资产评估师 - 资产评估实务 0201-资产评估的基础理论
资产评估的理论基础
应用场景
适用于评估具有投资属性的资产，如机器设备、生产线等。
财务比率分析
01
总结词
财务比率分析是一种通过分析财务报表数据来评估资产价值的方法，通
过比较各项财务比率，如流动比率、资产负债率等，以了解企业的财务
状况和偿债能力。
02
详细描述
该方法通过分析财务报表中的数据，计算各种财务比率，如流动比率、
产权理论的核心是保护资产所有者的合法权益， 确保资产交易的公平、公正和合法。
在资产评估中，产权理论的应用主要体现在确 定资产的所有权、使用权和处置权等方面，以 确保评估结果的合法性和准确性。
法律责任理论
法律责任理论是指资产评估 人员在评估过程中因违反法 律法规或职业道德规范而承
担的法律责任。
法律责任理论要求资产评估 人员遵守法律法规和职业道 德规范，确保评估结果的客
03
资产评估的经济学理论 基础
供求理论
01
供求理论认为资产的价值取决于 市场上的供求关系。当需求超过 供应时，资产价值上升；当供应 超过需求时，资产价值下降。
02
在资产评估中，供求理论的应用 体现在对市场状况的调查和分析 上，以确定资产的最佳市场价值 。
劳动价值理论
劳动价值理论认为资产的价值取决于生产该资产所需的社会 必要劳动时间。劳动价值理论强调了资产的生产成本和再生 成本。
在资产评估中，劳动价值理论的应用体现在对资产重置成本 和贬值成本的估算上。
竞争理论
竞争理论认为在竞争市场中，资产的 价值取决于市场上类似资产的竞争关 系。竞争会促使资产价值趋向于其平 均成本。
在资产评估中，竞争理论的应用体现 在对类似资产的调查和分析上，以确 定待评估资产的市场价值。
资产评估的理论基础课件
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
资产评估的理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
资产评估的理论基础
当然，这里我们还要强调的是，市场与市场
供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场， 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲，市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分 为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。
2020资产评估师考试-资产评估的基础理论(考题)
第04讲资产评估的基础理论（考题）考题【考题1·单选题】按照效用价值论的观点，下列说法中错误的是（）。
A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉『正确答案』A『答案解析』效用价值论认为价值不是商品的内在属性，而是人的主观评价形成的一种心理范畴。
选项A 错误。
【考题2·单选题】根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，错误的是（）。
A.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，但投资者通过掌握高超的股票技术分析手段，仍然可能获取超额收益B.在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法有效影响股票的未来价格C.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获取超额收益，但掌握内幕信息可能获得超额利润D.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用已知的信息获得超额收益，这些信息包括内幕信息『正确答案』A『答案解析』在强式有效市场中，通过技术分析无法获得超额收益，选项A不正确。
【考题3·单选题】下列关于劳动价值论的说法中，正确的是（）。
A.确定商品价值量的劳动时间是规定不变的B.价值是由凝结在商品中的无差别人类劳动决定的C.商品是价值和使用价值的统一体，没有价值的商品也没有使用价值D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间『正确答案』B『答案解析』决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。
随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间会不断减少，选项A错误，选项D错误。
价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动。
《资产评估理论与实务(第2版)》课件02资产评估基础理论
一 资产评估的目的分类
NO.
公允价值来源于公平交易市场的交 易各方在自愿、平等、理智、信息对称 的基础上,达成共识的市场价格。公允价 值的一个显著特点是,它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场 条件相吻合,且既没有损害各当事人的合 法权益,也没有损害他人的利益。
一 资产评估的目的分类
公司委托通达资产评估事务所进行了评估。通达资产评估事 务所于2019年5月17日出具了“资产评估报告”。经评估,XY煤炭交 易所65%股权的公允价值为人民币986万元,经双方协商,确认以此 公允价值作为转让对价。
案例导入
NO.
对此,《今日财经》提出异议,认为通达资产评估事务所对XY煤炭交易所的评估,其价 值类型的选择不合理,理由如下:虽然2016年XY 煤炭交易所亏损89万元,但在2017年,XY煤 炭交易所由原来的现货交易向中远期交易转变,煤炭交易成交额增长迅猛,2017年较2016 年成交额增加了168%,当年实现净利润68.5万元;2018年,XY煤炭交易所顺应市场发展要 求,同时推出期权合约业务和仓单质押业务至289.6万元,长期稳定客户增至2000多家;2019年前3个月,XY煤炭交易所的成交额 较2018年同期增长了178%。但就是这样一家具有一定成长预期的交易所,在股权出售时 却采用了重置成本价值类型。
二 评估假设的基本类型
NO.
