华润凤凰城个案分析
凤凰古城南华里案例分析
凤凰古城南华里案例分析
凤凰古城南华里是凤凰古城的一个传统居民区，位于古城核心区域。
在历史和文化价值上有着重要的地位。
然而，随着时间的推移和人口的增长，这个老社区的环境卫生和住宅条件逐渐恶化，给居民的健康和生活质量带来了一系列问题。
在这种情况下，一些社区组织、志愿者和当地政府开始关注南华里的问题，努力改善社区的环境和居住条件，提高居民的生活品质。
他们的具体行动包括：
1.整治环境卫生：组织志愿者清理垃圾、整治污水、修补街道，改善南华里的环境卫生状况。
2.改善居住条件：提高居民住房的舒适度和安全性，组织志愿者和社会力量帮助老旧房屋的改造和维修。
3.推动文化保护：在保护传统文化的基础上，引入现代设计理念，创造出与传统文化相融合的新型生活空间，让南华里成为一个文化和艺术交流的中心。
这些努力带来了显著的成效。
南华里的环境和住宅条件得到了极大的
改善，居民的生活品质和安全性得到了保障。
此外，南华里也成为了一个旅游热点，吸引了越来越多的游客前来游览。
南华里的改造是一个成功的案例，它展示了当地政府、社区组织、志愿者和居民之间紧密的合作关系，展示了如何通过多方面的努力改善老旧社区的生活条件和文化价值。
这个案例对于其他地方改善老旧社区也有很大的借鉴意义。
武汉华润凤凰城项目案例市场报告_68PPT
积玉桥区域定位：
滨江、高尚、核心居住区，具 有武汉市中心城区的绝版居住 价值
九、区域竞争环境分析
区域在售楼盘一览表：
楼盘名称
总建筑面 容积 建 筑
积 率 密度
（㎡）
绿化率
总户数
建筑类型
金都汉宫
30万
2.1 10．6
65%
%
融侨华府 35万 3.4 —— 50%
1200 3100
3栋小高层，5栋 高层
城市规划——交通规划
• 武汉市轨道交通规划中，从汉口长青花园通往鲁巷的地铁2号线一期工程 设有积玉桥站，预计2012年全线建成，同时过江隧道目前已贯通，预计 今年年底通车。
七、区域后期预见
八、区域价值分析
地理中心，交通便利
绝版的江景和湖景，独一 无二深厚的人文历史沉淀
完善齐全的配套
城市规划的利好，政策的 引导
十、市场定位
中心城区绝版居住价值
竞争项目的高端定位
创新市场定位
领先市场定位
未来首个国际化文化居住社区
建筑的高品质和 高品位
生活格调趋同国 际潮流
社区居住阶层的 高地位
十、市场定位
• 项目与周边竞争楼盘共有的竞争优势: 区位+环境
本项目独特竞争力
建筑，园林 品质＋创新
产品
人文关怀，精神家园 目标客户 人文
区域的交通体系异常发达，整个区域将形成武汉市唯一一个同时拥 有轨道交通、过江隧道、公交和轮渡的立体交通网络，可以说，它就 是武汉滨江地区的门户。
五、周边配套
教育：湖北省实验小学、实验中学，武
汉中学，十四中、武汉小学、中山路小学， 粮道街中学、三十三中、三十九中、四十 九中、中华路小学，昙花林小学，武汉音 乐学院，湖北省中医院，湖北省美术学院， 湖北大学，航海学院
北京凤凰汇购物中心案例研究
次主力店
个人时尚购物
700
资料来源：实地调研，九洲远景分析
26
重点租户
凤凰汇在招商上充分考虑到目标客群的特点，丰富的业态组合密切联系 定位主题，满足目标客群的需求（1/3）
凤凰汇部分重点品牌描述
重点品牌 品牌LOGO 所属行业 位置 简介
嘉禾影院
文化娱乐/家庭 娱乐
3F
• 橙天嘉禾娱乐（集团）有限公司集电影制作、融 资发行及影院营运于一身，是全球最具有影响力 的华语电影娱乐集团之一 • 截止2010年9月，在中国、中国香港、中国台湾 及新加坡已经营30家影院共234块银幕
资料来源：实地调研，九洲远景分析
商圈范围
凤凰汇核心商圈约5公里，主要向北辐射，辐射商圈包括整个东部城区
商圈范围及周边人群
项目所在区位概况
核心商圈
约5公里范围内，主要向北拓展，南至三里屯，北至 亚运村、望京等地区
辐射商圈
整个北京东部城区
资料来源：实地调研,九洲远景分析
8
A. 案例基础资料 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
购物中心 定位：
• 时尚青年主题购物中心
开业时间： • 2012年2月
资料来源：实地调研,九洲远景分析
3
背景情况
凤凰汇强强联手的团队组合，为项目的成功开业及后期运营提供了有力 保障
• 团队介绍
