合景泰富·领峰项目营销推广报告(下)
精编【房地产管理】广州合景泰富房地产公司简介
【房地产管理】广州合景泰富房地产公司简介xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv广州合景泰富介绍苏州思源2008.08.12目录一、合景泰富的背景 (3)二、合景泰富开拓苏州市场 (5)三、关于合景泰富 (6)1.合景泰富的管理哲学 (6)2.合景泰富的集团架构 (7)3.合景泰富的公司荣誉 (8)4.合景泰富的企业文化 (9)5.合景泰富的发展历程 (10)6.合景泰富的发展策略 (11)四、合景泰富的住宅地产 (12)1.广州大本营 (12)2.成都分公司 (27)3.苏州分公司 (29)五、合景泰富的商业地产 (35)1.写字楼…………………………………………………………………………………………352.酒店 (40)六、合景泰富的物业管理 (43)七、合景泰富的公司地址 (44)一、合景泰富的背景合景泰富地产控股某公司（香港联合交易所上市编号：1813），是广州市领先的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富开发项目以高质量、高起点而闻名于市，业务涉及中、高端住宅、别墅、酒店式公寓、五星级酒店、大型购物中心、超甲级写字楼、资产运营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、业务稳固、产品多元化的一线综合型地产集团。
合景泰富于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。
和此同时，合景泰富将向其他具高增长潜力的城市扩张，如江苏省苏州市、四川省成都市以及北京，务求实行审慎的增长战略，继续以中高端住宅物业开发为主力，且计划通过扩大商用物业发展业务，如写字楼、酒店、大型购物商场，以平衡盈利组合，是国内少有的综合型发展商之一。
一直以来，合景泰富地产以“构筑卓越、创建无限”是理念为后盾，在经验丰富，具国际化管理理念的企业管理层领导下，凭借人才、专业和诚信，推动产品创新，执着于产品设计和对品质的追求，致力于为市场提供高品质、高附加值的物业，让人们追求美好居住的梦想得以实现。
合景泰富集团概述
合景泰富集团概述一、集团历史................................................................................................ 错误!未定义书签。
二、集团结构 (3)三、集团业务分布 (5)四、关联关系 (8)五、集团财务状况 (8)六、核心成员企业评价 (10)七、集团股权关系图 (56)合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：A．起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。
B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。
2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。
C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。
从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。
截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。
别墅经典营销推广执行报告
别墅经典营销推广执行报告一、推广背景随着人们生活水平的提高和工作压力的增大，越来越多的人开始将居住环境作为提高生活品质的重要一环。
别墅作为高品质生活的象征，逐渐成为人们追求的居住形式。
为了满足市场需求，我们公司决定推广并销售一批别墅项目。
二、推广目标1. 提升品牌知名度：通过本次推广活动，希望进一步提升公司在别墅市场的知名度，并取得较好的口碑。
