2015年香港特别行政区物业管理师备考答题技巧考试资料
物业管理师经验物业管理师考试理论知识答题技巧电脑资料
「物业管理师经验」物业管理师考试理论知识答题技巧 -电脑资料第一部分知识考试答题技巧全国物业管理员职业资格考试中知识考试，主要是考察学员对所物业管理基础知识、基本理论掌握程度的一种测试方式，「物业管理师经验」物业管理师考试理论知识答题技巧。
考试内容分为三种方式：单项选择题、多向选择题和判断题一、单项选择题的答题技巧1、直接选择法所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法。
例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A 1B 2C 3D 5对于这样的命题，就可以采用直接选择法。
应为从题目一眼可以看出，正确的答案应该是B。
2、逐一排斥法所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员对答案莫能两可的情况下所采用的一种答题技巧。
在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后对剩余答案在进行排斥，最后选出正确的、符合命题要求的答案。
例如：物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以，从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。
A 满足业主的全部要求B 满足业主和使用人的全部要求C 维护业主和使用人的合法权益D 以上都是对于这样的命题，如果用直接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做，电脑资料《「物业管理师经验」物业管理师考试理论知识答题技巧》。
从命题答案来看，A答案中有“全部”二字，不符合要求，予以排斥。
B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。
既然已经排斥了A、B,那当然就不能选D,所以剩下的C答案自然是正确答案。
二、多向选择题的答题技巧1、直接选择法：例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为A 居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。
B 地区购物商场，建筑规模一般在1-3万平方米。
C 市级购物中心，建筑规模一般在3-10万平方米。
2015年香港特别行政区安全工程师管理知识考点：安全评价基本要求考试答题技巧
1、某公司是一家工程建设公司，多年来积累了大量的安全生产数据，该公司拟用统计图方式分析事故与隐患之间的关系，以便作为安全生产管理决策的依据。
下列统计图中，适用于描述事故与隐患质检关系变化的是（）。
A．百分条图 B、雷达图 C、散点图 D、直方图2、生产经营单位应对安全生产投入进行预算管理，并经审批后按预算实施投入。
以下关于安全生产投入的描述中，正确是（）。
A、对于股份制企业，其安全费用的投入由董事长予以保证B、对于个体工商户，其安全费用的投入由投资人予以保证C、对于个体工商户，其安全费用的投入应由职工承担D、对于一般国有企业，其安全费用的投入由公司安全生产委员会予以保证3、某物流存储区占地面积300m×400m。
存储区东北角有一个乙炔仓库，占地面积约30m×40m，存储乙炔1t。
西南角库房存放4、选矿厂真毒筛分机是利用多孔工作面的振动将松散的物料按颗粒大小分为多种粒级的分级设备。
要提高振动的筛分效果。
需要提高筛面的振幅和频率。
随之带来的是高振动强度对设备设施、人和环境造成伤害。
为防止这种伤害该厂应当优选采取的技术措施是（）。
A、增加操作人员的防护用品B、减少振动筛运动时间C、增加振动筛维修保养频次D、进行振动筛减振设计5、依据《国务院安委会办公室关于开展2014年全国安全生产月和安全生产万里行活动的通知》（安委会2014 7号），2014年全国安全生产月活动的主题是（）。
A、强化红线意识，促进安全发展B、坚守安全红线，坚持科学发展C、落实安全责任，保证科学发展D、强化安全基础，推动安全发展6、xxxxxxxxxxA、国家安全生产监督管理总局B、甲省安全生产监督管理部门C、乙市安全生产监督管理部门D、丙县安全生产监督管理部门7、某水泥厂存在严重的粉尘危害。
为减少和消除粉尘危害。
该厂采取了四六工作制，减少接触粉尘的时间，为职工提供防尘口罩等措施，下列措施中属于组织管理措施的是（）A、缩短工作时间B、静电除尘C、重力除尘D、提供防尘口罩8、甲省乙市的某化工企业发生储罐闪爆事故，事故未造成人员伤亡，XXXXX散至一河之隔的甲省丙市丁县境内，负责该事故应急处置指挥的是（）。
2015年香港特别行政区物业管理师高效学习五部曲考试答题技巧
1、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础2、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。
