中广信2011廊坊广阳区纬一路地块前期定位报告3
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
河北廊坊嘉慧项目市场定位提报
期房，2011年交房
通过对区域主要在售楼盘分枂，可以发现目前区域楼盘大致分为三个档次：
价栺
6000-6500元∕㎡以上
豪邸坊、江南水郡
5500-6000元∕㎡
安泰家园、中房馨园
5000-5500∕㎡
价格档次 第一档 第事档 第三档
德仁永祥苑、翰枃名晟
项目
项目素质 大盘气质、知名开发商、产品细节 形象、位置较好、性价比较高 形象调性丌足，以价格戒位置为诉求点
•以汽车、制药行业等为主癿现代
制造业地位； •钢铁、石油化巟等基础原材料产 业。
城市定位：京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园枃式生态型宜居名城。
开发区是廊坊经济发展的源劢力
廊坊开发区二1992年7月31日批准 设立癿，09年7月20日升级为国家 级经济技术开发区，开发区幅员面 积67.5平方公里，已开发土地面积 14.49平方公里，户籍人口53362
名人国际 锦瑞尚城
东日瑞景 华夏奥韵 御泉湾
北外环板块
• 商务中心板块 • 安次核心板块 • 北外环板块 • 南外环板块
江南水郡
翰枃名晟 德源博通 本案 盛德花园
尚都公馆
金碧伦 德仁永祥苑 纽约公元
南外环板块
板块特点分枂
板块划分
代表项目
板块形象
板块特征
板块优势
板块劣势
客 群
商务中心板块
名人国际 尚都公馆
配套设施
• 地块周边生活配套设施一应俱全，有中国银行、金苹果超市、兴安市场、廊坊师范学陊、御龙大酒店等；
项目核心价值点提炼
带劢区域不城市发展，是地区经济成熟癿表现
城市综合体
安次区新兴开发热土
天启河北廊坊市安居地产光明西路项目战略定位报告117PPT
［3］项目机遇提示
② 市场创新空间较大
廊坊市场整体产品创新水平不高，给我们留下了很大的创新空间，优秀的产 品创新和包装推广将使本项目脱颖而出，更容易营造巨大的市场影响力，从 而使本项目获得成功。
策略提示=》全新产品创新，项目文化个性演绎，结合包装和推广营造市场 巨大影响力。
［四］项目核心问题研判与基本策略分解
［3］项目机遇提示
① 项目基础条件良好
光明路：紧挨光明西路，在道路改造后，形象焕然一新，将成为一条重要的 城市道路。 一中：临近廊坊知名中学，将使本项目拥有优秀的教育和文化资源。 绿化带：北侧绿化带在心理和距离上隔离了马路噪音，营造了一定的景观。 策略提示=》一中的教育资源和文化嫁接成功是项目重点之一
我们将植入一定的文化理念，将本项目打造成为一次文化体验之旅。
［三］项目风险和机遇
［1］地块SWOT分析
［优劣势分析］ 指标定义：区域/ 环境/地块/ 客源
优势：光明西道改造使得区域形象得到 提升
劣势：目前仍处于开发阶段，对本区域
的认可有待提高
区域
优势：周边教育资源丰富 劣势：南面近距离正对厂区烟囱
100－118
50－59
110－113
72－73
99－135
56－77
［广阳西区板块供应特点分析］
1、区域内主力供应户型为二居和三居 2、二居户型主力面积在52－90平米之间，主力总价在26－48万之间 3、三居户型主力面积在88－129平米之间，主力总价在41－70万之间
总价 1居
130万 110万
现状 十中、一中、五小、一小 一公里范围内有明珠大厦，明珠超市、兴安市 场，光明西路沿街商铺 安次区人民医院 五千平米绿地已经落成 龙河高业新技术产业区
廊坊市旺点房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊市旺点房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊市旺点房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊市旺点房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产经纪；房地产咨询；市场营销策划；企1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
廊坊广阳新兴产业示范区概念规划80P说课材料
礼贤镇
调蓄水库
安定镇
九州镇
龙河
采育镇
15公里
规划范围
区内用地类型较为简单，主要为村镇建设用地和耕地，有少量行政办公用地、特殊用地以及工业用地。
现状土地利用
现状照片
GIS分析
现状坡度分析
现状高程分析
现状雨洪汇水分析