(三)持续使用假设
1.持续使用假设的含义 持续使用假设是指正处于使
用状态的资产还将被继续使用的一 种假定性说明。持续使用假设着重 说明了资产的存续状态,属于被估 资产自身条件和状态的假设。
二 评估假设的基本类型
NO.
(1)在用续用,即处于使用中的被 估资产在产权发生变动或资产业务发 生后,将按其现行用途、使用方式和 目的被继续使用。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第二章考点讲义整理版
第二章资产评估的基础理论【考情分析】本章考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。
在考试中应重点关注劳动价值理论（商品的两要素、劳动的二重性原理、商品价值量的决定以及价值规律）、效用价值论（边际效用递减规律、商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律）、供求理论（需求、供给理论、供求均衡）、市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断的特点、条件以及供需曲线等）、有效市场理论（含义、条件、分类、检验、作用与局限性）。
【主要考点】1.劳动价值论的主要内容；2.效用价值论主要内容；3.需求、供给影响因素、函数、曲线，需求的特殊情形，供求均衡；4.完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断市场；5.有效市场理论含义、作用及局限性。
本章内容第一节劳动价值论第二节效用价值论第三节供求理论第四节市场结构第五节有效市场理论第一节劳动价值论一、理论发展过程二、劳动价值论主要内容资产评估师后续课程获取务必添加QQ群557970588，购买最新课程唯一联系QQ1375172691 其他渠道均为倒卖不保证售后！商品是用来交换的劳动产品。
商品包含使用价值和价值两个要素，商品是使用价值和价值的对立统一体。
使用价值和价值的矛盾是商品的内在矛盾，只有通过交换，才能使商品的内在矛盾得到解决。
一方面，二者是统一的，是互相依存、互为条件的。
作为商品，必须同时具有使用价值和价值两个因素。
另一方面，二者又是对立的，是相互排斥、互相矛盾的。
商品生产者生产商品是为了取得价值，而商品购买者则是为了取得商品的使用价值。
卖者必须让渡商品的使用价值，买者必须支付商品的价值。
商品的使用价值和价值，两者不能兼得，要得到一方，必须以放弃另一方为前提。
（二）劳动的二重性原理（具体劳动与抽象劳动）商品是由劳动创造的。
商品的两要素是由生产商品的劳动二重性决定的，即商品的使用价值和具体劳动和抽象劳动是生产商品的同一劳动过程从不同角度去观察的两个方面。
抽象劳动和具体劳动在时间上、空间上都是不可分割的。
2020资产评估师考试教材讲义-前言
第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。
（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。
只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。
2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。
目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。
各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动。
第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。
资产评估-1基础理论
资产交易
非法令评估
融通资金 资产保全 财产清算
咨询服务
法令评估
税收 国家征用不动产 （补偿评估）
1.2 资产评估的目的与假设
企业产权包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅局限于
所有权. 企业合并、分设、兼并：
企业合并是指两个以上企业法人均取消法人资格，合并成一个新
的独立法人。
企业分设是指一个法人企业分设为两个法人企业，或者在原来一
1.2 资产评估的目的与假设
二、资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清偿（清算）假设
1.2 资产评估的目的与假设
继续使用假设
指资产将按现行用途继续使用，或将其转换用途继续使用。
核心：强调资产对未来的有效性。
三种形式：
1、资产按现行用途原地继续使用； 2、资产今后将改变现行用途原地继续使用；
1.4 资产评估的原则
科学性原则
指在评估过程中，必须按照规定的评估程序，根据 特定的评估目的，选择适用的价值类型，采用适宜的估 价方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合
