【铸剑标准-04】社区商住协同标准
社区商业设置规范
关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知上海市质量技术监督局文件沪质技监标〔2007〕156号上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知各有关单位:上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准,现予以发布。
标准编号、名称如下:DB31/T380-2007《社区商业设置规范》该标准自2007年7月1日起实施。
上海市质量技术监督局2007年4月6日上海市地方标准DB31/T 380-2007《社区商业设置规范》前言为合理设置社区商业设施,完善经营服务功能,满足居民日常生活的需求,根据上海市商业发展的现状和趋势,按照城市商业的结构和定位,参照国家标准GB50180《城市居住区规划设计规范》、GB/T18106《零售业态分类》和上海市地方标准DB31/T261《商业分级设置规范》等的规定,结合本市的实际制定本标准。
本标准由上海市经济委员会提出。
本标准起草单位:上海市经济委员会、上海市商业网点管理办公室、上海市商业经济研究中心。
本标准主要起草人:吴建业、浦祖健、胡文君、朱桦DB31/TXXX-2007社区商业设置规范1 范围本标准规定了社区商业的具体设置要求、分级和指标、功能与业态组合。
本标准适用于本市行政区域内城镇地区新建的社区商业的布局和设置,调整和改造的社区商业可参照本标准配置。
2 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
2.1 社区商业 Commity Commerce指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。
2.2 社区商业中心 Community Commercial Center指在 l 个或 1 个以上居住区内 , 与居住人口规模相对应 , 设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业 , 服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。
社区标准体系建设指南
社区标准体系建设指南下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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住宅小区三方协同治理规范编制说明
《住宅小区三方协同治理规范》编制说明（征求意见稿）一、项目背景住宅小区作为城市的微观单元，是城市治理的“最后一百米”。
近年来,我市大力推进城市有机更新，新的住宅小区也如雨后春笋般涌现，新老住宅小区出现的矛盾纠纷也日益突出，小区管理相关矛盾日渐成为痛点焦点难点。
主要表现在以下几个方面:一是业主、业主委员会、物业服务企业之间的权利义务不清,导致物业服务运行难以规范；二是物业管理服务与政府公共服务的边界不清,导致物业管理相关主体无所适从；三是政府各部门之间对住宅小区的管理职责不清,导致有关部门协调、执法难进小区,物业服务企业“背锅”现象突出。
这些矛盾纠纷严重影响人民群众的获得感、安全感和幸福感。
为尽快解决上述小区协同治理问题，党的十八大以来,党中央、国务院不断要求树牢以人民为中心的发展思想,并制定下发了《关于加强和完善城乡社区治理的意见》《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》等文件，提出要“优化社区资源配置,改进社区物业服务管理,不断提升城乡社区治理水平”。
这是中央层面首次把小区物业管理纳入到社会基层治理范畴统筹推进的纲领性文件。
作为社区的基本单元和最后落脚点，紧紧抓住住宅小区以改进物业服务管理等为重点的协同治理这个“牛鼻子”，对贯彻落实这些政策要求尤为重要。
在此背景下，义乌稠江街道锦都社区率先探索以“三红联动”构建“三方协同”助力社区的治理路径，坚持以党建统领推动基层治理创新，建立健全居民小区党组织、红色业主委员会、红色物业等三方协同联动机制。
《住宅小区三方协同治理规范》地方标准的研制走访了锦都社区以及其他具有三方协同治理经验的社区，总结提炼社区住宅小区治理经验。
利用标准化工具制定全市通用的《住宅小区三方协同治理规范》地方标准，通过标准引领，指导小区党支部、业主委员会、物业服务公司三方协同发挥作用，填补住宅小区治理类标准空白，并为全省乃至全国各地住宅小区提供可复制、可借鉴、可参考的治理的经验范本。
社区规范化建设标准
社区规范化建设标准社区规范化建设是社会发展的必然要求，也是社区居民共同利益的体现。
为了营造一个和谐、安全、有序的社区环境，我们需要制定一套完善的社区规范化建设标准，以引导和规范居民的行为举止，促进社区的健康发展。
首先，社区规范化建设标准应当包括公共秩序和环境卫生两方面的内容。
在公共秩序方面，我们需要规定居民在公共场所的行为规范，如不随地吐痰、不乱扔垃圾、不在公共场所大声喧哗等。
这些规范旨在提醒居民注意自身行为，尊重他人，共同维护社区的公共秩序。
而在环境卫生方面，我们需要规定居民对社区环境的保护和整洁。
比如，不随地乱扔垃圾、不私自破坏公共设施、不在公共场所乱涂乱画等。
