关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起
应用文-借鉴新加坡住房建设经验促进和谐重庆建设
借鉴新加坡住房建设经验促进和谐重庆建设'城市建设，住房建设，新加坡经验，社会和谐新加坡是一个年轻的城市国家。
1965年建国，迄今只有41年的历史。
国土面积682.3平方公里，人口416万，人口密度每平方公里6000多人。
没有和农村人口。
新加坡人民行动党执政41年来，以实现“居者有其屋”为首要目标，在构建和谐社会中的一些做法值得借鉴。
第一，注重环境保护，营造良好的人居环境。
城市的主要功能和本质属性是“人居”。
新加坡整个城市“远看是城区，近看是郊区”。
①新加坡是典型的热带雨淋气候，岛上大树密集、苍劲阿娜，树高30米左右、树冠100平方米左右的大树，无论在楼宇之间、公路沿线，还是在无物的地方，都比比皆是，可谓遮天蔽日。
5层楼以下的房屋大多掩映在林荫下，远距离只能看到高于树梢的“半截楼房”。
楼群之间有广阔的大树林或花园隔离带，所有非硬化地都用当地植物绿化(而且一般不“剃头”)，近距离观看，仿佛“上无天日，前无人烟”的“荒野之地”。
就是川流不息的车流、人流，也只能看到很近的一部分。
新加坡人重视城市环境保护除了保护自然生态以外，还注重人文生态保护。
在土地十分稀缺的情况下，还在市中心及其他岛屿建立了原始生态保护区，以保护淡水资源。
人工修建的排水沟采用“瓦沟式”沟渠，以减少开掘量和减小冲击力。
在旧城改造上，多数代表新加坡历史的建筑物都予以保留，如华人街牛车水、殖民者莱佛士塑像等。
实现了人与自然的和谐、现实与历史的贯通。
第二，注重住房建设，实现居者有其屋。
新加坡于1959年从英殖民地统治中解放出来，成为马来西亚的一个自治邦。
1960年成立了新加坡历史上第一个法定机构建屋局，负责全国的住房建设。
所谓“法定机构”是由议会通过立法产生的相当于中国的事业单位，既有全额拨款的，也有自收自支的。
新加坡的住房分为组屋和排屋两种。
组屋是公屋，相当于中国的实用房，1969年前由政府分给公民居住，此后实行住房货币化。
排屋相当于中国的私人别墅。
【精品】新加坡保障性住房政策研究及借鉴
新加坡保障性住房政策研究及借鉴新加坡保障性住房政策研究及借鉴新加坡保障性住房政策研究及借鉴摘要：国内外经验都表明，住房关系民生，住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。
如何完善住房保障体系，为弱势群体提供满足其基本生活需要的住房，乃是构建和谐社会的重中之重。
本文从国外保障性住房的发展概况入手，继而对发达国家新加坡的住房保障体系进行分析，最后借鉴国外成熟的经验来针对我国的住房保障体系提出若干建议，以期对我国保障性住房的健康发展做出有益的探讨。
关键词：保障性住房;国际经验;对策Abstract: Domestic and international experience shows that relationship between the people's livelihood, housing, the housing problem and the interests of the state, the public interests of the society and is closely related to the immediate interests of residents. How to improvehousing security system, to meet their basic living needs housing for vulnerable groups, is the priority among priorities for the construction of a harmonious society. This paper starts from the development of foreign guarantee of housing, and the developed countries of Singapore's housing security system, finally draw on the experience of foreign mature for China's housing security system and puts forward some suggestions, in order to make the beneficial discussion on the healthy development of China's affordable housing.Key words: affordable housing; international experience; countermeasures中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A文章编号：国外住房保障的发展概述保障性住房，是与商品性住房相对应的一个概念。