A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费3、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同4、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础5、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率B．资产利润率C．净资产收益率D．资金回报率6、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前B．事先C．事中D．事后7、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高8、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值B．抵押价值C．账面价值D．交易价格9、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％B．70％C．80％D．i00％10、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高11、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
2015香港特别行政区《公共基础知识》考试答题技巧
1、唯物辩证法的两点论和重点论的关系是（）。
A.辩证统一的关系B.因果关系C.内因和外因的关系D.等同关系正确答案：A2、把感觉、经验当成第一性的观点是（）观点。
A.唯物主义的B.主观唯心主义的C.唯物主义经验论D.客观唯心主义的正确答案：B3、事物发展的源泉在于（）。
A.人的主观能动性B.事物之间的相互作用C.事物的内部矛盾D.外力的推动正确答案：D4、哲学为具体科学的研究提供（）。
A.一般方法B.经验材料C.理论结论D.具体方法正确答案：A5、联系是指一切现象、事物（）。
A.都有共同点B.都没有确定的界限C.都是不以人的意志为转移的D.都互相作用、互相影响和互相制约正确答案：D6、把感觉、经验当成第一性的观点是（）观点。
A.唯物主义的B.主观唯心主义的C.唯物主义经验论D.客观唯心主义的正确答案：B7、“司马光破缸”的故事是说司马光小时侯看到一小孩掉进水缸后，他没有按常规让人脱离水，而是打破水缸，尽快让水脱离人。
这一故事给我们的哲学启示是（）A.想问题、办事情要学会抓主要矛盾B.外因在一定条件下对事物发展起决定作用C.只要打破常规，有创新精神，就能成功地改造世界D.做任何事情都要具体问题具体分析正确答案：D8、哲学为具体科学的研究提供（）。
A.一般方法B.经验材料C.理论结论D.具体方法正确答案：A9、哲学的基本问题是（）。
A.物质和运动的关系问题B.可知论和不可知论的关系问题C.思维和存在的关系问题D.理论和实践的关系问题正确答案：C10、我国著名的地质学家李四光在从事地质学研究中，自觉应用马克思主义哲学的基本原理）。
和方法，创立了地质力学的新理论，对我国石油地质工作作出了巨大的贡献。
这说明（A.哲学是对具体科学的概括和总结B.哲学随具体科学的发展而发展C.哲学是具体科学的总和D.哲学对具体科学的研究有指导作用正确答案：D11、“抓住机遇，迎接挑战”体现的哲理是（）。
A.要重视外因的作用B.要重视内因的作用C.要重视主观和客观的统一D.要重视外因通过内因作用正确答案：C12、把感觉、经验当成第一性的观点是（）观点。
物业管理师考试应试技巧及复习方法-物业管理师考试.doc
物业管理师考试应试技巧及复习方法-物业管理师考试-考试吧考试吧整理“物业管理师考试应试技巧及复习方法”供大家参考使用！更多物业管理师考试技巧，请关注考试吧物业管理师考试网！物业管理师考试应试技巧及复习方法一、根据出题和考试的特点，考生应试可以参考以下几点方法：1、不纠缠难题。
遇到难题，可以在草稿纸是做好记号，不要纠缠，最后有时间再解决。
原因是单题分值小，时间紧，题量大。
2、不漏答题。
即使有难题、感觉拿不准的题，尽量都要给出一个答案。
原因是都答了，至少有选对的概率。
3、考前不押题。
猜题、押题会适得其反。
4、考前安排适当时间学习。
临考抱佛脚，学习与考试的效果和感觉都会很差的。
5、根据常识答题。
考生工作任务重，学习时间紧张。
在很短的时间里要把所有课程内容完全“死记硬背”地记住是不可能的。
可以根据平时对物业管理师知识和工作规则的了解进行答题。
二、物业管理师考试复习方法(一)考题特点考题的特点是点多面广、时间紧、题量大、单题分值小。
(二)复习方法基于这种特点，学习与复习的方法是：1、全面系统学习。
对于参加考试的课程，必须全面系统地学习。
对于课程的所有要点，必须全面掌握。
很难说什么是重点，什么不是重点。
从一些重要的历史性的时间、地点、人物，再到最新的大纲内容的等等，都是考试的范围。
全面学习并掌握了考试课程，应付考试可以说是游刃有余，胸有成竹。
任何投机取巧的方法，猜题、押题的方法，对付这样的考试，只能适得其反。
2、在理解的基础上记忆。
应该说，考生在工作之余进行学习，大量的知识点要学习，记忆量是相当大的。
一般学员都会有畏难情绪。
其实，这种考试并不是传统的需要“死记硬背”的考试方法，考试的目的是了解学员掌握知识面的情况。
如果学员理解了课程内容，应付考试就已经有一定的把握了。
而且，理解也就是记忆的最好前提，尤其是学员通过学习在工作学以致用的前提。
3、抓住要点。
在很短的时间内，学员要学习大量的课程内容和法律法规，学习任务很重，内容很多。
2015三级香港特别行政区建造师法规重点资料必过技巧
1、《职业健康安全管理体系一规范(GB／128001)》和《环境管理体系一规范及使用指南(CB ／Ｔ24001)》的相同点是( )。