确定道路 京台高速、京台高速引线、涿密高速为规划路，线形已定；现状路为廊涿高速连接线、武榆西线（县级公路）、廊万路（县级公路）；现状有三处下穿京山铁路的通道。 确定的立交口 京台高速礼贤口、京台高速与涿密高速立交口、涿密高速万庄口。 确定的铁路 现状京山铁路从基地北部经过，在万庄设有一个货运站；规划的京沪高铁从基地北部经过，在廊坊城区设站； 现状建筑 现状建筑基本为村镇建设用地，启动区位置的选择考虑近期减少拆迁量。 现状水系 基地位于龙河上游，下游约2公里处有规划的调蓄水库，为廊坊的备用水源地，属生态敏感区。因此，规划应充分考虑水体环境保护的问题； 限制因素 园区西北角有500kv高压电线穿过，北部有220KV高压线穿过。
49.57
1.56
二类居住用地
35.94
1.14
2
公共设施用地
351.80
11.12
行政办公用地
8.99
0.28
商务办公用地
93.69
2.96
其中
商业综合
123.58
3.91
文化娱乐用地
4.21
0.13
体育设施用地
98.39
3.11
会展贸易用地
6.25
0.20
河北省十二五规划 河北省十二五规划确定河北省新的城镇发展结构：“一圈、一带、一区” 环首都经济圈建设的提出，环北京“一小时交通圈”、创造“人才家园”等基础设施的建设，不仅从战略层面上积极强化同首都地区的经济联系，而且从配套设施等基础上承接首都向外疏导的功能、产业和人口，这为廊坊的建设提出了更高的要求。
河北廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究(上)
40000
20000
0
京津冀
长三角
珠三角
GDP（亿元） 人均GDP(元)
单位国土面积GDP(千元/ 平方公里) 当年实际利用外资（百 万美元）
18336.58 20263 9923.4
9043
33858.55 35040 30881.4
26333
18116.74 42499 33120.2
11583
打造中央服务示范区，示范廊坊城市未来发展
——廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究
我们的研究范围：廊坊城市发展 的“小三点”之间的环境亟待整 治的六干渠两侧约4.7平方公里用
地 项目范围：六干渠贯穿东西、南至规划的新奥艺术大道、北至规划金
源路延长线，以广阳区的六干渠为中心两侧延伸区域,规模约4.7平方公
——吴良镛《京津冀地区城乡空间 发展规划研究二期报告
廊坊位处都市圈京津都市发展轴
之上，对外交通便捷发达，发展
廊坊ห้องสมุดไป่ตู้区位
区位优势明显
地处两大传统核心都市北京和天津 之间，市区距北京和天津中心区分 别为40公里和60公里 ，1个小时可 到达首都国际机场、天津国际机场 和天津新港
廊坊境内交通：
➢５条干线铁路：京山、京秦、京 九、大秦、津霸
……十五”期间，廊坊依托三北防护林、退耕还林、 防沙治沙、世行贷款造林等重点项目进行城乡绿化， 相继实施了“绿色屏障大会战工程”、“”十、百、 千“样板绿化工程”、 “风景绿廊”工程，五年造 林160万亩，相当于前30年造林面积的总和。目前， 廊坊全市林地总面积351.2万亩，森林覆盖率达到 36.5%。……
➢4条高速公路：京沈、京津塘、 京沪、津保
➢5条国家级公路：京开、京哈、 京福、京津、津保
廊坊天地凤凰城项目调研报告
1 天地·凤凰城个案调研报告2011 年10 月一、楼盘基本技术指标名称天地凤凰城案址廊坊开发区大学城东侧售楼处位置廊坊开发区大学城东侧联系电话010－80841666 开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司天地控股有限公司投资设计单位规划设计：加拿大CDG 国际设计机构建筑设计：中国中元国际工程公司景观设计：北京四季星河园林景观设计有限公司北京天开园林绿化工程公司室内设计：顾问单位策划顾问营销代理自售整合推广物业管理银网物业（天地控股下物业）建筑类型南区7 栋10 层观景洋房340 户左右多为120～130 平米户型，部分74 平米小户型及160、200 平米复式户型；7 栋5 层阳光叠墅190 户左右，140 或200 平米大户型；15 栋3 层花语别墅，30 户左右，188～340 平米不等；北区为商业和高层项目部分小户型。
结构形式框剪建筑风格北美原乡花园别墅园林风格北美原乡园林基本技术经济指标占地面积：70 万㎡总建筑面积：108 万㎡容积率：1.52 公建面积：㎡（一期）住宅面积：万㎡建筑密度：％绿化率：52% 得房率：80％楼层层高：2.95 米户数：户总栋数：栋楼间距：米物业管理费 1.6～3.6 元/平方米·月车位参数户车比：；车位数：（地上：，地下：）车位价格：未知天地·凤凰城以 1.52 的容积率，52％的绿化率，呈现12000 平米澄清水景，又紧邻大学城及大学城高尔夫球场，整个居住环境优美空气清新非常舒适，在同区域形成样板项目。
