上海市财政局关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知
上海市多层住宅加装电梯现状问题与优化策略研究
上海市多层住宅加装电梯现状问题与优化策略研究作者：马星来源：《世界家苑·学术》2018年第05期摘要：近年来，解决上海市多层住宅无电梯，年老体弱上楼下楼问题，是政府部门特别重视的一个社会问题，本文对如何办理加装电梯手续及井道设备安装工程进行深度探讨，并给出成功案例和建议，以期提高上海市中老年人生活质量，研究成果可为相关应用与研究提供参考。
关键词：多层住宅;加装电梯井道;电梯安装;立项;建设工程;现状问题;优化策略1 多层住宅及老龄化现状过去由于受成本、资金及政策法规等因素影响，上海市在房改之前通过各种投资渠道，相继修建了不少多层房改房和社会投资房，在房改以后又相继修建了不少多层商品房，上述两类多层房屋的层数均在六至八层之间，都没有设置电梯。
如今上海市人口老龄化相当严重，据统计显示：截止2017年12月31日上海老年人口占总人口比例已经突破30%的关口，60岁及以上老年人口483.6万人，占总人口的33.2%，并伴随5.3%的年增长率。
随着上海人口老龄化趋势已进一步加重，导致居住在老式多层住宅中老年人人数陡增，“上下楼困难”、“上不去、下不来”的社会问题日趋严重，许多中老年人已成为了“悬空老人”。
2 政府政策及代甲方服务2.1 政府政策为了解决这个社会问题，上海市政府积极提倡多层住宅加装电梯，并出台了《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》（沪建房修联〔2016〕833号）出等相关政策与规定，以期提高上海市中老年人生活质量。
2.2 代甲方服务由于加装电梯会引起原有建筑的建筑面积增加，一旦有新的建筑面积增加，所有的建设行政审批手续和程序几乎与房地产开发项目一样繁琐，需要经历诸如业主内部协调、筹资、建筑设计、方案、建设规划、审批、批前公示（甚至听证）、建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、施工图审查、招投标、报建、申领施工许可证、电梯采购、申请380V三相电源、到技术监督局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、前期水电煤配套移位等流程或程序。
上海市加装电梯指导意见
上海市加装电梯指导意见（原创实用版）目录1.上海市加装电梯政策背景2.上海市加装电梯政策的主要规定3.上海市加装电梯政策的利好消息4.加装电梯的争议和挑战5.上海市加装电梯政策的推广和实施正文一、上海市加装电梯政策背景随着城市化进程的加快，人口老龄化问题日益严重，老旧小区加装电梯成为民生热议的焦点问题。
为了解决这一问题，上海市政府在广泛听取民意和深入调研的基础上，出台了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》。
二、上海市加装电梯政策的主要规定1.业主意愿征询通过比例由 90% 放宽到三分之二。
2.政府资金补贴的最高限额由 24 万元提高到 28 万元。
3.业主可申请提取使用住房公积金用于业主个人所需支付的建设资金。
三、上海市加装电梯政策的利好消息1.提高出行便利性，特别是对于老年人和行动不便的居民来说，加装电梯是一项重要的福利。
2.增加房屋价值，加装电梯有望提高老旧小区的房价，使居民受益。
3.促进社区和谐，加装电梯有利于提高居民之间的沟通与协商能力，增强社区凝聚力。
四、加装电梯的争议和挑战1.资金问题，加装电梯需要投入一定的资金，如何分摊费用成为业主之间争论的焦点。
2.技术问题，老旧小区的建筑结构和技术条件可能不适应加装电梯的要求，需要克服技术难题。
3.利益平衡问题，部分低楼层业主认为加装电梯对自己没有实际意义，不愿意承担相关费用。
五、上海市加装电梯政策的推广和实施1.各相关部门根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，细化制定加装电梯的实施细则。
2.加强政策宣传和培训，提高业主对加装电梯政策的认识和理解。
3.充分发挥政府引导作用，积极协调业主之间的矛盾和纠纷，推动加装电梯工作顺利进行。
总之，上海市加装电梯政策是一项旨在提高居民生活品质、解决老旧小区出行难题的重要举措。
上海市既有多层住宅加装电梯建设指南
上海市既有多层住宅加装电梯建设指南引言随着经济水平的不断提高，城市居民对于居住条件的要求也越来越高。
电梯作为现代化居住环境的重要配套设施，对于老旧多层住宅缺乏电梯的问题已经成为了城市居住的一大难题。
为解决这一问题，上海市制定了既有多层住宅加装电梯建设指南，以满足居民的日常生活需求，提高城市居住的舒适度和便利性。
一、加装电梯建设的必要性及其优势1.解决老旧小区“最后一公里”问题随着城市化的推进，老旧小区内的老居民和孩子们的行动能力日益受限，他们常常面对“最后一公里”的难题。
加装电梯将能够有效解决这一问题，为老人和孩子们带来更方便、更安全的生活环境。
2.提高房屋价值随着城市发展进程的加速，居民对于住宅的要求也越来越高。
这就要求现有居民楼前期投资比较大，而加装电梯的建设则能够大大提高房屋的价值，为老旧小区的房屋增值。
3.促进居民和社区的和谐发展加装电梯后，不同业主之间的交流交往也将更加方便。
同时，社区的交流也将更加紧密，增强了社会的归属感，为社区的和谐发展打下基础。
