深圳经典商业项目案例考察报告97p
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深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
深圳经典综合体项目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)调研报告
建筑面积㎡ 119779.41 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
层数 66
高度m 279.9
商业面 积 1420.35
裙楼 层数 4
59
268
1522.52
4
34 38
150 185.5
32294.6 7
3 4
卓越—世纪中心
立面
建筑立面聘请世界建 筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独 创永恒钻石切面、卓越蓝 LOW-E玻璃幕墙，将经 典而简约的造型融入现代 商务建筑，成就中心区昭 示面最强的艺术级商务地 标。 （卓越世纪中心使用的 玻璃幕墙为专门设计定制 的8mm+12mm+8mm 中空LOW-E玻璃，其颜 色在不同日光效果下显现 不同色彩，该玻璃已申请 特别专利“卓越蓝”）
绿景—NEO企业大道
公共空间—大堂
大堂挑高16.5m，设有洽谈区、 服务台、LED屏、车展区、项目展 示区、企业名录展示台。 大堂三面通透，采光良好，与外 围园林景观有机结合，附有生态气 息，三层挑高大堂加上铜艺造型装 饰，彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办 公台面，方便特殊情况下的工作接 待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展 示区两个展示区。车展区与项目展 示区功能互补，达到共享客户资源 及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现 快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、 指引、闸门控制等全方位服务，方 便企业级来访客户。
绿景—NEO企业大道
公共空间—电梯间及过道
地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方， 视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接 缝不齐的现象； 局部铜艺造型装饰，增添奢华； 导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新； 吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感； 电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
万象城
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
深圳汇港商业中心调研报告(商业综合体案例分析)
餐饮区 水平石材立面
中心“灯笼”剖面及立面展开设计图 （餐饮区）
室内设计概念
岩层的意象同样影响了室内的设计概 念。
别致的室外购物区设计让层叠的表皮 持续到室内，形成条带的石材，而间 歇被特色的空间打断，由金属色调质 感混搭。
标识和平面设计来源于同样的金属色 调，补充和提升了建筑表皮和室内自 然石材的暖色调。
规划设计概念
规划设计概念：城市房间 S PA R K 思 邦 的 设 计 是 在 项 目 基 本 布 局 和功能排布的初始设计之上展开的。
汇港首层的主要入口特意设计成可渗 透的，促进了相邻城市街道到项目中 心的人流连接。此设计灵感来源于罗 马文艺复兴时期的诺里地图，结合并 扩展了公共空间和私人空间之间的边 界，为人们创造出更多的空间。
景观设计概念：流畅的山体景观
景观设计的概念来自蛇口的人文尺度和丰富的自然景观 资源——包含周围山脉细腻的岩石纹理。 独特的室内 外相交融的空间提供了创造室内设计和景观设计密切贯 穿且伸入和环绕商业组成部 分的机会。景观设计穿插 于空间之中，形式上和概念上都与建筑的水平石材纹理 形成有机的对话。景观的设计由条带的石材叠层组成， 由雅致的金属条带点缀，在夜晚它们会发光，同建筑的 表皮相呼应。点缀的金属条带是受到自然状态下岩层缝 隙可能发现的珍惜矿藏元素的启发。建筑外立面与景观 中的选材一致，商业亭仿佛为自然地理的竖向延伸。
况
general situation