• 华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合 型地产开发商之一 ，总资产超过1581亿港元，土地储备面积超过2600万平方米 • 华润置地业务包括住宅和商业地产，已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个 • 持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式 • 代表作：深圳万象城、杭州万象城、北京五彩城 • Laguarda.Low Architects (LLA)建筑师事务所创立于2000年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯 市 ，设计作品遍及欧洲、亚洲、北美和南美等地区， • 项目类型包括从总体规划到规模各异的综合体开发项目、商业/娱乐中心、办公楼、度假村、住 宅开发和公共建筑项目 • 商业代表作品：东京啦啦宝都丰洲、 墨西哥zona vitro、north gate budacest等
房地产营销案例分析
房地产营销案例分析以成都华润凤凰城为例：1.总体的营销策略（包括整合营销的核心目标、核心战略的构想、推广战略的影响）。
2.入市时机的建议。
3.整合营销推广战略（包括项目形象定位、策略的缘起、策略的推广）。
4、项目整体的推售策略。
5、价格策略。
6、公开促销前的促销策略成都华润凤凰城简介：华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。
2011年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。
华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。
最新调查数据显示，2月份以来成都楼市小幅回暖，市区商品住宅认购成交面积和成交金额环比1月有一成左右的上升。
小阳春的到来让不少开发商在持续的寒冷中看到一丝希望，但大家都清醒地意识到，这次难得的回暖背后是压抑太长时间的刚需，而刺激他们释放需求的则是包括降价在内的营销策略的改变。
总体营销策略。
花小钱办小事营销不再追求大而空“今年任务没减，但营销费用缩减了很多。
”进入2012年，各房地产公司年度任务量分解下达，很多营销老总在感叹今年楼市的变化时，第一个感慨便是“手上能花的钱少了。
随着房地产调控政策的逐步深入，特别是受限购、限贷、限价等多重政策影响，房地产市场由高速成长向常态发展回归，房地产行业在经历着新的洗牌。
房地产企业开始积极寻变，面对下行的楼市，谨慎成为多数开发商对待市场的态度，面对不太明朗的市场，不少房企纷纷调整营销策略，为了节流过冬大幅削减营销费用。
某大型上市房地产公司成都公司的营销负责人告诉记者，今年各房企营销政策的调整不可避免，财大气粗的房地产企业现在也开始过上精打细算的日子。
“以前花个一二十万、甚至几十万搞个大型的营销活动根本不在话下，这样的活动有影响力，对品牌美誉度也有很大帮助，而且这种大型活动对项目定位、售价等有一定的帮助，但其实活动对于直接刺激销售方面影响不大。
华润置地凤凰城营销策略报告
华润置地·凤凰城营销策略报告TO ：武汉德思勤房地产顾问有限公司T A S K I N P R O P E R T Y C O N S U L T A N T (W U H A N ) C O .,L T D .华润置地(武汉）有限公司C H I N A R E S O U R C E S L A ND L I M I TE D武汉德思勤房地产顾问有限公司i 目 录一、市场基础背景分析 ........................................................................................................................ １1．关于区域地产大势的结论 ............................................................................................................. 1 2．武昌内环（核心区）竞争分析 ....................................................................................................... 2 3．目标消费者分析结论 . (5)二、营销策略 (7)1．产品分析结论及定位 ................................................................................................................... 7 2．项目SWOT 分析 ........................................................................................................................ 8 3．营销总思路及策略分解 .. (10)三、分线索营销执行 (12)1．