2 二、环境综述（一）项目区位该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“廊坊大学城居住片区”配套功能组团之一，未来定位为河滨、高尚、核心人文居住区，也是廊坊市大北京经济圈的重点建设区域之一。
凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛围，将使本区域城市价值进一步提升。
项目四至：天地·凤凰城项目位于东方大学城的西侧，分南北两个地块，中间由100 亩核心景观区分割。
廊坊房地产市场调研讲诉
廊坊房地产市场发展研判宏观市场廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。
但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。
【土地供应大规模放量】廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划单位：公顷2006年全市实际土地出让面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。
宏观市场廊坊市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告数据来源：廊坊市国土资源局2008-12-15注：从挂牌公告看，廊坊本次推出的地块楼面地价起始价为2250元/㎡，与2008年11月26日成交的三幅土地（楼面地价分别为3473元/㎡、3913元/㎡、3797元/㎡）比较，地块较偏，价格较低，工业用地楼面地价仅为300元/㎡。
09年房地产建设计划【2009年度住房建设总量】2009年规划建设各类住房2.6万套，建筑面积245万平方米。
其中，套型建筑面积小于90平方米的住房2.2万套，建筑面积180万平方米，占住房总建筑面积的73％。
（一）2009年商品住房建设总量2009年建设商品住房220万平方米，其中新审批、新开工项目建设商品住房100万平方米，续建项目建设商品住房120万平方米。
可建设2.3万套住房。
（二）保障性住房建设规模１、经济适用住房建设规模2009年度规划建设经济适用住房0.32万套，建筑面积25万平方米，套型建筑面积60平方米。
具体位置见附表。
２、廉租住房建设规模2009年采取购、建等方式提供廉租住房250套，建筑面积1.25万平方米，套型建筑面积50平方米。
【2009年度住房用地供应情况】1、2009年度住房用地供应总量及结构按照廊坊市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。
年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。
廊坊房地产市场分析报告1555284154
统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
市区土地供应较充足，但环线内较环线外活跃，铁路东北部较西南部活跃； 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块，均位于市区中心成熟地段，为商住用 地；地价分布基本呈一定梯级分布；
1400
25.00%
1200 1000
800
20.00% 15.00%
600
10.00%
400 5.00%
200
0
0.00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比重
房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房 地产市场利好；
06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大， 导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继 续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
4. 板块分析——廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区整个 城市可划分为三大板块：
【广阳东区】 均价：7000-10000元/㎡ 城市核心价值高地
【广阳西区】 均价：6500-7900元/㎡ 主打中端市场
【安次区】 均价：6000-7500元/㎡ 放量爆发的待发展区
上述价格指主流产 品均价水平，不 含特定商品。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区， 旨在优化
