201205 施工图阶段审图要点-全专业(最终)
施工图会审要点
施工图会审要点4、给排水及暖通专业(1)设计文件是否齐全、是否清楚、图纸内容有无遗漏或差错;(2)设计有无明确应遵循的施工规范、标准;(3)审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠,是否便于施工。
操作和检修。
如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济是否可行,设备材料供应有无问题;(4)审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致;(5)埋地管道的埋置深度、形式,与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求;(6)设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。
对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞,有无考虑必要的维修和起吊设施,结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致;(7)管道穿越地下室,水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施;(8)对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施;(9)设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施;(10)管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。
(11)不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。
每户(包括商铺)1表,户表必须出户。
每根立管供水户数不超过20户。
由市政给水管直接供水的,其水表必须设在水表井内。
(12)给水系统生活储水箱、消防水池不得共用给水引入管。
生活储水箱引入管应在室外加水表。
卫生防疫站要求:生活贮水箱及附件应为对水质无不良影响且经久耐用的材料。
水箱间、水泵间地面应有排水设施,不得积水。
箱顶距板底距离不小于0.8米。
水箱周边应有不小于0.6米的间距。
水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网,进水管应符合防污染要求,水箱应有信号管接至物业值班室,溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。
水箱盖板应上锁。
(13)排水系统排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,尽可能朝同一方向出户,重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。
施工图审查要点及注意事项
3.2 两侧沿墙全高设置约束边缘构件（当为四级时，应按底 部加强部位或三级抗震墙设置约束边缘构件）
3.3 抗震计算时，应考虑扭转耦联影响（很多时候未考虑） 3.4 角窗折梁（折梁梁高一致），尽量增大其刚度及配筯构
主要问题应交待清楚：
2.3.1 抗浮设防水位取值要正确，即不能过于保守（如： 历史最高水位），也 不能不安全（如：江河湖岸 边 洪水最高水位等）。
2.3.2 配重土及抗浮锚杆设置。 2.3.3 施工期间降水要求。 2.3.4 整体满足抗浮稳定性而局部不满足时。可局部采用
增加结构刚度的措施。
2.4 PHC桩选用时未考虑液化土层及场地腐蚀性（还有PHC 桩作为抗拔桩使用或用于8度设防区，10G409第2.1条8 度且场地为Ⅲ、Ⅳ类时慎用）在有液化土层及腐蚀性 场地环境下，特别是中等或强腐蚀地下水环境时，选 用预应力管桩，而未采取防护措施来确保管桩基础的 刚度和耐久性，以及桩身的抗剪能力，防腐措施有以 下几点：
筑规范》GB50025—2004第8.4.5条、9.1.1条等。
2、普通条文： 2.1 抗浮设防水位绝对高程，及相当于设计标高（m）
12SG121—1第4.1.4条。 2.2 抗浮措施：12SG121—1第8.3.3条、11.4条（停止降 水
时间等）。 2.3 基础所在持力层及承载力特征值，以及桩端所在持力
2. 采用的勘察报告深度不够或所提基础方案不妥。 2.1经常可以看到地勘报告中，比如仅提一种基础方案，
如钻孔灌筑桩等。 2.2 所提基础方案不妥，要么不安全，要么浪费。本来天
然地基可行的，而提出复合地基或桩基础（≤18层尤 其多）。
2.3 地下水位较高时，未进行抗浮设计或抗浮验算， 有的虽然做了抗浮设计，但 抗浮设计水位选用 与勘察报告不符。（为了计算满足要求）有的 只验算主体部分，而对地下室车道、地下室水 池等未进行抗浮验算，斜坡道与主体分缝处未 作处理。（GB50007—2011第3.0.2.6条）
施工图审图要点
施工图审图要点（仅供参考）一、建筑工程识图、审图要点识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。
一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。
最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。
二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。
检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。
识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。
熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。
识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。
三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。
通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。
正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。
