2015年海南省房地产策划师考试重点和考试技巧
房地产估价师考试策略-概述说明以及解释
房地产估价师考试策略-概述说明以及解释1.引言1.1 概述房地产估价师考试是对从业人员在房地产估价领域的专业知识和技能进行评估的一项考试。
对于准备参加这个考试的考生来说，制定一个科学有效的考试策略是非常重要的。
本文主要讨论房地产估价师考试的策略，以帮助考生提高备考效率和应对考试压力。
在探讨考试策略之前，首先需要了解房地产估价师考试的内容和要求。
这个考试主要包括理论知识和实际应用两个方面。
考生需要掌握房地产市场的基本原理、估价方法和技术、法律法规等相关知识，并能够灵活应用这些知识解决实际问题。
因此，考生在备考过程中需要注重理论的学习和实践能力的培养。
为了能够有效地备考和应对考试，考生需要制定一个科学合理的备考计划。
首先，要合理安排每天的学习时间，充分利用好每一天。
可以根据自己的时间段特点和个人的学习习惯，合理分配时间段，高效利用时间。
其次，要选择适合自己的学习方法。
有的人适合通过听讲座、看视频等方式来学习，有的人适合通过阅读教材、做题等方式来学习。
不同的学习方法适合不同的人，考生需要找到适合自己的学习方法，提高学习效果。
此外，考生还可以参加一些培训班或者在线课程，通过专业的辅导来提高自己的备考水平。
另外，考生还需要注重模拟考试和答题技巧的练习。
模拟考试可以帮助考生了解考试的形式和内容，熟悉考试的时间要求和答题规则。
通过多次模拟考试，考生可以发现自己的不足之处，及时进行调整和补充。
同时，还需要注重答题技巧的培养。
考试中，时间是非常宝贵的，考生需要学会合理分配时间，抓住重点，迅速解答问题。
此外，对于一些可能出现的常见题型，可以固定一些解题思路和方法，以提高解题速度和准确性。
总之，房地产估价师考试是一个对考生综合素质的综合评估，备考策略的制定对于考生的考试成绩和职业发展都具有重要意义。
通过合理安排时间、选择适合自己的学习方法，注重模拟考试和答题技巧的练习，相信每位考生都能够在房地产估价师考试中取得优异的成绩。
如何备考房地产策划师考试
如何备考房地产策划师考试房地产策划师考试是房地产行业的重要考试之一，对于从事房地产策划工作的人来说，备考这一考试是非常重要的。
下面，我将从准备材料、制定学习计划、做题技巧等方面，为大家介绍如何备考房地产策划师考试。
一、准备材料1.教材和参考书籍：备考房地产策划师考试首先要准备相关教材和参考书籍。
根据考试大纲，选择一本权威、全面的教材作为主要学习资料，并配合参考书籍进行学习。
2.过往真题和模拟试卷：通过做过往真题和模拟试卷，可以熟悉考试的题型和出题思路，提高备考效果。
同时，还可以通过分析错题和弱项，有针对性地进行复习。
3.笔记本和笔：备考过程中，及时记录重点知识和解题技巧是非常重要的。
准备一本笔记本和几支好笔，随时记录备考过程中的心得体会和疑惑问题，方便后期复习。
二、制定学习计划1.分析考试大纲：仔细阅读考试大纲，了解考试的目标和要求。
根据大纲中的知识点和重点内容，合理安排学习时间和进度。
2.制定详细的备考计划：根据自己的实际情况，合理安排备考时间和内容。
可以按照每天、每周或每月的学习计划，明确具体的学习目标和任务。
3.高效利用时间：在备考期间，要合理利用碎片化时间进行学习。
比如在通勤途中、午休时间等，可以听音频课程、看教材摘要等方式来提升学习效果。
三、做题技巧1.熟悉题型：在备考过程中，要充分熟悉各种题型的特点和解题思路。
可以通过做模拟试卷和真题，找出各个题型的共性和规律，从而提高解题速度和准确性。
2.掌握解题技巧：不同的题型有不同的解题技巧，掌握这些技巧可以帮助我们更快更准确地解答题目。
比如在做选择题时，可以通过排除法来快速确定正确答案。
3.锻炼时间管理能力：房地产策划师考试的时间限制较为严格，因此，备考过程中要锻炼时间管理能力。
在做题时要注意控制时间，合理安排每道题的解答时间，避免出现时间不够的情况。
四、复习与总结1.定期复习：备考过程中，要定期进行复习，巩固已学知识。
可以通过做错题集、整理笔记等方式，回顾重点知识和解题技巧，提高记忆和理解能力。
房地产估价师考试答题技巧及注意事项
注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。
以下为考生总结经验，仅供参考。
由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。
去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。
拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。
当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。
然后，接着做判断题和多选题。
最后做单选题。
首先，要看清答题要求。
计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。
判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。
多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。
对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。
即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。
另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。