A．文件内容B．标准来源C．总体框架和运行模式D．发布时间2、项目质量、进度、成本控制编码的基础是( )。
A．项目结构图B．组织结构图C．任务分工表D．合同结构图3、意外风险和不可预见因素索赔通常应该由( )承担。
A．保险人B．承包人C．分包人D．发包人4、承包人在( )天内对核算资料进行核实确定。
A．7B．14C．21D．285、劳务分包合同中，工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后( )天内进行核实。
A．14B．28C．21D．76、在编制资源进度计划时，应将重点放在( )上。
A．大宗资源B．人力资源C．附属资源D．主导资源7、在事件风险量区域图上，风险区D属于风险量( )的区域。
A．最大B．最小C．中等D．中等偏上8、《职业健康安全管理体系一规范(GB／128001)》和《环境管理体系一规范及使用指南(CB／Ｔ24001)》的相同点是( )。
A．文件内容B．标准来源C．总体框架和运行模式D．发布时间9、( )是实现安全生产第一的是最重要手段。
A．改进为主B．检查为主C．调整为主D．预防为主10、下列费用中，不属于施工项目直接成本的是( )。
A．施工措施费B．办公费C．材料费D．施工机械使用费11、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和( )。
A．施工机械安、拆费B．施工机械使用费C．燃料动力费D．施工机械场外运费12、在编制资源进度计划时，应将重点放在( )上。
A．大宗资源B．人力资源C．附属资源D．主导资源13、在正确合理的工程设计的前提下，建设工程质量不合格主要归结为( )。
A．投入的施工生产要素质量不合格以及工序操作质量不合格B．工序操作质量不合格以及施工作业质量不合格C．投入的施工生产要素质量不合格以及已完施工产品质量检验不合格D．投入的施工生产要素质量不合格和施工作业质量不合格14、一般情况下，计划施工成本总额应控制在目标成本的范围内，并使( )计划建立在切实可行的基础上。
物业管理师考试复习方法、技巧
物业管理师考试复习方法、技巧物业管理师考试复习方法、技巧提高物业管理师考试复习效果是巩固已学到的知识和应考的基础，而提高应考能力，实践证明影响统考成绩20%左右，因此，广大学员需要仔细研究、掌握本要求和方法。
一、复习目的：平时认真学习是复习的基础，执业药师考试经验复习着重巩固已学的知识，明确考试范围，加强记亿，并解决一些尚不很理解的难点，疑点。
平时对很多内容不理解，单纯依靠复习，是不可能取得统考合格成绩的。
二、复习方针：应按考试大纲全面复习，重点突出，加强记亿，学员不能要求教师猜题、押题，教师不能任意缩小复习范围。
三、重点突出：所谓重点是指必须熟练掌握的内容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法;带有连惯几章的知识内容;重要的带普遍性的问题，也包括本次教材新增加的内容，实践中各种常见性错误等。
四、复习方法(一)：基本概念、基本原理由教师明确，在教材上划线，并应说明其中关键，学员应加以概括，可摘录在纸上，以便集中内容后记亿。
五、复习方法(二)：基本实务和计算，由教师根据考纲，另出实务复习卷，或在习题集中指定若干实务题，逐题讲解解题公式及方法，特别要注意解题时如何运用已知资料问题，以便能举一反三。
六、记忆方法：记忆的基础是理解，理解的记得住，但科学的记亿方法也很重要：(1)分章背记。
以便考试时对某一命题一时记不起来，可先记这是哪一章的内容，就容易记起。
(2)概括记忆。
对概念原理应概括后记忆，容易记忆，不要原文整段记背，答题时延伸。
(3)在每天最佳记忆时点背记，清晨或晚上七点一九点，(4)最佳姿式。
不要边走边记，而要半躺在沙发或座椅上，使全身处于完全放松姿式下，背记容易记住。
(5)记忆顺序。
对应记忆内容平时按章顺序记背，考前1～2天重背难记忆的内容容易记住。
感谢您的阅读！。
2015三级香港特别行政区建造师市政考试重点和考试技巧
答案：B
21、根据工程变更的具体情况，由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改，应该由( )承担工程变更的责任。P208
A.业主
B.政府部门
C.设计单位
D.承包商
答案：A
22、某建设工程项目第一次竣工验收未能通过，承包人按发包人要求修改后再次验收合格。根据施工合同示范文本的规定，该项目的实际竣工日期应是( )。P191
1、工程变更指示的发出( )。P208
A.有书面和口头两种形式
B.只有口头形式
C.采取口头形式，但须书面确认
D.只有书面形式
答案：A
2、某建设工程项目施工合同约定，由承包人负责采购项目所需的防火门，现设计要求的质量标准高于国家标准，则在材料采购合同中，对该材料的质量标准约定应是( )。P198
A.固定单价合同
B.总价合同
C.变动单价合同
D.成本加酬金合同
答案：B
7、施工承包合同履行中，工程师认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后( )小时内提出书面处理意见。P191
A.8
B.24
C.32
D.48
答案：D
D.主持和组织工程的验收
答案：C
32、施工过程中由于一些意外情况导致暂停施工的，根据施工合同示范文本的规定，其处理原则是( )。P192
A.视风险责任应由谁承担而确定工期是否给予顺延
B.工期应予顺延
C.工期不予顺延
D.由发包人与承包人商确定工期是否顺延
答案：A
C.第二次竣工验收的日期
D.第二次送交竣工验收报告的日期
