交房须知2016.5.28
交房须知——精选推荐
交房须知买的房⼦终于要交房了!终于可以拿到新房的钥匙了，购房者此时肯定⾮常⾼兴!⽽在此时千万不要忘了交房时应该注意的事项。
店铺⼩编在这⾥提醒⼤家。
1.照开发商通知的时间办理商品房交接⼿续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的⽇期前书⾯通知买房⼈办理交接⼿续。
若开发商的通知书中已经明确了办理交接⼿续的时间、地点以及应当携带的证件，买房⼈应当按时办理交接⼿续。
买房⼈如果拒绝收房或未如期办理交接⼿续，则必须承担逾期交接的违约⾦。
此外，房屋毁损、灭失的风险⾃书⾯交房通知确定的交付⽇期起将转由买房⼈承担。
2.理交接时应当要求开发商出⽰相关的证明⽂件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设⼯程规划验收合格证和房屋建筑⼯程竣⼯验收备案证明材料;已取得⽤于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使⽤说明书(“两书”)。
买房⼈在进⾏商品房交接时，可以要求开发商出⽰合同中约定的证明⽂件。
如果开发商拒不出⽰或者出⽰的证明⽂件不齐全，买房⼈则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
3.不要轻易接受房屋有些买房⼈在办理交接时，明知开发商没有相应的证明⽂件，因为急于装修⼊住，仍然接受房屋，此种⾏为在法律上被视为交付。
此后，若买房⼈再以开发商长时间没有出⽰相应证明⽂件要求解除合同，法院将不接受。
所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房⼈签署房屋交接单。
我们提醒买房⼈注意的是：在签署这类⽂件时，⼀定要看清房屋交接单上的内容。
如果买房⼈仅仅是为了领取钥匙进⾏验房，并不表⽰接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
4.真检验房屋有⽆严重质量问题⼀般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设⼯程规划验收合格证和房屋建筑⼯程竣⼯验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。
但因为现在的房屋竣⼯验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣⼯验收的房屋并不符合验收标准情况的发⽣。
交房须知
业主交房入伙须知欢迎您成为伴山御景幢室业主!我司为提供良好的交房服务,兹先介绍有关入伙事项和有关收楼程序,以免您在接受新楼时,产生遗漏而导致不便。
1.请您在接到《交房通知书》后,在交房期间内来办理入伙手续,以便我们及时为您提供服务。
2.您来办理交房手续时请带齐以下物件以确认业主身份:2.1《交房通知书》原件；2.2《商品房买卖合同》或《个人住房借款合同》原件或复印件;2.3业主身份证(或护照)原件及复印件;2.4如您委托他人来办理,还应带上:2.4.1您(业主)的委托书,应由公证处公证，原件及复印件;2.4.1您(业主)身份证(或护照)的复印件;2.4.2代理人的身份证或护照。
2.5公司购买的还应带经公章确认的公司法人证件;3.为更好的提供交房服务，交房序号安排如下：10月1日：为1号楼5～9层、2号楼18层、3号楼5～8层业主办理交房手续10月2日：为1号楼10～14层、2号楼19层、3号楼9～12层业主办理交房手续10月3日：为1号楼15～19层、2号楼20层、3号楼13～16层业主办理交房手续10月4日：为1号楼20～23层、2号楼21层、3号楼17～20层业主办理交房手续10月5日：为2号楼22层、3号楼21～25层业主办理交房手续。
10月6～7日（交房期间）4.如您无法在上述安排时间办理交房手续，可先致电物业中心（电话：85025656另行预约交房时间。
交房期间为2014年10月1日～7日的上午 09：00至11：30,下午14：30至17：305. 办理银行按揭手续的业主，应在按揭手续办结后方具备交房条件。
祝您交房顺利!晋江世纪食品城房地产有限公司年月日。
交房注意事项
一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知：
1. 在收楼之前，业主应查验房屋质量，包括建筑结构、装修材料等，确保质量满足要求。
2. 收楼时应认真核对房屋交付的清单和设施设备情况，如有瑕疵或缺失应及时提出并记录。
