中国楼市到了最危险的时候？
中国楼市死亡游戏开始
中国楼市死亡游戏开始——楼市漫谈之三十七温克坚昨天 09:32分享面对楼市的低迷，王石说过，房地产已经告别黄金时代，而进入白银时代。
王石或许没想到的是，他这种并不严谨的修辞，很快成为业内精英的“圣经”，在媒体采访或众多论坛上都听到这种套话的回响。
楼市怎样就从黄金时代切换到白银时代？为什么是白银时代？白银时代是什么样子？细究下去，这种流行话语背后并没有恰当的论证，但却强烈地折射了房地产行业部分精英某种一厢情愿的心态。
这种修辞构建起来的意象，就类似某种心灵鸡汤，可以提供短暂的心理按摩，舒缓开发商们的群体焦虑。
综合来看，目前楼市更像是一个黑铁时代，众多由钢筋水泥构成的鬼城就是显眼的物证。
官方统计数据显示，前8月国内商品住宅销售面积则同比下降了10%，销售额也下降了10.9%。
即使是所谓的金九银十的销售旺季，9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%，中国房地产市场下行趋势丝毫没有逆转。
十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通过降低首贷认定门槛，有限放松信贷，来刺激需求，这可以从反面印证楼市压力之大。
而从10月最初的市场反应来看，购房者并没有多少热情。
楼市是继续走向泡沫破裂的深渊，还是会在更强大和密集的政策刺激下反转？这是众多开发商们最渴望得到解答的问题，但遗憾的是，谁也无法给出一个确定的答案。
无论学界还是政界，对刺激政策更多的是争议而不是共识。
冷冰冰的数据和无以名状的不确定性之下，哪里可以感受到白银时代应有的闲适和温情？试图回避残酷的现实，相信业内领袖的安慰性话语，几乎就是一种自欺欺人的态度。
在楼市风暴到来之际，这种态度甚至比危机本身更危险。
如果经济危机的历史是一种镜鉴，如果对市场规律有一定的敬畏，那么楼市风暴到来的节奏和轨迹或许难以预判，但大调整的基本趋势不会改变：对众多开发商来说，尤其是中小型开发商来说，不要有幻想，不要有侥幸心理，正在到来的惊涛骇浪可能会是大部分开发商无法熬过去的严冬，开发商们必须深刻研判市场趋势，评估自身优劣势，形成有效的危机应对策略，这才是黑铁时代的救赎方略。
中国楼市危机四伏的暗示面
中国楼市危机四伏的暗示面当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。
但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。
当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。
但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。
2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。
相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。
中国楼市现状如何？2月份中国楼市增速继续回落趋势，继1月份同比增速一年半以来首次下降以来，中国房市继续释放上涨放缓的信号。
根据路透对中国统计局发布的70城房价指数测算，2月份中国主要大中城市（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上涨8.7%，低于前一个月9.6%的水平。
按照月度基准计算，2月房价环比增长0.3%，低于前一个月0.4%的增速。
特大型城市中同比增速均放缓，并且跌至20%以内，上海增速为18.7%排名第一。
三四线城市房价为何比一二线城市更重要？房地产已成为中国经济的支柱，2013年占GDP的16%，占固定资产投资的33%，占未偿还贷款的20%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。
从宏观的角度来讲，一二线城市的重要性远远低于三四线城市。
2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。
24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。
相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。
三四线城市房价已经开始下跌了？《巴伦周刊》3月14日报道，根据中国指数研究院百城调查数据，从2012年7月以来，一线城市房价每个月都是环比上升，但在2014年1月，二线城市价格下跌了29%，三四线城市下跌了43%。
