验房违规内容

验房报告 2024年验房工作汇报7篇

验房报告2024年验房工作汇报7篇在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。

范文书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇范文呢？下面是作者爱岗敬业的小编阿青帮助大家收集的2024年验房工作汇报较新7篇，欢迎借鉴。

验房工作汇报篇一购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：1、水、电、煤清点及过户买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。

然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。

很多人可能在收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金钱。

2、有线电子话、宽带过户购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、房屋维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

4、物业服务费结清需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

5、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。

如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

6、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

7、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。

业主收房问题汇总、投诉小区开发商交房问题、交房验收投诉函模板

业主收房问题汇总、小区开发商交房问题、交房验收投诉函致：**人民政府**自然资源和规划局住房和城乡建设局抄送：**办事处、**开发商和物业！尊敬的各位领导，某某小区从2021年开始交房至今2022年7月，业主对小区问题多次汇总提出，并向住房和城乡建设局等部门多次投诉（有现场录音录像），但是住建局没有正式回复文件给业主，也没有正式文件要求开发商整改和赔偿，最终开发商敷衍了事：只对小区不痛不痒的问题进行了部分整改，对涉及到违法违规问题（比如违反节能验收标准的楼板面保温、阳台推拉门问题）和逾期交房赔偿问题等只字不提，最后开发商只出了一个没有实际内容的回复函（详见附件4）。

作为老百姓想弱弱地问一句领导：某某小区未按图施工、不满足节能验收标准、地上未按规划设置停车位及其他配套设施、1号楼和3号楼的楼层信息和建筑面积信息弄错（详见附件5），节能验收和竣工验收是怎么通过的业主百思不得其解当然也可能是开发商手段高明欺骗了领导及验收部门！如果是后者请政府收回竣工验收备案证。

基于以上内容，不管是已经接房的业主（虽然已经接房，但是开发商违规违约的事实没有改变）还是没有接房的业主，我们联名提出如下赔偿和整改内容：1、赔偿事件：每套住房室内与开放阳台之间没有安装断桥铝合金推拉门，此推拉门与外墙窗户同材质，要求赔偿价按800元/平方米；（理由：未按图施工，室内就没有一个封闭的完整空间，不符合房屋建筑验收规范，也违反节能验收要求。

）2、赔偿事件：住房楼板面没有做保温，要求住宅套内建筑面积赔偿（不含厨房和卫生间），价格按60元/平方米，；（理由：楼面保温也是国家节能强制要求，但是开发商并没有施工，此行为也违反节能验收要求，违法违规行为。

）3、赔偿事件：厨房与外墙之间未按照施工图纸安装门窗（主要存在于楼栋中间2号和3号户型），赔偿价格按800元/平方米计算；（理由：未按图施工，室内就没有一个封闭的完整空间，不符合房屋建筑验收规范，也违反节能验收要求。

专业验房机构内部资料收房验房详细步骤

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双倍返还买受人。特别提示：
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。 2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出 3%时，购房人有权退房。
特别提示：
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1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语; 如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权 ) ，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空
间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用
房。 4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入
建筑面积。
特别提示： 1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 2. 售房单位在预售商品房前，应向商及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售
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《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

房师傅验房维权案例大汇总阅读

验房维权案例大汇总1、房屋质量典型案例：去年9月底交房时，某楼盘“房顶和墙壁多处漏水，地下室一片汪洋，被挖出来的电线套管锈迹斑驳、腐蚀严重，下沉式庭院雨水倒灌……”小区内90余栋别墅几乎没有不渗漏的。

开发商在给业主的公开信中就屋面及地下室渗漏等问题向业主作了道歉，由于施工质量差，总包单位已经被开发商清理出现场。

维权点评：近日建委出台的《住宅工程质量分户验收控制要点》中规定，从今年3月1日起,全市全面推进新建住宅分户验收制度。

住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织验收。

违规验收的将记入不良记录或给予其他处罚。

“一户一验”后，如果开发商的房子出现质量问题就会面临整修，这样就会出现延期交付的可能。

如出现延期交付，消费者就有权根据相关规定要求开发商赔偿。

2、收房流程典型案例1：元月一日开始执行的《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》中明确指出要“先交房后收钱”，但仍有个别开发商为避免个别业主因小问题而拒绝收房，多数开发商不会轻易放弃“先缴费后给钥匙”的收房方式，如出现业主不满，解决的办法就是让物业限时维修，还可接受退房。