新加坡住房保障的经验启示
新加坡住房保障的经验启示作者：暂无来源：《检察风云》 2012年第16期文/郭伟伟新加坡是世界上公认的成功解决低收入者住房问题的典范。
因此，研究新加坡低收入者住房保障制度的成功经验，对于当前构建与完善我国的住房保障体系具有积极的启示与借鉴意义。
新加坡是一个多种族的移民国家，人口密度很大。
在建国初期1959年自治时面临着严重的“屋荒”，当时200万人口中有40%的人居住在贫民窟和窝棚内，人均住房面积只有3.3平方米。
恶劣的住房条件导致公共卫生状况恶化和一系列社会问题，成为社会不稳定的重要因素。
为解决居住及其引发的社会问题，1960年，新加坡政府宣布成立建屋发展局。
1964年又推出“居者有其屋”的政府组屋（类似于我国的廉租房和经济适用房，是在政府主导下，由建屋发展局建设的公共住房）计划。
其具体做法是：1．政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施新加坡是市场经济国家，但住房的开发与建设并不完全通过市场来实现，而是由政府主导。
新加坡建屋发展局直属国家发展部，是一个独立的、非营利机构，其财政预算纳入国家计划。
在发展公共住宅方面，建屋发展局是起主导作用的组织者。
新加坡政府赋予其广泛的合法权力，它既代表政府行使权力，负责制定组屋发展规划及房屋管理，实现“居者有其屋”的目标；同时又作为最大的房地产经营管理者，负责组屋施工建设工程、房屋出售和出租，因此肩负着多重职能。
2．政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障土地是国家财富之源，也是组屋建设的基础和命脉所在。
新加坡政府将土地资源牢牢地掌握在手里，确保土地供应。
1966年，政府颁布了《土地征用法令》，规定政府有权征用私人土地用于国家建设，并有权调整被征用土地的价格。
根据该项法令，新加坡政府协助建屋发展局以远低于市场的价格获得开发土地，保证了大规模建设组屋的需要。
与此同时，新加坡政府还以提供低息贷款的形式给予建屋发展局资金支持。
政府每年都为建屋发展局提供建屋发展贷款，此贷款是挂账形式，政府不追索还债，而且其利率明显低于市场利率。
保障性住房的国际经验借鉴与本土化创新
保障性住房的国际经验借鉴与本土化创新住房问题一直是关系到民生福祉和社会稳定的重要议题。
在全球范围内，许多国家都在积极探索和实践保障性住房的建设与管理，以满足不同群体的住房需求。
借鉴国际经验，并结合本国国情进行本土化创新，对于我国保障性住房的发展具有重要意义。
一、国际保障性住房的经验借鉴（一）新加坡的组屋制度新加坡的组屋制度是全球保障性住房领域的成功典范。
政府在其中发挥了主导作用，通过大规模的公共住房建设，为大部分居民提供了价格合理、质量可靠的住房。
其成功经验主要包括：1、强有力的规划与政策支持新加坡政府制定了长期的住房发展规划，明确了住房建设的目标和策略。
同时，出台了一系列优惠政策，如土地供应、资金支持和税收优惠等，以保障组屋建设的顺利推进。
2、严格的准入与退出机制为了确保组屋分配的公平性，新加坡建立了严格的准入和退出机制。
根据家庭收入、人口结构等因素确定购房资格，并对违规行为进行严厉处罚。
同时，当居民的经济状况改善后，需要按照规定退出组屋，将资源让给更有需要的家庭。
（二）德国的住房保障体系德国拥有相对完善的住房保障体系。
其特点如下：1、多元化的供应主体除了政府直接建设保障性住房外，还鼓励社会组织、企业和个人参与住房建设和供应，形成了多元化的供应格局。
2、完善的租赁市场管理德国重视租赁市场的规范和发展，通过法律手段保障租户的权益，稳定租金水平，有效解决了部分居民的住房问题。
（三）美国的保障性住房政策美国的保障性住房政策较为灵活多样：1、住房补贴政策通过向低收入家庭提供住房补贴，帮助他们在市场上租赁或购买住房，减轻住房负担。
2、金融支持建立了较为完善的住房金融体系，为保障性住房建设和居民购房提供资金支持。
二、我国保障性住房的发展现状与问题近年来，我国保障性住房建设取得了显著成效，但仍存在一些问题：1、供需矛盾依然突出随着城市化进程的加速，保障性住房的需求不断增加，但供应仍然不足，尤其是在一些大城市，中低收入群体的住房需求难以得到有效满足。
新加坡买房心得体会感悟(3篇)
第1篇一、前言近年来，新加坡房地产市场一直备受关注。
作为一个国际化的城市国家，新加坡的房地产市场以其稳定、成熟的特点吸引了众多国内外投资者。