世联地产董事长陈劲松表示“当你落入一些没有发展潜力的城市陷阱时，你唯一的办法是迅速逃跑，没有别的办法。
如果你还在这些城市里面说我的产品好，我的成本低，事实上明年可能你就跑不出来。
房地产的艰难时刻：向前一步是黄昏,后退一步是深渊
房地产的艰难时刻：向前一步是黄昏，后退一步是深渊
这两年之所以下决心调控房地产，就是因为泡沫太严重了，最大灰犀牛一说不是空穴来风。
房地产已经严重绑架了国民经济，到了必须壮士断腕的时候。
如果任由楼市继续奏乐继续舞，接着吹大泡沫，最后必然会危及金融和经济安全。
高歌猛进的路走不通了，人口结构也支撑不了，房地产注定是黄昏产业。
但是，这轮调控有点用力过猛了，导致房地产泡沫随时有破裂的风险。
城市居民的财富七八成都押在房子上，如果房价跳水，社会财富就会巨幅萎缩，引起消费、经济的连锁反应。
而且，房地产上下游五六十个产业，大约两亿就业人口，都会躺倒。
再退就是经济深渊。
于是，稳泡沫成了首选。
这不是重点，重点是经过这轮调控，大部分人都看清了经济形势。
人们对自己未来的收入预期不再乐观，对房地产的热情和信心已经消散。
当年轻人不再肯为土地财政和银行利息买单时，房地产就真的OVER了。
中国楼市到了最危险的时候？
中国楼市到了最危险的时候？
最近见到几个搞房地产的朋友，都是愁眉苦脸的，一问，不是欠工程队的钱换不上，就是房子降价老业主砸盘。
有个朋友说，干了几十年房地产了，没碰到形势这么严峻的，工程队和老业主都不是好惹的，分分钟堵在办公室门口，扬言不给个
京7个个城市还在坚守阵地了，结果呢，照样杀跌，前8个月全国住宅销售额下降了10%，比前面7个月还扩大了一丁点。
有开发商的朋友说，限购取消后是放量跌，大失所望，以前说好的刚需呢？人和人之间最基本的信任都没有了。
现在这种情况，仿佛2008年重演，但是2008年的四万亿，如今已经不可能重现了。
李克强总理说了，池子里的水已经很多了，只能通过调结构来促发展，不会
再强刺激。
这是要让中小型开发商在调结构的过程中被淘汰的节奏啊。
白捡了那么多年钱，现在终于要还了。
不过，最近倒是开了几个口子。
上市房企可以以商品房项目在银行间发债了，非上市的房企，据说监管也打算允许他们在交易所发债。
当前，想办法解决资金问题，共同度过难关才是要紧的。
不能因为房价高了舆论压力大，就把房地产一棍子。
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜作者：老蛮本排名榜的主要理论依据，在于各大城市的居民杠杆率。
我们都知道，2015-2016年的中国地产市场暴涨的主要原因，就在于居民借债加杠杆买房。
这种情况，就跟2015年的股市暴涨的原因一模一样，股民借债加杠杆炒股，最终炒出了一场史诗般的股灾。
所有被纯粹的债务吹起来的资产泡沫，就没有不破灭的道理。
而目前地产市场泡沫的规模之大，是股市根本就无法比拟的。
接下来，就让我们看看，中国在房价泡沫破灭危险程度上排名前五的城市，到底是什么样的情况吧。
首先，我们要建立起基本的判断坐标体系。
2016年全国住户贷款/住户存款的比值为33.37万亿的住户贷款/60.65万亿的住户存款=55%。
这个55%，算是中国人民的平均杠杆使用率。
（注意，在中国，住户贷款的九成都是房贷。
其他消费类贷款，比如信用卡车贷啥的，总额度都非常低。
）北京2016年市民的杠杆使用率为14151亿（居民贷款款）/29506亿（居民存款）=48%，甚至低于全国的均值。
这显示北京火爆的地产市场的购买力来源并非是本地居民加杠杆，而是存在充沛的外来购买力。
天津居民的杠杆使用率同样非常低，仅为4837亿/9342亿=52%。
与北京一样，天津的地产市场同样存在充沛的外来购买力支撑。
北京与天津，算是外来购买力支撑高房价的城市典型。
这种城市依靠纯粹的限购限贷政策进行调控是没用的，必须要在根源上斩断外来购买力。
青岛的数据为3387亿/5326亿=64%。
上海的数据同样不高，仅为16202亿/25113亿=65%。
广州的地产市场在2016年出现大幅度上涨，楼价涨幅超过3成，然而市民杠杆率也只不过是11178亿/14430亿=77%。
武汉的数据为5166亿/6606亿=78%；郑州的数据为4977亿/6298亿=79%。
广州、武汉和郑州居民确实在加杠杆，目前的债务水平也已经很高，然而跟下面这5个城市的居民杠杆率比起来，还真是不够看。
中国房地产业的风险与挑战分析
中国房地产业的风险与挑战分析房地产业是中国经济的重要支柱之一，然而，它也面临着很多风险与挑战。
以下将对中国房地产业的风险与挑战进行分析。
一、政策风险1.调控政策风险：政府出台的房地产调控政策对市场产生了很大影响，政策的变化可能导致房价的波动，投资者难以预测市场走势，增加了投资风险。