销售背景说明及执行线索总纲 ..................................................................................................... 12 2．品牌推广线 .............................................................................................................................. 13 3．区域炒作线 .............................................................................................................................. 15 4．产品呈现线 .............................................................................................................................. 18 5．客户积累线 (22)6．后续客户工作重点 (25)一、市场基础背景分析1．关于区域地产大势的结论↗谨慎乐观根据媒体调查和观点显示：尽管在多数人认为房价偏高情形下，超过半数的武汉市民仍认为房价将小幅上扬，认为武汉楼市将健康发展。
中原地产长沙华润凤凰城开盘分析报告
华润凤凰城一期一批开盘报告（一批7、8、9、10、11栋）项目情况：物业地址: 长沙经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间开发商:华润置地（湖南）有限公司华润集团简介：成立于1938年，"华润"蕴含"中华大地，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。
华润集团是国资委设立在香港的中央特大型国有骨干企业，为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。
在中港两地拥有7家上市公司，经营范围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。
旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、苏果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。
开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在香港联合交易所上市（1109），是香港股市恒生指数成份股。
目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、上海滩花园等30余知名项目。
建筑设计：澳大利亚ANS园林设计：香港贝尔高林占地面积：401777平方米建筑面积：1300000平方米总栋数：80栋绿化率：39%容积率：3.0建筑类别:小高层、高层装修状况: 毛坯自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。
周边配套:紧邻的易初莲花超市，长沙县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。
项目分期：项目分三期开发，130万平米，80栋，其中第一期计划开发20余万平方米，现进行到一期一批，一批5栋。
华府西苑.华润凤凰城户型分析
9/17/2011
1
介绍
通过对以上2个楼盘户型研究为新项目的总平布局及户 型区间尺寸设置提供基础参数 对景观工程的量化为新项目设计阶段提供基础数据
9/17/2011
2
华府西苑----总平布局
总占地50亩，由9栋32层电梯公寓组成，其中7栋2梯4户，2栋2梯5户。 小区总户数是1213户，车位1403个 南北朝向，大围合点式规划布局。 绿化率：45%
9/17/2011
13
1期总平面
9/17/2011
14
规划布局特点分析
以艺术馆结合2沟形成30亩的湿地公园，自然划分1，2期开发 界限。“中心开花”的方式，保证了在实景还未呈现情况下对 潜在客户起到很好的样板示范作用，也与施工区域做到很好的 隔离，奠定了整个楼盘的品质。 并未死守南北朝向,出于楼盘通风顺畅考虑，成都常年刮东北风， 楼盘南偏西27度朝向正好保持空气流通. 采用L和一字型建筑布局,造就不同的围合庭院空间，让每户多 面采景中庭。 会所置于小区中庭，利于后期景观结合会所营造竖向景观层次。 灰空间与水的相互渗透也因与建筑无缝对接降低了后期维护管 理成本，扩大会所服务半径，大大提高会所的使用率。
