2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月9日)

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2016年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧试题及答案

1、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

4、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

6、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题

2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于市场形成必备要素的是。

A：消费主体B：消费客体C：政府引导D：有效需求E：工厂的生产设备2、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备3、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。

A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备5、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备7、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险8、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备10、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月11日)

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月11日）每日一讲：(单项选择题)1、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。

2、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

4、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

5、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(6月24日)

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（6月24日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪必不可少的主要原因有()。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性2、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构3、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为()。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略4、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.456、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。

A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷8、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上9、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构11、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（5月1日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德2、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道3、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性4、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系5、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价8、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。

A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责10、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月9日)

2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（2月9日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略2、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务3、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整4、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续5、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营6、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的8、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源10、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题

2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房产税的纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托3、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托4、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托5、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。

A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备7、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险8、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备9、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日

年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。

A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。

A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。

A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。

A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。

A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。

A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。

A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月9日)

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月9日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务2、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素3、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况5、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度6、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分7、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场8、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系9、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求11、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的12、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月17日)

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月17日）每日一讲：(单项选择题)1、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理2、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料3、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。

A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销4、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理5、房地产经纪信息管理的原则有()。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有()。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源8、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有()。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源9、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度10、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于()。

房地产经纪人《制度与政策》考点掌握

房地产经纪人《制度与政策》考点掌握房地产经纪人是指从事房地产中介服务的人员，主要工作是寻找买家和卖家，促成房屋交易，收取中介费用。

房地产经纪人所从事的行业受到许多制度和政策的约束和指导，掌握这些制度和政策对于房地产经纪人的职业发展和业务扩展都有着十分重要的意义。

下面我们从以下几个方面来进行考点掌握：一、房地产中介服务业的法律、法规和政策（1）《房地产经纪管理办法》：该文件规定了对房地产经纪人从业资格、从业行为以及中介费用等方面的规定。

（2）《房地产交易管理条例》：该法规规定了房地产交易的基本内容、交易程序、交易资格、交易合同的签订等方面的规定，对于房地产经纪人提供服务时的合规性和合法性都有着明确的要求。

（3）《物业管理条例》和《物业管理办法》：这两个文件均规定了物业服务的保障和规范，对于物业管理方面的服务和规范都有着明确的要求。

（4）《物业服务企业资质管理办法》：该办法规定了物业管理企业从业资格、从业行为等方面的规定，对于物业服务企业的从业人员也有着要求。

二、关于房地产经纪人从业的条件《房地产经纪人管理办法》规定，从事房地产中介服务的人员必须符合以下条件：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）高中毕业或者具有同等学历以上或者取得相应职业资格；（3）政治素质和品德良好，无犯罪记录；（4）参加房地产中介行业培训并通过考核；（5）符合其他法律法规和规章的规定。

三、关于中介服务收费的规定房地产经纪人提供中介服务收费是合法的，但是需要遵守以下规定：（1）中介费用需要采用一定的方式予以公示；（2）中介费用不得高于房屋交易总价的1.5%（双方协商，但不得高于2%）；（3）中介服务收费也需要在交易合同中进行明确记载；（4）不得采取强制要求收取高额中介费用的方式；（5）在受理委托时需明确相关收费标准和费用扣除方式，不得采取欺诈手段。

四、关于房地产交易和权属登记的规定房地产交易和权属登记需要遵守以下规定：（1）房地产买卖应当签订书面合同；（2）房地产权属登记要求相关证件齐全，真实有效；（3）房地产的买卖、赠与、继承等处分，必须经公证机构公证后方可生效；（4）未办理产权证书的房地产不得交易。