荣盛发展股价估值
荣盛发展最新目标价
荣盛发展最新目标价荣盛发展是一家在房地产开发、投资和经营领域具备多年经验的公司。
经过多年以来的不懈努力和积极探索，荣盛发展已经取得了非凡的成就，成为了这个行业的佼佼者。
然而，我们并不满足于现有的成绩，而是立志于更加远大的目标——成为全球领先的房地产开发和投资公司。
首先，我们将更加注重创新和科技在我们的发展过程中的应用。
随着科技的不断进步和发展，我们认识到创新和科技在房地产行业的重要性。
因此，我们将投入更多的资源和精力来推动科技创新，应用新技术和科技手段来提升我们的产品和服务质量。
我们将积极探索人工智能、大数据、物联网等新兴科技在房地产开发和管理中的应用，提高我们的工作效率和客户满意度。
其次，我们将进一步加强与全球顶尖房地产开发公司的合作和交流。
作为一个全球化的公司，我们深知合作和交流的重要性。
通过与全球顶尖房地产开发公司的合作和交流，我们可以借鉴他们的先进经验和管理理念，提高自身的发展水平和核心竞争力。
我们将与他们建立广泛的合作关系，开展项目投资、技术研发和市场营销等方面的合作，共同推动整个行业的发展。
此外，我们将注重绿色可持续发展理念在我们的项目和业务中的应用。
随着人们对环境保护和可持续发展的日益重视，我们意识到我们作为一家房地产开发公司对于环境的影响和责任。
因此，我们将积极倡导和应用绿色建筑和可持续发展理念，致力于开发更环保、更节能、更智能的房地产项目。
最后，我们将继续加强人才引进和培养工作。
作为一家发展迅猛的公司，我们深知人才对于我们发展的重要性。
因此，我们将加大人才引进和培养的力度，着力打造一支高素质、专业化的团队。
我们将提供良好的职业发展机会和培训体系，吸引更多优秀的人才加入我们，并为他们提供发展的舞台和机会。
总而言之，荣盛发展将以更加开拓创新的姿态、更高的发展目标，努力成为全球领先的房地产开发和投资公司。
我们将注重创新和科技的应用，加强与全球顶尖房地产开发公司的合作和交流，关注环境保护和可持续发展，以及加强人才队伍的引进和培养。
节后最有可能井喷飙涨的十大板块(附股
节后最有可能井喷飙涨的十大板块(附股.txt假如有一天你想哭打电话给我不能保证逗你笑但我能陪着你一起哭。
坚强的基本，就是微笑。
面具戴久了丶就成了皮肤≈钢铁行业：对近期河北武安钢厂复产点评中银国际乐宇坤投资者有可能对近期河北武安钢厂的复产表示出担忧，因为这可能影响中国淘汰落后产能政策的有效性。
虽然我们认为国内钢产量可能在近期内小幅反弹，但钢价在4季度这一传统旺季应该保持稳定上升。
我们对H股钢铁板块维持中立评级，但建议投资者选择有产能增长潜力的优质股。
我们认为，行业整合应是长期趋势，这将有利于中国主要的钢企。
我们对鞍钢股份、首长国际及宝钢股份维持买入评级，对马钢股份维持持有评级。
支撑评级的要点虽然我们注意到钢厂复产在短期内带来的风险，但我们相信政府对本轮的产能削减采取了严肃谨慎的态度，因此能够保证政策的有效执行。
虽然市场比较关注供应问题，但主要的下游钢铁行业正在显示出复苏的迹象，包括汽车、家电及造船。
钢铁股估值具有吸引力。
首选买入鞍钢股份、宝钢股份及首长国际。
有色金属：大金属的春天是否到来了呢？东莞证券刘卓平投资要点：基本金属大幅反弹，春天到了？。
全球经济复苏不确定性、货币宽松或二次启动、美元大幅贬值，这些因素推动金属价格大幅反弹。
9月27日LME铝价2282美元/吨比上月同期上涨了14.27%，成为9月涨幅最大的金属，其他金属铜、铅锌价格分别反弹了6.05%、11.99%、9.15%。
我们判断由流动性推动的金属价格上涨行情或再次重演，特别是在美元不断贬值的大背景下，金属价格或将呈现"易涨难跌"的行情。
小金属价格坚挺。
9月稀土价格基本持平，锑价大幅上涨10.7%，钨、钽价格分别上涨2.08%、4.14%，其他金属大多平稳运行。
黄金再创历史新高。
9月黄金继续强势上涨，9月28日COMEX金价1306.6美元/盎司，比月初大幅上涨4.8%，首次突破1300美元兑关口，再次创下了历史新高。
房地产十大龙头股有哪些
房地产十大龙头股有哪些房地产十大龙头股世联行，房地产十大龙头股，股票代码为002285.SZ，目前该股票现价为4.82元，该股票所属概念为房地产，该公司总股本为20.33亿元,动态市盈率为65.00。
该公司主要从事于资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、资产投资服务。
空港股份，房地产十大龙头股，股票代码为600463.SH，目前该股票现价为9.64元，该股票所属概念为房地产，该公司总股本为3亿元,动态市盈率为142.73。
该公司主要从事于房产销售、建筑施工、房产出租、物业管理、园区土地开发等。
中交地产，房地产十大龙头股，股票代码为000736.SZ，目前该股票现价为14.14元，该股票所属概念为房地产，该公司总股本为6.95亿元,动态市盈率为4081.52。
该公司主要从事于中房千寻、深圳百门前工业区厂房租赁管理、中房f联邦、中房瑞致、中房那里、中房颐园、房地产销售、房产租赁、物业管理等。
天保基建，房地产十大龙头股，股票代码为000965.SZ，目前该股票现价为8.55元，该股票所属概念为房地产，该公司总股本为11.09亿元,动态市盈率为-96.89。
该公司主要从事于物业出租、物业管理、房地产开发、房地产销售等。
沙河股份，房地产十大龙头股，股票代码为000014.SZ，目前该股票现价为12.22元，该股票所属概念为房地产，该公司总股本为2.01亿元,动态市盈率为69.58。
