保留楼盘控制表
楼盘销售控制表
Z2（9层）
122.66㎡
Z3（9层）
91.48㎡
Z4（9层）
82.26㎡
1单元
2单元
1单元
2单元
1单元
2单元
1单元
2单元
①
④
②
③
③
②
④
①
1
2
3
4
5
6
7
8
9
（顶层面积）
137.44㎡
144.7㎡
113.59㎡
103.56㎡s
（顶层面积）
152.379㎡
165.353㎡
147.634㎡
147.634㎡
161.07㎡
161.07㎡
B组团
层
楼
号
元
单
号
楼
积
面
及
型
户
B1（11层）
148.614㎡
B2（11层）
131.929㎡
B3（11层）
138.527㎡
12#
13#
14#
15#
12#
2单元
1单元
2单元
1单元
2单元
1单元
2单元
1单元
锦汇花园二期销售控制表
A组团
层
楼
号
元
单
号
楼
积
面
及
型
户
A1（11层）
131.974㎡
A2（11层）
146.242㎡
A3（9层）
131.984㎡
A4（11层）
143.231㎡
10#
10#
9#
11#
9#
11#
房地产开发项目操盘掌控表
对足性求责计确条建、，性部公；问件表准分司协题对下，格确政开将表助，政有的性府发格府报对责公准资需批建任司中照，确料要文组图检的在利性相要纸各益；查解满和关求项最图决足复复是内修大纸核数报核各否资据建政项容电化改符料过府法子的的图；合程批修准纸清文律确报文确单件改中、认建的性完及法，的并要准报规设据满整负
公业施工司工周年程期度师资经提料营供计的划设、计由周各期专、
《公司年》度；经营计划
《开发进度计划》初稿
组织召开计划协调会，出会议纪要 项目实施计划草拟稿
召开计划研讨会
合周搭理期接调流、整畅营设销，计周计周期划期等的、实，施际各工操部周作门期性相强、关采工购作 计部门划书研面讨意会见会议纪要、相关
《稿项目实施计划》修订
8 概指念引设书计 4、总体规划指引及评审
5、环境设计指引及评审
6、开发周期指引
7、优展区规划指引
8、物业管理方式指引 三 施工图设计阶段（一）
概 设计单位甄选与招标 念
设
9
概念（规划）设计评审与优化
计
策划 基求会本/地私属位密需性需求需求求//交生流活需便求捷/审需求美/需安求全/需社 策划 规生划活理方念式/和人人、文自精然神、倡建导筑三者关系/ 策划 住置面率宅面积/综组积/其合团/会它容产共积所品率位建形面置态面积和积和经位/济教置指育/标组配套/团商位容业积置位
《立面专项引设》计工作指 《立面设计合同》
《面件》》；；甄设；《选计《立报立单面告面位设》设甄计PP计选稿任合报、务同批立书
屋认部细进顶（设行部计评设构包审计括架）确阳设、；认台计大确堂、；认空、结调架合、机空主立位层面体等细对、栏主部立杆设面要计方等入确口细案 阶工图段图；性；设立计面成阶果段性图设；计主体成施果
楼盘表格式及填写规范3篇
楼盘表格式及填写规范第一篇：楼盘表格式及填写规范（一）楼盘表是楼盘信息的概览表，一般包括楼盘基本信息、户型信息、销售情况、价格等内容。
本文将介绍楼盘表的格式和填写规范，帮助楼盘营销人员更加规范地呈现楼盘信息，提高信息表现力。
一、楼盘表格式楼盘表格式一般包括表头、表格和表尾三部分。
表头一般写上楼盘名称和地址，表格显示楼盘各项信息，表尾一般写上开发商信息和其他辅助信息。
楼盘表的每一行一般表示一种户型，列则表示户型的各项信息。
格式可以根据具体需求而定，但一般应当规范且易读。
二、楼盘表填写规范1. 表头：楼盘名称和地址应当准确无误，避免因输入错误导致信息不统一。
2. 表格：应当规范分列信息，避免存在多余的空白信息，否则会对整张表的美观性造成影响。
3. 表尾：开发商信息应当准确无误，同时可以在此处添加其他辅助信息，例如周边环境、交通状况等，以增加该楼盘的吸引力。
4. 信息填写：楼盘基本信息、户型信息、销售情况、价格等内容应当依次填写，文字应当简洁明了，表达准确，以有效传达给读者。
5. 图片添加：楼盘表中可以适当添加楼盘照片，以增加页面的美观性。
三、总结楼盘表是一种非常重要的楼盘信息概览表，可以使读者一目了然地了解该楼盘的各项信息和基本情况，并对购房产生较为明确的判断。
因此，基本信息的准确性、表格美观度等细节都要注意，以便更好地展现该楼盘的吸引力。
第二篇：楼盘表格式及填写规范（二）楼盘表格式及填写规范是楼盘营销工作中必须掌握的基本素养之一，它直接影响到楼盘信息的呈现效果。
下面，是关于楼盘表的格式和填写规范的详细解读。
一、楼盘表格式楼盘表应当采用表格方式进行呈现，一般包括表头、表身和表尾三部分。