物业管理师考试复习技巧
物业管理师考试复习技巧物业管理师考试复习技巧汇总学习并不等于就是摹仿某些东西，而是掌握技巧和方法，下面是店铺整理的物业管理师考试复习技巧汇总，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!法宝一：自我暗示法自我暗示能够激发内在心理潜力，调动心理活动积极性，有助于注意力的集中，克服注意力涣散的现象。
如学习时用自言自语的方式提醒自己，“集中注意”、“不要分心”、“努力听讲”;也可以找几张小卡片，在上面分别写上：“专心听讲”、“不要走神儿”等，然后把它们放到你平时容易看见的地方，如贴在你家书桌前的墙上，或夹在课本里。
这样，只要一看到它们，就会提醒自己：“别走神儿呀!”法宝二：情境想象法无论多么爱走神儿的人，当参加重要的考试或竞赛时，他也会尽可能地集中注意力作答、发挥出最佳水平。
因此，每次做题时，都要想象成在真实的考场，要在规定的时间内做完，提高单位时间内的效率，这样可以使自己真正紧张起来，注意力就自然集中了。
“平时练习像考试一样认真，考试时就能像平时练习一样轻松。
”法宝三：培养间接兴趣间接兴趣对大家的注意力发展具有重要作用，缺乏对事物的间接兴趣往往导致注意力涣散。
间接兴趣的培养，一要明确努力方向或奋斗目标;二要激发好奇心和求知欲，对所学知识保持浓厚的探求欲望;三要为自己树立正确的学习动机，用理想的目标激励鼓舞自己，都有助于克服注意力走神。
法宝四：记录法给自己准备一个小本子，专门用来记录走神儿的内容。
这样记录几天以后，你从头至尾认真看一遍，你会发现自己胡思乱想的东西是多么无聊，浪费了多么宝贵的时光。
渐渐地，你会对走神儿越来越厌恶，记录本上的内容也会随之越来越少。
相信要不了多久，你的本子上就会出现这样一句话：“我今天学习的一直很专心，没有分神。
”法宝五：自我奖惩法在你每次听课或做题之前，先给自己定一个时间表，从几点几分到几点几分要完成什么内容，越具体越好。
如果在规定时间完成了学习计划，并且始终是专心致志的，那么就可以奖励一下自己：看会电视或听一下音乐;相反，如果由于分神而使计划落空，那你就该毫不留情地惩罚自己做不愿做的事。
物业管理考试答题技巧
物业管理考试答题技巧
全国物业管理师执业资格考试选择题型部分分单项选择题、多项选择
题两种。
选择题的待选项中己保有大量的信息可以提示我们该从哪个方向
进行思索，或将哪部分知识进行筛选、判别。
只是由于我们的记忆不够准确，容易产生似是而非的印象，或者对法条及原理的理解不够精确，容易
发生部分的偏差与错误，或者由于审题不够仔细，忙乱中误选了不正确项。
老师在设置选项之时也会自觉不自觉地遵循某种规律。
这些规律往往
也利用人类思维中某些常见的弱点，比如说在逻辑判断与推理中常犯的错
误等等。
例如，干扰项与正确项常常会部分相同，部分不同，这样才能考
察考生是否是完全掌握了知识点。
再例如，在选项中考官有时会不自觉地
设置一个正确项，然而又设置一个与此正确项内容截然相反的错误项，让
考生在两者中进行取舍。
而此时我们往往能借助一些选项之间逻辑关系的
帮助，缩小选择的范围或确立选择的方向。
答题技巧
①认真阅读题干和选项，全面理解题意和要求，注意把握题中的信息，关键宇等。
注重第一印象，如果对某个题目吃不准的话，要以第一印象为准。
②选择题最有效的方法是排除法。
适合一眼看不出正确答案，但对部
分错误答案却很明显，在这种情况下，考生应试图从排除错误答案入手，
以寻找正确答案。
③运用猜测法。
选择题存在凭猜答得分的可能性，我们称之为机遇分。
这种机遇分对每个考生是均等的。
只要正确把握这种机遇，就不会造成考
试的不公平。
物业管理师答题技巧
物业管理师答题技巧物业管理师是负责管理和维护房地产物业的专业人士。
他们需要具备丰富的知识和技能，以应对各种复杂的问题和挑战。
在考试中，物业管理师需要准确、高效地回答各类问题，以展现自己的专业能力。
本文将介绍一些物业管理师答题技巧，帮助您在考试中取得好成绩。
一、题目理解与解析1. 仔细阅读题目：在接收到考题后，首先要仔细阅读题目。
确保理解每个问题的具体要求和背景信息。
不要急于答题，而是花时间理解题目的意思。
2. 分析问题关键点：针对每个问题，要找出其中的关键点。
这些关键点是解题的关键。
将问题分解为更小的部分，有助于更好地组织和解决问题。
3. 善于使用关键词：在解析问题时，注意关键词的作用。
关键词通常可以指导我们寻找相关知识和提供正确答案。
二、备考准备与复习方法1. 建立知识框架：物业管理涉及广泛的领域，包括法律、纠纷解决、维修维护等。
建立一个完善的知识框架可以帮助您整理和回顾所学的知识点。
2. 多做题目：通过做大量的模拟试题，您可以熟悉考试形式和题型。
这样可以增加您在考试中的自信心，并提高解题速度和准确度。
3. 知识点优先级：根据考试大纲的要求，评估每个知识点的重要性。
将有限的备考时间投入到优先级较高的知识点上，以确保对这些知识点的熟练掌握。
4. 考试经验分享：与其他物业管理师或备考学习小组交流，分享考试经验和答题技巧。
这有助于您从不同的角度思考问题，并发现备考中的盲点。
三、答题技巧与应对方法1. 简洁明了：在回答问题时，保持语言简洁明了。
避免废话和冗长的叙述。
有条理地陈述问题的要点，使阅卷者能够清晰地理解您的观点。
2. 解释细致：对于复杂的问题，不要急于给出答案。
先对问题进行解析，分清问题中的各个因素和关系。
然后，一步步地解释您的思路，展示您的分析和判断能力。
3. 结合实例：在回答问题时，适当引用实际案例或经验，来支持您的观点。
