大润发购物广场工程技术条件指标
超市建筑技术指标要求
超市建筑技术指标要求(一)仓储式超市建筑要求1、建筑面积:10000-20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少60米;柱距8.7米左右;2、地面荷载:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;3、用电荷载:2×800KV A,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨;6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口:顾客进出应与车辆进出分开;11、停车场:机动车停车位不少于300个,自行车位不少于400个。
(二)大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下:一、面积要求:1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位;4、房屋:主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:4,柱距8-10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,令营业面积最大化;6、层高:净高不低于3.5-4米;7、地面:铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;8、内墙:白墙耍如娇气;9、照明:配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);11、货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平米的专用卸货区,本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出;12、标及招牌:提供本商厦正面及侧面显着位置或屋顶设置店标及招牌。
(三)家居建材超市选址建店的基本条件1、占地面积:35000--40000平方米2、地块要求:扣除绿化、退让、车位等因素后,保持建筑3、物的建筑要求,保证主面临街,周围道路进出方便4、基础设施要求:双路供电,2200KV5、双路供水,管径主管≥100mm 支管≤75mm6、建筑面积:30000--35000平方米7、建筑高度: 约25米8、建筑标准:一层层高8.5米以上,长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳,柱网10×10米以上9、建筑承载:仓库≥1.5T;经营区≥500KG;一楼地面承重2500KG/平方米10、车位:500--1200个,以地上为最佳11、商场出入口:保证主入口及出口最少各一个,并设置专门的货车出入口感谢您的阅读！。
(大卖场)超市建筑工程基本要求
建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1. 根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。
2. 在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。
《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。
3． 租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。
第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1． 总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。
2． 乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。
具体详见下表： 项目 甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求 1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。
2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分离避免交叉。
3、要求该物业完全独立或相对独立。
4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。
5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。
6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。
二、建筑平面要求 1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于 60米，单层有效使用面积不小于6000平方米，总有效使用面积不小于10000平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于10000平方米。
2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。