表头一般包括楼盘的名称和地址等基本信息。
表身则是楼盘具体信息的展示区域，它通常由行和列组成。
每一行代表着一种户型，每一列则代表户型的具体信息。
表尾一般包括楼盘开发商信息、房产证状态等信息。
它们是帮助阅读者全面了解该楼盘，在购房决策中起到重要提示作用。
什么是销控
销控是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格，但是房子的情况可能会不怎么好，但是也有一些好户型的房子，那么它的价格可能会高于市场的价格，在早期，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。
后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。
编辑本段什么是销控销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。
部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。
在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。
从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。
在整个楼盘营销过程中，应该始终保持有好房源，分时间段根据市场变化情况，按一定比例面市，这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。
此即为销售控制。
当然业内还有一种的简单定义，就是先把各销售单元分成三六九等，根据预判分期推出部分，再根据去化，得出下次推出的各类销售单元比例。
要求留下可升值的好户型，准备涨价。
但是这种划分带有强烈的感性成分，什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期，全凭个人经验，带有相当大的销售风险，因此多数是一些入行不久的策划人员做法，成熟的开发商一般不会采用。
编辑本段销控的形成和作用最早的时候，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。
后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容。
就是通过合理的推售策略，逐步消化房源，最终达成销售计划。
在一些项目里，对销售进度表的一些人为处理也作为一种销控手段来使用。
房地产管理制度 表158 楼盘销售的资金回笼登记表
建筑竣工
封顶价（销售率％）
准现房价（销售率％）
截止年月销售平均单价
交房价（销售率％）
交付使用
截止年月销售平均单价
促销价（销售率％）
现楼
现楼促销（销售率％）
楼盘：
上市时间
套数
项目进度
年度
年
二
三
四
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
项目开工
表158楼盘销售的资金回笼登记表
楼盘：时间毛胚基价项目进度
年度
年
年
备注
季度
一
二
三
四
一
二
三
四
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
项目开工
认购开盘价（销售率％）
25%工作量完成
正式开盘价（销售率％）
结构封顶
正式预售价（销售率％）
预售价（销售率％）
促销价（销售率％）
截止年月销售平均单价
认购开盘价（销售率％）
25%工作量完成
正式开盘价（销售率％）
结构封顶
正式预售价（销售率％）
预售价（销售率％）
促销价（销售率％）
截止年月销售平均单价
最全房地产开发项目操盘掌控表
策划流程和操作规范 项目开发理念阐述报告 开发/总裁
2、项目开发理念阐述
策划
产品形态组合表
开发/总裁
3、产品形态组合
策划
总体规划指引方案
开发/总裁
8
概念设计 4、总体规划指引及评审 指引书
策划
环境设计指引方案
开发/总裁ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5、环境设计指引及评审
策划
开发周期指引方案
开发/总裁
6、开发周期指引
策划
优展区规划指引方案
经总办书面签字确认的 《项目实施计划》
5、关键路线。
《开发进度计划》关键 线路版
1、拟订调查方案 2、选择合作的调查公司
3、调查问卷
6
市场调查
4、调查实施
场地和礼品
1、 市场定位报告
策划流程和操作规范；