这不仅可以增加回答的说服力，还能表现出您对实际问题的理解和应对能力。
2015年香港特别行政区最新物业管理知识考试题每日一讲(1月29日)
2015年香港特别行政区最新物业管理知识考试题每日一讲（1月29日）每日一讲：(单项选择题)1、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。
A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证”C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”2、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性3、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率4、前期物业服务合同的甲方应为( )。
A．物业服务企业B．建设单位C．社区居委会D．业主委员会5、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价6、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付7、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值B．抵押价值C．账面价值D．交易价格8、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性9、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性10、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
A．138B．202C．242D．26611、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价12、房屋租赁成本租金中不包括( )。
物业管理师考试复习方法、技巧
物业管理师考试复习方法、技巧引言物业管理师考试是评定物业管理人员专业能力的重要手段，对于想要从事物业管理工作的人来说，取得物业管理师资格证书是必要的。
然而，考试内容繁杂且难度较高，对考生的综合素质和专业知识要求较高。
为了帮助考生高效备考，本文将介绍一些物业管理师考试的复习方法和技巧，以期能够在考试中取得好成绩。
一、制定复习计划在备考过程中，制定一个合理的复习计划是非常重要的。
以下是一些建议：1. 分配时间根据考试的时间安排和个人的实际情况，合理分配每天的复习时间。
可以将时间划分为不同的模块，每个模块专注于某个特定的知识点或技能。
2. 定期复习不要等到考试前才开始复习，要定期回顾所学的知识。
可以设置每周或每月的复习计划，逐渐加深对知识的理解和记忆。
3. 制定小目标将复习进程分解成几个阶段，每个阶段都设定一个小目标。
当完成一个目标时，会给予自己一定的奖励，从而保持积极的复习态度。
二、选择合适的学习资料和参考书籍选择适合自己的学习资料和参考书籍，是高效备考的重要因素。
以下是一些选择的建议：1. 官方教材参考官方教材可以确保学习的内容和考试要求相符合。
官方教材通常包含了考试的重点、难点和解题技巧等。
2. 历年真题研究历年真题可以帮助了解考试的出题方式和考点，有助于提前预测可能出现的题型及答题思路。
3. 参考书籍物业管理领域的参考书籍可以扩充知识面，帮助更好地理解和掌握物业管理的理论和实践。
但要注意选择权威、全面的书籍。
三、合理安排学习方法和技巧在学习过程中，合理的学习方法和技巧可以帮助考生更高效地掌握知识和解决问题。
以下是一些推荐的方法和技巧：1. 制作笔记在学习过程中，可以制作详细的笔记。
将知识点整理成逻辑清晰的笔记，便于日后回顾和查找。
同时，编写和整理笔记的过程本身也是对知识的消化和理解。
2. 制定思维导图使用思维导图的方式整理和归纳知识，可以帮助理清知识之间的关系，提升记忆效果。
思维导图还可以用于解题，帮助考生理清问题的结构和逻辑。
2015香港特别行政区会计职称考试答题技巧
21、会计报表各项目的数据必须建立在【 】的基础之上。
A．真实可靠
B．相关可比
C．便于理饵
D．编制及时
【答案解析】会计报表各项目的数据必须建立在真实可靠的基础之上。
22、下列【 】属于会计核算的内容。
A．赊购机器设备
B．制定下年度管理费用开支计划
34、定期保管的会计档案期限最长为【 】。
A．20年
B．15年
C．25年
D．10年
【答案解析】《会计档案管理办法》规定的定期档案保管期限分为3年、5年、10年、15年、25年5种。
35、在会计职能中，属于控制职能的是【 】。
A．进行会计核算
B．实施会计监督
17、银行存款余额调节表、银行对账单应当保存【 】。
A．3年
B．永久
C．5年
D．15年
【答案解析】银行存款余额调节表、银行对账单应当保存5年。
18、处于更新前改造过程的固定资产，下列说法正确的是【 】。
A．继续作为固定资产
B．账面价值转入在建工程
D．往来款项对账单
【答案解析】对各项财产物资的盘点结果，应逐一填制盘存单，并同账面余额记录核对，确认盘盈或盘亏数，填制实存账存对比表，作为调整账面记录的原始凭证；盘存单不能作为调整账面数字的原始凭证；银行余额调节表只是为核对银行存款余额而编制的一个工作底稿，不能作为实际记账的凭证；往来款项对账单也不能作为实际记账的凭证。
31、库存现金清查盘点时，【 】必须在场。
A．记账人员
B．出纳人员
C．单位领导