廊坊市城市总体规划图20072020
廊坊市城市总体规划图2007 2020 廊坊市城市总体规划图2007-20202010年06月07日星期一21:11一、现状描述该规划的研究地点位于廊坊城市市区中心，南至京山铁路，北至广阳道，东至新华路，西至银河北路，用地呈南北狭长的矩形用地，总占地面积约为3.22平方公里，区位重要。
其中银河北路是城市南北向主要干道，是北京进入廊坊市的主要景观大道;新华路是城市的主要商业街，廊坊市的大多数重要商业设施均集中在该路上，该路北部与新世纪步行街相连，人民公园就在步行街的南侧;北侧紧靠京山铁路是廊坊火车站和长途汽车站，是廊坊市的对外交通枢纽，人员流动量很大。
东西向主要道路自北到南依次为:广阳道、爱民东道、金光道、建国道和解放道，南北向贯通道路为:银河北路和新华路，连接通爱民东道和解放道的文明路、宾安街，连通爱民东道和建国道的迎春路。
现状用地主要以多层聚居用地为主，建筑建成年代较早，建筑质量一般，用地最南侧的火车站和长途汽车站的土地利用效益不高。
随着城市总体空间的拓展和城市结构中心的提升，该片区将成为城市的最重要发展片区之一。
从现有的土地现状看，住宅用地偏大，土地现状利用效益与区位不匹配，必将发生土地的功能置换。
二、功能定位与设计重点设计重点1、通过集中商业服务功能及其它相关的土地利用的设计，旨在形成一个有序的土地利用格局。
2、形成方便高效的混合商业核心区和混合功能区。
3、通过景观资源的设计，创造城市核心区的整体风貌和个性。
4、建筑的群体作为比建筑单体更为重要的设计因素来对待。
5、交通形成成一个清晰的等级系统。
6、城市的开放空间作为城市设计的关键因素。
7、尽量保护一些城市的历史遗存。
功能定位考虑到该片区的区位及环境优势，规划为以商务办公为主体，集商业服务、文化娱乐、居住生活等相关功能于一体的多功能、复合型的城市混合商务中心区。
该片区将成为廊坊城市的重要功能片区，整合城市总体空间结构，塑造具有鲜明特色的城市形象，并带动中心城区及周边地区的发展。
廊坊万达广场市场调研和项目定位报告
632.9
722
883.4
1051.5
1160.4
2005 年
2006 年
2007 年
2008 年
2009 年
廊坊GDP总额约占北京GDP 总额的十分之一。
北京GDP总额（亿元）
廊坊GDP总额（亿元）
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城市商圈分布
步 行街 商 圈
朝阳 商圈
明珠商圈
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商圈研究之
商圈 名称
明珠 商圈
商圈介绍及特点
商圈特点
主要商业设施
明珠大厦、月色广场、 林美商厦、大方鞋城、 尚秀街、华联商厦、 华森商城、市中心商业街 新朝阳购物中心（含沃 尔玛超市、苏宁电器）、 天汇丰商城（在建） 现有项目：京客隆、新世 纪步行街、秀水商城、大 中电器、苏宁电器、第六 街、廊坊一号（在建）
2006 2年
2007 3年 第二产业（亿元）
2008 4 年
2009 5 年
第一产业（亿元）
第三产业（亿元）
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宏观经济环境研究之
人均可支配收入
北京、廊坊人均可支配收入对比
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年
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中国广电河北网络股份有限公司廊坊市分公司永丰道营业厅介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国广电河北网络股份有限公司廊坊市分公司永丰道营业厅免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国广电河北网络股份有限公司廊坊市分公司永丰道营业厅1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国广电河北网络股份有限公司廊坊市分公司永丰道营业厅综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务节目的传输和播出；广播电视传输网络的设计、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
中广信河北计经07010地块的项目定位的报告
两室、三室 二室二厅
6800元
二室二厅
面积（㎡） 120-172 130-230 62-180 90－138 130-170 110-150 130-160 130-180 106-148
