万家居岳阳县项目发展定位及物业建议报告_288214
2024年岳阳房地产市场调查报告
2024年岳阳房地产市场调查报告1. 前言该报告对岳阳市的房地产市场进行了全面调查研究，旨在为投资者、开发商和相关人士提供关于岳阳市房地产市场的基本情况和发展趋势的信息。
本文首先介绍了岳阳市的基本情况，然后分析了岳阳市房地产市场的现状和问题，并对未来的发展趋势进行了展望。
2. 岳阳市基本情况岳阳市位于湖南省中部，地理位置优越，与周边城市连接便捷。
岳阳市是湖南省的主要经济中心之一，拥有完善的基础设施和良好的交通网络。
同时，岳阳市也是一个历史悠久的文化名城，吸引了大量的游客和文化爱好者。
3. 岳阳市房地产市场现状3.1 房价水平在过去几年中，岳阳市的房价呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是市区核心地段的房价更是高企，吸引了大量购房者的关注。
然而，近年来，随着政府加大房地产市场监管力度，房价增速有所放缓。
3.2 供求关系岳阳市房地产市场存在一定的供求矛盾。
尽管市区核心地段的房源相对紧缺，但是在郊区和新开发区的房源供应过剩，导致这些地区的房价相对较低。
这种供求不平衡对市场的稳定和均衡发展带来了一定的挑战。
3.3 市场竞争岳阳市房地产市场竞争激烈。
不仅有本地房地产开发商的参与，还有来自外地的知名开发商进入该市场。
市场竞争的加剧对开发商的利润空间产生了一定的压力。
3.4 政策调控政府出台了一系列的房地产市场调控政策，主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的出台有效地控制了房地产市场的过热发展，保护了购房者的利益。
4. 岳阳市房地产市场的问题4.1 土地资源有限岳阳市的土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应越来越紧张。
土地供应短缺导致地价和房价高企。
4.2 住房需求差异大岳阳市的住房需求差异较大，既有刚需群体也有改善性需求群体。
为了满足不同群体的需求，房地产开发商需要提供多样化的产品。
4.3 市场竞争激烈岳阳市房地产市场竞争激烈，开发商的利润空间受到压缩，增加了企业的经营风险。
4.4 房地产市场调控政策的变化随着政府对房地产市场调控政策的不断调整，开发商需要及时调整业务战略，应对政策风险。
2023年岳阳房地产行业市场调查报告
2023年岳阳房地产行业市场调查报告岳阳是湖南省的一个地级市，自然景观优美，经济发展迅速。
随着城市建设的不断推进，岳阳的房地产行业也逐渐兴起，成为岳阳经济的重要支柱产业。
本文将对岳阳房地产行业的市场调查进行分析。
一、岳阳房地产市场的整体情况岳阳市房地产市场发展迅速，近年来房价不断上涨。
据调查统计，岳阳市的住宅价格每年都有不同程度的涨幅，尤其是市中心地段的房价涨幅更为明显。
这主要得益于岳阳的经济发展迅速，人口持续增长，需求量大。
二、岳阳房地产市场的主要发展方向1. 住宅项目：由于岳阳人口增长迅速，住宅需求量大，住宅项目成为岳阳房地产市场的主要发展方向。
市区以及周边区域的住宅项目一直备受瞩目，热销情况较好。
2. 商业地产项目：随着岳阳经济的快速发展，商业地产项目也蓬勃兴起。
商业地产项目主要集中在岳阳市中心以及商业繁华地段。
商业地产项目多以购物中心、写字楼为主，吸引了大量的商家入驻。
3. 旅游地产项目：岳阳地处湖南省，自然景观优美，因此旅游地产项目也备受关注。
旅游地产项目主要集中在岳阳市各个旅游景点附近，以度假别墅、民宿为主。
岳阳的旅游地产项目备受游客喜爱。
三、岳阳房地产市场的优势1. 地理位置优越：岳阳位于湖南省中部，交通便利，地理位置优越。
岳阳连接着湖南省其他主要城市，人口流动频繁，交通网络发达，为房地产市场提供了便利。
2. 经济发展迅速：岳阳经济发展迅猛，市场活力十分旺盛。
房地产市场随着经济的发展，需求量大，价格稳定，投资回报率高。
3. 自然资源丰富：岳阳地处湖南，自然景观优美，拥有丰富的旅游资源。
岳阳的房地产市场以旅游地产项目为主要发展方向，受到了游客的关注和喜爱。
四、岳阳房地产市场的挑战和问题1. 土地资源有限：岳阳地处湖南省，土地资源有限，土地供应不足。
尤其是岳阳市中心地段，土地价格高，导致开发商成本上升，影响房地产市场的发展。
2. 楼市调控政策：随着楼市调控政策的不断加强，房地产市场面临着诸多限制和挑战。
世联_湖南岳阳洞庭湖国际公馆高端项目整体定位与发展战