3、卫生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及清扫间）分开设置，需设计儿童小便斗及洗手台，位置详见附件，公共卫生间洗手池不小于3个，男卫生间蹲位不小于6个，小便斗不小于8个，女卫生间蹲位不小于10个。
超市工程技术要求
超市工程技术要求超市工程技术是指在超市的建设、装修、维护和使用过程中，需要考虑的各种技术要求。
这些要求包括建筑材料、装修设计、设备选购、安装验收、维护保养等方面。
本文将介绍超市工程技术要求的几个重要方面。
建筑材料超市的建设和装修需要使用各种建筑材料，如墙体、地板、天花板、门窗等。
这些建筑材料需要满足以下要求：材料质量建筑材料的质量是保证超市建筑安全和舒适的关键。
各种建筑材料需要按照国家的标准进行选购。
例如，选购墙体材料需要检查材料的厚度、密度、平整度等指标，确保无裂缝、无缺陷、无变形等质量问题。
环保性超市作为一个公共场所，需要保证环境卫生和空气清新。
因此，在选购建筑材料时需要考虑其环保性，避免使用有害物质和不可降解的材料。
例如，地板材料可以选择环保的木质材料或复合地板，避免使用含有甲醛等有害物质的地板。
耐久性建筑材料需要考虑其使用的寿命和耐久性，避免在建造后出现质量问题。
例如，门窗需要选择耐久、稳定、防水的材料，以保证在日常使用中不会出现漏水、变形等问题。
装修设计超市的装修需要考虑其整体设计风格和细节布局。
以下是超市装修设计的重点要素：店内布局超市的布局需要考虑各个区域的使用目的和人流量，以达到最佳的商品展示效果和购物体验。
例如，超市门口需要设置广告牌、购物车和篮子区，方便顾客进出；货架需要根据商品种类和大小进行合理设置，方便顾客寻找商品。
超市的灯光设计需要考虑舒适性和节能性。
例如，装修时可以采用自然光线和LED灯光相结合的方式，提高照明亮度的同时节约能源。
此外，还需要合理设置灯光亮度和灯光颜色，以展示商品的最佳效果。
装修材料超市装修材料需要符合环保、耐用、易清洁等要求。
例如，墙地面可以使用耐刮擦、防污染的涂料，避免在日常使用中出现清洁问题。
设备选购超市设备的选购包括货架、空调、电梯、防盗系统等各种设备。
以下是超市设备选购的要点：设备品质超市设备是保证日常经营正常运转的关键。
因此，各种设备需要根据品质、技术、性价比等方面进行全面考虑。
大润发购物广场工程技术条件指标资料
设备机房，配
电间
墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶漆。地面C30混凝土压光。
5.3
卖场、外租、
办公区地面
1、卖场、外租：采用现浇水磨石或预制水磨石地面。
办公区：耐磨混凝土地面
2、杂货区瓷砖地面：
完成该区域的排水地沟、垫层及其上的找平层。垫层应回填至低于相临水磨石
终饰面100mm
该区域地面结构楼板及结构梁应下降至低于相邻地面结构楼板270mm
2.6
室外自行车/摩
托车场
自行车停车位尺寸>80cm x 180cm
非机动车辆停车位：600-1000个
2.7
出租车等候区
根据交通流线图预留等候区和候车棚。交通划线，减速，防撞等设施。
2.8
手推车临时存
放区
预留存放区
2.9
室外绿化
完成所有绿化施工和照明工作
2.10
建筑景观、室
外广场道路照
明
完成广场及道路照明，照度>150Lux。
管道井，预留〉200mm的上下水管洞等。
4.1
货梯及自动扶
梯结构
按照设备尺寸要求和荷载要求完成货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支 撑的施工，完成货梯机房的施工。预留相应电力。
4.2
设备机房和配
电间
完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。
为专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就 位后再进行封堵。
变电所、空调主机房：
层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7米）。
4.7
屋面设备基础
结构要求
在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防 水工程施工前完成反梁标准柱距为8.4m x 10.5m；
商场工程技术条件
商场工程技术条件前言商场是现代社会中一个不可或缺的消费场所。
为了满足消费者的需求，商场建设中的工程技术条件必须达到一定标准。
本文将介绍商场工程技术条件的主要内容，以便广大建筑师和设计师参考。
空间需求商场建设需要充足的空间来容纳各种商铺和购物区。
商场的总建筑面积应当根据商场的规模进行规划，并满足以下要求：•销售区域的面积占总建筑面积的比例应达到50%以上。
•商场内的通道宽度应符合消防安全要求。
一般来说，消防主通道的宽度应不小于8米，次要通道的宽度应不小于4米。
•商场内的高度应符合建筑设计要求，一般不低于3.2米。
建筑材料商场工程中的建筑材料应具有较高的安全性和防火性能，以保障人员的生命财产安全。
在商场建设中，应当采用符合国际及国家标准的建筑材料。
具体而言，商场建设中的主要建筑材料应具有以下特点：•钢结构：钢结构为商场工程中常用的建筑结构，在商场建设中应采用具有强度高、刚度好、稳定性强等特点的钢结构，以满足商场建筑的要求。
•隔墙：商场内的隔墙应符合防火等级要求，并达到吸声、隔音、保温、防潮等功能要求。
•门窗：商场内的门窗应符合防火等级要求，并满足安全、节能、美观等功能要求。