一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。
如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。
如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。
房地产估价师考试技巧与经验
房地产估价师考试技巧：六大注意点助考生取胜1、规定黑色水笔答题外，建议考生再多准备一支笔。
2、不要让考场中可能出现的情况影响自己。
原因：你在考场中可能会碰到非常紧张焦躁、情况不断的考生，这时，一定要把握住自己，千万不要浪费时间在和考试无关的事物上。
3、考场突遇好久未见的朋友，不要出现情绪波动。
原因：考场按学科分，考生很有可能遇到自己的朋友、同事，谈起自己现在工作、生活情况等等，不要因此而影响自己的情绪。
毕竟马上要进考场了，心理上的波动都可能会影响正常发挥。
4、习惯监考老师站在身边。
原因：有些考生会出现如果监考老师站在自己身边就会觉得浑身不自在，没有思路，落不下笔的情况，这其实都是紧张的心理在作怪。
考生要学会集中注意在试卷和答题上，营造好像只有自己一个人的答题环境。
5、考完单门，尽快离开考场，不要对答案。
6、注意身体，不要生病。
如果生病也不要影响心态。
原因：考试前，要特别注意冷暖，不要让自己生病。
但万一正好有些感冒、发烧，也不要给自己太大的心理压力。
其实，如果考试中完全投入到做题中，身体上的一些小病并不会带来太大的影响。
关键是心态上千万不要总觉得自己处在劣势，那么这场仗，还没打就已经输了。
房地产估价师执业资格考试经验与技巧一是要熟悉房地产估价师考试每门课程的试题信息。
试题是考试的核心，是实现考试目标的关键。
历年考题应当说是最好的训练材料，特别是近几年的房地产估价师考试试题，指导意义更强。
另外这十几年的考题，几乎涉及了所有学科的考试重点（新法规与废除法规除外），弄懂了这些题的特点，也就基本上掌握了每门课程考试的技巧。
因此，考生要对这些考试试题全部做一遍，了解试题的要求、题型、试卷的难易度等，通晓考试命题的指导思想、考试依据和范围、命题要求、答卷时间及评分要求，抓住考试重点、难点、常考点，比如在2003年的考试试题中，房地产基本制度及相关知识，二者的比例为6比4，了解了这些，对于考生学习、参加考试都是有帮助的。
房地产策划师考试
房地产策划师考试
房地产策划师考试是对从事房地产规划、策划、设计等相关工作人员进行职业资格认证的考试。
该考试旨在评估考生对房地产规划理论、相关法律法规、市场分析、土地利用、项目策划和设计等方面的掌握程度。
房地产策划师考试的内容主要包括三个部分：理论知识、实践能力和案例分析。
其中理论知识部分包含了房地产规划理论、城市规划、建筑设计、市场经济、法律法规等方面的知识；实践能力部分则考察了考生在实际工作中应用这些知识的能力；案例分析部分则要求考生根据实际情况进行分析和解决问题。
通过房地产策划师考试可以证明考生具备从事房地产规划、策划、设计等相关工作所需的专业知识和技能。
同时，这项职业资格认证在房地产行业中也具有较高的认可度和影响力，可以为考生提供更广阔的职业发展空间和更多的就业机会。
为了提高通过率，考生需要在备考过程中注重理论知识的学习和实践能力的提升。
可以通过参加相关培训和课程、阅读相关书籍和文献、进行实践操作和模拟考试等方式进行备考。
此外，考生还需要注重答题技巧，了解考试规则和题型特点，合理分配时间，准确回答考题。
总之，房地产策划师考试是房地产行业中的重要职业资格认证，通过该考试可以证明考生具备从事相关工作的专业能力和技能。
为了提高通过率，考生需要注重理论知识的学习和实践能力的提升，同时也需要掌握答题技巧，合理分配时间，准确回答考题。
2015年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧考试技巧重点
1、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
2、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD3、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
4、城乡规划包括（）。
A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC5、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD6、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P1。
房地产估价师考试答题技巧
房地产估价师考试答题技巧房地产估价师考试答题技巧第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。
要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。
因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。
总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。
”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。
看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。
必要的`时候可以搞一定的题海战术。