二、既有多层住宅加装电梯建设指南根据上海市既有多层住宅加装电梯建设指南，对于老旧小区的加装电梯项目有着严格的规划和审批流程：1.规划阶段首先，将对小区的地面、钢筋混凝土结构以及承重体系进行评估，确保加装电梯前底部结构的安全性。
其次，根据小区内居住人群的实际情况，制定电梯的具体设计方案。
2.技术评估阶段在技术评估阶段，要进行小区地基、管线、结构和机房等需要评估的方面，也需要申请相关部门的技术专业执照。
3.验收阶段在报备施工前，还需要进行结构改造、装修和安装、机械设备调试等达到验收标准的工作。
三、保障居民权益在加装电梯建设过程中，应该着重对居民权益进行保护，让他们充分掌握工程进展的情况，并及时获取施工方面的信息。
一方面，可以加强与居民的沟通，让居民全面了解社区的工程进展，防止工程带来的生活困扰；另一方面，则需要加强物业管理，确保物业实施合理参与，加强工程监督和质量控制，为居民提供良好的服务。
老旧小区加装楼征询资金分摊模板单元楼加装电梯的资金概算及筹措方案模板范文
XXXXX小区XX号单元楼加装电梯的资金概算及筹措方案意见征询基于广大业主对加装电梯的意愿，现根据本市既有多层住宅增设电梯的指导意见和相关规定，经业主讨论，拟申请加装电梯，为确保加装工作顺利进行，并在加装期间得到你的支持配合，现特将业主意见征询表送达给您，请您在仔细阅读后认真填写。
注：填表人（产权人）需在同意或不同意后签字。
产权人不方便填写的可有他人代填，但需出具委托书和身份证复印件。
征询表每家每户一份填表时间为XX天征询表送达时间年月日：产权人确认签字征询表回收时间年月日：回收人确认签字资金概算及筹措方案一、加装电梯改造初步方案1、小区或房屋基本情况XXXX小区位于上海市宝山区XX路XX弄XX，2000年竣工，总建筑面积125501平方米，共有34幢单元楼，小区共有1429户业主。
69号单元总建筑面积1125平方米，层高6层，一层至六层为住户，层高2.8米，一梯两户，总计12户。
房屋基础为条形基础和桩基础。
房屋结构采用砖混结构，楼板均为现浇楼板。
2、初步设计方案电梯采用外置钢结构井道结构。
基础采用锚杆静压桩基础和筏板基础，混凝土现浇基坑。
通过连廊连接半层平台，走半层入户。
电梯采用800kg无机房电梯。
速度1米/秒。
电梯功率5.2kw，已与国家电网沟通，会有分户三相电接入，小区供电负荷完全满足要求。
安装电梯方案可行。
（电梯参数详见附件图纸。
）二、资金筹措方案1、项目资金筹措分摊方案（含设计、土建、电梯和安装等费用）本工程建设资金采取多渠道筹措方式，经初步测算，总费用约_ _万元，首先不考虑政府财政补贴的前提下，所在楼栋业主需自筹资金共_ _万元。
业主自筹费用分摊到户的计算规则为：以整个项目总资金为100%为基准，一楼 0 %、二楼 %、三楼 %、四楼 %、五楼 %、六楼 %。
如有不出资的______________，其他楼层按上述计算方式缴付。
（不参与出资的，由所有出资的业主平摊。
）2、后期费用分摊方案（电费、电梯保养、修理和日常保洁费用等）日常运行资金初步测算为元/年，全部由所在楼栋业主承担。
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则1
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则（试行）编制说明为规范和指导上海市既有多层住宅加装电梯的设计工作，特编制本导则。
本导则的编制工作由上海市城乡建设和交通委员会牵头组织，会同上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局共同开展，由上海现代建筑设计（集团）有限公司负责具体编制，经市建交委科技委组织的专家评审会和征询相关部门意见后定稿。
本导则的编制得到了上海市消防局、上海市质量技术监督局等部门的大力支持。
本导则主要内容包括：总则、总平面、建筑、结构、机电设备等五部分内容，并附条文说明及加装电梯推荐方案图。
请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给上海现代建筑设计（集团）有限公司（地址：上海市石门二路258 号；邮编：），以供今后修订参考。
导则编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司导则主要起草人：李承铭李军邓康年金骞曹贤林李进军岳建勇赵郁朱家真杨钦傅彬侯胜男目次1 总则 (1)2 总平面 (1)3 建筑 (1)4 结构 (3)5 机电设备 (3)6 其他 (4)附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意 (5)附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意 (7)条文说明 (12)加装电梯推荐方案图（方案一、方案二） (14)1 总则1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅加装电梯的设计工作，制定本导则。
1.0.2 本导则适用于本市既有多层住宅（含底层为商业用房，上部6层为住宅的7层既有住宅）的加装电梯工程设计。
1.0.3 设计依据1、既有多层住宅设计图纸及相关技术资料。
2、设计应符合的前期条件：1）方案阶段：项目符合相关主管部门要求的关于本市既有多层住宅加装电梯须满足的前期条件。
2）施工图阶段：方案设计已通过规划、消防及其它相关部门的审批或审核。