•楼层：商场楼层应采用防火、防滑、减震等特殊材料，以增加楼层的安全性和舒适性。
装修设计商场的装修设计应结合商场的定位和目标消费人群，达到安全舒适、美观大方、时尚前卫的效果，以吸引消费者的注意力。
在商场装修设计中，应注意以下要点：•颜色搭配：商场装修设计应遵循统一的色彩配搭原则，以创造出健康、舒适、安全的购物环境。
•热带雨林设计：热带雨林设计根据商场的定位和目标消费人群，为商场增加了绿植以及植物之间的对话，为消费者营造了良好的购物体验。
•安全设计：商场内装修设计应满足安全要求，装修材料应达到环保标准，且不应使用易燃材料。
•网络化设计：商场装修应与现代科技紧密结合，为消费者提供更多方便快捷的服务。
火灾防控商场内的火灾防控是商场工程技术条件中的重点，其防控措施应具有高效性和实用性。
大润发卖场建筑的基本要求
****投资（中国）有限公司（乙方）*********广场商业管理有限公司（甲方）提供的商业用房（含附属场地设施）提出如下具体要求，由甲方负责完成并承担费用（注明由乙方承担费用的内容除外），同时甲方保证商场建筑必须通过国家有关部门的工程质量验收、消防验收、环保验收、绿化验收、交通评审等。
一、总平面1．满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。
2．满足乙方的营运要求的停车场（汽车、摩托车、自行车、货车、公交车、出租车，免费班车）及动线规划。
3．总平面应按现行国家规范作无障碍设计。
4．总平面甲方及乙方使用区域如附件一图所示。
二、建筑1．规模：地下一层约16458m2，地上一层约556m2，外围广场约1900m2（按实测部门数据为准）。
2．高度：地下一层不低于5.7米标高，使用净高3.8米；地上一层不低于5.4米标高，使用净高3.8米；地下一层停车场为5.7米标高，使用净高3.0米。
地下二层停车场为5.1米标高，使用净高3.0米。
3．造型：须符合规划部门的要求，并在施工图上说明。
甲方提供立面图给乙方确认。
4．门窗：(1)商场出入口设置防盗卷帘门和加不锈钢边框的钢化玻璃平开移门（其中不锈钢边框钢化玻璃平开移门由乙方负责）,所有机房门及逃生门应采钢质门。
（应符合国家有关法律法规的要求）。
(2)商场门洞尺寸要求：a.大厅出入口大门：门框净高4m，净宽6m；玻璃门净高2.2m，净宽2.8m(透明钢化玻璃双开横向拉门，并设置适当数量风幕机，由乙方负责）。
b.商场出入口大门：高4m；宽6m（采用防火卷门）c.收货区大门：高4m；宽6m（采用防盗卷门）d.商场至库存区大门：高3.5m；宽3m（采用防火卷门）e.处理室大门: 高2.2m；宽2m（采双开铝合金门）f.处理室之间走道门洞: 高2.5m；宽3mg.所有办公区及其它门按建筑图集中国家标准木门尺寸规格（办公室的隔间与门由乙方负责；.(3)垃圾房出入门采镀锌卷帘门，净尺寸B×H：4×3m。
大润发购物广场工程技术条件指标
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4.2
设备机房和配电间
完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。为专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。
4.3
管道井
按照需要的数量及截面积要求，完成管道井和通/排风井的施工。
4.4
租赁区域的楼板活荷载要求
㎡超市卖场区域：800kg/㎡专卖店区域：500kg/ 1000kg/㎡仓库区和室内收货区：1500kg/㎡停车卸货区域：＞㎡压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg//空调机房㎡办公区：350kg/㎡停车场>400 kg/,㎡冷库结构下沉区域：1000kg/
2.4
室内汽车停车场
完成所有室内停车场建筑及设施的施工（包括照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防撞，出入口设备等）。地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门；专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。>80LX
照度
停车位需求：300个停车位
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2.5
卸货区
辆货车同时卸货并安装电动位之卸货处，供5提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2卷帘门；；卸货平台外深的验货区及封闭式卸货平台，卸货平台室内外高差90cm设8m并完成卸货区台。>3m之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/门上方设深度的场地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。
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室内停车场：米）；3.6层高应大于米（照明光带安装完的底标高大于2.2变电所、空调主机房：米）。层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7
4.7
