山东放宽首套房公贷认定标准 或认贷不认房
公积金能提出来当钱花？公积金新调整,年轻人表示不能接受!
公积金能提出来当钱花？公积金新调整，年轻人表示不能接受！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在工作我们都是有公积金的，公积金确实可以帮助我们解决一些生活的难题。
你知道公积金除了买房还能干什么吗？装修也是可以用公积金的。
现在有了新的调整，那么今天小编就给大家说说公积金的那些事，让我们在以后使用的时候，可以帮助我们买房和装修，减轻我们的经济压力。
一、公积金新调整新政对年轻人影响最大。
当贷款额度与缴存年限挂钩，缴存年薪就决定了你可以贷出多少钱用来付首付。
每缴存一年可以贷10万，这意味着缴存超11年，才可贷到公积金的封顶贷款额度120万。
并且，贷款额度与收入挂钩，月还款额不超月收入6成，收入不够还将降低额度。
过去，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，新政则调整为不得超过65周岁。
压缩了贷款期限，再设置贷款收入比例限制，也意味着对贷款额度设限。
对于外地购房，公积金新政也给出了极其严格的限制条件，只能买户籍地或者户籍所在省会城市，其余地区均不得提取或贷款。
为什么会出现如此严厉的公积金贷款政策？2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。
即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。
那时候出台这个政策的目的很明确，为的是冷却炒房气氛，遏制房价上涨。
可今天，北京的房价比那时候跌了10％到20％，市场已经相当稳定，甚至可以用冷清来形容了。
一套房和二套房在贷款中有何不同呢，一套可贷款120万，这次“二套房”既认房又认贷后，二套最高贷款额度还从80万元下调至60万。
至此，房贷新政所传递出的信息可以说是非常明确了——除了房住不炒的原因，公积金也缺钱了。
二、公积金的用途用途一：购房公积金贷款购房仍然是大多数人的首选，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
2023取消限购政策的城市有哪些
2023取消限购政策的城市有哪些2023取消限购政策的城市根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。
8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。
南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。
此外，沈阳、大连、重庆、南京等10余城明确执行差异化住房信贷政策。
遇到住房限购政策怎么办合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。
如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。
如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。
住房限购政策是什么意思取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。
现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
取消限价房，逐步取消经济适用房。
中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。
国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
楼市限购有什么好处一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。
认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别
买房贷款你需要弄懂认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别
买房申请贷款，首套房与二套房贷款政策是不一样的，在区分是首套房贷和二套房贷的时候，我们就会接触到认房认贷，认房不认贷，认贷不认房这样几个名字，他们到底是什么意思呢，真是他们字面意思那样所表达的吗，究竟认房认贷、认房不认贷、认贷不认房有什么区别呢，一起来看下
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。
不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
房贷政策变化一览
-房贷政策变化一览2008-2014年房贷政策变化一览9月30日，央行与银监会正式发布文件松绑首套房认定标准，“认房又认贷”成为过去式。
回顾中国房地产调控的历史，几乎每年都有房贷相关的政策出台，房地产与金融息息相关，甚至不可或缺。
带你梳理2008年以来的贷款政策演变过程，一起回顾那些年“折磨人”的“新政”。