D．会计主管
【答案解析】库存现金清查时，出纳人员必须在场，库存现金由出纳人员经手盘点，清查人员从旁监督。
2015年香港特别行政区最新物业管理知识考试题考试资料
1、通风就是把室内( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室内的空气环境符合卫生标准的过程。
A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳2、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次：( )A.每半B.每季度C.每年D.每月3、通风就是把室内( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室内的空气环境符合卫生标准的过程。
A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳4、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统5、( )是对有一定智能程度的住宅小区的统称。
A.智能小区B.智能建筑C.智能住宅D.智能公寓6、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统，称为( )系统。
A.传输B.供热C.供风D.供水7、( )是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。
A.房屋完好率B.危房率C.房屋基本完好率D.设备设施完好率8、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由( )发展。
A.热熔法向热粘贴法B.速熔法向冷粘贴法C.热熔法向冷粘贴法D.速熔法向热粘贴法9、( )是测试消防设备的有效手段.它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。
A.建立消防设备巡视.检查.测试制度B.消防演习C.配备消防设施主管人员D.建立消防设备.设施技术档案10、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。
A.机械通风B.通风C.换风D.强迫通风11、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由( )发展。
A.热熔法向热粘贴法B.速熔法向冷粘贴法C.热熔法向冷粘贴法D.速熔法向热粘贴法12、( )是对有一定智能程度的住宅小区的统称。
2015三级香港特别行政区建造师法规考试技巧重点
1、下列施工现场文明施工措施中，正确的是（）A、现场工人均佩戴胸卡，按工种统一编号管理B、市区主要路段设置围挡的高度不低于2mC、项目经理任命为施工现场第一责任人D、建筑垃圾和生活垃圾需集中一起堆放，并及时清运2、下列施工现场环境污染的处理措施中，正确的是（）。
A、固体废弃物必须单独储存B、电气焊必须在工作面设置光屏幕C、在人口密集区进行较强噪声施工时，一般避开晚12:00至次日早6：00时段D、存放油料库的地面和高250mm墙面必须进行防渗处理3、9，不考虑其他因素，则该分工程的结算款应为（）元。
A、36625B、35000C、33750D、328754、根据现行《建设工程安全生产管理条例》，工程监理单位发现存在安全事故隐患情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告（）A、工程总承包单位B、建设单位C、建设主管部门D、质量监督站5、根据《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214），某工程承包人租赁一台起重机提供给劳务分包人使用，则该起重机的保险应由（）A、工程承包人办理并支付保险费用B、劳务分包人办理并支付保险费用C、工程承包人办理，但由劳务分包人支付保险费用D、劳务分包人办理，但由承包人支付保险费用6、下列奉献控制方法中，适用于第一类危险源控制的是（）。
A、提高各类设施的可靠性B、设置安全监控系统C、隔离危险物质D、加强员工的安全意识教育7、关于项目施工质量目标的说法，正确的是（）。
A、项目施工质量总目标应符合行业质量最高目标要求B、项目施工质量总目标要以相关标准规范为基本依据C、项目施工质量总目标的分解仅需从空间角度立体展开D、项目施工质量总目标应逐级分解以形成在合同环境下的各级质量目标8、根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，生产安全事故和调查中，由监察机关对有关责任人员依法给与处分的违法行为是（）A、迟报或漏报事故B、销毁有关证据C、指使他人作伪证D、拒绝事实对事故责任人的处理意见9、关于施工形象进度、产值统计、实际成本三者关系的说法，正确的是（）A、施工形象进度、产值统计、实际成本所依据的工程量应是相同的数值B、施工形象进度与产值统计所依据的工程量是相同的，但与实际成本计算依据的工程量不同C、施工形象进度、产值统计、实际成本所依据的工程量都是互不相同的D、施工形象进度与产值统计所依据的工程量是相同的，但不同于形象进度计算所依据的工程量10、施工成本的过程控制中，对于人工费和材料费都可以采用的控制方法是（）。
物业管理师资格测试备考技巧
物业管理师资格测试备考技巧
1、了解考试类型
根据考试大纲的考试说明，《物业经营管理》是物业管理师资格考试4门科目中的一门，考试时间为2.5小时，采用闭卷、笔试的方式进行。