面积区间 （m2)
73---75 3.8*4.05m 2.2*2.6m 1.8*3.2m 3.3*4.4m
83-90 3.9m*5.8-6.1m 1.8*3.6m 2.2*2.9m 2.1*2.4m 1.8*2.4m 3.6*4.2m
123-129 4.2*7.2— 8.1m 2.4*3m 2.1*2.4m 1.8*2.4m 3.6*3.9m 3.6*4.5m 2.4*2.7m
9/17/2011
15
立面风格
华润调查报告
5.楼盘个案分析个案一：都市名园[概况]位置：罗湖区蔡屋围地王金融中心区开发商：帝王居房地产公司策划代理商：伟业物业顾问有限公司承建商：江苏一建设计单位：深圳市建筑设计院第二分公司物业管理公司：三九物业管理有限公司（原为：中海物业管理有限公司）[规模及设计要点]占地面积：33000平方米总建筑面积：207500平方米绿化率：30%容积率：6.1覆盖率：36%栋数及层数：6栋32层商住公寓，1~5层商业用房，地下三层停车场。
总户数：1370户户型：结构单位（房*厅）/面积单位（平方米）车位数量：400个车位配比：1：3车位租用费：500元/月装修标准：<公共部分>塔楼外墙：优质红白相间面砖大堂：花岗地面、大理石墙面电梯间：高级地面砖，优质墙面瓷砖停车场：地下一~二层有400个车位，地下夹层有自行车、摩托车停车场<住宅部分>楼面：客厅、餐厅和卧室为高级木地板；厨卫和阳台用优质无粘防滑地砖墙面：客厅、餐厅的卧室为高级乳胶漆；厨卫为优质彩色瓷片到顶，天花：高级乳胶漆门：木质防火防盗进户门，卧室用雕花实木门；厨卫用贴花夹板门；阳台用镀钛铝合金推拉门窗：镀钛铝合金窗框，宝石绿玻璃镀钛铝合金平开穿洁具：全套进口高级高陶洁具。
厨房：精美厨框一套（吊框、地框）、排油烟机、不绣钢洗涤盆、陪进口高级陶星盆龙头主要机电品牌规格：三菱进口豪华电梯标准平面图：[营销]项目主题：曼哈顿情怀崭新演绎市场价格定位：起价—9000元/平方米均价—11000元/平方米最高价—14000元/平方米价格策略：因其目标消费群针对港人置业，又为口岸物业的中心地段，开发的物业为豪宅类型，故其定价居高不下。
虽然均价较高，但通过较大幅度的折扣将均价下调，以达到刺激客户成交的目的；建筑期针对其非现楼的特点，为增强顾客信心采用建筑期内免息付款的形式，减轻了业户负担。
付款方式：1）一次性付款，九四折优惠；2）银行20年按揭，九七折优惠；3）建筑期免息分期付款，九八折优惠；4）特惠银行按揭（二成分期、七成按揭），照定价。
华润凤凰城规划篇
1
32
15360
4
32
56320
7
6.5
16380
面积总计 203260
产品组成表
总平面图
方案二
方案二鸟瞰图
方案二
鸟瞰图
方案二
鸟瞰图
方案二
方案三
型号
户型
A
三梯四户 90㎡~120㎡
B
两梯四户 120㎡
C
两梯三户 140~160㎡
D
版式一梯两户 180㎡
单元面积
产品组成
600
90*4 + 120*2
方案四
立面研究
意向图片
意向图片
意向图片
意向图片
Байду номын сангаас层平面
方案四
一层平面
方案四
一层平面
方案四
谢谢
B
两梯四户 120㎡
480
120*4
C
两梯三户 140~160㎡
440
140*2 + 160
D
版式小高层一梯两户 180㎡ 360
180*2
单元数 层数
面积总计
6
32
115200 206880
2
32
30720
3
32
42240
8
6.5
18720
产品组成表
总平面图
方案四
鸟瞰图
方案四
鸟瞰图
方案四
鸟瞰图
480
120*4
440
140*2 + 160
360
180*2
单元数 层数
4
27
64800
4
房地产策划案例凤凰城
房地产策划案例凤凰城1. 引言房地产策划是指在房地产开发过程中进行规划和设计，以满足市场需求并达到商业目标。
本文将以凤凰城为例，分析其房地产策划案例。
2. 背景凤凰城是美国亚利桑那州的最大城市，也是经济和文化中心。
随着城市的发展，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
为了充分利用城市的资源和市场机会，房地产开发商决定进行全面的策划。
3. 目标本次房地产策划的目标是打造高品质的住宅项目，吸引更多的购房者和投资者。
具体目标包括：•建设高品质的住宅区，提供舒适的居住环境；•吸引年轻人和家庭群体，满足他们的需求并创造独特的社区氛围；•实现可持续发展，减少对环境的影响。
4. 定位凤凰城的房地产市场竞争激烈，为了在市场中脱颖而出，该项目需要建立明确的定位。
根据市场调研结果和目标群体的需求，该项目将定位为高端生活方式社区，以满足购房者对品质生活的追求。
5. 市场调研在凤凰城进行市场调研，了解购房者的需求和市场趋势是房地产策划的重要环节。