2.政策突发事件：政府出台新的政策时，可能会突然加大对房地产市场调控的力度，导致市场降温，一些房地产企业可能会面临生存危机。
二、金融风险1.金融政策调整：与政策风险类似，金融政策的调整也会对房地产市场产生影响。
例如，央行加息会使购房贷款利率上升，增加了购房成本，降低了购房者的购买意愿。
2.房地产贷款风险：房地产开发商通常需要依靠银行贷款来完成项目建设，如果房地产市场出现下行，开发商无法按时偿还贷款，银行可能面临违约风险。
三、市场风险1.房价波动：房价的波动是投资房地产的重要风险之一、房价的上升可能会吸引更多资金进入市场，导致房价进一步上涨；而房价的下跌则会导致投资者的资金损失。
2.库存风险：房地产开发商在当前项目还未完全销售完毕前，常常进行新项目的启动，一旦市场降温，可能会导致大量的库存无法销售出去，增加了开发商的风险。
3.政策调控的不确定性：由于政府调控政策的不确定性，一些房地产项目可能会受到政策限制，例如限购、限售等政策，进一步增加了市场风险。
四、竞争风险1.供需失衡：如果供应过剩，房地产市场将面临价格下跌的风险；如果供求失衡，房价可能会出现过度上涨，引发投资过热的风险。
2.竞争激烈：房地产行业竞争激烈，开发商之间为了争夺市场份额，可能会不惜成本进行市场营销，尤其是在二、三线城市，这将增加房地产企业的经营压力。
总结起来，中国房地产业面临着政策风险、金融风险、市场风险和竞争风险等多重风险与挑战。
在投资房地产时，我们需要密切关注政策变化、金融政策的调整，合理评估市场风险和竞争环境，以制定合适的投资策略，并做好风险管理工作，以降低投资的风险。
房地产已现暴跌征兆
房地产已现暴跌征兆随着近年来国内经济增长逐渐放缓，房地产市场也逐渐出现了回调的迹象。
不同于过去的疯狂，如今的房地产市场已经明显进入了下行阶段，而且各种指标都已经表明了这一趋势。
因此，目前的市场风险也逐渐加大，投资者应该谨慎选择入市时机，特别是那些计划投资房地产市场的人。
一些专家认为，房地产市场已经进入了暴跌的前奏阶段，下面我们来看看是什么原因导致了这种趋势，以及对投资者可能带来的影响。
房地产市场的迹象表明准备进入暴跌随着资本市场的风险不断增加，中国政府也在推进中国经济的改革政策，开始采取一系列措施来保证房地产市场的稳定。
然而，这种措施对市场的纠正作用非常有限，市场的风险已经得不到控制。
随着经济形势的变化，房价已经逐渐趋回到它的合理水平。
从数量上看，商品房的库存还在不断增加。
根据中统局公布的数据，2018年一线城市住房库存同比增加了4.2%；二线城市住房库存同比增加了8.4%；三、四线城市住房库存同比增加了32.3%和26.3%。
这种情况表明，未来的供给非常充足，市场需求则疲软，而且住房价格已经超过了很多人的承受能力。
另外，在土地储备方面，政府也掌握了更多的储备权力，对房地产市场的控制权也更大了。
这种情况意味着，在未来，开发商可以利用更少的货币来维持土地市场的竞争，因此开发商很难维持高价的利润率，而这也将导致物价不平衡和市场波动。
房贷利率开始回升，压力也不断增加。
自2018年以来，人民银行已经多次推出政策，以加大对金融市场的影响，目的是抵制房地产市场先前高涨的趋势。
房贷利率的增加意味着，房地产市场的成本也不断增加，购房者面临的压力也不断加大，难以负担高昂的房贷利息。
影响对于投资者而言，制定长期的投资计划是非常关键的，因为房地产的投资周期非常长，风险也比较大。
如果你已经持有了大量的房产，那么你需要考虑未来的房贷利率以及卖房的场景。
对于房地产开发商而言，增加资本投入，提高产品品质和性价比，可能是优化发展模式，维持品质，增加销售量的好方法，而不是靠降价来增加销售量。
中国楼市出现崩盘的五大证据
中国楼市出现崩盘的五大证据新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。
一是售房旺季楼市不旺。
一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。
但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。
这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。
二是三四城市的楼市已经有价无市。
中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵州市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低。
虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经无法承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。
