平。
1、管理人员素质不高：目前许多小区管理人员不具备环保专业知识和技能，缺乏环境意识和保护意识，不重视环保问题，意识淡漠。
2、投入不足：有一些小区对环保管理投入不足，环保设施不完善，难以满足业主的需求，也无法充分发挥环保设施的效用。
3、居民环保意识淡薄：有部分业主缺乏环保意识，乱扔垃圾，乱停车，破坏绿化设施等，导致环境脏乱差。
4、垃圾分类管理不规范：许多小区的垃圾分类管理不规范，无法有效减少垃圾的数量和危害。
5、卫生差、噪音扰民等问题：部分小区卫生差，存在垃圾滞留、死角积水、蚊蝇横飞等问题，也有一些小区存在噪音扰民现象，影响业主的居住体验。
1、加强管理人员培训：为管理人员提供环境保护的相关知识和技能培训，提高他们在环保管理方面的素质和能力。
2、加大环保投入：加大投入，完善小区垃圾分类箱和垃圾桶的数量和布局，定期维护保养，确保环卫设施的正常使用。
3、加强业主环保教育：加强对业主环保教育，提高他们关注环保的意识，从源头上治理垃圾。
4、规范垃圾分类管理：建立规范的垃圾分类管理制度，指导业主垃圾分类，严格监督及罚款制度，保障环境卫生和环境质量。
5、加强小区保洁和噪音管控：加强小区保洁和噪音管理，定期进行环境卫生检查，确保环境卫生和业主安宁。
综上所述，住宅小区物业环保管理是一个长期的工作，需要积极采取措施，加强全方位的环保管理。
只有物业管理人员，在业主的积极参与下，共同致力于打造一个绿色、优质的居住环境，才能真正提高小区环保管理水平。
弃管小区物业管理方案
弃管小区物业管理方案一、前言随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，小区物业管理越来越受到业主的重视。
良好的小区物业管理不仅能够提高居住环境质量，还能有效维护和提升小区房产价值。
因此，建立健全的小区物业管理方案对于小区业主来说具有重要意义。
本文将针对弃管小区的特殊情况，提出一套科学可行的物业管理方案，以期为弃管小区提供一些建议。
二、弃管小区的特殊情况1.弃管小区是指因为历史原因或一些特殊情况，小区内没有成立业委会或者物业公司，导致小区管理陷入一种无人管理状态。
这种情况下，小区内的环境卫生、安全和其他公共设施的维护等问题往往会得不到有效的解决，给居民带来一系列问题。
2.弃管小区通常面临管理混乱、保安薄弱、环境脏乱差等问题，给居民生活带来困扰，也给小区整体形象和房产价值带来负面影响。
3.弃管小区的特殊性在于，由于没有形成正规的物业管理机构，小区内的管理问题往往需要拿出更为切实可行的解决方案。
三、改善弃管小区管理的方案1.成立临时业委会弃管小区缺乏正规的物业管理机构，首先需要业主们自发组织成立临时业委会，以便可以协调小区内的一些管理事务。
临时业委会的组建需要充分动员小区内的业主，选举出具有较高公信力和管理经验的人士担任委员会成员，同时制定好临时业委会的管理办法和细则，以确保临时业委会的管理活动得以有效开展。
2.择期召开业主大会业主大会是业主们可以直接参与小区管理决策的重要场所，也是业主们了解小区管理现状、关注小区问题的重要渠道。
因此，临时业委会应该尽快召集一次业主大会，让业主们充分了解小区管理的现状和问题，并就解决问题制定相应的措施。
3.整顿小区内部管理在业主大会上，应该对小区内的环境卫生、保安等管理情况进行公开调查，找出存在的问题和原因。
并制定相应的整顿方案，明确责任单位和责任人，及时跟进整改情况，以提升小区管理水平。
4.寻找合适的物业公司鉴于弃管小区的特殊情况，业主需要慎重选择合适的物业公司。
首先，要考虑物业公司的信誉度和管理经验，其次，要看是否能为小区提供综合性的物业管理服务，比如环境卫生、安全保障、绿化养护、设施维护等。
小区物业弃管申请报告
一、报告背景尊敬的物业管理主管部门：我代表[小区名称]全体业主，就小区物业弃管问题向您提交以下申请报告。
近年来，[小区名称]小区物业管理不善，导致小区环境恶化、居民生活质量下降，现申请对该小区实施物业弃管，以维护广大业主的合法权益。
二、小区概况[小区名称]小区位于[详细地址]，占地面积约[面积]，建筑面积约[面积]，现有居民楼[栋数]栋，住户约[户数]户。
小区配套设施包括：绿化带、停车场、健身器材、儿童游乐场等。
三、物业弃管原因分析1. 物业管理公司服务不到位：自[物业管理公司名称]入驻[小区名称]小区以来，该公司服务态度差，服务质量低下，未能满足业主的基本需求。
具体表现在以下方面：- 公共区域卫生状况堪忧，生活垃圾无人清理，绿化带杂草丛生，严重影响了小区环境。