(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。
)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。
因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。
上了战场，时间非常的宝贵。
第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。
在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。
但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。
房地产估价师考试通过秘籍
房地产估价师考试通过秘籍房地产估价师考试通过秘籍一、方法学习要注意方法，要注意知识的系统性和关联性，在大脑中形成一个知识体系，这样思路才能清晰，而且要注意总结，一些共性问题、易混淆问题要随时做好汇总记录，举一反三，节约时间，提高效率。
二、时间企业考试是长期的攻坚战，要想通过考试，需要合理安排学习时间，依靠没有规划的时间战或者短暂的突击战，是很难取得成功的。
合理安排学习时间，可以把学习分成几个阶段，根据阶段特征再划分期限，是比较明智的做法。
1、基础复习阶段：依据大纲，围绕教材，全面剖析知识点，巩固基础，熟练掌握专业基础知识;2、教材总结阶段：根据考试特点分析教材的知识层次，提炼知识点，剔除考试的非重点内容，使教材由厚变薄，全面提升对教材的掌控能力;3、习题强化阶段：精选习题，提升解题能力;法律教育网编辑整理4、考前冲刺阶段：依据大纲，紧扣教材，突出重点、难点、考点，通过历年考题的研究，提升应试能力;5、全真模拟阶段：模拟全真考场环境，提高临场发挥能力。
三、坚持拼的不是智商、基础和兴趣，而是毅力和耐力，学习方法、学习技巧有很多，但是能否坚持到底才是决定是否通过的关键。
所以考生朋友们，在注会学习的过程中，一定要明确目标，不能半途而废，在感到疲惫迷茫的时候，建议考生朋友们看看前辈的学习心得和成功经验分享，从中汲取力量，继续前进!房地产估价师考试复习资料一、报酬率的实质，投资回收是指所投入的资本的回收，即保本;投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。
投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。
即：报酬率=投资回报/所投入的资本。
从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
认识到了报酬率与投资风险的关系，实际上就在观念上把握住了求取报酬率的方法，即所应选用的报酬率，应等同于与获取估价对象产生的净收益具有同等风险投资的报酬率。
在不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型的房地产的不同权益、()不同收益类型，由于风险不同，所以其报酬率也不相同，因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率。
2015房产企划部关于房产策划基础知识考核试卷和答案
2015房产企划部关于房产策划基础知识考核试卷和答案若缺营销企划部房产策划及相关基础知识考核试卷（考试形式：闭卷考试，总分：150分，考试时间：90分钟）姓名：_____________________ 得分：_____________________一、单项选择题（每题1分，共20分）1、房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费B、建安工程费C、公共配套设施建设费D、基础设施建设费2、当房地产开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设的总建筑面积。
A、建筑密度B、建筑物占地面积C、容积率D、建筑覆盖率3、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施4、产品与形象定位的基础和前提是（）A 、环境定位B 、客户定位C 、目标定位D 、细分定位5、利用公开开盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段？（）A 、准备期B 、引导期C 、公开期D 、强销期6、土地一级市场最大的需求者是（）A 、租房客户B 、改善型购房客户C 、房地产企业D 、刚需型购房客户7、房地产项目位置通常用（）表示。
A 、方位B 、方向 C、朝向 D、四至8、市场细分的客观基础是（）。
A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性9、TOWHOUSE又称为（）。
A、中低端住宅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店10、一般商业地产的使用年限为（）。
A、40年B、50年C、70年D、永久11、以下哪项指标可以作为衡量一个家庭或一个国家（地区）富裕程度的标准？（）A、基尼系数B、恩格尔系数C、采购经理指数D、标准普尔商品指数12、以下哪项不属于房地产项目后期策划？（）A、营销策划B、形象策划C、广告策划D、产品策划A、媒体现状、市场态势分析B、项目自身、竞争对手、目标客户分析C、广告效果与反馈D、楼盘案名和文化定位14、以下关于房屋权属的描述，错误的是？（）A、房屋权属的转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结考试资料