3. 如有未竣工或质量问题，应及时向开发商提出整改要求，确保问题得到及时解决。
收楼承诺书，一般包括以下内容：
1. 开发商承诺所交付的房屋符合国家相关标准和规定，并无质量问题。
2. 开发商承诺在一定时间内保修房屋内的主要设施设备，并提供售后服务。
3. 业主承诺在收楼后对房屋质量及时反馈问题，并积极配合开发商解决。
4. 双方在遇到房屋质量问题时会以友好协商的方式解决，避免产生纠纷。
收楼承诺书是保障双方权益的一种形式，业主和开发商签署后双方都有相应的权利和责任。
物业温馨提示交房通知
物业温馨提示交房通知尊敬的业主：您好！为了让您更好地享受您所购房屋的舒适生活，我们将于近期开始交房工作，特此发出温馨提示交房通知。
一、交房时间请您提前做好准备，根据我们提供的交房时间安排做好个人行程，准时到达现场接收您的新房。
二、交房流程您交房时，请携带身份证，并将银行卡（需要交纳物业管理费）和购房合同一并携带，我们将安排专业人员陪同您一同办理交房手续，并为您详细讲解相关事项。
三、验收房屋在接收房屋之前，请您务必仔细检查房屋的装修材料、设施设备等，一旦发现问题，请及时通知我们，我们会尽快处理。
同时，请您务必填写并签字确认《房屋交接验收单》，如验收合格，方可入住您的新家。
四、入住准备在验收通过后，请您及时办理水、电、燃气等生活用品的开通手续，同时了解小区物业管理规定并提前规划您的新家布置，确保您的生活可以顺利展开。
五、物业服务我们将提供周到的物业服务，包括保洁、维修、安全保卫等服务，同时我们也将组织小区居民活动，建立居民自治组织，为您提供一个安全和谐的小区环境。
六、安全须知为了您和他人的安全，请您在入住后务必了解小区的消防通道、疏散路线等安全设施，同时在日常生活中做好用电、用火的安全措施。
七、社区环境请您积极参与小区环境的维护，保持小区的清洁整洁，共同建设一个美观和谐的生活空间。
八、居民权益我们将积极倡导居民自治，建立业主委员会和物业服务监督委员会，保障业主的合法权益，同时欢迎您对小区物业服务提出建议和意见。
最后，我们衷心祝愿您在新的居住环境中快乐幸福，希望您在小区生活中能与邻里和睦，共同建设一个温馨的家园。
特此温馨提示，感谢您的配合与支持！祝幸福美满！物业管理处日期：XXXX年XX月XX日。
交房注意事项业主必看模板
1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。
记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户检查玻璃玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
新楼房交房需要注意事项
新楼房交房需要注意事项
咱老百姓买了新楼房，那可是大事啊！等交房的时候，可得好好注意注意，不然出了啥岔子，那多闹心啊！
首先，你得好好瞅瞅房子的外观。
就好比你买了个新手机，总得先看看外表有没有划痕啥的吧。
看看墙面平不平，有没有裂缝啊，要是有，那可得找开发商说道说道。
还有那门窗，开关顺不顺畅，密封得好不好，要是漏风漏雨的，那不就麻烦啦！
进了房子里面，那更得仔细啦！水电可得检查好，水龙头都打开看看，水流大不大，有没有漏水的地方。
电闸也都试试，看看灯亮不亮，插座有没有电。
这就跟人的血脉似的，要是不通畅，那以后生活多不方便呀！
地面和墙面也不能马虎。
地面平不平呀，有没有空鼓的地方，要是以后铺地板啥的不平整，那多难看。
墙面也得看看是不是光滑，有没有掉灰啥的。
你想想，要是住进去没多久，墙面就开始掉皮，那多糟心啊！
还有啊，厨房和卫生间也很重要呢！看看防水做得好不好，不然以后楼下找上来，那可就麻烦大了。
厨房的烟道、卫生间的排风管道也都检查检查，别到时候一做饭满屋子烟，或者卫生间气味排不出去。
对了对了，别忘了检查一下房子的尺寸。
咱花了那么多钱买的房子，尺寸可不能少了呀！要是面积不够，那不是亏大啦！这就跟买布做衣服一样，尺寸不对可不行。
哎呀，这新楼房交房真的就跟娶媳妇似的，得好好挑挑，可不能随便就把事儿办了。
要是不注意这些细节，等住进去了才发现问题，那可就晚啦！到时候再找开发商，说不定人家还不认账呢！所以啊，交房的时候一定要瞪大了眼睛，一个地方一个地方的看仔细咯！这可是咱以后要住很久的家呀，能不重视吗？咱可不能让自己的家有啥毛病，不然住着也不舒心呀！大家说是不是这个理儿？。
交房时注意事项
交房时注意事项交房时注意事项关于交房时注意事项，推荐阅读以下几篇总结介绍：精选总结（一）：一、首先要去物业部门查看的资料部分，以下这几份资料需要进行查验：1、《住宅使用说明》——可带走2、房屋的《住宅质量保证书》——可带走3、面积实测表4、《竣工验收备案表》5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走一般在10分钟内就可查看完资料。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。