3、设计应符合国家和本市其他现行相关法律、法规和强制性标准的规定。
1.0.4 设计原则1、应遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。
上海 - 本市既有多层住宅增设电梯的指导意见
本市既有多层住宅增设电梯的指导意见为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见：一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。
二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：1、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；2、未列入房屋征收范围和计划；3、增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意。
4、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。
三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。
申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。
四、既有多层住宅增设电梯主要程序：1、制定初步方案。
既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案。
初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容。
申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。
2、申请项目计划。
在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，由申请人向所在地的区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划。
项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造年度项目计划。
上海-本市既有多层住宅增设电梯的指导意见
为适应社会经济发展和人口老龄化地需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见：一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”地原则.二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；、未列入房屋征收范围和计划；、增设电梯所在幢房屋地全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位地，应当征得相关权利业主三分之二以上同意.、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定.三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会地由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请.申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建.四、既有多层住宅增设电梯主要程序：、制定初步方案.既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿地，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案.初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等地可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容.申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见.、申请项目计划.在业主对初步方案能够达成共同意愿地情况下，由申请人向所在地地区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划.项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造年度项目计划.、编制设计方案.申请人凭区（县）房管局下发地实施计划及区（县）规土局要求需提供地其他资料，向所在地地区（县）规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件.按照区（县）规土局核定地规划条件，申请人委托专业设计单位进行增设电梯设计方案，并向区（县）规土局送审设计方案，同步征求涉及地消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门地意见.、签订相关协议.由申请人与增设电梯所在幢房屋地全体业主分别签订增设电梯改造协议.改造协议应当包括：同意增设电梯设计方案、增设电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用分担方案以及其他需要约定地重要内容.