这些规范旨在引导居民爱护环境，共同打造一个整洁美丽的社区环境。
其次，社区规范化建设标准还应当包括居民之间的相互关系规范。
在日常生活中，居民之间的相互尊重和友好相处是社区和谐发展的重要基础。
因此，我们需要规定居民之间的交往规范，如相互尊重、互相帮助、相互理解、和睦相处等。
这些规范旨在引导居民之间建立和谐的邻里关系，增进社区凝聚力，共同营造一个温馨和睦的社区环境。
最后，社区规范化建设标准还应当包括社区治安和安全保障方面的规范。
社区治安和安全是社区居民生活的重要保障，也是社区稳定发展的重要保障。
因此，我们需要规定居民在社区治安和安全方面的行为规范，如不参与违法犯罪活动、不散布谣言、不传播不良信息等。
这些规范旨在提醒居民注意社区治安和安全，共同维护社区的稳定和安宁。
总之，社区规范化建设标准的制定是社区发展的必然要求，也是社区居民共同利益的体现。
只有通过规范化建设，我们才能引导和规范居民的行为举止，促进社区的健康发展。
希望社区居民能够自觉遵守规范，共同营造一个和谐、安全、有序的社区环境。
社区及社区商业业态划分说明
社区及社区商业业态划分说明社区及社区商业业态划分说明一、社区划分说明（一）按规模划分1、大型社区—居住区，是指大规模、公建设施配套完整的聚居地，人口规模3万人以上或用地规模60公顷以上。
2、中型社区—小区，人口规模10000-30000人或用地规模15-60公顷。
3、小型社区—组团，规模一般较小，人口1000 0人以下或用地规模15公顷以下，是单纯的居住形式。
（二）按社区建设时间划分1、老社区是指2000年以前建成的、社区商业建设尚无充分规划的社区。
2、新建社区是指2000年（含）以后建成的、社区商业建设有比较完善规划的社区。
3、在建社区是指已完成社区商业建设规划，且正在建设当中的社区。
二、社区商业业态划分说明（一）社区商业中心、商业街社区商业中心是在城市的区域中心建立的，面积在5万平方米以内，集购物、餐饮及其他服务等多业态为一体的商业中心。
商业街是指社区内配置包括购物、餐饮及其他商业服务设施的街道，商业服务设施一般临街设立。
（二）餐饮店是指即时加工制作、商品销售和服务性劳动等手段，向消费者提供饮料、食品、菜肴、消费场所和设备的经营单位。
包括各种酒家、酒楼、饭店、饭馆、餐馆、面馆、早餐店、糕点店、咖啡店、休闲吧、酒吧、烧烤店等。
（三）超市、大型超市超市是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。
根据商品结构不同，可分为食品超市和综合超市。
大型超市是实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。
（四）便利店满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
（五）食杂店是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。
（六）维修店是指社区内配备的家电维修、自行车摩托车修理、汽车维修服务、修鞋、配钥匙等店铺。
（七）洗染店从事洗衣、烫衣、染色、织补以及皮革衣物的清洗、上光等服务项目的经营单位。
（八）美容美发店美发：根据宾客头型、脸型、发质和要求，为其设计、剪修、制作发型，提供肩部以上按摩及其相关服务。
社区建设标准
社区建设标准社区建设是指在城市和乡村中，通过规划、设计和管理，为居民提供宜居的环境和便利的公共服务设施，从而促进社会和谐发展的过程。
社区建设标准是指对社区建设的各项要求和规范，是社区建设工作的指导性文件，对社区建设的质量和效果具有重要的影响。
为了推动社区建设工作的顺利进行，制定和实施科学、合理的社区建设标准至关重要。
首先，社区建设标准应包括对社区规划和设计的要求。
社区规划是社区建设的基础，其合理性和科学性直接影响社区的发展和居民的生活质量。
因此，社区建设标准应明确规划的总体要求，包括土地利用、道路交通、绿地和公共设施等方面的规划要求，确保社区规划的合理性和可行性。
同时，社区建设标准还应明确社区设计的要求，包括建筑风格、外观形象、功能布局等方面的设计要求，确保社区的整体美观和功能完善。
其次，社区建设标准应包括对社区基础设施和公共服务设施的要求。
社区基础设施是社区建设的支撑，其完善性和便利性直接关系到居民的生活便利和社区的发展活力。
因此，社区建设标准应明确基础设施的建设要求，包括供水、供电、供气、通讯等基础设施的建设要求，确保基础设施的完善和可靠。
同时，社区建设标准还应明确公共服务设施的建设要求，包括学校、医院、商业设施、文化设施等公共服务设施的建设要求，确保居民的基本生活和文化需求得到满足。
再次，社区建设标准应包括对社区管理和服务的要求。
社区管理和服务是社区建设的保障，其规范性和高效性直接关系到社区的秩序和居民的满意度。
因此，社区建设标准应明确社区管理的要求，包括社区组织管理、社区安全管理、社区环境管理等方面的管理要求，确保社区管理的规范和高效。
同时，社区建设标准还应明确社区服务的要求，包括社区公共服务、社区文化服务、社区医疗服务等方面的服务要求，确保居民的生活和服务需求得到满足。
综上所述，社区建设标准是社区建设工作的重要依据，其科学性和合理性直接关系到社区建设的质量和效果。
因此，需要制定和实施科学、合理的社区建设标准，为社区建设工作提供有力的指导和保障，推动社区建设工作取得更大的成效，为居民提供更加宜居的生活环境和更加便利的公共服务设施。