审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。
检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。
建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。
施工图图纸会审要点
施工图会审要点一、总图1.布置是否合理，对生产（使用）、安全、环保、消防、施工等方面有无不利影响；2.场地内及附近可能影响施工范围内的建、构筑物基础、地下管线（水、电、气、通风等）应在图中标明，至少应予以说明；3.上、下水、电气、通风、电视、煤气、道路来龙去脉（交接发点坐标及标高）应标注清楚，并与相关专业图纸核对有无出入；4.场地内与场地外围的城市道路标高是否衔接，是否合理，道路、场地、排水等结构及坡度应明确；5.对周边如有高差较大的挖（填）边坡，应有可靠的边坡防护设施；6.总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；7.建筑轮廓线与规划红线的关系，是否有建筑地下室或者雨棚等伸出建筑红线的情况发生，同时考虑基础开挖是否存在超越红线的情况发生；8.总图设计是否有必要的详图设计(比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性)；9.几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏；10.基础类型和基础处理方法是否合理、经济，图中的基础类型能否安全实现；11.工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理；12.水、暖、电图与土建图是否来自同一版本，图中轴线、墙中线、柱中线等是否统一；13.建筑功能设计是否合理（厨房、卫生间与其他部位的标高处理是否合理；室内管道、布置是否影响使用、灯具位置是否合理；各类门、窗开启方向是否合理，门、窗类型是否适用，大小是否合理；楼梯踏步宽度和高度是否合理）；14.特殊部位处理是否符合国家有关的强制性规定（各类栏杆高度、公用通道的洞口尺寸等）。
二、土建专业图纸会审要点1.建筑图纸会审要点（1）总说明1）设计说明和图纸是否齐全；2）设计上采用的新产品、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物资供应上有无困难，如采用新型的结构、构件则有无充分的理论及实践依据且能否保证安全可靠；3）建筑概述是否准确，重点察看建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整；4）装饰做法表达是否完整（比如：是否有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表），各房间用途及做法是否表述清楚，装饰装修做法区域划分是否明确；5）门窗表是否表述清楚，尤其是组合窗（非标准窗）情况（对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有对门窗性能如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明）；6）建筑材料表述属否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算中材料一致等；7）对墙体、预留洞口、管道井的封堵有无特殊说明；8）对于幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程是否作了说明，是否合理。
各专业施工图审查要点
各专业施工图审查要点施工图各专业审查要点为了保证建设工程施工图设计文件的质量，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定施工图设计文件的审查要点。
本要点适用于民用建筑工程施工图技术性审查。
审查内容应包括以下主要方面：是否符合工程建设标准强制性条文和其他有关工程建设强制性标准；结构设计等是否安全，成本是否合理；是否符合集团产品系列化要求；是否采用集团已发布部品标准及技术标准；是否符合政府有关部门的批准文件要求。
本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。
建筑专业方面，首先需要审查施工图和详规方案文件（或初步设计文件）、建标、指标控制（经济技术指标、建安指标）的符合程度，必须严格符合，不得有出入。
施工图设计单位如需调整必须有经过我方书面确认的函件。
其次是图纸的图幅图签是否符合标准，图纸的内容是否缺项，必须包括总说明、说明、消防、节能、构造做法表、总平面、平面、立面、剖面、大样详图等。
在各项图纸的细节检查方面，需要注意以下几点：1.总平面图1.1建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确，室内外标高是否齐全准确。
建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。
消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。
道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。
2.主要平面纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。
构造柱是否标注明确。
与结构专业图纸是否一致。
门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。
与电气专业图纸是否一致。
防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。
与通风专业图纸是否一致。
室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
电梯、楼梯位置，楼梯上下方向以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。
施工图审查要点-全专业
施工图审查要点（1-总图专业）
1
依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（2-建筑专业）
2
3
4
5
6
7
