九大工业地产企业分析
工业分类39大类
工业分类39大类工业分类是对工业活动进行系统整理和归纳的一种方式。
根据不同的产业特点和生产过程的相似性，各国都制定了自己的工业分类标准。
本文将介绍世界上常见的工业分类之一，即根据中华人民共和国国家统计局发布的《国民经济行业分类》中的39大类。
第一大类农业、林业、牧业和渔业这一大类包括了与土地和自然资源直接相关的行业，主要包括农业、林业、牧业和渔业。
第二大类采矿业采矿业是指通过开采自然资源获得原材料和能源的行业。
这包括煤炭开采、石油和天然气开采、金属矿石开采等。
第三大类制造业制造业是指通过变换或加工原材料，将其转化为制成品的行业。
这一大类非常广泛，涵盖了许多不同的细分行业，如食品制造业、纺织业、化学制品制造业等。
第四大类电力、热力、燃气及水生产和供应业这一大类包括了能源和水资源的生产和供应行业，如电力生产和供应业、热力生产和供应业、燃气生产和供应业。
第五大类建筑业建筑业是指通过建造、改造和维护各种建筑物和工程设施的行业。
它包括房屋建筑、土木工程等。
第六大类批发和零售业批发和零售业是指购买商品后再转售给其他企事业单位或个人的行业。
它包括了一些常见的行业，如食品批发、汽车零售等。
第七大类交通运输、仓储和邮政业这一大类包括了各种交通运输和仓储业务，如道路运输、航空运输、仓储服务等。
第八大类住宿和餐饮业住宿和餐饮业是为旅客提供住宿和餐饮服务的行业。
它包括酒店、旅馆、餐厅等。
第九大类信息传输、软件和信息技术服务业信息传输、软件和信息技术服务业是指通过信息传输、软件开发和信息技术服务等方式，为其他行业提供支持和服务的行业。
第十大类金融业金融业是指通过贷款、投资和其他金融活动来提供资金支持和金融服务的行业。
第十一大类房地产业房地产业是指通过购买、销售、租赁和管理房地产等活动来获得经济利益的行业。
第十二大类租赁和商务服务业租赁和商务服务业是指通过租赁设备、提供商务支持和其他租赁服务等方式，为其他行业提供支持和服务的行业。
航天晨光财务分析
影响长期偿债能力分析主要因素主要以下几个方面：企业的盈利能力、投资效果、权益分析：营业利润是指企业自身生产经营业务所取得的财务成果，是指企业营业收入与营业成本税费、期间费用、资产减值损失、资产2净收益之间的差额。
它既包括企业的主营业务利润和其他业务利润，又包括企业公允价值变动净收益和对外投资的净收益，它反映了企业的自历年分红融资情况：从上图可以得出：近两年，即2011年与2012年航天晨光的股本分红融资无变化，进入2013年之后，近期分红融资总额有所增加，但从趋势图上预测，航天晨光的分红将有下跌趋势，企业在销售环节有一些缺陷。
(五)分析发现的问题四：2012年度通过对航天晨光2012年度的财务能力分析，可以得出：航天晨光在发展能力上是可以期待的，它的资产经营能力比较强，综合能力与盈利能力以及市场表现有待提高，相对来说，偿债能力和投资收益要加强，这方面的能力不是很好，这也会一定程度上限制它的发展能力。
公司在发展过程中，资产经营能力虽好，但是在盈利能力、偿债能力、投资收益上发展的不是很好，这些都会制约公司发展能力。
公司外有债务，投资上收益低等等这些问题处理不好的话，公司就很难前进发展。
四．公司发展前景预测1.盈利能力的前景分析航天晨光在2012年下半年“一口气”发布了五份重大投资公告，展现了其雄厚的资金实力。
同时，航天晨光公布了中报业绩，上半年，公司实现净利润3.8亿元，同比增长15%。
与此同时，航天晨光公布了2012年上半年业绩，公司实现营业总收入138.34亿元；净利润3.87亿元，同比增长15.23%；基本每股收益0.1005元。
航天晨光营业收入增长的原因是，公司承担的军需品任务增加以及资源性、服务性业务规模扩大。
盈利撞床还是比较好的，有很好的盈利前景！航天晨光是国内最大的军需轻工企业，今年上半年公司民品业务增势较猛，由于民品营业利润率低于军品，综合营业利润率下降。
新能源、医药、新材料、煤贸易已经开始投入，未来增长点颇多。
第四篇 华润利润中心概况
第四篇华润利润中心概况-1近年来，华润的业务在巩固香港市场的同时，开始面向中国内地寻求更广阔的发展空间，经营的领域具有“人口驱动增长”、“与大众生活密切相关”的特点，主要包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三大领域。
并根据华润的经营情况分为九大行业和若干一级利润中心，包括：华润置地有限公司、华润水泥控股有限公司、华润万家有限公司、华润零售( 集团) 有限公司、五丰行有限公司、华润雪花啤酒（中国）有限公司、华润化工有限公司、华润燃气有限公司、华润纺织( 集团) 有限公司、华润物流( 集团) 有限公司、华创物业（香港）有限公司、华润微电子( 控股) 有限公司、沈阳华润三洋压缩机有限公司、德信行有限公司、华润机械五矿( 集团）有限公司、华润电力控股有限公司、华润物业有限公司、华润营造( 控股) 有限公司、泰国长春置地有限公司、华润投资开发有限公司。
华润旗下利润中心简介：1. 华润创业有限公司（HK 291）华润创业有限公司于1992年建基香港，其股份于香港联合交易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成分股之一，股份亦以美国预托证券买卖，并可于英国交易所自动报价系统交易。
华润创业的主要业务是经营在中国内地及香港的消费品业务。
其中核心业务包括零售、饮品、食品加工及经销、纺织。
目前华润创业在国内及香港共有员工约9万人，旗下业务主要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行、华润纺织、华创物业、华润石化等。
2005年，华润创业营业额为536亿港元，税后盈利22.20亿港元。
1992年华润创业成为华润系首家上市公司1986年，华润收购香港当时一家规模很小的上市公司永达利企业一部分股权，当时永达利市值不足4000万港元，唯一资产是位于葵涌工业区的一幢旧厂房，尚有负债及未了结的官司。
1990年3月华润集团派人加入永达利董事局。
同年华润向市场发行新股集资1.08亿港元，同时拆除旧厂房，并成功地向银行取得了4.5亿港元的无担保贷款发展位于葵涌的物业。
五大产业园区运营模式分析
五大产业园运营模式分析一、华夏幸福基业1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。
2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。