而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。
三是银行已经缩紧房产的银根。
这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望。
王石预警 中国楼市泡沫趋于失控 政策需调整
王石预警中国楼市泡沫趋于失控政策需调整王石预警中国楼市泡沫趋于失控政策需调整年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住，泡沫的快速上升和累积，使得万科董事会主席王石也忍不住发出警告：楼市存在明显泡沫，且可能失控而破裂。
逐渐失控的泡沫王石近期发表的一系列言论显示，中国房地产市场正在面临一个转折点。
“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。
”3月11日，王石通过个人微博警告称。
据3月18日国家统计局公布的数据，2月70 城市新房价格环比超9 成上涨，京沪穗涨幅居首，且均创历史新高。
房价快速上涨，引起了业界的普遍担忧。
北京中原地产研究总监张大伟认为，近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象，原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资。
21世纪不动产分析师张磊指出，虽然北京有强大的住房需求，但去年下半年以来的这种房价上涨速度，新房接棒二手房，已具有不容置疑的泡沫成分，若任其蔓延，不仅对普通居民，而且对整个城市都有很大杀伤力。
中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示，目前我国房地产市场存在泡沫，但并非全局性的泡沫，是部分城市有泡沫，泡沫也有大有小。
中小城市的房价收入比基本还是合理的，维持在5-7倍左右，不存在泡沫。
值得关注的是，国际资本注册香港公司看待中国房地产市场的观点。
美国基尼科斯合伙机构创始人查诺斯强调，他3年前开始对中国房地产市场提出警告时还是“有些保守的”，但现在“地产泡沫已经明显可见，你不可能看不到。
” 转轨税收调控泡沫正在考验中国政府调控楼市的策略。
新国五条没扭转购房者的预期，反引起了新一轮恐慌性购房。
顾云昌认为，过去两年受政策调控影响，部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买，但近期房价处于一直上升的态势，因此很多人决定不再等待。
从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看，仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。
中国房地产市场的泡沫和风险
中国房地产市场的泡沫和风险一、引言中国的经济发展在过去几十年中取得了惊人的成就，其中房地产行业可以说是中国经济增长的主要推动力。
然而，由于种种原因，中国房地产市场存在着一定的泡沫和风险，在未来时期可能会带来一定的挑战和影响。
二、泡沫的存在1. 市场过热中国房地产市场过去几年中经历了持续升温，房价居高不下。
这种价格上涨加速了房地产市场投机的风气，也增加了泡沫形成的风险。
2. 大量的投机行为在中国，很多人将房地产视为投资，而不是居住的选择，这导致了大量的非理性投机行为，助长了泡沫的形成。
不少投资者经常出现超额融资和高杠杆操作，以期获得更高的回报。
这样的行为进一步加剧了中国房地产泡沫的存在。
三、泡沫带来的风险1. 财政风险长期以来，中国地方政府依赖于出售土地来融资，土地财政成为了中国地方政府的主要收入来源。
然而，房地产泡沫会导致供应过剩，房价下跌，从而使地方政府的土地收入大大减少，进而影响财政收入的稳定性。
2. 经济风险房地产泡沫破裂会对中国经济带来严重影响。
中国的房地产业是国民经济的重要组成部分，占比达到了整个国民经济总量的十分之一。
房地产泡沫破裂将会引发一系列的连锁反应，导致房地产市场的下降、消费需求的削弱，售货率下降等问题，最终导致中国经济的下行风险增加。
3. 社会风险在中国，房地产已经成为影响社会稳定的重要因素，其价格波动和供应紧缺已经引发了一系列的社会矛盾和不满。
如果泡沫破裂，房价暴跌，将导致大量购房者的资产损失，进而加大社会问题的风险。
四、应对房地产泡沫和风险的措施1. 完善房地产市场的监管机制应完善房地产市场供需信息公开和监管机制，增强政府监管的力度和有效性，抑制投机行为，避免过度波动，减少房价波动对中国经济发展的影响。
2. 推进房地产税立法房地产税立法是早已启动，但仍未有实质进展的税制改革之一。