市场定位报告 开发部《策划定位报告 调研、编写配合工作流 程》
开发部 / 总 裁
7
市场定位
(市场细分/客户需求描述)
2、项目命名
1、目标客户需求特性描述
策划
基本属性需求/生活便捷需求/安全需求 /私密需求/交流需求/审美需求/社会地 位需求 规划理念/人、自然、建筑三者关系/生 活方式和人文精神倡导 住宅组团产品形态和经济指标/商业位 置面积/会所位置面积/教育配套位置面 积/其它共建面积和位置/组团容积率/ 综合容积率 土地级差分析/产品组团布置指引/主要 出入口/交通组织路线/停车方式/主要 景观轴线/公共活动空间布置； 环境设计概念/环境设计风格/环境设计 采用元素/主要展示区域得环境设计要 求 分期开发范围划分原则/分期开发区域 划分/各期开发顺序/开发周期多方案评 审 确定优展区范围/优展区参观路线/优展 区主推产品/优展区环境设计要求/优展 区配套要求/ 物业管理模式 配合部门：策划部、采购部、造价管 理部
楼宇自控点表配置模板
2 2 2 2 1 1 1 11 0 9 0 2 液位传感器 液位传感器 液位传感器
B4 DDC-B4-1
ALE-B4-2
APE-B4-SB21 1#
APE-B4-SB21 4#
应急照明 开关控制 开关状态 集水坑 污水潜水泵运行状态 污水潜水泵故障报警 污水潜水泵手自动状态 污水潜水泵启停控制 溢流液位报警 高液位报警 低液位报警 集水坑 废水潜水泵运行状态 废水潜水泵故障报警 废水潜水泵手自动状态 废水潜水泵启停控制 溢流液位报警 高液位报警 低液位报警 小计
DDC-B4-2a
AP-B4-21 F46
AP-B4-21 F45,F47
APE-B4-SB22 6#
排风机 风机启停控制 风机手自动状态 风机运行状态 风机故障报警 新风箱 风机启停控制 风机手自动状态 风机运行状态 风机故障报警 集水坑 污水潜水泵运行状态 污水潜水泵故障报警 污水潜水泵手自动状态 污水潜水泵启停控制 溢流液位报警 高液位报警 低液位报警
DDC-B3-2a
AAKT-1~AAKT-8 冷水机组 K1,K5 冷水机组启停控制 冷水机组手自动状态 冷水机组运行状态 冷水机组故障报警 DN350 水路隔离蝶阀 DN300 水路隔离蝶阀 DN250 水路隔离蝶阀 冷冻水泵（一次水） K3,K7 水泵启停控制 水泵手自动状态 水泵运行状态 水泵故障报警 水流状态 冷冻水供回水温度监测 冷冻水供回水压力监测 冷冻水水流量监测 冷冻水泵（二次水） K28,K29,K30 水泵运行状态 水泵故障报警 变频器电源状态 变频器故障报警 变频器频率监测 变频器频率调节 变频器电源控制 管网压力 冷却水泵 K4,K8 水泵启停控制 水泵手自动状态 水泵运行状态 水泵故障报警 冷却水供回水温度监测 DN350 旁通阀调节 冷冻水泵（冷水板侧） K20 一次侧供水温度监测 二次侧供回水温度监测 水泵运行状态 水泵故障报警 变频器电源状态 变频器故障报警 变频器频率监测 变频器频率调节 变频器电源控制 管网压力 冷却水泵（冷水板侧） K21 水泵启停控制 水泵手自动状态 水泵运行状态 水泵故障报警 空调补水泵 K24 补水泵启停控制 补水泵手自动状态 补水泵运行状态 补水泵故障报警 膨胀水箱 水箱超高、高、低液位 DN50? 高区生活给水电动阀控制 软化水箱 K11 水箱超高、高、低液位 DN50 软化水箱进水口电动阀控制 小计
什么是销控
什么是销控销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。
部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。
在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。
从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。
在整个楼盘营销过程中，应该始终保持有好房源，分时间段根据市场变化情况，按一定比例面市，这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。
此即为销售控制。
当然业内还有一种的简单定义，就是先把各销售单元分成三六九等，根据预判分期推出部分，再根据去化，得出下次推出的各类销售单元比例。
要求留下可升值的好户型，准备涨价。
但是这种划分带有强烈的感性成分，什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期，全凭个人经验，带有相当大的销售风险，因此多数是一些入行不久的策划人员做法，成熟的开发商一般不会采用。