(先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为3%，3%之内不思考，超出部分则需要进行处理，推荐定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。
一般这个所需时间因人而异，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就能够去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别就应有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。
之后就能够同物业人员一齐去房子里了。
三、需要检查的具体事项：1、详细检查房屋质量，包括门窗阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大提示:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就能够看了2、检查墙体平整度是否渗水是否有裂缝提示:个性是查看一些墙体是否有水迹，个性是一些山墙厨房卫生顶面外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、测量一下楼宇的层高，用米卷尺即可。
4、仔细检查地面有无空壳开裂状况。
提示:如有空鼓，务必要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上-项可用工具小榔头和塞尺。
5、水电煤畅通状况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
物业交房时的温馨提示
物业交房时的温馨提示物业交房流程一般分为预约验房、验收交付、物业服务等环节。
购房者在交房时需要注意的事项有很多，以下是一些温馨提示，希望对购房者有所帮助。
一、预约验房：1. 提前了解交房时间：在交房前，购房者需要提前了解开发商或物业公司的交房时间，以便安排自己的时间。
2. 预约验房：购房者在接到开发商或物业公司的通知后，应及时与对方预约验房时间，以确保在指定时间进行验房。
3. 准备验房清单：在验房前，购房者应准备验房清单，检查屋内的设施、装修是否符合合同约定和国家标准，以便在验房时更加仔细地检查。
二、验收交付：1. 携带必要文件：购房者在验房时需要携带购房合同、身份证等必要文件，以便进行验收交付手续。
2. 交房验收流程：购房者应按照预约的时间和与开发商或物业公司的约定，进行屋内房屋设施的检查，确保房屋设施齐全、完好，并且符合国家标准及合同约定。
3. 注意事项：验收时应仔细检查房屋内的门窗、地板、墙面、水电设施、卫生间、厨房等设备，若发现质量问题及时提出，保障自己的利益。
4. 交房流程：验房合格后，购房者应与开发商或物业公司进行交房手续，签署相关文件，完成交房手续。
三、物业服务：1. 缴纳物业费用：购房者交房后，需按规定及时缴纳物业费用，以保障物业服务的正常运营。
2. 进行装修：若购房者需对房屋进行装修，需遵守相关规定和程序，如提前告知物业并办理相关手续。
3. 注意安全：购房者在入住后，需注意屋内的安全，防火、防盗等安全措施要做好，确保居住安全。
4. 保持良好公共秩序：购房者应遵守物业管理规定，保持公共区域的卫生和秩序，共同营造和谐的居住环境。
以上是一些温馨提示，希望对购房者在交房时有所帮助。
购房是一件大事，对于购房者来说，交房是一个非常重要的环节。
能够在交房时提前做好准备，并认真细致地检查房屋设施与相关文件，将为购房者未来的居住生活奠定良好的基础。
希望每一位购房者都能在交房时顺利完成手续，并在新的房屋里过上舒适、安心的生活。
物业交房通知业主温馨提示
物业交房通知业主温馨提示尊敬的业主：您好！首先非常感谢您对我们物业的信任和支持，我们深知作为业主，您对您的房屋品质和服务质量有着更高的期望值。
现在，物业已经准备好将楼盘交付给您，我们希望通过这封交房通知，为您提供一些温馨提示，以保证交房时的顺利进行，并为您的入住提供便利。
1. 交房时间和地点：请您注意查看交房通知或物业公告，确认交房时间和地点。
在交房当天，请准时到达指定地点，以便顺利进行交房手续。
2. 交房所需材料：在进行交房手续时，请携带有效的身份证件、购房合同和相关的委托书、授权书等文书材料。
