越秀星汇城项目内容
佛山星汇越秀地产佛山星汇楼盘
佛山星汇-越秀地产佛山星汇楼盘越秀地产登陆佛山的首个项目星汇云锦广场日前正式对外亮相，这个备受市场瞩目的城市综合体即将首推43-90平方米的70年产权的精装公寓“V寓置业宝”，拎包即住，6年回报高达30%，首付仅万元起。
据悉，总建设面积达30万平方米的星汇云锦广场，定位为香港类型购物中心，即“体验式购物”，让购物、消费过程成为生活的享受。
该项目将建设成为集高端住宅、5A 甲级写字楼、精品公寓、购物中心为一体的地标性城市综合体。
不仅如此，星汇云锦还是会赚钱的房子。
在上周的开放仪式上，越秀地产南海公司副总经理徐宁与友和集团副总经理肖远华签订合作意向。
这意味着国际一线服务公寓友和将正式进驻星汇云锦，让其升级为会赚钱的“V寓置业宝”，6年回报高达30%。
而且作为首期产品，该项目首付仅万元起，并能享受最长20个月免息分期。
佛山星汇-越秀地产佛山星汇随着广佛同城的推进，位于广佛线、佛山三号线———桂城站地铁上盖、黄金地段的佛山星汇云锦有望成为新地标。
仅项目开放当天上午，就有数百位广州客自驾车到访。
该盘自10月启动诚意登记以来，已累计超过2000人登记咨询，其中广州客占七成以上。
斩获红云涂料厂巨无霸地块，越秀地产称不差钱南都讯记者邓恒近日，广州市政府出让红云涂料厂巨无霸地块，结果被越秀地产以亿的起拍价夺得，折合楼面地价万元/平方米。
资料显示，宗地位于同宝路163号，白云山东南部，占地面积19 .9万平方米，总建筑面积达46万平方米，地块目前所处片区主要为厂房区及城中村，周边山体荒地较多，生活配套不足。
但未来却有包括48个班的完全中学、社区卫生服务中心、体育运动场地、福利院等配套。
佛山星汇-越秀地产佛山星汇对于拿下红云涂料厂地块，越秀地产表示有三大考量。
今年10月，越秀地产供股获超额认购，目前公司资金充裕。
同时，本次底价获得红云涂料厂，楼面地价仅万元/平方米，时机拿捏得很好；去年5月，相邻地块出让时楼面价高达万元/平方米，目前同和板块高端项目的网签价已逼近5万元/平方米。
越秀国际金融中心设计理念
越秀国际金融中心设计理念
越秀国际金融中心是一座位于广州市中心的标志性建筑，其设计理念融合了现
代化、可持续发展和人文关怀。
该建筑的设计旨在成为一个融合金融业务、商务办公和公共空间的综合性建筑，同时也致力于成为城市的地标，展现出广州的国际化形象。
在设计理念上，越秀国际金融中心注重了可持续发展的概念。
建筑采用了多项
节能技术，包括太阳能电池板、雨水收集系统和高效的空调系统，以降低能耗并减少对环境的影响。
此外，建筑还采用了绿色植被覆盖的屋顶和立面，为城市增加了绿色空间，提高了空气质量。
除了可持续发展，越秀国际金融中心的设计理念还注重了人文关怀。
建筑内部
的空间布局充分考虑了员工的舒适度和工作效率，同时也为访客提供了舒适的休息和交流空间。
此外，建筑还设有公共艺术展示区和文化交流空间，为城市的文化生活增添了新的元素。
在现代化方面，越秀国际金融中心的设计理念体现了对建筑技术和美学的追求。
建筑外观采用了现代简约的设计风格，结合了玻璃幕墙和金属材料，展现出时尚和高端的形象。
内部空间则采用了先进的设计理念和技术，为金融和商务活动提供了便利和高效的工作环境。
总的来说，越秀国际金融中心的设计理念体现了对可持续发展、人文关怀和现
代化的追求。
作为一座城市的地标建筑，它不仅是金融业务和商务办公的中心，也是城市文化和生活的重要组成部分。
希望越秀国际金融中心的设计理念能够为广州的发展注入新的活力和活力。
越秀地产背景调研
公司战略性布局中国最具活力的经济带，业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市， 形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域。截至2019年6月底，公司 总资产超2000亿元，总土地储备超2100万平方米，在职员工近1万3千人。
越秀地产坚持“品质、责任、创新、共赢”品牌核心价值，不忘初心，开拓创新，致力于
信用 发展的资本论 “责任、精品和资本的结晶” 是“困难、挫折和成功的磨刀石” 倡导“信用比财富更重要”的理念
信心 发展的内在动力源泉 以“信念”为支撑，“信用”为资本， “信任”为纽带，“有信念，讲信用， 互相信任，树立必胜信心” 11
企业文化理念
企业精神： 阳光、简单、包容、激情
Principles of Corporate Culture
房地产开发全过程透明化趋势
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绿色、低碳产品引领房地产开发趋势
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3