屋面设备基础结构要求
在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工前完成反梁基础
超市工程技术要求
超市工程技术要求1.建筑设计：超市建筑设计要充分考虑到实际经营需求，合理规划超市内部空间布局，确保顾客流线的合理性和商品陈列的便捷性。
建筑设计还要注意超市的通风、照明、消防等方面的要求，确保员工和顾客的安全和舒适度。
2.结构安全：超市建筑的结构安全是保证顾客和员工安全的重要保障。
超市建筑一般采用钢筋混凝土结构，要求具备一定的抗震、抗风等性能。
超市工程技术要求中，需要进行结构计算，确定合适的结构形式和材料，并严格按照设计图纸施工，确保建筑结构的稳定性和安全性。
3.给排水系统：超市的给排水系统是保持卫生环境，顺畅经营的必要设施。
超市工程技术要求中，要求给排水系统设计合理，包括水源供应、污水处理、雨水排放等方面的设计，确保超市内外的给排水设施正常运行和污染源的控制。
4.电气系统：超市的电气系统是保证照明、空调、通风、制冷、货品陈列等各项设备运行的支撑基础。
超市工程技术要求中，要求电气系统设计合理、安全可靠，并满足超市各项工作的需要。
电气系统还需要合理布置照明设施，确保顾客舒适度和商品展示效果。
5.空调系统：尤其在夏季高温环境下，超市的空调系统尤为重要。
超市工程技术要求中，要求空调系统设计合理，能够满足室内温度、湿度的控制，确保顾客在购物过程中的舒适度和顾客购买商品的保质期。
6.消防系统：超市的消防系统是确保员工和顾客安全的重要设施。
超市工程技术要求中，要求消防系统设置合理，包括火灾探测器、自动喷水灭火系统、疏散通道等，确保火灾发生时能及时报警、灭火、疏散。
7.安全防护：超市工程技术要求中，要求合理设置监控设备、防盗设备，确保员工、顾客和超市财产的安全。
同时，超市工程还要求合理设置防爆设备、防滑设备等，确保员工和顾客的安全和舒适度。
总之，超市工程技术要求应综合考虑建筑设计、结构安全、给排水系统、电气系统、空调系统、消防系统和安全防护等多个方面的要求，确保超市的正常运营和员工和顾客的安全。
主力店商业面积配比要求
主力店商业面积配比要求商业地产主力店商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。
大润发工程施工
大润发工程施工一、项目介绍大润发工程是一项规模庞大的商业建筑项目，位于市中心繁华地段，总建筑面积达到50000平方米，包括商场、娱乐中心以及停车场等多个功能区域。
该项目由大润发集团投资兴建，旨在打造一座现代化、高品质的商业综合体，为当地居民提供便利的购物、餐饮、娱乐等服务。
二、施工准备1.方案设计：在确定了项目的总体布局和功能要求后，大润发集团委托了知名设计公司进行详细的方案设计。
设计师们根据项目的需求和当地的规划法规，编制了详细的施工图纸和方案设计，为后续的施工工作提供了可靠的依据。
2. 材料采购：为了保证工程质量和进度，大润发集团提前与多家材料供应商洽谈合作，确保能够及时供应所需的建筑材料。
同时，对于关键材料进行了严格的质量检测和验收，确保符合国家标准和项目要求。
3. 人员配备：在施工前期，大润发集团对施工队伍进行了调配和培训，确保施工人员具备专业的技能和经验。
同时，还组织了安全培训和应急演练，提高了施工人员的安全意识和应对能力。
4. 施工设备：为了保证施工进度和质量，大润发集团购置了一系列高效、先进的施工设备，包括塔吊、起重机、混凝土泵等专业设备，为施工工作提供了有力支持。
5. 环保措施：为了减少对周边环境的影响，大润发工程在施工过程中采取了一系列环保措施，如垃圾分类、建筑垃圾回收利用等，最大限度地减少了施工对环境的破坏。
三、施工过程1. 土建施工：土建施工是大润发工程的第一阶段，主要包括地基处理、桩基施工、主体结构施工等。
施工人员根据设计图纸和要求进行施工，确保土建工程的质量和安全。
2. 建筑装饰：建筑装饰是大润发工程的第二阶段，主要包括外墙装饰、室内装修等。
施工人员根据设计要求进行装饰施工，确保建筑外观和内部装饰符合设计标准。
3. 设备安装：设备安装是大润发工程的第三阶段，主要包括电气设备、机械设备、空调设备等的安装和调试。
施工人员根据设计要求进行设备安装，确保设备正常运行。
4. 系统调试：系统调试是大润发工程的最后阶段，主要包括建筑系统的调试和联调，如电气系统、通风系统、给排水系统等。
大润发设备需求
四、排油烟系统
大润发生鲜区需预留排油烟井 2000mm×800mm、 屋面预留油烟净化装置位置， 基础远离地下室送风井、空调 新风井。 商业街标有有餐饮处，每家预 留0.8㎡排油烟井。 KFC预留1.2㎡管井2处。 建筑物为高层时建议高排高放。
五、冷冻冷藏系统
冷冻冷藏系统主机用房为不小于８×６米。 基础为钢筋混凝土，表面抹光 6×1.5×0.2米。中间间距为１.５米。 设备房内墙面贴装膨胀珍珠岩吸音板降噪。 设备房加独立排风15000M３/h 机房门要求有静音功能
纯水系统
八、弱电系统
资讯（ＥＤＰ）机房电源由低压配电室直接双 电源供电。 商场防窃系统配电箱由低压配电室直接双电源 供电。 预留室外管井（联通电信、移动、有线电视） 至建筑内，室内预留弱电管井，各楼层贯通。
九、物流系统
货梯供电为双电源供电， 单台按30KW预留，由低 压配电室直接引出。 自动步道梯由低压配电室 直接引出，单台按15KW 预留。
一、配电系统