区位图：汇港四周环绕着自然美景，周围与两座绿意盎然的大、小南山相互交融。正是这种壮观的亚热 带滨海景色和丰富的人文活动之间的关系，启发了SPARK思邦的设计。该商业中心是一个地铁，公交站 于一体的设计。
深圳汇港商业中心 概况
建筑设计概念
深圳万象城项目考察汇报
金融中心：
深圳证劵交易 所 深圳发展银行 汇丰银行
中国外汇交易 中心
文化中心：
深圳大剧院 深圳书城 购书中心 深圳电大
万象城
交通分析
地铁 公交
机场 车站
口岸
通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利
道路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交通
拥有地铁 蛇口线、 罗宝线两 个地铁口
周边至少5 个公交站， 40多部公 交车可达 项目
万象归来，我觉得我们最主要是学习到了一个词语--视觉营 销。它存在的目的是最大限度地促进产品（或服务）与消费者之 间的联系，最终实现销售（购买），同时提升视觉冲击影响品牌 的文化的手段之一。 不容置疑的，万象城内别具特色的各大奢侈名店的色彩鲜明、 形状独特、轮廓清晰、具有整体性独到的品牌形象，非常吸引眼 球 。而且，一个个出色的设计方案，不仅能用新、奇、特吸引顾 客的注意力，还能让顾客发现它的内涵、了解它的文化，从而达 到激发兴趣的功能。 当标志、图片、产品、橱窗、陈列等营造出品牌的消费意境 和情调时，立刻发挥出启发思维、引导销售和加深印象的作 用。 视觉是无声的语言，通过视觉传播其品牌文化，引导大众深 刻理解品牌，传播品牌文化。
蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7
宝安南路： 336/366/313 /321/309/337 /高峰专线31 /18/207
商圈分析
蔡屋围
以国家甲级写字间及 大型银行、证劵机构等 组成的金融办公中心
2、内部视觉
2.7 中庭· 商品展示
雅典表(ulysse nardin)展示 设置在中庭，同时配以两幅 巨幅的悬挂广告，无论顾客 乘坐电梯还是选择观光直梯， 都能醒目地看到。方便顾客 亲身体验和感受，让顾客近 距离的接触，加深对雅典表 (ulysse nardin)的印象，了 解其品牌文化，从而达到培 养潜在客户的目的。
国际商业中心项目考察汇报
三、科技工作开展情况——新技术应用
项目实施了建筑业十项新技术中10大项，共35小项，具体见
下表所示：
10大项
地基基础和地下空间工程技术 混凝土技术
钢筋及预应力技术
模板及脚手架技术
钢结构技术
建筑业10项新技术实施情况
各小项
高边坡防护技术 高强高性能混凝土 自密实混凝土技术 混凝土裂缝控制技术 超高泵送混凝土技术 高强钢筋应用技术 大直径钢筋直螺纹连接技术 清水混凝土模板技术 组拼式大模板技术 液压爬升模板技术 钢（铝）框胶合板模板技术 大吨位长行程油缸整体顶升模板技术 附着升降脚手架技术 深化设计技术 厚钢板焊接技术 钢与混凝土组合结构技术 住宅钢结构技术
中建三局华润深湾国际商业中心项目
三、科技工作开展情况——科技成果
“减少深厚淤泥层中超长锚索张拉预应力损失”QC成果 获全国工程建设优秀质量管理小组一等奖
中建三局华润深湾国际商业中心项目
三、科技工作开展情况——科技成果
实用新型专利授权证书&发明专利受理证书
中建三局华润深湾国际商业中心项目
三、科技工作开展情况——科技成果
华润深圳湾国际商业中心项目矩阵职能式架构示意图
资
源 总
集包 管
约理 层
化
项目经理
项目总工
商务经理
副经理 （协调）
项目书记
安全总监
质量总监
技术深化设计 部
商务采购部
计划管理部 总包协调部
综合办公室
计划 管理员
机电 管理员
协调员
后勤 管理员
安全管理部
质量管理部
资
源
施工组
分
现
区
类
场 管 理
深圳万象城商业调研考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
深圳、香港商业考察报告
深圳、香港商业考察报告提纲一、考察目的 (2)二、考察时刻和地址 (2)三、考察情形汇报 (3)四、总结 (16)一、考察目的1.深圳、香港两地城市计划、商业气氛的体会及感悟。
2.商业项目的考察、学习。
3.借鉴可用的地方，布局于项目。
二、考察时刻和地址考察时刻：2012年5月12日~15日，共4天考察地址：深圳、香港考察人员：XX、XX、XX、XX考察项目：深圳：KKMALL、海岸城、中心城、COCOpark、香港：星光大道、铜锣湾时期广场行程安排：➢2012年5月12日-13日：深圳项目考察➢2012年5月14日-15日：香港项目考察三、考察情形汇报（深圳项目）考察地址一：深圳K K Mall地址位于深圳红岭中路蔡屋围金融中心经营面积商业建筑面积达83500平方米，共五层。