房
地
产
行 1.市场现状供大于求
业 库存量的巨大，和房企急于出手楼盘的行业现状，
发 在各界的预测下大概需要三年后才能回到正常的
展 库存。这就意味着，即使国家强力地推动去库存 的相关政策，也只能是缓解暂时的库存压力，随
BRANDING
85%
现 着时间的推移将会有更多新的库存累积。在面对 这样的市场环境，消费者大多持观望态度，对于
广州城市更新项目案例
广州城市更新项目案例广州作为中国重要的城市之一，城市更新项目在近年来得到了极大的重视和推动。
下面将列举广州市的一些城市更新项目案例。
1. 佛山西站片区城市更新项目：佛山西站片区城市更新项目位于广州市佛山市禅城区，该项目旨在利用佛山西站的交通便利性，打造现代化的商务中心和城市综合体。
项目包括商业街区、写字楼、公寓、酒店等多功能建筑，以及公园绿地和步行街等配套设施。
通过城市更新，该片区将焕发新的活力，提升城市形象。
2. 越秀区东山湖城市更新项目：越秀区东山湖城市更新项目位于广州市越秀区，该项目旨在改造现有的老旧住宅区，提升居民的生活品质。
项目包括拆除老旧住宅、修建高层住宅、建设公园绿地等。
通过城市更新，该区域将焕发新的活力，提供更好的居住环境。
3. 天河区体育中心城市更新项目：天河区体育中心城市更新项目位于广州市天河区，该项目旨在提升体育中心周边的城市形象和功能。
项目包括修建新的体育设施、商业街区、文化场馆等。
通过城市更新，该区域将成为一个集体育、商业、文化等多功能于一体的现代化区域。
4. 白云区石井城市更新项目：白云区石井城市更新项目位于广州市白云区，该项目旨在改造现有的老旧工业区，提升区域的发展潜力。
项目包括拆除老旧厂房、建设新的工业园区、绿化等。
通过城市更新，该区域将焕发新的活力，成为白云区的新的经济增长点。
5. 荔湾区西城都荟城市更新项目：荔湾区西城都荟城市更新项目位于广州市荔湾区，该项目旨在提升荔湾区的商业和旅游功能。
项目包括修建高层写字楼、商业中心、酒店等。
通过城市更新，该区域将成为荔湾区的新的地标和商业中心。
6. 海珠区琶洲城市更新项目：海珠区琶洲城市更新项目位于广州市海珠区，该项目旨在提升琶洲区域的产业和旅游价值。
项目包括修建新的展览中心、商业街区、文化艺术中心等。
通过城市更新，该区域将成为广州市重要的会展和旅游区域。
7. 黄埔区滨江新城城市更新项目：黄埔区滨江新城城市更新项目位于广州市黄埔区，该项目旨在打造一个现代化的滨江生活区。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
广州城市更新项目案例分享
广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。
然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。
为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。
案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。
然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。
过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。
他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。
2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。
同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。
3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。
增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。
4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。
结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。
2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。
3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。
4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。
案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。