华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。
其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。
2、运营模式和盈利模式➢运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。
与2015年提出的PPP模式不谋而合。
企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。
➢运营特点1)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区，以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议，争取更多利好政策；2)良好的政府关系：凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈，同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作，甚至参与区域发展规划，对园区规划及后期招商均有利好。
对政府来说，华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。
3)行政服务通道：得益于与政府的合作关系，园区行政服务直接与政府相关部门协调对接，加快园区企业办事效益，对企业入驻有一定吸引力。
4)廉价拿地：通过产业新城开发以较低的价格获取大量住宅土地用于房地产开发销售，获取利润。
产业地产部分仅提供规划建设、招商运营服务。
5)融资服务：华夏幸福基业与国家开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构建立合作关系，帮助园区企业解决融资问题。
青岛十大房地产公司
青岛海信房地产股份有限公司5H~@^!7t青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，以“超前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”，向社会奉献精品工程、放心工程。
至今，公司开发建设了“海信·北苑风景”、“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”等三十余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、别墅、高级写字楼以及大型工业园区，年开发面积逾百万平方米，在不同区域为消费者提供了该地段高品质的居住空间。
'Iacj!`(H公司致力于打造“令人尊敬的企业”，2005年以年度纳税1.7亿元入选“山东省纳税百强排行榜”，成为全省房地产行业的纳税龙头企业；2006年年度纳税首次突破2亿元。
cx 5l,T4Jv经过十年的发展，海信地产已成长为一个以“技术型、专业化”的强大核心竞争力著称的品牌房地产企业。
随着公司实力的日益壮大，海信地产已在济南、东营、烟台、潍坊等地设立了开发机构，全面推进海信地产的集团化发展。
>|i Q{^ m/xpH"(,)天泰集团8<> Sp *天泰集团成立于1994年，以房地产开发与经营为主要业务，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游休闲、生物食品、文化教育等多个产业的企业集团。
/ 5 vn qq&天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是较早通过ISO9000和ISO14001体系认证的企业，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标，2003年天泰集团入选中国住交会“中国房地产品牌企业”。
同年，天泰集团董事长王若雄当选中国房地产“十大风云人物”。
2005年天泰集团入选“中国服务业企业500强”，2006年当选中城联盟轮值主席。
在管理层面上，天泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。
十大行业统计口径
十大行业统计口径第一大行业：制造业制造业是一个国家经济发展的支柱行业。
它涵盖了广泛的领域，包括汽车制造、电子设备制造、食品加工等。
制造业的发展对于提高国家的工业水平、促进经济增长具有重要意义。
在制造业中，工人们通过使用各种机械设备来生产各种产品，为社会提供了丰富的物质财富。
第二大行业：金融业金融业是一个高度复杂和关键的行业，它涉及到资金的流动、投资、融资等方面。
金融业的发展对于国家经济的繁荣和稳定具有重要作用。
在金融业中，银行、证券公司、保险公司等机构为人们提供了各种金融服务，为企业和个人提供了融资和投资的渠道，推动了经济的发展。
第三大行业：房地产业房地产业是一个与人们日常生活密切相关的行业。
它涉及到房屋的建设、销售、租赁等方面。
房地产业的发展对于改善人们的居住条件、促进城市的发展具有重要意义。
在房地产业中，开发商通过建设各种房屋来满足人们的居住需求，为城市的发展提供了动力。
第四大行业：零售业零售业是一个直接面向消费者的行业。
它涉及到商品的销售、服务的提供等方面。
零售业的发展对于满足人们的日常生活需求、推动经济的增长具有重要作用。
在零售业中，商店通过销售各种商品来满足消费者的需求，为经济的发展提供了动力。
第五大行业：互联网行业互联网行业是一个快速发展的新兴行业。
它涉及到互联网的应用、技术的研发等方面。
互联网行业的发展对于推动信息化、创新和创业具有重要意义。
在互联网行业中，企业通过开发各种互联网应用和平台来提供服务，为人们的生活和工作带来了便利。
第六大行业：教育培训业教育培训业是一个关系到人们学习和教育的行业。
它涉及到学校、培训机构等方面。
教育培训业的发展对于提高人们的知识水平、培养人才具有重要意义。
在教育培训业中，学校和培训机构通过提供各种教育和培训服务来满足人们的学习需求，为社会的发展提供了人才支持。
第七大行业：医疗健康业医疗健康业是一个关系到人们生命健康的行业。
它涉及到医院、药店、医疗器械等方面。
联合国分类的41个工业大类
联合国分类的41个工业大类联合国的41个工业大类是根据国民经济用途和经济活动分类（ISIC）制定的。
这些大类涵盖了各种不同的工业和经济活动，包括制造业、农业、矿业、建筑业等。
以下将对联合国的这41个工业大类进行详细的介绍和分析。