规划路网完善 ➢未来图中红线所示的道 路修通后，可缩短到达地 块的距离，同时便于形象 展示；
地块内土路
11路 太平咀路
17路 园艺路
湖
岳荣路
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项目属性界定 目标解析与核心问题界定
项目机会挖掘 案例借鉴
整体发展战略 项目整体定位 项目分期及启动期核心展示区
经济测算
本报告是严格保密的。
城市区位
岳阳是湘北门户，地处武汉－长沙中轴线上，拥有众多自然 资源和人文资源，但绝非旅游性城市，对外吸引力小
项目研究的工作阶段划分
2009/9/22
7个日历天
2009/9/28
2009/10/22
24个日历天
市场调研工作
整体定位与发展战略
物业发展建议
动态财务分析及 规划跟进
与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市调成果沟通
项目交通
目前只有两条道路、两条公交线路可通到地块，明年 10月投入使用的湖滨路和园艺路将拉通项目和外界的 联系
交通现状：湖滨路通达 性较好
➢经湖滨路—岳荣路：道 路等级相对较高，通达性 较好，到市区通行距离相 对稍长；
➢地块内部路：部分土路， 部分水泥路面，等级较低， 且周边形象差，路程相对 短。
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占地：62283.48平米 容积率《1.8，限高《54米
“际华·城市康养”岳阳项目进展及下一步工作安排情况汇报
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
姓名 郝镇熙 王婷婷 林文源 王玉瑾 肖源 邵伟 范小芳 章雄 田佳林 邹天
公司/职位 和佳股份董事长 和佳股份副总经理 和佳股份康复事业部总经理 和佳股份湖南公司总经理 长沙市建筑设计院设计所所长 中金投资（集团）副总经理 上海佰仁健康产业公司投资经理 安徽环球工程咨询公司（甲级） 安徽环球工程咨询公司（甲级） 碧桂园岳阳公司投资分析师
主要论述项目 投资成本以及资 金来源渠道。
主要论述项目的 收入、成本、利 润及现金流内容。
通过整体可研报 告的论述，得出 相关结论。
项目致力于打造 创新型医养结合 新模式的养老项 目典范，并在各 地进行示范推广， 有着良好的发展 前景。
7
（三）修改完善项目设计方案
一、上次汇报后开展的主要工作
根据9月29日，投资公司总经理办公会上对设计方案提出的意见，我们又 进行了多次讨论修改： ➢10月11日，根据集团公司的要求，岳阳投资对设计方案进行了讨论； ➢10月12日，胡先文和徐辉专程到长沙，与设计人员进行了讨论，初步确定 了修改方案； ➢10月19日，长沙院曹总专程到岳阳投资公司，对新修改的设计方案进行了 讨论，会上发现按照原方案拆成两栋独立的楼，外观效果不佳，会上确定根 据“两栋楼的要求”，重新设计外立面； ➢10月23日，长沙院肖总到岳阳投资，讨论最新版设计方案。
负责项目合规性审查 负责项目可研报告编制及融资 负责医院部分的设计及定位 负责项目市场调研及优惠政策申请 负责政策资料收集整理及协助政府报建
负责后勤工作
4
（一）调整加强项目团队
2. 根据项目情况调整加强外部团队
一、上次汇报后开展的主要工作
根据项目的推进，进一步选择有实力且愿意与我们合作的合作方，替换一些实 力弱的合作方，确保项目快速推进，为下一步与集团整体合作打好基础。
家居建材主题购物中心项目建议书写作参考范文 (一)
家居建材主题购物中心项目建议书写作参考范文 (一)随着现代家居生活需求的不断提升，家居建材行业也越来越受到人们的关注。
为满足消费者高品质、高服务、高体验的购物需求，建设一座集家居建材为一体的主题购物中心尤为重要。
本文将从市场状况、项目定位、商业模式和服务体系等方面提出建议，为建设家居建材主题购物中心项目提供参考。
一、市场状况分析随着城市化进程的加速，人们对住宅装修以及家居建材产品的需求逐年增长。
根据有关统计数据显示，2019年家具家居行业的零售额达到了约2.5万亿元，2020年仍然保持稳定增长。
因此，市场空间广阔，有很大的发展前景。
二、项目定位家居建材主题购物中心的核心竞争力在于精准的定位。
首先，选择区位，应考虑成熟的住宅区或人口密集的商业区，以保证客流量的稳定；其次，需要根据当地市场需求，科学设定合适的定位，比如针对中高档市场的设计、定制、家具以及软装服务等。
