重庆永川房地产市场调研分析报告

重庆永川住宅概念方案设计
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
市域区位
永川区位于重庆市西部，因“城区三河汇碧、形 如篆文‘永’字”而得名。公元776年置县， 1992年建市，2006年撤市建区，东连江津区、 璧山县，南临合江县、泸县，西接荣昌县、大足 区，北界铜梁县。
江鸿·枫桥郡 万达广场
凰城华府
重庆永川住宅项目 中国 永川
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
周边楼盘分析
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
金科阳光小镇 汇悦·汇峰
1.5km范围
嘉和·香水湾
项目用地 御景水岸
汇悦·悦城
江鸿·枫桥郡 万达广场
凰城华府
重庆永川住宅项目 中国 永川
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
汇悦·悦城
容 积 率：2.00 占地面积：73000 建筑面积：18万方 2013年12月20日 绿 化 率：50% 总户数：1195 车位：1239
YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
江鸿枫侨郡
2012年8月27日
容 积 率：2.5 占地面积：125607 永川新城主景 建筑面积：39万方 观大道兴龙大 4200元/平米 绿 化 率：35% 道888号(红河 总户数：2736 小学旁) 楼栋数：28 车位：2179
居 室：3室2厅1卫 层 高：3.00米 户型朝向：南、北 总套数：10套 建筑面积 ：113 平米
洋房在售无竞争,总房源仅剩30多套。高层售罄。
重庆永川住宅项目 Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目区位
项目均价
汇悦·悦峰
2016年10月2日
汇龙大道三转 4400元/平米 盘
二居
居 室：2室2厅1厨1卫 建筑面积 ：85.14 平米
重庆永川住宅项目 Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目名称
重庆永川住宅项目
居 室：3室2厅2卫 层 高：3.00米 户型朝向：东 建筑面积 ：140.24 平米
YONGCHUAN CHINA 中国 永川
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
2km范围
金科阳光小镇 汇悦·汇峰 嘉和·香水湾
项目用地 御景水岸
重庆永川住宅项目
居 室：3室2厅2卫 层 高：3.00米 户型朝向：南、北 总套数：5套 套内面积 ：121 平米
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
居 室：4室2厅3卫 层 高：3.00米 户型朝向：南、北 总套数：2套 建筑面积 ：157 平米
永川区星光大 4100元/平米 道777号
居 室：2室2厅1厨1卫 层 高：3.00米 建筑面积 ：71.29平米
重庆永川住宅项目 Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
居 室：2室2厅1厨1卫 层 高：3.00米 建筑面积 ：95.96 平米
永川区新城体 4700元/平米 育中心旁
一居可改两居户型
二居
洋房在售无竞争，建面 123-133㎡，高层全部 售罄。
重庆永川住宅项目 Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目名称
开盘时间
项目规模
YONGCHUAN CHINA 中国 永川
1km范围
金科阳光小镇 汇悦·汇峰 嘉和·香水湾
项目用地 御景水岸
汇悦·悦城
江鸿·枫桥郡 万达广场
凰城华府
重庆永川住宅项目 中国 永川
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
wk.baidu.com
江鸿枫侨郡
2012年8月27日
容 积 率：2.5 占地面积：125607 永川新城主景 建筑面积：39万方 观大道兴龙大 4200元/平米 绿 化 率：35% 道888号(红河 总户数：2736 小学旁) 楼栋数：28 车位：2179
三居
居 室：3室2厅2卫 层 高：3.00米 户型朝向：南 建筑面积 ：109.46 平米
项目区位
项目均价
万达广场
2016年4月
永川 星光大 道789号
4301元/平米
二居(主力户型）
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
项目名称
开盘时间
项目规模 容 积 率：1.75 占地面积：275724 建筑面积：58万方 绿 化 率：30% 停车位：2062 总户数：4526
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
永川区政府
周边节点
永川妇幼 保健院 永川计生集 爱医院 汇悦·汇峰
重庆文理学院
金科阳光小镇 嘉和·香水湾 重庆文理学院 永川中学 永川观音 山公园
文海·铂金湾 项目用地 御景水岸 汇悦·悦城 红河小学
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
金科阳光小镇
汇悦·汇峰 嘉和·香水湾
0.5km范围
项目用地 御景水岸
汇悦·悦城
江鸿·枫桥郡 万达广场
凰城华府
重庆永川住宅项目 中国 永川
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
重庆永川住宅项目