社区商业标准
北京万年花城企业标准社区商业标准（试行稿）目录前言范围.........................................................................术语......................................................................社区商业的特点...............................................................社区商业规划建设原则...................................................社区商业的业态、业种类别...........................................社区商业功能................................................................社区商业业态设置.....................................................…..社区商业规划布局.....................................................…..社区商业物件要求.....................................................…..社区类型及商业规划建设要求（新建）..…………….社区商业标准（试行稿）前言伴随城市化的快速发展，发展和谐社区成为有社会责任感的开发商的义务和行动。
而社区商业作为社区综合服务体系的重要组成部分，正受到国家和政府商业部门的密切关注。
而社区商业的概念、定位、功能、布局、建筑设计、发展建设等相关规范还很欠缺，本标准就是在这样的背景下制定而成的。
本标准由北京万年花城房地产开发有限责任公司起草，经过多方专家参与意见后出台试行。
社区规范化建设标准
社区规范化建设标准社区规范化建设是现代社会发展的必然趋势，也是社区管理的重要内容。
规范化建设标准的制定和执行，对于提升社区管理水平、改善居民生活环境具有重要意义。
本文将从社区规范化建设的必要性、标准制定的原则和具体内容以及执行过程中的注意事项等方面进行探讨。
首先，社区规范化建设的必要性不言而喻。
随着城市化进程的加快，社区管理面临着越来越多的挑战，如交通拥堵、环境污染、噪音扰民等问题日益突出。
而规范化建设可以有效地解决这些问题，提高社区居民的生活质量，促进社区的可持续发展。
其次，制定社区规范化建设标准需要遵循一定的原则。
首先，要紧密结合实际，充分调研社区的特点和居民的需求，确保标准的科学性和实用性。
其次，要注重参与性，广泛征求居民的意见和建议，形成民主、科学的标准制定过程。
最后，要注重可操作性，确保标准的执行能够落地生根，真正起到规范管理的作用。
具体内容方面，社区规范化建设标准应包括但不限于以下几个方面。
首先是环境卫生方面，包括垃圾分类、垃圾清运、绿化养护等内容。
其次是安全防范方面，包括消防设施的完善、安全隐患的排查整治等内容。
再次是文明行为方面，包括公共秩序的维护、文明礼仪的普及等内容。
最后是社区设施管理方面，包括公共设施的维护、维修和更新等内容。
在执行过程中，需要注意以下几点。
首先是加强宣传教育，提高居民的规范意识和责任意识。
其次是建立健全的监督机制，确保规范标准的执行情况得到有效监督和检查。
再次是加强社区管理队伍的建设，提高管理水平和服务质量。
最后是加强与相关部门的沟通和协作，形成合力，共同推动社区规范化建设工作的开展。
综上所述，社区规范化建设标准的制定和执行，对于改善社区环境、提升居民生活质量具有重要意义。
只有通过科学合理的标准制定和严格执行，才能真正实现社区管理的规范化和精细化，为社区居民营造一个安全、舒适、和谐的生活环境。
希望各地社区管理部门和居民共同努力，共同推动社区规范化建设工作取得更大成效。
社区商业全国示范社区评价规范
社区商业全国示范社区评价规范之一文件编号：一、总体要求特征：社区商业设施完备、业态齐全、商业网点较多、网点布局便于社区居民消费，商业服务质量、技能水平较高，满足社区居民的商业需求。
功能性要求：老社区的社区商业应能满足居民餐饮、购物、维修、美容美发等多种与居民生活密切相关的服务的需求。
示范性要求：社区宜有餐饮店、菜市场、食杂店、美容美发店、维修店、洗衣店、照相馆、再生资源回收站、家庭服务站、书店、音像店。
鼓励老社区根据当地居民消费水平补充完善适宜的社区商业中心、超市、便利店、浴池、旅馆、专业店、专卖店等社区商业服务功能。
二、评价规范1．餐饮服务：功能性要求应能提供早餐服务；应提供订餐及送餐服务；应能满足社区居民饮食多样化的需求，应能满足特殊人群的需要，社区应有多种风味的餐饮店（包括清真店）。
规范性要求应有相应的环境卫生措施及安全保障设施；厨房、餐厅应有分隔；有洗涮消毒设备；店内保持清洁卫生，加工制作符合相关法规及标准的要求；店周围环境清洁；有符合环保要求的垃圾存放设施；有应急照明设施及消防设施；服务人员经培训并具有相应的资质，定期进行体检，持健康证上岗。
示范性要求社区宜有单店面积在80平方米以上的餐饮店。
社区居民的最远就餐距离宜在600米以内。
应能满足顾客的便利性需求，宜建于交通便利处。