因此，本项目将立足中高端市场，打造高品质采购体验、提供全方向增值服务，提供一站式购物选购家居和装饰材料的便利。
三、商业模式家居建材主题购物中心不应仅仅是展示和销售产品的场所，还应该提供一系列增值服务以提高客户的消费体验。
在商业模式上，本项目提供个性化展示、定制、设计、施工等一系列深度服务。
此外，在产品展示方面，产品要经过精心挑选，高品质、可靠的产品将是项目的首要目标。
四、服务体系一个良好的服务体系可以进一步提高客户的消费体验。
在本项目中，需要重视产品展示、售后保障、使用意见反馈等环节处理，采取贴心私人管家服务，为消费者提供更为人性化的体验。
因此，本项目提供24小时在线售后服务，使消费者能够及时反馈使用情况，开展定期维保等。
综上所述，家居建材主题购物中心的建设需要注重市场需求分析和定位、商业模式构建和服务细节把控等方面。
只有实施切实可行的商业计划，提供高品质的商品和服务，才能吸引更多的消费者，并使项目实现良好的经济效益，提高品牌知名度和社会认可度。
家居项目投资分析报告
家居项目投资分析报告xxx公司家居项目投资分析报告目录第一章项目概述第二章项目背景研究分析第三章项目市场研究第四章产品规划分析第五章项目土建工程第六章运营管理模式第七章项目风险第八章 SWOT分析第九章项目实施进度计划第十章项目投资分析第十一章经济效益分析第十二章综合评价结论摘要该家居项目计划总投资5490.29万元，其中：固定资产投资3873.81万元，占项目总投资的70.56%；流动资金1616.48万元，占项目总投资的29.44%。
达产年营业收入13934.00万元，总成本费用10881.18万元，税金及附加114.99万元，利润总额3052.82万元，利税总额3588.89万元，税后净利润2289.62万元，达产年纳税总额1299.28万元；达产年投资利润率55.60%，投资利税率65.37%，投资回报率41.70%，全部投资回收期3.90年，提供就业职位267个。
认真贯彻执行“三高、三少”的原则。
“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。
第一章项目概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称家居项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以家居为核心的综合性产业基地，年产值可达14000.00万元。
二、项目承办单位xxx公司三、战略合作单位xxx公司四、项目建设背景据《中国家庭发展报告2014》资料显示，中国共有家庭户约4.3亿户，按照每户家庭每十年更换一次家具的需求计算，平均每年有约4,300万户的家庭更新家具；按照每户平均1,000元计算，每年更新家具总额可达到430亿元。
此外，城镇化是未来中国拉动内需的主要政策方向，城镇化将有助家具市场的发展，据国家统计局资料显示，中国在2015年的城镇化率达56.1%，每年平均上升约1%；在城镇化过程中，城市工薪阶层和城市安家的农民将成为家具市场的消费主体。
岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市优化营商环境促进市场主体高质量发展行动方案》的通知
岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市优化营商环境促进市场主体高质量发展行动方案》的通知文章属性•【制定机关】岳阳市人民政府办公室•【公布日期】2022.02.22•【字号】岳政办发〔2022〕2号•【施行日期】2022.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理,发展规划正文岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市优化营商环境促进市场主体高质量发展行动方案》的通知岳政办发〔2022〕2号各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：《岳阳市优化营商环境促进市场主体高质量发展行动方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
岳阳市人民政府办公室2022年2月22日岳阳市优化营商环境促进市场主体高质量发展行动方案为进一步优化营商环境，激发市场主体活力，推动高质量发展，根据《湖南省人民政府关于优化营商环境促进市场主体高质量发展的意见》（湘政发〔2022〕2号）精神，结合我市实际，制定本方案。