简介是一个集购物、美食、IMAX影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
项目分析：酒店＋写字楼＋商业1、KK mall是深圳罗湖区金三角商圈继中信城市广场、华润·万象城、金光华购物广场后的又一高端购物中心商业项目，是目前深圳第一高楼，新地标。
2、KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻，接驳，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、高端消费群体，占尽优势。
除可吸引市区高收入的中青年，追求时尚、潮流的人士，具有高消费能力白领外，亦可吸纳大量来深圳的高消费能力游客等消费客群，势必成为深圳商业制高点3、 KK mall所处的京基金融中心，占地面积约4．7万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约50亿元人民币，是集、超五星级豪华酒店、（KK mall－京基·百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的商业综合体。
项目靓点：1、KK mall以开发商单一业权经营，不出售，由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管理。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
项目经营特色
汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。 采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、 时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为 深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
尚未成气候，与两外两 个关外商圈相比分量不 够，但未来将兴起
龙岗 中心
商业面积爆发式 增长
远超出同期社会消费 品零售总额增长
商业形态跨越式 升级
由传统中低端商业往 大型购物中心转变
龙岗：丑贸中心
总结 8：龙岗中心城、宝安中心区商业规模爆发式增长， 将导致供应短期过剩
龙岗中心城
龙岗大型商业年 平均增长35%
项目经营特色
奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消 费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最 少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时 下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创 新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。
双龙
五洲风情 天虹
星河COCO PARK，8万
万科广场，15万
总结 10：宝安中心区：地铁沿线小范围内商业密集开发 竞争加剧；现存传统商业面临全面洗牌风险
深圳商业发展趋势总结
供应方面
> 远期来看，土地资源有限，深圳福田、罗湖两大区的大型商业物业新增供应将以城市更新计划下的旧城改造为主，旧改将为中 心城区置换出一定规模的可用土地，有利于开发大型商业项目。而南山区不仅在前海合作区和后海中心区还有较大规模的新增 商业用地供应，同时还有大面积的旧村、旧城更新项目，可以说是未来深圳商业规模最大、项目最为集中的片区。随着城市快 速扩张，住宅开发向宝安、龙岗等关外区域转移，以及轨道交通建设缩短城市内个区域间的距离的发展趋势，宝安中心区、龙 坂片区、龙岗中心城这几个片区发展速度最快，将迅速成为未来大型零售商业新增供应的热点区域。
商业地产项目案例考察报告.ppt
︱30
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
深圳Coco Park购物中心案例研究分析
周边消费力 所在福田区现已拥有愈95万居民及商务人士，均由高收入， 高消费人士组成。此外，其特色酒吧、餐饮等业态更是吸 引了大量罗湖消费者； 项目与深圳国际会展中心相距离100米，联动会展商圈， “在会展中心展览，到Coco Park消费； 项目位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接一号线、四号线 三个出入口；
完
案例分析
案例分析－深圳Coco Park 项目区位
案例分析