2. 增加销售量：通过市场推广活动，提高目标客户对我们别墅项目的认知度和购买意愿，从而增加销售量。
三、推广策略1.定位目标客户群体：根据市场调查数据，我们将目标客户群体定位为中高收入群体，追求生活品质，有一定购买能力的人士。
2.优化产品形象：通过提升别墅项目的产品形象，包括外观设计、内部布局、配套设施等方面，使其与竞争对手有所区别，吸引目标客户。
3.多渠道推广：我们将采取多种推广渠道，包括线上推广，如网站、社交媒体等；线下推广，如户外广告、活动策划等，提高推广覆盖面和传播效果。
4.制定营销奖励政策：为了提高销售量，我们将制定营销奖励政策，对于销售业绩突出的员工给予相应奖励，激励团队积极推广别墅项目。
四、推广实施1.产品宣传：通过线上和线下渠道，发布别墅项目的宣传信息，包括项目特点、优势和价格等，吸引目标客户了解并感兴趣。
2.线上推广：建立专门的别墅项目官方网站，在上面发布项目介绍、VR全景展示、户型图、实景图片和客户评价等内容，引导客户了解和购买。
3.社交媒体推广：我们将通过微信公众号、微博和抖音等社交媒体平台，发布别墅项目相关内容，吸引粉丝关注，增加品牌曝光度。
4.户外广告：在目标客户较为密集的区域，选择合适的户外广告位，投放别墅项目的宣传广告，提高项目的知名度。
5.活动策划：组织别墅项目开放日、品鉴会等活动，邀请目标客户参与，使他们亲身感受到别墅项目的特点和优势。
五、推广效果评估1.销售数据：通过销售数据的统计，评估推广活动对销售量的影响，以及目标客户的购买意愿是否有所提高。
合富辉煌_广州领峰C栋公寓营销策划全案_137P
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2007-2008年广州市商品住宅均价（元/平方米）
未来几年，整体国民经济仍然处于周期性下行调整
1992-2008年GDP、CPI变化情况
CPI GDP
130
16%
125
14%
120
115
12%
110
10%
105
8%
100
使用者特征
投资回报 使用者档次
酒店式公寓 服务式公寓
酒店统一管理，不存在个 体投资者
对地段、环境敏感 注重物业、档次、经营管 理水平 注重物业本身升值潜力、 投资回报次之
外籍人士为主 承租能力强 偏向短租
外籍人士为主 聚群而居明显 承租能力强 偏向长租
无
高档
7％－10％ 高档
注：投仍然优于全国整体态势
对于广州而言，从产业发展、城市 化、国际化、投资、内需、出口等 多个基本仍然向好，为广州经济增 长提供了内在的长期稳定的支撑力 量
预期未来广州经济也将处于阶段性 下行调整期，但经济发展长远的稳 定性无庸置疑
城市化
二产、三产结构水平 良好，结构的优化有 助经济持续向好
具备有中高端租赁需求的 区域，如中央商务区或产 业园区，或市郊大盘
中央商务区或成熟商圈， 郊区难以体现价值，与住 宅小户型价值相近
注：酒店式公寓不包括产权式酒店
服务式公寓中，管理统一、产权集中的物业更有优势，更能参与市 场竞争
广州服务式公寓租金水平对比
单位：元/月·平方米
由国际专业公寓管理公司经营管理的 250
12%
8%以上的高位
10%
2008年1-8月PPI指数变化
别墅超经典营销推广执行报告
别墅超经典营销推广执行报告1. 引言本报告旨在总结和分析别墅超经典的营销推广活动的执行情况。
报告将涵盖活动目标、策略选择、执行方案、结果分析和改进建议等方面。
2. 活动目标别墅超经典的营销推广活动旨在提高品牌知名度、增加销售业绩并吸引目标客户购买别墅产业。
具体目标如下： - 提高品牌认知度，并将别墅超经典定位为高端别墅的代表品牌； - 吸引目标客户参观别墅，了解产品特点，激发购买欲望； - 提高线上线下销售渠道的转化率。
3. 策略选择基于别墅超经典品牌定位和目标客户的特点，我们制定了以下策略： - 多渠道推广：结合线上和线下渠道，利用社交媒体、搜索引擎和地面宣传等方式扩大品牌曝光； - 定向营销：针对目标客户群体进行定向广告投放和精准推送，提高广告的转化率； - 事件营销：举办专场别墅开放日或线上线下活动，让客户亲身体验别墅的魅力； - 合作推广：与相关行业领先品牌合作，通过跨界合作吸引更多目标客户的关注。