该项税制改革可以对房地产市场实现长期的、健康的调节作用，避免房价波动带来的风险。
3. 加强城市规划管理加强对城市规划管理的监管力度，合理调整城市用地规划、扩大城市建设用地，缓解供应压力和房价上涨压力，确保房地产市场的平稳发展。
四大预兆现!中国地产泡沫即将破裂
四大预兆现！中国地产泡沫即将破裂经过持续几年国家天量信贷资金的注入和民间游资的疯狂涌入，房地产已然成为一场几乎全民参与的财富游戏，只要能够买得起房，或者说借钱买得起房的，都会毫不犹豫的将钱往房地产市场里投进去。
如此多的资金涌入，使得房价高速蹿升，短短几年内翻了好几倍，一个整体不富裕的中国房价居然高过了欧美，有人通过计算，北京全部开发成房地产的话，总价值能买下美国全部的土地，引得很多人感叹，这为什么就不能变为现实呢？日本曾经的地产泡沫危机的启示还不够，中国似乎在这条路上走得更远，不过从目前一些情况看，中国疯狂的地产泡沫似乎有破裂的迹象，这背后酝酿的经济地震不知道会有多大。
·预兆一：楼市热钱大撤退。
曾几何时，中国的温州炒房团、山西煤老板、鄂尔多斯购房团等在中国楼市里玩得风生水起，所到之处，房价无不迅速蹿升，被视为当地政府和开发商的救命组织，以致当楼市调控开始以后，地产机构还是把这些人和组织视为潜在的救命力量，试图联合起来对抗楼市新政。
然而，从目前的情况看，楼市热钱有撤退的迹象，炒房团也隐然不见，他们应该是抱着见好就收的目的，已经开始了有步骤，有计划的大撤退，稳稳获利。
现在接盘的大都是底层刚需，可怜刚好接炒楼最后一棒为楼市泡沫买单。
·预兆二：土地拍卖市场变冷。
在楼市高峰期的时候，房企都在疯狂囤地，任何一块土地的出让和拍卖都会吸引来无数的房地产开发商争夺，往往最后成交的价格要高出初始定价很多。
一时间，地王频出，土地交易价格屡创新高，从而带动周边房价高涨。
但是一轮接一轮的调控，加上中央一直不松调控口径，使得房企拿地信心大减。
在最近推出的地块拍卖活动中，房企争夺的局面极少，地块基本卖不出高价，有很多时候甚至直接流拍，这在以前是不可想象的事情。
·预兆三：成交低迷，房价下行。
成交低迷的状况倒是不奇怪，自从楼市调控开始以来，除了偶尔出现的几个小高潮之外，成交低迷一直是楼市的主旋律，这其中既有限购的原因，更有楼市需求减退的因素，即使一些楼盘项目雇人排队制造抢购假象，但是已经无力扭转销售颓势。
房地产崩盘最危险
我认 为，各 国央行 ，尤其是美联储 ，今年 将提 高利率 ，尽管并不情愿 ，但他们必须借此
显示 他们 对通货膨胀的高度关注 。 他们有可能慢慢地提高利率 ，故意落后于 形势 ，慢于通货膨胀率的上升。这种愚弄市场 的策略可能暂时奏效 ，但有效期取决于石油价 格。一旦石油价格跳起来 ，就意味着市场不再 相信美联储 ，这将迫使美联储快速提高利率 ，
“ 十一五”期间 ，中国经济的最大风险就
是这一轮 国际金融危机 。在制定 “ 十二五 ”规 来经济的发展。 目前来看 ， 地产崩盘或成 “ 二五 ” 房 十 经济 的 最大风 险 。 因此 ， 中国需 筹建一 个机制 来对
了，相关 的宏观政 策，包括利率 、土地供 给等
措施就开始 启动 ，而且 ，这 套宏观调控机制还
汤敏
中国发展研究基金会副秘书长
房地产这 么重要 的资产价格 ，却没有一 套宏观
调控的经济理论 ，相关指数根本无法全面 反映
房价的涨落 ，这很可能是这次危机 以后 ，在 经
济 理 论 上 要 出现 的 重 大 突破 。
ห้องสมุดไป่ตู้
我们应该用现在调控 通货 膨胀 的方式来调 非 常清晰的 目标 ，即每年 不能超过 ３ ％、４ ％， 否则很 多政策不能 出台。而且从全 国性通货膨 胀到地区性通货膨胀 ，都有 问责措施 。
谢国忠
经济学家
中国 ２ ０ ０ ９年第二季 度和 美国 ２ ０ ０ ９年第三
季度的 经济快速 反弹 ， ，其驱动 力量都是 库存 周期和政府刺激 ，而不是企业资本支出和消费
的跟进 ，后两者被结构性挑战严重制约着。所 以 ，目前的复苏只是基于一个暂时的、不稳定 的平衡 ，是政府硬撑起来的 。
中国房地产市场的真正危机
中房的危机面对资金供应链收紧和普通百姓对高房价的一片网上批评声，中国房地产市场不论投资，还是销售量均出现了回落趋势。
特别是伴随2008年金融危机过后的经济恢复，基金再次疯狂炒作大宗商品价格。
仅仅经过两年的全球通胀上升期，进入2011年世界经济再次陷入通胀泡沫不断破灭，大宗商品价格高位震荡。
基金亏损，再次引爆债务金融危机。
这次债务金融危机将拖累世界经济进入较长期的增速放缓。
正是在这样的背景下，房地产商经过一年多的硬挺扛价，最近万科等大房地产商纷纷开展降价促销。
上海房价出现了20-30%的价格回落。
而且全国房地产价格回落趋势还刚刚开始。
