金地(集团)股份有限公司 2018 年度投资者保护工作报告
金地(集团)股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法(试行)
金地(集团)股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法（试行）金地（集团）股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法（试行）定义与释义本管理办法中以下词语除上下文另有所指外，具有以下含义：1) 总裁会议：根据《金地（集团）股份有限公司总裁工作细则》规定召开的会议，分为定期召开和不定期召开的总裁工作会议。
2) 总可租售建筑面积：根据政府规划审批结果得出的可用于销售或出租的建筑面积，其中所有车位面积不计入总可租售建筑面积。
3) 拟销售建筑面积：在可租售建筑面积范围内计划用于销售的建筑面积，以最新通过公司产品与经营方案评审会的产品与经营方案为准。
4) 已销售建筑面积：指已签订销售合同的建筑面积，其中已经销售的车位面积不计入已销售建筑面积。
5) 持有物业建筑面积：总可租售建筑面积减去拟销售建筑面积。
6) 销售型项目：拟销售建筑面积占总可租售建筑面积的比例超过95%或持有物业建筑面积小于1万平方米的项目。
7) 金地商置集团有限公司：金地（集团）股份有限公司之控股子公司（香港联交所上市，股份代号：00535）。
8) 不并表的项目：指未纳入公司合并报表范围内的项目。
-1-9) 集团投资部门：即集团投资与运营管理部，负责制订公司投资计划，对拟投资的项目进行经济分析和论证，对投资全过程进行监督管理。
10) 有限合伙企业：核心员工通过投资有限合伙企业的方式投资项目公司股权，一个有限合伙企业投资一个项目，核心员工投资人作为有限合伙人参与投资，以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任,普通合伙人由稳盛（天津）投资管理有限公司，或集团指定的人士或机构担任，对合伙企业债务承担无限连带责任。
11) 稳盛（天津）投资管理有限公司：金地（集团）股份有限公司全资持有的投资管理公司。
12) 项目IRR：指项目全投资内部投资收益率，由集团投资与运营管理部和集团财务管理部按照无杠杆影响的项目现金流进行具体测算。
13) 项目投资决策会：集团投资与运营管理部召集董事长、总裁、集团主管投资高管、集团投资部门负责人、区域公司负责人及区域公司主管投资负责人等人召开的项目投资决策会议，对拟投资项目进行讨论和决策。
金地企业文化(两篇)2024
引言概述金地企业文化是金地集团作为房地产开发商所树立起来的一种文化理念和价值观念。
在之前的文章中，我们已经了解了金地企业文化的基本概念和重要性。
在本文中，将进一步深入探讨金地企业文化的内涵和实践，以及其对金地集团的影响。
正文内容一、强调人文关怀1. 注重员工个人发展：金地企业文化以人为本，认为员工是企业发展的最重要资源。
金地集团注重为员工提供良好的学习和发展机会，通过培训、学习交流等方式提升员工的能力和素质。
2. 关注员工福利：金地集团为员工提供全面的福利待遇，包括医疗保险、员工宿舍、子女教育等福利措施。
金地集团还注重员工的工作环境和生活质量，为员工提供舒适的工作环境和便利的生活设施。
3. 倡导平等和谐：金地企业文化倡导平等、和谐的工作关系。
金地集团鼓励员工之间的沟通和合作，倡导团队合作精神，为员工提供公平的晋升机会和薪酬体系。
二、追求卓越品质1. 打造优质产品：金地企业文化重视产品的品质和价值。
金地集团致力于打造高品质的房地产产品，注重设计、施工和售后服务，以满足客户的需求和期望。
2. 强调创新和技术进步：金地集团鼓励员工进行创新和技术研发，不断提升产品的技术含量和竞争力。
金地企业文化秉持“追求卓越”的精神，不断推动企业向更高水平发展。
3. 追求客户满意度：金地集团将客户满意度作为衡量企业成功的重要指标之一。
金地企业文化鼓励员工积极倾听客户的意见和需求，及时反馈和解决问题，以提高客户满意度。
三、践行社会责任1. 环境保护：金地企业文化强调环境保护的重要性。
金地集团在房地产开发过程中，注重生态环境的保护和恢复，采取各种措施降低对环境的影响。
2. 社区建设：金地集团积极参与社区建设，开展公益活动，回馈社会。
金地企业文化鼓励员工参与公益事业，增强社会责任感。
3. 人道主义事业：金地集团关注弱势群体，积极参与人道主义事业，捐款、捐物等形式的帮助那些需要帮助的人群。
四、建立良好企业治理体系1. 符合法律法规：金地集团严格遵守国家法律法规，规范企业经营行为，保证企业的合规运行。
金地集团投资开发模式研究
章节目录金地集团发展历程及现状金地集团产品策略金地集团投资及开发策略金地公元2040案例分析结论与启示PART 1金地集团发展历程及现状金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH ），是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。