销控的形成和作用最早的时候，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。
后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容。
就是通过合理的推售策略，逐步消化房源，最终达成销售计划。
在一些项目里，对销售进度表的一些人为处理也作为一种销控手段来使用。
销控是实现项目利润最大化的捷径。
房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。
一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。
浅谈楼盘表的建立与应用
浅谈楼盘表的建立与应用作者：陈晖来源：《中国房地产·综合版》2016年第10期一、对楼盘表的认识（一）楼盘表提出的背景2013年3月10日，经过全国两会授权通过的《国务院机构改革和职能转变方案》首次提出实行不动产统一登记制度。
2013年11月20日，国务院第31次常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。
2014年11月24日，《不动产登记暂行条例》正式出台，标志着不动产统一登记制度的正式建立。
自此，不动产统一登记工作进入快车道，我国实行多年的房屋交易与房屋登记一体化管理模式退出历史舞台。
在此背景下，为规范房屋交易与产权管理工作，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益， 2015年10月29日，住房和城乡建设部办公厅印发了《房屋交易与产权管理工作导则》（以下简称《导则》），在其中列举房屋交易与产权管理内容时，正式提出房屋交易与产权管理中“楼盘表”概念，并把楼盘表管理列为第一项，还明确了各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。
（二）楼盘表的概念“楼盘表”最早是指房地产开发企业在销售房屋时，对某一幢房屋及每一套房屋的户号、面积、户型、层数、销售情况等内容形成的直观表格。
但在《导则》中楼盘表被赋予了新的作用，其之于交易管理的重要性堪比登记簿与不动产登记，是开展房屋交易与产权管理工作的主要载体和重要工具。
楼盘表与房屋登记簿相比虽然还不是法定簿册，不能作为房屋产权归属的依据，但是其内容可以更丰富，范围可以更全面，应用可以更广泛。
内容完整的楼盘表可以包括房屋的物理状态信息、查封等限制信息、权利人信息以及交易状态等。
楼盘表可以根据房屋实际状况建立，无人申请登记的房屋同样可以设置，因此覆盖范围更广、建立更及时。
楼盘表可广泛应用于国土、规划、建设、房管等部门涉及房屋数据的各类业务中，可以解决不同部门、不同业务系统中房屋数据没有关联的问题。
房地产项目-移交分项管控表
第二类
无偿移交归 不晚于政策 与配套所属
口行政管理 、合同等规 地块交付同
部门
定时间 步
21
01外部归口 公共服务设 单位移交类 施
社区服务
治安联防站
第二类
成本价移交 不晚于政策 与配套所属
归口专营部 、合同等规 地块交付同
门
定时间 步
22
01外部归口 公共服务设 单位移交类 施
社区服务
施
市政公用
路灯配电室
第二类
成本价移交 归口专营部
门
不晚于政策 、合同等规
定时间
地块交付同 步（如条件 允许建议配 置在项目首
期）
5
01外部归口 单位移交类
住宅与市政 公用基础设
施
市政公用
燃气调压站
第一类
业主共有或 共享的配套 设施
项目首期建 设首期交付
项目首期建 设首期交付
6
01外部归口 单位移交类
成本价移交 不晚于政策 与配套所属
归口专营部 、合同等规 地块交付同
门
定时间 步
25
01外部归口 单位移交类
公共服务设 施
行政管理及 其他
街道办事处
第二类
无偿移交归 不晚于政策 与配套所属
口行政管理 、合同等规 地块交付同
部门
定时间 步
26
01外部归口 公共服务设 行政管理及
单位移交类 施
其他
派出所
归口专营部 、合同等规 地块交付同
门
定时间 步
15
01外部归口 公共服务设 单位移交类 施
医疗卫生
门诊所
第二类
成本价移交 不晚于政策 与配套所属
大田君悦山11号楼备案表
大田君悦山11号楼备案表
摘要：
1.大田君悦山11 号楼备案表概述
2.备案表包含的内容
3.备案表的作用和重要性
正文：