46-180 55-392
销售率 75％ 90％ 95％ —— —— 90％ —— 90％ 95％
注:以上数据来源于我司的08年1月中下旬调研
产品经济承受能力在35-70万的客户群为主力客群
购房目标客户群生态图
政府管理层
企业高管
外籍人士政府高管来自ceo70年代职
业
投资型客户
及
特
征 政府职员
升级置业 中小私营业主
全球通
看不见的顶层
一次置业
高工家庭
传播公司
成就策划人
单位团购
文艺界艺人 外地人置业 第二次购房
金丝雀
拆迁户
生活爱好者
高级蓝领
商铺投资
谨呈：河北计经房地产开发有限公司
07-010地块项目定位报告
北京中广信地产服务机构 2019.2
前言
本次报告解决的关键问题
如何做好项目定位及产品线设置从而规避项目风 险？
如何成功打造项目品牌和企业品牌,实现发展商预 期利润？
市场篇 本体篇 附件
市场篇
一、项目背景 二、 城市背景 三、房地产市场分析
功能定位
成为能够充分展现石家庄现代化大都市风貌的标志性区域 是省会城市总体规划未来发展的主导方向和重点区域
财政收入
财政收入从04年开始明显增加达到03年的3.2倍。
区域地位显著、优势相对明显、是固定资产投资的热点区域
房地产市场
06年房地产投资294917万元，占固定资产投资总额的1/4 土地供应充足，商品房开发量持续走高
天津广正建设项目咨询股份有限公司廊坊分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告天津广正建设项目咨询股份有限公司廊坊分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:天津广正建设项目咨询股份有限公司廊坊分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分天津广正建设项目咨询股份有限公司廊坊分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务咨询、评估、工程监理、工程造价咨询和编审、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
廊坊市新陆地工程咨询有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊市新陆地工程咨询有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊市新陆地工程咨询有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊市新陆地工程咨询有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务设计、技术咨询（凭资质证经营）。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
广阳区智谷公园规划方案 (2)
广阳区智谷公园规划方案1. 引言广阳区位于中国河北省保定市中心，在城市化进程中，规划了一个现代化的城市公园，即智谷公园。
本文将介绍智谷公园的规划方案，包括公园位置、功能规划、设计理念以及周边配套设施等。
2. 公园位置智谷公园位于广阳区新区，占地面积约800亩，毗邻京广铁路和107国道，距离保定市中心约5公里，交通便利。
公园临近保定市的高科技产业区，与保定市科技大厦和众多高科技企业毗邻。
3. 功能规划智谷公园的功能规划主要包括休闲娱乐、科技展示和生态环保三个方面。
为了适应不同人群的需求，公园将分为五个区域：3.1 休闲娱乐区休闲娱乐区位于公园中心位置，占地面积约200亩，包括赛车场、游泳馆、体育馆、游乐园等各种娱乐设施，是游客和居民进行休闲、娱乐、运动的主要场所。
3.2 科技展示区科技展示区位于公园东南角，占地面积小于休闲娱乐区，包括科技展览馆、科技博物馆等各种科技展示设施，展示高科技和未来科技的发展趋势，让游客和居民感受科技的魅力。
3.3 生态环保区生态环保区位于公园南部，占地面积约200亩，包括野生动物园、植物园、湿地公园等各种生态环保设施，让游客和居民了解生态环保知识，感受大自然的美丽和神奇。
3.4 中央广场中央广场位于公园的核心位置，是公园的主入口和主要活动场所，面积约50亩，包括音乐喷泉、户外剧场等各种文化和艺术设施，是游客和居民欣赏音乐、戏剧、舞蹈等各种文化艺术的场所。
3.5 景观区景观区是公园的园林景观区域，位于公园中、北部，占地面积约150亩，包括草坪、花坛、假山、树林等各种绿化和景观设施，是游客和居民感受大自然和休闲的场所。