4. 执行方案4.1 线上推广•创建品牌官方网站：通过网站展示别墅超经典的产品特点和优势，提供在线预约参观功能；•社交媒体推广：运用微博、微信、抖音等社交媒体平台，发布别墅超经典的故事、实景照片和相关资讯，吸引目标客户关注；•搜索引擎优化：对网站进行优化，提高在搜索引擎排名，增加品牌曝光机会；•定向广告投放：根据目标客户的年龄、性别、地域等特征，投放精准广告，提高转化率。
4.2 线下推广•宣传册和海报：设计精美的宣传册和海报，配合别墅超经典的形象和信息，在高端商场、展览会等场合进行分发；•别墅开放日：举办别墅开放日，邀请目标客户参观别墅，了解产品特点并提供优惠购买机会；•合作推广：与高端品牌合作，通过跨界合作活动，吸引更多目标客户的关注和参与。
5. 活动结果分析根据活动执行情况和数据分析，收集了以下结果： - 线上推广：品牌官方网站访问量增加20%，社交媒体粉丝量增加30%； - 线下推广：别墅开放日吸引了1000名客户参观，转化率达到10%； - 定向广告投放：广告点击率提高了50%，转化率提高了20%。
合景中心策划方案
·创意思路目录·创意亮点·活动落地创意思路开门见山，合景中心产品发布会应如何做？确定活动调性的两大因素品牌基因产品特性合景泰富——艺术生活的倡导者合景泰富，素来以打造艺术品的极致态度来打造产品，创造出多个受到业界好评的精品项目。
2002年起，合景泰富旗下，合景誉峰、时尚界谈资的W酒店、叠彩园、国际金融广场（IFP）、天湖峰境等与艺术结合的项目频出。
作为艺术地产的“领头羊”，合景泰富除却对建筑本身的思考以外，合景艺述节、艺术馆、各种艺术刊物等各种艺术产物亦是层出不穷合景中心——铸就运河CBD艺术地标典范揉和了建筑生活和艺术，以天堂梦、欲望城、名利场为精神载体重塑圈层的精英文化，打造一座世界大都会生活体验，致敬伟大的时代棱角，为同样对艺术和生活有极致追求的精英人群打造完美滨河生活场运河CBD艺术地标时尚动态主题园林雅致商务生活主场独创艺术商业街区“竹简”理念艺述合景区域中唯一一个以高端艺术商务综合体艺术是概念，是调性，如何落地品牌即IP什么是IP？IP=Intellectural Property版权，独立的知识产权它是具有独立的品牌与个性、不可复制的将自身推广转化为公共传播事件IP实现方式1.有公信力的公共事件2.独立的艺术、文化、生活理念主张创意亮点联合【凤凰艺术】【清华美院】从前期传播到活动引爆到后期价值落地，形成系列化品牌宣传，让发布会不只局限于一个活动，从而形成立体化、系统化的整体传播效果凤凰艺术全媒体_以凤凰卫视传媒集团为依托, 是集团实现第三步战略转型的旗舰媒体。
它使用最新的科技手段，创新性地参与文化领域的创造与传播，向全球华语受众提供高端文化资讯。
凤凰艺术全媒体整合了众多专业媒体机构生产的内容、用户生成的内容、以及自身生产的专业内容，提供含图文音视频的全方位综合艺术新闻资讯、深度专题报道、观点评论、互动应用、分享社区等服务，满足受众人群浏览、表达、交流、分享等多元化与个性化的诉求，为艺术家，设计师以及艺术时尚机构提供全面，专业的展示平台，展露其文化消费产品最核心、最宝贵的力量。
0.领峰3总推广计划(改)
报纸文案：
领峰阳光3 桂林西城最高建筑标杆 敬献领峰青年 领峰青年火热招募中 招募热线：0773-5596888
微博活动：
微活动一： 7月16日前，随手拍下身边精彩一瞬间，附上照 片并@奥园领峰阳光3，即有机会免费住西城 中心公寓！还有苏宁购物卡等大奖等你来拿！ 参与转发/投票也可赢取豪礼！心动不如行动！ 奥园领峰阳光3微博地址： 微活动二： 6月7日-10月2日期间，随手拍下女朋友/男朋友
营销活动
案场准备
客户积累 产品问答 销售说辞确定
客户意向沟通 认筹工作展开 合同认购书准备
VIP建立 认筹开始
开盘演练 开盘现场气氛营造
物料准备
楼书、海报、单页 销售物料制作 价格体系确定
楼书、单页到位 价格体系到位
合同到位 认购书到位
开盘物料到位
工程、物 业等配合
围墙/楼体广告 样板间装修说辞 景观、建材、配套等确定
微活动二： 6月7日-10月2日期间，随手拍下女朋友/男朋友 的合影并@奥园领峰阳光3，即有机会赢免费 婚纱照/婚礼宴/婚礼！详询0773-5596888或关注 奥园领峰阳光3微博！