餐饮的档次及价格与社区消费水平相适应。
2．购物功能：功能性要求应能满足居民对以下商品的日常需求：果蔬、肉类等常用生鲜、熟制食品及调味品；日常消费品，如日化用品、食品饮料、香烟等快速消费品；图书、音像等其它文化用品；国家基本药物品种；规范性要求应保持内外清洁卫生，有相应的垃圾存放及处理措施，空气清新、无异味。
应有齐全的管理规章制度，保证有良好的进货渠道且销售商品检验合格，不经营非法加工或假冒伪劣等不合格产品。
经营处方药、甲类非处方药的药店应配有执业药师，质量负责人应有一年以上药品经营质量管理工作经验；经营乙类非处方药的药店应当配备专职的合格人员；药店应具有与所经营药品相适应的营业场所、设备、仓储设施以及卫生环境；熟食、肉类加工等人员应定期体检，持健康证上岗；服务专业，有问必答，货真价实，不缺斤短两、欺瞒顾客。
2024年社区标准化建设实施方案
2024年社区标准化建设实施方案一、前言社区是城市发展的基本单元，也是人们日常生活的重要场所。
为了提高社区的质量和居民的生活品质，加强社区标准化建设的必要性日益凸显。
本方案旨在制定一系列措施，推动社区标准化建设的顺利进行，实现社区的规范化管理和可持续发展。
二、目标与任务1. 目标：建立一套完善的社区标准化建设管理体系，推动社区服务水平的提升和社区环境的改善，提高居民的满意度和幸福感。
2. 主要任务：(1) 制定和完善社区规划和规范，确立社区标准化建设的指导思想和原则。
(2) 加强社区管理体系建设，建立科学、规范、高效的社区管理机制。
(3) 提升社区设施设备的品质和服务水平，改善社区环境和居住条件。
(4) 加强社区文化和社区教育建设，提高居民的素质和文化水平。
(5) 建立社区居民参与机制，促进社区自治和居民共同发展。
三、社区规划与规范1. 制定社区规划和规范，明确社区的定位和发展方向。
2. 强化社区规划的实施，加强对社区建设工程的管理和监督。
3. 加强社区用地规划和管理，优化社区的空间布局和交通网络。
4. 制定社区环境保护和改善的标准和措施，创建绿色生态社区。
四、社区管理体系建设1. 建立健全社区管理体系，包括社区委员会、社区事务中心等组织机构。
2. 完善社区管理规范和流程，确立社区工作职责和权限。
3. 推动信息化建设，建立社区管理信息系统，提高工作效率和信息共享水平。
4. 加强社区干部队伍建设，提高管理水平和服务意识。
五、社区设施设备提升1. 建立社区设施设备管理体系，制定设施设备完善和更新计划。
2. 提升社区基础设施的品质和服务水平，包括道路、水电气供应、垃圾处理等。
3. 加强社区公共设施建设，如公园、健身广场、休闲娱乐设施等。
4. 完善社区商业设施和服务设施，满足居民的各种需求。
六、社区文化和社区教育建设1. 加强社区文化建设，开展丰富多样的文化活动和节庆。
2. 建立社区图书馆和文化馆，提供文化娱乐和知识学习的场所。
社区标准化建设实施方案范文
社区标准化建设实施方案范文一、背景与目的社区是城市居民生活的基本单元，社区管理的优劣直接关系到居民的生活品质和社会稳定。
为了提升社区管理水平，构建和谐、安全、文明的社区环境，特制定了社区标准化建设实施方案。
本方案的目的是通过制定一系列管理标准和规范，明确社区管理要求，加强社区管理队伍建设，推动社区管理标准化建设实际落地，并依托标准化建设促进社区居民文明素质的提升，为社区居民提供更优质的服务。
二、主要内容1. 建立社区标准化管理体系建立社区标准化管理体系是社区标准化建设的核心任务。
通过制定相关标准和规范，确立社区管理目标，明确各项管理职责和权限，形成完善的管理体系。
2. 制定社区管理标准和规范根据社区实际情况，在社区管理范围内制定一系列管理标准和规范，包括但不限于：环境卫生管理标准、社区安全管理标准、公共设施维护标准、居民素质提升标准等。
通过标准的制定和执行，统一社区管理行为，提高社区管理水平。
3. 加强社区管理队伍建设社区管理队伍是社区管理的重要力量，要加强其建设。
制定相关制度，明确社区管理人员的资格要求和工作职责，加强培训和学习，提高专业素质和服务意识。
同时，建立激励机制，鼓励社区管理人员积极参与标准化建设。
4. 推动社区居民文明素质提升社区居民是社区管理的主体，要积极推动其文明素质的提升。
通过开展文明礼仪教育活动、组织居民参与社区管理、加强宣传教育等方式，提高社区居民的道德水平、公共意识和责任意识，形成良好的社区文化氛围。
三、实施步骤1. 确定社区标准化建设责任部门和小组成立社区标准化建设责任部门和小组，明确各责任部门的职责和任务，确保社区标准化建设工作顺利推进。
2. 制定社区标准化建设实施计划根据当前社区管理状况和需求，制定社区标准化建设实施计划。
明确时间节点、任务分工、预算等，确保计划的可行性和有效性。
3. 修订和制定社区管理相关标准和规范经过调研和评估，修订和制定社区管理相关标准和规范。
社区标准化建设实施方案范文
社区标准化建设实施方案范文社区标准化建设实施方案一、背景和目的社区标准化建设是指根据社区特点和居民需求，制定一系列规范和标准，加强社区管理和服务水平，提高居民生活质量和幸福感。
社区标准化建设是社区治理的重要内容之一，也是社区建设的有效途径之一。
本方案旨在通过制定和实施一系列标准和规范，建设标准化的社区，为居民提供高质量的公共服务和良好的居住环境。
二、实施步骤和措施1. 了解社区需求和问题：组织开展社区调研，了解居民对社区的需求和问题，确定社区标准化建设的重点和方向。