依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（3-结构专业）
8
9
10
11
12
依据：经办人：时间：年月日
13
施工图审查要点（4-电气专业）
14
15
16
17
18
施工图审查要点（5-给排水专业）
19
20
21
依据：经办人：时间：年月日
22
施工图审查要点（6-暖通空调专业）
23
24
依据：经办人：时间：年月日
25
施工图审查要点（7-弱电专业）
26
依据：经办人：时间：年月日
27
施工图审查要点（8-建筑节能专业）
28
依据：经办人：时间：年月日
29
施工图审查要点（9-幕墙专业）
30
31
32
依据：经办人：时间：年月日
33
施工图审查要点（10-室外景观专业）
34
35
依据：经办人：时间：年月日
36
施工图审查要点（11-装修专业）
37
依据：经办人：时间：年月日
38
施工图审查要点（12-市政管线综合专业）
40。
(完整版)施工图最全审查要点
施工图最全审查要点！！设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。
(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。
夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
二.图纸基本要求审查点(1)总平面图:标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。
施工图图纸审查要点(全专业)
2级 2.23
2级 2.24 3
1级 3.1 1级 3.2
2级 3.4
1级 3.5
1级 3.6 4
2级 4.1
2级 4.2
1级 4.3
2级 4.4
5 1级 5.1
6 其他审查意见：
施工图阶段图纸审查要点
■ 建筑
审查内容
施工图设计院完成情况
机动车、自行车坡道：自行观方案是否一致
出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否 □是□否 原因：
按最经济考虑做薄墙
空调、散热器：落复核实空调机选型、位置布置与尺度，室内
机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空
调机位净空不小于1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家 □是□否 原因：
俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位
□是□否
原因：
建筑高度、层数与方案是否一致
□是□否 原因：
建筑外形轮廓与平面图复核，注意首层窗井、门斗、雨蓬、悬
挑、地下车库坡道、自行车库入口、台阶等突出部位对建筑外 □是□否 原因：
形、退线的影响
地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载，地下建筑布置及覆土
厚度是否影响后期综合管网的布置和走向、是否对施工组织有 □是□否 原因：
□是□否
原因：
立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、 雨水管、空调位等标注与平面是否相符
□是□否
原因：
室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制 标高与平、剖面是否一致
□是□否
原因：
不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角500
□是□否 原因：
剖面图
层高与批准的方案是否一致
施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。
使 用 者：设计管理部、项目部。
使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。
编制者：
规划：建筑：
结构：水/暖通：
电气：装修：
□
应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。
□
独立商铺、配套用房等，一般要预留给排水管道，并分别装表计量。
□
预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施。
□
暖通专业（钟兴祥）
施工图
阶段
屋面设备或其他外露安装的设备是否满足建筑、园林、装修等美观性？
□
外墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致？
□
人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要？
□
保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。
□
卧室
梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室>主卧室>次卧室>卫生间厨房。
□
立面
售楼部背立面必须考虑美观性。
□
其他
消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。
□
结构专业复合要点
（黄坤成）
地上部分
园林：
工程
审核人
时间
图纸
阶段
审查内容
备注
规划专业（杨雪芹）
方案阶段
核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。
□
核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。
施工图审图注意要点
施工图审图注意要点施工图是建设项目设计的重要组成部分，也是项目建设最直接的实现工具。
在施工图设计中，图审是非常重要的环节，是保证工程质量和项目安全的重要保障。
本文将对施工图审图的注意要点进行介绍。
一、施工图审图的基本原则施工图审图需要遵循以下基本原则：1.符合法律法规和标准要求，保证工程质量和安全；2.与项目建设要求相符，保证工程建设效率；3.围绕工程施工流程展开，提高图纸的可操作性和清晰度。
二、施工图审图的注意要点1.审查图纸是否完整施工图必须包含完整的图纸，包括布局、结构、设备、管线、电气等方面的图纸，缺失任何一项都会对审查造成不便。
同时，在审查时也需要关注图纸的完整性，防止误判。
2.审查图纸是否合理施工图必须合理、准确，能够真实反映工程设计方案中所涉及的各项要素，并符合行业规范和标准。