第一大类：农业、林业、渔业和狩猎业这一大类涵盖了所有与农业、林业、渔业和狩猎业相关的经济活动。
农业包括了农作物的种植和养殖业，林业包括了各种森林资源的开发和利用，渔业涵盖了捕捞、养殖和加工海洋生物的活动，狩猎业则包括了野生动物的猎捕和利用。
第二大类：采矿和采石业这一大类涵盖了所有与采矿和采石相关的经济活动。
这包括了原油、天然气、煤炭、金属矿石和其他矿产的开采和加工业。
第三大类：制造业制造业是生产和加工原材料以生产成品的经济活动。
这一大类包括了纺织、化工、机械制造、电子产品制造、汽车制造等各种不同的制造业。
第四大类：电力、气体和蒸汽供应；空调制冷设备制造这一大类涵盖了所有与电力、气体和蒸汽供应相关的经济活动。
这包括了发电、输电、配电、以及天然气、煤气和蒸汽的生产和供应。
第五大类：水、污水处理和废物管理和清洁活动这一大类涵盖了水资源的开发和利用、污水处理和废物管理等经济活动。
这包括了供水、排水、污水处理、废物清理和回收等活动。
第六大类：建筑业建筑业是指对土地进行改造和开发，包括房屋和其他建筑物的建造和维护。
这包括了住宅建筑、商业建筑、工业建筑、公共建筑等各种建筑活动。
第七大类：批发和零售贸易；汽车及摩托车维修和零件零售业这一大类涵盖了批发和零售贸易，以及汽车、摩托车的维修和配件零售。
包括了商品的批发和零售、车辆的维修和零件的销售等。
第八大类：交通和运输、仓储和通讯业交通和运输业包括了陆上、海上、空中和管道运输，以及相关的仓储和通讯服务。
这包括了货物和旅客的运输、仓储管理、邮政和电信服务等经济活动。
第九大类：住宿和餐饮业这一大类包括了旅馆、餐饮、娱乐和休闲服务等与旅游和休闲相关的经济活动。
第四篇华润利润中心概况
第四篇华润利润中心概况-1近年来，华润的业务在巩固香港市场的同时，开始面向中国内地寻求更广阔的发展空间，经营的领域具有“人口驱动增长”、“与大众生活密切相关”的特点，主要包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三大领域。
并根据华润的经营情况分为九大行业和若干一级利润中心，包括：华润置地有限公司、华润水泥控股有限公司、华润万家有限公司、华润零售( 集团) 有限公司、五丰行有限公司、华润雪花啤酒（中国）有限公司、华润化工有限公司、华润燃气有限公司、华润纺织( 集团) 有限公司、华润物流( 集团) 有限公司、华创物业（香港）有限公司、华润微电子( 控股) 有限公司、沈阳华润三洋压缩机有限公司、德信行有限公司、华润机械五矿( 集团）有限公司、华润电力控股有限公司、华润物业有限公司、华润营造( 控股) 有限公司、泰国长春置地有限公司、华润投资开发有限公司。
华润旗下利润中心简介：1. 华润创业有限公司（HK 291）华润创业有限公司于1992年建基香港，其股份于香港联合交易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成分股之一，股份亦以美国预托证券买卖，并可于英国交易所自动报价系统交易。
华润创业的主要业务是经营在中国内地及香港的消费品业务。
其中核心业务包括零售、饮品、食品加工及经销、纺织。
目前华润创业在国内及香港共有员工约9万人，旗下业务主要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行、华润纺织、华创物业、华润石化等。
2005年，华润创业营业额为536亿港元，税后盈利22.20亿港元。
1992年华润创业成为华润系首家上市公司1986年，华润收购香港当时一家规模很小的上市公司永达利企业一部分股权，当时永达利市值不足4000万港元，唯一资产是位于葵涌工业区的一幢旧厂房，尚有负债及未了结的官司。
1990年3月华润集团派人加入永达利董事局。
同年华润向市场发行新股集资1.08亿港元，同时拆除旧厂房，并成功地向银行取得了4.5亿港元的无担保贷款发展位于葵涌的物业。
(整理)大众创业,万众创新,九大创业园区股简介.
带头大哥：张江高科（600895）：上海将建具有全球影响力的科技创新中心公司控股股东为张江集团，持股比例53.58%。
上海张江高科技园区自成立以来一直被国际同行称为中国的硅谷，经过多年的开发，张江高科技园区投资和居住环境日益完善，保持较快发展，现已成为集自贸区、自主创新示范区和上海国资改革等概念于一身的示范园区，构筑了生物医药创新链，集成电路产业链和软件产业链的框架。
2015年上海即将发布张江高科技园区建设全球科技创新中心行动方案。
张江高科目前投资收益占公司净利润7成以上，已初步建立了多元投融资服务体系，孵化体系也形成了专业孵化、自由孵化、高端孵化的多层次孵化体系和‚全程孵化模式。
短期涨幅比较大，没有大的震荡严禁随意买入。
北京科创中心：中关村（000931）：科技地产，创新未来中关村科技所依托的北京中关村科技园是我国第一个高科技园区、第一个国家自主创新示范区。
经过20多年的发展建设，已经聚集了以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家。
近年来中关村科技提出了‚科技地产和生物医药的战略方向生物医药方面，大力发展的医药企业华素制药，其在口腔、咽喉、镇痛、神经、心血管等方面药品均有建树，力争跻身大型药企之列，公司拥有成熟销售系统，自有全国性医院网络、连锁药店网络和权威专家网络，是稳定的收入来源。
中关村旗下的中关村青年科技创业公司系国内首家采用‚孵化器+风险投资‛模式运作的风投，背靠科学技术部国家科技型中小企业技术创新基金，以中关村地区为立足点，面向广大科技创业人员、海外留学归国人员，全方位地为科技创新和科技创业提供服务。
自成立以来累计投资项目已达12个，累计投资额已达6000 多万，累计实现投资收益近1500万元。
现有投资项目8个，投资额2956.89 万元，投资的精达股份已上市。
硬伤是大股东是在监狱里的黄光裕，同时持股比例偏低，他老婆兄弟姐妹能力较低，近些年毫无建设，国美即将退出历史舞台。
电子城（600658）：高科技地产新典范电子城的实际控制人为国有独资集团北京电子控股有限责任公司（简称北京电控），北京电控是在2012年以股份无偿划转方式取得69.99%股权。
九大工业地产企业分析
