初级经济师考试房地产专业模拟试卷
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案1.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权【正确答案】：A2 、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为( )年。
A.36.5B.40C.46.5D.50【正确答案】：C3 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( )A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置【正确答案】：C4 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务【正确答案】：C5 .在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权【正确答案】：B6 .负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( )A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会【正确答案】：B7 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】：B8 .将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。
A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】：B9 .房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于0【正确答案】：C10. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点【正确答案】：B。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。
在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑项目管理中，下列哪一项不是项目经理的主要职责？A. 制定项目的总体目标B. 确保项目按照既定的质量标准执行C. 与客户协商确定最终的项目预算D. 监督和控制项目进度2、根据我国《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 一个月B. 两个月C. 三个月D. 六个月3、在房地产估价中，以下哪个不属于房地产估价的原则？（）A. 客观性原则B. 公正性原则C. 实用性原则D. 合理性原则4、以下关于房地产投资决策的说法，正确的是（）。
A. 房地产投资决策是房地产投资活动的开始B. 房地产投资决策是房地产投资活动的结束C. 房地产投资决策是房地产投资活动中的核心环节D. 房地产投资决策是房地产投资活动中的辅助环节5、在房地产开发项目中，前期准备阶段的主要工作内容包括：A. 土地使用权获取B. 施工图纸设计C. 竣工验收D. 销售推广6、下列关于房地产估价方法的说法中，哪一项是错误的？A. 收益法适用于有稳定收益的房地产评估B. 市场比较法基于“替代原理”，寻找类似物业的成交价格作为参考C. 成本法主要用于新开发土地或建筑物的估价D. 所有的估价方法都适用于所有类型的房地产7、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？A、房地产的地理位置B、房地产的用途C、房地产的开发商品牌D、房地产的市场需求8、在建筑经济中，以下哪项不是建筑安装工程费用的构成部分？A、直接工程费B、间接费用C、利润D、税金9、在建筑工程施工过程中，直接影响工程成本控制的关键因素是：A. 施工进度安排B. 材料采购价格C. 施工人员工资D. 设计变更频率 10、房地产市场的供需平衡状态主要受到下列哪个因素的影响？A. 地理位置B. 建筑质量C. 经济发展水平D. 政府调控政策11、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的规定及( )，从事物业管理服务活动。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。
A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。
A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:C3.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。
A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。
A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B二、多项选择题6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。
A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。
7.下列各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
初级经济师考试房地产模拟试题
初级经济师考试房地产模拟试题一、单项选择题1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。
A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地正确答案:C解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。
ABD 三项属于收益性房地产。
2.房地产业可以分为( )。
A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产经纪业和房地产开发经营业正确答案:A解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
3.( )属于自物权。
A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权正确答案:D解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。
自物权是对自己的物依法享有的权力。
他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。
4.下列权利中，属于担保物权的是( )。
A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权正确答案:B解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。
CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。
5.占有的意思是( )。
A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案:C解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。
拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。
6.下面不属于土地使用权转让方式的是( )。
A.出售B.抵押C.交换D.赠与正确答案:B解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
7.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是( )。
初级经济师考试房地产专业模拟试卷
初级模拟试卷经济师考试：房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中,只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为( )。
A．W-G—W B．G-W—G′ C．G—G—WD．W—W—G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿.不同。
A。
建筑结构B.景观C.附属设备D。
权益2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿.A。
房地产的周围环境固定不变B。
房地产离商业中心等的距离固定不变C。
房地产的自然地理位置固定不变D。
房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。
A.该宗土地的基准地价B。
该宗土地的标定地价C。
按国家规定所确定的最低价D。
该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A。
70B。
50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同.A.变更B.解除C。
重新签订D。
修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。
A.按标定地价B。
按协议价C.按市场价D。
无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%B.5.42%C。
5.86％D。
5。
25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿.A。