维权点评：据广东广大律师事务所北京分所律师庄清忠介绍，收房纠纷是房地产案件中比较典型的案件。

“事实上是大家没有搞清楚合同关系，开发商有意混淆合同中的买卖关系与委托关系。

”此外，开发商在合同中对品牌产品配置玩文字游戏，也是导致收房纠纷的普遍问题。

在现实操作中，收房纠纷多数是通过物业及时维修或是免交几个月的物业费解决，问题严重的最多就是退房。

但合同中约定的开发商延期交房违约金也不过是万分之二，加上房产升值和已经占用了购房人近一年的首付款，开发商把房子接回来根本就不吃亏。

“不过，今后购房人要是看房后不满意拒绝收房，直至演变为因房屋质量而延期交房，这对开发商影响是很大的。

房屋违规整改通知书(通用14篇)

房屋违规整改通知书（通用14篇）房屋违规整改通知书 1某某小区某某业主：为了加强小区房屋使用安全管理，维护公共安全和公众利益，现发现你在外墙上凿壁打洞，擅自私开后门等违章装修。

根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》你违反了第一条第二款之规定：严禁在外墙上凿壁打洞，开挖门洞，窗户及改变外墙颜色。

我们已在6月24日向你发出限期10天内恢复原状的整改通知书，但到现在尚未整改，根据有关条例规定，我们再次向你发出整改通知书，限期在7天内恢复原状，限期不改后果自负。

某某市某某物业管理有限公司某某年某某月某某日房屋违规整改通知书 2某某座某某单元某某号某某业主：我公司对您的房屋装修现场进行了检查，结合《房屋装修管理条例》、《房屋装修申请表》中申请的装修项目，其中某某项违反，现要求您在某某年某某月某某日前完成整改。

特此通知。

有限公司20某某年某某月某某日房屋违规整改通知书 3某某座某某单元某某号某某业主：我公司对您的房屋装修现场进行了查验，结合《房屋装修管理规定》、《房屋装修申请表》中所申请的装修项目，其中某某项违反，现要求你在某某年某某月某某日前整改完毕。

特此通知。

有限公司某某年某某月某某日房屋违规整改通知书 4某某社区某某业主：为加强社区住房使用安全管理，维护公共安全和公共利益，现发现您在外墙上挖洞，擅自打开后门等非法装修。

根据《宁波市城市住房使用安全管理条例》，您违反了第一条第二款的规定：严禁在外墙上挖洞、挖门、窗户、改变外墙颜色。

我们已于6月24日向您发出整改通知，限期10天内恢复原状，但尚未整改。

根据有关规定，我们将再次向您发出整改通知，限期7天内恢复原状，限期内不改变后果。

物业管理有限公司20某某年某某月某某日房屋违规整改通知书 5业主：我公司对您的房屋装修现场进行了检查，结合《房屋装修管理条例》、房屋装修申请表中申请的装修项目，其中项违反，现要求您在特此通知。

签收人：x太原成达物业管理有限公司房屋违规整改通知书 6某某座某某单元某某号某某业主：我公司对您的房屋装修现场进行了查验，结合《房屋装修管理规定》、《房屋装修申请表》中所申请的装修项目，其中某某项违反，现要求你在某某年某某月某某日前整改完毕。

房地产经纪基础重点知识

第一章房地产经纪概述一、房地产经纪〔一〕经纪与房地产经纪1、经纪：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目，为促成委托人与他人交易而从事居间、代理、行纪等有偿效劳活动，它是社会经济活动中一种中介效劳行为。

特点：范围广泛性、内容效劳性、主体多样性、主体专业性、地位居间性、目有偿性。

2、房地产经纪：指房地产经纪机构与房地产经纪从业人员根据委托人委托，以收取佣金为目，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动经营行为。