目录一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式 (2)二、联东集团：产业地产做的很纯粹 (4)三、天安数码城：金融扶持是商业模式重要内容 (5)四、张江高科：创新孵化一体两翼产业互动 (6)五、华南城：商贸物流城 (7)六、卓尔发展：汉口北模式 (8)七、万通地产：美国工业地产模式全部持有出租 (9)八、万科：轻资产运作之小股操盘“运营能力+合伙人制度” (9)九、绿城：轻资产运作之“代建” (9)一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式㈠三大核心能力：战略规划能力+产业招商引资能力+投资建设能力㈡产品线：以固安为代表的产业新城+以无锡为代表的城市产业综合体+以丰台为代表的商业综合体㈢产业新城理念:“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹、共同发展"，通过“产业+城市+城市运营”解决产城割裂的问题.㈣“园区运营+地产开发”模式解读政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福基业进行园区规划、基础设施建设、招商引资等运作，然后再转由政府相关部门进行经营和管理。
华夏幸福基业在此过程中,利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。
目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80％，而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。
从2011年起,华夏幸福基业来自园区运营和园区住宅开发的收入就已经“平分秋色"。
1、园区运营与土地开发在园区运营方面：通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜,从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。
基建和土地整理项目的资金投入大,占用周期较长，一般需公司垫资1-2年，在项目建成后由政府按照建设成本及事先确定的利润率支付工程款。
土地开发上:采用BT模式，与政府按110％结算；招商引资，提供产业服务,当地政府以上一年落地投资额的45％进行返还，落地投资额包括土地、厂房、机器设备等，综合毛利率达到40-50％，净利率在25％左右。
正大集团
（二）、零售行业竞争对手分析：
外资零售业竞争者
第一家门 店开出年 份
1996
已有门 2003年中国 店数 零售销售总 额（亿元）
39 58.53
2年内门店 计划达到 数
50
沃尔马
家乐福 卜蜂莲花
麦德隆
1995 1997
1995
49 33
21
134.37 51
56.21
65 100
约40
资料来源：中国连锁协会
目前，集团业务分布在泰国、中国、印尼、新加坡、香港、 台湾、马来西亚、美国、土耳其、葡萄牙、印度、越南等 20 多个国家和地区，员工近 20 万人，年营业收入 150 多亿美元。 下属 400 多家公司，其中有十多家公司在纽约、伦敦、香港、 曼谷、雅加达和台北等资本市场上市，多次被美国《未来》杂 志评选为亚洲十大优秀企业之一。
农业服务、农产品贸 易和加工、食品配料、 金融及风险管理、工 业
业务 遍及地
危地马拉、洪都拉斯、 尼加拉瓜和哥斯达黎 加、越南和韩国、中 国等
核心 竞争力
以农牧业为主，逐步发 展专业化，重视人力资 源。
透过多元化的投资策 略，使公司固定资本 稳健持续增长
通过风险管理、卓越 的运营、发挥员工的 能动性以及通过合作 研发实现创新。
一、发展历史 二、国际化发展历程 三、国际化进程中的经典事件 四、与竞争对手的对比
五、个人观点与评价
六、在国际化进程中的不足
（一）、农工联合企业的竞争对手分析
泰国正大集团 美国康地谷物公司 美国嘉吉公司
公司LOGO 公司口号 的供应者
做世界的厨房，人类能源 美国康地公司，技术之 所在 合作创造成功
到 1996 年，正大在中国的投资规模已经仅次于本土泰国。 1997 年，在中国第一个建成拥有覆盖城镇零售网络的企业 集团——仆蜂莲花； 2000年，正大制药集团中国生物制药有限公司在香港上市； 2002年，投资5亿美元的正大广场正式营业，并于2003年成 立正大置地有限公司； 2007年，与国家开发银行签订《支持中国新农村建设开发 性金融合作协议》，共同推动社会主义新农村建设； 2008年7月，正大集团在江西赣州成立江西正大畜禽有限公 司，启动200万头
青岛十大房地产公司
“ “青岛海信房地产股份有限公司 5H~@^!7t青岛海信房地产股份有限公司成立于 1995 年，秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，以“超 前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”，向社会奉献精品工程、放心工程。
至今，公司 开发建设了“海信·北苑风景”、海信·慧园”、海信·燕岛国际公寓”等三十余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、 别墅、高级写字楼以及大型工业园区，年开发面积逾百万平方米，在不同区域为消费者提供了该地段高品 质的居住空间。
'Iacj!`(H公司致力于打造“令人尊敬的企业”，2005 年以年度纳税 1.7 亿元入选“山东省纳税百强排行榜”，成为 全省房地产行业的纳税龙头企业；2006 年年度纳税首次突破 2 亿元。
cx 5l,T4Jv经过十年的发展，海信地产已成长为一个以“技术型、专业化”的强大核心竞争力著称的品牌房地产企 业。
随着公司实力的日益壮大，海信地产已在济南、东营、烟台、潍坊等地设立了开发机构，全面推进海 信地产的集团化发展。
>|i Q{^ m/xpH"(,)天泰集团 8<> Sp *天泰集团成立于 1994 年，以房地产开发与经营为主要业务，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游 休闲、生物食品、文化教育等多个产业的企业集团。
/ 5 vn qq&天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是较早通过 ISO9000 和 ISO14001 体系认证的企业，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标，2003 年天 泰集团入选中国住交会“中国房地产品牌企业”。
同年，天泰集团董事长王若雄当选中国房地产“十大风云人 物”。
2005 年天泰集团入选“中国服务业企业 500 强”，2006 年当选中城联盟轮值主席。