开发背景 Coco Park位于深圳地铁购物公园站，处于福田CBD之内。 项目开业之初，区域属于住宅开发新区，人口基础较弱， 而商业氛围更是十分淡薄。该项目成为福田CBD商业的 “破冰之作”；
周边配套 项目运作之初，周边仅有部分新开发楼盘，未有任何写字 楼与酒店出现。而今已有中海华庭，星河国际，城中雅苑 等三十几栋高档住宅区紧拥在项目南侧，周边也陆续出现 大规模的甲级写字楼和高星酒店；
案例分析
案例分析－深圳Coco Park
购物中心主入口
案例分析
项目主题分区
福华三路一侧，君尚百货对面
福华路一侧，购物公园地下商业对面
中心二路一侧，酒吧街
案例分析
案例分析－深圳Coco Park
中心露天广场建筑设计元素：广场、退台、连廊、扶梯、大台阶步梯、绿化、建筑小品； 中心露天广场经营业态元素：咖啡厅、酒吧、甜品、轻便餐饮、饰品零售、露天茶座、外摆、休闲氛围；
案例分析－深圳Coco Park 整体布局
案例分析
Coco PARK建筑主体共五层，其中地上三层，其独特的12条折叠式内街，8 大自然光中庭，100 米 空中天桥，配合6000 平方米下沉式露天广场，5 大自然光中庭，消费者在购物的时候时 不时就能感 受到外面的阳光与清风 ； Coco PARK 这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上的购物中心，带 来更多的消费体验；
完
案例分析
案例分析－深圳Coco Park 项目区位
案例分析
开发背景 Coco Park位于深圳地铁购物公园站，处于福田CBD之内。 项目开业之初，区域属于住宅开发新区，人口基础较弱， 而商业氛围更是十分淡薄。该项目成为福田CBD商业的 “破冰之作”；
周边配套 项目运作之初，周边仅有部分新开发楼盘，未有任何写字 楼与酒店出现。而今已有中海华庭，星河国际，城中雅苑 等三十几栋高档住宅区紧拥在项目南侧，周边也陆续出现 大规模的甲级写字楼和高星酒店；
案例分析
案例分析－深圳Coco Park
购物中心主入口
案例分析
项目主题分区
福华三路一侧，君尚百货对面
福华路一侧，购物公园地下商业对面
中心二路一侧，酒吧街
案例分析
案例分析－深圳Coco Park
中心露天广场建筑设计元素：广场、退台、连廊、扶梯、大台阶步梯、绿化、建筑小品； 中心露天广场经营业态元素：咖啡厅、酒吧、甜品、轻便餐饮、饰品零售、露天茶座、外摆、休闲氛围；
案例分析－深圳Coco Park 整体布局
案例分析
Coco PARK建筑主体共五层，其中地上三层，其独特的12条折叠式内街，8 大自然光中庭，100 米 空中天桥，配合6000 平方米下沉式露天广场，5 大自然光中庭，消费者在购物的时候时 不时就能感 受到外面的阳光与清风 ； Coco PARK 这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上的购物中心，带 来更多的消费体验；
壹方城案例分析
商业综合体精选案例分析
整理课件
1
一、商业、商场案例
整理课件
2
深圳壹方城-区位 One Square City Shenzhen, China
轨道 1/5线 交汇
轨道 11/5线 交汇
整理课件
区位：周边无大型商业， 西侧紧靠区政府及区图书 馆，拥有优质的公建配套 和人流来源。 概述：壹方城，约36万 ㎡多元主题体验MALL， 综合“多元主题体验”生 活方式和全流程管家服务 运营理念，集萃美食天地、 儿童家庭、视听盛宴、时 尚运动、社交聚会、文化 创意六大核心功能板块， 体验超乎想象。 交通：交通便利，3线直 达+公交场站
住宅
3
公建
深圳壹方城-交通 One Square City Shenzhen, China
三条地铁线直达，1、5号线宝安中心站F出口直到mall里，11号线宝安站C出口步行仅300米，附近 没有地铁站也没关系，壹方城自带6000整㎡理公课交件场站，汇集25条线路，交通十分便利。 4
深圳壹方城-平面B2层 One Square City Shenzhen, China
充分利用区 域交通
>充分利用轨道交通，合理衔接，甚至内部形成公交站场，确保商业的可 达性，为商业人流提供保障。
明确的动 线设计
>简明的商业动线设计，方便商铺的可达性，提高消费者的使用感受。
公建化立 面设计
>公建化立面设计，提升项目品质，使商业与住宅立面相对统一。
丰富的业 态引入
>体验式业态，是商业形态发展的趋势，引入丰富合理的商业，是商业 能否成功的必要条件。
整理课件
19
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
整理课件
1
一、商业、商场案例
整理课件
2
深圳壹方城-区位 One Square City Shenzhen, China
轨道 1/5线 交汇
轨道 11/5线 交汇
整理课件