历经30年，公司确立了以珠三角、长三角、环渤海三大都市圈以及沿海经济带、长江经济带和中西部经济带的战略布局，现已经布局7大区域，44个城市布局区域代表城市珠三角以深圳为大本营，辐射广州、佛山、惠州、珠海等城市；长三角以上海为主要着力点，延伸至杭州、苏州、南京等主要重点二线城市及城市群卫星城市等；环渤海以北京、天津等为核心城市，辐射至周边大连等其他环渤海城市；沿海经济带以大连、烟台、青岛、宁波、珠海、海口等城市为代表的活力型沿海城市为自主；长江经济带布局以南京、镇江、武汉等为代表的长江经济带城市中西部经济带布局以郑州、长沙、武汉、西安、成都、重庆为代表的中西部公司大股东是以富德生命人寿及安邦人寿为主的险资企业。
截止2018年1季度，富德生命人寿控股金地集团29.83%股权，继而生命系成为金地集团的第一大控股股东，二股东为安邦保险集团控股金地集团20.37%股权，而上市之初的大股东福田投资目前仅持有金地集团7.79%的股权股东名称动态持股数量(亿股)占总股本比例(%)富德生命人寿保险股份有限公司-万能H -9.7921.6900 安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资组合- 6.5714.5600深圳市福田投资发展公司- 3.527.7900 安邦财产保险股份有限公司-传统产品- 2.65 5.8700 富德生命人寿保险股份有限公司-万能G 减少 1.98 4.3800 富德生命人寿保险股份有限公司-分红- 1.70 3.7600 中国证券金融股份有限公司减少 1.43 3.1800 北京坤藤投资有限责任公司-0.78 1.7300 北京凤山投资有限责任公司-0.651.4400中央汇金资产管理有限责任公司-0.390.8600 合计-29.4765.2600表：2018年1季度金地集团前十大股东持股明细安邦保险集团生命系福田投资安邦人寿安邦财险万能H 万能G分红14.5%5.87%21.69% 4.38% 3.76%7.79%2017年，公司实现销售金额1408.1亿元，实现销售面积766.7万平方米，同比分别增长39.9%和16.5%，行业销售排名居第12位。
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
金地集团高增长模式研究及潜在风险
2010年，金地经历了较大的
人事变动。金地集团高级副
总裁郭国强、上海分公司总
01
经理赵汉忠以及总裁张华纲
相继离职
地方诸侯与集团争权
02
在金地高管相继离职后，金
地将权利收归集团，改变以
往冒进的投资策略，在投资
03
市场上变得谨小慎微，从此
金地的业绩增长相当缓慢
人事震荡：高管频繁离职
2009年，金地华东区域在赵汉忠 的带领下一区独大，贡献金地集 团全年营收将近50%。上海区域 管理和决策层面过分、长期地倚 重赵汉忠，导致总部管控的缺 位，以致“诸侯割据”
0%
63% 销售金额
48%
销售面积 同比增长率
77% 净利润
69%
营业收入
数据来源：同策研究院、wind数据库
PART 2 金地业绩高增长的准备
0.0
77.58%
复合增长率18.5%
658.2
766.7
90.00% 80.00% 70.00% 60.00%
196.7 2009年
229.05
223.6
16.45%
446
28.50% 359.8
389
287.4
25.19%
8.00%
15%
-2.37%
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
金地正式经营房地 产开发业务 成立金地物业公司 1994年，金地第一 个住宅小区“金地 花园”公开销售
开启全国化 金地集团成功在北京 拿地 金地物业入驻北京、 重庆、大连、长春、 南昌等十多个城市
销售金额突破100亿 元
金地集团销售金额 突破1000亿元，同 比增长60%以上， 业绩突飞猛进
《金地集团分享》课件
THE FIRST LESSON OF THE SCHOOL YEAR
目录CONTENTS
• 金地集团简介 • 金地集团的市场地位与竞争优势 • 金地集团的财务管理与投资策略
目录CONTENTS
• 金地集团的企业文化与社会责任 • 金地集团的未来展望与战略规划
01
金地集团简介
总结词
金地集团采用多种手段应对财务风险。
详细描述
针对财务风险，金地集团采取多种应对措施，包括制定合 理的财务预算、控制负债规模、保持充足的现金流等。此 外，公司还通过投保等方式转移部分风险。
总结词
金地集团注重市场风险的管理与控制。
详细描述
在市场风险管理方面，金地集团密切关注市场动态，及时 调整投资策略。同时，公司还通过多元化投资、对冲等手 段降低市场风险对公司业绩的影响。
资源整合能力
金地集团在资源整合、合作伙伴关系 建设等方面的能力，包括土地资源、 资金资源、人力资源等。
风险控制能力
金地集团在风险识别、评估、控制等 方面的能力，以及如何保持企业的稳 健发展。
01
金地集团的财务管 理与投资策略
财务管理体系
总结词
健全的财务管理体系是金地集团稳定发展的基石。
详细描述
金地集团建立了完善的财务管理体系，包括财务规划、 预算编制、资金管理、财务分析等方面，确保了公司的 财务状况健康、稳定。
总结词
金地集团对投资项目进行严格的尽职调查。
详细描述