在管理层面上，天 泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理 模式；天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队 CEO”为内容的“三会”管理模式。
第四篇_华润利润中心概况
第四篇华润利润中心概况-1近年来，华润的业务在巩固香港市场的同时，开始面向中国内地寻求更广阔的发展空间，经营的领域具有“人口驱动增长”、“与大众生活密切相关”的特点，主要包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三大领域。
并根据华润的经营情况分为九大行业和若干一级利润中心，包括：华润置地有限公司、华润水泥控股有限公司、华润万家有限公司、华润零售( 集团) 有限公司、五丰行有限公司、华润雪花啤酒（中国）有限公司、华润化工有限公司、华润燃气有限公司、华润纺织( 集团) 有限公司、华润物流( 集团) 有限公司、华创物业（香港）有限公司、华润微电子( 控股) 有限公司、沈阳华润三洋压缩机有限公司、德信行有限公司、华润机械五矿( 集团）有限公司、华润电力控股有限公司、华润物业有限公司、华润营造( 控股) 有限公司、泰国长春置地有限公司、华润投资开发有限公司。
华润旗下利润中心简介：1. 华润创业有限公司（HK 291）华润创业有限公司于1992年建基香港，其股份于香港联合交易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成分股之一，股份亦以美国预托证券买卖，并可于英国交易所自动报价系统交易。
华润创业的主要业务是经营在中国内地及香港的消费品业务。
其中核心业务包括零售、饮品、食品加工及经销、纺织。
目前华润创业在国内及香港共有员工约9万人，旗下业务主要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行、华润纺织、华创物业、华润石化等。
2005年，华润创业营业额为536亿港元，税后盈利22.20亿港元。
1992年华润创业成为华润系首家上市公司1986年，华润收购香港当时一家规模很小的上市公司永达利企业一部分股权，当时永达利市值不足4000万港元，唯一资产是位于葵涌工业区的一幢旧厂房，尚有负债及未了结的官司。
1990年3月华润集团派人加入永达利董事局。
同年华润向市场发行新股集资1.08亿港元，同时拆除旧厂房，并成功地向银行取得了4.5亿港元的无担保贷款发展位于葵涌的物业。
八大投真相之二
重庆“八大投”真相之二——为探寻借鉴意义而还原“八大投”综合网络上不同角度公开重庆“八大投”运作的介绍，试图将其轮廓还原。
所谓“八大投”，其实至少有九个，分别是渝富、地产、城投、高投（后为交旅）、高发司、开投、建投（实为能投）、水务、水投。
渝富是金控公司，地产是纯地产运营商，城投是城建公司，高发司与高投分别是高速公路与城市道路的建设与运营商，开投是城市公交运营商，建投是能源运营商，水投与水务集团分别是水利与供排水运营商。
由于笔者所研究的素材源于网络，缺乏实际考察，有些领会难免妄自臆测，疏漏不少。
但可以肯定的是，重庆每一个政府性投融资平台（以下简称“府投平台”）都离不开黄奇帆这个灵魂人物，都少不了黄奇帆这个神奇推手。
一、渝富——地方金控样本金控，即金融控制股份公司的简称。
以控制其他公司的股份作为主要业务。
根据控股关系形成一种母子公司关系。
母公司除控股子公司外，本身还有特定业务的控股公司为事业型控股公司。
本身没有特定业务，专门以控股子公司为公司业务的控股公司称作纯粹型控股公司。
重庆渝富与广安爱众集团均为事业型控股公司。
渝富，全称重庆渝富资产经营管理公司，2004年成立，注册资本金10亿元，归口国资委管理。
是重庆市的地方金控集团,负责处臵不良资产、金融控股、土地储备、参股国企；在“九大投”中,渝富作为金融类的投资集团而别于另外八大建设类投资集团（渝富对国企的运作着实高明）。
渝富运作模式主要有3个。
分别是不良资产处臵、资本运作与储备地产，他在这三个模式中娴熟地变着脸。
他发动大量现金资本直接进行投资已成为常态，在不良资产面前,它以资产管理公司身份出现；对金融资本领域大举进入,又现回金控面目。
坐拥大量土地储备,则近似一家地产集团；“善变”的渝富,忠实地充当着“重庆市国资委的一个工具”。
如其他府投平台一样，充当着重庆市委市政府，或者说是操盘手黄奇帆的工具。
（一）处臵不良资产渝富最初的运作带有“空手套白狼”的色彩。
广西小wu九大板块操作思路
广西小wu九大板块操作思路随着互联网的发展，越来越多的人开始关注投资理财。
而在众多的理财产品中，股票投资是许多人比较看好的一种方式。
然而，股票市场的波动性较大，对于投资者而言，如何选择合适的股票，以及如何进行操作，都是需要考虑的问题。
本文将介绍广西小wu九大板块操作思路，帮助投资者更好地进行股票投资。
一、能源板块能源板块是指石油、天然气、煤炭等相关企业。
这些企业的产品是基础能源，对于国家经济的发展有着重要的作用。
而能源板块的投资操作，需要考虑的因素有：宏观经济形势、政策环境、市场需求等。
投资者可以通过了解能源企业的财务数据、主营业务等信息，来判断企业的投资价值。
二、金融板块金融板块包括银行、保险、证券等企业。
这些企业是国家金融体系的重要组成部分，对于经济发展有着不可替代的作用。
而金融板块的投资操作，需要考虑的因素有：宏观经济形势、政策环境、市场需求、行业竞争等。
投资者可以通过了解金融企业的财务数据、主营业务等信息，来判断企业的投资价值。
三、地产板块地产板块是指房地产开发、房地产经营、物业服务等相关企业。
这些企业是国家经济的重要支柱产业，对于经济发展有着重要的作用。
而地产板块的投资操作，需要考虑的因素有：宏观经济形势、政策环境、市场需求、行业竞争等。
投资者可以通过了解地产企业的财务数据、主营业务等信息，来判断企业的投资价值。
四、医药板块医药板块是指制药、生物制品、医疗器械等相关企业。
这些企业是国家医疗体系的重要组成部分，对于人民的健康有着重要的作用。
而医药板块的投资操作，需要考虑的因素有：宏观经济形势、政策环境、市场需求、行业竞争等。
投资者可以通过了解医药企业的财务数据、主营业务等信息，来判断企业的投资价值。
五、消费板块消费板块是指食品饮料、家电、服装鞋帽等相关企业。
这些企业是国家消费体系的重要组成部分，对于经济发展有着不可替代的作用。
而消费板块的投资操作，需要考虑的因素有：宏观经济形势、政策环境、市场需求、行业竞争等。
集团整体战略布局 (1)