审查时需要对方案进行评估，确保图纸与方案的一致性。
3.审查图纸是否具有规范性施工图必须符合行业规范和标准，包括但不限于施工图编制规范、建筑节能设计标准等。
审查时需要对图纸的规范性进行验证，防止出现违反行业规范和标准的情况。
4.审查图纸是否具有实用性施工图必须具有一定的实用性，能够为实际施工提供基础和支撑。
审查时需要注意图纸的制作，并评估其在实际施工中的应用性。
5.审查图纸的结构和内容施工图的结构和内容需要符合规范和标准，严格按照项目建设的要求进行制作。
审查时需要评估图纸的结构分析和设计思路是否正确。
三、施工图审图注意事项1.审图机构和施工图编制单位应该具备相应的资格和实力，能够确保审查工作的质量和准确性； 2.审查流程需要遵循规定的时间和程序，并及时对审查结果进行反馈； 3.施工图的审查应该注意项目的特殊性，选择性进行评估，对不确定因素进行公正、合理、全面的判断； 4.施工图的审查结果应该简明、准确、清晰，对重大问题需提出明确的整改要求。
施工图审查是保障工程质量和安全的重要环节，需要从多个方面综合考虑，确保图纸的准确性、合理性和规范性。
施工图审图要点
各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。
□
如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系）
□
住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。
□
同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。
□
强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。
施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。
使 用 者：设计管理部、项目部。
使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。
编制者：
规划： 建筑：
结构： 水/暖通：
电气： 装修：
□
应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。
□
独立商铺、配套用房等，一般要预留给排水管道，并分别装表计量。
□
预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施。
□
暖通专业（钟兴祥）
施工图
阶段
屋面墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致？
□
人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要？
园林：
工程
审核人
时间
图纸
阶段
审查内容
备注
规划专业（杨雪芹）
方案阶段
核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。
□
核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。
□
示范区是否充分利用景观。
□
示范区内板房是否看主景观。
施工图纸会审要点
图纸审查控制要点前言为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要, 在营销定位准确的前提下, 通过严格、细致的设计管理体系, 保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效, 消灭人为因素导致的设计质量差异, 从而最大限度控制工作成本, 彻底杜绝因设计导致的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计规定, 最终实现控制成本的终极目的一、建筑专业(一)初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点二、结构专业（一）初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点1.基础2.地下室3.结构选型4.构件设计三、给排水专业（一）初步设计审图要点2.给水系统3.排水系统4.室外消防给水5.室内消火栓系统6.自动喷水灭火系统（湿式系统）（二）施工图设计审图要点2.排水系统3.室外消防给水4.室内消火栓系统5.自动喷水灭火系统（湿式系统）四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类2.文字说明3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置,6.低压配电系统7.防雷、接地系统8.消防自动报警系统（二）施工图设计质量控制纲要1.建筑分类2.图纸编排3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置6.低压配电系统7.防雷、接地系统8.消防自动报警系统五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1.图纸编排2.中心机房3.可视对讲系统4.门禁系统5.停车场管理系统TV监控系统7.周界防范系统。
施工图审图要点
地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋)。
□
地基承载力是否满足设计要求(天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。
□
电气专业（程柳莹）
方案阶段
根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。
□
审核电房、开闭所、发电机房，消防监控中心、电信机房位置是否合理，尽量减少对整体规划的影响
□
保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。
□
卧室
梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室>主卧室>次卧室>卫生间厨房。
□
立面
售楼部背立面必须考虑美观性。
□
其他
消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。
□
结构专业复合要点