满分100分，60分合格。
2、熟悉考试题型及解答说明
（1）单项选择题。
单项选择题大部分来自考试用书中的基本概念，原理和方法，相对而言较为简单，但是不排除考点的综合性考察，如果遇到这种类似的考题，一定不要空缺不答。
（2）多项选择题。
多项选择题难度较大，需要对考点进行理解和灵活运用，才能完全选对，在不能保证全部正确的时候，可以宁缺毋滥，选择一项最有把握的选项作为答案。
总的来说，题量较大，范围广，知识点会比较多。
由于考试题型只有单项选择题和多项选择题，没有大的计算题或综合分析题，所以理论上不存在答不完的情况。
但由于每题的分值不高，所以题量会比较大。
由于题量会比较大，所以考试的出题点就会比较多，比较灵活。
因此，在重点复习
掌握、熟悉的内容之外，也要对了解的内容稍加注意。
物业管理师考试答题技巧
答题技巧既然考生们已经走进了考场，那就是“箭在弦上，不得不了”了，所以，此时紧张是没有意义的，只能给考生带来负面的影响，既然如此，倒不如洒脱一下，放下心理的负担，轻装上阵的好，精心准备的考前复习，都是为了一个最终的目的:取得好成绩，临场发挥是取得良好成绩的重要环节，给考生的建议如下，以下也是经验，大家可以参考：第一个经验就是要做到稳步推进，单项选择题掌握在每题1分钟的速度稳步推时，多项选择题按每1.5分钟的速度推进，这样下来，还可以有一定时间做检查，单项选择题的难度较小，考在答题时要稍快一点，但要注意准确率，多项选择题可以稍慢一点，但要求稳，以免被“地雷”炸伤，从提高准确率的角度考虑，强烈希望大家，一定要耐着性子把题目中的每一个字读完，常常有考生总感觉时间不够，一眼就看中一下选项，结果就选错了，这类性急的考生大可不必心急，考试的时间是很合理的，也就是说，按照正常的答题速度，规定的考试时间应该有一定的富余，你有什么理由着急呢？第二个经验就是要预留检查时间，考试时间是绝对富余的，在这种情况下如何提高答题的准备度就显得尤为重要了，提高答题准确度的一个重要方法就是预留检查时间，建议考生至少要预留15-20分钟的时间进行检查。
在考场上，考生拿到的是一份试卷，一份答题卡，试卷可以涂写，答题卡不可以涂写，只能用铅笔（2B）去涂黑，建议大家在试卷上对一些拿不准的题目，在题号位置标记一个符号，这样在检查时就顺着符号去一个个找。
第三个经理就是要做到心平气和，把握好节奏，这点对考场心理素质不高的考生来讲十分重要，不少考生心理素质不高，考场就犯晕的现象，原本知道的题目却答错了，甚至心里想的答案是A，却涂成了C，怎么避免此类“自毁长城”的事情发生呢，这里给大家两点建议：一是不要被前几道题蒙住，有时候你一看到前面几道题，就有点犯晕，拿不准，心里就发毛了，这时候你千万要告诉自己，这只是出题者惯用的手法，先给考生一个下马威，没有关系，二是一定要稳住阵脚。
物业管理师执业资格考试答题技巧
物业管理师执业资格考试答题技巧（仅供参考，考不过去别抱怨）一、单选题答题技巧1、各种考试中最为常见的体型，答案只有一个，所以要求必须准确无误，特征如下：让你选择的答案中，有一个明显不符合本题的，纯粹为凑数，最好区分；其中有两个答案，最接近题意，如果提问的是数字或者是行政机构时，需要仔细阅读题干，斟酌关键词进行作答；单选题考验的是个人的记忆能力，多为死数或年代、法规内容，占分最多，分值较小，但是确是最有效的拿分手段。
2、如果拿不准答案的情况下，怎么办？可参考以下办法：单选题4个答案，也就是说，每个答案最低占25%的概率；根据特征，区分出最歪的，选出最接近的2个答案，那么就变成50%的概率了；物业管理职业资格考试中的《物业管理基本制度与政策》和《物业经营管理》两科，数字类答案多为单数，如果最接近的2个中，恰巧有一是单数的话，那么就变成100%的概率了；二、多选题答题技巧1、多选题占分比较重，同事也是陷阱较多的题型，很多人“马失前蹄”，特征如下：选项较多，5个选项，其中最少有2个正确答案；问题也较为刁钻，多为偏门或较冷淡的课件问题；答案相近、重复或者颠倒，利用文字表达迷惑考生；多答没有分，少答有分，前提是选对答案中的一部分，所以宁可少答也不多答，除非你有十足的把握。
2、多选题的答题应注意几个点：题干和关键词要看清楚，如下列说法不对的是或正确的是等等，关键词如业主委员会、业主、物业管理服务企业等等；先易后难，把不好判断的放到后面解决；千万不能蒙，把关键词去除，在通读题目2-3遍，多了解题目的叙述本意；多选题会出现前几道题中的一道题的反问会突然出现在后面的题中，这个时候你就有转机了，两道题相对比一下，或许你能够有把握稳获满分，当然也有可能全部失分；实在是没有办法没有办法没有办法的时候，叫天天不应叫地地不灵的时候，就照着B\C\D中的选项任选1-2个，确保得到0.5分或1分，千万别空着！三、问答题或者申述题答题技巧1、问答题会出现2问或3问，之间会相互关联，一般会问案例中某一方的做法对错，此问只占1分，追问为什么错，需要引述出处，如法规内容等，占1分，接下来的问题就占分了，最后一个问题会问需要怎么做，回答要点中一个点占1-2分，此类问题较好回答，无脑残的基本上能拿到5分。
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1、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
2、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C )。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
3、不属于物业管理服务的是( D )
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务
D、专项维修资金的代管服务
4、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。
A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
5、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
6、《物业管理条例》自( C )起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
7、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。
A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数
B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动
C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用
D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算
E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况
8、《物业管理条例》自( C )起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
9、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( B )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书
A、19
B、20
C、21
D、22
10、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
11、不属于物业管理服务的是( D )
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务
D、专项维修资金的代管服务
12、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C )。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
13、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。
A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
14、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )
A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
15、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C )。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
16、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定
A、《民法通则》
B、《税收征收管理法》
C、《合同法》
D、《公司法》
17、物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点
A、服务权利
B、服务内容
C、服务义务
D、服务规定
18、( B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、后期物业服务合同
D、物业管理合同
19、经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、15
B、20
C、30
D、50
20、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。
A、大修
B、小修
C、更新
D、改造
E、中修
21、经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、15
B、20
C、30
D、50
22、下列选项中，(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间
B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
23、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
24、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
25、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
26、物业管理师资格注册有效期为( A )年。
A、1
B、2
C、3
D、5
27、2003年6月8日，( B )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》。