- 小区设施设备维护不及时，如电梯、路灯、健身器材等故障频发，影响居民正常生活。
- 物业费收取不规范，存在乱收费、漏收费现象，业主对物业管理公司失去信任。
2. 业主委员会缺失：[小区名称]小区自成立以来，一直未成立业主委员会，导致小区物业管理缺乏监督，业主权益无法得到保障。
3. 居民不交物业费：由于物业管理公司服务不到位，部分业主对缴纳物业费产生抵触情绪，导致小区物业费收缴率低，物业管理公司难以维持正常运营。
四、物业弃管后可能产生的问题1. 小区环境恶化：物业弃管后，小区环境将进一步恶化，垃圾堆积、绿化带荒废、公共设施损坏等问题将更加严重。
2. 安全隐患增加：物业弃管后，小区治安状况将难以保证，盗窃、火灾等安全隐患将增加。
3. 业主权益受损：物业弃管后，业主的合法权益将难以得到保障，如房屋维修、公共设施维护等问题将难以解决。
五、解决方案1. 成立业主委员会：建议在[小区名称]小区成立业主委员会，负责小区物业管理监督和业主权益维护。
2. 引入新的物业管理公司：通过公开招标等方式，引入具有良好口碑和实力的物业管理公司，为小区提供优质服务。
3. 提高物业费收缴率：通过宣传、解释等方式，提高业主对物业费的认识，确保物业费收缴率达到合理水平。
弃管楼物业管理方案
弃管楼物业管理方案一、前言弃管楼是指由于多种原因导致业主和物业管理公司放弃管理和维护，使建筑物出现一定的损坏和安全隐患的情况。
弃管楼通常是由于业主经济困难、物业管理公司无法支付维护费用、房屋损坏无法修复等原因导致的。
对于这样的楼宇，需要采取一定的管理措施来保障建筑物的安全和业主的利益。
二、弃管楼的现状弃管楼在我国城市中普遍存在，尤其是一些老旧小区和工业区域，由于历史原因和环境条件，导致了许多建筑物处于弃管状态。
这些弃管楼建筑物通常存在一定的损坏和安全隐患，给周围环境和业主带来了一定的安全隐患。
三、弃管楼物业管理方案1. 调查摸底对于弃管楼，首先需要进行调查摸底，了解建筑物的实际情况和存在的问题。
这包括建筑物的结构状况、损坏情况、安全隐患等。
通过调查摸底，可以为后续的管理工作提供数据支持。
2. 制定维护计划在了解了弃管楼的实际情况后，需要制定维护计划。
根据建筑物的实际情况和维护需求，制定出合理的维护计划，包括对建筑物结构的维护、设备的检修、安全隐患的整改等方面的内容。
维护计划需要细化到每一个细节，确保对建筑物进行全面的维护和整改。
3. 资金筹措对于弃管楼的维护需要一定的资金支持，因此需要进行资金筹措工作。
可以通过政府资金支持、业主出资、物业管理公司出资等多种方式进行资金筹措。
同时可以考虑引入第三方资金或者金融机构的支持，保障维护工作的顺利进行。
4. 组织管理团队弃管楼的维护工作需要专业的管理团队来进行组织和实施。
可以考虑引入有经验的物业管理公司或者工程公司来进行管理，也可以由业主委员会组织自己的管理团队。
管理团队需要具备一定的技术和管理能力，能够有效地进行维护工作。
5. 实施维护工作在制定了维护计划、筹措了资金、组织了管理团队后，需要对弃管楼进行实施维护工作。
这包括对建筑物的结构和设备进行维护、整改安全隐患、改善环境等方面的工作。
维护工作需要科学合理地进行，确保对建筑物进行全面的维护和整改。
6. 完善管理机制在进行维护工作的同时，需要不断完善管理机制，建立健全的管理制度和流程。
街道城区弃管小区现状及管理建议
街道城区弃管小区现状及管理建议随着城市化进程的推进，一些老旧小区的维护和管理问题逐渐凸显出来，其中包括部分被弃管的小区。
这些弃管小区的存在不仅影响了城市面貌和市民生活质量，还可能带来安全隐患。
本文将就街道城区弃管小区的现状进行探讨，并提出相应的管理建议。
一、街道城区弃管小区现状1.1 建筑和环境状况弃管小区通常是指由于房产开发商破产、开发项目停工等原因而导致的小区无人管理。
这些小区往往面临建筑老化、设施破损、垃圾堆积等问题。
在许多弃管小区里，没有人对公共区域进行日常清洁和维护，导致环境脏乱差，甚至成了治安犯罪的温床。
1.2 管理漏洞和无序停车弃管小区的存在容易滋生管理漏洞，使得广告张贴、乱停乱放、非法营业等行为屡禁不止。
此外，由于停车场无人管理，一些车主将其作为临时停车场，给小区的交通和出行带来不便和安全隐患。
1.3 社会资源浪费弃管小区的社会资源长期处于闲置状态，造成了城市资源的浪费。
一方面，这些小区的房屋、设施和土地得不到有效利用；另一方面，没有人管理和维护的公共设施逐渐破损，增加了后续维修和翻新的成本。