（黄坤成）
地上部分
□
各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。
□
如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系）
□
住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。
□
同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。
□
强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。
施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。
使 用 者：设计管理部、项目部。
使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。
施工图图纸审查要点(各专业)
施工图设计建筑专业要求（一）建筑单体设计1.布局合理，可适应平面布局的变化。
2.重点研究底层大堂的结构和空间效果，应兼顾经济性及最佳展示、使用效果，尽量避免管线外露在底层大堂内。
3.设计中应充分考虑所使用材料的性能与特性，相应的采取合理的构造做法。
4.入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。
5.高层住宅应考虑本层垃圾收集问题。
6.厂房布局合理、灵活使用，考虑日后根据经营需要转化为办公使用的可能性。
7.厂房生产火灾危险分类按丙类确定，建筑物耐火等级一级。
8.沿南海大道一侧建筑底层部分考虑商业用途，充分研究商业的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。
9.商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗等商业相关的元素及符号的设计，同时应考虑商业中的无障碍设计。
（二）住宅户内设计1.入户门及住宅入口1.1不设入户花园（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装，底边距地2.30m。
（2）入户门外应考虑贴春联的位置。
（3）入户门应具备防盗功能，门洞高2400mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（4）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（5）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（6）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（7）房间号牌宜设于门洞上方。
（8）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（9）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（10）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
1.2设入户花园（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全）在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。
识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。
建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。
通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。
因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。
只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。
因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。
现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。
总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。
处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。
另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。
二、单位工程建筑施工图的审查单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行：1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。
施工图会审要点(终版)(12)
A
5
各种建筑材料是否可以优化（考虑成本和施工方便）
A
6 总说明 二次设计的范围是否明确。
B
7
墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙的用材及做法是否符合要求 B
8
建筑总说明中细部构造详图做法是否完整并标示清楚
A
9
建筑总说明中门、窗等参数的表达是否清晰明确
B
10
防火门的防火级别等参数是否清晰明确
B
11
建筑图中轴线与柱、墙、梁的关系尺寸是否吻合
C
竖向 坡点等是否标注清楚
15
布置 挡土墙顶部和底部的设计标高是否标注清楚
A
16
图 护坡或土坎顶部和底部的设计标高及护坡坡度，坡向是否标注 道路、市政管网坡度、标高与周边市政道路管网的坡度标高是
C
17
C
否会造成排水不畅或倒灌
审图时间： 问题描述或建议解决方案
建筑施工图审图要点
项目名称：
微信公众号：52建筑施工
A A
5
复核填充墙墙体材料及使用范围，砂浆的强度等级及使用范围
B
6
检查各构件所采用的钢筋强度等级、锚固长度及其连接方式是否方便 A
7
施检查定位轴线、基础构件的位置、尺寸、标高、构件编号是否齐全清 A
8
楚检查基础的配筋，直径和间距是否方便施工
A
9
结合当地实际，检查基坑的回填材料及压实系数是否具备施工条件
项目名称：