该公司主要从事于物业租赁、房地产开发和经营、房地产开发、房地产开发与销售等。
以上就是给大家介绍房地产十大龙头股有哪些和房地产十大龙头股龙头相关消息。
数据****于网络，仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。
最新地产八大龙头股一览万科A19年盈利388亿，同比增长15%，业绩和增幅和贵州茅台差不多，市值大约是其1/7。
预测20年盈利460亿，每股收益4.07元，20年动态PE在6倍附近。
保利地产，19年归母盈利237亿，同比增长48%，增幅相对可观，走势比其他地产股强。
荣盛发展,中国地产20强,高品质住宅领导者
荣盛发展，中国地产20强，高品质住宅领导者始创1996年，荣盛发展精耕地产16载，凭借独特的市场定位、良好的品质观念和客户意识，配合先进的管理模式及卓越的运营效率，跻身中国地产20强，并连续三年被评为全国房地产开发百强企业。
2007年上市（简称“荣盛发展”；股票代码SZ002146），并成为河北省首家上市房地产企业。
16载20城60盘，美誉中国15万家庭荣盛发展历经16载的发展历程，足迹遍布20座城市，成功开发建设项目60余个，所开发项目已遍及北京、沈阳、盘锦、本溪、唐山、秦皇岛、廊坊、沧州、邯郸、石家庄、聊城、临沂、徐州、蚌埠、南京、常州、长沙、成都、镇江、呼和浩特等20余座城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东、内蒙古等省、市、自治区，基本实现全国布局，年开发能力达200余万平方米，涉及约15万个家庭选择荣盛。
坚持以“缔造新型生活”的开发理念，为所有荣盛客户打造“自然的园，健康的家”。
十大连锁品牌“郦舍”系列产品落户青城荣盛发展旗下的“郦舍”系列产品，被评为中国房地产“十大连锁品牌”，在河北荣盛·香城郦舍、江苏荣盛·馨河郦舍之后，2012年荣盛发展再续传奇，承袭郦舍系的品质徽征，选址青城最具生态价值的南湖湿地公园北，小黑河景观带畔，实力铸就首府30万㎡新青年易居住区荣盛·楠湖郦舍，为时代留鉴。
荣盛·楠湖郦舍两大景观轴，五大环形广场，魅惑十足不同于多数只见建筑不见公园环境的城市住宅项目，南湖湿地公园、小黑河景观带、社区五重园林景观、中央湖景及东向西的原生河道，共同构建了两园一景、两湖一河，360度浩瀚园境。
在万千繁花林海中，在人文公园的奇妙意趣中，荣盛·楠湖郦舍绽放出自然之上的都会盛景，园林规划因循南低北高的坡地自然形态，两大景观中轴、五个环形运动广场体现景观的梯次变化，突破传统的平面园林设计，代之以立体化感官体验，九曲桥、阜安亭、文化廊、观景平台、游乐场、喷泉雕塑、牧马雕塑等点缀其间，每家每户楼下都有一条东西走向的原生河道，蜿蜒之中形成亲密和谐的有机排列，步入其间，亦如置身真实的巴厘岛。
万科、恒大、万达、荣盛标杆企业拿地布局分析报告
万科、恒大、万达、荣盛标杆企业拿地布局分析报告【正文】一、引言本文主要对万科、恒大、万达、荣盛等标杆企业的拿地布局进行分析。
通过对各企业拿地战略、土地储备情况、地理分布等方面的研究，旨在了解各企业在房地产市场的竞争优势和发展前景。
二、万科拿地布局分析1、拿地战略：万科注重多元化的拿地方式，包括土储拍卖、拿地竞价和合作开发等。
通过灵活多样的拿地模式，万科不断完善土地储备，确保项目的稳健发展。
2、土地储备情况：万科拥有广泛的土地储备，涵盖了一线、二线以及部分三线城市。
重点布局在经济发达地区和城市发展潜力较大的地区，保持了市场的多元化。
3、地理分布：万科的拿地布局覆盖了全国各地，特别是一线城市和核心发展区域。
通过在各地建立项目，万科实现了资源的最大化利用，提高了市场竞争力。
三、恒大拿地布局分析1、拿地战略：恒大秉承“大规模、强战略”的发展理念，通过大规模拿地和市场深耕，确保项目的快速推进和规模效益的实现。
2、土地储备情况：恒大的土地储备主要集中在发展潜力大的一线和二线城市，并且注重拿地规模。
恒大注重收购大型土地储备，确保项目的规模优势和市场份额的增长。
3、地理分布：恒大在一线城市和发展潜力大的二线城市拥有广泛的项目布局。
通过集中力量在少数核心城市建设项目，恒大实现了项目的集中化运营，提高了效益。
四、万达拿地布局分析1、拿地战略：万达以城市综合体为核心，注重土地开发与产业融合。
通过掌握核心地段的土地储备，万达实现了项目的多元化发展和资源的最大化利用。
2、土地储备情况：万达的土地储备主要集中在一线和新一线城市，特别是经济发达地区和旅游资源丰富的地区。
万达注重在城市核心区域建设项目，实现了市场份额的增长。
3、地理分布：万达在全国各地的一线城市和新一线城市都拥有项目布局。
通过在各地建设综合体项目，万达实现了项目的多元化和资源的互补性，提高了市场竞争力。
五、荣盛拿地布局分析1、拿地战略：荣盛注重通过低风险拿地方式，包括拍卖、招标和合作开发等。
荣盛发展
荣盛房地产发展股份有限公司 总经理：刘山
荣盛（徐州）房地 产开发有限公司 总经理： 赵亚新
河北荣盛房地产开 发有限公司 总经理：李喜林
南京荣盛置业有 限公司 总经理：孙天元
长沙荣盛置业有限 公司 总经理： 张大海
廊坊开发区盛远房 地产开发有限公司 法人： 耿建宝
荣盛（常州）房地 产开发有限公司 总经理： 王建新
工程总监 1人
物业总监 1人 总工程师 高学军
副项 主目 任评 ：审 沈委 加员 锋会
董事会秘书处
审计部 肖春梅
发展部 经理1人