区位：周边无大型商业， 西侧紧靠区政府及区图书 馆，拥有优质的公建配套 和人流来源。 概述：壹方城，约36万 ㎡多元主题体验MALL， 综合“多元主题体验”生 活方式和全流程管家服务 运营理念，集萃美食天地、 儿童家庭、视听盛宴、时 尚运动、社交聚会、文化 创意六大核心功能板块， 体验超乎想象。 交通：交通便利，3线直 达+公交场站
住宅
3
公建
深圳壹方城-交通 One Square City Shenzhen, China
三条地铁线直达，1、5号线宝安中心站F出口直到mall里，11号线宝安站C出口步行仅300米，附近 没有地铁站也没关系，壹方城自带6000整㎡理公课交件场站，汇集25条线路，交通十分便利。 4
深圳壹方城-平面B2层 One Square City Shenzhen, China
充分利用区 域交通
>充分利用轨道交通，合理衔接，甚至内部形成公交站场，确保商业的可 达性，为商业人流提供保障。
明确的动 线设计
>简明的商业动线设计，方便商铺的可达性，提高消费者的使用感受。
公建化立 面设计
>公建化立面设计，提升项目品质，使商业与住宅立面相对统一。
丰富的业 态引入
>体验式业态，是商业形态发展的趋势，引入丰富合理的商业，是商业 能否成功的必要条件。
整理课件
19
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
深圳商业项目案例
主力店租戶 ︰Solar百貨、廚房制造、 陶源酒家、Game Zone
金光華廣場項目資料
總建築面積：120,000平方米
建築層數：地下3層，地上7層
車位數量： 連B3停車場車位共500個
每层层高：B1、B2（部分）:5米 B2（部分）:6米 B3:3.5米
1F:6.5米
Байду номын сангаас
2F、3F、4F、5F、6F、7F:5.5米
Bread papa
类别 零售 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 护理 餐饮 餐饮 餐饮
餐饮
铺位 001 002 003 006 008 009 010 011 012 012A 013
013A
商家名录 海皇粥店 元绿回转寿司 大皇拉面小笼包 金轮香米坊 鼎泰丰 宝明堂 3D---JP 一致药店
米奇 真维斯 可颂坊
L5
數碼產品、家居用品
兒童用品、童裝、女士內衣
L4
時尚女裝
L3
男裝、皮具
L2
國際品牌
L1
B1
休閒服飾、化妝品、珠寶
餐飲、超市、
B2
便利性獨立商舖
金光華廣場B2層商家名錄
商家名录 地利店 顿妮娅 歌斯龙 生活几何 班尼路 Abose 互动地带 万宁
Banana leaf BreadTalk 蛋挞王茶餐厅
珠宝/精品 服务
珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品
餐饮 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 珠宝/精品
067 067A 068 069 070 071 072 073 075 076 077 078 079 080 081 082 083
金光華廣場L3層平面圖
金光華廣場項目資料
總建築面積：120,000平方米
建築層數：地下3層，地上7層
車位數量： 連B3停車場車位共500個
每层层高：B1、B2（部分）:5米 B2（部分）:6米 B3:3.5米
1F:6.5米
Байду номын сангаас
2F、3F、4F、5F、6F、7F:5.5米
Bread papa
类别 零售 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 护理 餐饮 餐饮 餐饮
餐饮
铺位 001 002 003 006 008 009 010 011 012 012A 013
013A
商家名录 海皇粥店 元绿回转寿司 大皇拉面小笼包 金轮香米坊 鼎泰丰 宝明堂 3D---JP 一致药店
米奇 真维斯 可颂坊
L5
數碼產品、家居用品
兒童用品、童裝、女士內衣
L4
時尚女裝
L3
男裝、皮具
L2
國際品牌
L1
B1
休閒服飾、化妝品、珠寶
餐飲、超市、
B2
便利性獨立商舖
金光華廣場B2層商家名錄
商家名录 地利店 顿妮娅 歌斯龙 生活几何 班尼路 Abose 互动地带 万宁
Banana leaf BreadTalk 蛋挞王茶餐厅
珠宝/精品 服务
珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品 珠宝/精品
餐饮 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 珠宝/精品