微信公众号：52建筑施工
编 分类 号
审查内容
级别 是否 是否 涉及 满足
1
道路红线与场地内的道路的定位关系是否标注清楚无误
A
2
建筑红线或用地界线与场地内的道路的定位关系是否标注清楚 A
施工图土建部分审图要点(个人总结)
施工图（土建部分）审图要点一、总则1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。
2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。
3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。
二、总图部分1、经济指标表与报规图是否一致。
2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。
3、单体±0.00与室外标高的关系是否合理。
4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。
5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。
6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。
7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。
8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米，且不存在视线障碍物）。
三、设计总说明1、选用图集是否已经作废或过期。
2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。
4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。
5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。
6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。
7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。
8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。
9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。
10、施工缝留设及处理方式。
11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。
四、地下室1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。
2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。
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音视频系统 （宴会厅音 视频）平面 图
音视频系统 （舞台灯 光）平面图
音视频系统 （会议室音 视频）平面 图
灯光调光控 制系统图
灯光调光控 制平面图
卫星电视及 有线电视系 统图
统图
卫星电视及 有线电视平 面图
楼宇设备自 控系统图
楼宇设备自 控平面图
消防报警系 统图
审查内容 施工图组成：目录、设计说明、图例、设 备材料表、系统原理图、总平面图、各层 平面图、点位统计表、大样图、设备接线 图（各主机房、管井）等 施工图设计人员签署(含各专业会签)、印 章齐全 施工图注明所有机房的用途、面积和弱电 管井位置 施工图注明所有机房主要设备排布，管井 及主干线槽排布 施工图应注明所有由其它单位设计或专项 设计的系统及该系统适用范围 施工图注明所有预留设备名称、占地位置 、面积及功能并标明为预留 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动 之处 以下所有要求设计院一次施工图和二次施 工图应满足S标注要求，弱电招标图纸应满 足Z标注要求，弱电承包单位深化施工图应 满足SH标注要求 图纸目录
图纸分类
图纸要求
图纸内容及 深度
安防（包括 视频安防监 控、巡更、 保安报警）
安防（包括 视频安防监 控、巡更、 保安报警） 系统图：
安防平面图 总体
视频安防平 面图
视频安防平 面图
安防（保安 报警）平面 图
安防（电子 巡更）平面 图
安防（门 禁）平面图
一卡通系统 图：
一卡通系统 图：
包括主要设备（门禁控制器、读卡器、网 络管理器、一卡通主机、监视器、电脑、 发卡器、电视墙、报警主机、主配线架、 楼层配线架等）的主要数量和技术参数； 反映本系统与其它系统联系（如通讯接口 或硬线连接）； 明确所有显示在图纸内的线路类型、规 格； 明确供电电源来源及形式； 明确锁具为断电常开形式，疏散通道上的 门禁设紧急开锁按钮，在消防事故时可人 工打开或消防联动切断电源开锁； 明确一卡通包括的内容，员工就餐3个点、 考勤4个点、员工淋浴20个点，部分酒店车 库管理1进1出 明确卡片数量 应与已经批准的初步设计图一致 完整反映系统结构或网络逻辑 明确IT机房位置 明确子系统内主要设备与主机房连接关系 明确光缆、铜缆进线容量和对数
残疾人房床头和卫生间设紧急求助按钮 在康体区的按摩池、干蒸房、湿蒸房设手 动报警按钮，同时连接至安保中心和服务 台报警，总统房按摩浴缸手动报警按钮， 连接至安保中心报警 报警位置须联动附近的闭路电视摄像机作 实地视像监视及录像 首层疏散出入口设门磁配合推杆锁，接入 报警系统 连接报警实时打印机 残疾人卫生间、残疾人房、桑拿房、泳池 、首层推杆锁具有报警点位 巡更记录器及巡更点与招标数量一致 巡更点位数量按3.5万平方以下120点和3个 巡更棒，3.5平方以上150点和4个巡更棒， 布置位置与酒店管理公司协调；但以下区 域需设：配电房、锅炉房、电梯机房、空 调机房、油库、总机房、电脑房、闭路电 视中心、停车库（场）、避难层、各楼层 出入口以及其他重要部位 软件可设定巡更站编号，巡逻路线，及巡 察时需要检查的事项