集团养老产业事业部 国际养老产业集团有限公司
集团旗下控股子公司。经营范围包括：养生馆、度假村及养老院的开发，经营和管理。旨在借助 集团平台优势，以“会员养老、5+1整合机构养老”为特色，通过养老院、养老银行、老年大 学、养老论坛等整合运作，构建国内农村养老、城市居民养老模式。
4
5
文化
金融
* 在扶劣中小企业、劣力农村发展方 面的相关业务； * 在绿色办公和金融创新方面的举措 不成果。
6
农业： * 绿色农业不绿色养老可持续发展的价
值观和战略； * 农产品生产过程中的节能减排； * 对可持续发展的要求及监督管理。
文化： * 商业模式创新的举措； * 连锁经营不统一规范管理的举措； * 文化产业创新不信息科技管理的结 合。
集团生物科技产业事业部
汇俱乐部国际管理有限公司
集团旗下控股子公司。主营国内外专案投融资、进出口贸易以及各种产品代理。旗下“汇”品牌经过一年多运 营，市场网络遍布全国35省市，已成为全国首屈一指的抗衰老健康工业产业事业部
深圳市资产管理有限公司
集团旗下控股子公司。业务范围包括投资兴办实业；受托资产管理；投资咨询。核心围绕电子产品、易耗品、 服装等产品专利申请，打造工业知名上司品牌。 旗下控股子公司：
丰泽天润集团策划部：高惠
集团文化产业事业部
深圳市文化产业管理有限公司
集团旗下控股子公司。核心业务以拓展培训及品牌整合营销为主，包括活动、企业形象、展览营销策划，产品 包装、工艺礼品设计及销售以及国内贸易和经营进出口业务。2012年下半年，惠州占地1000亩，全亚洲规 模最大“海陆空”拓展培训基地即将投入使用。 旗下控股子公司：
中国未来最吃香的九大行业解析
中国未来最吃香的九大行业解析一、人工智能。
目前，我们AI人才严重短缺，像BAT这类大公司都还是招不到人，工资上涨都到百分之20+了，但依旧满足不了市场对AI人才的奇缺。
人工智能（Artificial Intelligence），英文缩写为AI。
它是研究、开发用于模拟、延伸和扩展人的智能的理论、方法、技术及应用系统的一门新的技术科学。
人工智能是计算机科学的一个分支，它企图了解智能的实质，并生产出一种新的能以人类智能相似的方式做出反应的智能机器，该领域的研究包括机器人、语言识别、图像识别、自然语言处理和专家系统等。
人工智能技术在物联网场景下的发展及应用逐渐普及，物联网应用场景不断拓展，智能家居、智能社区、智能驾驶、智能安防、智能出行等，同时也呈现出更加多元化、自由化、开放化趋势。
这个趋势未来肯定不会改变，也就是机器可以和人工智能连接，形成一个从“机器”到“人”的智能体。
人工智能。
目前，我们AI人才严重短缺，像BAT这类大公司都还是招不到人，工资上涨都到百分之20+了，但依旧满足不了市场对AI 人才的奇缺。
人工智能（Artificial Intelligence），英文缩写为AI。
它是研究、开发用于模拟、延伸和扩展人的智能的理论、方法、技术及应用系统的一门新的技术科学。
人工智能是计算机科学的一个分支，它企图了解智能的实质，并生产出一种新的能以人类智能相似的方式做出反应的智能机器，该领域的研究包括机器人、语言识别、图像识别、自然语言处理和专家系统等。
人工智能技术在物联网场景下的发展及应用逐渐普及，物联网应用场景不断拓展，智能家居、智能社区、智能驾驶、智能安防、智能出行等，同时也呈现出更加多元化、自由化、开放化趋势。
这个趋势未来肯定不会改变，也就是机器可以和人工智能连接，形成一个从“机器”到“人”的智能体。
人工智能。
目前，我们AI人才严重短缺，像BAT这类大公司都还是招不到人，工资上涨都到百分之20+了，但依旧满足不了市场对AI人才的奇缺。
企业创新的亮点
企业创新的亮点集团的日益强大是技术中心发展的基础，目前集团经过多年的发展，已具有健全高效的创新组织机构和管理体制、高效运行的激励机制、重视知识、尊重人才良好氛围，技术中心拥有一支知识结构合理的科研队伍，有技术水平高、实践经验丰富的技术带头人，科研基础雄厚：目前天元集团具有省内同行业中规模最大、项目最全的省级认定的试验中心，试验仪器、设备原值达到1023.5 万元，拥有天元工业园和天元建材工业园两个大型科研基地，并拥有全自动焊接等现代化的中试试验设备和计算机集成设计中心。
科技成果：近年来集团所承建的临沂中行国际金融大厦、临沂桃源大厦、临沂市人民医院主体大楼等多项工程荣获全国建筑工程质量最高奖———“鲁班奖”，临沂市污水处理厂工程获国家质量奖，临沂地税局办税服务中心等21项工程获山东省建筑工程质量最高奖———“泰山杯”，获得“沂蒙杯”等其他工程质量奖100余项。
《建筑新技术在交警指挥中心工程的应用》等14项成果获得山东省建筑业技术进步奖；《提高过热蒸气管道管中管制作质量》等24项成果获山东省建筑业优秀质量管理成果奖；《住宅烟道集中排放系统工法》等31项工法获得省级工法；其中《超高层、重荷载、大悬挑脚手架施工工法》等工法获得了国家级工法；并与山东科技大学合作进行了“钢结构住宅楼的研究与开发”等综合性课题4个项目。
产品开发：集团先后开发了GR C 轻质墙体材料、煤矸石页岩高强空心砌体材料；调频控制的超高施工电梯、大跨幅塔式起重机、安全型立体车库；全钢大模板、钢框竹木胶合板模板、支撑体系；商品混凝土；安全网等系列与建筑工程相关的工业产品。
其中模板清理机、工字形空腹型材、U 字形空腹型材等多项产品技术申请了国家专利。
集团公司和集团党委明确提出：创新是集团发展的动力之源，围绕创新主题，努力做到思路创新、管理创新和工作创新，在创新中得到全面提升，在创新中实现跨越式发展，以全面创新管理来指导企业的创新活动，建立健全有效的创新体系。
房地产宏观经济指标
房地产宏观经济指标-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1房地产宏观经济背景分析宁晓峰房地产业是国民经济的支柱产业之一，房地产开发与经济的发展是息息相关的，我们可以通过宏观经济的分析，从总体上洞察房地产市场的变化，把握房地产市场的脉搏。
下面就与房地产相关的几大经济指标加以分析，由于房地产具有明显的地域特征，本文所提到的宏观经济指标均是指一个城市或一个区域的指标，以反映该城市或区域的经济发展水平状况。
一、国内生产总值/ 人均国内生产总值国内生产总值GDP (Gross Domestic Product)是指在一定时期内一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值总和，常被公认为衡量一个国家和地区经济状况的最佳指标。