2. 制定社区标准化建设规划：根据社区需求和问题，制定社区标准化建设规划，明确目标和任务，并确定实施时间表和措施。
3. 加强社区管理能力：加强社区管理团队的建设和培训，提高管理人员的综合素质和能力。
制定和完善社区管理制度，确保社区内的各项活动和服务按照标准和规范进行。
4. 提供高质量的公共服务：根据居民需求，提升社区内的公共服务水平。
建立健全公共设施和服务设施，提供便利的出行和生活条件。
加强公共设施的维修和管理，保证设施的正常使用。
5. 提高社区环境质量：加强社区环境整治工作，维护社区的清洁和整洁。
加强垃圾分类和处理工作，推行绿色环保理念。
6. 加强社区安全管理：加强社区安全监控和防范工作，确保社区内的居民生活安全。
加强巡逻和巡查工作，及时发现和解决安全问题。
7. 提高居民参与度：组织开展各种形式的社区活动，增强居民的参与意识和归属感。
开展居民教育和培训活动，提高居民的法律意识和社会责任感。
8. 加强与上级部门的联系和合作：积极与上级部门进行联系和沟通，寻求支持和合作。
与相关部门共同制定和实施社区标准化建设的相关政策和措施。
三、预期效果和目标1. 提高居民的满意度和幸福感：通过提供高质量的公共服务和优良的居住环境，提升居民的满意度和幸福感。
2. 提高社区管理水平：通过加强社区管理和规范，提高管理人员的综合素质和能力，提升社区管理水平。
商住用地商业和住宅各占多少比例
商住用地商业和住宅各占多少比例商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。
很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。
商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是开发商自己说了算。
规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业核心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。
否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。
商业与住宅面积配比法：外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间；中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间；内向型商业面积与住宅面积的2％以下。
人均面积推算法社区配套商业规模= 项目人口* 人均商业面积（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）根据当地住宅和商业的价格按照不同容积率测算出不同的可开发面积通过比较你可发现一条既可以最快完成销售又能保证利润的规律那就是住宅和商业的比例说通俗一点就是按照市场比较法来确定~ 并没有一定和绝对的比例这个要根据市场来确定如果当地住宅好销售且溢价能力强以住宅为主商业为辅如果说商业市场比住宅市场好建议以商业为主住宅为辅通过一定品牌力的商家带动商业和住宅的销售！国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。
商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是开发商自己说了算。
城市社区规划中的社区设施配套标准
城市社区规划中的社区设施配套标准随着城市化进程的不断加速，城市社区规划成为了一个重要的议题。
社区设施的配套标准是城市社区规划中的关键要素之一。
它涉及到社区居民的日常生活需求、社区的可持续发展以及社区居民的生活质量。
本文将探讨城市社区规划中的社区设施配套标准，并提出一些改进的建议。
一、社区设施配套标准的重要性社区设施配套标准对于城市社区的发展至关重要。
首先，它可以提供居民所需的基本服务设施，如学校、医院、公园等。
这些设施的齐全性和质量将直接影响到居民的生活质量和幸福感。
其次，社区设施的配套标准还可以促进社区的可持续发展。
例如，合理规划的交通设施可以减少交通拥堵，提高交通效率，减少环境污染。
此外，社区设施的配套标准还可以促进社区居民之间的互动和社会凝聚力的形成，增强社区的社会功能。
二、社区设施配套标准的现状目前，我国城市社区设施配套标准存在一些问题。
首先，不同地区的标准存在差异。
由于地域差异、经济水平差异等原因，不同地区对社区设施配套的要求不尽相同。
这导致了一些地区的社区设施配套不足，而一些地区的社区设施过剩。
其次，现有标准没有考虑到社区居民的多样化需求。
社区居民的年龄、职业、教育水平等因素都会影响到他们对社区设施的需求，但目前的配套标准并没有考虑到这些因素。
再次，现有标准没有充分考虑到社区设施的可持续性。
一些社区设施在规划和建设时并没有考虑到未来的发展需求，导致了一些设施的过早废弃和浪费。
三、改进社区设施配套标准的建议为了改进社区设施配套标准，我们可以从以下几个方面进行思考和改进。
首先，应该建立统一的社区设施配套标准。
这样可以避免不同地区之间的差异，确保社区设施的合理布局和均衡发展。
其次，应该充分考虑到社区居民的多样化需求。
例如，对于老年人来说，社区应该提供养老院、医疗机构等设施；对于年轻人来说，社区应该提供儿童游乐设施、健身房等设施。