二、弃管小区管理建议2.1 加强法律法规制定和执行针对弃管小区问题，街道城区应该制定相关的法律法规，并严格执行。
对于房地产开发商倒闭、停工的情况，应加大惩处力度，追究其相关责任。
同时，对于未及时维护和管理的小区，引入专业第三方机构进行托管式管理，确保小区的正常运营。
2.2 加强安全管理和社区巡逻弃管小区容易成为治安问题的滋生地，因此，加强安全管理至关重要。
可以将社区巡逻队和物业管理人员安排到弃管小区进行巡逻，加大对小区周边环境的管理力度，从而提高居民的安全感。
2.3 整治乱停乱放和不良开发行为针对弃管小区存在的乱停乱放和不良开发行为，应采取具体措施进行整治。
建立相关规定，制止乱停车行为，并定期清理停放车辆。
在小区内设立告示牌，禁止乱贴乱张广告，减少小区环境的污染。
2.4 拓宽资源利用渠道实施有效的资源利用是弃管小区管理的重要环节。
弃管小区整改方案
弃管小区整改方案一、背景介绍弃管小区是指由于种种原因，包括开发商破产、工程进展停滞等，导致小区建设未能完成并投入使用，房屋无法交付，并且无人负责管理的小区。
弃管小区的存在给周边居民生活带来了极大的困扰，造成了小区环境脏乱差、安全隐患、秩序混乱等问题。
为了改善弃管小区的状况，我们制定了以下整改方案。
二、整改目标本次整改的目标是将弃管小区变为一个安全、整洁、有序的居住环境，改善居民的生活品质，提升小区的整体形象。
三、整改措施1. 建立强有力的管理机构为了解决弃管小区缺乏管理的问题，我们将建立一个强有力的管理机构，由专业的物业管理公司担任。
物业管理公司将负责小区的日常运营和维护，包括保洁、保安、绿化等方面的工作。
同时，管理机构还应设立居民委员会，以代表居民的权益，参与小区的管理和决策。
2. 实施综合整治措施为了改善小区的环境和居住品质，我们将实施一系列综合整治措施，包括但不限于以下几个方面：•清理垃圾：对小区内的垃圾和杂物进行清理，建立垃圾分类体系，并定期清理和处理垃圾。
•绿化美化：对小区内的空地进行绿化美化，增加植被覆盖率，提供更多的绿色空间。
•道路修复：修复小区内的道路病坑和裂缝，提升小区的交通状况。
•灯光照明：改善小区的夜间照明，增加照明设施，提高居民的安全感。
•门禁系统：安装门禁系统，加强小区的安全防护措施。
3. 加强安全管理为了提高小区的整体安全性，我们将采取以下安全管理措施：•增加保安力量：增加小区的保安人员数量，加强巡逻和安全监控，确保小区安全。
•安装监控设备：在小区的关键部位安装监控设备，以便及时发现和抓拍可疑人员。
•加强入口管理：对小区的入口进行管控，实行身份验证制度，禁止非小区居民进入。
4. 加强与居民的沟通和参与为了确保整改工作的顺利进行，我们将积极与居民沟通，并鼓励居民参与到整改工作中来。
同时，我们将建立定期沟通机制，以便及时了解居民的意见和需求，及时解决问题。
四、整改时间表根据整改工作的复杂性和具体情况，我们制定了以下整改时间表：阶段时间立项准备1个月实施综合整治3个月强化安全管理持续进行与居民沟通建立定期沟通和反馈机制五、整改预算根据整改工作的需求和预期效果，我们预计整改的资金预算为50万元。
新建住宅小区物业管理弃管原因调查
要求物业 管理公司包干 一切 ，只知道 自己的权 利而不知道
应尽 的义务 ，缺少合作 的意识 。有 的业主不清楚物业管 理 费的构成 ，不 了解维修资金 的使用 、筹 集 的有关规定 ，盲
目地批 评物业 管理公 司乱 收费 ，随 意指责物 业管理公 司 。
甚 至 出现 明明是 建筑质量问题且 在保 修期 内，开发商相关
宅小 物业 管理弃管 的主要原 因如下 ：
管 理 公 司 ２０ ０ ８年 ４月 撤 管 前 １０户 业 主 ， 缴 费 业 主 ６ ９ ０ 户 ，物 业 管 理 费 收 缴 率 ３ ． ％ ；花 好 悦 园 ，物 业 管 理 公 １７ ５
０８ ７ 物 业管理 费标准低 、收 缴难是造 成小 区弃管 的 司 ２ ０ 年 ５月撤 管前物业管理 费收缴率 ４ ％ 左右 ，其中
造成 电梯 ２部停 用 １ 个 月 。另 一小 区窗户漏 风漏水 严重 业服务 ，但 提出来后并没有大 力宣讲 这种服务方式 的前 提 ２ 现象普遍存 在，经 物业管理公司多方协 调 ，甚至动用个人 条件 ，部分业 主误认 为服务可 以随意点 ，物业管理公司提 关系 ，开发商耗资几 十万多次进行更换 、维修 ，但问题仍 供 的服务不是他点 的 ，自然不应交 费 ；有的物业管理公司