在我国，越来越多的人选择到新加坡购房，以期获得稳定的投资回报。
作为一名在新加坡购房的投资者，我在此分享一些心得体会，供大家参考。
二、新加坡房地产市场特点1. 政策稳定新加坡政府一直致力于维护房地产市场的稳定，通过实施一系列政策，如限购、限贷、限售等，有效遏制了房价过快上涨。
这使得新加坡房地产市场始终保持稳健发展的态势。
2. 房价相对合理与我国一线城市相比，新加坡的房价相对较低。
尽管近年来房价有所上涨，但整体仍处于合理水平。
此外，新加坡的房产价值稳定，保值性强。
3. 优质教育资源新加坡拥有世界一流的教育资源，众多国际学校和教育机构在此设立。
购房者在新加坡购房，不仅可以享受优质的教育资源，还可以为子女的未来奠定良好的基础。
4. 生活品质高新加坡环境优美，设施齐全，治安良好，生活品质较高。
购房者在此购房，不仅可以享受到舒适的居住环境，还可以体验到高品质的生活。
三、购房心得体会1. 了解政策法规在新加坡购房，首先要了解当地的购房政策法规。
新加坡政府对购房有一定的限制，如外籍人士购房需满足一定的条件。
此外，购房过程中还需注意税费、贷款等事项。
2. 选择合适的区域新加坡房地产市场分区明显，不同区域的房价、配套设施、教育资源等方面存在差异。
购房者在选择区域时，应根据自己的需求和经济状况进行综合考虑。
例如，市区区域房价较高，但生活便利；郊区房价相对较低，但生活配套相对较少。
3. 购房预算购房预算是购房过程中的重要环节。
购房者在确定购房预算时，要充分考虑自己的经济实力、还款能力等因素。
避免因购房压力过大而影响生活质量。
4. 房屋质量新加坡政府对房屋质量有严格的要求，购房者在选购房屋时，要关注房屋的建筑材料、施工质量、配套设施等方面。
此外，购房前可请专业人士进行房屋检查，确保房屋安全。
住房保障制度的国际经验及启示
住房保障制度的国际经验及启示首先，住房保障制度需要政府的积极参与和领导。
政府的重要职责是确定住房保障政策的目标和方向，并通过资金、土地等资源的调控来支持住房保障工作。
例如，新加坡的住房发展局负责住房政策的制定与实施，通过提供公共房屋、补贴房租等方式，确保居民具备适宜的住房条件。
其次，住房保障制度需要注重市场与政府的协同作用。
市场机制可以发挥资源配置的效率和灵活性，政府可以通过政策的引导和调控来纠正市场失灵，确保住房供应的平衡和合理价格的形成。
例如，德国的住房保障制度中，政府通过建立公共财产公司、提供房屋补贴等方式，调节住房市场的供需关系，保障居民的住房权益。
第三，住房保障制度需要与城市规划和社会福利等政策相衔接。
城市规划的科学与合理，可以提供充足的土地资源，并合理规划住房用地，确保住房供需的平衡。
社会福利政策可以提供贫困群体的基本生活保障，为其提供适宜的住房条件。
例如，丹麦的住房保障制度将住房问题与城市规划、社会福利等政策相结合，通过向贫困家庭提供低价房屋和房租补贴等方式，解决住房困难。
最后，住房保障制度的有效实施需要社会各界的广泛参与。
政府在制定住房保障政策时应充分听取民众的意见和需求，确保政策的科学性和公平性。
同时，社会组织、专家学者等应该积极参与住房保障工作，提供专业支持和建议。
例如，荷兰的住房政策中，政府与社会组织合作，通过提供低价房屋、开展社区自组织等方式，解决低收入者的住房问题。
综上所述，住房保障制度的国际经验可以为我国住房保障工作提供一些启示。
我国政府应积极参与和领导住房保障工作，注重市场与政府的协同作用，与城市规划和社会福利等政策相衔接，同时重视社会各界的广泛参与。
只有在政府、市场、社会和个人多方共同努力下，才能建立健全的住房保障制度，促进全体居民的共同富裕和社会进步。
外国经验对我国住房保障制度改革的启示
外国经验对我国住房保障制度改革的启示住房问题一直是我国社会关注的焦点之一。
随着经济的发展和城市化的推进，住房问题变得越来越紧迫。
为了解决这一问题，我国需要借鉴外国的经验，从中汲取启示，改革住房保障制度，为广大人民群众提供更好的住房保障。
首先，我们可以借鉴新加坡的住房保障制度。
新加坡正是凭借其创新的住房政策，使房屋变得负担得起且普遍可及。
新加坡通过引入公共住房建设。
政府通过公共住房租赁计划，廉租住房和开发公寓等方式，为市民提供负担得起的住房，帮助他们实现住房梦想。
我国可以借鉴新加坡的做法，加大对公共住房的投资和建设力度，满足人民对住房的需求。
其次，瑞士的住房保障制度也可以为我国提供借鉴。
瑞士实行了一种独特的住房制度，即合作建房。
合作建房是指公民自愿组织起来，共同出资建造住房，通过合作社的形式进行管理和运营。
这种制度既满足了人们对住房的需求，又增加了社区的凝聚力和社会合作意识。
这种模式对我国非常具有借鉴意义，可以将合作建房制度引入我国，鼓励民众自助自努，通过共同建房来解决住房问题。