申请人应当按照第二条第三款地规定，同步书面向相关权利业主征求意见，主要包括：明示加装电梯方案，及加装后在日照、绿化等方面产生地影响等内容.、完成相关审批手续.改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，申请人按有关规定向区（县）规土局申领建设工程规划许可证.项目实施前，申请人按有关规定向区（县）建设行政管理部门办理增设电梯工程报建报监手续，并在申领建设工程施工许可证后组织实施.电梯安装施工前，施工单位将拟进行地电梯安装情况告知区（县）特种设备安全监督管理部门.、竣工验收备案.增设电梯项目竣工后，申请人按有关规定向区（县）建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案.增设地电梯必须经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区（县）特种设备安全监督管理部门登记.五、申请人可以委托物业服务企业对完成增设地电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质地电梯维修保养单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养.申请人也可以直接委托有资质地电梯维修保养单位对电梯进行运行管理和日常维护保养.六、增设地电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该幢房屋全体业主共同所有.增设电梯后，申请人应当按照《上海市房地产登记条例》等有关规定向区（县）房地产登记机构申请在相关权利人地房地产权证上予以注记.相关房屋所有权发生转移地，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定地权利和义务.七、各区(县)人民政府应根据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》地有关规定，结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，积极开展试点探索，并结合旧住房综合改造等，科学规划，推进既有多层住宅增设电梯工作.相关规划土地、房管、建设等部门应当按照职责分工，本着简便高效地原则，依法支持既有住宅增设电梯地有关审批和备案工作.街道（镇）、居委会等要充分发挥开展社区工作地优势，积极做好居民地政策宣传和相关协调工作.文档收集自网络，仅用于个人学习。
上海加装电梯管理制度条例
上海加装电梯管理制度条例第一章总则第一条为规范本市加装电梯的管理工作，保障电梯安全使用，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内既有多层住宅加装电梯的管理工作。
第三条加装电梯应遵循安全、节能、环保、美观的原则，确保电梯的安全性能和使用功能。
第二章管理机构与职责第四条市住房城乡建设管理部门负责本市加装电梯的监督管理工作，区住房城乡建设管理部门负责本辖区内加装电梯的具体管理工作。
第五条业主委员会或物业管理单位负责加装电梯的日常管理工作，包括电梯的使用、维护和安全检查等。
第三章加装电梯的申请与审批第六条业主委员会或物业管理单位应向区住房城乡建设管理部门提出加装电梯的申请，并提交相关材料。
第七条加装电梯的申请材料应包括但不限于：1. 加装电梯申请书；2. 业主大会决议或业主同意书；3. 加装电梯设计方案；4. 施工单位资质证明；5. 其他相关材料。
第八条区住房城乡建设管理部门应在收到申请材料后30个工作日内完成审批。
第四章施工与验收第九条加装电梯工程应由具备相应资质的施工单位承担，并严格按照设计方案和施工规范进行。
第十条加装电梯工程完成后，施工单位应组织自检，并邀请业主代表参与验收。
第十一条区住房城乡建设管理部门应组织相关部门对加装电梯工程进行验收，验收合格后方可投入使用。
第五章维护与安全第十二条电梯使用单位应定期对电梯进行维护保养，并建立电梯安全技术档案。
第十三条电梯使用单位应制定电梯安全事故应急预案，并定期组织演练。
第十四条电梯使用单位应确保电梯安全管理人员具备相应资质，并定期接受培训。
第六章法律责任第十五条对违反本条例规定的行为，由市或区住房城乡建设管理部门依法予以处罚。
第十六条因加装电梯工程质量问题造成安全事故的，施工单位和使用单位应承担相应的法律责任。
第七章附则第十七条本条例自发布之日起施行，由市住房城乡建设管理部门负责解释。
第十八条本条例未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则
【实用版】
目录
1.上海市既有多层住宅加装电梯的背景和意义
2.上海市既有多层住宅加装电梯的设计导则
3.加装电梯的设计导则的具体内容
4.加装电梯的设计导则的实施情况和效果
5.未来发展方向和建议
正文
随着城市化进程的加快，上海市的既有多层住宅数量逐年增加，而这些住宅的建设标准和设施已经无法满足人们对生活品质的要求。
为了解决这一问题，上海市政府提出了既有多层住宅加装电梯的工作计划，旨在提升居民的生活品质，方便老年人和行动不便的居民出行。
为了指导这项工作的实施，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《上海市既有多层住宅加装电梯设计导则》。
该设计导则是根据现行的国家标准和行业规范，结合上海市的实际情况制定的，旨在为既有多层住宅加装电梯的设计、施工和验收提供技术指导。