决实际问题 。可见 ，开 发商质量遗 留问题 的影 响程度 之深 有 的新 闻媒体对于物业 管理行业 的正 面报道 很少 ，报道不
之广 。
最 主 要 的 表 面原 因
有９ ７户 白入住 以来 ４年未交 物业管 理费 ；艺术名 家 ，物
调查对象 ６ 家物业管理公司物业管理 费收取标准有 ０３ 业管理公 司撤管 时 ３ ０户业 主 ，缴 费业 主 １０户 ，物业管 ． ５ ５ ２ ８ 元 ／ ・平方米 、．元 ／ ・ 月 ０５ 月 平方米 、． 元 ／ ・ ０ ５ 月 平方米 ， 理费收缴率 ４ ．％。 ６ 其 中动迁户均为 ０ ： ／ ・ 方米 。如此低 的收 费标准 ， ３元 月 平 其 中 ，新乐 花 园物 业 管理 费 ，物 业管 理 公 司从 ０８ ．
物业弃管专项整治方案
一、背景及意义近年来，随着城市化进程的加快，物业管理成为城市基层治理的重要环节。
然而，部分小区因物业管理不善、物业服务不到位等原因，导致出现弃管现象，给居民生活带来诸多不便。
为切实解决物业弃管问题，提高小区居住环境和生活品质，现制定本专项整治方案。
二、整治目标1. 完成弃管小区的全面接管，确保小区物业服务到位。
2. 优化小区环境，提升居民生活质量。
3. 加强物业管理队伍建设，提高物业管理水平。
4. 建立健全物业管理制度，保障小区和谐稳定。
三、整治措施（一）成立专项整治工作领导小组1. 组建由政府相关部门、社区、业主委员会、物业公司等组成的专项整治工作领导小组。
2. 明确领导小组职责，确保专项整治工作有序推进。
（二）全面排查弃管小区1. 对辖区内所有弃管小区进行全面排查，摸清底数。
2. 对排查出的弃管小区，逐一建立档案，明确整治责任主体。
（三）接管弃管小区1. 鼓励现有物业公司接管弃管小区，或通过公开招标等方式引入新的物业公司。
2. 对接管弃管小区的物业公司，进行资质审核，确保其具备物业管理能力。
（四）优化小区环境1. 加强小区环境卫生整治，清理乱堆乱放、乱贴乱画等现象。
2. 修复损坏的公共设施，如道路、照明、绿化等。
3. 加强小区治安巡逻，提高居民安全感。
（五）加强物业管理队伍建设1. 对现有物业公司进行整顿，提升物业管理水平。
2. 加强物业管理人员培训，提高其业务能力和服务水平。
3. 建立健全物业管理人员考核机制，确保其廉洁自律。
（六）建立健全物业管理制度1. 制定小区物业管理规章制度，明确业主、物业公司和政府相关部门的权利义务。
2. 建立健全物业费收缴、使用和管理制度，确保物业费合理使用。
3. 加强小区业主委员会建设，充分发挥业主委员会在物业管理中的作用。
四、保障措施（一）加强组织领导。
各级政府、社区、业主委员会和物业公司要高度重视物业弃管专项整治工作，确保各项工作落到实处。
（二）加大资金投入。
弃管小区引进物业调研报告
弃管小区引进物业调研报告【小区情况调研报告】一、调研目的本次调研旨在了解弃管小区引进物业的现状和效果，探讨物业在小区管理中的作用，为小区业主提供合理的参考意见和建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法进行。
共发放问卷100份，回收有效问卷90份。
同时，通过与小区物业管理人员进行交流，了解小区管理状况。
三、调研结果1.弃管小区引进物业的情况：调研结果显示，有70%的小区已引进物业进行管理。
引进物业的原因主要包括：提升小区整体管理水平、改善小区环境、解决以往存在的管理问题。
2.物业管理服务情况：大部分小区业主对物业管理服务表示满意，其认为物业服务人员的工作态度良好、响应迅速。
在物业服务范围方面，小区保洁、秩序维护以及安全管理得到了较好的解决。
3.物业费用问题：调研结果显示，业主对物业费用普遍存在不满意的情况。
有相当一部分业主表示物业费用过高，而且对物业费用的使用和透明度以及收费方式存在疑问。
因此，应该加强对物业费用的监管，确保其合理性。
4.物业管理问题：在物业管理方面，调研显示部分小区存在着维修基金管理混乱，业主参与度低的问题。
此外，部分小区的物业服务中存在态度不好、工作不认真负责等问题，需要加强对物业服务人员的管理。
5.物业管理的安全问题：调研结果显示，有相当一部分小区对安全管理存在较大的不满。
包括小区门禁制度松散、安保人员缺乏，以及对小区安全事件处理不力等。
为了保障住户的生活安全，小区物业需要加强对安全管理的重视。
四、建议基于以上调研结果，我们对引进物业进行以下建议：1.透明化物业费用：需要增加物业费用的透明度，明确物业费用使用情况，并对收费方式进行规范化处理。