若您是通过贷款购房，请提前准备好贷款合同和还款证明等相关文件。
3. 安全须知：在进行交房手续时，为了您的安全，请注意保管好个人财物，并遵守交房现场的秩序，避免发生混乱。
4. 房屋检查：在交房时，我们会为您提供检查房屋的时间，您可以携带工程师或专业人员一同前往，对房屋的质量进行检查。
若有任何发现的质量问题，请及时向物业或开发商反馈，并要求最终解决方案。
5. 公共设施介绍：在交房后，物业会为您介绍小区内的公共设施和相关服务设施使用方法，比如停车场管理、垃圾分类、绿化保养等。
我们建议您对这些信息做好记录，并积极参与小区内的相关活动，以便更好地融入这个社区中。
6. 物业服务咨询：在交房后，您可以及时联系物业专员，了解小区的物业管理服务内容和收费标准。
同时，您也可以报名参加相关的物业服务培训课程，以便更好地了解小区的管理情况。
7. 入住准备：在交房后，您需要开始准备入住的工作。
您可以联系相关的装修公司，对自己的新家进行装修和布置。
同时，您也需要联系相关的水电燃气等供应商，办理相关的用电用水等手续。
8. 社区安全：在入住后，请积极参与社区安全巡逻或社区治安工作，及时向物业报告小区内的安全隐患，保障自己和他人的安全。
同时，也请您遵守小区内的相关管理规定，并严禁非法活动。
最后，我们还希望您认识到，在享受物业服务的同时也应尽自己的社会责任。
交房注意事项告诉你交房需要注意点什么
交房注意事项告诉你交房需要注意点什么新房交房时应该注意的事项。
新房交房前，翰林学府会通知各位业主，并邮寄给业主一份交房通知书，业主根据所在楼盘的通知书所写内容准备相关手续证件。
上图只是示意图，纯属看看，具体内容，请以大家静候通知，以实物为准哦。
按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记。
此时，会有专门工作人员陪同您看房，验房。
进入房间后你得看这些：先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开，简单检查下电路是否正常，再看下电表显示数字，是否为零或接近零。
然后去看看水表、燃气表，同样的，新房交房时这些表的数值应该显示零或者接近零才是对的。
注意验房中重要的一项就是墙体，顶端、地面是否存在裂缝，墙面是否有明显的漏水或者不平整，当然像顶和墙交接的地方有点小裂缝是正常现象，很大一条的话可以请工作人员登记，由专业施工团队进行维修。
再去看看窗户，窗户的开关是否好用，是否关的上，有护栏的再看下护栏安装是否固定安全。
全部检查完毕，没有问题的话，再前往售楼处办理手续领取钥匙等就可以啦。
交房当天需要签字的东西比较多，要缴纳的费用也会比较多，就有朋友问啦，那交房前到底有哪些费用是必须要交的呢？今天，小编就给大家整理了咱们交房时要交的费用有哪些。
一、契税缴税标准：非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，90-144平米2%、144平米以上4%，二套房无论面积大小都是4%。
各城市具体收费标准略有差别。
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。
现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主，在房屋产权证未办下来之前，开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。
若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证延迟办理或不能办理。
1、交房注意事项
㈥门扇与门框之间缝隙是否适当（约 2mm），
宽度是否一致？
㈠配电箱是否正常安装
㈡电表是否正常安装
7、电路
㈢有无漏电保护和接地保护 ㈣开闸后看灯线是否通电、插座是否通电
㈤检查弱电穿线管是否通顺
㈥强弱电箱之间要超过 1 米，防信号干扰
㈠水管、水龙头是否正常安装，能否正常使用，
连接处是否存在渗水漏水现象
8、水路
㈡屋高是否和合同一致
㈠墙面是否平整（用靠尺，缝隙 5mm 以内）
3、墙面
㈡墙面是否有裂缝（肉眼可看到） ㈢墙面是否有外漏的钢丝网、钢筋
㈣墙面是否空鼓（一间房不得超过 2 处）
㈠地面是否平整
4、地面
㈡地面是否开裂 ㈢地面是否空鼓
㈣验地面对角线，两条对角线相差 50mm 内
㈠检查屋顶是否有开裂现象
5、屋顶
交房注意事项
流程：获收房通知——提交资料确认身份（带身份证、户口本的原件及复印件、购房合同原
件、带尺寸的户型图）——确认“三书”——验房——签署确认书——领钥匙
部位
检查内容