加装电梯的设计导则主要包括以下几个方面：一是电梯选型和布局，要根据楼房的结构、规模、用途和地形等因素进行综合考虑，选择适合的电梯类型和布局方案；二是电梯的设计和施工，要按照国家标准和行业规范进行设计，保证电梯的安全性能和舒适度；三是电梯的维护和管理，要制定完善的维护和管理制度，确保电梯的正常运行和居民的安全。
该设计导则已经在上海市的多个既有多层住宅加装电梯项目中得到
应用，取得了良好的效果。
不仅方便了居民的出行，提高了生活品质，还改善了城市景观，提升了城市形象。
然而，既有多层住宅加装电梯的设计导则还需要进一步完善和提高。
例如，需要加强对电梯选型和布局的指导，提高电梯的安全性能和舒适度；需要加强对电梯维护和管理的指导，确保电梯的正常运行和居民的安全。
上海既有多层住宅增设电梯问题分析
上海既有多层住宅增设电梯问题分析作者：张唯佳来源：《管理观察》2019年第23期摘要：由于历史原因，土海有许多6层至7层的既有住宅在建造时并未安装电梯。
如今上海快速步入老龄化社会，增设电梯已经成为一个社会问题。
政府出台相关的政策文件，街道与社区居委会对增设电梯十分支持，居民团体也对加装电梯迫切需求，而加装电梯的现状并不满意，成功案例寥寥无几。
本文根据团体理论，通过政府部门、社区居委会及居民团体面临的困境，提出促成加装电梯的建议。
关键词：上海;既有多层住宅;增设电梯;团体理论中图分类号：TU857 文献标识码：A1 上海既有多层住宅增设电梯问题由来20世纪80至90年代，为适应市场需要，上海建成了许多住宅楼房。
根据《住宅设计规范》[1]规定，七层及七层以上住宅必须设置电梯。
为节约成本，多层住宅大都为六层至七层，没有安装电梯。
截至2015年底，上海市户籍人口中30.2%是60岁以上老年人，其中80岁以上高龄老人占23.6%[2]。
老年人住在這种不设有电梯的住宅中，上下楼不方便，影响其生活质量。
既有多层住宅增设电梯受到社会的广泛关注。
2 理论模型美国政治学家A.F.本特利在《政府的过程》中提出团体理论，1951年，D.B.杜鲁门在《政府过程》中系统总结并促使这种研究方法的形成。
团体理论，是指通过对社会团体的性质以及相互之间的利益博弈为基础，解释政治现象的一种政治学方法。
共享利益的人群相互发生作用，为实现集团利益，对政策议程和政策方案采取一定的行动，演变成利益集团中的压力集团。
本文利用团体理论来对上海既有多层住宅增设电梯的公共政策议程的设置进行多元博弈的剖析，将团体分为居民、社区以及政府部门，通过对上海M小区加装电梯的成功案例和H小区加装电梯的阻滞案例进行实证分析，找出增设电梯过程中不同团队遇到的困境，并就突破此类困境提出建议。
3 上海既有多层住宅增设电梯案例分析3.1 上海既有住宅增设电梯的现状根据《2005年上海统计年鉴》[3]统计数据，上海现有37997万平方米各类居住房屋建筑，70%左右为7层以下的多层楼房，不设电梯。
上海市既有多层住宅加装电梯建设指南
上海市既有多层住宅加装电梯建设指南
近年来，随着城市化进程的加速推进，上海市的人口增长迅速，住房供需矛盾也日益突出。
在这种情况下，多层住宅的加装电梯成为了一个热门话题。
上海市政府也意识到了这个问题的重要性，并制定了《上海市既有多层住宅加装电梯建设指南》，以引导和规范市民在加装电梯方面的行为。
该指南包括以下几个方面的内容：
1. 政策法规：介绍了国家和上海市现行的有关多层住宅加装电梯的政策和法规。
2. 技术标准：规定了加装电梯的技术标准和要求，包括电梯的尺寸、载重、速度等。
3. 工程规划：明确了加装电梯的工程规划流程，包括申请、审批、设计、施工、验收等环节。
4. 资金筹措：介绍了加装电梯的资金筹措方式和注意事项，包括业主委员会的责任、政府的资金支持等。
5. 安全管理：提出了加装电梯后的安全管理要求，包括电梯的维护、保养、检查等。
通过制定这个《上海市既有多层住宅加装电梯建设指南》，上海市政府希望在加装电梯方面引导市民科学合理地进行决策和操作，确保加装的电梯安全可靠，为市民提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
- 1 -。
上海市既有多层住宅加装电梯操作指引
上海市既有多层住宅加装电梯操作指引为了提高上海市既有多层住宅的居住条件，加强社区物业管理，满足老年人、残疾人、孕妇和婴儿等群体出行需求，上海市加强了对既有多层住宅加装电梯的管理和扶持。
为了推广加装电梯的工作，现制定《上海市既有多层住宅加装电梯操作指引》，以方便各类业主开展加装工作。
一、申请加装电梯的条件1. 申请加装电梯的业主须获得《物业服务合同(或物业管理委员会章程)》签字权，并得到符合下列条件之一的三分之二以上业主的同意:（1）延续使用时间不少于20年，建筑面积不小于1000平方米的多层住宅；2. 业主须提供下列有关资料：(1) 业主大会决议和多数意见征询书;(2) 楼宇状况调查报告和楼道示意图;(3) 楼宇物业管理服务单位（机构）与业主委员会（业主大会）签订的《加装电梯合同》等相关规定的合同文件;(4) 建筑设计单位出具的加装电梯方案和完整施工图纸，并提供有关技术资料;(5) 相关法律法规要求的政府部门出具的文件等。
3. 申请加装电梯的业主，应当公开楼宇加装电梯的有关信息，接受年检。
二、加装电梯的程序1. 业主发起加装电梯申请，提交申请书和相关资料。
2. 物业服务企业（业主委员会）对申请的资料初步审查。