大田君悦山11 号楼备案表是大田君悦山11 号楼建设过程中必须提交的一份重要文件，它是对该楼房建设过程中的各项数据、信息、材料等的详细记录和汇总。
这份备案表包含了许多关键内容，如楼房的建筑结构、设计参数、施工材料、验收结果等，这些信息都是为了保证楼房的质量和安全。
备案表的重要性不言而喻。
首先，备案表是政府监管建筑工程的重要手段，通过备案表，政府可以对建筑工程进行有效的管理和监督，确保建筑工程的质量和安全。
其次，备案表也是建筑工程的施工方和设计方在施工过程中的重要参考，他们可以根据备案表中的数据和信息，及时调整施工方案和设计方案，以确保建筑工程的顺利进行。
最后，备案表也是建筑工程的业主方在验收过程中的重要依据，他们可以根据备案表中的数据和信息，对建筑工程的质量进行评估和验收。
楼盘表建立流程梳理(14)
楼盘表建立流程梳理一、楼盘表目的在综合考虑规划国土委业务涉及建筑物数据有关系统、数据的现状情况，为解决存在多套建筑物分栋分户数据，各系统分栋分户表数据没有关联的问题，需建立统一的分栋分户表，即统一的楼盘表，简称为“一张楼盘表”。
一张楼盘表作为各业务系统建筑物数据源，不仅可以避免各业务系统的多头录入问题，而且可以对建筑物数据进行规范管理（对常用数据项进行标准化管理），有效提高数据质量。
通过关联码（建筑物编码），一张楼盘表将各业务系统串联在一起，可实现建筑物有关业务数据的综合信息查询等功能，对现有数据资源实现有效利用、开发。
一张楼盘表建设目标简单概括为，设计一个基本楼盘表数据模型，利用建筑物统一编码，整合各业务系统建筑物数据，同时建立建筑物数据的动态更新机制。
二、编码规则1、深圳市标准房屋编码规则房屋编码在建筑物编码基础上进行扩展编码，向后扩展两层至29位，具体是在五级19位建筑物编码后增加2位建筑物栋顺序码，然后再增加3位楼层顺序码，最后再增加4位房屋顺序码，构成28位长的房屋编码，最后1位为校验码。
房屋顺序码楼层顺序码建筑物栋顺序码建筑物顺序码基础网格顺序码社区顺序码校验位市辖区码街道基础网格社区建筑物栋层房屋图1 房屋编码规则房屋编码示例：2、住建部技术规范房屋编码规则按现行行业标准《房屋代码编码标准》JGJ∕T246要求，房屋登记基本单元代码应为26位，前25位为本体码，最后1位为校验码。
本体码应由行政区划代码和基本单元代码构成。
行政区划代码应由9位三级行政区划代码组合构成，其中：第1～4位为市（地区、州）行政区划代码，第5、6位为区（县、旗）行政区划代码，第7～9位为街道（乡、镇）行政区划代码。
行政区划代码应采用现行国家标准《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260和《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114的规定。
基本单元代码应由12位基本单元幢代码和4位户代码组成。
房地产基本单元的编码方法见表1。
深圳市住房公积金管理中心贷款预售项目(楼盘)登记表
8.经办人身份证复印件
□
2.法人代表人证明
□
9.公司财务会计报表
□
3.公司章程
□
10.建设用地规划许可证
□
4.组织代码证书
□
11.建设工程规划许可证
□
5.开发资质证明
□
12.建设□
13.国有土地使用证/土地出让合同
□
7.授权委托书
□
14.商品房预售许可证
□
公司声明
1.以上内容均为本公司填写且完全属实，本公司自愿承担因填写不实导致的法律责任；
2.本公司承诺为深圳市住房公积金管理中心对本公司及已登记项目的调查和风险评估工作提供支持和配合。
3.本公司同意深圳市住房公积金管理中心有权通过公积金中心的委托贷款银行了解和获得本公司及已登记项目的相关具体信息，不追究相关委托贷款银行的责任。
法定代表人签章：
公司盖章：
填表日期：
年月日
填表说明：（1）“公司类型”项可选填如下内容：有限责任公司（独资公司）；有限责任公司（非独资公司）；股份有限公司（上市公司）；股份有限公司（非上市公司）；其他。（2）“项目开发分期情况”填报该项目共分几期开发。（3）“土地抵押情况”填报项目土地是否抵押及其抵押权人。（4）“计划投资额”与“计划建设周期”为所登记项目的计划投资总额及项目的总建设周期；（5）“工程当前进度”填报项目当前施工进度情况。（6）“计划交付时间”和“预计办证时间”可根据不同楼栋的交付和办证时间分栋填报。
深圳市住房公积金管理中心贷款预售项目(楼盘)登记表
项目开发单位情况
公司名称
法定代表人
公司地址
法人身份证号
公司类型
工商注册登记号
组织机构代码