万科集团2021年1季度评估总结会议纪要0520

万科集团201*年1季度评估总结会议纪要0520

201*年1季度万科集团评估总结会议纪要

会议时间：201*年5月14日13:30-15:30会议地点：总部

407会议室参会人员：

集团工程管理部：吴忠友、伍国安、闫兵、张宏斌、刘建军、杨满宏区域：胡纯、陈波、赖良学、何涛、肖立、马红军、朱瑜、秦珩、吕彦东

深圳瑞捷：范文宏、黄新华、王磊、江凡、关文钊、彭承祥、彭鹏、胡祥、关文钊、江凡

上海平大：杨贵宝、王雷、方齐林、凌宏志、毛东佳、何云平、聂晓雷、刘炯等广深、成都区域评

估人员。

会议纪要：

1、评估公司一定要坚持做到尺度一致、公平公正，对于恶意

规避测区的项目从严评判。

2、对于6月份全集团交付项目数量增多，深圳瑞捷须提前做好交付评估人员的储备及培训。

3、第二季度评估增加专项检查内容：31大型机械设备专项检查

不合格项包括：机械设备未经检验或未按规定维保、无证操作、塔吊和施工电梯无万科主导的专

业机构附件记录。

32在建项目设置卫生健康设施检查：检查依据为“4月25日集团发布的关于在建项目设置健康

设施的通知《VKGC-TZ-201*-016》”

33专项检查扣分方法（参照季度关键指标扣分体系）：

专项检查项目合格标准较差部分符合或不完成差完全不符合或未实施机械设备1、机械设备检验合格或按规定维保2、机械设备司机有证操作3、塔吊和施工电梯有万科主导的专业机构（第三方）每年的复检记录1、每个茶水亭配置一套直饮水设备（夏季高热天气还应配备解暑凉茶）一个洗手池和一个洗脚池。（直饮水

设备在5月30日后各项目须配备到位）2、定期根据滤芯进行水

质监测及滤芯更换，水质监测和滤芯更换要在明显部位张贴有效

期（含多少立方水量必须更换滤芯、上次更换滤芯时间、上次更

换滤芯的流量表读数、水质多久监测一次）（5月30日后配置直

饮水设备，同时张贴有效期）项目综合分减去05分项目综合分减

去1分工地休息茶水亭项目综合分减去05分项目综合分减去1分

楼层临时吸烟区1、在楼层公共区域设置吸烟区：结构施工时在模板拆除层的下一层设置一处。砌筑、抹灰、装修阶段每单元隔5

层设置一处。2、在墙面张贴吸烟区标示，吸烟区需放置灭火器项

目综合分减去05分项目综合分减去1分第1页共2页

楼栋厕所1、每5万设置1组（2个）。2、具体安装位置根

据楼栋及建筑形式确定。3、需要安排人员每天进行清理，确保现

场无异味。项目综合分减去05分项目综合分减去1分楼层临时卫

生间1、卫生间在楼层公共部位设置，以小便斗为主，有条件可配置大便器，临时小便斗三面围护。2、结构施工时在模板拆除层的

下一层设置一处，砌筑、抹灰、装修阶段每单元隔5层设置一处。

3、楼栋入口和楼层内要有显著卫生间标识和标示需要安排人员每

天进行清理，确保现场无异味。项目综合分减去05分项目综合分

减去1分4、商业及公建项目（酒店及类住宅项目除外）季度及交付评估有关事项说明：41季度评估

a.取消A5版操作指引中：定尺加工篇、观感质量篇相应

包含的分项指标实测。5版操作指引中：混凝土结构工程中顶

板水平度极差指标实测。42交付评估

a.室内外观感评估按下附表进行。

5、问题回复：

51如施工现场为规避检查，评估当日将施工机具、配电箱拆

除移走；或项目采用停工、半停工迎检，评估组应及时知会集团

及区域调查后处理；

52未申报为工业化内外墙免抹灰的项目，均不认定为免抹灰

项目。53园林评价范围包括交付评估楼栋周边区域及回家路线。6、各区域意见反馈：

61广深区域要求平大咨询在评估中对数据汇总、报告整理、关键证件索取、流程执行需要进一

步严谨。

62二季度各评估公司对测区抽选、评估成绩的上报要及时。63北京区域要求瑞捷评估公司二季度评估人员轮换。

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扩展阅读：201*年2季度评估总结会议纪要及3季度评估要求0809

201*年2季度万科集团季度评估总结会议纪要及3季度评估要求

会议时间：201*年7月30日14:00-16:00会议地点：总部405会议室参会人员：

集团工程管理部：张宏斌、刘建军、杨满宏

各区域：何涛、肖立、秦珩、吕彦东、胡纯、陈波、赖良学深圳瑞捷：范文宏、吴小玲、王磊、江凡、关文钊、贺琼、陈文志、张志平

上海平大：季冲平、杨贵宝、王雷、方齐林、凌宏志、毛东佳、何云平、聂晓雷、刘炯会议纪要：

一、问题回复

1.内置隔墙板具体按照什么工序进行实测？砌筑还是抹灰

标准执行。

答：按照会议纪要要求进行实测评估。

2.现场发现砌筑阶段，门窗已安装但没有塞缝，但是洞口

尺寸明显偏差较大，是否继续实测。

答：如果上季度未进行实测，本次现场具备实测条件则应进行实测，保证实测覆盖全部指标。3集团关于免抹灰项目：201*年新开工工程以施工许可证载明时间为准。免抹灰项目结构允许打磨

和修补，但打磨和修补量不大于10%（以墙面为单位）；若打磨和修补量大于10%，按照过往要求进行扣分折减处理。现场如果出现剔凿，没有再进一步处理，只要没有超面积是否也等同打磨和修补。

答：工业化免抹灰项目，允许打磨和修补。

4砌筑、抹灰样板能否参与实测，不测易出现打折现象。

答：不打折应指砌筑抹灰工序进入正常施工作业。

5公共部位出现瓷砖切割痕迹是否按照室内厨卫间要求一样进行实测，如何判断。

答：同等看待（按已有标准进行执行）。

6样板管理：各一线公司因自身原因，部品单位厂家未定，样板房施工不完整，没有专人管理等现

象是否一律按要求进行评定。答：按已有标准进行执行。

7同一家单位分两次交付，交付样板做在前期，已参与交付评估，后期没有再做，是否按要求扣

分。

答：标段内按集团要求已设置交付户型样板，后期因为交付评估完成，可不再进行检查。

8土建与精装修移交如何鉴定，现场出现为了逃避实测而临时移交精装修单位，现场文明施工