许多人担忧中国高房价房地产市场将崩盘，并且会拖累中国经济增速明显回落。
也有人认为中国高房价回落是件好事，有利于房价接近于国际通行的房价收入比的合理价位。
中等收入百姓能够买得起。
中国房地产价格被不断推高原因很复杂。
如果不考虑装修和土地价格，目前每平方米毛坯房屋仅仅两千多元建筑成本。
实际上2002年鞍钢房产公司总经理跟我谈鞍钢在自己土地上建筑毛坯房的成本仅仅800多元。
当然物价的上涨不可同日而语。
由于社会需求和潜在需求大，土地被热炒、税费在增加、通胀形势下的原材料价格上涨，资本的逐利，甚至多购房子也成了社会过剩资金炒作盈利的目标。
其实还有一个常常被人们忽视的机制上的原因就是：随着经济适用房比例的越来越少，百姓安居房市场不但没有培育起来，而且很快就萎缩了。
中国房地产市场实际走上了高档商品房市场发展道路。
在围绕房地产市场各方的逐利机制作用下，控制商品房价格过快增长和解决百姓安居房问题的呼声就显得苍白无力。
大城市房价竟被炒到每平方米1-2万元，甚至更高。
虽然有钱人买了房子。
但是中低工资收入的百姓渴望住房需求与房地产价格高位盘升的矛盾越来越大。
实际上中国房地产市场存在高档商品房和百姓安居房两个不同目标市场。
两个目标市场的最大区别就在于百姓安居房市场要有国家政策补贴。
6年前在天津的一次会议上，我曾经同易宪容交谈过，围绕百姓安居房市场许多重大社会经济利益关系理不顺，国家安居房的政策体系就建立不起来。
房地产正在加速中国经济灾难的来临
房地产正在加速中国经济灾难的来临田忠国去年七月我们自费走了部分省市，今年六月我们自费同样走了部分省市（主要为了观察中国经济状态），如果说去年房地产给了我们房地产疯了的印象的话，今年给我们的印象就是，中国房地产到了疯狂的后期。
古中医学云：疯老自死。
由此可知，中国经济正在加速灾难性后果的来临。
理由如下：一、到处是建筑群，而且，建筑群同整个城市原有建筑数量不成比例。
这个比例差距有多大？我们没有具体数据，但从目测上看，新建或再建楼群比率十分可怕，而有的城市竟然与原有楼群比，再建或已建楼群占到三分之二（为避免主流精英的驱赶，保持一个基本的生存环境，恕不明指具体城市）。
二、已建、再建的铁路、公路全国各地遍地开花。
如果从长远观点看，说铁路、公路建设为中国未来发展作准备还说得过去的话（如果过于失衡慢慢调整，免得后人再建设了），用银行的钱搞房地产开发和用银行的钱买房、炒房呢？三、社会主义有计划，资本主义有规划，前者是经济结构的有计划动态均衡比率发展，后者则把资本规范在战略发展上的自由发展。
前者消费能力相对均衡带动了经济发展，同时激活了全民共同建造潜力，后者激活了资本掠夺欲望，引发一轮轮经济危机。
中国近三十年来，特别是近几年的无规划自由发展呢？面对这种现实，现在的问题不是掩盖真实情况，而是如何解决。
通过通胀方式解决中国经济面临的困境（资本主义常常选择的解决经济危机的办法），一是中国普通民众根本没有生存积累，此路不通。
二是通胀方式解决问题是对普通民众的洗劫，也即劫贫济富，使富者越富。
在阶级矛盾随时都可能导致大规模社会动乱的情况下，更是雪上加霜。
三是通胀可能导致中国经济更加无法有效控制。
在这种情况下，中国只有选择把房价控制在最低收入人群都能购买的水平，把房地产引发的经济灾难降低一些。
要达到这一目标，需要打出组合拳：一、立法限制房价。
二、政策限制房价。
三、房价全民公决。
房地产从来都不是个纯利润问题，而是个劳动大众基本生存权的问题。
中国房地产业的风险与挑战分析
中国房地产业的风险与挑战分析首先，中国房地产市场存在明显的泡沫化风险。
在过去几年里，房地产价格持续上涨，形成了明显的泡沫。
这种泡沫化现象极大地抬高了房地产价格，使得许多消费者无法负担得起房屋。
当房地产价格出现大幅下跌时，将对整个经济产生重大冲击。
其次，房地产市场存在结构性风险。
中国的城市化进程快速推进，城市人口不断增长，对住房需求不断增加。
然而，供应方面的不足和供需失衡仍然存在。
一些城市过度开发，而其他城市则供应过剩。
这种结构性风险可能导致地区经济不稳定和楼市调控的困难。
此外，调控政策的风险也是中国房地产市场面临的挑战之一、过去几年中，中国政府一直在采取措施限制房地产市场的过热发展，尤其是对投资房地产进行限制。
然而，这些调控政策不仅对房地产市场造成冲击，也对整体经济产生了一定的影响。
政府需要在调控政策的稳定性和保持房地产市场的稳定之间寻求平衡。
此外，经济增长放缓也是中国房地产业面临的挑战之一、随着中国经济的转型和结构调整，经济增速不可避免地放缓。
这将对房地产市场产生重大影响，使得投资房地产变得更加谨慎。
同时，经济增速放缓还将对市场需求产生影响，使得房地产市场表现更加不稳定。
最后，金融风险是中国房地产业面临的一个重要挑战。