再次，应该注重社区设施的可持续性。
在规划和建设社区设施时，应该考虑到未来的发展需求，避免设施过早废弃和浪费。
以规范化精细化推进现代社区共同体建设
以规范化精细化推进现代社区共同体建设作者：何海兵来源：《党政论坛》2020年第10期[摘要]社区是城市运行的底盘，是社会的基本单元和党执政的基础。
上海市社区工作会议的主要精神可以解读为四个方面：以党建引领夯实社区治理格局、以功能综合优化社区服务供给、以机制融合完善精细化管理、以队伍增能破解社区治理短板。
需要树立大发展、大治理、大基层的理念，进一步提升社区治理体系和治理能力的现代化。
[关键词]社区共同体;规范化;精细化日前，上海市社区工作会议召开。
这是上海市在新冠肺炎疫情防控进入常态化阶段召开的一次重要会议，是深入贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神，认真践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念的一次重要会议。
这次会议印发了《关于进一步提升社区治理规范化精细化水平的若干意见》（以下简称《意见》），对今后上海的社区治理将发挥重要的指导作用。
一、进一步凸显提升社区治理水平的重要意义1.社区是城市运行的底盘。
习近平总书记指出，城市治理的“最后一公里”就在社区。
社区在这一次新冠肺炎疫情的保卫战、阻击战中立下了大功。
上海市215个街镇乡、6077个居村委会、1.3万个住宅小区构筑起了超大城市的稳固底盘，切实担负起防疫重任，发挥了关键防线作用。
2.社区是社会的基本单元。
社会治理的核心是人，重心在城乡社区。
社区连着千家万户，是社会的基本单元。
对于市民而言，社区既是生活空间，也是工作空间。
要实现高质量发展和高品质生活，越来越需要建设宜居宜业的产城融合的现代社区，从而更好地实现“城市，让生活更美好”。
3.社区是党执政的基础。
社区是党委和政府联系群众、服务群众的神经末梢，能够及时感知社区居民的操心事、烦心事、揪心事，能够倾听到群众的声音，也能够检验各项工作的成效。
要紧紧围绕为民办实事、解难事、干好事，让群众得到实实在在的“实惠”，将人民群众的获得感、幸福感和安全感作为工作的出发点和落脚点。
二、进一步丰富社区治理规范化精细化水平的主要内涵1.以党建引领夯实社区治理格局（1）完善共建共治共享的社区治理格局。
社区商业标准
北京万年花城企业标准社区商业标准（试行稿）目录前言范围.........................................................................术语......................................................................社区商业的特点...............................................................社区商业规划建设原则...................................................社区商业的业态、业种类别...........................................社区商业功能................................................................社区商业业态设置.....................................................…..社区商业规划布局.....................................................…..社区商业物件要求.....................................................…..社区类型及商业规划建设要求（新建）..…………….社区商业标准（试行稿）前言伴随城市化的快速发展，发展和谐社区成为有社会责任感的开发商的义务和行动。
而社区商业作为社区综合服务体系的重要组成部分，正受到国家和政府商业部门的密切关注。
而社区商业的概念、定位、功能、布局、建筑设计、发展建设等相关规范还很欠缺，本标准就是在这样的背景下制定而成的。
本标准由北京万年花城房地产开发有限责任公司起草，经过多方专家参与意见后出台试行。
商住用地居住和商业的比例怎么定
商住用地居住和商业的比例怎么定商住用地居住和商业的比例怎么定2014-06-19 中国房地产策划师联谊会走出“人均商业面积”的误区近两年，国内一些专家学者对“城市人均零售商业面积”这个所谓的国际标准提出质疑。
关于这个国际标准有多个版本，使用最多的就是人均零售商业面积标准应为 1～ 1.2 平方米。
在国内，这个国际标准广泛被政府和民间机构所采用，并用此数据来规划城市商业网点，编制商业项目报告。
例如，2006年由上海市商业经济研究中心与上海市经委共同完成的《上海市零售商业网点面积调研报告》中提到上海居民“人均零售商业面积约为1.75 平方米”，指出该项指标接近东京、大阪、京都等日本主要城市人均零售商业面积标准。
再如，天津市环保局在 2007 年编制的《天津生态市建设规划纲要》里，为天津市生态建设目标制定了十大标准，其中第8 项标准是“健全商业服务网络” ，明确提出要将“人均商业面积由 0.9 平方米提高到 1.2 平方米以上”。