再次，可以学习瑞典的住房保障制度。
瑞典的住房市场功能完善，政府通过租金控制和福利补贴等方式来保障低收入家庭的住房权益。
此外，瑞典还提倡住房合作社的发展，通过住房合作社将个人的住房需求和社群利益结合起来，实现了住房保障的多样性和公平性。
我国可以借鉴瑞典的做法，建立健全的住房市场监管机制，加强对市场租房的控制，为低收入家庭提供经济适用房和福利补贴。
最后，我们可以借鉴加拿大的住房保障政策。
加拿大实行了一种既保护市场又保障低收入家庭的住房政策。
政府通过向购房者提供首付贷款和降低住房利率等方式，帮助购房者解决了购房困难。
同时，加拿大还对低收入家庭提供了切实的保障，通过购买或租赁的方式提供负担得起的住房。
我国可以借鉴加拿大政府的做法，通过提供购房优惠和租赁补贴等方式，帮助人民解决住房问题。
综上所述，外国经验对我国住房保障制度改革有很多值得借鉴的地方。
新加坡住房保障制度研究及其对中国的启示
新加坡住房保障制度研究及其对中国的启示首先，新加坡住房保障制度强调政府主导以及多元供应的原则。
新加坡政府通过建立公共房屋发展局（HDB），在不同地区建设公共住房，向居民提供负担得起的住房。
同时，政府也鼓励私营部门参与住房建设，增加住房供应。
中国可以借鉴新加坡的做法，建立相应的政府机构负责住房供应、规划和监管，同时鼓励社会资本参与住房建设，提高住房供给的多样性和适应性。
其次，新加坡住房保障制度注重住房改善和户外环境建设的结合。
新加坡政府在公共住房项目中注重提升居民的生活质量，不仅为居民提供安全、基本的住房条件，而且还注重户外环境的美化和社区设施的建设，使居民能够享受到良好的生活环境。
中国在推进住房保障制度时可以注重提高居民生活品质，同时关注社区发展和户外环境建设，从而提高住房保障的综合效果。
再次，新加坡住房保障制度鼓励居民通过储蓄购买住房。
新加坡政府通过建立特殊的储蓄机制，鼓励居民进行住房储蓄，并提供贷款和购房补贴等措施，帮助居民实现购房梦想。
中国可以借鉴这一做法，建立健全的住房储蓄和购房贷款机制，引导居民进行住房储蓄，从而提高居民的购房能力。
此外，新加坡住房保障制度还注重提供各类住房选择，满足不同人群的住房需求。
比如，新加坡的公共住房项目中既有承租制度，也有购买制度，满足了不同收入水平的人群的住房需求。
中国可以学习这一做法，因地制宜地发展不同形式的住房供应，满足不同群体的住房需求。
总之，新加坡的住房保障制度为中国提供了一些有益的借鉴和启示。
政府主导和多元供应、注重住房改善和户外环境建设、鼓励住房储蓄和购房贷款以及提供多样化的住房选择是新加坡住房保障制度成功的关键点，对中国在住房保障领域的发展有重要的指导意义。
中国可以结合自身的国情和发展阶段，借鉴新加坡的经验，不断完善住房保障制度，以满足居民的正当住房需求。
保障性住房的国际经验借鉴与本土化创新
保障性住房的国际经验借鉴与本土化创新保障性住房一直是全球各国关注的焦点问题，尤其是对于那些资源紧缺、城市化进程加快的发展中国家来说。
保障性住房的国际经验与本土化创新成为了实现住房保障目标的重要途径。
本文将探讨保障性住房的国际经验，思考其如何在本土背景下进行创新，并就中国的住房保障模式进行分析与讨论。
一、国际保障性住房经验借鉴1. 不同国家的保障性住房模式：以新加坡、瑞典和巴西为例，介绍其住房保障模式的成功经验，包括政府主导、市场调节、社区参与等。
2. 借鉴国际成功案例：从国际经验中吸取启示，如新加坡的组屋制度、瑞典的公共合作社模式等，分析其可借鉴之处，并结合本土实际进行改进与创新。
二、保障性住房的本土化创新1. 中国的保障性住房现状：介绍中国目前存在的住房保障问题，包括城乡差距、供需矛盾等。
2. 本土化创新的路径：结合中国国情，探讨如何根据中国的实际情况进行保障性住房的创新，如政府主导下的市场化推进、土地利用优化、金融支持等。
3. 科技与保障性住房：介绍科技在保障性住房领域的应用，如借助大数据、人工智能等技术手段提高保障性住房的建设效率和管理水平，从而实现本土化创新。
三、中国的住房保障模式的分析与讨论1. 房地产市场调控：介绍中国政府在住房保障方面的政策措施，如限购、限售等，分析其对保障性住房的影响和作用。
2. 住房租赁市场的发展：介绍中国住房租赁市场的现状和存在的问题，并探讨其与保障性住房的关系，提出相应的改进建议。
3. 城市更新与保护：探讨城市更新与保护对于保障性住房的影响和作用，并提出相应的政策建议。
四、保障性住房的未来展望1. 推动可持续发展：介绍如何将保障性住房与可持续发展目标相结合，通过绿色建筑、能源节约等手段实现住房保障的可持续性。
2. 提升住房保障质量：探讨如何提高保障性住房的质量，包括加强监管、提高建筑标准等方面的措施。
3. 加强国际交流与合作：呼吁各国加强经验交流与合作，共同解决住房保障问题，促进全球住房保障事业的发展。