理。
专业性原则
评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财会、 法律、经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队 伍，成员必须具有良好的教育背景、专业知识、实践经 验和职业道德。
客观公正性原则
评估结果应以充分的事实为依据；评估者在评估过程中以
公正、客观的态度收集有关数据与资料，并要求评估过程 中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。 减少主观判断的方法 尽量避免受到公众关于资产价值观点的影响； 估价前尽可能少的关心资产是被高估还是低估。 按照国际惯例，资产评估机构收取的劳务费用只与工作量 相关，不与被评估资产的价值挂钩。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估的基本概念及基本作用
第01讲资产评估的基本概念及基本作用导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考试大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估专业服务及特点。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的基本作用。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
考情分析教材变化情况删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动：P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子第三节：修改表述，完善发展历史第一节资产评估的基本概念及基本作用知识点：一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度）二、资产的含义（三方面）三、价值与价格（三理论、准则表述）四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
2023资产评估考试大纲
资产评估考试大纲
资产评估考试大纲是评估师考试的重要指导文件，它规定了考试的内容、范围、难度和考试形式等。
以下是资产评估考试大纲：
一、考试科目
1.资产评估基础
2.资产评估相关知识
3.资产评估实务（一）
4.资产评估实务（二）
二、考试内容与要求
1.资产评估基础
（1）考试内容：资产评估的基本理论、基本方法、基本程序等。
（2）考试要求：掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识解决实际问题。
2.资产评估相关知识
（1）考试内容：经济学、财务管理、会计学等相关知识。
（2）考试要求：掌握相关学科的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识进行财务分析、财务预测和财务决策。
3.资产评估实务（一）
（1）考试内容：各类资产评估的实务操作，包括房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。
（2）考试要求：掌握各类资产评估的基本程序、基本方法和基本技
巧，能够运用所学知识进行实际操作。
4.资产评估实务（二）
（1）考试内容：企业价值评估、金融不良资产评估等特殊资产评估的实务操作。
（2）考试要求：掌握特殊资产评估的基本程序、基本方法和基本技巧，能够运用所学知识进行实际操作。
三、考试形式与时间
1.考试形式：闭卷笔试。
2.考试时间：一般为每年7月和11月，具体时间以考试公告为准。
资产评估法的基础理论
资产评估法的基础理论国有资产评估法的基础理论随着国家经济的不断发展，国有资产评估逐渐成为一个重要的领域。
一方面，国有资产评估能够为政府合理配置资源提供依据；另一方面，国有资产评估也有助于优化国有资产结构，实现国有资产的增值。
本文将从资产评估法的基础理论出发，探讨国有资产评估的重要性以及影响因素。
一、资产评估法的概述资产评估法，是以价值作为研究对象，利用评估方法和技术手段，对资产进行估价的一门学科。
它既有一般资产评估的内容，又有特殊的资产评估内容，也即是国有资产评估法。
国有资产评估法是在我国国情、市场经济条件下，对公有制经济、尤其是国有资产进行估价的一门学科。
国有资产评估的目的是为了保护国有资产的安全与增值，使国有资产能够在市场中发挥应有的作用。
二、国有资产评估的重要性国有资产评估的重要性体现在以下几个方面：1. 提供决策依据：国家的政策决策需要有科学有效的依据，国有资产评估在此中起到了重要的作用。
通过对国有资产的评估，政府能够更好地了解国有资产的价值状况，为政策的制定提供有力支撑。