067 067A 068 069 070 071 072 073 075 076 077 078 079 080 081 082 083
金光華廣場L3層平面圖
壹方城的考察报告
并辅之以大面积的透光穹顶， 45米挑空的中庭、自然采光的三大 下沉艺术主题广场，层层退台设计。
第三部分
景观与装饰
一层主入口：地铁广场
迎面而来的是栩栩如生的“龙”雕塑，雄踞四方，十 分抢眼。这是成都IFS爬墙大熊猫之父Lawrence Argent （劳伦斯·爱勋）的最新作品，取名为《超然 Beyond Reflection》。该作品跨越两层，从地下穿越上地面，一跃 而起，栩栩如生，有很高的项目辨识性。
教育培训：1家
第 2 部分
动线与业态
主力店：5家 零 售：
童装童玩：1家 数 码：7家 运动户外：9家 餐 饮： 中 式：1家 西 式：1家 轻 餐：2家 亚洲菜：1家 配 套： 个人护理：2家 生活配套：2家 教育培训：6家 儿童配套：6家
第 2 部分
动线与业态
主力店：4家 零 售：
第三部分
景观与装饰
消防与后勤通道：
通道入口做了内退处理，卷帘门轨道内缩包边，消防 栓的隐蔽，后勤通道干净明亮通畅。
第 4 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
１、扫二维码关注公众号。 ２、点击“壹方城”选择 “我的会员卡”；
３、点击“自主积分”
４、两种自主积分方式：“扫 码积分”与“拍照积分”； ５、选择“拍照积分”；
第三部分
景观与装饰
一层次入口：音乐广场
主要是以水滴型的两个雕塑为主，配合周边建筑为山， 演绎“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观 于建筑，成为整体设计的起始位置，从而演绎一幅灵动的 山水之画。
第三部分
景观与装饰
一层“汇”空间：中心广场
第三部分
景观与装饰
一层主入口：地铁广场
迎面而来的是栩栩如生的“龙”雕塑，雄踞四方，十 分抢眼。这是成都IFS爬墙大熊猫之父Lawrence Argent （劳伦斯·爱勋）的最新作品，取名为《超然 Beyond Reflection》。该作品跨越两层，从地下穿越上地面，一跃 而起，栩栩如生，有很高的项目辨识性。
教育培训：1家
第 2 部分
动线与业态
主力店：5家 零 售：
童装童玩：1家 数 码：7家 运动户外：9家 餐 饮： 中 式：1家 西 式：1家 轻 餐：2家 亚洲菜：1家 配 套： 个人护理：2家 生活配套：2家 教育培训：6家 儿童配套：6家
第 2 部分
动线与业态
主力店：4家 零 售：
第三部分
景观与装饰
消防与后勤通道：
通道入口做了内退处理，卷帘门轨道内缩包边，消防 栓的隐蔽，后勤通道干净明亮通畅。
第 4 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
１、扫二维码关注公众号。 ２、点击“壹方城”选择 “我的会员卡”；
３、点击“自主积分”
４、两种自主积分方式：“扫 码积分”与“拍照积分”； ５、选择“拍照积分”；
第三部分
景观与装饰
一层次入口：音乐广场
主要是以水滴型的两个雕塑为主，配合周边建筑为山， 演绎“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观 于建筑，成为整体设计的起始位置，从而演绎一幅灵动的 山水之画。
第三部分
景观与装饰
一层“汇”空间：中心广场
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深圳经典商业项目 案例考察报告
2010年11月
经典商业项目案例之一
益田假日广场
项目概况
益田假日广场位于深圳著名旅 游生态景区华侨城，周边30万居 民，欢乐谷、世界之窗两大主题 公园每年接纳500万国内外游客。 项目占地3.5万㎡，总建筑面积 13.58㎡，由益田集团开发，融合 国际购物、环球美食、休闲娱乐 等功能为一体体验式购物中心 。 益田假日广场，以Ole’精品超市 、中影益田·假日影城、全明星滑 冰俱乐部、四海一家环球美食等 为主力店代表以及众多品牌旗舰 店，创造深圳时尚魅力所在 。
内空间效果展示
内空庭效果展示
圆形的中庭挑空设计，别致的海洋生物造型，项目独有吉祥物的点缀，商场内部洋溢着无处 不在的海洋气息。
主力店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之三
中心城
项目概况
中心城广场位于深圳市福田区福 华一路3号（大中华西侧）会展中 心地铁站B出口，与市民中心和会 展中心同处一条中轴线。 中心城广场于2007年4月28日正 式开业，总建筑面积14万平方米， 为CBD中心区最大的购物中心。 自然生态的建筑风貌，东西两侧 绿色景观下沉广场，屋顶敞开式露 天公园，给人以吃喝玩乐一站式购 物体验。 中心城广场共五层，分别为L层 、UG层、G层及B1、B2层。