主入口下车处、大堂设球形摄像机，具有 自动巡航、手动调整功能 硬盘录像机达到30天D1格式的录像水平 工作站可以按报警时间、任意时段调用任 何一台硬盘录像机资料 关键出入口图像与保安报警系统联动，报 警联动监视墙主画面显示报警点摄像头图 像 电梯摄像机叠加楼层号显示 所有的出入门口、大堂正门及直接通往室 外的边门、员工出入口，大堂接待柜台 处，总出纳处、收银台、贵重物品保险柜 处、客梯侯梯厅、所有电梯轿厢内、客房 走廊、ATM机设摄像机 矩阵主机有20%余量 室外摄像机有信号防雷及电源防雷 摄像机从消防安保中心取电，前端设专用 电源转换器 显示有中文字符叠加 标准层走道摄像机布置：电梯厅1个、走道 30米1个 避难层入口设固定摄像机，避难区内设室 内球机以能观察全部区域
消防安保中心机房平面图、剖面图、四面 展开图，比例1:50： 1、应包括所有系统设备布置、电视墙布置 、机柜布置、UPS布置、地板下线槽布置， 2、应包括预留给其他系统的机柜位置，如 燃气报警器、电梯/扶梯监控机柜和电脑、 电气火灾报警机柜、消防报警机柜、广播 机柜、泛光照明或调光控制盒， 3、电视墙（操作台）大样图 4、机电管线应有定位尺寸、标高标注 5、应包括平面图、剖面图、四面展开图 IT机房平面图、剖面图、四面展开图，比 例1:50： 1、应内部分割为：PABX机房、IT设备房、 IT经理室、话务员间 2、包括所有系统设备布置、机柜布置、 UPS布置、地板下线槽布置， 2、应包括预留给其他系统的机柜位置，如 消防报警重复显示屏、广播呼叫站、打印 机， 3、机电管线应有定位尺寸、标高标注
主机房平面图、剖面图、展开图：应包括 消防安保中心、IT机房、卫星电视机房、 AV控制机房、调光控制机房、手机信号放 大机房，各机房有4面展开图，管线应有定 位尺寸、标高标注，比例1:50 卫星电视天线安装图：位置定位尺寸、立 面、方向角度明确，比例1:50 典型客房平面图：语音、数据点位，多媒 体面板与电视连接，电视伴音喇叭，消防 广播，RCU与各类开关、面板及连接，需对 管线标注完整，尺寸明确，比例1:50 弱电间大样图：标注垂直线槽、水平线槽 、管路、控制箱并连接，标示四面展开 图，并标示出管槽种类名称。比例1:50 如采用标准图集，必须将采用的图以蓝图 的形式附上或附图集
消防报警设计说明：应包括相关规范或参 考引用、设计范围；明确消防报警保护等 级；明确机房设置位置和机房内包含的主 要设备；明确报警系统回路采用A级环形接 线；明确系统采用电脑中央监视及采用电 子地图辅助查阅；明确各报警控制屏之间 采用环路链接； 明确系统线路选择类型和设置原则；明确 前端探测点位（烟感、温感、防爆型烟感 温感、高温温感、红外光束感烟、手报按 钮、消火栓按钮）设置原则；明确烟感采 用光电类型；明确前端点位均为独立地址 型；明确高大空间采用红外光束感烟探测 器；明确机房电源电池或UPS保持时间； 设备材料表：注明所有设备、部件、材料 的名称、主要技术参数、安装方式、服务 区域/系统、数量等 图纸应包括：系统图、系统控制原理图、 一般楼层平面图、标准层平面图、机房大 样图、弱电间大样图、卫星电视天线大样 图、客房大样图
在线式门禁：IT机房设备间、出纳室、贵 重物品存储间、办公室总入口、公共区与 后勤区连接通道门设室外刷卡，室内按 钮；在屋顶直通室外的安全出口门、地下 停车场、毗邻建筑的通道门设双向读卡 门；门禁需与消防报警系统联动。通往大 商业或与其它建筑相通之处通道设门禁， 楼栋内功能转换区域出入口设摄像机，通 电梯轿厢设刷卡或感应读卡器，可设定7个 区域设置卡片控制，由酒店管理公司确定 软件设置增加人员、删减人员、设置黑名 单简便 电子门锁：在酒店客房、健身房、电梯轿 厢等处设置客房锁。 一卡通的点位，员工就餐3个点、考勤4个 点、员工淋浴20个点，部分酒店车库管理1 进1出 完整反映系统结构或网络逻辑， 明确主机房位置； 反映子系统内主要设备与主机房连接关 系；
红酒房设门禁和摄像机 候车区地下停车场（库）与外界相通的出 入口、停车场（库）层与层之间的车辆通 道、地下停车场（库）电梯厅、自动扶梯 出入口需设摄像机 主入口下车处、大堂设球形摄像机，具有 自动巡航、手动调整功能 工作站可以按报警时间、任意时段调用任 何一台硬盘录像机资料 关键出入口图像与保安报警系统联动，报 警联动监视墙主画面显示报警点摄像头图 像 电梯摄像机叠加楼层号显示 所有的出入门口、大堂正门及直接通往室 外的边门、员工出入口，大堂接待柜台 处，总出纳处、收银台、贵重物品保险柜 处、客梯侯梯厅、所有电梯轿厢内、客房 走廊、ATM机设摄像机 矩阵主机有20%余量 室外摄像机有信号防雷及电源防雷 摄像机从消防安保中心取电，前端设专用 电源转换器 系统以电子地图方式显示
卫星电视机房平面图、剖面图，比例 1:50： 1、包括所有系统设备布置、机柜布置、 UPS布置、地板下线槽布置， 2、机电管线应有定位尺寸、标高标注 3、应包括平面图、剖面图、四面展开图 AV控制机房平面图、剖面图，比例1:50： 1、包括所有系统设备布置、机柜布置、 UPS布置、地板下线槽布置， 2、机电管线应有定位尺寸、标高标注 完整反映各子系统结构或网络逻辑 明确主机房位置 反映子系统内主要设备与主机房连接关系 主要设备（矩阵、电视墙、报警主机）的 主要容量和技术参数 反映一般设备的数量（如硬盘录像机、巡 更器、显示器、监视器、电脑、服务器、 监视屏、联动台、各类摄像机、控制键盘 、采集器、采集模块、打印机等） 反映本系统与其它系统联系（如通讯接口 或硬线连接）
综合布线系 统图
综合布线平 面图
无线对讲系 统图
无线对讲平 面图
客房智能控
客房智能控 制系统图
客房智能控 制平面图
客房智能控 制平面图
音视频（信 息发布）控 制系统图
制系统图
音视频系统 平面图总体 要求
音视频系统 （信息发 布）平面图
音视频系统 （背景音 乐）平面图
音视频系统 （宴会厅音
系统图：完整反映各子系统结构或网络逻 辑，反映子系统内主要设备与主机房连接 关系，包括主要设备（矩阵、电视墙、报 警主机、主配线架、楼层配线架等）的主 要容量和技术参数，反映一般设备的数量 （如硬盘录像机、巡更器、显示器、监视 器、电脑、服务器、监视屏、联动台 等），反映本系统与其它系统联系（如通 讯接口或硬线连接），各种探测器、采集 器、通讯管理器；明确所有显示在图纸内 的线路类型、规格。消防报警系统与应急 广播系统分开表示。明确IT机房和消防安 保中心UPS分配电力系统图。 系统控制原理图：包括制冷系统控制图、 制热系统控制图、空调风系统控制图、空 调水系统控制图、通风系统控制图、防排 烟系统控制图、蒸汽系统控制图、厨房冷 库冷却水系统控制图、给水系统控制图、 排水系统控制图、消防报警联动逻辑图、 群控系统图、传感器类（压力、流量、温 各楼层平面图（综合布线、安防、消防报 警及应急广播、BA图等）：底图清晰，设 备类型突出，管线应有定位尺寸、标高标 注