根据《各国的经济增长》中研究得出的库兹涅茨法则：当GDP增长速度小于4％时，房地产业将出现萎缩，当GDP增长速度界于4％-5％时，房地产业将出现停滞；5％-8％，房地产业将处于稳定发展阶段；8％-10％，房地产业将高速发展。
我国目前GDP的增长速度是7％-8％，根据以上结论，我国房地产业处于稳定发展的阶段，相比之下东莞市2005年完成GDP为2182.44亿元，比上年增长88.91%，并且近7年内年均增长73.42%，大大超出8%-10%的房地产业高速发展阶段水平，由此可以判断东莞市房地产可能出现跳跃式发展。
人均国内生产总值即人均GDP，这一指标通常用来评估一个国家或地区的经济发展水平，也是衡量该地区经济实力和经济活跃程度较为常用的综合性指标。
人均GDP统一使用统计中的常住人口而非户籍人口计算人均GDP。
房地产的发展与人均GDP值的增长是密切相关的。
根据人均GDP的不同发展阶段，住宅业发展可分为几个发展阶段：世界银行统计资料表明，当一个城市人均 GDP在800-4000美元之间时，房地产会高速增长；人均GDP在4000-8000美元之间时，房地产会平稳增长；人均GDP在8000-20000美元之间时，房地产会衰退。
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目录一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开辟”模式 (2)二、联东集团：产业地产做的很纯粹 (4)三、天安数码城：金融扶持是商业模式重要内容 (5)四、张江高科：创新孵化 一体两翼产业互动 (6)五、华南城：商贸物流城 (7)六、卓尔发展：汉口北模式 (8)七、万通地产：美国工业地产模式 全部持有出租 (9)八、万科：轻资产运作之小股操盘 “运营能力+合伙人制度” .. 9九、绿城：轻资产运作之“代建” (9)企业定位中国率先的开辟区投资运营专家中国产业地产专业运营服务商中国率先的城市产业地产综合运营商战略布局环渤海和长三角区域北京、天津、济南、青岛、 上海、 南京、 广州、重庆等二十多座城市以珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的“两洲两圈”布局为重基本信息(资产规模、上市情况)2022 年资产总值 740 亿,净收益 27 亿,上市总资产 90 亿，产业园区项目达四十余个总资产数十亿,十余座园区公司名称华夏幸福基业联东集团天安数码城点张江高科华南城卓尔发展万通地产万科绿城2022 年资产总值 183 亿，净收益 3。
7 亿，上市2022 年资产净值 104 亿，净收益 16 亿，下属 13 个家项目公司，上市2022 年资产总值 180 亿,净收益 16 亿2022 年资产总值 119 亿，净收益 38 亿，上市2022 年资产总值 4790亿,净收益 243 亿，上市2022 年资产总值 1223亿，净收益 60 亿,上市浦东新区重点开辟区，国家级高技术重点开辟区现代化综合商贸物流基地和创造业高端集成服务平台率先的专业市场及商用物业提供商和服务商中国房地产行业领导品牌企业中国最大的专业住宅开辟企业以商业模式运营的社会公益企业上海立足深圳、依托珠三角、辐射全国立足大武汉，拓展西南、西北、东北、华北立足京津,聚焦环渤海区域珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区以浙江省为主要基地，拓展至长三角其他重要城市、环渤海经济圈重要城市以及其他省会城市一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开辟”模式㈠三大核心能力：战略规划能力+产业招商引资能力+投资建设能力㈡产品线：以固安为代表的产业新城+以无锡为代表的城市产业综合体+以丰台为代表的商业综合体㈢产业新城理念: “以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹、共同发展，通过“产业+城市+城市运营”解决产城割裂的问题. ㈣“园区运营+地产开辟”模式解读政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福基业进行园区规划、基础设施建设、招商引资等运作，然后再转由政府相关部门进行经营和管理。
华夏幸福基业在此过程中, 利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开辟。
目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为 80％，而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。
从 2022 年起, 华夏幸福基业来自园区运营和园区住宅开辟的收入就已经“平分秋色。
1、园区运营与土地开辟在园区运营方面：通过与地方政府签订区域整体委托开辟协议，公司全权接管了园区开辟的所有事宜, 从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。
基建和土地整理项目的资金投入大, 占用周期较长，普通需公司垫资 1-2 年，在项目建成后由政府按照建设成本及事先确定的利润率支付工程款。
土地开辟上:采用BT 模式，与政府按 110％结算；招商引资，提供产业服务, 当地政府以上一年落地投资额的 45％进行返还，落地投资额包括土地、厂房、机器设备等，综合毛利率达到 40-50％，净利率在 25％摆布。
2、企业与地方政府的“双赢” ：二、联东集团：产业地产做的很纯粹联东集团开创了产业地产的 “聚合 U 模式”，构建了产业价值链 一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产创造及配套服务的产品 开辟与建设,形成为了业态、功能和资源的聚合，实现了第二、三产业的匹配和互动，成为区域经济的新引擎.联东集团两大产品线：产业综合体+总部综合体价值 产品线 类型代表项目业态 选址 从企业的角度：园区与地产开辟的协同效应 1、:由于公司本身就是土地整理的负责人，利用对于区域整体土地规划的了解，可以低成本锁定大量土地；2、:土地整理和基础设施建设需要大量的资金投入，公司前期的地产销售回款可以在一定程度上实现对于前两者的现金流支持;3园区发展带来的产业经济发展以及高端产业人群的消费和住房需求可以为地产项目提供相对充足的目标客户群；4：随着园区基础设施建设的日渐完善，入驻企业数量的不断增加，区域整体价值将获得有效提升,从而对房地产的销售形成强劲的支撑。