房贷，想说爱你不容易。
2008年：住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍背景：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。
深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。
政策：1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
2、最低首付款比例调整为20%。
3、要求金融机构根据客户购房性质、信用记录、还款能力等风险因素在贷款利率下限之上有区别地确定利率水平。
对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型普通自住房可按优惠条件予以支持，对非自住、非普通住房的贷款条件适当予以提高。
结果：大量刚性需求释放，产业及股市的资金大量转移向房地产市场，房地产市场回暖。
但开发商因之前政策的抑制及金融危机的双重影响下，开发节奏减缓，供应量不能满足市场需求日益明显。
2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍背景：11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。
房价同比涨幅创年内新纪录，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。
政策：1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
结果：二套房首付及利率政策减少投资投机性购房，抑制部分地方房价上涨过快。
地方政府如何“微调”房地产政策
确信息发布者的法律责任 。
地方政府还 应鼓 励开发商 降价促
楼 市现凄 凉 ” 。在 楼市 调控效 果 尚不 的梦想。调控最终是为 改善老 百姓住 销 。比如 ，对新盘推 出的当月 销售量
三 地 方 “ 微调 ”的出发点
（ 一）改变土地财政
土地财政 如果不予 改变 ．地 方政 就会被划入二套房限购之列 如先卖 户 问卷调查是个很好 的启示 。地方政 府 就难以摆脱被房地产挟持 的困境 。 后买 ，购房者必须解决新 旧交替时的 府应尝试 让 当地居 民对政府 的楼市
乐居 网调查数据显示 ：８６ ４３ 人参与调
查 ，其 中超过六成 的市民反 对取消双
限令。
（ ）顺 利 间 关 三
据媒体统 计 ，截 至 目前 ，全国 已
元 ／平方米以下的住房 。然而 ，佛 山 ２ １ 年 ２ ２ ，上 海 市 房管 局 对 有超过 ４ ０个城市的房地产 微调 政 ０２ 月 ３１ ３
１ Ｏｃｏ ｅ ２ １ ６ ｔｂ ｒ ０ ２
房 刚需并 无妨害 ，但其鼓励并 非无节 楼 市过度 泡沫化 的危局 ，中国经济将 销 售迟缓 的 ，则 限制该 开发商再行拿
制、无底线 如 果地方政 府借 “ 鼓励 遭 受重创。
地。
刚需 ”之名 行房地产市场输血之实
则须严格禁止 。
（ ）严格调控责任 三 地 方政 府在 出台 微调 措施 的 四 地 方 “ 调 ” 的创 新 方 微 同时 ，必须 同时制定调控的 目标和计 向 （ ）完善配套措施 一 划 ，自觉接受监督 ，强化 问责 ，从而 以改善性 购房为例 ，如先 买后卖 稳定市场预期 。央行每季度一次 的储
青岛存量首套房认定标准
青岛存量首套房认定标准
青岛市对存量首套房的认定标准如下：
1.产权证：该房屋的产权证必须为单一产权人持有，且产权证上必须注明该房屋为首套房。
2.面积：该房屋的建筑面积必须在90平方米及以下。
3.购房时间：该房屋的购房时间必须在2017年1月1日之前。
4.婚姻状况：该房屋的产权人在购房时必须未婚或者已婚但无房产。
5.贷款情况：该房屋的产权人在购房时必须没有任何住房贷款记录。
6.购房人群：该房屋的产权人在购房时必须为青岛市户籍居民，或者在青岛市缴纳社保或个税满五年的非本市户籍居民。
需要注意的是，以上标准是青岛市目前的标准，可能会随着政策的变化而有所调整。
同时，如果有任何疑问或需要确认具体标准，建议咨询当地房地产管理部门或相关机构的官方渠道。
中国2023年房地产政策
中国2023年房地产政策
2023年中国房地产政策环境正在逐步优化，以下是一些相关政策：
1. 限购和限售政策的调整：一些城市已经开始逐步取消或放宽限购和限售政策，以刺激房地产市场的需求。
例如，一些城市取消了购房数量的限制，或者放宽了购房资格的审核标准。
同时，也有一些城市取消了房屋销售的限制，使得房屋销售变得更加灵活。
2. 贷款政策的调整：政府也调整了房地产贷款政策，以更好地满足购房者的需求。
例如，一些城市提高了公积金贷款的额度，或者降低了商业贷款的利率。
此外，一些城市还推出了“认房不认贷”政策，即对于已经结清购房贷款的家庭，再次购房时可以按照首套房的贷款政策申请贷款。
3. 土地政策的调整：政府也在土地政策方面进行了一些调整，以增加土地供应和提高土地利用效率。