营销策划部 经理1人
会计核算部 资金管理部 刘德新 刘令
财务管理部 陈涛
综合管理办公室 胡延宏
培训部 王胜艳
人力资源部 工程管理部 赵学政 石春宇
采购部 岳凤平
预结算部 王玉梅
廊坊开发区荣盛建 筑设计有限公司 法人：黄绎澎
廊坊荣盛酒店经 营管理有限公司 总经理：张文革
廊坊荣盛物业 服务有限公司 总经理： 周鑫
沧州分公司 经理： 李家发
廊坊分公司 经理： 耿建富
邯郸分公司 经理： 王冰
南京分公司 经理： 孙天元
聊城分公司 经理： 高传江
蚌埠分公司 经理： 谷永军
南京六合荣盛物 业管理有限公司 总经理：王永富
股东大会
荣盛房地产发展股份有限公司组织机构图
董事会
监事会
审计监督 委员会
战略委员会
薪酬与考核委员会 总经理 刘山
提名委员会
董事会秘书 陈金海 执行委员会
副总经理 兼资产管 理公司总 经理 1人
副总经理 李喜林
副总经理 李万乐
资金管理委员会
002493荣盛石化2023年三季度现金流量报告
荣盛石化2023年三季度现金流量报告一、现金流入结构分析2023年三季度现金流入为15,390,380.01万元，与2022年三季度的12,198,355.31万元相比有较大增长，增长26.17%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为9,666,523.85万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的62.81%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，经营活动现金净增加2,850.88万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的25.27%。
二、现金流出结构分析2023年三季度现金流出为13,690,201.48万元，与2022年三季度的12,219,043.05万元相比有较大增长，增长12.04%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的66.77%。
三、现金流动的稳定性分析2023年三季度，营业收到的现金有所增加，经营活动现金流入的稳定性有所增强。
2023年三季度，工资性支出有所增加，企业现金流出的刚性增加。
2023年三季度，现金流入项目从大到小依次是：销售商品、提供劳务收到的现金；取得借款收到的现金；收到其他与筹资活动有关的现金；收到的税费返还。
现金流出项目从大到小依次是：购买商品、接受劳务支付的现金；偿还债务支付的现金；支付的各项税费；构建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金。
四、现金流动的协调性评价2023年三季度荣盛石化投资活动需要资金646,761.64万元；经营活动创造资金2,850.88万元。
投资活动所需要的资金不能被经营活动所创造的现金满足，还需要企业筹集资金。
2023年三季度荣盛石化筹资活动产生的现金流量净额为2,344,089.29万元。
满足了投资活动的资金缺口，但是投资活动所需要的资金大部分由筹资活动提供，企业今后的还本付息压力将大大增加。
五、现金流量的变化2022年三季度现金净亏空66,292.4万元，2023年三季度扭亏为盈，现金净增加1,705,443.47万元。
浙江荣盛控股集团有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浙江荣盛控股集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浙江荣盛控股集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浙江荣盛控股集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务，企业管理咨询，室内外建筑装饰，化工原料及1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
荣盛石化净资产收益率大幅下降的原因
荣盛石化净资产收益率大幅下降的原因下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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002146荣盛发展：关于控股股东持有的公司部分股份解除质押的公告
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展公告编号：临2021-072号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于控股股东持有的公司部分股份解除质押的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2021年7月2日，公司接到控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）函告，获悉其所持有本公司的部分股份解除质押，具体事项如下：
一、本次解除质押基本情况
二、上述股东及其一致行动人股份累计质押基本情况
截至2021年7月1日，荣盛控股及其一致行动人所持公司股份累计质押、设定信托情况如下：
单位：股