报纸文案：
奥园领峰阳光3 寻人启事 寻”领峰青年” 免费住公寓 寻“桂林最美新人” 免费享婚礼/婚宴/婚照 详询0773-5596888或@奥园领峰阳光3
短信文案： 领峰阳光3，51-130㎡西城最高建筑，80后 的家与业，领峰青年的未来！开盘在即！领 峰青年火热招募中！
短信文案：
1、领峰阳光3期50-130㎡，寻找领峰青年，微 博@奥园领峰阳光3，免费住西城中心公寓！详 询0773-5596888或关注奥园领峰阳光3微博！ 2、领峰阳光3期50-130㎡，寻找桂林最美新人， 10月2日前结婚的新人，电话报名或微博@奥园 领峰阳光3，赢免费婚纱照/婚礼宴/婚礼！详 询0773-5596888或关注奥园领峰阳光3微博！
合景泰富集团概述
合景泰富集团概述一、集团历史......................................................................................................... 错误!未定义书签。
二、集团结构 (3)三、集团业务分布 (5)四、关联关系 (8)五、集团财务状况 (8)六、核心成员企业评价 (8)七、集团股权关系图 (56)合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：1、起步阶段1995年至2000年，集团主要在地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的地区房地产企业中站稳脚跟。
B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。
2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。
C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股正式在联交所挂牌上市（联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在上市的省房地产开发企业。
从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及、、天津、、、等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。
截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。
成都合景泰富高端地产项目营销策划64PPT
待定
成都项合目景泰将富划建高6成端4P地P为T产集项目写营字销楼策 、五星级商务酒店、10万㎡大型购
2 市场解读
2.2 成都酒店式服务公寓市场调研
3）调研综述：
酒店式服务公寓标准界定——在国外，一般称国际公寓为“酒店式服务公寓”。酒店式服务公寓是介于酒店和住宅之间的物业 形态，提供给长时间逗留的人士居住，实行酒店式管理，租住价格也介于酒店和住宅之间。 酒店式服务公寓由专业的管理公司经营，其硬件、软件都有一个参照标准。 硬件方面，房间一般都配有基本生活设施，同时公寓有游泳池、健身和商务设施配套。 软件方面，公寓一般由专业公司管理，会提供每天或定期的清扫、整理房间服务，会有住客班车、送餐等服务，基本上都是星 级酒店的服务水平。 对租户的管理方面，管理公司会帮助客户在陌生的城市安居乐业，定期在社区内组织不同主题的公关活动，帮助客户熟悉当地 的文化并融入当地生活。
成都千和发展有限公司 人民南路四段38号 58亩
总建筑面积 容积率
28万㎡ 7.2
建筑形态
高层（28层）
销售价格
合同均价16251元/㎡
（紫檀08年初报价13000元/㎡，销售情况不理想。而08年二季度价格升至16000元/㎡后，售出19套，该盘存在银行套款的可能）
户型区间
280-440㎡
销售卖点
成都位合景于泰城富高南端高地尚产项片目区营，销策产品走高端路 划64PPT 线。
1 合景泰富产品解读 1.1 合景泰富以往开发案