1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
2、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
10×3％=0.3万元。
3、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
10×3％=0.3万元。
4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
6、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
房地产策划师面试技巧
房地产策划师面试技巧房地产策划师是指在房地产行业中负责制定房地产项目的整体规划、开发策略以及销售方案等工作的职业人员，其主要职责是为房地产公司提供市场调研、市场分析和营销策略等方面的服务，以确保项目的高标准开发和成功销售。
由于房地产行业竞争激烈，许多房地产策划师在面试时都要经受严格的考验。
以下是几个在房地产策划师面试中需要注意的技巧。
一、准备充分，了解公司和职位要求在面试前要对公司的历史、经营范围、管理层和公司文化等做一些了解，对应聘的职位和公司的需求要有一个清晰的认识。
不同的房地产公司有不同的文化氛围、管理方式和工作重心，了解这些可以帮助你做好准备，更好地应对面试问题。
要提前打听招聘方想要了解的技能和经验，将自己的专业技能和经验与招聘方的要求进行匹配，以展现自己的优势。
同时，准备好相关的证书或项目案例，以备面试时展示。
二、清晰表达，注重沟通在面试时要注意自己的语言表达能力和沟通能力。
它们是评价一个房地产策划师是否合格的重要标准之一。
面试时要清楚、简洁地回答面试官的问题，不要给人留下含糊不清的印象。
要注意语速、语气、发音等细节，避免出现八股文式的回答和流水账式的陈述。
如果需要表达复杂的观点，可以用图表或其他形式予以说明，以增强表达的准确性和清晰度。
与面试官的沟通也要注意相互理解和尊重，尽可能地表达自己的观点，同时认真理解面试官想要了解的内容。
三、学习团队合作作为一个房地产策划师，能否与团队合作能力是评判其工作能力的重要标准。
在面试中要突出自己的团队协作能力。
可以通过分享自己的经验、讨论如何解决项目中遇到的问题等方式，以展现自己的团队协作能力和沟通能力。
如果有团队合作的实际经验，面试时也可以具体描述自己在团队中扮演的角色和取得的成绩。
此外，还要表现出对团队其他成员的关心和尊重，展现自己的团队意识和集体荣誉感。
四、具体的经验案例在面试中，展示自己的实际经验和案例也是重要的一个环节。
可以详细介绍自己所负责的项目、工作内容，以及团队成员的协作情况等。
海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷
海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。
A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险4、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。
A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备6、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。
A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备7、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮B：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险8、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
房地产策划师考试
房地产策划师考试房地产策划师考试是中国国家承认的行业资格考试之一，目的是为了规范房地产行业的管理，提高从业人员的素质。
房地产策划师是指在房地产开发、经营、管理等方面有较高水平的专业人才。
本文将从考试内容、准备方法以及考试建议等方面进行介绍。
一、考试内容1.房地产市场基础知识此部分主要考察考生对于房地产市场的一些概念、市场特征、经济周期等基础知识的掌握。
考生需要对于全国各地的房地产市场发展趋势，政策措施等方面都要有一定的了解。
2.房地产规划和设计此部分主要考察考生对于房地产规划和设计的能力。
考生需要熟悉公共空间、建筑设计、景观设计、绿色建筑等方面的知识。
3.房地产营销此部分主要考察考生对于房地产营销的能力，包括市场调研、产品设计、价格策略等方面的知识。
考生需要了解市场分析、消费者心理、营销策略等方面的内容。
4.房地产投资与融资此部分主要考察考生对于房地产投资与融资的能力，包括项目融资、融资渠道、投资决策等方面的知识。
考生需要熟悉资本市场、信贷市场等方面的内容。
5.房地产开发与管理此部分主要考察考生对于房地产开发与管理的能力，包括项目策划、开发管理、物业管理等方面的知识。
考生需要了解项目运作流程、团队管理、危机管理等方面的内容。
二、准备方法1.制定学习计划考试前，需要制定详细的学习计划，并在计划中规定学习的时间、内容和学习进度，并逐步提高学习强度，保证既不过度也不浪费时间。