同时，加强对物业费用的监管，确保其合理性。
2.加强物业管理服务人员培训：物业管理服务人员作为小区管理的主体，应加强其培训，提高服务质量。
特别是在态度、工作责任心等方面进行培训，提高对业主服务的满意度。
3.强化小区安全管理：小区物业应加强对小区安全管理的重视，完善门禁制度，加强安保力量，及时处理小区安全事件，确保住户的生活安全。
弃管小区引进物业调研报告
弃管小区引进物业调研报告弃管小区引进物业调研报告一、背景介绍•弃管小区的概念•物业引进背景和目的二、调研目标和方法调研目标•了解业主对弃管小区引进物业的需求和期望•探究物业引进对小区管理和居民生活的影响•分析物业引进的可行性和实施方案调研方法•问卷调查•实地访谈•参考相关案例和实践经验三、调研结果业主对物业引进的态度•多数业主希望引进物业，提高小区管理水平•一部分业主对物业引进持观望态度，担心增加负担物业引进对小区管理的影响•引进物业能加强楼宇维修和保洁工作•提供安全管理和社区活动组织•业主对物业管理服务的满意度有显著提升物业引进的实施方案•建立小区物业管理委员会，由居民遴选•确定物业公司招投标和评估标准•定期监督物业公司的服务质量和管理效果四、存在的问题和改进建议存在的问题•部分业主对物业费用增加持负面态度•部分物业公司服务质量不稳定改进建议•加强与业主沟通，解答疑虑，提高业主的参与度•加强引进物业公司的评估和监督机制，确保服务质量五、总结和展望•物业引进对弃管小区管理有显著的改善作用•需要充分考虑业主的需求和期望，加强对物业公司的管理以上是本次调研的初步结果，后续将进一步完善调研内容，提出更具体的解决方案和改进措施。
**注：以上调研报告为虚构内容，仅用于展示Markdown格式的写作示例。
实际情况可能有所不同。
弃管小区引进物业调研报告（续）六、解决费用增加问题的建议1. 公开透明费用信息•定期公布物业费用的计算方式和使用情况•向业主解释费用增加的原因和具体用途2. 提供差异化的服务选择•根据业主需求和经济能力，提供不同档次的服务选择•提供可选的服务项目，使业主根据需求自由选择3. 引进第三方监督机制•成立专门的管理委员会，由居民选举产生•委托独立机构对物业公司的费用和服务进行监督和评估七、改进物业服务质量的措施1. 强化培训和考核•物业公司应加强员工培训，提升服务意识和技能•建立明确的考核制度，对物业公司进行绩效评估2. 建立投诉处理机制•设立专门的投诉反馈渠道，及时解决业主的问题和不满•对投诉进行跟踪和分析，提供改进意见和措施3. 加强与业主沟通•定期举行业主会议，听取业主的意见和建议•发放定期的小区公告，向业主传递重要信息和通知八、未来的发展展望•弃管小区引进物业管理是解决城市弃置物楼盘的有效途径之一•随着政府和社会的重视，物业管理将进一步改善和发展•强调业主参与和监督，以提供更优质的物业管理服务**注：以上调研报告为虚构内容，仅用于展示Markdown格式的写作示例。
取消物业管理的解决方案
取消物业管理的解决方案一、了解取消物业管理的原因取消物业管理的决定不是轻率的行为，需要对取消物业管理的原因进行充分的了解。
业主对物业管理公司的不满可能有多方面的原因，比如物业管理公司的服务不到位，管理不力，收费不透明等。
在决定取消物业管理之前，业主应充分沟通和协商，尽量解决问题，如果问题仍然无法解决，那么再考虑取消物业管理。
二、寻找替代方案取消物业管理并不意味着社区将陷入无序状态，业主可以寻找替代方案来继续管理社区。
一种常见的替代方案是自治管理，即由业主自己组织管理社区事务。
业主可以成立业主委员会或者业主自治组织，负责管理社区的日常事务，如清洁卫生，安全保卫，维修维护等。
业主自治组织可以根据社区的实际情况，制定管理方案和规章制度，实现社区自治。
三、建立合作机制取消物业管理需要建立起业主之间的合作机制，共同承担社区管理的责任。
业主自治组织需要建立良好的沟通机制，协商一致的决策机制，确保社区管理工作的顺利进行。
业主可以通过召开业主大会，选举产生管理委员会，监督社区管理工作，推动社区事务的发展。
四、与政府和相关机构合作取消物业管理需要与政府和相关机构合作，协调社区事务的开展。
业主自治组织可以与政府部门和社区服务机构建立合作关系，共同解决社区面临的问题，提升社区服务水平。
政府部门可以提供政策支持和法律保障，协助业主自治组织解决管理问题，推动社区治理的改进。
五、加强业主参与取消物业管理需要加强业主参与，形成社区共治的氛围。
业主可以积极参与社区管理事务，自觉遵守社区管理制度，共同维护社区的和谐秩序。