在投资项目选择过程中，金地集团会对项目进行全面的尽 职调查，包括市场分析、财务状况、团队实力等方面。通 过严谨的评估流程，确保投资决策的科学性和准确性。
风险控制与管理
总结词
金地集体财务分析报告厅(3篇)
第1篇一、引言金地集团（股票代码：600383）成立于1993年，是一家以房地产开发为核心业务的大型国有控股企业。
经过多年的发展，金地集团已在全国多个城市布局，形成了以住宅开发为主，商业地产、旅游地产、金融投资等多元化发展的格局。
本报告将从金地集团的财务状况、经营成果、现金流量等方面进行深入分析，以期为投资者、管理层及相关部门提供有益的参考。
二、财务状况分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2023年12月31日，金地集团总资产为XXX亿元，其中流动资产XXX亿元，非流动资产XXX亿元。
流动资产中，货币资金、交易性金融资产和应收账款占比较高，分别为XXX亿元、XXX亿元和XXX亿元。
非流动资产中，投资性房地产、固定资产和无形资产占比较高，分别为XXX亿元、XXX亿元和XXX亿元。
2. 负债结构分析截至2023年12月31日，金地集团总负债为XXX亿元，其中流动负债XXX亿元，非流动负债XXX亿元。
流动负债中，短期借款、应付账款和一年内到期的非流动负债占比较高，分别为XXX亿元、XXX亿元和XXX亿元。
非流动负债中，长期借款、应付债券和长期应付款占比较高，分别为XXX亿元、XXX亿元和XXX亿元。
3. 所有者权益分析截至2023年12月31日，金地集团所有者权益为XXX亿元，其中实收资本、资本公积和未分配利润占比较高，分别为XXX亿元、XXX亿元和XXX亿元。
（二）盈利能力分析1. 营业收入分析2023年，金地集团实现营业收入XXX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发收入XXX亿元，同比增长XX%；物业管理收入XXX亿元，同比增长XX%。
2. 毛利率分析2023年，金地集团毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
这主要得益于公司产品结构的优化和成本控制能力的提升。
3. 净利率分析2023年，金地集团实现净利润XXX亿元，同比增长XX%。
净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
（三）偿债能力分析1. 流动比率分析截至2023年12月31日，金地集团流动比率为XX，表明公司短期偿债能力较强。
金地
金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。
2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。
金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。
2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，稳步推进业务模式转型，正向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。
秉承“用心做事，诚信为人”、“果敢进取，永怀梦想”等“金地之道”企业精神，金地集团形成了地产开发业务核心竞争优势，已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，进入全国23座城市。
金地坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性功能，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。
近年来，金地不仅取得骄人销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，品牌赢得市场认同。
目前，已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”5大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项目，包括上海金地•艺境、武汉金地•艺境、深圳金地•名峰、北京金地•朗悦、沈阳金地•铂悦、上海金地•天境、杭州金地•天逸、深圳金地•天悦湾、天津金地•紫乐府等。
此外，杭州金地•自在城、南京金地•自在城、西安金地•湖城大境等经典项目亦赢得客户高度认可。
金地集团为国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。
目前，集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司稳盛投资。
稳盛投资团队自2006年开始探索房地产金融业务，目前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。
2012年稳盛投资资产管理规模约50亿人民币。
金地集团：老牌房企有新机遇 增持评级
金地集团2018年决策水平分析报告-智泽华