三、备查文件
1、荣盛控股《关于我公司所持荣盛房地产发展股份有限公司部分股份解除质押的通知》；
2、《部分解除质押委托书》；
3、《部分购回交易委托书》。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董事会
二○二一年七月二日。
002146荣盛发展2023年三季度财务分析结论报告
荣盛发展2023年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2022年三季度利润总额亏损64,795.45万元，2023年三季度扭亏为盈，盈利12,832.19万元。
利润总额主要来自于内部经营业务。
在营业收入迅速扩大的同时，实现了扭亏增盈，企业经营管理有方，企业发展前景良好。
二、成本费用分析2023年三季度营业成本为948,497.38万元，与2022年三季度的811,456.96万元相比有较大增长，增长16.89%。
2023年三季度销售费用为28,493.3万元，与2022年三季度的43,191.76万元相比有较大幅度下降，下降34.03%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年三季度在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业销售形势大幅度改善。
2023年三季度管理费用为33,001.49万元，与2022年三季度的46,063.62万元相比有较大幅度下降，下降28.36%。
2023年三季度管理费用占营业收入的比例为2.95%，与2022年三季度的4.89%相比有所降低，降低1.94个百分点。
2023年三季度财务费用为51,019.17万元，与2022年三季度的41,959.26万元相比有较大增长，增长21.59%。
三、资产结构分析2023年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降，收入增长，资产的盈利能力明显提高，与2022年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，荣盛发展2023年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为568,331.86万元。
从企业当期资本结构、借款利率和盈利水平三者的关系来看，企业增加负债不会增加企业的盈利水平，相反会降低企业现在的盈利水平。
五、盈利能力分析荣盛发展2023年三季度的营业利润率为1.41%，总资产报酬率为1.08%，净资产收益率为0.67%，成本费用利润率为1.18%。
002146荣盛发展2023年上半年经营风险报告
荣盛发展2023年上半年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险荣盛发展2023年上半年盈亏平衡点的营业收入为1,376,475.85万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为39.68%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过905,450.53万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看，荣盛发展2023年上半年的带息负债为4,050,635.35万元，企业的财务风险系数为1.19。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供2,674,145.76万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)5,823,025.18 4,169,027.762,550,662.13非流动负债4,693,953.72 19.42 2,136,892.7 -54.48 2,348,547.479.9固定资产653,188.1 7.03 599,640.23 -8.2 490,562.94 -18.19 长期投资436,828.99 15.63 446,525.31 2.22 467,967.86 4.82、营运资本变化情况2023年上半年营运资本为2,674,145.76万元，与2022年上半年的3,650,707.02万元相比有较大幅度下降，下降26.75%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供2,015,850.25万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2021年上半年2022年上半年2023年上半年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货18,952,109.11.7618,382,981.-315,756,238.-14.29经营性负债增减变化表(万元)4、营运资金需求的变化2023年上半年营运资金需求为2,015,850.25万元，与2022年上半年的2,388,635.76万元相比有较大幅度下降，下降15.61%。
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2、从房地产行业平均市盈率（静态）中看，中位数是18.64 ，所以荣盛发展的市盈率必然小于18.64，加权平均得出 10.56，可以以此为标的乘数。
