上海2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
2015年下半年上海土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
2015年下半年上海土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护2、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】A：＜0，项目不可行B：＞0，项目可行C：＜0，项目可行D：＞0，项目不可行E：土地3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素4、农用地定级方法有__。
A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法5、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。
【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素6、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善7、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。
A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到8、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。
A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征用土地D．非法占地9、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
上海2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题
上海2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。
A．收购B．供应C．特利D．转运2、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
【2007年考试真题】A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门4、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下5、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素7、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。
A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的8、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。
A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35％～50％9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
2015年下半年上海土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题
2015年下半年上海土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素2、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载3、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
【2007年考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素4、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。
【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、下列指标中，（）为数量指标。
A．房地产投资额B．建筑密度C．人均住房面积D．楼面地价6、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．国土规划D．城市规划7、土地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格8、地租是扣除__后的余额。
A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收9、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素10、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。
A：现值B：差值C：终值D：金额E：合法性11、我国五大油料作物是__。
A．大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B．蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻12、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。
A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地13、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
上海2015年下半年土地估价师复习土地管理基础考试题
上海2015年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会B．自然C．经济D．气候2、建筑物的重置价格等于。
A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A．30B．15C．60D．904、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素6、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性9、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50B．200C．150D．10010、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
上海2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题
上海2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素2、在我国，决定供应的主要因素是__。
A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划3、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理5、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素6、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性7、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。
A．稀缺性B．可能性C．永久性D．差异性8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。
A：20B：30C：50D：70E：35％～50％9、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。
A．土地所有权B．土地所有制C．土地使用制度D．土地使用权10、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法11、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。
A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素12、预备费应列属．【2004年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地13、土地整理开发规划的内容不包括__。
上海2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷
上海2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。
A．预测项目开发利润B．预测项目建设成本控制标准C．测算项目资金合理的利用率D．测算项目建设周期2、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费3、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素4、地籍管理的核心是。
A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35％～50％5、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理6、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。
A．60B．80C．90D．1207、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。
A．可以按集资合作建房项目开工建设B．不得按集资合作建房项目开工建设C．可以按经济适用住房项目开工建设D．不得按经济适用住房项目开工建设8、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。
A．1126.83B．1150.00C．1160.71D．1195.629、地价评估中，利息率应参照同期确定。
2015年下半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题
2015年下半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
A．1B．2C．3D．52、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地3、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素4、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法5、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。
A：整体转让未竣工决算房地产开发项目B：房地产开发项目全部竣工、完成销售C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的D：直接转让土地使用权E：35％～50％6、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地7、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
【2007年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素8、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A．政治B．交通C．人口D．文化9、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题
上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3B．94.6C．98.3D．1003、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值4、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施E：35％～50％21、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性22、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本B．潜力C．价值D．使用价值23、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业24、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地25、估价的基本事项不包括。
A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
2015年上海土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题
2015年上海土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件2、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋4、土地价格是土地权利和的购买价格。
A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素5、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。
A．市区非农业人口B．市区总人口C．市区常住人口D．市区和近郊区非农业人口7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素8、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。
A．10%B．20%C．25%D．33%9、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地10、预算定额编制的步骤不包括__。
A．准备工作阶段B．收集资料阶段C．定额编制阶段D．确定预算阶段11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
2015年下半年上海土地基础与法规：耕地资源状况考试题
2015年下半年上海土地基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素2、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整3、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
A：1000B：688C：500D：763E：时间因素4、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素5、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素6、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。
A：53．6、54．2B：46．4、45．8C：56．6、45．8D：46．4、54．2E：合法性7、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议B．招标C．拍卖D．划拨8、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性9、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济10、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
2015年下半年上海管理与法规辅导：土地管理的性质考试题
2015年下半年上海管理与法规辅导：土地管理的性质考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地2、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定3、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素5、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值B．使用价值C．区位D．成本6、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》7、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构8、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
2015年下半年上海土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题
2015年下半年上海土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价评估中，利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素2、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素3、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。
A．城市规划纲要B．城市总体规划C．城镇体系规划D．分区规划4、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。
A．20%B．25%C．30%D．35%5、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用6、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23B：47C：50D：70E：35％～50％7、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地8、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。
A．六边形B．三角形C．同心圆D．放射状9、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。
A．自批准征收次日B．自批准征收次月C．自实际使用土地之D．自批准征收之日起满一年10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权11、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
2015年下半年上海土地估价师管理基础与法规行政许可试题