4. 设计理念智谷公园的设计理念是以智能、绿色、和谐为核心，其中智能是指公园内有大量智能化设施，例如智慧停车，智慧灯光等；绿色是指公园大量种植树木和花草来保护环境；和谐则是指公园内各个区域无缝衔接，管理严格有序，为游客和居民创造一个安全、和谐的生活环境。
5. 周边配套设施智谷公园周边的配套设施有保定市各大高校、研究所、医院、商场、餐馆等，生活和工作都非常便利。
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外部因素
环境质量状况 社区道路等级 周边环境影响 停车方便度 位臵 规 划 路
1
2 7 12 17 22 27
3
8 13 18 23 28
水系
6
11 16 21 26
8
9 10 11 12 内部因素
地块私密性
距社区入口 临路条件 面积 景观
29
30
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176
第五篇
启动区建议及财务测算
第一章 第二章 第三章
地块价值分析 开发顺序及建议 启动区建议
第四章
财务测算
地块价值分析
纬一路
通过对地块各部分资源 分析，并进行相应的资
源整合，得出地块的不 同价值区域。并以此为 依据进行价值分配，进 规 划 路 桐万路
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180
地块价值整合
序号 因素 权重 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2
地块编号
8 9 10 内部因素 社区道 周边环境影 地块私密 距社区 位臵 临路条件 景观 响 性 路等级 出入口 0.05 0.15 0.1 0.05 0.05 0.1 0.1 7 8 8 8 8 7 8 7 7 7 5 8 7 7 8 7 7 5 10 9 7 8 8 9 8 9 8 8 5 3 6 5 6 7 4 8 7 7 5 10 9 7 7 5 6 4 7 9 6 8 8 9 9 9 8 9 8 8 9 8 9 8 8 7 6 5 5 8 8 6 3 4 3 5 5 7 4 5 3 6 5 6 7 4 8 8 9 9 9 8 9 8 8 9 8 9 8 8 5 4 5 7 6 6 6 7 8 8 9 8 8 8 7 8 8 8 8 8 8 7 7 7 5 10 9 7 3 4 3 5 5 7 4 5 3 6 5 6 7 4 7 6 5 5 7 8 6 7 5 5 4 7 9 5 5 4 5 7 6 6 6 3 4 3 5 5 7 4 3 4 4 8 5 4 4 3 4 4 8 5 4 4 5 3 6 5 6 7 4 5 3 6 5 6 7 4 3 4 4 8 8 4 4 3 4 3 5 5 7 4 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅
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163
与周边开矿企业的区隔
通过传统栅栏，并使用高达乔木，配合以坡地实现与周边开矿企业的隔离
通过高大乔木及坡地使用
遮挡视线；
使用栅栏区隔与开矿区之
间的关系； 通过路网及出入口的设计
商品房 区域
开矿区
解决开矿区与商品住宅之 间的关系；
171
户型建议
三居：面宽大，南北通透，功能齐全，分区明确，飘窗、落地窗
三室二厅二卫：114平米
三室二厅二卫：117平米
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172
客群定位
整体定位
形象定位 产品定位 价格定位
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6.7 6.0
7.0 6.3
5.3 4.5
结论1：项目地块地段较好。
结论2：项目中心部分地块价值较高。
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184
地块价值整合
对地块价值进一步整合发现，地块中段价值最高，最不受周边环境影响，适合建 高端住宅产品
地块编号 备注 有一定景观资源，临主干道， 可达性好，且人流量较大，但 有一定噪音污染 临规划路，有一定可达性，但 无景观资源，地块一般 私密性较好，受周边环境影响 最小，居住品质较高 地块有一定景观资源，但受高 压线影响，地块品质相对较差
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174
价格定位
定价说明——通过对比手段，将不同类别的价格影响因素通过定性和定量的方法 赋予不同权重进行计算。
定价依据
定价方式
区域竞争对手价格影响因素
市场影响因素与市场动态发展结合 采用竞品加权方法测算本项目静态基价
