假设开发法测算地价

土地估价 假设开发法计算公式 熟地价值=开发完成后的房地产价值-由熟地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产 一、开发完成后的现值（元） 0 1、总建筑面积 土地面积（平方米） 56840.2 2、可销售面积 （1）可销售住宅面积（平方米） 平均单价（元/平方米） （2）可销售商铺面积（平方米） 平均单价（元/平方米） （3）可销售办公楼面积（平方米） 平均单价（元/平方米） （4）可销售其他面积（平方米） 平均单价（元/平方米） （5）开发完成后价值 0 （6）折现率 15.00% （7）开发周期 5 前期 0.5 建设期 2 二、由熟地建成房屋的开发成本（现值） 0 1、前期费用 0 单价（元/平方米） 250 2、建安成本 0 单价（元/平方米） 1800 3、小区配套 0 单价（元/平方米） 150 4、规费 0 单价（元/平方米） 60 三、管理Hale Waihona Puke Baidu用 0 管理费率 3% 四、销售税金 0 营业税及附加 5.60% 五、销售费用 0 销售费用比率 4% 六、买方承担税费 土地契税率 3% 七、地价 0 八、土地单价（元/平方米） 0 九、土地单价（万元/亩） 0 十、楼面地价（元/平方米） #DIV/0!