高压规划要求两路独立电源，电缆进线，两路 电源同时供电或一用一备，一路电源有故障时， 另一路电源及时供电；每路进线能同时满足所 有用电负荷。 变配电所规划二台环氧树脂浇铸，低损耗低噪 音干式变压器。每台变压器各带50％负荷，并 用低压封闭式母线槽连接互投，当一路有故障 时，另一路手动投入可供全部消防及重要设备 运行（卖场内照明、动力）。 低压采用抽屉式配电屏，采取单母线分段加手 动联络方式，电气加机械联锁，平时分列运行， 各带50％负荷，到重要设备配电线路采用放射 式；至一般设备配电方式采用放射式与树干混 合方式配电。大功率用电设备平均分派到两台 变压器。 商业街如有餐饮（KFC除外）每家预留150KW. 变配电所在0.4KV侧设无功功率补偿装置，功 率因数大于0.95。 配电小间地面为金刚砂地面或环氧树脂地面漆 处理。
大润发展店要求
大润发物业要求
一、面积
单层建面10000平方米，总面积20000平方米。
二、建筑要求及配套
1.卖场柱网：8米×8米；层高：地上5.4米，地下6米；地下停
车场：4.5米；楼板承重：600KG/平方米以上，对库存区域、收货区域要求在1000KG/平方米以上
2.水：400吨/日；电：双回路，主供1600千伏安，备供1600千
伏安，共计3200千伏安；煤气：60—200立方米/时；水电煤安装到乙方指定接口
3.交房标准：完成物业建设并取得消防竣工验收等手续，乙方完
成卖场装修（包含电梯、空调、地砖、水电支线等）。
三、免费停车位
1.至少提供300个以上地上或地下的顾客停车位
2.非机动车停车及市民广场：3000平方米
四、办公面积：1000平方米
大润发拓展部。
(大卖场)超市建筑工程基本要求
建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1. 根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。
2. 在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。
《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。
3． 租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。
第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1． 总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。
2． 乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。
具体详见下表： 项目 甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求 1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。
2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分离避免交叉。
3、要求该物业完全独立或相对独立。
4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。
5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。
6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。
二、建筑平面要求 1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于 60米，单层有效使用面积不小于6000平方米，总有效使用面积不小于10000平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于10000平方米。
2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。
3、卫生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及清扫间）分开设置，需设计儿童小便斗及洗手台，位置详见附件，公共卫生间洗手池不小于3个，男卫生间蹲位不小于6个，小便斗不小于8个，女卫生间蹲位不小于10个。
大润发施工组织设计概述
繁昌大润发商业广场施工组织设计芜湖鸠兹建设有限公司二O一四年十一月二十日施工组织设计方案报审表施工组织设计审批记录目录第一章编制说明本施工组织设计编制的目的是为繁昌大润发商业广场工程施工提供较为完整的纲领性的技术文件，用以指导工程施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的建设任务。