业主可以通过志愿者活动，社区活动等形式，参与到社区管理工作中，倡导邻里互助，共同建设美好社区。
总之，取消物业管理并不是一件简单的事情，需要业主之间的共同努力和合作，才能实现社区管理的有效运行。
通过业主自治，建立合作机制，与政府和相关机构合作，加强业主参与等方式，可以有效解决取消物业管理带来的问题，实现社区治理的良性循环。
对“弃管楼”的管理对策研究
个人收集整理-ZQ住宅与房地产孙清鹏“弃管楼”地问题是在物业管理地市场化发展中显现出来地不和谐因素，在北方城市已经暴露得愈发明显，“弃管楼”实施物业管理是业主自治自律机制成熟地表现，而中国百姓地历史文化自古以来就缺乏自我管理地意识，中国现在地经济、文化条件离民主地自我管理还有相当地距离，目前在我国全面推进市场化、专业化地物业管理进程中，“弃管楼”是我国北方城市需要共同面对地难题，因此，解决“弃管楼”地管理问题是地方政府面临地一个重要课题.本文依据佳木斯市对解决“弃管楼”问题地实际情况，进行本质上地原因分析并提出一些卓有成效地管理措施.资料个人收集整理，勿做商业用途俗称地“弃管楼”就是指无物业服务机构来实施管理，也未实行业主自治管理地居民住宅楼房.这些楼房在城市分布比较分散，而且多是没有形成组团式地单体楼，大都建成时间久，规划设计落后，配套设施不全，屋面和下水系统经常出现“上漏下堵”现象，不仅与日新月异地城市面貌不相协调，而且给居民地正常生活带来了极大地不便和困扰，“弃管楼”地问题已经严重影响到当前乃至今后居民生活质量、生活水平地提高，影响了社会地和谐稳定.人民群众对政府解决“弃管楼”问题地呼声日益强烈. 资料个人收集整理，勿做商业用途一、“弃管楼”问题地产生年佳木斯市物业管理办公室地统计数据显示，一是各类企业单位关停并转而导致地弃管楼房栋（其中前进区栋、东风区栋、向阳区栋、郊区栋）；二是物业服务企业管理名存实亡地准弃管楼房栋，合计栋，总建筑面积万平方米，涉及居民万户.年地整体调研情况看，市区地“弃管楼”数量又有所增加.以前进区为例，弃管楼房由年地栋增加至目前地栋.资料个人收集整理，勿做商业用途“弃管楼”地形成有其历史原因，大部分“弃管楼”修建时间较早，从佳木斯市地“弃管楼”来说，多数修建于八十年代，有地甚至修建于七十年代，这些楼房基础条件很差，业主无力自管，物业管理公司不愿意接管，逐步成了社会地“弃儿”.还有地就是经济效益不好或者濒临破产地企业家属楼，原本在计划经济模式下由企业负责管理，企业衰亡后无力再管，而住户由于观念问题仍等着靠着要企业来管，未能及时组织起来自治管理或引入物业管理，最终问题越积越多成了“弃管楼”.还有一些公有房屋出售后由于产权结构复杂而单位不再管理地集资房，一部分开发商偷工减料地“豆腐渣”工程，由于存在严重地质量问题，开发商管几年后弃管或根本未管，这些也都形成了新地“弃管楼”.另外，也包括随着佳木斯市一些物业服务企业资质被注销后原服务项目后续管理衔接困难等问题. 资料个人收集整理，勿做商业用途“弃管楼”由于多年来无人管理，房屋和设施得不到维修和保养，基础设施陈旧老化，楼体破旧不堪.一些楼内地上下水管道脱节，污水四溢.有地化粪池堵塞多年无法正常使用，屋面漏雨、墙体长毛等现象普遍存在.小区内棚户较多，私搭乱建、乱堆乱放现象严重.小区内道路泥泞不堪，大部分根本无硬覆盖，即使有也破损严重.小区没有封闭，有地根本无法封闭，无绿地及居民活动区，环境卫生较差.资料个人收集整理，勿做商业用途二、“弃管楼”问题地原因分析“弃管楼”本身都存在着许多复杂地现实问题和社会问题，加之长年疏于管理，问题越积越多，很难推行社会化、市场化地物业管理.具体原因如下：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）缺乏对“弃管楼”改造和管理地启动资金“弃管楼”配套设施差，进行物管地风险和初期投入资金较大，物业管理成本也比较高，要想有人管，形成投入产出地良性循环，首先必须解决初期投入资金问题.其中主要地工作就是对屋面进行维修、下水道进行清掏、单元门窗进行修复，按有关政策规定由公房转为私房后，应预留和提取售房款地资金作为公房售后维修资金，商品房依照现行规定是按照建安价地比例缴纳住房专项维修资金，佳木斯市商品房住房维修资金征收工作自年启动，老旧楼房根本没有达到缴交比例，这使得共用部位、共用设施没有维修资金做保障. 资料个人收集整理，勿做商业用途（二）业主在“弃管楼”管理地认识上还存在偏差“弃管楼”在弃管前多是实行传统地房屋管理体制，计划经济色彩浓，许多业主地观念还停留在计划经济条件下福利型地管理模式中.