必要性原因：房地产商品特殊性、房地产交易复杂性、房地产市场信息不完全性。

根本类型：〔1〕居间：为交易双方提供交易信息、时机、条件，从中撮合双方交易成功商业行为。

特点:a效劳对象与范围广泛。

b只以自己名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一般没有代为订约权利。

c介入交易双方交易活动程度较浅,范围较窄,效劳内容较为简单,与效劳对象关系多以媒介具体交易行为为限,时间一般比拟短暂,经纪人与委托人之间一般没有长期固定合作关系〔2〕行纪:是指经纪人受委托人委托,以自己名义与第三方进展交易,并承当规定法律责任商业行为。

特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方利益而进展活动b效劳对象与范围较广,效劳内容与参与程度较深c以自己名义进展活动,行纪活动中权利与责任归行纪人自己等方面特点〔3〕代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进展交易,并由被代理人直接承当相应法律责任商业行为特点:a为特定对象效劳,关系比拟稳定,具有一定连续性b参与效劳程度较深,涉及效劳内容较多,并拥有较大权限，一般能够代表被代理人签订合同c代理人所进展代理行为法律后果直接由被代理人承当(二)房地产经纪特性〔1〕房地产经纪机构必须具备专业资质〔2〕房地产经纪人员必须具备专业资格〔3〕活动地位具有居间性〔4〕活动目具有有偿性〔5〕活动范围具有地域性〔三〕房地产经纪作用1、传播市场信息，提高交易效率2、降低交易本钱，优化资源配置3、标准交易秩序，保障交易平安〔四〕房地产经纪业务分类：1、按效劳方式分：居间、代理2、按标物分：新建商品房经纪业务、存量房地产经纪业务3、按交易方式分：房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务4、按标物使用性质分：住宅经纪业务、非住宅经纪业务5、按效劳内容分：经纪根本业务、经纪延伸业务二、房地产经纪行业〔一〕房地产经纪行业产生与开展〔二〕中国房地产经纪行业开展现状及面临主要问题：1、法律法规不健全、上位法缺失2、管理体制不完善，行业自律管理缺乏力度3、房地产经纪人员总体素质偏低，管理方式落后4、无序竞争、经纪行为不标准（三）中国房地产经纪行业进一步标准与完善：1、完善房地产经纪相关法律法规建立2、实行严格市场准入制度3、建立科学行业管理机制第二章房地产经纪人员一、房地产经纪人员职业资格〔一〕房地产经纪人1、定义：指在房屋、土地买卖、租赁、转让等交易活动当中充当媒介作用，承受委托，撮合、促成房地产交易，收取佣金自然人与法人。

新房交房注意事项及验收内容

大院六期业主分户验收注意事项及内容一、验收之外业主需要关注内容（一）业主缴纳费用时注意事项：1、契税。

除税务机关，任何单位无权代收。

业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

3、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

4、产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

5、费用构成及其它费用虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

业主要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。

最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。

在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

注意：如交契税维修基金一定要拿到发票由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题。

许多买房人在收房流程中犯了错误。

收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，只要签了字就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。

所以在收房流程时，业主要仔细看合同并检查收费款项，对契税、公共维修基金一定要拿到发票，另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。

（二）、关于房屋建筑面积及公摊事项：正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。

由于业主相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商有可能偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

陈顽宝、绿城房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

陈顽宝、绿城房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】浙江省湖州市中级人民法院【审理法院】浙江省湖州市中级人民法院【审结日期】2020.04.28【案件字号】(2019)浙05民终1278号【审理程序】二审【审理法官】徐晶周辰晨赵哨兵【审理法官】徐晶周辰晨赵哨兵【文书类型】判决书【当事人】陈顽宝;绿城房地产集团有限公司;中青旅控股股份有限公司;新华园房产集团有限公司【当事人】陈顽宝绿城房地产集团有限公司中青旅控股股份有限公司新华园房产集团有限公司【当事人-个人】陈顽宝【当事人-公司】绿城房地产集团有限公司中青旅控股股份有限公司新华园房产集团有限公司【代理律师/律所】徐骏刘中秋浙江天册律师事务所【代理律师/律所】徐骏刘中秋浙江天册律师事务所【代理律师】徐骏【代理律所】浙江天册律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陈顽宝【被告】绿城房地产集团有限公司;中青旅控股股份有限公司;新华园房产集团有限公司【本院观点】陈顽宝明确其主张是延期交房违约金，上述证据均不是用以证明房屋延期交付的，故与本案无关联性，本院对其证明力不予认定。