对于人均零售商业面积这个说法，影响最大的要数易居中国发表的上海商业地产的研究报告了，报告指出“截止2008 年上海人均零售商业面积已达 2.3 平方米”，同时说明这一面积“将近达到国际标准的 2 倍”。
这个数据被上海市住房保障和房屋管理局在商议制定商业地产市场监测指标时作为参照标准。
至此，整个行业都接纳了这个国际标准，即认为人均占有零售商业面积 1.2 平方米是一个比较合理的参照值，并由此延伸出一线城市人均零售商业面积应为 1 平方米、二线城市 0.75 平方米、三线城市0.5 平方米这个更具体的概念。
众多商业地产开发企业和顾问公司也都采用这组数据作为评估项目的参考标准，甚至以此标准研究出颇具权威色彩的理论或报告。
然而，凡是使用过这个国际标准数据的人都或多或少会提出疑问——现实中一个城市某些片区的零售商业面积已经超过、甚至大大超过了人均 1.2 平方米这个标准，但其零售商业的空置率却极低并且租金逐年攀升；而有些片区人均商业面积不足 0.6 平方米，但商业的空置率却很高，租金一降再降。
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1.2商家需求调研，确 定经营条件
• 社区商业的业态定位不仅要考虑住户需求，还应综合考虑商家的经营条 件的需求。
1.经营导向的商业定位
案例
标准动作
1.1 客户需求分级，明确业态定位
分析
对项目商业辐射范围内的客户进行需求业态调研，为后期业态定位奠定基础 • 结合项目周边市场环境，按客户需求程度分为应急型、便利级和愉悦级3个等 级，制定业态分级表，为业态定位提供基础 • 同业态至少3家，通常5家以上，视业态 特点最大限度满足客户需求，如服装，可 能超过30家 • 包括各类别业态，同业态至少1~2家店 • 偶然需求，社区店相比社区外有明显消 费便利 • 需求频次略低，或并非所有人所需 休闲小吃：特色小吃、零食、饮品、甜品 服饰：外贸服装店、童装、女装、服饰、 手袋店、家居饰品、男装等 文化娱乐：书店、影音、玩具、早教中心、 辅导中心、康体、咖啡、精品店、化妆品 家政中心、物业中心、修鞋店、烟酒专卖 店、凉茶店、熟食店、美甲店、沐足店、按 摩店等 面包蛋糕房、水果店、餐厅、五金店、文 具店、美发店、美容店、干洗店、邮局、家 电/电脑维修店、幼儿园等 菜场、综合超市、早餐店、桶装水等 药店、银行
长春1948 设计、营业 标准评估
Title • 选址要求沟通
商家座谈会 名称：万科◆长春1948 文化时 尚餐饮沙龙 时间：2010年7月23日 地点：鸿石国际大厦2F（蓝山临 时售楼处） 参加人员：包括唐宫、蕉叶在内 的外地餐饮龙头企业负责人及长 春本地20余家餐饮企业董事长在 内的30个商户代表
客户需求调研 制定业态分级
愉悦需求 丰富级
愉悦需求 基础级
低 需求程度 高
便利C级 便利B级 便利A级 应急类
• 需求频次高，几乎每家、每日均需 • 即使发生频次不高，如周边没有，严重 影响生活便利
资料来源：调研公司成果
1.经营导向的商业定位
案例
标准动作
1.2商家需求调研 确定经营条件
分析
向目标商家了解合作意向，确保选定的业态满足目标商家的选址要求和营业标 准，让目标业态的招商具备可行性 • 长春1948在定位完成后，举行目标商家座谈会，既宣传项目，又可验证商家 的合作意向，并了解各业态的工程条件，针对性的完善硬件标准
案例 商业业态、进度与入 住之间匹配 分析
标准动作
2.3商住协同的持续经营
合适的业态分布节奏和多元化的招商方式是成功构建社区商业体系的重要因素 • 碧桂园凤凰城根据客户的需求制定业态组合，同时通过针对性的招商策略， 保障招商目标的实现
初期 中期 后期
•
凤凰城案例
业态组合类型
• 建筑装潢装饰店、小型日用杂
1.经营导向的商业定位
铸剑标准
• 结合项目属性，综合考虑客户、商家和公司经营的需求，以可持续经营为导向，对商业的规模、 业态进行准确地定位，为商业的可持续经营和提升项目居住价值奠定基础
1.1客户需求分级，明 确业态定位
标准动作
• 客户对于社区商业配套的需求，分为应急型、便利型、愉悦型等三个层 次，应结合项目品类特征，对客户三个层次的具体业态需求进行详细的 梳理，以便为项目的业态定位提供客户基础。 • 对于客户需求的研究不应仅局限在本项目住户，应从商业体量和辐射范 围角度，关注周边住户需求。 • 因地制宜的在业态分级表中选取与之相匹配的业态作为项目的必备业态； 有条件的项目可考虑选择引领型的业态，塑造商业配套居住价值标杆
•
服务品质与投资收益，以此为 评判标准考核、更新已招入主 力商户 分业态建立合作资源库，不断 提高次主力商户的招商效率与 质量
2.商住协同的运营安排
案例 分析
标准动作
2.3商住协同的持续经营
东莞高尔夫花园 持续运营策略
通过商家经营状况监控以及客户反馈的需求，确保现有商家持续经营并适度拓 展商家品牌和业态范围，以不断提升社区商业的经营品质 • 东莞高尔夫项目住户不满原超市品质，东莞公司积极与小业主沟通协调，成 功引进东莞当地的知名品牌进行替换，极大的提高了客户满意度
业
• 持续更新 • 招入剩余零散商户
• 依据社区客户调研及规划设想， • 经营业绩与合作态度直接决定
主要招商方式
• 持续考核既有商户品质，根据 •
考核结果与客户需求不断更新 分业态建立合作资源库，不断 提高零散商户的招商效率与质 量