为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。
过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。
考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。
广州第一高楼越秀地产广州第一高楼楼盘
广州第一高楼-越秀地产广州第一高楼楼盘作为综合性房地产开发商，越秀地产历年来开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企第二位。
越秀地产核心物业——广州国金中心写字楼为世界第六、广州第一的新地标建筑位于珠江新城核心区，俗称西塔。
这个总投资额达60亿元、总建筑面积超过45万平方米、全部由越秀地产自持的商业综合体项目主塔楼楼高432米，其中地上建筑为103层，和隔珠江新城中轴线对峙、尚未建造的东塔，以及隔江相望的广州电视台(俗称小蛮腰)一起在珠江两侧巍然耸立。
据了解，广州国金中心的写字楼平均租金则已超过300元/平方米/月，这也创下了目前广州写字楼的租金最高价，目前的出租率达到60%，预计年底出租率将达到80%。
2011年，越秀地产90.2亿元的销售收入中，45亿元是商业地产贡献的。
其中位于珠江新城的财富世纪广场，自2011年9月开盘至12月，总共销售了12亿元。
越秀·财富世纪广场毗邻黄埔大道，总建筑面积为10万余方，定位为甲级写字楼和酒店式服务公馆项目，酒店式服务公馆价格只需要25000元每平方米，带6000元/平方米精装修和配送家电，比周边楼盘低了数千元，甚至比附近二手楼还低近千元，而100方的酒店式公寓月租金可达万元。
越秀不仅在商业上做得风生水起，在住宅开发上早已“硕果累累，在广州每26个家庭就有一户住的是越秀开发的项目，也有星汇云锦、云锦花园、星汇金沙这样的豪宅级作品。
媒体一行参观了坐落于珠江新城东西商业轴线与广州大道的交点得星汇云锦，目前只剩下大户型尾房，包括面积为330、395、446和734平方米的三至五房复式单位，均价45000元/㎡，带15000元/平方米装修。
在顶楼734平方米的样板房，放眼望去，北面白云山延绵起伏，东面珠江公园郁郁葱葱，南面江水波光粼粼，中信广场、珠江新城双塔、广州新电视塔等地标建筑举目即及，可谓将羊城美景尽收眼底。
越秀地产交房活动策划书3篇
越秀地产交房活动策划书3篇篇一越秀地产交房活动策划书一、活动主题“悦享归家，幸福起航”二、活动目的1. 为业主提供一个温馨、舒适的交房环境，让业主感受到越秀地产的关怀和服务。
2. 通过交房活动，增强业主对越秀地产的品牌认同感和忠诚度。
3. 展示越秀地产的企业文化和项目品质，提升品牌形象和知名度。
三、活动时间和地点1. 时间：[具体日期]2. 地点：越秀地产项目所在地四、活动主体越秀地产新交房的业主五、活动内容及流程1. 活动开场主持人介绍活动主题、目的和流程。
播放越秀地产宣传片，展示企业实力和项目品质。
2. 领导致辞越秀地产领导上台致辞，欢迎业主回家，并介绍项目的规划和建设情况。
物业公司领导上台致辞，介绍物业公司的服务理念和服务内容。
3. 交房仪式越秀地产领导和物业公司领导共同为业主颁发钥匙，并合影留念。
礼仪小姐引导业主进入交房区，办理交房手续。
4. 装修咨询邀请知名装修公司为业主提供免费的装修咨询和设计服务。
展示最新的装修材料和工艺，让业主了解装修的趋势和潮流。
5. 文艺表演邀请专业的文艺团队为业主表演精彩的节目，如歌舞、杂技、魔术等。
穿插互动环节，让业主参与其中，增加活动的趣味性和互动性。
6. 冷餐会为业主提供丰富的冷餐和饮品，让业主在轻松愉悦的氛围中交流和沟通。
7. 活动结束主持人上台致辞，感谢业主的参与和支持，并宣布活动结束。
六、活动宣传1. 在越秀地产官网、公众号、微博等平台发布活动预告和宣传海报，吸引业主关注和参与。
2. 在项目所在地周边社区、商场、写字楼等场所张贴活动海报，扩大活动影响力。
3. 邀请业主的亲朋好友参加活动，通过口碑传播扩大活动知名度。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[场地金额]2. 活动布置费用：[布置金额]3. 文艺表演费用：[表演金额]4. 冷餐会费用：[餐饮金额]5. 宣传费用：[宣传金额]6. 礼品和纪念品费用：[礼品金额]7. 其他费用：[杂支金额]8. 总预算：[总金额]八、活动评估3. 对参与活动的工作人员进行表彰和奖励，激励大家的工作积极性和热情。
越秀星汇城发展前景
越秀星汇城发展前景越秀星汇城是广州市越秀区的一个大型商业综合体项目，由越秀地产投资开发。