案例1）汇峰：
CBD双轴线精粹豪宅/公寓
落成时间：2008年12月 位置：珠江新城 建筑面积：12.3784万平方米 产品：高层豪宅/公寓 汇峰是一个高端定位的综合性项目，产品类型包括豪华居所和酒店式公寓。 公寓户型公寓面积由40-85㎡；住宅户型面积由100-202㎡不等。建筑规划及产品设计极尽完美。 汇峰自推出即受买家追捧，各户型都受到市场的好评。现准备推出精品酒店式公寓。
精品文案-广州合景誉峰度营销总纲 共71页PPT资料
优点： 缺点：
风险度极低、（特别适合高端规模大项目）成功率高；高端形象入市、 性价比高价格，获取大量客户追随，随着土地升值、逐步稳健地走向高 价、高端化；品牌稳固营造；
资金回流相对较慢；
适用项目： 1.大规模、多期开发项目； 2.陌生区域大盘启动； 3.产业化复制战略型开发商； 4.缺乏高端客户资源作支撑的项目；
借助铺天盖地形象渲染，期望能够迅速在市场占领领先地位，引发市场 关注，高端形象快速建立；
缺点： 利用高端产品入市，由于市场接受度未曾建立，项目与母体品牌认知度 低，高端产品第一步入市，不能为项目营销时期产生溢价作用。如市场 接受度有限，项目中、后期营销转营较困难。没有更大调整空间。
适用项目： 1.本地高知名品牌开发商； 2.本地已有多个项目开发，高端品牌市场认知度广； 3.已有丰厚的高端客户作支撑；
风险系数：高
寻找客户支撑
高 端 定 位
实 现 高 价
带 动 低 端
城市豪宅盘三种主流推盘模式分解
先推较好的，再推最好的，最后推资源最差的产品（中---高---低模式）
------陌生地区高端物业社区推盘模式
模式二： 高端形象入市，但以第二梯队（较好）产品入市，以相对较低门槛争取 客户与市场认可度，再推入高端产品，使营销实现渐进化的标杆，再带 动最差的产品作溢价销售；
同区域豪宅竞争众多，市 场竞争激烈
陷入区域主流楼盘的价格 壁垒，开发利润相对较低
与同类楼盘竞争客户，陷 入激烈的客户争夺战中
差异化竞争，市场相对空 白点和机会点
打破原有价格体系，创造 较高的附加收益
准确锁定目标客户，定制 产品，降低竞争风险
2018香港合景泰富-合景·江海院2018年营销策略提报
中南&龙湖 中南
竞得时间 2017.6.23 2017.6.23 2017.10.23 2017.10.20 2017.10.20 2017.10.23 2017.10.20
2017.10.31
2017.12.14 2018.1.15 2017.11.7
2017.10.16
2018.1.2
2017.1.5
神辉289元/㎡
保利2491元/㎡ 融创3673元/㎡
弘阳7105元/㎡ 中南7825元/㎡
华强7655元/㎡
碧桂园6530元/㎡
本案
碧桂园7094元/㎡ 双恒4655元/㎡
通州北部主城区
区域 开发区
地块 R17006 R17007 CR17009 R17011 R17016 R17018 R17017
《关规范房地场经营行为 维护房地场市场秩序的通 2017年6月15日
知》
房8条，主要针对房产经纪机构
对开发企业进行管控外，进一步对房产经纪机构进 行管控，对二手房市场进行规范
02 市 场 已 热 ， 地 价 高 企 ， 品 牌 标 杆 未 立
2017年，全年共成交44宗住宅用地。开发区与通州区土地市场表现抢眼，成交地块总量占市区的20%，知名房企纷纷聚集， 楼板价创新高，未来竞争激烈
03 区 域 价 格 洼 地 , 购 买 热 潮 未 减
南通区域内价格洼地，项目区域板块价格相较上海北区域价格较低，为上海及苏州市区外溢客户提供更优购房选择
通州区 港闸区 1.5-2万/㎡
0.9-1.5万㎡
老新
城东
崇川 区 新 区
1.2-1.7区万㎡
城 区
通
1.1-1.4万州 /㎡ 城 区
合景广场活动策划方案模板
合景广场活动策划方案模板活动背景：合景广场是本地区最大的购物中心之一，为了吸引更多的顾客和提升品牌形象，决定举办一系列的活动。
本文将介绍合景广场活动策划方案的模板，旨在提供一个指导性的框架，以确保活动顺利进行。
活动目标：1. 吸引更多的顾客，增加销售额。
2. 提升合景广场的品牌形象和知名度。