名义利率B。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于土地市场C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于住宅市场D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于商业房地产市场2、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于评估房地产的残余价值？A、市场法B、成本法C、收益法D、残余价值法3、以下哪项不属于房地产市场的组成部分？A、住宅市场B、商业市场C、工业市场D、教育市场4、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来评估房地产项目的投资回报率？A、投资回报率（ROI）B、净现值（NPV）C、内部收益率（IRR）D、投资额5、下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是（）A、房地产投资组合理论强调分散投资以降低风险B、房地产投资组合理论认为投资组合的风险与收益是成正比的C、房地产投资组合理论中的多元化投资可以降低个别投资项目的不确定性D、房地产投资组合理论认为通过调整投资组合中各项目的权重可以平衡风险和收益6、在房地产估价中，下列不属于成本法的适用范围的是（）A、新建房地产估价B、旧房改造房地产估价C、房地产租赁估价D、房地产抵押估价7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？A、土地成本B、建安工程费C、融资成本D、政策风险8、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估市场价值？A、成本法B、收益法C、比较法D、残余法9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）A、土地购置费B、勘察设计费C、建筑安装工程费D、物业管理费 10、以下哪项不属于房地产市场的供给方？（）A、房地产开发企业B、政府C、金融机构D、消费者11、下列关于房地产开发项目的可行性研究，说法错误的是：A. 可行性研究是房地产开发项目决策的基础和依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、财务可行性和社会可行性C. 可行性研究是对项目进行风险分析的重要手段D. 可行性研究是对项目进行市场分析的主要方法12、在房地产投资决策中，以下哪个指标可以用来衡量投资项目的盈利能力？A. 投资回收期B. 投资回报率C. 负债比率D. 净现值13、在房地产开发项目的前期工作中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A. 投资估算与资金筹措B. 市场分析C. 技术可行性分析D. 环保影响评价14、关于房地产价格构成，以下哪种说法是正确的？A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和税费构成B. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和经营费用构成C. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和物业管理费用构成D. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和销售费用构成15、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不是其核心内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 施工进度16、下列关于房地产投资风险的说法，错误的是：A. 房地产投资风险包括市场风险、政策风险、财务风险等B. 市场风险主要表现为房地产价格波动和需求变化C. 政策风险主要表现为政策调整对房地产市场的影响D. 财务风险主要表现为投资回报率低于预期17、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作内容？（）A. 项目可行性研究B. 土地征用与拆迁C. 建设工程勘察设计D. 营销策划18、关于房地产价格构成，下列说法正确的是（）。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题(含答案)
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题（含答案）单选题（共200题）1、房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是（）。
A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度【答案】 A2、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。
A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象【答案】 D3、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B4、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A.单项开发和成片开发B.新区开发和旧区改造C.土地开发和房屋建设D.独资开发和合资开发【答案】 B5、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。
A.安装工程费B.设备购置费C.建筑安装工程造价D.建筑工程费【答案】 C6、国产标准设备原价一般是指（）。
A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A7、下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。
A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与【答案】 C8、工程进度管理的总目标是（）。
A.进度计划B.计算工期C.建设工期D.要求工期【答案】 C9、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产量定额为2m3/人.天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。
A.15B.25C.50D.250【答案】 B10、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是( )。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【答案】 B11、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题
XX年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供应( )A.完全无弹性B.受自然供应的制约C.不受自然供应的制约D.等于自然供应【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供应增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 以下对房地产市场体系的表述中，正确的选项是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的【正确答案】：B5. 以下公式中正确的选项是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 本钱法估价中的本钱应为( )本钱A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 以下价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 以下公式中正确的选项是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C。
初级经济师考试房地产专业模拟试卷
初级模拟试卷经济师考试:房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。
A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。
不同。
A.建筑结构B.景观C.附属设备D.权益2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。
A.房地产的周围环境固定不变B.房地产离商业中心等的距离固定不变C.房地产的自然地理位置固定不变D.房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。
A.该宗土地的基准地价B.该宗土地的标定地价C.按国家规定所确定的最低价D.该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更B.解除C.重新签订D.修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。
A.按标定地价B.按协议价C.按市场价D.无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷附答案详解
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量【答案】 B2. 对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B3. 工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性【答案】 B4. 积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 D5. 下列可以采用家庭承包方式的是（）。
下列可以采用家庭承包方式的是（）。
A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地【答案】 D6. 某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。
其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。
根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。
A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度【答案】 B2、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。
A.《服务业发展“十二五”规划》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》【答案】 A3、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。
A.停工时间B.损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 A4、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是( )。
A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间【答案】 B5、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。
A.成本分析法B.ABC分析法C.头脑风暴法D.德尔菲法【答案】 B6、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业【答案】 D7、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。