一、总体目标——市场主体总量大幅增长。
市场主体生命力、活跃度不断提升，总量持续增长。
2022年力争全市新设市场主体10万户；到2025年，力争市场主体超过64.3万户，其中企业14万家、个体工商户49.26万户、农民专业合作社1.04万个。
——市场主体结构不断优化。
市场主体多元发展，三次产业布局更加合理，省域副中心城市建设支撑更加有力。
到2025年，全市规模以上农产品加工企业、具有总承包和专业承包资质的独立核算建筑业企业、规模以上服务业企业、限额以上商贸流通企业分别超过1100家、400家、1075家、1400家，规模以上工业企业、高新技术企业、外商投资企业、外贸实绩企业分别超过2200家、1100家、600家、580家。
——市场主体质量稳步提升。
加快“个转企”“小升规”“规改股”“股上市”提档升级，市场主体综合实力、创新能力、经济效益不断提升，实现绿色化、有质量的增长。
万家居岳阳县项发展定位及物业建议报告
16
障碍之二
岳阳房地产发展处于起步阶段，受到政府和银行限制，价格较 低，且短期内难以快速提升
17
障碍之三
岳阳县房地产市场容量有限，年销售套数非常少
整体发展战略 项目整体定位 项目规划及分期构想 物业深化建议
5
城市扫描
岳阳县
城市界定
中部四线县城，城市发展处于起步阶段
城市概况
区位：岳阳县位于湖南省东北部，临长江、伴洞庭；全县土地面积2716平方公里，山区、丘陵、平原地貌各占三分 之一。现辖20个乡镇，人口70万，是全国商品粮基地县、生猪百强县、水产品重点县以及全省楠竹示范基地建设县、 商品蔬菜基地县。 经济：2011年，岳阳县完成地方生产总值166.07亿元，同比增长15.1％；财政总收入登上5亿元台阶，同比增长20.6 ％；完成固定资产投资109亿元，同比增长36.7％；完成规模工业增加值81.2亿元，同比增长28.1％。GDP、固定资产 投资等经济指标增幅均高于岳阳市平均水平，规模工业增加值、社会消费品零售总额在六县（市）中排第一。在湖南 省县域经济强县（市）排名中，由第20位上升到第17位。 交通：铁路方面：县城荣家湾车站辟有150万吨铁路专用货场，县城距武广高铁岳阳东站40㎞；公路方面：京珠高速 公路与107国道并行，杭瑞高速公路、岳长高速公路也正在建设中。岳荣新一级公路，荣鹿一级公路等公路，公路交通 发达；水路方面：岳阳港岳阳县港区鹿角作业区2000吨级（兼顾3000吨级）码头距县城西10 km，北经洞庭湖25海里 入长江；入江处建有长江八大深水良港之一的岳阳市城陵矶港外贸码头。
项目管理-世联湖南岳阳洞庭湖国际公馆高端项目整体定位与发展战 精品
砖厂
月形湖
月形湖
民房
属性界定
关键词： ➢ 城市发展方向 ➢ 大规模 ➢ 高尔夫 ➢ 资源型
项目属性界定：三线城市、城市发展方向、
陌生区域、资源型大规模项目
区域属性
三线城市
➢经济发展水平中等，城市面貌相对落后
城市未来发展方向 ➢位处城市南部湖滨片区，处于城市南延方向
➢道路系统正在修建，未来通达性良好 通达性良好而配套匮乏
第三产业
岳阳楼区 南湖片区
经济技术 开发区
湖滨片区
那些厂矿企业的职工很有钱的， 岳阳市一半的房子都是他们买 的
—— 中环一号销售代表
数据来源:岳阳市历年统计年鉴
22
收入水平
生意人、泛公务员、厂矿职工经济实力较强，购买私家 车和多套房现象明显，多数有换房意向
岳阳各个楼盘都卖的挺好的， 有钱人也多，像厂矿职工、生 意人，有些人都是有好几套房 的
突破市场消化速度，快速回现—— 高尔夫、酒店等配套建设投入很大， 需要用房地产资金予以平衡；
成功启动——陌生区域的大盘，首 先要保证项目成功启动，带动后期 开发
品牌目标——在保证现金流的情况 下，建立品牌影响力
核心问题是什么？
我们有什么？
（针对现状的实证分析）
小城市的陌生区域大盘——市区 人口100万左右，城市相对封闭，外 来人口有限， 客户以自住为主；客 户对区域认知度低，周边没有任何 开发和外部配套
与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市调成果沟通
项目属性界定及目标分析 结构化分析及核心问题 市场机会挖掘 案例借鉴及分析 项目发展战略 项目整体定位 项目经济测算
岳阳县住房和城乡建设局项目服务中心_企业报告(业主版)
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