新加坡政府加强房地产管理实现“居者有其屋”的主要经验与做法
新加坡政府加强房地产管理实现“居者有其屋”的主要经验与做法吴玲玲近几个月来，上海、北京等大城市的房地产市场出现了复杂多变的局面，引起社会的广泛关注。
新加坡政府推行的“居者有其屋”政策，在加强政府宏观调控、稳定房地产市场、满足群众的基本住房需求等方面，为我们提供了有益的经验与启示。
一、“居者有其屋”政策新加坡的国土面积仅有640多平方公里，却居住着近400万人口。
在这样一个人口密度每平方公里6000多人的城市国家里，新加坡政府经过几十年的努力，目前人均住房面积达到30平方米，创造了城市发展的奇迹。
这个奇迹的产生，很大程度上归功于新加坡政府多年来推行的“居者有其屋”政策。
1960年，新加坡建屋发展局刚成立时，面临着严峻的住房形势：当时200万人口中有40%的人居住在贫民窟和窝棚内，能住上象样住房的仅占居民人口的9%。
住房问题逐渐成为社会不稳定的重要因素。
为此，政府制定了“五年建屋计划”，开始大规模兴建低标准住房。
1964年政府宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，逐步解决了广大低收入人群的住房问题。
新加坡的建屋发展局具有负责新加坡公共住宅区的发展规划、征用土地、建造组屋、对外发包或承包工程、房屋出售和出租等多重职能。
新加坡政府赋予建屋发展局广泛的合法权利，使它可以依照法律的规定无偿地获得国有土地。
建屋发展局作为非赢利组织，财政预算纳入国家计划，享有低水平津贴，逐步过渡到自负盈亏。
另外，为了让老百姓有能力购买组屋，新加坡政府制定了公积金政策。
完备的公积金政策和补贴政策是新加坡解决居民住房问题的主要手段。
政府规定，所有新加坡居民和永久居留的居民，每个月要将个人月薪的21.5%存入公积金账户，雇主（不论是私人机构还是国家机关）交纳相当于雇员月薪的18.5%，合起来相当于雇员月薪的40%。
这笔钱以个人名义存入中央公积金局，用于住房、医疗、教育、投资增值等诸多方面。
法律规定不得将公积金挪为他用，以保障个人拥有公积金的权利。
新加坡保障性住房管理的经验与启示
新加坡保障性住房管理的经验与启示作者：王剑来源：《今日湖北·下旬刊》2013年第03期摘要通过介绍新加坡在保障性住房管理方面的经验，结合我国保障性住房管理的实际，提出可供我国借鉴的经验。
关键词新加坡保障性住房管理启示为了解决中低收入群体的住房困难问题，我国开始实施提升居住水平的惠民工程，并逐渐加大了保障性住房的建设规模。
新加坡在保障性住房（公共组屋）管理方面积累了丰富的经验和智慧，值得学习和借鉴。
一、新加坡保障性住房管理的做法和经验（一）以民为本的管理宗旨新加坡政府始终坚持以民为本、为民服务的执政理念，发展政府公共组屋。
公共租屋是政府为了保障低收入人群住房问题而兴建的廉价公共住房。
自年推行“居者有其屋”计划以来，已有超过88%的家庭居住在公共租屋中。
政府通过建屋发展局投资兴建住房，以低廉价格出租或出售给中低收入阶层，组屋的销售价格既不按建设成本计算，更不按市场行情决定，而是根据市民的购房经济承担能力来决定。
若建筑成本、市场土地价格上升导致保障房总成本高于普通老百姓能够接受的价格水平，则建屋发展局可向财政部申请贷款或援助，但不能提高保障性住房市场价格，从而保证了大多数中低收入家庭都能具有其屋。
（二）科学合理的发展规划新加坡保障性住房发展规划科学性、远瞻性、整体性特点明显，对未来城市的空间布局、交通网络、产业发展等均具有战略指导意义。
一是坚持“避开大道、直取两厢”建设方针，住房均匀地分布在全国各地，大大降低了组屋建设的开发成本。
二是住房选址大都在公交车站、地铁出口附近方便居民出行；按住宅区建设规模配套不同服务设施，方便居民生活。
三是在规划、新建保障房时，既考虑建筑体形的高低错落，充分利用室内面积，同时保存城市中的绿地，布局相对合理。
（三）务实详尽的保障政策为实现“居者有其屋”计划的目标，新加坡政府加大管理力度，并制定详细保障政策。
土地方面，政府出台土地征收政策严格控制土地资源，确保公共组屋土地供应。
借鉴新加坡的住房经验
是近几年的事 。新加坡决定统建面对中低收入者 的政府组
屋 ， 于 １６ 年 ， 时人 均 国 内生 产 总值 不 足 １ 美 元 。 始 １ ９ 当 千
小批套型为 １５ ４ 平方米的组屋 。在 １９ ９年对 试点进 行总 ９
结 时 认 为 １５平方 米 的组 屋 不利 于 节 约 土地 ，决 定 仍把 ４
组屋套型的上限定为 １５ 平方米 ．并坚持至今。 ２
我国是一个 中低收入者收入相对偏低和土地紧缺的国
借鉴新加坡的住房经验 文宗 ／ 包 华
３ 多万人 口，相差太大。因此 ，新加坡 的住房经验对我 百
国不适 用 。