3. 增加顾客的购物满意度和忠诚度。
活动策划方案：1. 活动主题的确定：根据合景广场的定位和目标受众群体的喜好，确定一个能够吸引目标顾客的活动主题。
例如，假日购物狂欢、时尚潮流周、儿童欢乐日等。
2. 活动时间和地点的选择：根据目标受众的生活习惯和购物习惯，选择一个适合的时间和地点进行活动。
例如，周末或节假日是大多数人购物的时间，合景广场的主要购物区域是最佳的活动地点。
3. 活动形式的安排：根据活动主题和目标，设计具体的活动形式。
可以包括特价促销、演出表演、抽奖活动、美食展示等。
也可以考虑与当地知名品牌或艺术团体合作，增加活动的吸引力和独特性。
4. 活动宣传：制定详细的宣传计划，包括线上和线下宣传渠道的选择。
线上渠道可以包括社交媒体、网站推广等；线下渠道可以包括广告牌、传单、合作伙伴的宣传等。
同时，设计吸引人眼球的海报和宣传物料，以增加活动的曝光度。
5. 活动执行：确保活动的流程和细节得到妥善安排，包括活动的布置、演出表演的准备、抽奖环节的规划等。
同时，提前与相关合作伙伴和供应商进行沟通和协调，保证活动设备和物料的准备。
6. 活动评估：活动结束后，进行活动效果的评估。
可以通过顾客的反馈、销售额的增长、品牌知名度的提升等指标来评估活动的成功与否。
根据评估结果，总结经验教训，为未来的活动策划提供参考和改进方向。
结语：合景广场活动策划方案模板提供了一个基本的框架，以帮助策划人员规划和组织活动。
但每个活动都有其独特的特点和要求，策划人员应根据实际情况进行灵活调整和创新。
通过有效的策划和执行，合景广场活动将能够吸引更多的顾客，提升品牌形象，并取得成功。
【合景泰富】苏州金枫路项目整体营销报告216P(一)121页PPT
部分城市房价的过快上涨。
房地产宏观经济背景分析|政策
国家政策层面
30
25 20000
20 15000
15
10000
10
5000
5
0
0
3月 4月 5月月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
投资完成额（亿元） 比去年同期增长（%）
房地产宏观经济背景分析|房地产环境
经济结构调整、通货膨胀预期或将引发更多资金流入房地产业,房价持续走高。
房地产宏观经济背景分析|经济
经济环境：2009年中国经济回暖迹象持续增强，但由于国际国内经济增长 基础薄弱，通胀预期加强，外贸形势依然严峻，宏观调控目标存在短期 目标和长期目标的冲突，2019年经济在大的增长趋势下仍将面临艰难挑战。
房地产宏观经济背景分析|经济
工业增加值增幅明显加快 10月份，工业增加值同比增长16.1%，为连续6个月同比增速最快。去年10月份基数值相 对较低是导致今年工业增加值增幅较高的原因之一，但作为判定中国经济复苏态势的主要 指标，工业增加值的连续增长说明中国经济复苏势态得到巩固。
17日,国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》则明确,“分 期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全 部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”,而如果开发商拖欠价款,不 得参与新的土地出让交易。
600余位副市长开会关注房价 12月18日,住建部召开全国建设工作会,本次会议破天荒邀请了600余个城市的
房地产宏观经济背景分析|房地产环境
2020合景品牌峰字系产品定位及推广案
THE NEW REPORT OF PRODUCT SYSTEME NAMED FENG2020.06合景泰富峰字系产品定位报告CONTENTS01020304产品系理解MAIN POINTS 产品系定位ROLE PART产品系价值VALUES SYSTEM产品系视觉PRODUCTVISION产品系理解P A R T O N E应运而生：峰字系产品的品牌使命合景泰富集团住宅产品系战略升级重要棋子重新体系化梳理集团住宅产品，应对当代中国人不同层级居住需求，进行产品架构与品牌的重大升级市场战略洞察下的居住风口合景艺述生活再升级新世代城市精英群体的崛起自我与独立，志趣与美学一二线城市中大量涌现的新世代精英，具有全球化视野。