3. 符合条件的申请，物业服务企业（业主委员会）组织专家组对加装电梯方案和完整施工图纸进行审定，并出具专家审定意见。
4. 经专家审定意见一致，物业服务企业（业主委员会）将业主大会决议、业主大会多数意见征询书、加装电梯合同以及专家组审定意见作为业主申请资料的附件，报市房产管理部门办理有关手续。
5. 市房产管理部门审核业主申请资料、委托独立第三方检测机构对申请楼宇进行必要的技术检测，并根据实际情况对加装电梯设备的质量、技术指标等进行审核。
6. 市房产管理部门制定评审意见，并报同级政府审批。
7. 审批和审核通过后，业主按照加装电梯合同规定参照政府标准自行组织施工。
8. 施工竣工验收合格后，业主应当向有关部门申请办理验收手续，并且向业主大会公布电梯的使用和管理情况。
既有多层住宅加装电梯技术标准 上海
既有多层住宅加装电梯技术标准上海1. 引言在现代城市化的进程中，住宅电梯已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，传统的多层住宅大多没有配备电梯，这给居民的出行、老年人和残障人士的生活带来了很大的不便。
针对这一问题，中国政府和相关部门推出了既有多层住宅加装电梯技术标准，旨在提升住宅的居住品质和功能性。
本文将深入探讨这一技术标准的内容、背景和意义，并分享个人观点和理解。
2. 既有多层住宅加装电梯技术标准的背景和意义上海作为中国的经济中心城市，人口密集、土地资源有限，以及老龄化趋势明显，既有多层住宅加装电梯的需求迫切。
然而，在过去，由于技术、资金和法律等方面的原因，加装电梯在既有住宅中一直受到限制。
为了解决这一问题，上海市住房和城乡建设管理委员会不断探索和创新，制定了既有多层住宅加装电梯技术标准。
这一技术标准的出台对于上海的居民来说具有重大意义。
加装电梯可以提高居民的生活质量和居住舒适度，降低老年人和残障人士的出行困难。
电梯的加装还可以提升房屋的价值和使用功能，增加居民的投资回报率。
加装电梯还有助于提高住房供求的平衡，缓解城市交通压力，促进城市可持续发展。
3. 既有多层住宅加装电梯技术标准的内容既有多层住宅加装电梯技术标准主要包括以下几个方面：3.1 技术要求在技术要求方面，标准规定了加装电梯的基本条件和技术指标。
住宅楼层数、建筑结构、电梯安装位置、机房等都需要满足一定的要求。
标准还规定了电梯的各项功能和安全性能，包括载重能力、速度、门开关时间、电梯井道尺寸等。
3.2 施工管理加装电梯的施工管理是确保加装质量和安全的重要环节。
标准规定了施工单位的资质要求、监督管理的程序和要求，以及施工中的质量控制和安全措施等。
标准还要求施工单位应具备一定的技术能力和经验，并通过鉴定和验收等程序，确保电梯的质量和性能符合标准要求。
3.3 维护与管理加装电梯后，对电梯的维护和管理是保证其长期运行和安全使用的关键。
标准规定了电梯维护和管理的要求，包括日常巡检、定期保养、应急故障处理等。
既有多层住宅加装电梯技术标准 上海
既有多层住宅加装电梯技术标准上海在城市发展的过程中，居民住房的质量和舒适度一直是一个备受关注的话题。
特别是在大城市中，多层住宅的加装电梯技术标准更是备受关注。
作为一个城市居民，我们对于生活环境的改善始终抱有期待，而加装电梯技术标准的规定对于我们的生活质量有着重要的影响。
1. 既有多层住宅加装电梯技术标准的背景随着城市的发展，老旧小区的改造和提升成为一个重要的议题。
而加装电梯作为提升居民生活品质的重要举措之一，一直备受关注。
上海作为一个典型的大都市，其对于既有多层住宅加装电梯技术标准的规定更是引起了广泛的关注。
2. 上海对于既有多层住宅加装电梯技术标准的规定针对老旧小区加装电梯的问题，上海出台了一系列的政策和技术标准。
这些标准涉及到电梯的安装位置、机房尺寸、楼道扩建等方面的具体要求，旨在保障电梯加装的安全性和可行性。
3. 技术标准对居民生活的影响加装电梯技术标准的规定对于居民的生活质量有着直接的影响。
符合标准的电梯设施能够提升居民的生活便利性和舒适度，另合理的标准要求也能够避免施工过程中可能出现的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 个人观点和理解作为一名居民，我对于既有多层住宅加装电梯技术标准有着自己的理解和期待。
我希望这些标准能够更加注重人性化设计，满足老年人和残障人士的需求，使得他们能够更加便利地享受城市生活。
总结和回顾从上海对于既有多层住宅加装电梯技术标准的规定可以看出，城市改善和住房质量提升已经成为城市管理的重点之一。
这些标准的制定和实施，对于提升城市居民的生活品质有着积极的作用。
期待未来这些标准能够更加人性化，更好地适应不同群体的需求。
关于既有多层住宅加装电梯技术标准的规定，上海市政府一直致力于提高城市居民的生活质量和舒适度。
在城市更新和老旧小区改造的进程中，电梯加装作为一个重要的议题备受关注。
随着人口老龄化和残障人士需求的增加，加装电梯的重要性凸显出来。
上海市政府在制定既有多层住宅加装电梯技术标准时，全面考虑了安全性、便利性和人性化设计，以保障居民的生命财产安全和提高生活便利度。
上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知
上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府办公厅•【公布日期】2021.01.15•【字号】沪府办规〔2021〕2号•【施行日期】2021.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知沪府办规〔2021〕2号各区人民政府，市政府各委、办、局：经市政府同意，现将《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》印发给你们，请结合实际，认真按照执行。