该项目位于越秀区太平洋路和华乐路交汇处，占地面积约25.7万平方米，总建筑面积约40万平方米，包括商业、办公、酒店和住宅等多个业态。
越秀星汇城的开发前景非常广阔，有以下几个方面的原因。
首先，地理位置优越是越秀星汇城发展的重要因素之一。
该项目位于广州市越秀区核心区域，周边有多个商业中心和重要交通枢纽，交通便利，十分便于人们的出行和购物消费。
此外，越秀星汇城还紧邻广州市最大的城市绿心，环境优美自然，为商业综合体的发展提供了良好的氛围和条件。
其次，项目规模庞大，拥有丰富的业态组合。
越秀星汇城包含商业、办公、酒店和住宅等多个业态，满足了人们的多样化需求。
商业部分由多层商场和超市构成，租户类型众多，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，吸引了大量消费者前来消费。
办公部分则提供了优质的办公空间，可以吸引众多企业入驻，使得商业活力得以持续流动。
酒店和住宅部分则为人们提供了舒适的居住和旅行环境，增加了综合体的吸引力。
此外，越秀星汇城还注重配套设施的建设。
项目内设有大型停车场，解决了消费者停车的问题。
同时，还配备了现代化的消防、安保和物业管理系统，保障了人们的安全和便利。
最后，越秀星汇城还具有强大的开发实力和品牌影响力。
越秀地产作为中国知名的房地产开发企业，具备丰富的开发经验和强大的资金实力，可以保证项目的顺利推进。
其品牌影响力在业界也是非常高的，可以吸引大量的租户和消费者，提升综合体的商业价值和竞争力。
综上所述，越秀星汇城作为广州市越秀区的一大商业综合体项目，具有地理位置优越、项目规模庞大、丰富的业态组合、完善的配套设施以及强大的开发实力和品牌影响力等优势，其发展前景非常广阔。
随着越秀星汇城的逐步完工和开业，相信它将成为广州市甚至是南方地区的商业中心，为越秀区的经济发展做出积极贡献。
烟台越秀.星汇金沙住宅小区工程开工奠基仪式隆重举行
烟台越秀•星汇金沙住宅小区工程开工奠基仪式隆重举行——烟台市市委常委、管委主任王曰义出席开工奠基仪式局总经理助理、北京办事处主任马跃光(左二)出席开工奠基仪式局总经理助理、北京办事处主任马跃光为工程奠基铲土公司总经理何林海出席仪式出席项目公开奠基仪式的山东公司人员合影12月26日上午9时58分，锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，由广州越秀地产投资新建的烟台越秀〃星汇金沙住宅小区项目揭开了神秘的面纱，举行了盛大隆重开工奠基仪式。
烟台市委常委、管委主任王曰义及越秀地产总经理陈志鸿等高层，局总经理助理、北京办事处主任马跃光受邀出席开工奠基仪式。
同时公司总经理何林海、党委书记喻朝洪等一同出席奠基仪式。
奠基仪式上，精神奕奕的管理人员方阵、整齐划一的农民工方队彰显出了新中建五局的精神面貌和管理实力，给参与仪式的各方领导留下了良好的印象。
局总经理助理兼北京办事处主任马跃光代表施工单位铲下第一铲土。
烟台越秀〃星汇金沙住宅小区项目是越秀集团进入烟台地区开发的第二个楼盘，是与中建五局的首次合作。
该项目营销历经波折，经过了数轮考察、比拼，最终获得业主高层认可，最后确定由中建五局承接。
随着越秀星汇〃新沙的承接，我司在烟台开发区北京中路一线已形成规模建设，悦海和园、金河名都、越秀〃星汇金沙项目连成一线，总建筑面积接近百万平米，中国建筑的企业形象得到充分的展示，深邃的“中建蓝”给烟台市民强有力的视觉冲击，进一步提升了局及公司的美誉度和影响力，也进一步扩大了局在烟台地区的市场份额，为局进一步拓展烟台市场奠定了扎实基础。
该项目开发面积约57万平米，由烟台越星地产开发有限公司投资兴建，合同额逾2亿元，总建筑面积为99000平米，其中住宅面积76488平方米，商业8300平方米，地下室为14212平方米。
（刘晓春冯阳）。
烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析
烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析作者：何树楷来源：《房地产导刊》2013年第11期山东省烟台市开发区位于享有“中国最美丽城市”美誉的山东省烟台市。
属国家环渤海城市圈，经济发达，自然环境优美，气候宜人，是在国际上享有盛誉的度假圣地和宜居城市。
越秀星汇金沙项目位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。
距烟台市中心18公里。
地块东北面离海边距离不到300米，西南面比邻国道北京中路，东南面为规划路，景观资源丰富，交通便利。
项目规划用地面积20万平方米，建筑容积率2.4；总计容建筑面积480000平方米。