2. 实现国有资产的流转：国有资产评估有助于国有资产的流转和优化配置，进而加快国有经济的改革和发展。
通过对资产的评估，政府可以选择合适的流转方式，促进国有资产在市场中的价值最大化。
3. 防范国有资产流失：国有资产的流失是一个重大的问题，国有资产评估能够帮助政府及时发现和解决国有资产流失的问题。
通过对资产的评估，政府可以及时发现国有资产的状况，采取措施保护国有资产的安全。
三、国有资产评估的影响因素国有资产评估受到许多因素的影响，包括但不限于以下几个方面：1. 市场的影响：市场的供求关系和行情波动对国有资产的评估具有重要影响。
市场的繁荣将会使资产价格上升，反之亦然。
因此，评估师需要全面了解市场动态，将市场变化因素纳入评估模型中。
2. 资产所在地的影响：资产所在地的经济情况、土地价格、社会环境等因素都会对国有资产的评估造成影响。
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估的特定目的
资产评估的特定目的是指被估资产即将发生的经济行 为，即引起资产评估的经济事项，是评估业务、评估结果 的具体用途。资产评估的特定目的是资产评估的起点，是 评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项， 也是资产评估活动所要达到的目标和归宿点。它贯穿于资 产评估的全过程。资产评估的特定目的影响着评估人员对 评估对象的界定，以及对资产价值类型的选择。
卖双方普遍允许、接受、认可的价值。这两个价格适用的范围不
同，8 000
2 000
体与特定的市场条件。可见，由于同一资产所面临的市场条件不
同，买卖双方在市场中的地位不同，所以该资产的公允价值也不同。
一、
资产是否等同于公允价值？ （2） 资产评估值是否等同于马克思劳动价值论中的价值？ 分析与提示： （1） 公允价值不能简单地等同于市场价值。 公允价值不仅包括市场价值，还包括预期收益价值、重置成本价 值与清算价值。 为了弄清这个问题，人们必须首先明确什么是公允价值。 《国际资产评估准则》将市场价值定义为：“评估基准日，自愿 的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所 获得的资产的预期价值。”国际会计准则委员会将公允价值定义 为：“公允价值为交易双方在公平交易中可接受的资产或债权价值。”
章节
Contents
01
第一节
资产评估的目的
一、
资产评估的一般目的
资产评估的一般目的就是评定估算被估资产在评估时 点的公允价值。资产评估的一般目的泛指所有的资产评估 活动共有的目的。资产评估的基本功能就是评值。评定估 算被估资产的价值是所有资产评估活动共有的目的。资产 评估一经产生就具有了为委托人及资产交易当事人提供合 理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人， 还是与资产交易有关的当事人，他们所需要的无非是资产 评估师对资产在一定时点及一定条件约束下资产公允价值 的判断。
资产评估师《资产评估基础》考试大纲
资产评估师《资产评估基础》考试大纲2023资产评估师《资产评估基础》考试大纲2023年资产评估师资格考试科目由原来的《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估》和《建筑工程评估》5个科目，调整为《资产评估基础》《资产评估相关学问》《资产评估实务(一)》和《资产评估实务(二)》4个科目，下面是《资产评估基础》的考试大纲：第一章资产评估概述一、考试目的考核考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对资产评估主要服务领域的了解状况。
二、考试内容及要求(一)驾驭的内容1.资产评估的概念。
2.资产评估的经济技术原则。
(二)熟识的内容1.资产评估的基本作用。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
(三)了解的内容1.我国资产评估服务的主要领域及作用。
其次章资产评估的基础理论一、考试目的考核考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的驾驭状况，以及对相关理论基本原理和主要学问点的应用实力。
二、考试内容及要求(一)驾驭的内容1.劳动价值论的运用价值和价值、商品的价值规律。
2.效用价值论的边际效用和边际效用递减规律。
3.需求及影响需求的因素。
4.供应及影响供应的因素。
5.均衡价格、供求定理。
6.市场结构的划分。
7.有效市场的形态。
(二)熟识的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2.商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4.供应函数、供应表与供应曲线。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。