过去几年里，许多房地产开发商和投资者借贷过度，房地产负债率居高不下。
这种过度杠杆可能导致金融系统的风险暴露，破坏金融稳定。
政府需要加强监管，控制房地产市场的过度杠杆。
综上所述，中国房地产业面临着一系列的风险与挑战。
从泡沫化风险到结构性风险，再到调控政策的风险和经济增长放缓，以及金融风险，这些风险与挑战使得房地产市场变得更加不确定和复杂。
政府需要加强监管，采取更加稳健的政策，以应对这些风险与挑战，推动中国房地产业的健康发展。
中国房地产行业的风险与挑战分析
中国房地产行业的风险与挑战分析随着中国经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，房地产行业成为了我国经济中一个非常重要的支柱产业，为国家的经济增长和社会稳定做出了巨大贡献。
但是，在发展的同时，房地产行业也面临着一系列的风险和挑战。
本文将从市场风险、政策风险、经济周期风险和保障风险四个方面对中国房地产行业的风险与挑战进行深入分析。
一、市场风险随着城市化进程的不断加速，中国房地产市场呈现出日益庞大的需求和巨大的发展潜力。
但是，市场风险也随之而来。
首先，房地产价格的快速上涨带来了严重的房地产泡沫风险。
其次，土地供应不足和供需关系失衡也加大了市场风险。
最后，房地产销售与投资市场的波动性也极大影响了市场风险的实现。
与此相对，未来我国房地产行业的市场风险主要表现为两个方面。
一是房价风险不断加剧，工薪阶层的购房难度不断提高，这导致了市场需求的下降和资金的困难，房地产行业的发展进入了一个陷入低迷的阶段；二是商品房市场的分化加剧，市场竞争变得日益激烈。
因此，房地产企业要积极应对市场风险，加强产品创新和品牌建设，合理控制房地产价格，降低市场风险，提高市场竞争力。
二、政策风险当前，房地产行业深受政策风险影响。
主要表现在政策调控的不确定性和政策效应的不确定性两方面。
特别是在房地产去库存和调控政策方面，政策的调整频率和各地的政策不一致性，给房地产企业带来了巨大的不确定性和风险。
长时间受到政策风险的打击，房地产企业的规模和盈利率将不可避免地受到影响。
政策风险既是房地产企业面临的必然风险，也是当前的必修课。
因此，房地产企业需要通过多渠道、多方案的方式应对政策风险，积极适应政策变化，尽快适应新政策，把握政策的主要方向和重点，开展政策解读和效果评估，进一步增加企业的经营风险管理能力。
三、经济周期风险随着国家政策的推动，房地产业已经成为我国经济增长的重要支柱。
但是，鉴于房地产业的特殊性和需求限制，房地产行业的经济周期风险非常大。
一方面，在经济放缓的情况下，房地产行业的销售增长和投资增长都会受到很大的压力。
全国房地产市场趋于恶化
中国房地信息3今年9月中旬以来，随着雷曼兄弟倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。
在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP 增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，同时财政政策和货币政策加快放松，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。
今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。
针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
那么，目前我国房地产市场形势到底如何，未来一段时间又会走向何方，笔者分析如下。
一、全国房地产市场总体形势急转直下，有恶化趋势从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，随之房地产价格也开始回落。
从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。
总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。
接下来主要从国家统计局的两个指标来分析全国房地产市场的状况。
第一个指标是“国房景气指数”，它反应的是行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资情绪。
由下图可知，2007年11月达到高点，其后一路下滑，今年9月份为101.15，已非常接近100的景气线，接下来，很快就会步入不景气区间。
前三季度，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%，相比年3%的增幅，明显回落。
住宅完成投资55亿元，增长%。