一、设计依据1、繁昌县规划局规划设计要点通知书；2、建设单位签字确认的图纸及来往文件；3、繁昌县政府各部门对于本方案《大润发商业广场》的会议纪要；4、《繁昌县规划局建设工程规划审定意见通知书》5、国家和地方颁发的现行相关规范、规定和标准，主要如下：高层居民建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版建筑设计防火规范（GB50016-2006）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅设计规范（50096-2011）住宅建筑规范（GB50368-2005）商店建筑设计规范（JGJ48-88）城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）建筑无障碍设计规范（GB50763-2012）地下建筑防水构造（10J301）汽车库、修车库、停车场建筑设计防火规范（GB50067-97）安徽省城市住宅设计标准（DB34／T177-1999）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34／1467-2011）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34／1466-2011）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）其他现行的国家和地区的有关法规及规范二、建筑工程概况1、本工程位于芜湖市繁昌县，基地范围东至迎春东路，南至环城东路，北至东门南里，用地面积17703.8平方米，总建筑面积119746.6平方米。
2、建筑设计耐久年限：50年，建筑耐火等级：一级，建筑抗震设防烈度：6度，建筑抗震等级：剪力墙结构三级，框架结构四级，结构类型：剪力墙、框架，屋面防水等级1级，地下工程防水等级：一级。
购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考
购物中心各种主力店物业条件及工程技术要求参照根及独立计量水表，每日大于250吨用水量百货业指标。
供应给店方200㎜排水管2根，与足够容量的隔油池连结。
排污设备：供应给店方150㎜排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
通信网络：大于100对通局电缆到互换机房，并开通36门直线，2条数据线，此中中继线16条，互换机容量128门。
客货电梯：客梯2台，载重吨，速度1m/s。
自动扶梯每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度，梯级宽度不小于1000㎜。
货梯2台，载重3吨，速度㎜/s。
空调制冷：总冷负荷概算指标200瓦/平方米，宜采纳空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调理尾端。
排油排烟：如先期征询的百货物牌存心装备餐饮区，那么供应适合的空间供店方独自使用搁置排油烟风井。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感〔温感〕报警系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，装备独立消防报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
泊车位：依据100平方米设置设置一个泊车位标准配置，不低于400个灵活车泊车位。
一、商场大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等。
地点要求：交通方便，最好地块处于交通骨干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在地点切合城市展开方向。
建筑面积：面积要求在12000-20000平方米之间。
一般在13000平方米上下，建筑物长宽比率为10：7或10：6，最好不超出两层。
收货区一般要300—400平方米，仓储区一般为800—900平方米。
楼层净高：地上建筑净高≧米，地下室净高米。
楼板载荷：卖场区≧750公斤/平方米，生鲜加工区≧1000公斤/平方米，库房区≧1200公斤/平方米，卸货区≧3000公斤/平方米，收货区≧1500公斤/平方米，办公区≧350公斤/平方米。
冷库区降板500㎜。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
商业面积配比要求[指南]
![商业面积配比要求[指南]](https://img.taocdn.com/s3/m/73fcaec5250c844769eae009581b6bd97f19bce1.png)
00000000大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位 800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7 或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。
大型超级市场造价估算指标
大型超级市场造价估算指标一、工程概况1、工程类型：大型超级市场2、技术经济指标：3289元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：21000 m2，标准层面积：7000㎡5、建筑高度：≦20m（檐口高度）标准层层高≦5.5m6、建筑层数：3层7、结构形式：框架结构，桩基，PHC桩，桩长≦20 