我国的城镇住房制度改革 ，暂未包括农村。住房建设 具有很强的地域性 。为此 我国一直强调 ，在中央统一政 策指导 下 ．各城 市要 因地 制宜去解决好本城市 的住房 问
题 。新加坡人 口 ３ 百多万 ，面积 ６ 百多平方公里 ，属于城 市型国家 ，其规模 与我国一般 的城市大体相当。新加坡 的 经验 ， 实质是如何解决好城市居民住房问题的经验 。因此 ， 我国的各个城市 ．可以适 当地借鉴新加坡 的住房经验 。
＿ ｌ 。 工海房地
平方米 以下套型的低价位住宅不得低于 ７ ％。在短短的 ４ Ｏ 年时间里 ，我 国政府对一个行业连续发 出 ３ 个调控文件 ．
的组织建设和分配 。这～重要举措能够有效地控 制中低收 入者住房的房价 、套型和供应对象 ｉ 能够合理地安排住房 的建设规模 ； 由建屋局将住宅建设任务直接发包给建筑单 位施 工 ，不经过房地产商这个环节 能够较大程度地节约
城市住房供应与保障的国际比较与借鉴
城市住房供应与保障的国际比较与借鉴在当今快速城市化的时代，城市住房供应与保障问题成为了各个国家亟需解决的难题之一。
不同国家在住房供应与保障方面采取了各种不同的政策和措施，其中一些成功的经验值得我们借鉴。
本文将对城市住房供应与保障的国际比较进行探讨，以期为我国住房问题的解决提供一些借鉴和启示。
首先，我们来看一下新加坡在城市住房供应与保障方面做出的努力。
新加坡是世界上土地稀缺的城市之一，但却成功地实现了全民住房的目标。
新加坡政府采取了一系列的措施，如建设公共住房、推行公共购房计划等，以满足不同人群的住房需求。
此外，新加坡政府还通过制定严格的住房政策来控制住房市场的价格和供应量，确保住房市场的稳定和可持续发展。
新加坡的经验告诉我们，政府在住房供应与保障方面起着关键的作用，需要采取积极的政策和措施来解决住房问题。
其次，我们来看一下欧洲国家在城市住房供应与保障方面的做法。
欧洲国家普遍采取了公共住房的模式，通过政府出资兴建公共住房，以满足中低收入群体的居住需求。
这些公共住房通常由政府或者非营利组织管理，租金较为低廉，并且享有稳定的租期和居住权益。
欧洲国家在住房供应与保障方面的成功经验表明，公共住房的建设是一个重要的手段，可以有效地解决低收入群体的住房问题，提高居民的生活质量。
此外，澳大利亚在城市住房供应与保障方面也有着独特的经验。
澳大利亚政府通过建立住房保障机制，为低收入群体提供了保障性住房。
这些保障性住房通常由政府或者社会福利机构运营，以较低的租金或者购房价格出租给合格的低收入家庭。
澳大利亚政府还制定了一系列的住房政策，如提供低利率贷款、实行租金补贴等，以帮助低收入家庭解决住房问题。
澳大利亚的做法告诉我们，政府应该积极参与住房供应与保障，通过提供保障性住房和给予经济支持来解决低收入群体的住房问题。
最后，我们来看一下美国在城市住房供应与保障方面的经验。
美国政府通过建立住房保障机构，为低收入家庭提供了保障性住房。
新加坡如何解决居民住房
新加坡如何解决居民住房
辛欣
【期刊名称】《河南经济》
【年(卷),期】1993(000)006
【总页数】3页(P29-31)
【作者】辛欣
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.新加坡的住房政策对解决我国城市农民工住房问题的启示 [J], 袁红叶
2.中央财政支持：保障性住房发展的基石——新加坡解决住房问题给我国的启示[J], 刘静
3.关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起 [J], 包宗华
4.关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起 [J], 习文
5.新加坡和德国是如何解决居民住房的 [J],
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新加坡是如何解决居民住房问题的
新加坡是如何解决居民住房问题的近几年来，中国大中城市的房地产市场价格不断上涨，许多学者和主管官员都以土地稀缺、供不应求、市场自由竞争等理由予以说明和解释,似乎由于中国地少人多，房地产价格高涨就是合理现象，谁也无法控制，或者一控制就是干预市场行为，违背经济规律。
中国房地产市场真的只能一直涨下去吗？如果仅从市场自由竞争理论来分析，好像只能如此，但从新加坡解决居民住房问题的成效来看，答案又是否定的。
新加坡八成人居住在组屋新加坡每平方公里人口高达6430人，是世界上人口密度最高的地区之一。
为了解决居民住房问题，新加坡政府从一独立就确立了“居者有其屋”的价值追求，明确住房问题必须由政府统筹解决，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房产政策。