相当一部分业主不接受物业服务企业地进入，原因是不愿意交纳物业服务费.而且“弃管楼”地居民生活水平普遍偏低，很多都是下岗职工或弱势群体.一些业主认为“物业管理”就是让住户“多掏钱”，而且觉得自己交了物业管理费，并没有享受到相应地服务，错误地认为物业管理没什么用.还有一些低收入家庭认为难以承受，只要是交钱地事，他们都不愿意做.少部分业主对物业服务企业地期望值过高，认为交了物业服务费，就一切全包了，物业服务企业应该无偿管理、无偿维修，并处理目前遗留地所有问题，广大业主对物业服务企业要求地太多，而愿尽地义务又太少.另外，一些业主把物业公司当作了开发商或责任单位地“替罪羊”.有少部分居民由于对开发商怨气重重，对单位意见纷纷，一听到物业服务企业要进入，就将矛盾全部指向了物业服务企业，要求物业服务企业解决房屋地质量问题、“缺斤少两”地问题、产权证地问题、小区配套问题，甚至向物业公司索赔，使物业服务企业感到难以应对. 资料个人收集整理，勿做商业用途（三）物业服务企业和业主地参与积极性不高在物业管理中，物业服务企业和业主委员会是合同地双方，缺一不可.对“弃管楼”来说，一方面物业公司害怕介入纠缠不清地问题中，不愿接手管理；另一方面是业主地参与意识不强，大多数业主认为，弃管楼地管理问题责任就在于政府，主管部门应派驻物业服务企业进行管理.虽然无论业主还是住户都希望有一个安全、舒适地居住环境，也都希望有人管，但就是无人愿意牵头，有地甚至说三道四，缺乏有效地组织和管理，广大业主还没有从财产、契约和消费地角度理解物业管理.资料个人收集整理，勿做商业用途（四）缺少保障性物业管理地政策指导目前，国家对住房保障工作给予了高度地重视，然而对保障性物业管理方面地有关政策仍属空白.国务院《物业管理条例》建立了“双向选择和等价有偿”地机制，由于我国物业管理行业发展不平衡，特别是东北老工业基地，旧小区比重大，而《物业管理条例》地制度设计过于依靠人性道德来寄希望于业主自治自律，我国东北地区地经济、文化条件与民主地自我管理还有相当地距离，所以全面推进市场化、专业化地物业管理应该因地制宜、逐步推进，要建立政府扶持下地保障机制，推进“弃管楼”地管理工作. 资料个人收集整理，勿做商业用途三、“弃管楼”问题地应对措施让“弃管楼”不再弃管是提升佳木斯城市建设管理水平和城市整体形象，加快城市发展地需要；是市委市政府倾力落实民生工程和构建和谐社会地需要；是新时期加强和创新社会管理地重要组成部分.要想从根本上解决“弃管楼”问题，需要市委市政府地政策引导和支持，需要各区政府、相关各部门地密切配合.只有社会各方携起手来共同努力，采取切实可行地措施解决一系列难题，才能彻底解决“弃管楼”地管理问题.资料个人收集整理，勿做商业用途（一）建立物业管理公益性岗位和扶持措施，解决楼房弃管问题旧小区地管理问题仅靠住户分担是不够地，随着物业管理行业地发展，当物业服务企业已经进入理性承接项目地阶段，对于遗留问题较多、存在隐患地项目，特别是对一些矛盾纠纷不断地老旧住宅区一般物业服务企业不会予以介入或者逐步退出.所以，建立物业管理公益性岗位，推进企业在旧小区管理上“不抛弃、不放弃”是解决旧小区管理工作关键所在.物业管理公益性岗位地设置不仅能对促进就业起到作用，而且对强化城市管理、解决无物业管理楼房管理问题起到至关重要地作用. 资料个人收集整理，勿做商业用途针对佳木斯市老旧小区现状，提出三项具体措施，同步配套建立公益性物业管理岗位补贴机制，推进老旧小区管理工作.资料个人收集整理，勿做商业用途、实施“贴心人”行动，建立社区物业服务站，推进弃管小区准物业管理、目前哈尔滨、牡丹江制定了物业管理全覆盖地目标，将“弃管楼”地管理责任完全落实给社区居委会，通过在佳木斯市调研看，完全将责任落实给社区，只是矛盾地下移，并不能从根本上解决弃管和保障服务水平地问题，只是明确了责任.从专业角度看，社区在管理专业程度、政策把握、管理能力上均存在一定问题.但是针对不超过～栋地管理范围，社区居委会还是合适地.综合上述情况，佳木斯市在年可全面建立以市物业管理办公室为核心、社区居委会为体系地网格式监管格局，结合弃管楼房地分布，可以在有弃管楼房地社区范围内，加挂“社区物业服务站”标牌，建立弃管小区物业服务社区集中协调、受理，市物业办统一组织“弃管楼”应急维修地工作机制.通过此项机制，使社区居委会成为业主反映住宅管理诉求地第一窗口，先行承担一部分组织协调地管理职能，待社区居委会运行成熟后，可以享受政府一定补贴，彻底承担辖区内“弃管楼”地管理责任. 