A.3B.5C.8D.10【答案】 B8、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令退回。
A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【答案】 D9、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷A卷含答案单选题（共60题）1、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。
A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发【答案】 C2、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。
假设当地人工工日工资标准为50元/工日。
A.22B.23C.24D.25【答案】 D3、房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.权利B.利益C.实物D.产籍【答案】 A4、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。
l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
A.经质检单位核验确定后才可以B.不可以C.肯定可以D.双方协商后可以【答案】 A5、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。
A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发【答案】 C6、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】 C7、下列说法错误的是（）。
A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差【答案】 A8、施工总承包企业的资质总共设立（）个等级。
A.2B.3C.4D.5【答案】 C9、下列叙述不正确的是（）A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。
【答案】 B10、2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为( )年。
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.0B.15C.20D.35【答案】 C2、房地产经纪属于( )。
A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【答案】 D3、某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（）处理。
A.资本公积B.盈余公积C.未分配利润D.实收资本【答案】 D4、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本【答案】 C5、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A6、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【答案】 D7、某项目经理进行工程施工。
抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。
A.8. 75B.9. 57C.12. 05D.13.57【答案】 B8、房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及（）A.房地产经纪员B.助理房地产经纪人C.初级房地产经纪人D.房地产经纪人协理【答案】 D9、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。
A.统计计算法B.评估法C.经验估计法D.技术鉴定法【答案】 C10、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。
根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案单选题（共180题）1、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
A.建设单位B.施工单位C.物业管理公司D.监理公司【答案】 A2、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】 B3、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。
A.管理质量B.工作质量C.控制程度D.监督检查【答案】 B4、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。
A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】 D5、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。
A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D.物业买受人在入住时口头承诺【答案】 C6、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。
其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95【答案】 C7、某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关模拟卷附有答案详解
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于( )。
按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于( )。
A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产【答案】 B2. 某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
A.该住宅的开发企业B.销售该住宅的经纪机构C.该住宅的贷款银行D.房地产估价机构【答案】 D3. 下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（）。
下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（）。
A.编制设计任务书B.签订建筑设计合同C.建设项目可行性研究D.明确建设项目定义【答案】 A4. 根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。
根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。
A.诺成合同B.实践合同C.单务合同D.双务合同【答案】 A5. 工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B6. 以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。
以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。
A.施工定额B.工期定额C.预算定额D.概算定额【答案】 A7. 预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。
预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。
A.预算定额取定运距－劳动定额包括运距B.劳动定额包括运距＋场外综合运距C.预算定额取定运距＋劳动定额包括运距D.劳动定额包括运距－场外综合运距【答案】 A8. 土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷A卷含答案
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷A卷含答案单选题（共60题）1、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.5 074 056B.5 108 978C.5 148 485D.498 980【答案】 A2、关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。
A.允许改建房屋用于租赁B.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房C.允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租D.改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施【答案】 D3、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。
在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
A.决策兼执行B.决策C.管理D.执行【答案】 D4、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。
A.货币补贴B.住房补贴C.购房补贴D.租房补贴【答案】 A5、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（）。
A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程C.将拟建工程项目划分为若干个施工段D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间【答案】 A6、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。
A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用【答案】 A7、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。
甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