本案的争议焦点为：原德清绿城西子房地产开发有限公司是否存在延期交房的行为，进而绿城公司、中青旅公司、新华园公司是否应承担延期交房违约金。

该上诉理由不能成立，理由如下：一、案涉房屋不属于违法建筑。

根据陈顽宝的陈述，其是在未接到交房通知的情况下在2010年8月左右主动前去验房的，且交纳了部分物业费，因发现房屋渗水，其拒绝办理收房手续。

本案中，并无证据证明房屋存在主体结构问题，陈顽宝主张延期交房违约金的理由为房屋渗水。

【权责关键词】代理违约金支付违约金合同约定证明力自认关联性质证诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。

分户验收的意义和标准要求

验收，实行分户验收对老百姓有什么好处？
•
****：按照即将实行的《住宅工程质量
分户验收管理暂行规定》，今后房屋交付使
用时，《住宅工程质量Байду номын сангаас户验收表》作为
《住宅质量保证书》的附件将一并移交给业
主，这也就是说与过去相比，购房者看到的
不仅是整个项目的验收情况，对自己房子的
质量情况也将一目了然，比如是不是一次性
（五）分户验收的利弊
• 北京市***律师事务所****律师对该制度出台接受采访时说，一方面，分户验收能够给购房者带来不少好处。长期以来，建设管理部门对居住条件问题重视不够，消费者在收房入住后与开发商因居住条件看法不一致产生的纠纷不断。《分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给消费者，为消费者日后维权提供了依据。
二、分户验收的标准
• 机动车库车道净高不应低于 2.2米，车位净高不应低于2米。
• 另一方面，这个标准也有不足之处。与以往的标准一样，新规定重要求，轻处罚— ——即开发商如果没有达到标准，如何处罚，没有更为具体明确的标准。这样把处罚的权利交给法官，由于法官不可能对如此专业的事项进行更为专业的评判，使得消费者无法据此获得什么样的违约责任。最终，消费者的权利仍然可能留在纸面上。
二、分户验收的标准
• 6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11 米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。

购房合同签订的注意事项6篇

购房合同签订的注意事项6篇篇1购房合同是购房交易的重要文件，签订购房合同时需要特别注意一些事项，以确保自己的权益不受损害。

下面就购房合同签订的注意事项进行详细介绍。

一、仔细阅读合同内容在签订购房合同时，首先要仔细阅读合同的所有条款和内容，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、装修标准、违约责任等内容。