其中，经济适用住房投资63亿元，增长%，说明很多地政府依然没有开足马力推全国房地产市场趋于恶化[聚焦]G A T H E REY E文/上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭22007 1.810828.7819.9进住房保障建设。
全国房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米，同比下降1.6%。
叶檀：中国楼市走到危急关头
叶檀：中国楼市走到危急关头
佚名
【期刊名称】《经济研究信息》
【年(卷),期】2008(000)008
【摘要】毋庸讳言，市场对于“热钱”流入中国楼市的担心从未停止。
近期房市的宏观调控上，出现了一些值得关注的现象。
一方面，南京、无锡等地物价局采取直接行政手段控制房价；另一方面，长沙、成都等地方政府在托市，甚至由政府买单，以缓解房价下降给地方财政与开发商带来的巨大压力。
【总页数】3页(P35-37)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
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中国房地产业的风险与挑战分析
中国房地产业的风险与挑战分析自改革开放以来，中国房地产业一直处于高速增长的阶段，但随着经济增长进入新常态，房地产行业在量价齐跌、政策收紧的环境下，面临着诸多风险与挑战。
本文将从市场风险、政策风险、企业风险等方面进行分析。
一、市场风险近年来，中国房地产市场整体呈现出量价齐跌的走势。
由于房地产业的主要投资人是普通消费者，所以市场需求的改变会很直接地影响到企业的盈利能力。
其次，中国房地产市场面临着地区发展不平衡的问题。
一些一线城市和部分核心二线城市人口、土地等资源争夺激烈，造成房价过高，同时一些地三线城市、县城地区房价过低，市场无法达到有效平衡。
二、政策风险政策风险一直是中国房地产市场的一大变数。
政府在积极推动楼市去库存、稳增长、防风险等各项措施的同时，也不断出台政策性文件引导市场发展。
近年来，监管政策不断升级，明确防范金融风险和市场波动的重点在于房地产。
上海、深圳等城市还颁布了新版楼市调控政策，尤其是深圳的调控力度更加严格，房地产涉及的股票对机构投资者竞争性购买的限制，使房地产行业受到的约束加大。
三、企业风险企业风险主要集中在涉及到自身盈利能力、投资风险、贷款领域认证等方面，这些风险的出现，直接影响到中国房地产行业的健康发展。
房企强度扩张及高负债率限制其转型，同时银行对楼市的支持力度不断减弱，这都给其带来了很大的负担。
另外，一些房企还涉足金融领域，面临着新的风险。
2018年，万科集团旗下的万家基金被爆出违规投资股票等问题，此举一定程度上损失了其市场声誉。
之前一篇数据统计显示，2014-2017年，有40%的企业的负债率在70%以上，2017年A股市场的20大房企共计负债超过4.5万亿人民币。
因此，在保持国民经济平稳发展的前提下，中国政府应该采取一些积极的措施，以应对中国房地产业面临的诸多风险与挑战。
综上所述，虽然中国房地产行业在经历了数十年的高速发展后，到达了一定的高峰，但仍然面临着市场、政策、企业等多方面的风险挑战。
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中国楼市到了最危险的时候？
不是欠工程队的钱换不上，就是房子降价老业主砸盘。
有个朋友说，干了几十年房地产了，没碰到形势这么严峻的，工程队和老业主都不是好惹的，分分钟堵在办公室门口，扬言不给个说法就不让出门，搞得人身安全都得不到保障。
这些个搞地产的朋友，多数都是从金融圈里面转过去的。
以前做投资，那可是高大上的活，出入有豪车，往来公务机。
特别是这几年，专门弄了房地产基金，融资大做特做，着实赚了不少钱。
几个空手套白狼的，一两年身家估值就过亿了，让人瞠目结舌。
可是风向转得未免也太快了，新一届政府走马上任后，货币各种紧，影子银行监管政策一个接一个出台，把开发商融资的口全给堵住了。
巨大的库存没有办法消化，前面融资的钱又要还，这种局面，怎么能让人不愁？别说开发商了，银行、地方政府，都着急得很呐！
你以前见过开发商跟淘宝合作用网购金额抵扣房款吗？万科干了！你以前见过开发商说减肥多少斤就抵扣房款多少万吗？保利干了！你以前见过开发商自己搞金融产品给客户提供首付款吗？金地干了！没办法啊，不这么变相降房价，给老业主心里过得去，难受的只有开发商心里滴血啊！
当然，地方政府也是相当给力的。
46个限购城市中，只有北上广深珠海三亚南京7个个城市还在坚守阵地了，结果呢，照样杀跌，前8个月全国住宅销售额下降了10%，比前面7个月还扩大了一丁点。
有开发商的。