是否合格
备注
一般实际面积与房屋合同面积误差在 3%之内
1、房屋面积 属于正常，误差超过 3%可以要求双方的合同约
定进行赔偿。
㈠房屋结构与合同是否一致 2、房屋结构
㈡如果屋顶出现水渍则可能有渗漏 ㈢卫生间的顶上若有脱落或发霉，一般都可以
断定为渗漏
㈠门窗玻璃是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ完好
㈡合页、门锁、窗锁等五金件是否正常，有无
卡顿
㈢门窗开启是否流畅，有无异响？需要每扇门
6、门窗
窗逐一检查 ㈣门窗扇与框之间橡胶密封条是否完整、牢固
（可用打火机或者 A4 纸检验）
房屋交房应注意什么
房屋交房应注意什么一、房屋交房应注意什么房屋交房注意事项一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。
特别提醒读者，开发商须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，较好将拒收理由书挂号寄给开发商。
而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。
必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。
房产交易交房注意事项
房产交易交房注意事项
哎呀呀！房产交易交房这事儿可太重要啦！这可不是闹着玩儿的哟！
首先呢，可得把房屋的状况仔仔细细检查清楚呀！从墙面有没有裂缝，到地面是不是平整，就像给宝贝做全身检查一样，一点儿都不能马虎！要是有啥瑕疵，赶紧指出来，不然以后麻烦可就大啦！
嘿，还有水电煤气这些设施，一定要试试是不是都能正常使用。
想象一下，搬进去了才发现水龙头漏水、灯泡不亮，那得多糟心呀！
再者，要核对房屋的面积和户型是不是跟合同上说的一样。
这可不能有差错，不然不就亏大了嘛！
哇塞，房屋的产权问题也得弄清楚哟！可别稀里糊涂地接手一个有产权纠纷的房子，那可就像掉进了一个大坑里。
另外，物业费、水电费这些费用一定要结清。
别等到住进去了，还被催着交之前的欠费，那感觉可不好受！
哎呀，还有邻里关系也得稍微了解一下。
要是周围的邻居不好相处，以后的日子能舒心吗？
总之啊，房产交易交房的时候一定要谨慎再谨慎，每个细节都要关注到。
这就好比走钢丝，一步都不能错。
只有这样，才能安心地住进新家里，开启美好的生活呀！可千万别等到出了问题才后悔莫及，一定要把这些注意事项牢记在心哟！。
房屋交房流程须知
房屋交房流程须知
1、交房的时候首先要对房子的各方面进行勘测，如果没有问题的话，那么需要签订交房的协议书。
2、在交房的过程当中需要注意的事项就比较多了，比如说需要仔细的观察房子，看一下房子是否有渗漏的现象，或者说墙面是否有抹灰脱落的现象。
3、要关注一下房子的其他质量问题。
4、看一下开发商的证件是否齐全，比如说住宅质量保证书，住宅使用说明书等等。
5、检测之后，如果房子的面积和合同当中有出入，超过3%是可以拒绝收房的。
须知
交房入住须知
一，业主办理交房须携带资料
1,.《入住通知书》。
2.业主本人身份证。
3.购房票据
5《购房合同》
二，委托他人前来办理交房的需出示资料：
1.经过公证的合法有效的业主授权书或委托书。
2.有业主签字盖章的保证书。
三，业主如购房款未结算完毕的，需由营销中心出具签章认可的交房结算单，至项目开发商财务部将购房款结算完毕后方可继续交房流程。
四，业主（或业主委托人）对业主所购房屋进行验收，验收合格，业主在《验房记录表》上签字；如需整改，则由管理处工作人员在《验房记录表》上记录需整改项目，回复整改时间，并由业主签字认可。
新房交房时注意事项
新房交房时注意事项新房交房时注意事项有很多，但并非所有的新业主都清楚，所有最后往往导致很多人出现各种纠纷的情况。
本来买了新房高兴，但最后要因为各种房屋装修质量问题而闹得不愉快就不好了，所以为了避免此类问题的发生，那么新房交房时注意事项有哪些呢?新房交房流程：1、开发商发出收房通知。
收房通知的形式：电话、传真或信件等(最好是在电话或传真通知后再使用挂号信件，有凭*)。
收房通知的内容：收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
2、购房者交纳有关费用。
购房者收到开发商的通知后，就需按照双方之前协商，交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
在新房交房时注意事项中验房是非常重要的一步，这关系到房屋质量和购买者以后居住安全问题。