•
•
选择优质商户介入整个社区商 业的前期策划 寻找可以长期合作的主力业态 合作伙伴 掌控具备长期使用价值的经营 主力业态的商户
Title • 设计标准评估
意向摸底 设计评估 项目展示
业内专家访谈 长春1948在明确了商业配套 定位后，邀请业内专家进行 了访谈，了解目标业态的工 程条件，并及时升级原配套 的电量、空调标准，避免目 标业态落地时可能出现的硬 伤
资料来源：长春公司上报
1.经营导向的商业定位
案例 分析
标准动作
1.2商家需求调研，确定经营条件
3.配套价值的营销呈现
铸剑标准
•通过在营销环节的包装、推广、整合等手段，提升配套价值和社区价值，强化意向客户对社区的 认同感 ，并巩固业主对社区配套的信心，提升商住协同效应。 • 加强识别性：商业配套须具备导示系统，保障客户指引和人流到达 • 突出核心品牌：应突出核心品牌的导视，提升商业形象和价值 • 保持设计风格一致：设计风格应基于商业配套定位和社区风格的延展， 有助于商业氛围的营造 • 跟踪配套进展及时推广：及时根据商业配套进展，对社区商业价值点进 行挖掘并推广宣传，但应遵照集团销售风险检查办法避免相关承诺风险 • 销售现场展示：开展商业氛围的专题包装，有条件的项目可建立配套展 示区，把展示区介绍纳入客户接待流程中，确保新访客户对商业配套价 值的有充分认知
资料来源：北京社区商业业态定位分析
2.商住协同的运营安排
铸剑标准
• 结合项目销售、入住等不同阶段的需求，通过商业配套的定位、开业安排、经营提升等运营策 略，前臵商业配套对社区价值的推动作用，促进商业的持续经营，实现商住协同作战、相互提升
• 提前定位：住宅展示区开放前必须确定商业配套的业态定位和价值定位， 为营销推广和避免客户配套抗性做好准备 • 提前确定商家品牌或开业：对于周边生活配套匮乏的项目，需提前与核心 业态的品牌签署意向协议；对于有条件的项目，要求应急类配套实现开业 （如便利店、药店、ATM、餐饮） • 原则上首期交付时应保证应急类配套实现开业 • 对于有条件的项目可通过集中开业等方式扩大影响力，提升社区配套氛围 • 2.3.1根据社区开发阶段制定开业业态与：社区客户对商业配套业态的需求 随着项目的逐期交付、入住人口规模的增长而同步发展，在社区开发的不 同阶段制定合理的开业业态，将有助于提升社区商业氛围和业态的经营状 况 • 2.3.2推动业态和经营品质的持续提升：建立对商家经营状况及住户需求反 馈的跟踪机制，推动业态品牌的优胜劣汰，持续提升社区商业品质
开业品牌 • 餐饮类：必胜客、麦当劳、 ILLY咖啡、毛家饭店、黄记煌 • 生活类：万泽药店、华润Vango 、招行、中行、Baby Club • 美容类：娇莉芙、泊雅诗 活动策划 • 当天还举行圣诞感恩大优惠， 将24日平安夜打造成精彩纷呈 的home party圣诞抢购夜
2.商住协同的运营安排
满足基本生活功能 （基本需求） 客户提及率>50%
超市 菜市场 银行 24小时便利店 小型餐饮店
1、步行距离10-20分钟；2.品种要有蔬菜、水果、 肉类、鱼类；3.价格与市场价接轨
1、ATM机；2、安全监控设施 无 1、集中设臵；2、配备早餐店、快餐店、小吃 店、熟食店 无
提高生活质量功能 （品质需求） 20%<客户提及率<50%
社区商住协同标准
1、经营导向的
商业定位 1.1客户需求分级，明确业态定位
1.2商家需求调研，确定经营条件
社区商住 协同标准
2.1项目开放期的前臵呈现 2、商住协同的 运营安排 2.2首期交付时的配套落地 2.3商住协同的持续经营
3、配套价值的 营销呈现
3.1 设臵配套导示系统 3.2 开展销售现场宣传 3.3 借力商家提升价值
美发店
面包房
家政服务 干洗店 电脑维修 邮局 家电维修 美容美体店 书店 文具店 婴儿用品 大型酒楼、酒家
1、一定的居民量；2、能见度好
1、商品品质保证；2、商品价格合理（〒5%）
无 无 无
1、一定的居民量；
休闲游憩功能 （游憩需求） 客户提及率<20%
1、一定的居民量 无
1、一定的居民量；能见度好；3、停车方 便，停车位充足
【铸剑标准-04】
社区商住协同标准
投融资与营销管理部 2012年4月
前言
在房地产行业的下半场，客户需求回归刚性，项目的居住属性成为更本质的 竞争要素。 2012年“目标与行动”沟通会上，集团提出“盖有人住的房子”的战 略目标，如何结合客户需求，打造可持续经营的社区商业配套，并通过社区商住 的有效协同，提升全项目价值，成为我们亟待研究的重要课题。 本标准从商住协同的角度和营销视角，以满足客户对商业配套的需求，实现 社区商业配套的可持续经营，并提升全项目价值为目标，通过社区商业配套定位、 相互协同的商住运营安排和在营销环节的价值提升等方面，提出工作要求和参考 标准，希望为“盖有人住的房子”的战略实践提供一定的参考。 我们以总部、一线公司、铸剑法师的“1+1+1”合作模式共同推动铸剑标准的 制定：由总部牵头、一线参与，通过各城市走访和访谈，结合各公司铸剑行动成 果，并由铸剑法师最后完稿。在商业领域的探索，我们仍处于初步阶段，也期待 更多社区商业配套的成功实践，不断修正和完善本标准，成为我们成功实践的总 结和开放交流的平台。
货店、超市、家具店、大众餐 饮
• 综合超市/ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ超、百货店、书店、