北京房地产基础知识资料上课讲义

房地产基础知识此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。

满分10O分时间 150 分钟共10页本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提隧诼注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡！一、判断题(共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。

)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。

2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。

3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。

4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。

5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。

6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。

8、城市郊区的土地属于国家所有。

9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。

10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。

ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。

15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。

16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。

17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。

18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。

20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。

21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。

23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。

24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。

26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

27、房屋属于构筑物。

28、基础和地基都是建筑物的组成部分。

29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。

31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。

32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。

33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。

34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。

35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。

36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。

37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。

38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。

39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。

40、自2009年1月1日至12月31日，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、单项选择题(共40题，每题1分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。

41、下列不属于民法基本原则的是A、平等原则B、诚实信用原则C、公序良俗原则D、客观公正原则42、房屋出售委托合同的标的是A、有形财产B、无形财产C、劳务D、客观公正原则43、不动产物权的变动需要经过A、交付B、公示C、提存D、登记44、下列属于完全民事行为能为人的是A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期间，保外就医人员45、房屋租赁合同都应当采用形式。

A、书面B、口头c、电子 D、当事人约定的形式46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当A、三倍返还定金 B 双倍返还定金C、返还定金D、返还一半定金47、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制C 农树集体所有制 D劳动群众集体所有制48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是。

A、居住用地 B，、工业用地C、教育、科技、文化卫生、体育用地D、商业、旅游、娱乐用地49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归所有。

A 集体B 国家C、土地使用权占有人D、原土地使用权出让人50、划拨土地没有限制。

A 使用期限 B、使用方式C、用途 D 规划5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。

A 60％ B、70％C、80％D、90％52、下列资金全部用于廉租住房建设的是A、住房公积金增值收益B．±地出让收益C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在平方米以内。

A、30B、40C、50D、6054、选聘物业服务企业是在A、物业管理的策划阶段B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启动阶段D、物业管理的日常运作阶段55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为A、多层、高层均为100元／建筑平方米B、多层、高层均为200元／建筑平方米C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100 元／建筑平方米D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米56、下列可以转让的房地产是A、司法机关的房地产B、依法收回土地使用权的房地产C、未依法登记领取权属证书的房地产D、共有人书面同意转让的共有房地产57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。

并且主体建筑已经封顼D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008) 225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的补交土地收益后取得商品房产权。

A、60％B、70%C、80％D、90％59、下列关于房屋转租的表述，错误的是A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意B、房屋转租应当订立书面转租合同C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务60、下列财产可以抵押的是A、土地所有权B、耕地、宅基地、自留地。

自留山等集体所有的土地使用权C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施D、以出让方式取得的土地使用权6l、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是A、房地产登记有利于维护房地产交易安全B、房地产登记有利于资源配置C、房地产登记有利于加强房地产管理D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益62、房地产登记遵循的原则A、权利主体一致的原则B、自愿平等C、诚实、信用D、客观、公正63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是A、房屋抵押登记B、地役权登记C、房屋预告登记D、异议登记64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是A、因合法建造房屋取得权利B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C、因继承、受遗赠取得房屋权利D、房屋所有权转移登记65、国有土地范围内成套住房，以为基本单位进行登记。

A、幢B、层C、套D、间66、下列属于建筑物的是A、烟囱B、水塔C、烂尾楼D、大坝67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置A、电梯B、自动扶梯C、坡道D、楼梯68、按照规定，层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A、7B、10C、12D、1569、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是A、地毯B、地板C、陶瓷地砖D、塑料地板70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。

尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是A、建筑总平面图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是A、建设用地、农用地、未利用地B、农用地、建设用地、未利用地C、未利用地、建设用地、农用地D、农用地、未利用地、建设用地72、按照地形条件，下列用地要求最高的是A、机场用地B、商业用地C、工业用地D、居住用地73、建筑限高是指地块内允许的建筑限制A、高度中位数B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是A、用地红线B、城市绿线C、城市紫线D、城市黄线75、上接小区路、下连宅间小路的道路是A居住区（级）道路 B、小区（级）路C、组团（级）路D、宅间小路76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：A、贷款利率B、存款利率C、单利利率 D 复利利率77、个人住房贷款期限最长为年。