6.有效市场假说的前提条件及检验。
(三)了解的内容1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的相识。
2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的相识。
3.劳动价值论与效用价值论的区分。
4.需求关系的特别情形。
5.市场均衡的概念。
6.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
7.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成缘由，寡头垄断市场的分类及典型模型。
第二章 资产评估基础理论 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
资产评估第2章 资产评估基础理论
2.1 资产评估目的
-(11)债务重组。债务重组是指债权人按照其与 债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改 债务条件的事项。 2）公司法、证券法等法规规定的需要或可以进 行资产评估的投资、融资及相关的经济行为
3）其他法律、法规规定的需要或可以进行资产 评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等
2.1 资产评估目的
2.2 资产评估前提假设
（2）非公开市场假设。
非公开市场假设是对那些不能满足公开市场 假设条件的所有其他市场条件的界定或假定说明 的一种概括：包括以下三类： –① 有限交易主体假设。 –是指假定参与交易的市场主体数量有限， 市场不是一个充分活跃的市场，而是一 个有局限性的市场。
2.2 资产评估前提假设
四是以资产评估时所依据的市场条件,被评估 资产的使用状态,以及资产评估结果适用范围来划 分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和 非市场价值(市场价值以外的价值)。
2.3 资产评估价值类型
对资产价值进行合理分类主要有两个层面的 目的:
第一,为评估人员科学合理地进行资产评估提 供指引。 第二,使资产评估报告使用者能正确理解和恰 当使用资产评估结果。从这个意义上讲,将资产评 估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更 有利于实现划分资产评估价值类型的目的。
2.1 资产评估目的
–(2)企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担 债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其 他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改 变法人实体的经济行为。
–(3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业 或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权 出售行为。 –(4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位 之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他 资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
资产评估基础理论课件
3. 过分夸大了效用的作用，忽略了交换与交 换背后的社会经济关系
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
领导型厂商率先定价， 其他厂商跟随定价
资产评估基础理论
完全垄断市场
只有唯一的供给厂商 厂商生产的产品和 销售的产品没有替代品 其他厂商无法进入该行业
资产评估基础理论
理论发展过程
劳动价值论
主要内容 对劳动价值论的认识
理论产生过程
资
效用价值论
产
评
估
的
供求理论
理
论
基
础
市场结构
主要内容 对效用价值论的认识 需求理论 供给理论 供求均衡 完全竞争市场 垄断竞争市场 寡头垄断市场
垄断竞争市场
P
D
p1 p2
A C
B
d3 d1
d2
Q1 Q3 Q2
Q
资产评估基础理论
寡头垄断市场
古诺模型
领导者—追 随者模型
价格领导 模型
两个实力相当厂商 的寡头垄断模式， 每个厂商在已知对 方产量的情况下， 确定给自己带来最
大利润的产量
领导型厂商在考虑追 随型厂商的决策的情 况下做出最有利于自
己的产量决策
资产评估基础理论
有效市场理论的内容
弱势有效 市场
资产评估师考试用书
资产评估师考试用书资产评估师考试是国家级的专业职业资格考试，旨在通过对考生的资产评估理论和实践能力进行考核，从而评定其是否具有资产评估师的职业素养和能力。