从政府的角度：契合政治诉求1、前期零成本零投入;2、财政收入和区域 GDP的双重提升；3、解决地方人口就业问。
题办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张， 这种类似创造业的 做法在如今的市场上非常有效。
但相对低端的产业水平、 缺乏产业引 导哺育能力和资源的问题让联东还停留在“开辟商”和“房东 的角 色，如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。
三、天安数码城:金融扶持是商业模式重要内容㈠ 三次转型：工业园 工贸园 科技产业园 城市产业综合体天安数码城为进驻的企业提供金融扶持,每一个园区均打造了集 银行、担保、风险投资、 小额贷款等为一体的投融资平台 。
借助该投 融资平台，为 入 园企业提供风险投资、 私募形式投资、 股权占有、 咨支持区域发展第二、 三产业，发展高端创造、 研发中试和总部经济联东 U 谷• 城市的开辟区北京金桥基或者新区地项目支持区域发展第三产业，哺育总部研发、 设计创意为核心的服务型经济联东 U 谷•城市的中心或者天津双港项副中心目集低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等多种业态于一体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，从而为入驻企业提供完善的产品、优美的环境和优化的园区服务。
总部综合体产品涵盖独栋办公、高层办公、高档公寓、商业配套等，为入驻企业提供能代表独立的企业形象的产品、成熟的总部办公氛围(集聚人才和高端资源)和完善的商务配套服务。
产业综合体总部综合体询管理、小额贷款、天使基金、创业基金等综合金融服务。
这也是天安数码城区别于其他产业地产运营商的显著特征。
㈡产品线天安数码城三个不同功能的产品线:城市型科技园、生态型科技园、创意产业园，每一个园区都有各自针对的客户全体.㈢盈利模式首先保持一定的销售比例，以支持规模化的开辟建设。
其次，自己持有部份物业赚取租金，并在未来物业升值之后取得收益。
第三部份就是使用各种方式将持有物业资本化。
四、张江高科:创新孵化一体两翼产业互动在“中国智造”和“高新孵化方面表现出色的张江高科由于其先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者.新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲，但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。
㈠“一体两翼产业互动式”的新战略以公司科技房产的开辟运营为主导，以高科技产业投资和提供专业化集成服务为两翼的产业互动阶越式发展。
具备政府背景的大股东与公司实现优势互补，是该模式成功的有力保障。
㈡盈利模式公司利用房地产开辟租赁业务为 PE 投资提供短期资金来源，利用专业化集成服务提升科技地产的价值，并提高 PE 投资的成功率, 最后通过 PE 投资实现公司价值的长期增长。
上述盈利模式成功的关键是具备政府背景的大股东与公司之间实现了优势互补.一方面，大股东张江集团通过上市公司实现了资本市场对接，形成为了以集团公司为塔基、集团下属子公司为塔身、上市公司为塔尖的坚固“金字塔”结构。
通过此结构，集团公司给上市公司注入成熟有稳定收入的优质资产,公司得以实现资本的退出。
另一方面，上海浦东国资委对公司的绝对控股地位可以确保上海市政府和集团对公司业务的鼎力支持。
㈢创新集群孵化模式在张江高科的创新集群孵化模式中有六个最显著的特点，即政府严格规划和大力支持、实行与市场运作相结合的管理体制、龙头企业高端切入、大力引进各级科研机构、与区域经济联动发展和产业融合实现的同时进一步推进研发合作.五、华南城：商贸物流城首开以工业用地建设商贸物流城并成功上市的先河，其模式为卓尔、毅德等企业仿效.但过于投机的战略和重销售轻运营的问题显露出来。
㈠竞争优势：庞大的土地储备和低廉的土地成本㈡盈利模式：一体两翼之“商贸物流城+配套商业+住宅”即主体业务为建立大型综合商贸物流及商品交易中心，辅以配套商业设施及住宅物业,使所涵盖的五项配套服务支柱能全面配合其开发及经营商品交易中心的核心业务。
㈢产品线：“三位一体”的项目实体华南城“一体两翼”的盈利模式，表现在项目实体上，即商品展览展示交易区(主体)+综合商务区及仓储配送区(商业配套) +住宅配套区.六、卓尔发展:汉口北模式便宜土地+旺盛市场需求+租售结合安全现金流+持续稳定盈利汉口北国际商品交易中心选择深具发展潜力的大幅郊区土地，经由独特开辟程序，将近乎荒地的土地开辟成数目庞大的潜力商铺。
其不可复制的区位优势和率先高水准市场规划及硬件条件, 吸引市内及全国沿海商家争相抢滩入驻。
项目开辟后创造出重大价值，企业获得强大盈利能力。
汉口北市场的成功让卓尔集团一战成名，一度被海外投资者称为“中国铺王”，这种新型商贸批发市场模式也不断在各地复制。
但工业用地建商贸物流市场本身就是违法违规之举，加之售后包租的运用, 这种颇具“中国特色”的商业模式仍然有待商榷。
七、万通地产：美国工业地产模式全部持有出租万通和国内多个实业商进行密切合作，从 TCL、汇源等实体生产性企业手中盘活闲置资产(收购闲置资产，经过改造后进行回租，或者做成汽车影院、奥特莱斯等产品) 。
万通以普洛斯为模板的美国工业地产模式,走纯工业物业持有收租之路，坚持以全部出租的方式运作工业地产，在各个阶段对接基金. 但其不确定性在于，海外私募基金和资本市场的成熟是国内远远难以望其项背的，能否找到契合的长线基金和现金流稳定的优质物业是其成功的关键。
八、万科：轻资产运作之“小股操盘” “运营能力+合伙人制度”“小股操盘”，是指开辟商合作开辟项目时，占有较少股权的一方掌控项目. 这种模式的特点在于, 可以提高操盘一方的资金利用效率，通过输出品牌和管理, 来放大自有资金投资回报率。
采用“小股操盘后，万科在项目中的权益比例有所降低，但仍由万科团队操盘,使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源, 同样也需要符合万科的产品质量标准。
九、绿城：轻资产运作之“代建”政府代建商业代建资本代建与对接，与各类由委托方提供开辟用地并承担绿城为其寻觅房地产投 据委托方需要向项目， 资项目，并为其项目提并派驻专业的开辟团队，承担开 供全过程房地产开辟管发任务，提升其产品的市场价 理服务,实现“资本+代 值。