金地集团2018年决策水平报告一、实现利润分析2018年实现利润为1,511,091.27万元，与2017年的1,168,027.59万元相比有较大增长，增长29.37%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2018年营业利润为1,517,827.93万元，与2017年的1,165,603.08万元相比有较大增长，增长30.22%。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2018年金地集团成本费用总额为3,995,267.31万元，其中：营业成本为2,883,642.45万元，占成本总额的72.18%；销售费用为141,703.04万元，占成本总额的3.55%；管理费用为326,701.91万元，占成本总额的8.18%；财务费用为-65,335.46万元，占成本总额的-1.64%；营业税金及附加为612,382.29万元，占成本总额的15.33%。
2018年销售费用为141,703.04万元，与2017年的124,255.48万元相比有较大增长，增长14.04%。
2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2018年管理费用为326,701.91万元，与2017年的265,156.18万元相比有较大增长，增长23.21%。
2018年管理费用占营业收入的比例为6.49%，与2017年的7.1%相比有所降低，降低0.61个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
三、资产结构分析金地集团2018年资产总额为27,835,503.27万元，其中流动资产为22,763,740.05万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的49.25%、27.96%和19.33%。
非流动资产为5,071,763.21万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的86.95%、6.55%。
房地产--金地集团分析报告
房地产–金地集团分析报告1. 简介金地集团是中国领先的综合性房地产开发企业，成立于1997年，总部位于广东省深圳市。
金地集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理及投资业务，拥有多个知名的住宅、商业和写字楼项目。
本文将对金地集团的发展历程、经营情况和未来展望进行分析。
2. 发展历程金地集团成立于1997年，起初以广东省为主要市场，逐步扩大到全国范围。
集团以高品质、可持续发展和客户满意度为核心价值观，积极探索创新的房地产经营模式。
自成立以来，金地集团已经完成了多个标志性的项目，获得了广泛的行业认可。
其中包括在深圳市建设的金地名都和金地艺墅项目，在上海市开发的金地中心和金地四季等等。
这些项目反映了金地集团在房地产领域的专业能力和创新能力。
3. 经营情况金地集团是一家综合性房地产开发企业，主要经营领域包括住宅、商业和写字楼开发。
集团以市场为导向，注重市场需求和消费者需求的研究，推出具有竞争力的产品。
在住宅开发领域，金地集团根据城市的不同特点和需求特点，提供多样化的住宅产品。
从高端豪宅到经济适用房，金地集团致力于满足不同消费者的需求。
在商业开发领域，金地集团专注于打造有特色的商业综合体项目。
通过与知名品牌合作，提供一站式购物、娱乐和餐饮服务，满足城市居民的消费需求。
在写字楼开发领域，金地集团致力于提供高品质的写字楼空间。
集团根据企业客户的需求，设计并提供灵活的工作环境，满足企业在办公空间上的多样化需求。
4. 未来展望金地集团在房地产领域积累了丰富的经验和资源，具备良好的市场声誉和品牌影响力。
未来，金地集团将继续致力于产品创新、品质提升和客户体验优化。
在住宅开发领域，金地集团将进一步关注品质和环保，打造更加宜居的居住环境。
同时，集团将注重社区规划和配套设施建设，提供更多的便利和舒适性。
在商业开发领域，金地集团将继续寻求与知名品牌的合作，引入更多的优质商业资源。
集团将不断创新商业模式，提供更加丰富的购物和娱乐体验。
金地集团2018年财务分析结论报告-智泽华
金地集团2018年财务分析综合报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 金地集团2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为1,511,091.27万元，与2017年的1,168,027.59万元相比有较大增长，增长29.37%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2018年营业成本为2,883,642.45万元，与2017年的2,454,737.54万元相比有较大增长，增长17.47%。
2018年销售费用为141,703.04万元，与2017年的124,255.48万元相比有较大增长，增长14.04%。