上海市人民政府办公厅2021年1月15日关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见旧住房更新改造是重要的民生工程和民心工程，也是城市更新的重要组成部分。
为进一步完善本市旧住房更新改造工作机制，做好城市更新和存量住房改造提升工作，传承城市的历史、文化、内涵，多渠道、多途径改善市民居住条件，切实提高人民群众的幸福感和获得感，根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号)，现就加快推进本市旧住房更新改造工作提出若干意见如下：一、总体要求（一）指导思想全面贯彻落实党的十九大精神和习近平总书记考察上海重要讲话精神，贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造的一系列决策部署，适应具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市建设需要，紧紧围绕以人民为中心的发展思想，把旧住房更新改造放在城市更新体系中更突出的位置，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，“留改拆”并举，创新工作机制，提高改造水平，加快推进旧住房更新改造，进一步改善居住品质，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。
（二）基本原则1.坚持有机更新，存量提质与增量优化相结合。
按照“整体性、系统性、宜居性、包容性”的总体要求，推动城市有机更新向集约型、内涵式发展，培育发展新动能，逐步实现城市结构调整优化，有效促进城市更新与社会经济融合发展。
上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步优化浦东新区既有多层住宅加装电梯政府补贴资金相关政策的通知
上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步优化浦东新区既有多层住宅加装电梯政府补贴资金相关政策的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区建设和交通委员会•【公布日期】2024.07.30•【字号】浦建委物管〔2024〕70号•【施行日期】2024.07.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步优化浦东新区既有多层住宅加装电梯政府补贴资金相关政策的通知各街镇、各相关单位：为贯彻落实《关于优化本市既有多层住宅加装电梯资金支持等政策的通知》（沪房更新〔2024〕30号）工作要求，结合浦东新区实际，进一步优化既有多层住宅加装电梯主体工程和楼道整治工程政府补贴相关政策，现就相关事项通知如下：一、补贴政策优化在《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》(沪财建〔2020〕28号)、《关于优化本市既有多层住宅加装电梯资金支持等政策的通知》（沪房更新〔2024〕30号）、《浦东新区既有多层住宅加装电梯管线搬迁和楼道整治经费管理操作细则》（浦建委物管〔2021〕96号）规定的资金补贴要求基础上，进一步优化结算方法：加装电梯主体工程政府补贴资金统一调整为28万元/台定额补贴；加装电梯楼道整治工程政府补贴按照房屋类型进行定额补贴：一梯二户定额补贴4万元、一梯三户定额补贴4.5万元、一梯四户及以上定额补贴5万元。
二、补贴拨付要求各街镇要进一步落实《关于浦东新区既有多层住宅加装电梯政府补贴资金预拨的通知》（浦建委物管〔2022〕47号）要求，实行“预先拨付、竣工清算”制度，原则上加装电梯竣工后，主体工程和楼道整治工程补贴预拨不超过各自补贴总额的80%，审计后及时清算。
同时，加大资金监管力度，保障资金使用安全。
特此通知。
上海市浦东新区建设和交通委员会2024年7月30日。
市级既有住宅加装电梯奖补资金管理办法(青建办字〔2023〕9号)
市级既有住宅加装电梯奖补资金管理办法第一章总则第一条为进一步规范既有住宅加装电梯奖补资金管理，充分发挥财政资金使用效益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称“奖补资金”是指市本级财政预算安排，用于鼓励和支持各区（市）推动开展既有住宅加装电梯工作的奖补资金。
第三条奖补对象为各区（市）人民政府。
第四条奖补项目应同时具备下列条件：（一）2016年12月5日以前建成的本市适用《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》的既有住宅;（二）按照有关规定，完成加装电梯竣工验收及使用登记(登记时间为2017年1月1日至2025年12月31日)；（三）各区（市）政府出台既有住宅加装电梯区（市）财政补助政策。
第五条市级对各区（市）符合奖补条件的加装电梯每部奖补10万元，对已加装服务整栋楼的、从地面至网点或平台上方人行面层的电梯（以下简称“平台电梯”），且已完成奖补的，如新加装可直接服务单一单元的电梯，该电梯奖补资金应扣除本单元已享受的平台电梯奖补资金部分（已享受奖补资金数除以该-1-栋楼单元数），对预留电梯井加装电梯的奖补资金减半。