估值
静态估值 每股股价=市盈率*每股净利润 荣盛发展股价=10.56*1.53=16.15元/股 动态估值 每股股价=市盈率*每股净利润 荣盛发展股价=10.42*1.57=16.35元/股
第四步计算资本成本。资本成本=资本总额×加权平均资本 成本率。
年份 负债资本（万元 股权资本（万元 资本总额（万元 加权平均资 资本成本（万元 净利润（万元 经济附加值（万元 总股本（万股 ） ） ） 本成本率 ） ） ） ） 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2347261 1932585.13 1180250.23 827644.5 602341.4 343571.4 222792.6 139095.93 1408515 1254091.34 953615.26 708732.06 532391.53 387180.89 209793.64 175873.05 3745487.93 3176388.4 2111929.22 1525894.85 1134113.23 706957.98 427752.1 314968.98 0.10 0.11 0.11 0.11 0.11 0.12 0.12 0.12 389436.5775 336120.476 236059.7932 172098.0616 127970.2554 86688.73546 49444.65746 38232.15548 365105.3 290636.36 214013.62 153222.71 102137.59 60954.02 37069.8 28442.13 -24331.2775 -45484.11604 -22046.17317 -18875.35159 -25832.66542 -25734.71546 -12374.85746 -9790.025475 189156.71 189156.71 187179.97 186368 143360 89600 80000 40000 -0.13 -0.24 -0.12 -0.10 -0.18 -0.29 -0.15 -0.24
计算步骤：
第一步计算资本总额。资本总额=负债资本+股权资本-在建 工程。其中负债资本=短期借款+长期借款+长期借款中短 期内到期的部分。股权资本=股东权益合计+商誉。
年份 负债资本（万元 股权资本（万元 资本总额（万元 加权平均资 资本成本（万元 净利润（万元 经济附加值（万元 总股本（万股 ） ） ） 本成本率 ） ） ） ）
静态市盈率
每股股价=市盈率*每股净利润，中净利润所用的是上一财政 年度公布的净利润。
房地产行业平均市盈率
荣盛发展年度财务报表
2013年每股净利润=2013年净利润/总股数 =290636.36/189156.71=1.53
乘数的估计
1、从上图所知，在144家房地产板块的上市公司中，荣盛发 展的总股本排名第15位，很是靠前，所以，我们队其市盈 率的估值要峰值偏左，正向发展。
债务融资：1.长期债务融资 2.短期债务融资 取值：长期债务融资：长期借款（成本：12%） 短期债务融资：一年内到期的长期借款+短期借款（ 成本：9%） 债务融资成本的计算：加权平均 RD=（X）
权益融资成本
权益融资成本：CAPM
数据的确定：
无风险收益RF=3.6%
β 的确定
β表示个股对市场波动的敏感度 （插入链接1） β=1.3652 市场预期收益率（五年市场波动率） E（RM）=13%
荣盛发展股价估值
小组成员：陆祥宇﹑龙成﹑曾云涛﹑奉如丹﹑ 胡梦晨﹑阮姗﹑张芮﹑陈航
公司简介：
荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证 券代码002146，SZ）成立于1996年，注册资金18.6368 亿元，一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经 营与高档产品品质诠释现代人居住理念。经过10余年的发 展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营 及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资 质的大型综合体。 2007 年 8月 8日，荣盛发展成功登陆深 圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企 业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展 ，并取得了骄人战绩。
2﹑应用估值乘数时要有前瞻性的判断，并采取保守 的估值乘数。
市盈率
市盈率=每股股价/每股净利润 每股股价=市盈率*每股净利润 动态市盈率和静态市盈率
动态市盈率
1、每股股价=市盈率*每股净利润，这个公式中的净利润用 的是最近四个季度报告的净利润总和。 2、优点：更加贴近当前实际 3、缺点：季度财务报告通常没有经过审计，其可信度要低 于经审计的年度净利润。
0.10
0.11 0.11 0.11 0.11
389436.5775
336120.476 236059.7932 172098.0616 127970.2554
365105.3
290636.36 214013.62 153222.71 102137.59