2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2018年管理费用为326,701.91万元，与2017年的265,156.18万元相比有较大增长，增长23.21%。
2018年管理费用占营业收入的比例为6.49%，与2017年的7.1%相比有所降低，降低0.61个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
本期财务费用为-65,335.46万元。
三、资产结构分析2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2017年相比，2018年预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，与2017年相比，资产结构没有明显的恶化或改善情况。
四、偿债能力分析从支付能力来看，金地集团2018年是有现金支付能力的。
企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
五、盈利能力分析金地集团2018年的营业利润率为30.17%，总资产报酬率为5.95%，净资产收益率为19.46%，成本费用利润率为38.75%。
企业实际投入到企业自身。
金地集团概述及集团文化
金地集团一、概述Gemdcle（一）集团简介金地集团坚守"科学筑家"的使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一" 的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。
金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
在已开发完成的深圳金地？金海湾花园、深圳金地？香蜜山、深圳金地？梅陇镇、深圳金地？天悦湾、北京金地？格林小镇、北京金地？国际花园、天津金地？紫乐府、上海金地？未来域、上海金地？格林郡、上海金地？天御、武汉金地？格林小城、西安金地？尚林苑、西安金地？湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。
历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728 亿元，净资产177亿元。
在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，还荣获“ 2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。
2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼, 成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。
金地集团_企业报告(供应商版)
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 10 日 生成
1/6
近 3 年(2020-03~2023-02)：
中标金额 （万元）
公告时间
分地区主要项目
1.5 行业分布
近 1 年金地集团的中标项目主要分布于行业，项目数量分别达到。其中项目金额较高，分别达到。
本报告于 2023 年 02 月 10 日 生成
3/6
二、竞争能力
2.1 中标率分析
近 1 年月度中标率在 0%至 0%之间波动。目标企业在的中标率相对较高，在这些地方表现出较强的地 域优势。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
金ห้องสมุดไป่ตู้集团
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
金地集团：关于“18金地03”公司债券投资者回售实施办法更正公告
证券代码：600383 证券简称：金地集团公告编号：2020-023 债券代码：143657 债券简称：18金地03金地（集团）股份有限公司关于“18金地03”公司债券投资者回售实施办法更正公告特别提示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：公司于2020年4月21日发布了《关于“18金地03”公司债券投资者回售实施办法及票面利率调整的补充公告及“18金地03”停牌的公告》。
根据《金地（集团）股份有限公司2018年公司债券（第二期）募集说明书》的约定，现经审慎考虑，公司选择不调整票面利率，票面利率保持为5.29%。
金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年4月21日在上海证券交易所公告《金地（集团）股份有限公司关于“18金地03”公司债券投资者回售实施办法公告》。