各区（市）财政安排的补助资金，原则上不低于市级财政奖补标准。
第六条奖补资金由市住房城乡建设局会同市财政局共同负责管理，遵循“区市为主、以奖代补”的原则。
第七条市住房城乡建设局负责全市既有住宅加装电梯的统筹协调，研究制定奖补资金分配方案。
第二章奖补资金申报、分配及管理第八条每年9月20日前，各区（市）既有住宅加装电梯牵头部门对已完成使用登记和已进入土建施工阶段计划下一年度9月20日前完成使用登记的既有住宅加装电梯项目（政策执行的最后一年视情调整），向市住房城乡建设局提出奖补申请。
申请材料包括：（一）既有住宅加装电梯市级财政奖补资金申请表；（二）项目执行进度相关证明材料。
第九条市住房城乡建设局负责对各区（市）提报的申请资料进行审核，并按照市级部门预算编制时间要求，编制全市既有住宅加装电梯市级奖补资金年度预算、预算绩效目标以及分区（市）资金分配方案，报市财政局。
上海市市场监督管理局关于发布《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》等3项地方标准的公告
上海市市场监督管理局关于发布《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》等3项地方标准的公告
文章属性
•【制定机关】上海市市场监督管理局
•【公布日期】2021.04.06
•【字号】沪市监标技〔2021〕199号
•【施行日期】2021.04.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准化
正文
上海市市场监督管理局关于发布《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》等3项地方标准的公告
沪市监标技〔2021〕199号上海市市场监督管理局批准《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》等三项上海市地方标准，现予以发布。
批准发布的地方标准目录详见附件。
附件：批准发布的上海市地方标准目录
上海市市场监督管理局
2021年4月6日附件
注：以上标准文本可登陆上海市质量和标准化研究院网站（）查询。
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上海市财政局关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴
有关事项的通知
【法规类别】社会福利与社会保障财政综合规定
【发文字号】沪财建[2014]2号
【发布部门】上海市财政局
【发布日期】2014.01.07
【实施日期】2014.01.07
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
上海市财政局关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知
（沪财建[2014]2号）
各区县财政局：
为进一步规范本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴资金的申请和使用管理，现将有关事项通知如下：
一、补贴范围确认
（一）对经市既有多层住宅加装电梯工作协调小组确认并纳入既有多层住宅加装电梯试点范围的项目，业委会应委托小区物业服务企业填写《既有多层住宅加装电梯享受政府补贴申请表》，上报区房管局，并一并提供以下材料：
1．加装电梯所在房屋三分之二业主书面委托证明；
2．加装电梯所在房屋全体业主签署的电梯施工费用分担承诺证明；
3．项目建设工程规划及施工许可证；
4．审价单位出具的预算咨询建议书；
5．施工承包合同。
（二）区房管局对有关材料核查后，提出书面意见并加盖单位公章，并将经核查后的申请表连同附件报送区财政局，区财政局按规定对申请条件、施工内容及工程预算进行审查。
（三）区财政局对符合申请条件的加装电梯项目，应当出具书面批复，明确项目纳入政府补贴范围及具体补贴比例，并将批复文件抄送市财政局。
二、资金申请
（一）项目竣工后，物业服务企业应填写《既有多层住宅加装电梯资金申请表》报区房管局，并一并提供以下材料：
1．区财政局的批复文件；
2．项目竣工验收报告；
3．审价单位出具的工程决算审价报告。
（二）区房管局对有关材料核查后，对符合条件的申请材料予以受理，并将经核查后的申请表连同附件报送区财政局。
（三）区财政局对相关材料审查后，对符合条件的试点项目按照工程审价金额及政府分担比例，会同区房管局及时做好项目资金清算工作，及时拨付政府补贴资金。
三、市区结算
（一）政府补贴资金先由区财政拨付。
区财政局完成资金拨付手续后，应向市财政局申请拨付市级补贴资金，并将有关资料一并报送。
（二）市财政局对有关材料审核后，将市级补贴资金拨付区财政。
四、补贴标准
政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过 24万元/台。
市与区县分担比例各为50%。
电梯施工金额是指加装电梯主体工程费用及相关的其他费用支出。
特此通知。
附件：1．《既有多层住宅加装电梯享受政府补贴申请表》；
2．《既有多层住宅加装电梯资金申请表》。
上海市财政局
2014年1月7日
附件1：
既有多层住宅加装电梯享受政府补贴申请表
申请单位（盖章）：单位：万元。