通过调研发现，目标群体主要有以下几个特点：•年轻的专业人士和家庭群体•注重生活品质和社区环境•对可持续发展和环境保护有意识•希望拥有完善的基础设施和便利的交通网络6. 开发策略根据市场调研的结果和目标群体的需求，我们制定了以下开发策略：6.1 社区规划•以人为本的设计理念，打造舒适宜居的社区环境•充分利用城市资源，提供丰富的社区设施和娱乐活动•强调社区的互动和交流，建立紧密的社区关系6.2 房屋设计•采用现代化的建筑设计和高品质的建材•注重居住空间的布局和功能性，满足购房者的实际需求•提供多样化的户型选择，以适应不同购房者的需求6.3 环保和可持续发展•设计使用可再生能源的房屋系统，减少对环境的影响•建立可持续的供水和能源管理系统•鼓励居民采用环保的生活方式6.4 营销和销售策略•打造独特的品牌形象，提升认知度和吸引力•制定差异化的营销策略，吸引目标客户群体•提供灵活的购房方案和融资支持，促进销售7. 实施计划房地产策划的实施需要一个详细的计划，以确保各项任务有条不紊地进行。
参观保利心语花园和华润凤凰城体会
参观保利心语花园与华润凤凰城体会每一次的踩盘总能带给我不同的认识和感受，在实践和每一次的总结中让自己慢慢的变得成熟起来，以致对房地产行业有更多的认识和见解。
前几天公司对我们这段时间的踩盘工作进行了一个考察。
凭借自己的所见所闻所知，认真的答阅每一个题，虽然最后的结果让自己不是很满意，但却很好的给我指出了踩盘工作中存在的不足之处，以及所欠缺的一些能力和技巧，尚若能很好的处理这些问题，相信自己在以后工作中会做得更好。
今天我们去踩了两个楼盘，分别是保利心语花园和华润凤凰城，此次的踩盘工作重点仍然是从他们的区域位置、户型特点、设计理念、价格定位、周边配套进行总结与分析，提出自己的一些见解。
第一，区域位置，保利心语花园位于高新天府新城剑兰大道伊藤旗舰店旁，此区域属于国际城南，未来的城市中心，也就是房地产行业常提到的南成都核心生活圈，剑兰大道与新拓街交汇口，紧邻伊藤成都舰店店与地铁5号线三江站出口，交通比较便利，同时位于地铁旁，所以四众三横的道路体系及公交体系，通达性好，是心语花园的一大卖点，同时保利的品牌效应也吸引了很多顾客，据我所知，保利地产，央企综合实力第一名，也受到很多人的追捧，当然我个人认为，一个优质的楼盘，绝对不缺乏受众。
总的来说，保利心语的区域位置还是不错的，加上品牌的影响力，我给出的区域位置等级评价为：四星。
华润凤凰城位于高新天府新城大源组团站华路德赛二街，与心语花园相距不是很远，道路宽阔路况比较好，如果是自驾车并不会花费太多时间，但是由于周边区域配套尚未成熟，交通尚未形成交通体系，附近交通工具比较单一，对出行造成一定的困难，同时我们在凤凰城周边几乎看不到出租车的影子，而公交车站点也较为稀少车次也不多，主要有801路中海兰庭站和26路华路出口加工区站，如果是需要乘坐公共交通工具比较困难。
不过未来地铁一号线通车后，对于这种情况有一定缓解。
华润凤凰城距离地铁出站口大概有一公里左右，她们的置业顾问说将来会有小区巴士来往于凤凰城和地铁站之间便于业主出行。
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟通传播策略58PPT
略58PPT
2021/1/5
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟美广告
•本案为针对凤凰城一期的推广思路，同时也 是对“翔华天下，凤凰生活”的整体演绎。
•我们把一期推广方案称之为：
•“凤凰三步曲”
•备注:创作作品中所有的电话号码为替代只用!
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2021/1/5
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
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•标题：怎样使开拓者引领时代？ •走得更远，是因为信念坚定；没有精神的世界，失 去了生命萌发的动力，思想无以承载，即使世界再 大，也找不到前进的勇气。 •华润凤凰黑城弧，奥用美建长筑沙讲华润述凤精凰神城，一挑期战整合未沟知的领域。 •凤凰精神，湖南人通的传精播策神略。58PPT
•标题：如何让征服者信念十足？ •站得更高，是因为梦想无止；没有精神的世界， 失去了生命萌发的动力，思想无以承载，即使赢取 天下，也是没有灵魂的躯壳。 •华润凤凰城，用建筑讲述精神，超越表面的姿态 •凤凰精神，湖南人的精神。
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
凤凰汇案例分析
八、客群信息
八、客群信息
区域型购物中心，客群明确