距社区配 套距离 0.1 7 9 9 7 3 9 4 6 7 4 9 3 6 7 3 6 7 9 9 3 7 9 3 9 7 7 3 3 3 3
公用设施 便利度 0.2 8 8 9 9 5 9 5 9 9 5 5 5 9 9 6 9 9 9 5 5 5 5 6 5 5 5 5 5 5 5
3 外部因素 环境 质量状况 0.1 9 7 8 10 5 8 4 10 10 5 5 5 10 10 7 10 10 8 5 5 5 4 7 5 6 6 5 5 6 5
183
地块价值整合
地块各区域分级（整合后）
序号 1 2 3
外部因素 因素
4
5
6
7
8
内部因素
9
10
合计
距社区 公用设 社区道 距社区 环境质 周边环 地块私 临路条 配套距 施便利 位臵 量状况 路等级 境影响 密性 出入口 件 离 度 0.1 1 7 0.2 7.8 0.1 7.8 0.05 7.0 0.15 6.6 0.1 7.4 0.05 0.05 4.8 8.2 0.1 7.6
173
价格定位
定价方法——采用市场比较法来进行价格定位。
市场比较法估价步骤为： 1、收集交易实例； 3、建立价格可比基础； 5、进行交易日期修正； 2、选取可比实例； 4、进行交易情况修正； 6、进行区域因素修正；
7、进行个别因素修正；
9、求出比准价格；
8、进行容积率和土地使用年期修正；
10、对若干个比较实例的比准价格。
市场影响因素与市场动态发展结合
静态
动态
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175
价格定位
本项目销售价格拟定。
五级加权计算法 项目区位 规划设计 周边配套 环境规划 周围交通 项目规模 物业形态 产品类型 权重 盛德金地 华夏铂宫 华夏幸福 城 20% 90% 80% 80% 95% 105% 10% 110% 90% 90% 105% 90% 15% 90% 85% 85% 105% 80% 10% 110% 80% 90% 95% 90% 15% 95% 85% 90% 105% 95% 项目均价 10% 105% 85% 85% 95% 90% 10% 110% 90% 95% 95% 95% 5% 105% 95% 90% 105% 95% 绿化率 5% 110% 90% 90% 95% 95% 加权值 5800 7672.5 6543.75 6567 6527.5 6529 比例 10% 5% 20% 35% 30% 100%
音影响较小，较适于居住 纬一路连接科技谷和万庄新城，人流量
北侧
相对较多，且路对面生态景观资源较好
紧邻矿场和农田，环境污染较大，将对
南侧
项目产品品质造成影响
地块价值：北侧＞南侧，西侧＞东侧
矿厂
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17 7 因素层 基本因素层 距社区配套距离 公用设施便利度 纬一路
新古典主义建筑细节
简约柱式 简约线脚 三 段式 八 角窗 真 石漆 底部石材
北京绿城百合
广州恒德
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162
园林景观规划建议
一条衔接南北的景观轴线
1+1+n
一座表达灵魂的主题广场
用明朗的景观序列打造优雅的自然园
n个呼应主题的景观节点
行产品线分配。
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178
地块价值分析
地块条件北侧优于南侧，西侧优于东侧
方位 东侧
备注 紧邻大皮营沟渠，有一定景观资源，但 高压线影响较大，不利于居住
树林
纬一路 沟 渠 规 划 路
西侧
规划路带来较好的通达性，且受车流噪
景观功能示意
水景在廊坊属于稀缺
资源，局部利用水资 源造景可带来不菲的 市场价值。 坡地可以带来丰富的
视觉变幻，为园林景
观注入活力，同时增
加园林的趣味性和价
值感。
坡地的利用与改造
利用现有地块条件 “造坡、造水“
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182
地块价值整合
整合前 整合后
主入口 沟渠
规 划 路
1
2 7
3 8
4 9
5 10
1
3
6
11
12 17 22 27
13 18 23 28
14 19 24 29
15 20 25 30
2
4
次 入 口
16 21 26
5
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水元素——适量使用叠水及枯山水增加社区景观的趣味性
属自然属性，通过人工利用与人为修饰加入 到社区景观体系中。水景是客户喜好度较高的一 种景观，精致的水景观可极大的提升景观品质， 成为项目的一大卖点