参加资产评估师考试需要具备一定的专业知识和实践经验，并且需要经过培训并通过考试才能获得资格证书。
对于参加资产评估师考试的考生来说，准备一些相关的考试用书是必不可少的。
这些用书可以帮助考生系统地掌握资产评估的理论知识和实践技能，提高自己的考试通过率。
以下是一些常用的资产评估师考试用书推荐：1. 《资产评估实务》此书是资产评估师考试的主要参考书之一。
包含了资产评估的基本理论、实践方法和技巧等方面的内容，并且配有大量案例和实例，可以帮助考生更好地掌握相关知识和技能。
2. 《资产评估基础教程》此书是一本系统介绍资产评估基础知识和技能的教材。
内容包括资产评估的基本概念、评估方法、评估对象、评估技能等内容，还涉及到相关法律法规和实践操作问题。
对于初次接触资产评估的考生来说，可以作为入门教材进行学习。
3. 《资产负债表分析和评估》此书是一本针对资产评估师考试涉及到的资产负债表分析和评估问题进行深入介绍的教材。
包括资产负债表的基本结构、指标解释、分析方法、评估技巧等方面的内容。
对于需要提高资产负债表分析和评估能力的考生来说，可以作为重点参考书进行学习。
4. 《经济法基础》此书是一本介绍经济法相关知识的教材，包括合同法、劳动法、公司法、知识产权法等方面的内容。
对于参加资产评估师考试的考生来说，熟练掌握经济法知识可以帮助他们更好地理解相关法律法规的要求，并且在实践中遵循法律法规的要求。
除了以上推荐的考试用书外，还可以根据自己的需要选择其他相关的书籍进行学习。
总之，参加资产评估师考试需要系统学习和实践，只有不断提高自己的专业素养和能力，才能在考试中获得好成绩。
2020年资产评估师 - 资产评估基础 0001第01讲 前 言
一、教材内容及变化情况（一）篇幅：2020年新教材为264页，比2019年教材增加14页。
（二）目录：2020年教材2019年教材第一章资产评估概述第一章资产评估概述第二章资产评估的基础理论第二章资产评估的基础理论第三章资产评估法律制度与准则第三章资产评估法律制度与监管第四章资产评估基本事项第四章资产评估准则第五章资产评估程序第五章资产评估基本事项第六章资产评估方法第六章资产评估程序第七章资产评估报告与档案第七章资产评估方法第八章资产评估的职业道德与法律责任第八章资产评估报告与档案第九章国际和国外评估准则第九章资产评估的职业道德与法律责任（三）内容变化很大，整体变动率在40%左右。
各章具体变化如下：第一章资产评估概述1.第一节节名变化，由“第一节资产评估的基本概念及基本作用”改为“第一节资产评估的基本概念和特点”；2.本章具体内容表述发生较大变化，如：删除“（四）相关资产评估准则的表述”、删除“三、资产评估的基本作用”、新增“三、资产评估的特点”，其他内容大量调整表述。
3.资产评估行业的发展历史，新增2018年和2019年，重新修订《证券法》。
第二章资产评估的基础理论1.第四节节名变化，由“市场结构”变为“市场结构理论”。
2.边际效用递减规律及其应用，对应的内容、公式、图形均发生了变动。
3.完全竞争市场的需求与均衡，对应的公式内容发生变动。
第三章资产评估法律制度与准则1.章名变动；节名变动，“第三节资产评估监管”改为“第三节资产评估管理”；2.第二节资产评估法的主要内容，内容大幅度变动，如：删除“（二）资产评估与一般价格咨询服务的区别”，“（二）评估专业人员的权利、义务和责任”大幅度重新改写；（四）关于评估机构对应的设立条件大幅度重新改写等，新增协会的设立等内容。
3.新增“第五节我国的资产评估准则”。
实际上是将第四章“我国的资产评估准则”对应内容，移动到了本章，且将对应内容，做了改写。
第四章资产评估基本事项重写了非真实性假设的应用、特别假设的应用。
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第二章资产评估的基础理论Part2 资产评估的基础理论需重点把握的考点1.劳动价值论：商品两要素、劳动二重性、价值量的确定、价值规律。
2.效用价值论：边际效用、边际效用递减规律、商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.供求理论：需求和供给及其影响因素、均衡价格、供求定理及供需曲线。
4.市场结构：四种市场结构特点、条件。
5.有效市场理论：含义、前提条件、分类、检验。
练习题【习题1·单选题】不属于亚当·斯密主要观点的是（）。
A.决定商品价值量的是生产商品所耗费的劳动B.一个人占有某货物，但不愿自己消费，而愿用以交换他物，对他说来，这货物的价值，等于使他能购买或能支配的劳动量C.斯密所说的商品的“真实价格”也叫“交换价值”，实际指的是商品的价值D.商品价值由工资、利润构成，并决定商品价值『正确答案』D『答案解析』商品价值由工资、利润、地租三种收入构成，这三种收入决定商品价值。
【习题2·单选题】人们购物时对商品“物美价廉”的追求是（）的体现。