︱38
商业业态布局
︱39
商业业态布局
︱40
经典商业项目案例之四
COCO PARK
项目概况
COCO Park，紧邻国际会展中 心和正在建设中的深圳第一高楼 平安国际金融中心，无缝衔接深 圳地铁和未来CBD公交总站。 深圳唯一公园版情景式购物中 心，最具时尚气质的购物中心， 集餐饮、购物、休闲、娱乐多功 能于一体，拥有200余家国际国内 知名品牌。 总建筑面积85000㎡，共五层， 有1/4的面积被设计为休闲空间， 首家“内街”式购物中心，有12 条折叠式内街，6000㎡的下沉式 露天广场，8大自然光中庭，100 米空中天桥。
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
精品店效果展示
超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果提供了绝佳购物的体验环境。
内空庭效果展示
中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰 显时尚色彩。
主力店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之二
具有滨海风情特色的购物中心 。
区位指南
深圳海岸城位于南山商业文化中心区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大道、南 海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道 。
海岸城吉祥物
“DiDA”是海岸城的一个文化符号，它是由落入大海的水滴演绎出的水精灵。头顶浪花，象
征着大海的勃勃生机；眼光灵动，流露出海洋的宽容与气度；纯真烂漫，永远保持着好奇与乐 观的生活态度。
︱30
卓越时代 COCO
区位指南
香格物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
内空间效果展示
外庭效果展示
精品店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之五
中信城市广场
项目概况
中信城市广场位于深南路市政 府南侧，交通发达,人气兴旺,商业 气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为 八大商圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多 样化的功能设计，显示了深圳市 对外政治、经济、文化交流窗口 的典雅风范，集购物、餐饮、娱 乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积 3.99万㎡的中信大厦、7.18万㎡ 的商业购物中心，经营面积达 2000㎡的国际休闲（酒吧）街，
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
外立面效果展示
建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、现代的休闲主题生 活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广场约1万㎡提供演出、休闲、活动公共 生活空间，倡导滨海的体验与时尚。
连廊效果展示
二层独有的连廊设计，把南山文化中心几大商业体海岸城、保利文化广场、天利购物广场紧 密连接在一起，形成独有的双首层商业效果，大大提高了二层商业价值。
︱32
内空间效果展示
大尺度敞开式的、无柱式的购物空间，为顾客提供清新、自然、舒适的购物环境 。 ︱33
中庭效果展示
中心城的中庭效果相对简洁，营造一种田园感受，更多场地用于活动展示，神色格栅式的装 饰效果是其特有的 。
︱34
主力店效果展示
精品店效果展示
︱36
精品店效果展示
︱37
商业业态布局
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
2010年11月
经典商业项目案例之一
益田假日广场
项目概况
益田假日广场位于深圳著名旅 游生态景区华侨城，周边30万居 民，欢乐谷、世界之窗两大主题 公园每年接纳500万国内外游客。 项目占地3.5万㎡，总建筑面积 13.58㎡，由益田集团开发，融合 国际购物、环球美食、休闲娱乐 等功能为一体体验式购物中心 。 益田假日广场，以Ole’精品超市 、中影益田·假日影城、全明星滑 冰俱乐部、四海一家环球美食等 为主力店代表以及众多品牌旗舰 店，创造深圳时尚魅力所在 。
内空间效果展示
内空庭效果展示