规划设计目标与指导思想本项目的设计主要体现为“活力、自然、品质”活力：本项目服务群体多为开发区年轻人群，设计借鉴现代滨海风情社区设计理念，设置部分11层，18层的小高层住宅，打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间，满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。
自然：建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源，而内部空间景观师法自然，自由灵活，内外一气呵成。
品质：打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。
总体规划设计总体构思与布局规划概念规划从项目用地现状出发，地块东南向、西南向与外围城市道路相连，东南向与规划中的小学地块比邻。
东北向与海边直线距离仅约300米左右，整个地块坐拥海景资源。
用地北侧有一片高大茂盛的松林，同时具备绿色景观资源。
而项目场地基本为地势较为平整的空旷地，适合开发建设。
规划的总体布局首先确定小区对外出入口，东侧入口位于杭州大街，作为小区主要对外交通出入口。
在沿北京中路地段的中心部，设置一小区主要的对外形象入口。
通过两个交通入口，延伸至用地内部，形成几个主要交通轴线，将用地划分为三个基本组团。
对于这么大规模的住宅小区，通过道路的分区便于以后项目分期开发，每个大组团的布局相对独立而又连成一体。
项目的建筑总体布置按照烟台本地居民习惯，正南北朝向，最小间距满足规划30米要求，能满足人在空间上的舒适感。
首层架空
1.解决底层潮湿，造成物业销售空难的问题2.使楼层地势抬高，增加小区的通透性、采光、通风功能3.扩大了小区绿化。
延伸园林绿化，移景入室4.小区的公共空间的邻里场所，给人们在避免日晒雨淋，依旧可以活动的乐趣。
功能：绿化、休闲运动、儿童娱乐、会所、车库位置：首层或裙楼上高度：3米、4.5米-12米星汇国际由分别为28层、27层的2座塔楼组成，1-6层为裙楼，东塔7-2为酒店式公寓，西塔楼7-27层为写字楼，也是越秀城建下半年主要销售的对象。
该写字楼的定位为生态式写字楼，把裙楼架空层做成生态园林，写字楼大堂也首创式地引入园林景观，打造生态式大堂。
另外，写字楼配备中央空调系统，5A智能化系统，其写字楼的配置比越秀城建之前开发的财富广场还要高一个档次。
天江·格调空间的首层架空结合整个社区由国际著名园林大师——贝尔高林设计的大型中庭花园，小桥流水、流泉飞瀑、亭台楼阁以及各式精致的园林小品，游走当中，写意之情，无比舒畅。
进入小区，每幢住宅都建有首层架空绿化带，满眼绿意葱葱，争奇斗妍，视野分外开阔，整个小区宛若一个大花园，又仿佛是一座闹中取静的“世外桃源”，不禁油然而生"方寸之印自成天下"之感。
另外，首层架空后大量的空间还会添置很多的休闲娱乐设施和景观小品、温室花房等。
中信君庭总占地面积13869平方米，总建筑面积96093平方米，绿地面积5000多平方米。
由5个塔楼组成，分别是43层的A、B座、33层的C、D座、37层的E座。
而43层的楼宇高度已经是海珠区第一住宅高楼。
由于该盘不设裙楼商铺，除了首层6米架空外，2-4层都是会所配套和架空层园林。
其2层、3层是各式会所设施，更引入了恒温泳池，泳池与江景仅一窗之隔。
另外，会所还有江畔休闲啡厅等配套。
架空层的出现不仅解决了原来房产商一楼房子不好卖的老问题，还大大的提升了楼盘的品质。
”程戈说，在具体设计上，架空层架空空间通过引入绿化、小品、休憩空间等，将室外景观引入建筑内，形成特殊的“灰空间”。
广州市发展和改革委员会关于星汇熙越苑住宅前期物业服务最高收费标准的批复
广州市发展和改革委员会关于星汇熙越苑住宅前期物
业服务最高收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】广州市发展和改革委员会
•【公布日期】2019.01.17
•【字号】
•【施行日期】2019.01.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】应急减灾与公共服务
正文
广州市发展改革委关于星汇熙越苑住宅前期物业服务最高收
费标准的批复
广州东秀房地产开发有限公司：
你公司关于星汇熙越苑项目住宅前期物业服务最高收费标准的申请材料收悉。
经核，现批复如下：
一、核定星汇熙越苑项目（海珠区南洲路1026号地块）第2至5栋（共4栋）住宅前期物业服务政府指导价最高收费标准为每月每平方米5．6元。
你公司须以此核定标准作为前期物业服务公开招标的最高标准，并根据招投标结果和此核定标准，与物业服务企业协商确定具体收费标准。
二、你公司须按照所申报的物业服务内容，与中标的物业服务企业签订前期物业服务合同。
三、在售楼过程中，请按照明码标价有关规定在显著位置公示前期物业服务内