A.任何商品都是使用价值和价值的统一体B.有使用价值的劳动产品没用于交换，就不具有价值也不是商品C.凡有使用价值的东西一定有价值，一定是商品D.价值不能离开使用价值独立存在『正确答案』A『答案解析』任何商品都是使用价值和价值的统一体，即作为商品，两者必须同时具备，缺一不可。
C选项表达不正确，B和D选项表述没错，比较之下A选项表述最恰当。
【习题3·多选题】价格围绕价值上下波动并不违背价值规律，是因为（）。
A.是价值规律的表现形式B.价格的波动是以价值为中心，不是脱离价值无限地上升或下降，所以仍然是价值决定价格C.供求与价格之间是一种相互制约的关系，供求关系影响价格，但价格反过来也影响供求D.虽然在每一次交易中价格与价值并不一致，但从较长时间看，商品的平均价格还是与价值相一致E.现实市场上出现价格偏离价值现象,就是因为价格受市场供求关系变动的影响所致『正确答案』ABCD『答案解析』等价交换原则并不是指每一次商品买卖价格都与其价值相一致，而是指在一个较长时间内，该商品的平均价格与其价值是一致的。
现实的市场上出现价格偏离价值的现象 ,一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响，另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。
选项E不正确。
【习题4·多选题】价格是由价值决定的，说明价值规律在发挥作用。
可见（）。
A.价值决定价格，供求影响价格B.商品的质量、性能、使用价值会影响价格C.供求决定价格D.商品的质量、性能、使用价值的好坏决定商品价格的高低E.价格及时准确地反映市场供求关系的变化，成为真实的市场信号『正确答案』ABE『答案解析』受供求关系的影响，价格围绕价值上下波动。
价值决定价格，供求影响价格。
商品的质量、性能、使用价值会影响价格。
【习题5·多选题】生产商品的劳动二重性表述正确的有（）。
A.具体劳动是形式上各不相同的劳动B.抽象劳动是人的体力和脑力的耗费，即无差别的人类劳动C.二者不是两种劳动，也不是两次劳动，是生产商品的同一劳动过程的两个方面D.具体劳动创造出价值E.缝衣、织布、砍柴等，表现为不同的工具、动作、劳动对象、生产目的、劳动产品。
即具体劳动所涉及的具体形式不同『正确答案』ABCE『答案解析』具体劳动创造出各种各样的使用价值。
具体劳动加自然物质是商品使用价值的源泉；抽象劳动形成商品的价值，是价值的唯一源泉。
【习题6·多选题】交换价值表述正确的有（）。
A.商品的价值不能自我表现，必须通过交换由另一种商品表现出来B.交换价值是一种使用价值与另一种使用价值相交换的量的关系或比例C.价值是交换价值的基础和内容，交换价值是价值的表现形式D.货币产生后，交换价值是价值的货币表现形式，即价格E.价值的大小由交换价值决定『正确答案』ABCD『答案解析』交换价值是价值的表现形式，价值是交换价值的基础。
交换价值的大小由价值决定。
因此，选项E不正确。
【习题7·多选题】价值规律的作用表现为（）。
A.自发地使社会资源在不同的生产部门之间流动，实际上就是市场价格在起调节作用B.需获得额外收益加之商品生产者之间的激烈市场竞争，促使企业改进技术改善经营管理提高个别劳动生产率C.促使商品生产者在竞争中优胜劣汰D.等价交换是否意味着在每一次商品买卖中，商品的价格与其价值都相符E.甲公司收集同行业的技术情报，以更快的速度利用这种新技术生产商品，然后向全国乃至全世界各地倾销，这是价值规律作用的体现『正确答案』ABCE『答案解析』在现实的经济生活中，并不是每一次商品交换中价格都与价值相符。
绝大多数情形下，商品的价格不是高于价值，就是低于价值，价格是在不断的涨跌，围绕价值上下波动的。
因此选项D不正确。
商品的价值量决定于社会必要劳动时间。
改进技术、加强管理可以使商品的个别劳动时间少于社会必要劳动时间，从而可以赚到更多的钱。
所以，聪明的生产者总是不断地改进技术，加强管理。
因此选项E正确。
【习题8·单选题】价值规律的图示正确表述的是（）。
A.a表示吸引社会资源流入该部门，b表示社会资源流出B.a表示吸引社会资源流出该部门，b表示社会资源流入C.a表示促使生产者提高劳动生产率，b表示促使整个社会技术进步和劳动生产力提高D.a表示生产者降低劳动生产率，b表示整个社会技术进步和劳动生产力降低『正确答案』A『答案解析』价值规律自发地使社会资源在不同的生产部门之间流动。
a表示供不应求，价格上涨，资源流入；b表示供过于求，价格下跌，资源流出。
【习题9·单选题】关于商品价值量说法正确的是（）。
①由个别劳动时间决定的②由社会必要劳动时间决定的③与个别劳动生产率成正比④与社会劳动生产率成反比A.①③B.②③C.②④D.①④『正确答案』C『答案解析』商品的价值量不是由生产者所耗费的个别劳动时间决定的，而是由社会必要劳动时间决定的。
商品是劳动产品，商品的价值是由劳动形成的，因而它的价值量要由生产商品所耗费的劳动时间来衡量。
在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。