圆形的中庭挑空设计，别致的海洋生物造型，项目独有吉祥物的点缀，商场内部洋溢着无处 不在的海洋气息。
主力店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之三
中心城
项目概况
中心城广场位于深圳市福田区福 华一路3号（大中华西侧）会展中 心地铁站B出口，与市民中心和会 展中心同处一条中轴线。 中心城广场于2007年4月28日正 式开业，总建筑面积14万平方米， 为CBD中心区最大的购物中心。 自然生态的建筑风貌，东西两侧 绿色景观下沉广场，屋顶敞开式露 天公园，给人以吃喝玩乐一站式购 物体验。 中心城广场共五层，分别为L层 、UG层、G层及B1、B2层。
︱38
商业业态布局
︱39
商业业态布局
︱40
经典商业项目案例之四
COCO PARK
项目概况
COCO Park，紧邻国际会展中 心和正在建设中的深圳第一高楼 平安国际金融中心，无缝衔接深 圳地铁和未来CBD公交总站。 深圳唯一公园版情景式购物中 心，最具时尚气质的购物中心， 集餐饮、购物、休闲、娱乐多功 能于一体，拥有200余家国际国内 知名品牌。 总建筑面积85000㎡，共五层， 有1/4的面积被设计为休闲空间， 首家“内街”式购物中心，有12 条折叠式内街，6000㎡的下沉式 露天广场，8大自然光中庭，100 米空中天桥。
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
精品店效果展示
超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果提供了绝佳购物的体验环境。
内空庭效果展示
中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰 显时尚色彩。
主力店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之二
具有滨海风情特色的购物中心 。
区位指南
深圳海岸城位于南山商业文化中心区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大道、南 海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道 。
海岸城吉祥物
“DiDA”是海岸城的一个文化符号，它是由落入大海的水滴演绎出的水精灵。头顶浪花，象
征着大海的勃勃生机；眼光灵动，流露出海洋的宽容与气度；纯真烂漫，永远保持着好奇与乐 观的生活态度。
︱30
卓越时代 COCO
区位指南
香格物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
内空间效果展示
外庭效果展示
精品店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之五
中信城市广场
项目概况
中信城市广场位于深南路市政 府南侧，交通发达,人气兴旺,商业 气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为 八大商圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多 样化的功能设计，显示了深圳市 对外政治、经济、文化交流窗口 的典雅风范，集购物、餐饮、娱 乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积 3.99万㎡的中信大厦、7.18万㎡ 的商业购物中心，经营面积达 2000㎡的国际休闲（酒吧）街，
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
外立面效果展示
建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、现代的休闲主题生 活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广场约1万㎡提供演出、休闲、活动公共 生活空间，倡导滨海的体验与时尚。
连廊效果展示
二层独有的连廊设计，把南山文化中心几大商业体海岸城、保利文化广场、天利购物广场紧 密连接在一起，形成独有的双首层商业效果，大大提高了二层商业价值。
︱32
内空间效果展示
大尺度敞开式的、无柱式的购物空间，为顾客提供清新、自然、舒适的购物环境 。 ︱33
中庭效果展示
中心城的中庭效果相对简洁，营造一种田园感受，更多场地用于活动展示，神色格栅式的装 饰效果是其特有的 。
︱34
主力店效果展示
精品店效果展示
︱36
精品店效果展示
︱37
商业业态布局
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一