-24331.2775
-45484.11604 -22046.17317 -18875.35159 -25832.66542
公式计算：
E（RM）=13%，β=1.3652，RF=3.6% 权益融资成本：RB =16.48%
WACC=E*KE/(E+D)+D*KD*(1-T)/(E+D) =（X） =10%
估值：
FCFF的预测（插入链接2） 2015年FCFF0=339428.4317 固定增长率g=5% V=FCFF0(1+g)/(WACC-g) =6029391.625
2014年下半年现金流FCFFX=115762.8529 WACC贴现VX=1157628.529
VA=V+VX=7187020.153 VD=5161362.888 VB=VA-VD=2025657.265 P=VD/N=10.708884(元/股)
方法三：EVA估值法
定义：公司每年为股东创造的等于收入减去全部成本和费用
0.12
0.12 0.12
86688.73546
49444.65746 38232.15548
60954.02
37069.8 28442.13
-25734.71546
-12374.85746 -9790.025475
89600
80000 40000
-0.29
-0Байду номын сангаас15 -0.24
第二步计算税后净营业利润。税后净营业利润=税后净利润 +利息费用+少数股东损益+本年商誉摊销+递延税项贷方 余额的增加+其他准备金余额的增加+资本化研究发展费 用一资本化研究发展费用在本年的摊销。
年份 负债资本（万元 股权资本（万元 资本总额（万元 加权平均资 资本成本（万元 净利润（万元 经济附加值（万元 总股本（万股 ） ） ） 本成本率 ） ） ） ） 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2347261 1932585.13 1180250.23 827644.5 602341.4 343571.4 222792.6 139095.93 1408515 1254091.34 953615.26 708732.06 532391.53 387180.89 209793.64 175873.05 3745487.93 3176388.4 2111929.22 1525894.85 1134113.23 706957.98 427752.1 314968.98 0.10 0.11 0.11 0.11 0.11 0.12 0.12 0.12 389436.5775 336120.476 236059.7932 172098.0616 127970.2554 86688.73546 49444.65746 38232.15548 365105.3 290636.36 214013.62 153222.71 102137.59 60954.02 37069.8 28442.13 -24331.2775 -45484.11604 -22046.17317 -18875.35159 -25832.66542 -25734.71546 -12374.85746 -9790.025475 189156.71 189156.71 187179.97 186368 143360 89600 80000 40000 -0.13 -0.24 -0.12 -0.10 -0.18 -0.29 -0.15 -0.24
第三步计算加权平均资本成本率。 加权平均资本成本wacc=单位股本资本成本×比率+单位债 务资本成本×比率×（1-所得税税率）。
年份 负债资本（万元 股权资本（万元 资本总额（万元 加权平均资 资本成本（万元 净利润（万元 经济附加值（万元 总股本（万股 ） ） ） 本成本率 ） ） ） ） 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2347261 1932585.13 1180250.23 827644.5 602341.4 343571.4 222792.6 139095.93 1408515 1254091.34 953615.26 708732.06 532391.53 387180.89 209793.64 175873.05 3745487.93 3176388.4 2111929.22 1525894.85 1134113.23 706957.98 427752.1 314968.98 0.10 0.11 0.11 0.11 0.11 0.12 0.12 0.12 389436.5775 336120.476 236059.7932 172098.0616 127970.2554 86688.73546 49444.65746 38232.15548 365105.3 290636.36 214013.62 153222.71 102137.59 60954.02 37069.8 28442.13 -24331.2775 -45484.11604 -22046.17317 -18875.35159 -25832.66542 -25734.71546 -12374.85746 -9790.025475 189156.71 189156.71 187179.97 186368 143360 89600 80000 40000 -0.13 -0.24 -0.12 -0.10 -0.18 -0.29 -0.15 -0.24