m，∮500壁厚1008、基础埋深：≦1.5m9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：涂料，单层玻璃铝合金门窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层3、内装饰标准：进厅、精品超市、走廊地面铺玻化砖，涂料墙面，玻璃分隔；卫生间地面铺防滑地砖，墙面砖，防水石膏板吊顶；超市区采用高光自流平地坪，涂料墙面三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防工程：大管径采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线、热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架、铜芯电缆、塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线/分支电缆6、空调通风：玻璃钢风管及复合风管，镀锌钢板风管，热镀锌钢管，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，入户光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：不锈钢水箱，普通水泵，普通卫生洁具，开水炉2、消防工程：消火栓箱，湿式报警，消防泵，水泵，水喷雾及气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜，低压柜5、应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱，配电柜7、空调通风：普通冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，普通冷却塔，普通热交换器，变风量空调箱，普通风机盘管，普通送排风机组，普通新风机组8、综合布线：光端转换器，配线架9、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀10、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块11、安防系统：监控主机，监视器，采集点12、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱13、电梯：速度≤1.0米/秒，荷载≤1350公斤大型超级市场造价估算指标示例序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m2)一土建及装饰工程1 打桩315.00 21000 1502 土方工程21.00 21000 103 建筑含外保温525.00 21000 2504 结构1680.00 21000 8005 装饰735.00 21000 3506 外立面含门窗378.00 21000 1807 屋面168.00 21000 80土建及装饰工程费小计3822.00 21000 1820二机电安装工程1 给排水工程63.00 21000 302 消防喷淋168.00 21000 803 煤气42.00 21000 204 变配电378.00 21000 1805 应急柴油发电机组168.00 21000 806 电气336.00 21000 1607 消防报警126.00 21000 608 综合布线84.00 21000 409 弱电桥架配管73.50 21000 3510 BA系统63.00 21000 3012 安防系统52.50 21000 2513 广播系统31.50 21000 1514 空调送排风735.00 21000 35015 电梯包括自动扶梯252.00 21000 120机电安装工程费小计2572.50 21000 1225 三预备费按建安工程费的8%计列511.56 21000 244 建安工程总费用6906.06 21000 3289。
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停车位需求：300个停车位
2.4
室内汽车停车场
完成所有室内停车场建筑及设施的施工（包括照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防撞，出入口设备等）。
地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门；专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。
照度>80LX
停车位需求：300个停车位
变电所、空调主机房：
层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7米）。
4.7
屋面设备基础结构要求
在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工前完成反梁基础
4.8
结构的柱距
标准柱距为8.4m x 10.5m；
5
建筑及装修
5.1
梁，柱，天花，结构墙及砖砌墙
水泥砂浆抹平，刮腻子并达到可刷乳胶漆的平整度标准
5.4
仓库区，收货区和停车卸货区地面
1、C30耐磨混凝土，内加直径6mm间距150mm双向钢筋（或直径8mm间距200mm双向钢筋）。
2、收货区、仓储区：该区域地面结构楼板及结构梁应低于相邻水磨石地面结构楼板50mm。
5.5
楼梯间、设备间
1、楼梯间、设备房：水泥砂浆地面。地面高度应该与水磨石终饰面相平。
完成照明施工（250W泛光灯照明，外墙照度平均不低于200Lux,正面及主入口部位不低于400Lux）。
卸货区照度400Lux
2.11
室外广场店招，广告，标识
预留安装位置，安装预埋件和预留电源；同意并城管，规划，或周边邻居的安装允许。