若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比。
【习题10·单选题】生产同样的商品，不同生产者有赚有赔，其根本原因在于（）。
A.生产技术条件及材料不同B.所售商品的价格不同C.所耗费的个别劳动时间不同D.所耗费的社会必要劳动时间不同『正确答案』C『答案解析』商品的生产者由于生产的主客观条件不同，所耗费的劳动时间也会不同。
各个商品生产者实际耗费的劳动时间就是个别劳动时间，由个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值。
价值是商品的社会属性，所以商品的价值量不可能由个别劳动时间决定，商品交换也不可能接受这种由个别劳动时间决定的价值量。
商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。
【习题11·单选题】某集团近年来不断投入技术研发资金，提高研发能力，提高劳动生产率，这种率先改进技术设备，提高个别劳动生产率做法，使在同一时间内生产的（）。
A.单位商品价值量增加，价值总量增加，交换中获利就会增大B.单位商品价值量降低，价值总量不变，交换中获利就会增大C.单位商品价值量不变，价值总量增加，交换中获利就会增大D.单位商品价值量降低，价值总量增加，交换中获利就会增大『正确答案』C『答案解析』生产者率先改进技术设备，采用先进的经营管理，劳动生产率提高，生产商品的个别劳动时间就低于社会必要劳动时间，因而在交换中就获利较多。
说明价值规律能刺激商品生产者改进技术，改善经营管理，提高劳动生产率。
【习题12·单选题】“贵上极则反贱，贱下极则及贵”（《史记·货殖列传》）。
从经济学角度看，此为（）。
A.供求关系对价值的影响B.计划机制作用的结果C.劳动决定价值的体现D.价值规律的表现形式『正确答案』D『答案解析』物价贵到极点，就一定会下跌；物价贱到极点，就一定会上涨。
价格由价值决定，并受供求关系影响，围绕价值上下波动。
A选项观点与题意不符，题目中涉及的是供求关系对价格的影响，而不是供求关系对价值的影响。
社会必要劳动时间决定商品的价值，而不是劳动，C选项不对。
【习题13·单选题】消费者欲拥有甲商品的心情胜于乙商品，是因为（）。
A.甲有更多效用B.甲价格较低C.甲更紧缺D.甲满足精神需要『正确答案』A『答案解析』效用价值论是一种用人们对物品的主观心理评价来解释价值形成过程的经济理论，以主观心理感受解释商品价值的本质、源泉及尺度，因此又被称为主观价值论。
效用，即物品满足人们某种欲望的能力，是价值的源泉、也是形成价值的一个必要条件。
【习题14·单选题】对于正常商品来说，当价格上升时（）。
A.替代效应引起了更少的消费B.收入效应引起了更少的消费C.需求的数量下降了D.以上都对『正确答案』D『答案解析』对于正常商品来说替代效应与收入效应均使需求量与价格反方向变动，需求曲线向右下方倾斜。
替代效应。
例如，商品1价格下降，使得商品1相对于价格不变的商品2较以前便宜了，会使消费者增加对商品1的购买而减少对商品2的购买，即替代效应。
价格变化时消费者会用价格相对便宜的商品替代价格相对昂贵的。
通过调整，能以更低的支出达到相同的满足程度（效用水平）。
收入效应。
例如，当商品1价格下降，对于消费者来说虽然货币收入不变，但现有货币收入的购买力增强了，即实际收入水平提高。
这会使消费者改变对这两种商品的购买量，从而达到更高的效用水平，即收入效应。
【习题15·多选题】边际效用递减规律成立是因为（）。
A.喜新厌旧B.商品本身用途的多样性C.人对于反复刺激的反应趋于下降D.商品按用途的重要程度进行分配使用。
先用在最需要的方面，再用到次要方面E.随着同样刺激的反复进行（连续消费同一种物品的数量增加），兴奋程度就下降（边际效用递减），因此边际效用不具有时间性『正确答案』ABCD『答案解析』边际效用递减规律成立的原因：一是生理或心理的原因。
即人们对于反复刺激的反应趋于下降。
如：喜新厌旧。
二是商品本身用途的多样性。
将商品按用途的重要程度进行分配使用。
首先是最需要的方面，再用到次要方面。
如：水可以饮用、可以洗米、可以浇花等。
边际效用是特定时间内的效用。
由于欲望具有再生性、反复性，边际效用也具有时间性。
因此，选项E不正确。
【习题16·多选题】边际效用说法正确的有（）。
A.一件物品的价值，是由现有的同样的一些物品所能满足的一切需要中，最不迫切的那一具体需要的重要性来衡量的。
这个最不迫切的需要的重要性就是这个物品的边际效用B.决定物品价值大小的不是它的最大效用，也不是它的平均效用，而是它的最小效用（边际效用）C.边际效用的大小是由需求和供给的关系决定的D.需要越广泛和越强烈，边际效用就越低；需要越少越不迫切，边际效用就越高E.饥饿时候吃第一个馒头，边际效用最高，因为最满足；然后逐个下降，因为满足感在降低，一直到零，甚至是负数『正确答案』ABCE『答案解析』需要越广泛和越强烈，边际效用就越高；需要越少越不迫切，边际效用就越低。