居 室：2室2厅1厨1卫 层 高：3.00米 建筑面积 ：75.36平米
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
御景水岸
容 积 率：2.97 占地面积：20000 建筑面积：6万方 2014年05月12日 绿 化 率：40.57% 停车位：359 总户数：4526
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
利安凰城华府
容 积 率：2.0 占地面积：210000 建筑面积：50万方 2011年11月17日 绿 化 率：60% 总户数：4200 楼栋数：40 车位：3015
永川凤凰大道 5200元/平米 1号(万达广场 正对面)
三居
四居
居 室：3室2厅2卫 层 高：3.00米 户型朝向：南、北 总套数：10套 建筑面积 ：139 平米
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
御景水岸
容 积 率：2.97 占地面积：20000 建筑面积：6万方 2014年05月12日 绿 化 率：40.57% 停车位：359 总户数：4526
永川区星光大 4100元/平米 道777号
该项目已售罄
居 室：2室2厅1厨1卫 层 高：3.00米 建筑面积 ：97.13平米
三居
项目区位
项目均价
万达广场
2016年4月
永川 星光大 道789号
4301元/平米
二居
四居
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
项目名称
开盘时间
项目规模
容 积 率：3.35 占地面积：30000 建筑面积：12万方 绿 化 率：35% 总户数：1032 车位：1239
汇悦·悦城
江鸿·枫桥郡 万达广场
凰城华府
重庆永川住宅项目 中国 永川
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
规划基地位于新城区中心区域。
老城
新城区 基地
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
YONGCHUAN
CHINA
中国
永川
场地区位
永川区政府
1.91km
项目用地
1.7km
0.7km
永川观音 山公园
万达广场
区位：
项目地块位于重庆市永川区新城区中心区，北侧距永川区政府1.9km,周边多为学校和住宅小区，南部毗邻万 达广场商业中心，东部距永川观音山公园1.7km。
项目区位
项目均价
汇悦·悦城
容 积 率：2.00 占地面积：73000 建筑面积：18万方 2013年12月20日 绿 化 率：50% 总户数：1195 车位：1239
永川区新城体 4700元/平米 育中心旁
三居
重庆永川住宅项目
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN
重庆永川住宅项目 Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目名称
开盘时间
项目规模 容 积 率：1.75 占地面积：275724 建筑面积：58万方 绿 化 率：30% 停车位：2062 总户数：4526
三居
二居
居 室：2室2厅1卫 层 高：3.00米 户型朝向：东 建筑面积 ：104.72 平米 (使用率80%)
重庆永川住宅项目
居 室：3室2厅1卫 层 高：3.00米 户型朝向：北 建筑面积 ：119.44 平米
仅21号楼高层在售，建面约73-107㎡，距离较远，竞争关系不大。
Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
开盘时间
项目规模
容 积 率：3.35 占地面积：30000 建筑面积：12万方 绿 化 率：35% 总户数：1032 车位：1239
项目区位
项目均价
汇悦·悦峰
2016年10月2日
汇龙大道三转 4400元/平米 盘
三居
居 室：3室2厅1厨1卫 建筑面积 ：89.27 平米
居 室：3室2厅1厨2卫 建筑面积 ：104.51平米
重庆永川住宅项目 Yongchuan Residential Area Project Concept DESIGN YONGCHUAN CHINA 中国 永川
项目名称
开盘时间
项目规模
容 积 率：3.35 占地面积：30000 建筑面积：12万方 绿 化 率：35% 总户数：1032 车位：1239
项目区位
项目均价
汇悦·悦峰
2016年10月2日
汇龙大道三转 4400元/平米 盘
二居
居 室：2室2厅1厨1卫 建筑面积 ：80.36 平米
居 室：2室2厅1厨1卫 建筑面积 ：76.66平米
在售高层3、6号楼，3梯8户33层，建面76.66~104.51㎡，均价4400元/㎡。属周边教具竞争力楼盘。
项目名称
开盘时间
项目规模
项目区位
项目均价
利安凰城华府
容 积 率：2.0 占地面积：210000 建筑面积：50万方 2011年11月17日 绿 化 率：60% 总户数：4200 楼栋数：40 车位：3015
三居
永川凤凰大道 5200元/平米 1号(万达广场 正对面)
二居
居 室：2室2厅2卫 层 高：3.00米 户型朝向：南、北 总套数：10套 建筑面积 ：91 平米
项目名称
开盘时间
项目规模 容 积 率：1.75 占地面积：275724 建筑面积：58万方 绿 化 率：30% 停车位：2062 总户数：4526
项目区位
项目均价
万达广场
2016年4月
永川 星光大 道789号
4301元/平米
一居可改两居户型（主力户型）
主要洋房在售，在售高层仅一栋T2，33层，2梯6户，建面89—100㎡，均价 4400元/㎡。洋房无竞争，高层仅一栋在售，本案临近万达商业，其商业活力 对提升本案人气和竞争力反而有利。