岳阳县住房和城乡建设局项目服务中心
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
120
同比增长：29.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥360.83
同比增长：5.6%
平均金额(万元)
￥3.06
同比增长：-18.6%
0.7
TOP3
岳阳县住房和城乡建设局项目服 务中心关于纸杯的网上超市采购 项目成交公告
岳阳县先锋齐心办 公用品店
0.2
TOP4
岳阳县住房和城乡建设局项目服 务中心关于贺卡/卡片的网上超市 采购项目成交公告
岳阳县大家书屋办 公用品配送中心
0.1
TOP5
岳阳县住房和城乡建设局项目服 务中心关于纸杯的网上超市采购 项目成交公告
岳阳县优晨文体办 公用品店
0.1
2022-11-28 2022-12-30 2022-09-19 2022-03-15 2023-01-04
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
4/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP6
岳阳县住房和城乡建设局项目服 务中心关于其它的网上超市采购 项目
平均节支率
8.4%
同比增长：100.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
岳阳县新农村家电家具城_企业报告(供应商版)
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
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10
岳阳县文化旅游市场综合执法大队 关于消毒柜/洗碗机的网上超市采 购项目成交公告
岳阳县文化旅游市场综合 执法大队
1.5
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-03-12
1.5 行业分布
近 1 年岳阳县新农村家电家具城的中标项目主要分布于政府办公室系统、公安系统、司法系统行业， 项目数量分别达到 13 个、6 个、4 个。其中司法系统、政府办公室系统、党政系统项目金额较高，分 别达到 29.58 万元、12.18 万元、6.01 万元。
目标单位： 岳阳县新农村家电家具城
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
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年限 70 70 50
房地产智库
11
项目属性界定
四线县城、政务新区、景观优良、大规模、 高容积率、五星级酒店
PART1 PART2 PART3 PART4 PART5 PART6 PART7 PART8
房地产智库
富荣路 长
本案 丰 路
政府部门
明德小学
人民医院
岳阳县一中 步步高超市
8
四至环境
紧邻荣湾水库、规划的高尔夫湿地公园，景观优良
湿地公园建设区
十字路口
自然地块
房地产智库
行政新区
9
地形地貌
地块方正，两面临街，略有起伏
五星级酒店
地块内小路
自然地块
房地产智库
地块内自然环境
10
项目指标
大规模、高容积率、五星级酒店
地块 类别
出让用地
地块 编号
25#
26#
27#
容积率
建筑 密度
3.0≤R≤4 》20%、
.5
≤30%
3.0≤R≤4 》20%、
.5
≤30%
1.2≤R≤2 》15%、
.5
≤25%
绿地 率
35%≤住 宅≤45%
房地产智库
4
PART1 PART2 PART3 PART4 PART5 PART6 PART7 PART8
房地产智库
目录
项目属性界定 核心问题结构化分析
项目价值挖掘 案例借鉴
整体发展战略 项目整体定位 项目规划及分期构想 物业深化建议
5
城市扫描
目标1：速度
去化速度快、及时回笼资金、保证项目安全
目标2：利润
利润最大化，实现高收益
目标3：品牌
成为当地有影响的项目，做当地标杆项目
房地产智库
Hale Waihona Puke 15障碍之一五星级酒店是项目开发和销售的基础，需要公司前期投入大量 资金，而且这部分资金回笼非常慢
五星级酒店施工地块