要确保自己了解并同意合同中的各项条款，避免因为疏忽而产生纠纷。

二、了解房屋产权在签订购房合同前，要对房屋的产权情况进行了解，确保房屋的证书齐全、权属清晰。

如果是商品房，要查看开发商的资质和信誉，避免购买到存在纠纷的房屋。

三、澄清装修标准购房合同中通常会有装修标准的约定，购房者要仔细确认装修标准的具体内容，包括水电布线、地板材质、墙面涂料等，避免在交房后因为与合同不符而产生纠纷。

四、了解付款方式购房合同中会约定付款方式，包括首付款金额、中间款支付时间及方式、尾款支付时间等。

购房者要了解清楚付款方式，确保自己有足够的资金按时支付。

五、关注税费问题购房合同中通常会约定买卖双方承担的税费责任，购房者要了解清楚税费的具体金额及支付责任，避免因为税费问题而产生额外的费用。

六、注意违约责任购房合同中会约定双方的违约责任，包括违约金的数额、解除合同的后果等。

购房者要了解清楚合同中的违约责任，避免因为违约而承担不必要的损失。

七、签字确认在确认无误后，购房者要在购房合同上签字确认，并保留好自己的一份副本。

签字确认是对合同内容的认可和接受，也是确保自己权益的重要一环。

总之，在签订购房合同时，购房者要保持谨慎、审慎的态度，认真对待合同中的各项条款，避免因为疏忽而产生不必要的纠纷和损失。

希望以上内容能对购房者在签订购房合同时提供一些帮助。

篇2购房合同签订是购房交易中非常重要的环节，关系到双方的合法权益和责任义务。

因此，在签订购房合同时，双方应该特别注意一些事项，以确保交易的顺利进行和权益的保障。

下面是一些关于购房合同签订的注意事项。

房产验房工程师工作制度

房产验房工程师工作制度第一章总则第一条为了规范房产验房工程师的工作行为，提高验房工作质量和效率，特制定本制度。

第二条房产验房工程师工作制度是所有房产验房工程师必须遵守的规范性文件，是对验房工程师工作职责和行为进行具体规定的依据。

第三条房产验房工程师应当具备相应的资格和能力，严格遵守法律法规，勤勉尽责，维护客户和社会公共利益。

第四条房产验房工程师应当保守客户的商业秘密，严格按照合同约定的时间、地点和内容进行工作，并确保工作质量。

第二章验房工程师的职责第五条房产验房工程师的主要职责为对房屋进行全面、细致的检查和评估，为客户提供专业的房产问题解决方案。

第六条房产验房工程师应当根据客户的要求和实际情况，结合自身专业知识和经验，对房屋的结构、设备、环境等方面进行全面检查。

第七条房产验房工程师应当准确、客观地向客户提供检查结果，并及时给出评估意见和处理建议。

第八条房产验房工程师应当在验房过程中遵守相关的技术规范和验房标准，确保检查过程的准确性和规范性。

第九条房产验房工程师应当不断提高自身的专业水平和服务质量，积极参加相关培训和学习，不断完善自己的技能和知识。

第十条房产验房工程师应当维护自身的职业操守和社会声誉，不得从事与职业道德和法律规定相抵触的行为。

第三章验房工程师的权利和义务第十一条房产验房工程师有权依法行使职务，保障自身的合法权益。

第十二条房产验房工程师有权依法拒绝不符合法律规定或职业操守的工作要求。

第十三条房产验房工程师有义务对客户进行真诚、全面、周到的服务，为客户提供专业、可靠的房产咨询与服务。

第十四条房产验房工程师有义务保护客户的合法权益，对于客户提供的商业秘密和个人隐私信息进行严格保密。

第十五条房产验房工程师有义务遵守职业准则，不得从事与职业道德和法律规定相抵触的行为。

第四章验房工程师的管理第十六条房产验房工程师的管理应当建立健全的绩效考核制度，保障验房工程师的工作质量和效率。

第十七条房产验房工程师的管理应当建立有效的激励机制，鼓励和支持表现优秀的验房工程师。

自建验房申请书模板

自建验房申请书尊敬的XXX部门：您好！我是一名自建房屋的业主，特此向贵部门提交自建验房申请书，请您予以审批。

以下是我申请验房的理由和相关信息：一、申请验房的理由1. 我所购买的自建房屋位于XXX地区，是根据我国相关法律法规和建筑设计规范进行建设的。

在建设过程中，我严格按照规划设计要求和施工标准进行施工，确保房屋质量和使用安全。

2. 为了确保自建房屋符合国家相关法律法规和建筑设计规范，我在建设过程中已聘请具有相应资质的设计单位和施工单位进行设计和施工。

房屋建设过程中，所有材料均符合国家相关质量标准，未出现任何违规行为。

3. 房屋建设完成后，我为了确保房屋质量和使用安全，特此申请进行验收，以便及时发现和整改可能存在的问题，确保房屋的舒适性和耐用性。

二、申请验房的范围和内容1. 房屋结构安全：检查房屋结构是否符合设计规范，是否存在安全隐患。

2. 房屋使用功能：检查房屋的使用功能是否符合规划设计要求，是否存在功能缺失或缺陷。

3. 房屋质量：检查房屋的施工质量，包括墙面、地面、天花板等部位是否平整、牢固，是否存在裂缝、空鼓等现象。

4. 房屋设备设施：检查房屋内的给水、排水、供电、供暖等设备设施是否正常运行，是否存在安全隐患。

5. 房屋环境：检查房屋周边环境是否符合规划设计要求，包括绿化、交通、配套设施等。

三、申请验房的依据和标准1. 国家相关法律法规：根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，自建房屋需经过验收合格后方可投入使用。