例如，一些城市增加了土地拍卖的频次和数量，同时也推出了“租售同权”政策，即对于租赁住房和购买住房的家庭享有同等的权利。
4. 税费政策的调整：政府还调整了房地产税费政策，以降低购房者和开发商的税费负担。
例如，一些城市降低了契税和印花税的税率，或者免除了个人所得税的征收。
总体来说，中国政府正在逐步优化房地产政策环境，以促进房地产市场的健康发展。
但是需要注意的是，不同城市的政策调整可能存在差异，具体情况还需要根据当地政府的政策和市场情况来判断。
关于房产公积金认房不认贷是什么意思？
关于房产公积金认房不认贷是什么意思？公积金认房不认贷是什么意思?认房不认贷是指只要购房人名下无房，即使名下有过住房贷款记录(须已结清)，购房时也被认定为首套房，可以享受首套房的首付比和贷款利率。
与之相对应的是认房又认贷，既要求购房人名下无房，又要求没有过住房贷款记录，才能享受首套房的首付比和贷款利率。
上海公积金二套房贷款政策是什么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海三套房认定标准是什么?第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
认房不认贷和认贷不认房的区别最新
认房不认贷和认贷不认房的区别最新认房不认贷和认贷不认房的区别1、认房不认贷认房不认贷是指，购房者在申请房贷时，银行会根据购房者名下(以家庭为单位)房产的数量来判定是否属于首套房，而忽略其房贷申请记录。
举例说明：小张(未婚)名下没有房产，但是他有过贷款记录。
在申请房贷时，如果银行实行认房不认贷的政策，那么张先生可以按照较低的首付比例和利率来申请房贷。
小张已婚，与妻子共同一套婚后房产，按照认房不认贷的政策实行，则小张及其配偶无论以谁的名义申请房贷，都不能算成首套房，从而无法享受首套房的优惠。
2、认贷不认房认贷不认房顾名思义，就是只要在征信报告上有可查的房贷记录(以家庭为单位)，则不算则首套房。
反之，如果购房者名下有多套房产，但只要没有房贷记录，则可以享受首套房的优惠政策。
举例说明：小张名下全款购买了两套房，现在想通过贷款购买第三套房。
如果是认贷不认房政策，则贷款购买的房产可以视作首套房。
小张使用贷款购买过一套房产，贷款已经结清，并且已经将房子出售给第三方。
如果想再贷款买房，按照认贷不认房的政策，因为有贷款记录，本次购房将被视作第二套房。
3、区别(1)目的不同认房不认贷的目的主要是为了降低房贷成本，鼓励购房者合理购置房产。
认贷不认房的目的主要是维持房地产市场稳定，限制炒房客恶意炒房，维护公平竞争环境。
(2)审批政策不同“认房不认贷”政策下，银行审批贷款时，仅查询房屋登记信息，审批政策相对较为宽松。
“认贷不认房”政策下，银行会重点关注购房者的贷款申请记录，而不查询房屋登记信息，因其本身是一种房贷收紧政策，所以审批较为严格。
认房不认贷什么意思1、定义不同。
认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。
认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。
2、二套房界定不同。
认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
认房不认贷什么意思2023解读
认房不认贷什么意思2023解读认房不认贷什么意思2023认房不认贷是指无论购房者之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，就可以按照首套房认定。
如果购房者的名下已经有一套房产，无论是否办理过贷款，或者之前贷款是否结清，再次买房都会按照第二套住宅房进行认定。
认房不认贷的情况下，银行办理房贷时不会考虑购房者历史借款记录，因此贷款的利率也会大大的降低，同时首付的比例也会大大的提升。
认房不认贷是松绑楼市吗事实上，“认房不用认贷”的政策也并不意味着放松限购限贷等调控措施。
各地仍然要根据自身情况，坚持“因城施策”，保持市场稳定。
而目前国内多数城市的住宅供应相对紧张，价格相对高昂，导致很多刚需被挤出市场。
如果想要真正帮助这些刚需族，可能需要从以下几个方面入手：增加供应，提高住宅建设和保障水平，满足多层次、多样化的住宅需求。
优化土地供应结构和方式，合理确定土地出让价格和条件，防止土地市场过热。
加强市场监管和信用体系建设，规范开发商、中介、银行等主体行为，打击违法违规行为。
完善住房金融体系和政策工具，提高公积金制度效率和覆盖面，降低刚需族的融资成本。
总之，“认房不用认贷”的政策虽然有利于释放改善型需求，但解决不了真正的刚需问题。
要想让更多的人实现住有所居的愿望，还需要从多方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。
“认房不认贷”，谁将获益?什么是“认房不认贷”?是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。
在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。