新加坡由国家免费提供居民住房土地，统一规划、建设居民住房（新加坡称组屋）。
对每一位有工作的居民收取工资收入的34.6%作为个人中央公积金，用于住房、医疗和养老。
其中个人缴交20%，企业缴交14.6%；其中的20%用于租赁、购买住房。
政府划定购房收入限定标准。
目前月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋，月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋，少于2000元的可购买2房式组屋。
组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。
最终90%的人能买3房式，80%的人能买4房式。
一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房）。
组屋可以进入二手市场交易，年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。
经过40多年的持续努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在组屋，其中95%拥有自己的组屋。
新加坡政府成功解决居民住房问题的经验，向我们揭示了房地产商品的特有属性在市场竞争中的失灵，以及政府在维护与平衡房地产市场效率与社会公平方面的重要作用。
借鉴新加坡的成功经验，我们可以粗略估算出如果由政府无偿提供土地建设住房，我国居民购买政府房的情形。
深圳新加坡住房改革方案
深圳新加坡住房改革方案引言近年来，深圳市在人口和经济的快速发展下，住房问题日益凸显。
随着房价的飙升和住房供应的紧缺，许多深圳居民面临着高房价、高租金的压力。
为了解决这一问题，市政府决定借鉴新加坡住房改革方案，推出一系列措施，以提供负担得起的住房，并促进城市的可持续发展。
1. 建立公共住房体系通过建立公共住房体系，以满足低收入家庭的住房需求，深圳市可以有效缓解住房压力。
深圳可以学习新加坡的做法，建立公共住房和人口密集区的住房区域，确保每个家庭都有一个合适的住房选择。
2. 积极发展廉租房项目深圳市可以借鉴新加坡的廉租房项目，通过政府和房地产开发商的合作，在城市中建设大量的廉租房，并提供给收入较低的家庭。
这些廉租房项目可以在一定程度上提供负担得起的住房选择，减轻居民的经济负担。
3. 推进公共租赁住房发展公共租赁住房是一种中间租赁形式，旨在为中等收入家庭提供负担得起的住房选择。
深圳市可以建立公共租赁住房计划，通过租金补贴和低租金收取，为中等收入家庭提供更多的住房选择。
4. 实施住房购买限制措施为了控制房价的过快上涨和投资性购房的过度需求，深圳市可以考虑实施住房购买限制措施。
这些措施可以包括限购政策、限售政策和差异化购房政策等，以确保住房供应能够更好地满足居民实际居住需求。
5. 加强住房信息公开透明度为了提高住房市场的透明度，深圳市可以借鉴新加坡的做法，建立住房信息公开平台。
在这个平台上，房屋的销售信息、租赁信息以及相关政策等都可以公开透明地显示给居民，让市场更加规范和公平。
6. 加大土地供应力度为满足不断增长的住房需求，深圳市可以通过加大土地供应力度，增加住房供应。
政府可以开展土地开发项目，积极发展新的住宅区，增加中高端住房的供应，以提高住房的可获得性和质量。
7. 加强住房市场监管为了维护住房市场的秩序，深圳市政府需要加强住房市场的监管工作。
通过建立健全的法律法规和监管机制，加强对房地产开发商和中介机构的监督和管理，确保住房市场的稳定和正常运行。
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发 出对 房 地 产 业 进 行 调 控 的 文 件 中 ，都 严 肃地 指 出房 地 产 业 存 在 着 住 房 建 设 规模 增 长 过 快 、 房 价过 高和 大 套 型 住 宅 比重 过 大 这 三 个 突 出 问
及 新 加 坡 的 居 民 很 少 买 两 套 房 ， 征 收 物 业 税 发 挥 了 重 要 作 用 。 顺 便 指 出 ， 西 方 国 家 的 中 等 收
而且 要求 每 年建 设 的住 房 ，１ ０ ０ 平方 米 以上 套 型 不 得超 过 总 房 量 的 ３ ％ 。只 有 １ ９ 年 ，因 为 人 Ｏ ９８ 均 国 内生 产 总 值 连 年 较 快 提 高 ，在 有些 人 的建 议下 ，曾经 试 点地 建 设 了～ 小批 套 型为 １ ５ 方 ４平
然偏 大 。
改 时 的经 济 条 件 大 体 相 同 。 因 而 ，我 国完 全 可 以适 当地 借鉴新 加坡 的住 房经 验 。
三 、关 于 调 控 住 宅 价 格 和 建 设 用 地
效 果 “ 同 ” 的 问 题 不