2. 建筑设计规范：根据《住宅建筑设计规范》、《建筑工程质量验收统一标准》等规范，房屋建设应符合相关设计要求和质量标准。

3. 规划设计要求：根据购房合同和规划设计图纸，房屋的建设规模、外观、使用功能等应符合规划设计要求。

四、申请验房的期限和方式1. 期限：请您在收到申请书之日起15日内予以审批。

2. 方式：请您通过电话、电子邮件或书面形式向我反馈审批结果。

法律服务手册案例(3篇)

第1篇一、案例背景张先生（以下简称“张”）和陈女士（以下简称“陈”）是一对年轻的夫妇，计划在市中心购买一套新房作为婚房。

经过一段时间的看房和比较，张和陈看中了一套位于市中心的新开盘小区。

在签订购房合同前，张和陈通过朋友介绍找到了一家知名律师事务所，寻求专业的法律咨询服务。

二、法律服务内容1. 房产交易风险评估律师首先对张和陈所选择的房产项目进行了详细的调查，包括开发商的资质、项目规划、预售许可证等。

经过调查，律师发现该房产项目存在以下风险：- 开发商资质问题：开发商虽然拥有相关资质，但其过往项目存在质量纠纷。

- 项目规划变更：项目规划在审批过程中曾发生变更，可能影响房屋的实际使用。

- 预售许可证问题：预售许可证尚未取得，存在购房合同无法备案的风险。

2. 合同条款审核律师对购房合同进行了仔细的审核，发现以下问题：- 交房时间不明确：合同中未明确约定交房时间，存在延期交房的风险。

- 验房标准不明确：合同中对房屋验收标准的规定过于模糊，可能导致验收过程中的争议。

- 产权转移手续不明确：合同中对产权转移手续的规定不够详细，可能影响产权证的办理。

3. 风险防范建议针对上述风险，律师提出了以下建议：- 要求开发商提供相关资质证明，确保其具备开发资质。

- 要求开发商提供项目规划变更的官方文件，了解变更原因和影响。

- 要求开发商在合同中明确交房时间，并约定违约责任。

- 要求开发商提供详细的房屋验收标准，明确验收流程。

- 要求开发商提供产权转移手续的具体流程和时间节点。

三、案例结果在律师的建议下，张和陈与开发商进行了协商，并对购房合同进行了修改和完善。

最终，双方签订了符合法律规定的购房合同，并按照合同约定办理了相关手续。

四、案例总结本案中，张和陈通过寻求专业法律咨询服务，成功防范了房产交易中的法律风险。

以下为案例总结：1. 房产交易风险防范的重要性：在房产交易过程中，存在诸多法律风险，如开发商资质问题、项目规划变更、合同条款不明确等。

五方验收后领取商品房钥匙能否视为房屋交付

五方验收后领取商品房钥匙能否视为房屋交付五方验收后领取商品房钥匙不能视为房屋交付【案情】年3月5日，刘某同甲开发商签订了一份了《商品房买卖合同》，甲开发商将位于凤凰城小区3栋501室房屋一套出售给刘某，合同约定甲开发商于年5月1日前履行交房义务。