一般需要检查以下内容：①屋顶、门窗、墙面等地是否会漏水，或有残留污渍，如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。
②门窗打开关闭是否顺畅，有无变形、锁闭等现象，客厅使用的对外防盗门质量是否合格，门铃是否正常。
③用小锤子敲打，检查墙面地面质量是否合格，如敲打后出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
④点燃废纸，观察是否有气体从排*口排出，以此检查厨房、卫生间的*道是否存在堵塞现象。
⑤卫生间应做防水检查。
可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则*防水*良好。
⑥业主还需自备小灯，验房时可以将其*入电路*孔，检查是否有点，小灯是否亮起。
*上小灯的时候，还需要*孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
4、购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然，风险也从此时由购房者来承担了。
交房注意事项业主必看模板
1•就算是收了房子，如果有出现问题物业或开发商还是要管的•所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了2•看好你的合同，金额和面积，数清发票是不是够了3•看开发商提供给你的房屋实测面积表，和竣工备案表。
记住，要看原件你可以要一份复印件也可以不要，但这两个东西，一定要看原件，你也有权要求开发商出示4.在收房时，物业会有一份复写纸的东西，记录了你提出的问题，一定要写全面顺便说一句，你就是在你的房子里看上一整天，以后也还会发现做的不到位的地方，建议不要太浪费时间了收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2检查所有窗户检查玻璃玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7•收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8•收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
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交房通知书
尊敬的业主：
您好！首先恭喜您乔迁通山金三角，我公司全体工作人员将竭诚为您提供最满意的服务。
为方便您顺利办理入伙手续，敬请您注意以下事项：
一、请您仔细阅读物业客户服务中心准备的《业主临时管理规约》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《前期物业服务协议》、入伙办理流程图等相关资料。
二、办理交房手续时，请您带好以下文件/证明
1、交房通知书原件；
2、物业税费缴存凭证；
3、房屋销售合同（或按揭合同）原件和复印件；（没有领取合同的业主请提前到营销中心领取）及购房所有票据；
4、业主身份证原件、共有人的身份证；
5、如果委托直系亲属代办的，请携带授权委托书、业主身份证原件、代办人身份证原件。
三、现场需缴的费用：
（一）与开发商结算补退的费用
1、交房前房款结清（首付款、银行按揭贷款）
2、交房前业主办证税费结清
3、交房前缴纳水电开户费
（二）向物业公司交纳的费用
4、物业管理费：住宅按建筑面积每月每平方米¥： 1.2 元，商铺按建筑面积每月每平方米¥： 1.8 元；（预收1年）
5、如您办理装修，还需缴纳下列费用：
（1）装修押金：98平米1000元/户，109平米1500元/户，120平米2000元/户；（装修验收合格1年保证期后退还）；
（2）垃圾清运费：按4元/平方米收取；
四、物业服务费起计时间：
自开发商公告入伙之日的次月起开始计算，收费标准详见《物业服务收费标准一览表》。
五、现场签署的文件：《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《装饰装修管理服务协议书》。
六、现场需填写表格：
1、《业主档案》
2、《收楼资料、钥匙签收表》
3、《住宅验收交接表》
七、房屋装修，敬请严格按照国家《物业管理条例》、建设部《住宅装饰装修管理办法》、湖北省《城市住宅区物业管理条例》、《城市房屋装饰装修管理条例》和《装饰装修管理规定》执行。
我们很荣幸能为您提供物业服务，也真诚地希望得到您的支持与配合，让我们共同努力，将通山金三角建设成为一个具有文化内涵、安居乐业的高档住宅小区。
通山安泰物业管理有限公司
二〇一六年五月三十日。