总投资3.5亿元的岳阳县城五星级酒店及配套商业开发项目，由岳阳万家居房地产开发有 限公司投资兴建，酒店主体工程在2012年3月31日前完成，在2013年3月31日前建成营业；
呈：万家居集团
房地产智库
万家居岳阳县项目 发展定位及物业建议报告
中国领先的房地产综合服务商 长沙新景祥 2012.09
房地产智库
房地产智库
项目研究工作的阶段划分
2012/8/16
2012/8/30
2012/9/18
第一阶段 市场调研
第二阶段 项目整体定位及发展战略
•国家经济及房地产政 策研究 •区域经济背景研究 •房地产市场调研 •政府官员访谈 •专业人士访谈 •客户访谈 •相关资料收集
•项目属性界定及目标分析 •核心问题结构化分析 •项目价值挖掘 •案例借鉴及分析 •项目整体发展战略 •项目整体定位 •项目规划及分期构想 •物业深化建议
岳阳县
城市界定
中部四线县城，城市发展处于起步阶段
城市概况
区位：岳阳县位于湖南省东北部，临长江、伴洞庭；全县土地面积2716平方公里，山区、丘陵、平原地貌各占三分 之一。现辖20个乡镇，人口70万，是全国商品粮基地县、生猪百强县、水产品重点县以及全省楠竹示范基地建设县、 商品蔬菜基地县。 经济：2011年，岳阳县完成地方生产总值166.07亿元，同比增长15.1％；财政总收入登上5亿元台阶，同比增长20.6 ％；完成固定资产投资109亿元，同比增长36.7％；完成规模工业增加值81.2亿元，同比增长28.1％。GDP、固定资产 投资等经济指标增幅均高于岳阳市平均水平，规模工业增加值、社会消费品零售总额在六县（市）中排第一。在湖南 省县域经济强县（市）排名中，由第20位上升到第17位。 交通：铁路方面：县城荣家湾车站辟有150万吨铁路专用货场，县城距武广高铁岳阳东站40㎞；公路方面：京珠高速 公路与107国道并行，杭瑞高速公路、岳长高速公路也正在建设中。岳荣新一级公路，荣鹿一级公路等公路，公路交通 发达；水路方面：岳阳港岳阳县港区鹿角作业区2000吨级（兼顾3000吨级）码头距县城西10 km，北经洞庭湖25海里 入长江；入江处建有长江八大深水良港之一的岳阳市城陵矶港外贸码头。
作为岳阳县提升城市品质的形象工程，政府要求先完成五星级酒店的工作才能进行项目 的开发和销售工作，而五星级酒店项目是一个前期投入大，而资金回笼慢的工作，对开发商 来说是一个不小的考验。
房地产智库
16
障碍之二
岳阳房地产发展处于起步阶段，受到政府和银行限制，价格较 低，且短期内难以快速提升
35%≤住 宅≤45%
50%≤住 宅≤60%
规划建筑 面积（万
㎡）
≤22.87
≤19.93
11.64
占地面积 (万㎡)
5.08
4.43
4.66
用地 性质
住宅、商 业
住宅、商 业
商业、住 宅
出让面积14.17万 平米，其中，项目总建设面积为 54.44万 平米，地块成交总价为1.59亿；
25#成交每亩地价80.03万元/亩，成交楼面地价 266.73元/㎡； 26#成交每亩地价70.16万元/亩，成 交楼面地价233.82元/㎡； 27#成交每亩地价73.66万 元/亩，成交楼面地价441.92元/㎡；
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目录
项目属性界定 核心问题结构化分析
项目价值挖掘 案例借鉴
整体发展战略 项目整体定位 项目规划及分期构想 物业深化建议
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目标沟通
迅速回笼资金，现金流安全
我们的开发目标是什么？ 风险可控
合理的利润率
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市场标杆？
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目标提炼
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区位配套
位于政务新区，道路通畅，目前配套和公共交通略微欠缺
区域生活配套暂不完善，当期多以政务 配套为主，周边有明德小学，但县城面 积不大，基本上可以就近县城配套，由 于本区是重点规划区域，未来各方面配 套将逐步完善
资源盘点：
周边教育配套：明德小学、岳阳 县一中 周边医疗配套：人民医院、 商业生活配套：步步高、通程电 器、商业街等 政务配套配套：工商局、政务中 心；后期县政府、国资委，交通 局，规划局，统计局，建设局等 行政单位也会搬过去