容及收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同中约定，相关约定须与你公司和物业服务企业所签订的前期物业服务合同保持一致。
四、住宅小区自有产权车位的物业服务收费，在业主大会成立之前实行政府指导价管理，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与车位产权人通过合同或其他方式约定。
广州市发展和改革委员会
2019年1月17日。
越秀地产绿色建筑新视点高端环保科技首解密
越秀地产绿色建筑新视点高端环保科技首解密科技与经济的发展带给我们的不仅仅是生活的便利，还帮助我们认识到了很多以前难以想象的事情。
就好像会呼吸的玻璃幕墙、可为Tesla充电的电桩、高达八成的实用率、可将99%PM2.5拒之门外的空调系统……。
日前，越秀地产携手省房协，省环保产业协会，在珠江新城举办绿色建筑新视点，诸多前沿科技首次解密。
建筑工业污染雾霾形成的主因之一话题从最近频发的雾霾天气说起。
广州省节能协会会长、华南理工大学建筑学院教授孟庆林介绍了在亚热带城市热环境与绿色建筑节能技术的最新研究成果，并探讨了解决当前都市热岛效应及温室效应的有效措施。
专家杨仕超则指出：建筑工业污染，是多个城市出现雾霾天气的主因之一，比如房地产常用的水泥、钢筋，其在生产过程中，产生大量的废弃物。
所以，对材料、施工有细致规范的绿色建筑，是推动节能环保不可缺失的一环。
同时，绿色建筑在通风、采光、遮阳、隔热上也深有考究，使环保节能可长期持续。
越秀财富中心环保科技首度揭秘位于珠江新城中轴线上的越秀财富中心，拥有国家绿色三星和美国LEED 白金级预认证“双学位”，是华南超高层建筑中，第一个享此殊荣的环保地标。
在论坛上，省建筑科学研究院副院长、省绿色建筑专业委员会主任委员杨仕超，以通俗易懂的语言，揭秘了财富中心的绿色之道。
杨仕超表示，财富中心拥有诸多环保新技法：比如节能设备智能遮阳和外呼吸幕墙，在降低能耗的同时提高空气质量；又如项目的实用率达到八成，净高三米，高效利用建筑空间；此外，可再生材料的占比，达到总建筑重量的10%；更有趣的是，项目可为风靡全球的Tesla汽车充电；而在健康防护上，VAV中央空调系统能过滤99%的PM2.5颗粒。
至于空中连廊、绿色照明、太阳能、屋顶花园、阳光地下室、雨水和冷凝水收集回用、自行车库等环保设计，越秀财富中心更是一个不少。
在会上，越秀地产还与华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室达成战略合作框架协议，双方将在博士后工作站建设及课题开展，省级、国家级工程技术中心、产学研示范基地建设，建筑科学技术合作，研究与工程实践相结合的复合型人才培养等方面进行深度合作。
浅谈TOD在中国中小城市中的实践
浅谈 TOD在中国中小城市中的实践摘要：本文结合两个位于佛山市的一小一大TOD实践案例，以从事TOD研究和具体实践工作者的角度浅谈TOD在中国中小城市中的发展现状、问题及相关思考。
关键词：TOD；实践；交通规划;众所周知，经典的TOD( transit-oriented development)围绕大容量公交站点开发模式，起源于美国，其主要目的是为了防止美国城市郊区的低密度蔓延式开发。
实践证明，TOD模式对于促进公交出行，减少小汽车使用，抑制蔓延式土地开发具有非常好的效果。
我国从2000年开始，广泛开展了对TOD模式的研究和实践。
对TOD理念如何与我国当前阶段的城市特征相结合，也做了大量的研究和探索。
在实践中，中国TOD的实施背景也体现出了其自身的特点：中国TOD开发范围内城市人口多，土地使用性质复杂，传统的TOD模式并不一定适用于如此大规模开发的城市发展。
鉴于此，对于中国的TOD实践，不仅需要引入理念，还须创新理念。
同时，更需强调中国城市开发的适应性，融入到中国现行的城市规划体系中，从规划编制实践和规划实施管理等方面全方位探讨TOD的做法。
近些年，各大城市众多的TOD项目实践，因特网等多信息渠道上相关图文信息一应俱全，本文不作简单的罗列和赘述，就结合两个TOD项目开发实例，对存在问题及解决思路，浅谈吾之所见，以期同仁指正。
1.TOD在佛山TOD概念得以在拥有地铁的城市中，短时间获得大众的熟知和青睐，得益于房地产开发商在营销造势期间，“TOD地铁上盖物业”一词的高频使用。
以下，笔者结合熟知的佛山市一大一小TOD实践案例，以小见大展现TOD在中国佛山的发展现状。
1.实例分析（一）南海越秀星汇云锦（桂城地铁站上盖物业）南海越秀星汇云锦是越秀地产在佛山开发的TOD综合体项目，越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。