2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素2、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。
A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期（段）房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性3、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。
A：工业用地最低限价B：拍卖出让底价C：招标出让成交价格D：土地评估价格E：合法性4、已知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年.如果每半年计息一次，则实际利率是。
A：6%B：3%C：6. 09%D：8%E：时间因素5、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素6、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性7、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列—机关管辖。
A.山西省太原市人大B.山西省太原市人民政府C.山西省人民政府D.山西省人民政府法制局8、根据马克思地租理论，—是源于农业工人创造的剩余价值。
A.级差地租与垄断地租B.绝对地租与垄断地租C.矿山地租与垄断地租D.级差地租与绝对地租9、—是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.经济状况B.自然条件C.交通状况D.区位10、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。
【2002 年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构11、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素12、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
上海2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题
上海2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。
A．国务院B．国家发展改革委C．省(自治区、直辖市)人民政府D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委2、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地3、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。
A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇4、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素5、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．路线价法6、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2D．47、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。
A．临街深度调查表B．深度指数变化表C．深度指数修正表D．深度地价变化表8、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差B．丰度C．资本D．位置9、下列指标中，不能由资产负债表提供。
2015土地估价师《土地估价实务》：土地的基本类别之公共服务用地考试题
2015土地估价师《土地估价实务》：土地的基本类别之公共服务用地考试题一、单项选择题（共29题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。
A．社会监督B．政府干预C．地价管理制度D．群众觉悟2、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地3、以下因素中，__是土地价格存在的根源。
A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．相对地租4、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。
A．2B．3C．5D．75、土地价格存在的根源是。
A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性6、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地7、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料8、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地9、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民B．领有国有土地使用证C．具有合法的地上建筑物、其他附着物D．具有合法的产权证明E．土地使用者为其他经济组织10、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地11、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地12、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。
2015年下半年上海管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题
2015年下半年上海管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。
对此规定，以下判断不正确的是。
A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性2、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权3、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地5、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素6、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地7、在下列选项中具有存款创造的功能。
上海土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷
上海土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计分组应遵循。
A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地2、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格3、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。
王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C．作出再审判决的人民法院D．作出原生效判决的人民法院4、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为万元。
A：13．3B：13．6C：10．8D：11．1E：土地5、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地6、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。
A．工程概算B．工程预算C．设计概算D．贷款计划7、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。
A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度8、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
2015年上海管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题
2015年上海管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。
假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。
根据这一情况分析，以下判断中正确。
A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨3、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。
A．甲B．乙C．丙D．丁4、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素5、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
【2006年考试真题】A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素6、农业区位论的创始人是__。
A．亚当·斯密B．冯·杜能C．阿尔申尔德·韦伯D．大卫·李嘉图7、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素8、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。
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上海2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。
A．5B．7C．15D．302、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素3、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。
A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度4、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地5、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。
【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。
对此，下列说法正确的是（）。
A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。
A：25B：30C：35D：40E：35％～50％8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5B．10C．15D．209、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。
A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％10、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素11、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制12、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法14、地籍调查的核心环节是__。
A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查15、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：35％～50％16、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。
A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价17、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法18、不属于期间费用。
A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地19、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。
A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业20、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。
其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。
A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：35％～50％21、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标22、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。
A．6.5%B．7.0%C．8.5%D．9.6%23、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。
A．30%B．40%C．50%D．60%24、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。
每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。
A．23.69B．50.43C．51.87D．51.8625、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。
A．10%以下B．15%以下C．20%以下D．30%以下二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地B．国家依法征收的土地C．国家依法征用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地2、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地3、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。
A．931.7B．933.7C．936.2D．938.84、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。
A：宪法B：法律C：法规D：部门规章E：35％～50％5、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》6、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。
A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合7、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。
A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还8、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。
A．2.5元至30元B．1.5元至30元C．3.5元至30元D．1.5元至20元9、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。
【2004年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定10、可行性研究是__的依据。
A．项目审批B．资金筹措C．编制设计任务书D．开发商与各方签订合同E．确定项目金额11、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率12、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理13、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是__。
A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法14、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．5B．9C．10D．1515、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力16、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为__。
A．定额单价与补充单价B．全费用单价与完全单价C．预算单价与概算单价D．地区单价与个别单价17、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率18、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。
A．5B．7C．10D．1519、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。
A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下20、农村中的国有土地有__。
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地21、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让B．出让C．出租D．出售E．抵押22、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。
A．以人为本，依法拆迁B．科学规划，分步实施C．因地制宜，区别对待D．市场主导，政府运作E．统筹兼顾，配套建设23、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。
A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定D．根据过去实际收益的高低来确定24、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。