根据《金地（集团）股份有限公司2018年公司债券（第二期）募集说明书》的约定，为进一步明确“18金地03”公司债券的回售相关事项，特将上述公告中的下述内容更正：更正前：重要提示：债券利率是否调整：债券存续期后1年票面利率调整为1.50%特别提示：1、根据金地（集团）股份有限公司（以下简称：“公司”或“发行人”）公告的《金地（集团）股份有限公司2018年公司债券（第二期）募集说明书》（以下简称《募集说明书》）的约定，发行人有权决定是否在金地（集团）股份有限公司2018年公司债券（第二期）（品种一）（债券简称：18金地03，债券代码：143657，以下简称“本期债券”）存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率。
本期债券票面利率为5.29%，在债券存续期内前2年固定不变，在本期债券存续期的第2年末，根据当前的市场环境，发行人选择下调票面利率，即在后1个计息年度，票面利率调整为1.50%。
二、票面利率调整情况根据《募集说明书》中所设定的发行人调整票面利率选择权，公司有权决定是否在本期债券存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率。
中国证券监督管理委员会关于核准金地(集团)股份有限公司公开发行公司债券的通知
中国证券监督管理委员会关于核准金地(集团)股份有限公司公开发行公司债券的通知
文章属性
•【制定机关】中国证券监督管理委员会
•【公布日期】2007.12.07
•【文号】证监发行字[2007]457号
•【施行日期】2007.12.07
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】证券
正文
中国证券监督管理委员会关于核准金地（集团）股份有限公
司公开发行公司债券的通知
（证监发行字[2007]457号）
金地（集团）股份有限公司：
你公司《关于发行公司债券的申请报告》及有关申请文件收悉。
根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》和《公司债券发行试点办法》（证监会令第49号）等法律、规章的规定，现就有关事项通知如下：
一、核准你公司向社会公开发行公司债券面值不超过120，000万元。
二、你公司发行公司债券应严格按照报送我会的《募集说明书》及《发行公告》进行。
三、自本核准通知下发后至公司债券发行结束前，你公司如发生影响本次债券发行的重大事项，应及时报告我会并按有关规定处理。
四、本核准通知自下发之日起6个月内有效。
二○○七年十二月七日。
金地集团投资价值分析报告
金地集团投资价值分析报告一、公司概略快速生长的房地产业后起之秀金地集团是一家正在快速生长的房地产公司。
自1993年进入房地产行业以来，经过十年的开展，金地曾经从深圳福田区的一家区域性地产公司，开展成为具有相当资产规模、跨区域开展、品牌影响力清楚的全国性房地产公司。
在1999-2003的四年间，公司的总资产和主营支出区分增长了6.4倍和4.1倍，年均复合增长率区分高达64.8%和50.2%。
到2003年底，金地集团的主营支出、净利润和总资产三项目的均位列房地产上市公司前10位。
金地的中心竞争力与大少数资源性的房地产公司不同，金地并没有实力雄厚的股东背景，土地储藏方面也没有自然的优势，公司之所以可以取得成功主要归因于其所拥有的相互制衡的公司管理结构、迷信而具有竞争力的外部鼓舞机制、前瞻性的战略、出色的产品开发才干和优秀的管理团队。
相互制衡的公司管理结构金地集团是较早停止现代企业制度革新的深圳本地企业。
早在1994年5月，经深圳市体改办同意，公司就成为了〝现代化企业制度革新〞的试点企业，并于1996年2月完成股份制改造。
在历次改制进程中，公司先后吸收了多家外部企业成为战略性股东，并构成了相互制衡的股东结构。
这可以从公司董事会成员的构成中失掉证明：在总共15位董事中，来自股东单位的占6席，独立董事占5席，而公司外部的执行董事仅占4席。
显然，这个结构可以片面地反映各方股东的利益，确保公司的开展不会偏离股东财富增值的目的。
迷信而具有竞争力的外部鼓舞机制房地产公司基本上是以项目为单位停止运营的，因此员工的短期行为倾向比拟突出，而这不利于企业树立临时的品牌和信誉。
另一方面，近几年少量民营资本参与行业竞争，招致行业内相互挖角现象日益普遍，企业内有阅历的中心人才活动频繁。
金地充沛看法到这点，在实际中探求树立起了以〝延期支付方案〞为中心的临时鼓舞机制，不只保证了团队的动摇而且提高了企业的运营绩效。
所谓〝延期支付方案〞是指公司每年确定一个合理的业绩目的，假设被鼓舞对象经过努力完成了预定的业绩目的，那么依据业绩表现提取一定的鼓舞基金对其停止奖励，但鼓舞基金递延支付。
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议的要求，在此过程中独立董事积极发挥监督义务，中小股东有充分表达意见的
机会，未来公司仍将坚持持续稳定现金分红的政策，进一步保护投资者尤其是中
小投资者的利益。
公司近三年的普通股利润分配方案如下表所示：
单位：元 币种：人民币
分红 年度
每 10 股派 现金分红的数额 分红年度合并报
息数（元）
表中归属于上市
四、便捷投资者参与公司治理