2.多看教材和参考书考试所需的教材和参考书目非常广泛，考生需要选择合适自己的学习材料，并多看教材和参考书，根据市场变化不断修正自己的学习计划，提高学习效率，夯实基础。
3.参加培训班房地产策划师的考试涉及知识面广、细节多、难度较大等特点，参加相关的培训班可以让考生更好地掌握知识点，强化学习效果。
三、考试建议1.掌握时间分配考试时间比较紧张，考生需要掌握时间分配的技巧，避免被单项考试题卡住时间，并注意做好心理调控。
2.注意审题技巧考试中要注意审题技巧，先阅读题目再研究解题方法，根据题目要求答题，并注重考虑题目中隐含的一些信息和意图。
房地产估价师考试通关妙招
房地产估价师考试通关妙招树立必胜信心房估考试复习进入最后的冲刺阶段时，时间较为紧迫，心情也会随之紧张。
复习过的知识多了，考生反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好，脑子空白，很多知识点都没学会。
这时候应该做一些积极的自我暗示，比如，我学的一向挺好的，考试一定通关，或者我肯定是行，尽管过去的学得不怎么样，但考试一定会正常发挥，及格没问题。
树立信心，可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。
注意调节好自己的期望值给自己确定一个目标，对自己提要求，本是好事，但大家基本都已参加工作，学习的时间自然比较少，如果脱离了客观实际，则会适得其反。
考生应根据自己的实际情况来确定期望值。
期望值不能定得过高，定高了，在考试时感觉总是达不到，就会产生焦虑心理，就会感到灰心丧气；期望值合适，考试时就容易感觉达到了，从而获得成功感，产生愉悦，增强信心。
正确对待别人的期望与评价大家过多考虑自己考好了会怎么样，考不好又会怎么样，就会在考试中患得患失，产生焦虑心理，使得思维因恐慌而变得混乱，造成容易的题目也做错了。
因此，考试前应该排除一切杂念，不要去在乎别人的期望与评价。
学会体验成功感对学习一般的学生来说，这一点尤为重要。
每当自己解决了一个难题，就应该好好地体验一下成功感，这样就能够对自己产生新的认识，对自己更有信心。
在考场上遇到难题紧张起来时，体验一下自己过去的.成功感，就能放松紧张的心理，把平时没能发挥的潜能挖掘出来，获得考试的成功。
平和的心态对待考试在考试中，任何难以预料的事情都会发生。
有时可能某科试卷的难度不大，或是自己复习的要点抓对了，感到很容易；有时可能某科的难度较大，或是自己复习的要点把握得不够好，感觉答题困难。
碰到这种情况，不能被兴奋冲昏了头脑。
要知道，你感觉容易，别人也会感到容易；也不要紧张恐慌，垂头丧气。
你感觉难，别人也感到难。
这时候，就应该以平和的心态考下去，发挥出自己正常的水平，就一定能够成功。
房地产策划面试技巧
房地产策划面试技巧随着房地产市场的不断发展，房地产策划成为越来越多人的选择。
如果你想成为一名优秀的房地产策划师，成功通过面试至关重要。
以下是一些房地产策划面试技巧，希望对你有所帮助。
了解公司和职位要求在面试房地产策划职位之前，你需要了解公司的情况和职位要求。
你可以通过公司网站、社交媒体和招聘网站等途径了解更多公司的信息。
同时，也可以通过招聘网站和招聘经纪人了解职位的具体要求。
在面试中，你可以针对公司和职位要求来展示自己的能力和经验。
这样更容易让面试官感到你是适合该职位的人选。
展示你的实际工作经验房地产策划是一项需要具备一定实际工作经验的职业。
在面试中，你需要详细介绍你过去的工作经验，并突出你的成就和所学到的技能。
你可以简要介绍你在过去的岗位上承担的职责和任务，以及你采取的策略和方法，以证明你对房地产策划领域有一定的了解和经验。
此外，你还可以提供你的成功案例和项目，突出你的工作成果和贡献。
在提到具体案例时，最好能展示你的分析能力、决策能力和推广能力等方面的技能。
了解房地产市场动态作为一名房地产策划师，了解房地产市场的最新动态是必要的。
因为许多房地产策划工作都涉及到市场营销和预测。
在面试中，你需要展示你的了解和预测市场的能力。
你可以通过网上搜索、行业报告和新闻等途径获得市场信息，或与业内专家进行交流和讨论。
在面试时，你可以谈论市场趋势和未来预测，并说明如何在市场变动时做出相应的调整和决策。
展示你的人际交往能力房地产策划涉及到了解并与客户、合作伙伴和其他利益相关方沟通。
你的人际交往能力将成为面试官考察的一项重要指标。
在面试中，你可以描述你过去在不同场合下的人际交往经验，并展示你解决问题和协调冲突的能力。
在回答面试问题时，要尽量表现得自信、开放和合作，避免表现出过分自我表扬或过于保守的形象。
与面试官互动最后，与面试官互动也非常重要。
这可以帮助你了解面试官对你的印象，同时也可以增强你的自信。
在面试过程中，你可以通过主动提问、回答问题和表达自己的观点等方式与面试官互动。
海南2015年上半年房地产经纪人：场比较法考试试卷
海南省2015年上半年房地产经纪人：市场比较法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：动态B：宏观C：主观口：客观E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备4、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托5、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。