项目规模达30万平方米，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号线交汇的唯一地铁上盖综合体。
武汉星汇云锦服务解读
✓通过销售阶段接触、签约阶 段、成为业主三个阶段的持续 跟进，成功地树立起港式物业 服务的尊贵管家服务。
武汉星汇云锦服务解读
管家服务前置（销售阶段）
销售现场的物业服务
We do our best, So you can be your best
销售配合期间服务内容 秩序维护、泊车指导、撑伞迎宾服务、遮阳膜服务、茶水服务、讲解服务、参观指引服务
武汉星汇云锦服务解读
港式管理服务理念
● 服务内容精细化
细节是服务之本。我们针对项目的实际条件和特殊服务要求 ，高标准地详细制定各项制度和服务规范。追求细致、精心，无 微不至。
武汉星汇云锦服务解读
港式管理服务理念
服务精神人性化
让所有员工工作得 有尊严和有价值，培养 荣誉感、归属感和责任 感。实行首问负责制， 强调1＋1>2，在任何 情况下，我们都密切合 作、共同努力。提倡大 家都是一个团队、一家 人，时刻代表着越秀地 产的优质品牌。
目录
星汇云锦项目物业服务特色剖析
武汉星汇云锦服务解读
星汇云锦项目物业服务特色剖析
武汉【星汇云锦】项目，将以广州城建物业高端住宅服务标 准及服务体系为基础，结合项目特点和顾客需求，为【星汇云 锦】项目量身订做一系列适当、适度、适时的针对性港式物业 服务体系。
•20载高端住 宅服务经验 ，细致、严 谨的企业服 务标准，高 效、科学的 管理体系。
武汉星汇云锦服务解读
武汉星汇云锦位于汉口核心，地处“两江四岸”绝版稀缺豪宅区，总 建筑面积约66万㎡，揽一公里一线江汉和月湖美景。武汉星汇云锦是越 秀地产在武汉打造的首席维港都会综合体，拥有30万㎡超高层豪宅“星 汇云锦”，68层超300米的5A甲级写字楼“越秀财富中心”，4.6万㎡港 式商业购物中心“星汇维港”以及2万㎡国际酒店式公寓四大高端业态，
城市灵动的经纬线—美丽街区绿道景观设计
城市灵动的经纬线—美丽街区绿道景观设计摘要：响应低碳生活理念，打造“社区—绿地—地铁—车站”微循环绿道；精捻居住片区零散绿地，绿道为线，串起城中“翡翠项链”；尊重城市道路原状风格，节点处营建浪漫花园微景观；融入互联网元素，提供健身互动场景，打造智慧绿道。
城市道路绿化是城市园林绿地建设的重要组成部分。
城市道路界面的景观往往给来访者留下主要的视觉印象，其场所感由建筑、绿化和人们的行为活动所共同构成，是并不需要寻觅却已扑面而来的一种感受。
1、项目背景“东湖生态绿心、武汉长江主轴、长江新城”等一系列城市亮点区块规划面世，武汉正向着建设国际大都市迈进。
经济发展的同时，近年完成市区内地铁、主干道、公园的一系列绿化提升改造工程。
然而居住区园林绿化往往是一个个独立的个体，与街旁游园、市政公园衔接薄弱，通达性较差，片区整体无法形成整体园林城市景观要求。
此次规划设计提出“以点带线、织绿成片”的整体思路，对区内集中型居住区进行社区绿道建设。
经过多轮现场查勘，拟选二七路街区绿地片、后湖公园片等6处街区作为江岸社区绿网示范段，建设绿道24.9公里。
2、构思定位针对汉口江岸片区的街区绿道景观现状，我们提出了“以点带线，织绿成片”的设计理念，统一绿道风格，串联绿地资源，改善道路绿化，同时融入互联网元素，运用新型材料，传承与发扬老武汉社区文化，更新与焕发居民活动场所。
在满足道路交通的功能要求的前提下，使街区绿道与道路景观自然融为一体；创造自然和谐、空间流动、以植物造景为特色的生命空间，是该项目希望达到的目标和要求。
街区绿道是线性流动的空间，道路景观绿化绿化设计应当充分展示流动空间的意趣，犹如乐曲般的流畅，诗歌般清新，用绿化景观作为音符，街区绿道作为五线谱，演绎韵律之美。
项目整体的设计理念为：环路，打造区域微循环绿道；聚绿，精捻零散绿地，绿道为线，串起城中“翡翠项链”；缀花，于节点处营建浪漫微花园；智跑，融入互联网元素，打造智慧绿道。
竞品优势应对说辞
关于越秀星汇君泊竞品优势的应对说辞星悦城优势一：体量大该项目180万方体量确实很大，但是这180万方的体量是分多个组团开发的，每个组团大概10-20万方，组团之间基本无联系，因此这180万方的体量是毫无意义的，其实就是多项目的开发模式。
而且星悦城180万方中有60万方是还建房，其中居民基本是还建户，人群层次相对较低，我相信您也不想和这些人同住一个小区。
优势二：价格低星悦城的开发商星科房地产开发有限公司是以建还建房出身的，房屋质量得不到保障，已交房的一期和二期业主都有过因房屋质量问题而维权经历，该事件还上过楚天都市报的头条，像这样的房子您还敢买吗？正所谓一分价钱一分货，我们越秀的品牌我刚刚也给您介绍过了，我们的承建商是中建三局，全国知名的承建商，房屋质量绝对有保障。
另外，目前星悦城在售的三期地理位置是最偏的，星悦城二期的售价是9200元，三期却只买8700元也是有他的原因的。