年4月5日，甲开发商书面通知刘某称其商品房已经验收合格，符合入住条件，刘某于是领取了钥匙。

后刘某发现商品房只经“五方验收”(勘查、设计、施工、监理、建设)，未到建设主管部门验收备案，遂要求甲开发商承担逾期交房责任。

甲开发商辩称刘某已领取房屋钥匙，且根据合同约定“买受人领取房屋钥匙的，该商品房视为交付于买受人”，故房屋已交付。

【分歧】对于该商品房是否已交付，存在两种不同意见：第一种意见认为，该商品房已实际交付。

本案商品房虽未经建设主管部门备案，但已经“五方验收”，即该商品房已经竣工验收，建筑主体合格。

同时，刘某已经领取了房屋钥匙，视为刘某对该商品房的认可并接收，故该商品房已交付。

第二种意见认为，该商品房未实际交付。

根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，本案商品房只经“五方验收”，不符合法律强制性规定。

其次，刘某是在收到开发商商品房验收合格通知书后才领取房屋钥匙，刘某当然性会误解为商品房经验收备案，开发商存在欺骗行为，故此种情况下的领取钥匙不是刘某的真实意愿。

【管析】同意第二种意见，主要理由如下：第一、根据我国法律规定，商品房经验收合格即经建设主管部门登记备案后方可交付使用。

商品房经“五方验收”后，仅是表明建筑主体竣工验收合格，其后还需规划验收、消防验收、环保验收等后期一系列验收，只有在所有验收合格并在建设主管部门登记备案后方可交付使用，故“五方验收”并不代表商品房验收合格，也不符合法律规定。

其次，五方验收中的勘查、设计、施工、监理、建设单位都是开发商聘请过来或者发包工程的，他们与开发商存在利益关系，其验收合格的真实性存在怀疑，故需要政府相关部门进一步验收确认。

业主验房地方规章制度范本

业主验房地方规章制度范本第一条总则为了规范业主验房行为，确保房屋质量，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，制定本规章制度。

第二条验房对象本规章制度适用于新建、改建、扩建的住宅小区、公寓、别墅等业主自用房屋的验房活动。

第三条验房主体业主应当自行或者委托具有相应资质的验房机构进行房屋验收。

验房机构应当具备相应的专业技术人员、检测设备和资质证书。

第四条验房时间业主应当在收到房屋交付通知后，按照合同约定或者开发商指定的时间进行验房。

第五条验房内容验房应当包括下列内容：（一）房屋结构安全；（二）房屋使用功能；（三）房屋质量；（四）房屋装修及附属设施；（五）其他应当验收的事项。

第六条验房程序（一）业主或者委托的验房机构向开发商提出验房申请；（二）开发商应当在收到验房申请后，按照合同约定或者双方协商的时间、地点配合业主或者委托的验房机构进行验房；（三）验房机构应当出具验房报告，并对验房结果负责；（四）业主或者委托的验房机构对验房结果有异议的，可以要求开发商进行整改或者重新验房；（五）验房结束后，业主应当在验房报告上签字确认，并按照合同约定或者开发商指定的时间接收房屋。

第七条整改责任开发商应当对验房中发现的质量问题进行整改，并承担整改费用。

整改合格后，业主应当接收房屋。

第八条争议解决业主与开发商在验房过程中发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向房地产主管部门或者其他有关部门投诉、举报，也可以依法提起诉讼。

第九条违规处理违反本规章制度的，由房地产主管部门或者其他有关部门依法予以查处。

第十条附则本规章制度自发布之日起施行。

本规章制度施行前已经交付的房屋，业主应当在接到开发商通知后六个月内按照本规章制度进行验房；本规章制度施行后交付的房屋，业主应当按照本规章制度进行验房。

第十一条解释权本规章制度的解释权归房地产主管部门。

中国房地产业协会关于发布《绿色住宅购房人验房要点》的公告-中国房协〔2021〕116号

中国房地产业协会关于发布《绿色住宅购房人验房要点》的公告
正文：
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中国房地产业协会
中国房协〔2021〕116号
关于发布《绿色住宅购房人验房要点》的公告
引导房地产开发企业树立“以人民为中心”的发展理念，落实住房和城乡建设部“我为群众办实事”活动要求，中国房地产业协会制定了《绿色住宅购房人验房要点》（以下简称《要点》）。

目的是：一、督促企业加强施工阶段质量管理，提升产品质量；二、提示购房人在房屋竣工交付时，可参考《要点》中住宅主要装修质量和查验方法核验所购房屋，为购房人提供验房指导。

《要点》经中国房地产业协会第八届第五次理事会审议通过，现予以公布。

特此公告。

附件：绿色住宅购房人验房要点
中国房地产业协会
2021年8月26日
——结束——。

交房验收交付异议函

交房验收交付异议函XX置业有限公司：购房人、（以下简称本人）于年月日购买了贵司开发建设的位于X区楼X幢单元层号房屋及其附属的X幢号储藏室。

本人收到贵司发出的书面入伙通知书后，于2018年月日前往贵司售楼处办理商品房验收交接手续，并按要求向贵司委托办理房屋交付手续的物业XX公司提供了相关资料办理收楼手续，经查验，该商品房未达到交房条件，本人暂时拒绝接收房屋。