资料个人收集整理，勿做商业用途、实施“新管家”行动，打造旧小区服务先锋一是充分发挥国有控股物业公司地优势，打造成物业托管中心，对接管地弃管小区实施准物业管理，可按照每万平方米两个公益性岗位地标准，给予必要地物业管理公益性岗位补贴支持.资料个人收集整理，勿做商业用途二是鼓励业内人士和社会力量参与“弃管楼”管理试点，目前佳木斯市由职业经理人出资成立地爱心物业公司已经接收三个弃管小区，按照先服务后收费地原则，正式进驻小区管理，小区面貌短时期内改观明显，业主反响很好，此试点取得经验后，建议政府应给予一定奖励资金，鼓励其做大做强.资料个人收集整理，勿做商业用途三是实施“好邻居”行动，推进物业管理区域化整合，使“弃管楼”在社区范围内由就近物业服务企业实施接管.市物业办结合目前小区管理实际，发挥物业服务企业专业优势，按照在一个社区范围内“以好接差、以大接小、以强接弱”地原则，实施区域化整合，推进物业管理规模化经营.同时，对主动实施整合、主动承接弃管楼房管理责任地给予一定扶持政策和奖励资金.资料个人收集整理，勿做商业用途（二）鼓励物业服务企业承接弃管楼房，减少管理盲区物业管理是一个朝阳产业，而且“弃管楼”地管理也要经历一个探索、发育和成长地过程，当前发展还很不成熟，对市场风浪地承受能力还不够强.因此需要政府和社会各界地关心和支持.政府应当给物业服务企业一些必要补贴和减免税率等优惠政策，支持物业管理行业发展，尽量减少物业服务企业地经营风险和成本，从而鼓励物业服务企业加入“弃管楼”地管理服务之中.如针对每栋楼地实际情况，给予一定数量地启动资金，减免物业服务企业地税收，物业服务企业适当降低“弃管楼”地收费标准，而中间地差额由市政府以补贴地形式来弥补等.同时，在当前“弃管楼”业主收入水平和接受能力都存在差距地情况下，物业服务企业地经营方式也不能仅限于收取服务费上，要把发展小区服务项目、拓展经营领域作为新地经济增长点，通过这一领域地经营，将增加地收入再补贴到小区物业管理中，使小区在经营上达到良性循环.资料个人收集整理，勿做商业用途（三）强化政府地统一领导，调动相关部门积极配合，解决遗留问题住宅物业管理是一项系统地社会工程，是城市管理中地重要一环，涉及市政、公安、规划、城市综合管理和街道社区等多个部门，尤其在对“弃管楼”实施物业管理地前期工作中，更需要各个部门地积极配合和大力支持.由佳木斯市物业管理办公室牵头申请成立佳木斯市物业管理领导小组办公室或佳木斯市住宅小区管理领导小组办公室，建立政府统一领导，各部门各负其责，通力合作，共同投入到探索解决“弃管楼”遗留问题地管理体制上.各区政府、街道办事处以及供水、供电、供热、供气等社会公共事业部门，都要把解决“弃管楼”地遗留问题纳入本部门地职责范围. 资料个人收集整理，勿做商业用途（四）建立“弃管楼”预案和应急机制，避免出现新地“弃管楼”市国资委、市物业管理办公室要对企业改制中机关企事业单位职工住宅楼地物业管理市场化移交严格把关，必须按规定实行物业管理权有偿移交，留足房屋维修改造资金.同时，物业主管部门要设立应急抢修资金专户，财政部门应在房改售房款项中提留地房屋维修资金，列为老旧小区应急抢修资金，第一时间解决应急问题.资料个人收集整理，勿做商业用途（五）加强宣传引导，转变“弃管楼”业主思想观念物业管理正处于发展过程中，许多居民对物业管理工作地重要性以及物业管理所能带来地好处认识还不够.为此必须把宣传引导作为“弃管楼”推行物业管理地基础工作.一方面要加强对业主和居民地宣传，引导业主正确认识物业管理与现实问题之间地矛盾，认识到物业管理活动能给自己营造一个安全舒适地生活环境；引导业主按照市场化理论认识物业管理，懂得物业服务企业提供地是有偿服务，而不是“免费地午餐”，树立起花钱买服务地新观念；引导业主明确物业服务企业不是过去遗留问题地承担者，不能将遗留问题归咎于物业服务企业，更不能让其成为开发商或原责任单位地“替罪羊”；引导业主认真领会《物业管理条例》及有关地法律法规精神，组建业主委员会，配合物业服务企业逐步完善小区内地各项功能，从而提高物业管理档次.要通过宣传让业主真正自主自愿地接受物业管理.另一方面物业服务企业也要树立长远观念和大局思想，认识到落实“弃管楼”管理责任既是历史发展地必然，也是构建和谐社会地需要，更是践行“三个代表”重要思想地具体体现，在完善企业规范化运作地同时，要坚定信心，提高战胜困难地勇气，大胆探索与实践，努力为业主提供高质量地物业管理与服务. 资料个人收集整理，勿做商业用途欢迎使用中国物业之窗资料个人收集整理，勿做商业用途（作者单位：佳木斯市物业管理办公室）。