时尚。
独立。
自我主张更个性趣味化的居住及时应对当代中国都市群体，尤其是以自我一代为中心的城市精英的居住形态与精英意识变革风口，迭代全新生活方式用户思维：构建全新客群品牌关系新社交更个性化、自主化的圈层社交倾向0102新志趣以自我志趣为中心的品牌认知与忠诚度新认同寻求一种生活方式、居住理念乃至价值观的认同03每一位客户都是峰字系产品的超级用户产品亦必须以用户思维出发设计打造模式革新极致体验：开发模式革新引导居住升级全系产品的标准化，意味着一种全新开发模式从地产开发到产品研发模式的升级从选址开始的产品研发，秉持一种商品设计思维的导向以一种高级设计品的态度，对待每一座峰字系社群化的运营思路，任何一座峰字系产品都是秉持同一种生活方式，志趣相投的社群组织产品系定位P A R T T W O峰字系产品定位的几个关键词都市格调场域新代精英身份艺述品质生活全球视野美学精致时尚品味独立自我个性即时精享消费革新传统家庭潮流风尚FUN社区都市菁英新场域新世代菁英都市居住旗舰峰字系产品主推案名合景·领峰依托成都誉峰标杆经验，以领峰之名复刻当代都市精英精奢生活场峰字系产品案名其他备选合景·绮峰合景·萃峰合景·铭峰合景·尚峰峰字系产品slogan都市新世代优雅实力派峰字系产品slogan备选悦己·阅城·越生活产品系价值P A R T T H R E E峰字系产品八大标准化价值择址商业配套美学社交设计景观品牌城央万象，共鸣城市乐章奉行严苛的选址标准：强势进驻一二线城市，城央之上与城市共发展潮流风尚，包容志趣万千深谙当代城市精英消费：以繁华大境，最大程度推崇精英生活志趣全龄配套，优享都市品质全系标配优享生活配套：高度匹配当代城市菁英的居住需求国际风尚，独树颜值担当以全球化视野高度深度打造：拒绝千篇一律的生活，从建筑美学开始私属会所，诠释优雅从容充分尊重新世代的社交个性：配置私属化会所，阐释当代艺述社交理念精奢雅境，艺述生活奇遇居家氛围与生态雅境的融合：以艺述雅境打造当代全龄化景观精英私域，定义真我不同充分彰显菁英志趣与都市意识：用个性化私域重新界定新世代菁英居住天生闪耀，恭请主角登场用户思维导向高度契合当代超级用户：真正从用户思维出发的峰系设计品产品系视觉P A R T F O U RTHANKS。
合景中新知识城营销策划案终资料
近17万平方米为商业面积，规模将近1个“天河城”，包含大型商 家、商场、餐饮、办公和公寓等，生活配套齐全。
项目总体投资超过20亿元，将规划建设成为集工作、生活、购物、 娱乐于一体的标志性大型商住区。
私家山体公园
借鉴意义：高举“城市综合体”旗帜，以集工作、生活、购物、娱乐于一体的配套，作为 卖点引起市场关注
盘
17000元/㎡
装修
万科东荟城 雅居乐富春山居
洋房、公寓 洋房、公寓
85㎡-120㎡两三房，公寓产 品 “云BOX”36㎡-60㎡单
间及一房一厅
天河、萝岗刚需自住客， 科学城中心区的地 洋房：17000元/㎡
投资客
标性住宅楼盘 公寓：13000元/㎡
洋房：装修 公寓：毛坯
公寓45－88平方米的单间至 两房，洋房134－241平方米
区域价值：园区以占苏州市3.4%土地、5.2%人口创造了15%左右的 经济总量，成为了苏州市经济社会发展的重要增长极。
“再次蜜月”助推国家级滨海新区
地点：天津滨海新区范围内，毗邻天津经济技术开发区、天津港、海 滨休闲旅游区，地处塘沽区、汉沽区之间，距天津中心城区45公里， 距北。京150公里，
规模：总面积约31.23平方公里，规划居住人口35万。
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交通优势——未来路网完善四通八达
地铁14号线和知识城专线已被明确列为优先实施线路之一； 穗莞深城际轨道线二期工程也初步确定由新塘向北经知识城 后再接入白云机场； 知识城外围道路中的广汕路（大观路-长平）建设工程已施工。 接下来，开发区将寻求广州市的支持，加快推进知识城外围 包括永龙隧道、广汕路扩建等6条市政道路的立项和建设
科学城中心区的地 标性住宅楼盘
成交均价
14000元/㎡