新加 坡 面 对 居 民收 入 相 对 偏 低 的 国情 ，认 真 调 控 房 价 ，做 到 ４ 多 年 来 每 年 的 房 价 保 持 ０ “ 涨 ” 的 幅 度 。 新 加 坡 面 对 土 地 紧 缺 的 国 微 情 ，认 真 调 控 住 房 套 型 以节 约 土地 ，４ 多 年来 ０
力 弱 、 居 民 收 入 低 的 基 础 上 。 这 与 我 国 开 始 房
件 ，在 新 中 国 的历 史 上 是 空 前 的 。 它雄 辩 地 证
明我 国政 府对 房 地 产 业 及 其 存 在 问题 的 高度 重
视 。遗 憾 的 是 ， 这些 文件 提 出 的正 确 要 求 ，在 各地 没有 很好 地 贯彻执 行 。 可 见 ，两 国的 中央 政 府 都 同样 地 对 以上 问 题 予 以高度 重视 。差 距 在 于 ，我 国 的 “ 令 ” 政 没 有 很好 地 落 到 实 处 。在２ ０ 年 ， 我 国有 些 城 ０９ 市 的 房 价 仍然 上 涨 过 快 ，大 套 型 住宅 的 比重 仍
强 的地域 性 。为此 ，我 国在房 改 中十 分强调 ，在
元 ，而我 国只有 两干 多美元 ，相 新加坡 的住 房经验对 我 国不适用 。 新 加 坡人 均 国 内生 产 总值 达 ．
团
是 近 几 年 的事 。 新加 坡 决 定 统 建 面 对 中 低 收 入 者 的政府 组 屋 ，始 于 ｌ ６ 年 ， 当 时人 均 国 内生 ９１ 产 总 值 不 足 １ 美 元 。 １ ６ 年 新 加 坡 宣 布 独 立 千 ９５ 时 ，政府 拥 有 的资产 仅 为 １ 亿新 元 。新 加 坡 的专 家 指 出 ，该 国 的住 房 制度 ，建 立 在 政 府 经 济 实
米 的 组 屋 。 在 １ ９ 年 对 试 点 进 行 总 结 时 ， 认 为 ９９ １ ５ 方 米 的 组 屋 不 利 于 节 约 土 地 ， 决 定 仍 把 组 ４平 屋套 型的上 限定 为 １５ 方 米 ，并坚 持至 今 。 ２平
入 者 很 少 买 两套 房 ，征 收 物业 税 也是 重 要 原 因
两条建议 。
般 的大 城 市 大 体 相 当 。新 加 坡 的 何 解 决 好 城 市 居 民住 房 问题 的 经 的 各 个 城 市 ， 可 以适 当 地 借 鉴 亲
一
、
关 于 国 家 大 小 不 同 的 问 题
验。
有 人 说 ， 我 国 是 一 个 Ｉ 亿 人 Ｌ 的 大 国 ，新 加 ３ Ｊ
坡只有 ３ ０ ０ 多万人 口 ，相 差太 大 。因此 ，新 加坡
的住房经验对 我 国不适用 。
二 、关于 经济 实 力不同 ￡
有 人 说 ， 新 加 坡 人 均 国 内 生
我 国的房 改，是城 镇住房 制度 改革 ，暂未 包 括农 村 。住房 建设在 土地 上 ，不 能移动 ，具有 很
之一 。
我 国 也 是 一 个 中 低 收 入 者 收 入 相 对 偏 低 和
土 地 紧 缺 的 国 家 ， 国 务 院 一 贯 重 视 房 价 和 住 房 套 型 的 问 题 。 ２ ０ 年 和 ２ ０ 年 ， 在 国 务 院 两 次 ０３ ０５
这 些 年 ， 我 国 城 市 居 民 买 两 套 房 “ 然 成 蔚 风 ” 。 我 曾 就 此 访 问 过 好 几 个 城 市 的 同 仁 ， 他 们 估 计 （ 为 没 有 统 计 数 ） 自 己所 在 城 市 ， 拥 因
始 终 把 组 屋 的套 型 控 制 在 ４ ～ １ ５ 方 米 之 间 ， ２ ２平
四 、关 于借 鉴 新 加 坡 住 房 经 验 的 两
条 建 议
要 把 国务 院 多 次 提 出 的宏 观 调 控 任 务 落 到 实 处 ， 必须 采 取 更 为 过 硬 的措 施 ，特 提 出 以下
，
在 世 界 住 房 界 有 口 皆碑 。 在 我 国 ， 能 不 能 借 鉴 新 加 坡 的 住 房 经 验 ， 一
好本 城 市 的住 房 问题 。新 加坡 人
积６ ０ 平 方 公里 ，属 于城 市 型 ［ ０多
直 存 在 着 不 同 的 看 法 。 对 此 ， 做 如 下 分 析 并 提 出
探 讨 与争 鸣 ｆ Ａ Ｔ ０ Ｕ Ｅ Ｇ Ｎ Ｔ Ｎ Ａ Ｙ Ｚ Ｎ Ｇ Ｈ
关于解决 好住房 问题 的两条ｌ
从 借 鉴 新 加 坡 的 住 房 经 验 谈 起
文／ 习 文
新 加 坡 是 住 房 问 题 解 决 得 比 较 好 的 国 家 之
一
中央统一政 策指 导下 ，各城 市要 ｌ
建议 。
（ ）建议 尽早 开征 物 业税 一 新加 坡 物 业税 率 高达 ４ ，重 点是 收 大套 型 高房价 “ 富人 住 宅 ” 的税 ，对 于 只住 一 套 组 屋 的 居 民 则予 以有 区别 的优 惠 。新加 坡 的专 家 指 出， 中 小套 型 的组 屋 能 受 到 广 大 居 民欢 迎 ， 以