2.12
室外地下管线
完成所有市政配套的地下管线工程，保证各类管网的通畅。
5.2
设备机房，配电间
墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶漆。地面C30混凝土压光。
5.3
卖场、外租、办公区地面
1、卖场、外租：采用现浇水磨石或预制水磨石地面。
办公区：耐磨混凝土地面
2、杂货区瓷砖地面:
完成该区域的排水地沟、垫层及其上的找平层。垫层应回填至低于相临水磨石终饰面100mm。
该区域地面结构楼板及结构梁应下降至低于相邻地面结构楼板270mm。
室外广场
主入口门前15m进深的地面及台阶应采用30mm以上花岗岩铺装，并考虑无障碍通道。
2.2
室外道路
完成所有道路施工（含建筑周围符合规范的消防环形通道）。完成交通表示，划线，减速，防撞等工程。
2.3
室外汽车停车场（含屋顶停车场）
完成停车场的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足卖场的特殊需求；并完成施工（包括照明，停车交通标识，划线，减速，防撞等停车场设施），用>2米宽的树篱绿化带作为地面停车场围栏，以防手推车流失。
2.5
卸货区
提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处，供5辆货车同时卸货并安装电动卷帘门；
设8m深的验货区及封闭式卸货平台，卸货平台室内外高差90cm；卸货平台外门上方设深度>3m之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/台。并完成卸货区的场地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。
2、冷库地坪：冷库地面找平，为保证冷库地坪最终饰面与相邻地面同标高，冷库区域的结构楼板及结构梁应降至低于相邻水磨石地面结构楼板270mm。
3、防火疏散楼梯间：安装符合规范的防火门。
5.6
整体防水
需在以下区域做整体柔性防水:
1、卫生间；
2、杂货区、冷库；
3、空调机房、压缩机房、除湿机房；
57
防火门
根据规范完成所有防火门，设备机房的门，配电间门，电缆井道门等的安装。防火门为金属门，紧急出入口须设平推把手。
2.6
室外自行车/摩托车场
自行车停车位尺寸>80cm x 180cm
非机动车辆停车位：600-1000个
2.7
出租车等候区
根据交通流线图预留等候区和候车棚。交通划线，减速，防撞等设施。
2.8
手推车临时存放区
预留存放区
2.9
室外绿化
完成所有绿化施工和照明工作
2.10
建筑景观、室外广场道路照明
完成广场及道路照明，照度>150 Lux。
纯商店街：
楼层的层高应大于5.0米
机电、消防等管线底标高大于4.0米
空调管线底标高大于3.4米(尽量避开主通道)。
店内天花底标高大于3.2米；主走道天花标高大于3.4米。
办公区：
楼层的层高应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于3.6米
空调管线底标高大于3米
天花底标高大于2.8米；
室内停车场：
层高应大于3.6米（照明光带安装完的底标高大于2.2米）；
停车场>400 kg/,㎡
冷库结构下沉区域：1000kg/㎡
4.5
结构下沉区域
冷库安装区域的结构楼板下沉200mm；卸货区地磅结构下沉250mm；液压升降平台结构下沉350mm
4.6
建筑的层高
卖场与仓库：
层高应大于5.5米,梁下高度应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于4.0米
空调管线底标高大于3.5米
大润发购物广场
工程技术条件
1
建筑总平面
保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交叉；主入口人流动线应避免与购物车流交叉。车流设计通过规划和交通部门的审批。
平面规划中应设置免费购物大巴停车场及候车篷，出租车等候区，购物手推车存放区及车棚，自行车停车场及车棚等。
2.1
4.1
货梯及自动扶梯结构
按照设备尺寸要求和荷载要求完成货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支撑的施工，完成货梯机房的施工。预留相应电力。
4.2
设备机房和配电间
完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。
为专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。
3
建筑外立面
完成外立面的建筑和装修工程，含外立屋顶的店标、廣告，灯箱安装所需的预埋件和电源。
4
结构工程
完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火墙，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留＞200mm的上下水管洞等。
4.3
管道井
按照需要的数量及截面积要求，完成管道井和通/排风井的施工。
4.4
租赁区域的楼板活荷载要求
超市卖场区域：800kg/㎡
专卖店区域：500kg/㎡
仓库区和室内收货区：1000kg/㎡
停车卸货区域：＞1500kg/㎡
空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg/㎡
办公区：350kg/㎡