A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托6、按照汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率8：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率口：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托8、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
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1、搭配定价的含义是（）。
A、将多种产品组合成一套定价；
B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价；
C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格；
D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。
答案：A
2、决策基因的判断功能，是（）
A、策划者外在表现出来的创新能力
B、策划者外在表现出来的判断能力
C、策划者外在表现出来的整理能力
D、策划者内在决策能力
3、决策基因的判断功能，是（）
A、策划者外在表现出来的创新能力
B、策划者外在表现出来的判断能力
C、策划者外在表现出来的整理能力
D、策划者内在决策能力
4、管理策划的"岗位标准"任务，指（）
A、提出岗位人员的职责和能力标准
B、设计部门之间和岗位之间的业务流程
B、提出机构或部门设置的原则、模式、方案
D、提出岗位设置方案
5、策划思维的三种形态是：（）
A、分析、创意、策划
B、决策点、点子、创意
C、点子、创意、决策
D、点子、创意、策划
6、17
7、企业管理策划的主要任务有（）。
A、五个
B、四个
C、六个
D、十个
答案：A
7、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。
《孙子兵法》（）
A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献
B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"
答案：A
8、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。
因此，策划要相对于管理者（）所需的时间超前。
A、思维降解
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
9、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。
因此，策划要相对于管理者（）所需的时间超前。
A、思维降解
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
10、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。
《孙子兵法》（）
A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献
B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"
答案：A
11、（）是一个包括企业各种业务之间、与各个合作伙伴之间、内部各个部门之间、投入产出之间、目标与目标之间等主要关系的总和。
A、生态策划方案
B、融资策划方案
C、管理策划方案
D、投资策划方案
12、177、企业管理策划的主要任务有（）。
A、五个
B、四个
C、六个
D、十个
答案：A
13、管理中经常化的问题是（） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确
C、一个人如何面对多数人
D、制定管理方案
14、实证法的含义是（）
A、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
C、把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案
D、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
15、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。
《孙子兵法》（）
A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献
B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"
答案：A
16、搭配定价的含义是（）。
A、将多种产品组合成一套定价；
B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价；
C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格；
D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。
答案：A
17、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
18、决策基因的判断功能，是（）
A、策划者外在表现出来的创新能力
B、策划者外在表现出来的判断能力
C、策划者外在表现出来的整理能力
D、策划者内在决策能力
19、属于判断类知识结构的有（）
A、商务策划原理
B、技术经济学
C、心理学
D、信息分析。