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初级模拟试卷经济师考试:房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。
A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。
不同。
A.建筑结构B.景观C.附属设备D.权益2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。
A.房地产的周围环境固定不变B.房地产离商业中心等的距离固定不变C.房地产的自然地理位置固定不变D.房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。
A.该宗土地的基准地价B.该宗土地的标定地价C.按国家规定所确定的最低价D.该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更B.解除C.重新签订D.修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。
A.按标定地价B.按协议价C.按市场价D.无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。
A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.9510、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
A.能反映投资获利数额的大小B.能反映投资效率的高低C.无论何种模式的现金流量都能求解D.先确定基准收益率11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。
某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A.不能确定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿与居住建筑用地面积之比。
A.居住面积B.居住建筑基底面积C.居住建筑面积D.居住区总建筑面积13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。
A.总用地B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积D.居住区总建筑面积14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿。
A.将风险损失摊销计入成本B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C.采取措施阻止风险损失发生D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。
A.总进度计划B.阶段性计划C.图表式计划D.支持性计划16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。
A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价17、确定房地产市场调查的目标，是为了＿＿＿＿＿。
A.分析房地产市场状况B.使房地产市场调查工作有针对性C.确定房地产市场调查的必要性D.确定房地产高地调查的步骤18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D.项目建成开始到项目完全投入使用为止19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
A.房地产商品具有广泛适用性B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。
上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。
A.1-2-3-4-5-6B.2-3-1-4-5-6C.1-5-2-3-4-6D.2-3-1-5-4-621、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量B.总需求量C.企业销售潜量D.企业当前销售量22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。
若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A.2800B.2767C.2775D.278323、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。
A.环境效益B.使用效益C.社会效益D.综合效益24、物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策B.一般财务政策C.服务性财政政策D.共性财务政策25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。
A.平等协商B.服务社会C.权责明确D.优质优价26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。
A.115B.65C.95D.8527、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。
A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积B.K＝公用建筑面积/总建筑面积C.K＝公用建筑面积/销售面积D.K＝套内建筑面积/总建筑面积28、房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.增加税收B.抑制投资C.鼓励投资D.控制资金投向30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资B.抑制房地产投资C.使房地产经济与国民经济协调发展D.打击房地产投机31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。
假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。
A.4796B.15000C.8200D.1035432、房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产各级市场33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。
A.所有权B.租赁权C.抵押权D.使用权34、土地登记以＿＿＿＿＿为单位组织进行。
A.县级行政区B.宗地C.土地使用者D.独立的房屋35、房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇B.权属单元C.宗地D.房屋用途36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。
A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第3、4、5、6位37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。
A.手续费B.存贷款利息差C.手续费及部分存贷款利息差D.资金使用收益的一部分38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。
A.数量折扣B.现金折扣C.一次性优惠D.时间折扣39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。
A.正相关B.负相关C.成线性关系D.无关系40、房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A.可以保证资金流通的物质资料B.金融市场的管理法规C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约41、房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。
A.获取土地使用权B.规划设计及建设方案的制定C.安排短期和长期信贷D.编制施工组织设计E.签订施工承包合同42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。
A.出售与出租比较中选择出租B.出售与出租比较中选择出售C.长租与短租比较中选择长租D.长租与短租比较中选择短租43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
A.解除合同B.变更合同C.重新签订合同D.要求返还出让金E.请求违约赔偿44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门B.土地主管部门C.计划主管部门D.建设主管部门45、土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有从属性B.具有优先受偿性C.必须转移抵押物D.具有物上追及力46、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.土地灭失C.土地使用者死亡D.土地使用权转让E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A.沉没成本不应考虑B.固定成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.可以忽视变动成本E.以增量现金流量为基础48、房地产投资项目不确定性分析包括＿＿＿＿＿。
A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.准确度分析D.概率分析E.经济效益分析49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误B.国家政策的变化C.预期收益的变化D.战争的爆发50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A.委托销售B.滞后销售C.提前销售D.分期付款销售E.即时出售51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。
A.过渡用房建造费B.临进安置补助费C.一次补助搬迁费D.自找房屋过渡期间停产停业损失52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。
A.性质特殊、内容复杂的工程B.边设计边施工的紧急工程C.未能提供招标文件的工程D.需专门经验或特殊设备的工程53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。