一、约定交付证明文件不齐全或不达标。

第项文件缺失，第项文件内容不达标，不达标内容：。

验收文件：1.房地产开发项目竣工综合验收报告2.房地产开发项目竣工综合验收备案表3.住宅工程质量分户验收记录套表5张4.住宅工程质量分散验收合格证其他文件：5.房屋测绘报告 6.住宅使用说明书 7.住宅质量保证书依照《XX市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》《XX市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》《XX市住宅工程质量分户验收实施细则》以及购房合同第8、11条，请贵单位从9月1日起按日支付购房款万分之二的违约金，或从物业费中抵扣相关违约金。

不齐全、不达标内容已拍照取证或在文件中注明，本人保留向各级住建、房管部门举报权利。

二、装修装饰及相关设备未达到约定交付条件。

存在第条情况，请于15日内完成修缮，经本人二次验收认可后视为交付。

三、其他异议。

1.验房程序违规。

省市各级房管部门已明确要求、并在新版《山东省新建商品房买卖合同示范文本》中规定“在办理交付手续前，购房者有权对所购商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。

”但入伙通知单中及交付现场，贵单位均要求业主先缴相关税费、签署文件后再陪同验房，明显违背购房合同及房管部门规定。

由于贵公司违约在先，本人虽已被迫签订验收等文件、缴纳税款、领取房屋钥匙，但均不作为交付依据。

待贵单位补齐证明文件、装修合格，经业主同意后，才视为交付。

2.面积补差款异议。

房屋测绘报告显示建筑面积平方米，而合同按平方米预付房款，根据合同约定面积差异处理方式，应按种情形补差款：1、补缴元； 2、退还元。

商品房销售流程控制制度

商品房销售流程控制制度一、引言商品房销售流程控制制度是指为了规范商品房销售行为，保护购房者权益，有效控制销售过程中的风险，对商品房销售流程进行管理和监督的一系列制度和规定。

本制度的制定目的在于确保商品房销售活动的合法、公平和透明，维护市场秩序，推动城市房地产市场的繁荣与健康发展。

二、销售准备阶段1.预售公告发布：房地产开发商在销售前应依法向社会公布预售公告，明确公告的内容和销售相关信息，确保买卖双方的知情权。

2.公示销售规则：制定销售规则，明确销售方式、销售对象、销售价格、付款方式等，公示于销售场所，接受社会监督。

3.接受预约：开发商应接受购房者的预约申请，按照先到先得原则进行登记备案。

预约申请材料要真实、完整和准确。

4.登记备案：开发商按照预约顺序，对购房者提供的材料进行核查，并按照规定的时间和程序进行登记备案。

5.确定购房名单：根据登记备案情况，确定购房名单。

对于未被选中的购房者，应及时告知，确保公开透明。

三、销售阶段1.发放意向书：开发商应向购房者发放意向书，明确双方的权益和责任，内容包括购房者信息、房屋信息、购房条件等，要求购房者按时回复。

2.签订认购合同：购房者回复意向书后，双方应达成一致意见，签订认购合同。

认购合同中应明确双方权益和义务、房屋信息、购房款项、交付时间等内容。

3.缴纳认购款：购房者应按照认购合同约定和支付方式及期限，及时缴纳认购款，开发商应及时开具发票和相关收据。

4.签订正式合同：购房者在缴纳认购款后，开发商应提供正式合同，正式合同中应包括双方权益和义务、房屋信息、购房款项、交付标准、交付时间等详细内容。

5.缴纳购房款：购房者按照正式合同约定和支付方式及期限，及时缴纳购房款，开发商应及时开具发票和相关收据。

四、交房阶段1.验房和交付：按照合同约定，购房者可对房屋进行验房，确认房屋的质量和装修等情况。

开发商应按时交付房屋，并提供相应的交付证明和相关材料。

2.房屋登记：购房者按照合同约定的时间和程序，办理房屋登记手续，确保合法产权转移。