• 定位范围：区域型购物中心 • 面对人群：写字楼白领、中高档住宅居民 • 时段性：午间一般以商务人士居多，夜间一般以附近居民居多 • 比例：
客群
30%
70%
上班人群 其他
九、推广运营
九、推广运营
凤凰汇会定期举办活动和线下推广来进行引流
十、项目小结
地铁三元桥公交站 三元桥地铁站入站口，出站即到凤凰汇
三、项目定位
三、项目定位
3.1 整体定位 满足周边商务人士日常餐饮、购物需求的综合性SHOPPING MALL 。拥有独有品牌，对客户具 有独特性的吸引力。
• 总体定位:综合性SHOPPING MALL • 主题定位:时尚、独有 • 客群定位:以时尚青年为主题，针对16-30岁年
万象城
五彩城
凤凰汇
一、基本信息
1.2 开发团队 建筑设计：美国LLA
美国Laguarda.Low Architects (LLA） 是一家享誉国际的美国建筑设计公司，成立于 2000年，LLA设计的项目遍布世界各主要 地区，包括北美、欧洲、亚洲及南美洲。主要业务范围为：购物中心、酒店、办公楼。 代表作：北京华润凤凰城、北京金地广场、深圳益田假日广场、凯德Mall
H&M
次主力店 个人时尚购物 1400
然数量不少，但在面积上
hollister
次主力店 个人时尚购物 700
也仅占了小部分 • 就主力店而言，零售购物
占比最大
五、建筑设计
五、建筑设计
5.1 外立面 灰色建筑加入橙色元素，简单时尚。但凤凰汇logo字体太细，且道路两边有成排的植被，远 距离不方便辨认，可视性差。
090611华润凤凰城个案分析-精品文档
紧凑设计，小阳台设计
常规设计，带入户花园
常规设计，无入户花园
常规设计，带入户花园
板式设计，带入户花园
常规设计，方正布局
非常规设计，多样布局
三、推售分析
推售时间
华润凤凰城2019年9月 21日入市，11月22日加 推两栋，09年共推出8 栋。 推售特征： 推售频度：间隔2-3月； 推售产品：优劣搭配， 户型搭配； 数量：200-300套之间 价格：走高 08年11.22 3/6# 两房178套 三房26套 四房43套 08年9.21 7/8/9/1 0/11# 两房429、 三房125 起价2880元/㎡ ，整体均价 3280元/㎡，三房比二房高 300元/㎡左右，带花院比普 通高200元/㎡ 3栋均价3200元/㎡，6栋四 房均价3500元/㎡
介绍
施工单位 介绍
二、产品剖析——用材
墙体
内墙系统 门 窗
四色拼接墙砖，价格为15元/㎡
五层，墙体保温性能强，且厚实，但减少了套内面积 防盗门，品牌未知 双层中空玻璃，天窗为VELUX品牌
电梯
智能安防系统 直饮水 同层排水
日立
综合通讯布线系统、电视监控系统、停车场管理系统，公共广播 系统，楼宇对讲系统（南栋），电梯IC卡控制系统，LED亮化系 统，消防报警及联动系统，自动喷淋系统，电子无线巡更系统 无 有
楼栋
产品及数量
价格
09年2.10和 20日
4/2# 13/15/1 6/17/20 #
两房108， 三房108
两房288 三房216
80㎡两房均价3300元/㎡ 90㎡两房均价3500元/㎡， 三房均价3600元/㎡
两房均价3500-3600多元/㎡， 花园两房高出80-100元/㎡； 三房均价3700元/㎡
2014年神秘人物业暗访检测报告
注：标红部分为该项指标考核不达标。当暗访人员扮成业主去物业借东西，问事情，物 业人员不推诿、不拖延。
人员服务
服务 形象
服务 态度
行为 举止
服务 规范
便民 服务
行为举止的检测对象包括客户服务大使、前台接待人员、安全人员、保洁人员、维修 人员及其它岗位人员。暗访检测采用随机抽查的方式。
检查指标
达标情况
2014年4月 华润凤凰城物业服务
暗访检测报告
成都XX营销咨询有限公司 2014.4.15
一、项目背景与方法
二、检测内容与结果
目 录
1、物业服务情况
2、物业服务随访结果
三、典型案例图片分析 四、主要检测结论
2
华润引入第三方进行物业服务暗访的主要背景
为了对加强对华润凤凰城项目物业服务动态进行直接而且客观的把握，加强物业服务
环境 卫生 办公场所是否整洁舒适，物品摆放有序 小区道路/公共区域（楼道、走道、马路） 是否干净整洁 维修 养护 电梯运行是否正常，警铃、对讲机完好 是否24小时受理报修，365天有维修服 务
达标 达标 本次暗访未调查到该 项 本次暗访未调查到该 项
人员服务
服务 形象
服务 态度
行为 举止
服务 规范
便民 服务
便民服务的检测包括以下五个方面：
检查指标
服务中心周一至周日均提供接待服务 24小时受理报修，365天有维修服务 遇到求助反映是否迅速及时处理 提供特约服务，为住户排忧解难 维修人员自备鞋套进入业主家里
注：标红部分为该项指标考核不达标。
物业管理
安全 管理
环境 管理Leabharlann 停车 管理设施 管理
设施管理主要包括以下五个方面：