公司全面执行以网络投票方式召开股东大会政策，增强股东参加股东大会的 便利性，为全体投资者均可以平等有效地参与公司治理提供条件，切实维护了广 大投资者的合法权益和正当诉求。2018年，公司召开了2017年年度股东大会和一 次临时股东大会，会议均采用现场与网络投票相结合的表决方式，所有重大议案 均对中小投资者的表决进行单独统计并披露，确保投资者充分行使权利，鼓励中
地点 上海 深圳 深圳 深圳 苏州 上海 北京 北京 深圳 北京 上海 深圳 深圳 深圳 深圳 上海 上海
方式
接待对象
交流内容
一对一、一 对多和大会 推介等方式
券商、基金等 各类投资者
基于公司定期报告等公开资料交 流的主要内容如下： 1、公司日常经营情况和分析； 2、公司未来经营策略和发展战 略； 3、公司对行业和宏观经济的看 法。
1、受邀参加活动情况
邀请方 UBS
天风证券 华创证券 瑞士信贷 华创证券 中泰证券 华泰证券 申万宏源 招商证券 华创证券 安信证券 中信证券 申银万国 华创证券 华泰证券 招商证券 安信证券
时间
2018-1-10 2018-1-23 2018-2-1 2018-5-11 2018-5-24 2018-6-6 2018-6-7 2018-6-22 2018-7-3 2018-9-12 2018-9-18 2018-11-16 2018-11-23 2018-11-28 2018-11-30 2018-12-5 2018-12-6
二、接待投资者情况
率(%) 33.45 34.97 50.15
公司一直以保护投资者利益为己任，在日常工作中努力提高上市公司的透明 度，增进投资者对本公司的了解。为进一步完善公司治理结构，增强公司信息披 露的质量和透明度，推进公司与投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，公 司通过投资者现场调研、项目考察、电话会议、网络说明会、“上证 e 互动”等 形式与投资者交流。报告期内公司接待了 41 批次共计约 225 人次的投资者来访 和交流，参加了境内外证券公司举办的 17 场投资策略会，与众多投资者进行了 沟通和交流。公司严格按照有关法律法规的要求，真实、准确、完整、及时地披 露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
小投资者参与公司治理和重大决策。 未来，公司将继续做好投资者保护工作，努力夯实业绩基础，用业绩来回报
投资者的支持，同时平等对待所有投资者，做好信息披露、投资者关系管理和公 司治理工作。
金地（集团）股份有限公司 2019年4月30日
（含税）
（含税）
公司股东的净利
占合并报表中归 属于上市公司股 东的净利润的比
2018 年 2017 年 2016 年
润
6.00 2,708,750,143.20 8,098,422,083.25 5.30 2,392,729,293.16 6,842,676,432.42 7.00 3,159,542,240.40 6,300,460,718.55
金地（集团）股份有限公司 2018 年度投资者保护工作报告
根据深圳证监局的要求，金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”） 将 2018 年度投资者保护工作情况汇报如下：
一、现金分红情况
公司于2018年5月15日召开的2017年年度股东大会通过了公司2016年度利润
分配方案。分配方案为：按公司按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派
股东分配现金股利。公司于2019年4月28日召开的第八届董事会第三十六次会议
审议通过了公司2018年度利润分配预案，以截至2018年12月31日公司总股本
4,514,583,572为基数，每10股派发现金股利6.00元（含税），本预案尚需经公司2018
年年度股东大会审议通过。
公司持续给股东提供稳定丰厚的回报。自2001年上市以来，金地积极回报股
发现金股利5.30元（含税）。公司已实施2017年度利润分配方案，股权登记日为
2018年7月10日，现金红利发放日为2018年7月11日。实施公告发布于2018年7月4
日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。
近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，积极按照章程规定向
东，每年均向股东分配现金股利，公司2016年度和2017年度的现金分红金额分别
占公司当年实现净利润的50%和35%，2018年度利润分配预案提出的现金分红金
额占公司当年实现净利润的33.45%。公司的分红标准和比例明确、清晰，相关决
策程序和机制完备。公司现金分红政策的制定和执行符合公司章程和股东大会决
三、信息披露情况
公司严格按照法律法规和《公司章程》的要求，真实、准确、完整、及时、 有效地披露公司各项信息，确保所有股东有平等的机会获得信息，不存在任何违 反信息披露规定的情形。2018年，公司共完成47份临时公告和4份定期报告的披 露，公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正等情况。 公司在上海证券交易所上市公司2017-2018 年度信息披露工作评价中获评A 类 等级。