优势三：汉孝城际铁路汉孝城际铁路不能和轻轨比，它就是一条铁路，从住宅旁边经过非常吵，实际用处并不大，它不会像轻轨一样密集发车，因此如果不是要去孝感对于您来说完全没有用处，反而还有噪音污染。
优势三：配套成熟星悦城的配套不能称之为成熟，其20万方的商业主要是以婚庆和运动为主题打造的，目前还没有招商，后期存在很大的变数，而且以这两大主题打造的商业业态和住户的关系不大，平时消费次数会很少，但是却要忍受嘈杂的环境，得不偿失。
优势四：育才二小经电话核实目前育才二小主要对口的是汉口花园一期到六期、汉口秀园等项目的业主小孩，目前学校名额已经满了，其他小区的小孩很难就读。
而且关于星悦城对口育才二小也只是置业顾问单方面给您的承诺，他们的开发商从来没有承诺过业主的小孩可以就读育才二小，所以您一定要想清楚了（最后将话题引到越秀配备的育才三小上）。
优势五：物业费低星悦城的物业公司港联物业是一家名不经传公司，管理和服务都很一般，而我们越秀星汇君泊是自己的物业公司，且是武汉市第六家加入金钥匙物管联盟的物业公司，秉承“服务至上，真诚永远”的服务理念，港式贴身管家服务也是其实物业公司无法比拟的，一个好的物业公司会让您居住更加舒心，也更加安心。
平洲行的感受
平洲行的感受今年的五·一节假从4.30--5.3。
公司放假四天，本来是计划走一个来回1500公里的摩旅。
奈何今年这个时期全国各地防疫形势都还很严峻。
现在进出工作场所，不但是看你有没有“绿”(绿码)，还得查“行”(行程码)如果有途经中高风险地区带*了，严控时就得出具核酸检测阴性结果，48小时内的核酸还不让你进，必须是24小时内核酸检测结果。
为了不影响节后上班出现进工作场所出现诸多不必要困扰，我也就束缚了一下想骑上野摩托车去狂奔的心，就选择现在所处的市区范围内，力争逛一下与保“码”，节后工作都能“三”成功 4.30呆在家里，轻松地懒散，真切地体会一回放假的滋味。
5.1日淅淅沥沥，噼里啪啦地下了一天雨，出不去也懒得出去。
5.2日，阴，再不出去更待何时。
本来一早就要出门，但处理了一下事情就又到了中午。
所以出发时己近中午12:30。
平洲玉器街，早就听说很值得去了。
看了一下行程，只有28公里距离。
选择走广佛新干线，经桂城去平洲。
第一个是越秀星汇瀚府，主推一期组团1/2/4座，100㎡三房及127/130/135㎡四房，2梯5户，带装修2.7-3.2万/㎡，三房比四房便宜。
在基哥踩盘时，项目已发出海报，表示元旦起全部房源调整至3万以上，不过经核实，暂时还没提价。
第二个是利嘉阁，本土房企顺德老板做的小盘，只有4栋楼，目前主推1栋，90-91㎡的三房，2梯4户，毛坯2-2.1万/㎡。
这个盘还是挺有意思的，一是老板其实不太想出货，想等一墙之隔的绿城和保利入市了，再提高价格卖，不过销售们只想赶紧卖货拿钱过年。
二是社区极小的园林里，居然种了4棵高大的罗汉松，这当真是“小小的身躯里藏了大大的能量”。
除了以上两盘，万科金域世家基哥到访时剩下1套一楼单位，销售直言：“你来晚了”；富丰君御在清十几套天地层尾货，毛坯2.2-2.4万/㎡；龙光天曜也是剩10套左右，98㎡三房、109/112㎡四房，2.5-2.6万/㎡左右，销售连接客都懒得接了。
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越秀星汇城
从地段来说：
星汇城距离杭州城西20多公里，距离临安市区12公里，是杭州“城市西进”的发展方向。
和他相邻的就是青山湖科技园了，一湖四区三城，这样独特的地理位置，是其他楼盘不能比拟的。
从交通来说：
从杭徽高速、02省道、科技大道、文一西路、规划地铁5号线(临杭轻轨)等半小时直达杭州主城；公交K598一小时直达杭州黄龙；沿临余公路15分钟直达临安。
而且相比主城区的上下班高峰，星汇城就完全可以不用担心这样的问题。
除此，小区还将开通社区巴士，这样往返于项目与杭州市区，非常便利。
从商业配套来说：
2013年4月底，国际标准的五星级商务酒店玛丽蒂姆，以布局全球商务的眼光，落户星汇城，全浙江唯此一家，星汇城的城市商务地位比肩钱江新城。
同时还有8万方综合商业体，多家知名商家相继入驻，像杭州知名的世纪联华也是入住商家之一。
从教育来说：
今年8月，浙大幼儿园与越秀星汇城正式签约，到时候业主的孩子在家门口就可以享受浙大幼儿园优秀的师资。
而另一所省级名校，也在如火如荼洽谈中。
相信这样优秀的教育资源，是许多市区内的楼盘也无法享受到的。
从自身的品质来说：
88-140方的集优户型，南北通透加上约15%的赠送面积，星汇城的房子本身价格就超
值，加上超高的赠送空间算下去，价格就更低了。
从品牌来说：
越秀集团是广州市第一个资产规模超千亿和第二个利润总额超百亿的国有企业。
但就这个品牌的价值含金量之高已经不言而喻了。