8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行;2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
购房者的政策福利来了
购房者的政策福利来了去年年底以来，住房贷款政策逐渐放松，特别是近期超10个城市下调首付比例，同时多地下调房贷利率。
文/周志立进入2022年，楼市频吹暖风，从首付比例到银行利率，相关政策都有了明显的变化；从引进人才发放购房补贴到生三胎奖励政策，都为购房带来诸多福利。
特别是近期超10个城市下调首付比例，同时多地下调房贷利率。
业内人士认为，虽然贷款政策放松能够缓解购房压力，但市场回暖程度还需看整体政策调整力度。
限贷放松，购房门槛降低3月伊始，各地密集出台了稳楼市的支持政策，比如下调首付比例，提高公积金贷款额度，降低贷款利率等等。
1.下调首付比例在这一轮首付比例调整中，山东菏泽打响头一枪，首付比例降至最低20%。
菏泽之后，多城市陆续跟进，据统计，2月以来已有超过10个座城市下调公积金贷款或商业贷款首付比例。
其中广西南宁、山西晋中、四川自贡等地宣布下调公积金贷款首付比例，重庆、江西赣州、江苏南通、广东佛山等城市则对商贷首付比例作出调整。
例如山东菏泽、重庆、山东德州、江西赣州等地的部分银行，降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
南宁、唐山等城市调整公积金的贷款额度，二套房公积金贷款首付下调至30%。
1月12日，北海市住房公积金管理中心明确了降低公积金贷款的首付比例，北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。
其中最核心的内容是，最低首付款比例由60%下调至40%。
福州第二次申请纯住房公积金贷款的首付也下调为40%。
中信证券银行业首席分析师认为，部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。
2.提高公积金贷款限额广东中山市最新政策，购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度调整至50万元，两名或以上缴存人最高额度调整至90万元。
广西南宁，首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高到70万元，第二套公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元。
首套存量房认定标准
首套存量房认定标准
首套存量房认定标准如下：
1、认房不认贷：客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2、认贷又认房：购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息（与贷款是否结清无关），那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。
3、认贷不认房：客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录（不再以家庭拥有的房屋数量来认定），那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。
并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。
江苏省常州市2023_2024学年高二上册合格考政治模拟测试卷(附答案)
一、单项选择题：在每小题的四个选项中，只有一个选项是最符合题意的。
（本部分共 36小题，每小题 2分，共计 72分）。
1. 1929—1933年，爆发了资本主义的世界性经济危机，导致资本主义世界的工业产量下降了三分之一以上，失业工人超过三千万。
经济危机是资本主义社会无法克服的痼疾。
导致资本主义经济危机必然发生的根本原因是A．资本主义的基本矛盾，即无产阶级和资产阶级之间的矛盾B．生产社会化和生产资料资本主义私人占有之间的矛盾C．生产无限扩大的趋势与劳动人民有支付能力的需求相对缩小之间的矛盾D．个别企业内部生产的有组织性与整个社会生产的无政府状态之间的矛盾2．作为一种思潮、一套学说，科学社会主义不是凭空出现，不是“忽如一夜春风来”它有着人类社会前期的理论成果的渊源。
下列关于科学社会主义的理论渊源理解正确的是①《共产党宣言》的发表实现了科学社会主义由理论到实践的飞跃②唯物史观和剩余价值学说为科学社会主义的产生奠定了理论基石③空想社会主义勾画美好社会蓝图是科学社会主义产生的思想来源④资本主义的发展和工人运动的兴起是科学社会主义产生的历史前提A．①②B．①④C．②③D．③④3．小小红船承载千钧，秀水泱泱精神永恒。
从上海石库门到嘉兴南湖，一艘小小红船承载着人民的重托、民族的希望，越过急流险滩，穿过惊涛骇浪，成为领航中国行稳致远的巍巍巨轮。
中国共产党的诞生①标志着旧民主主义革命走向新民主主义革命②意味着中国人民的革命斗争真正有了主心骨③深刻改变了中国人民和中华民族的前途命运④正确解答了如何实现共产主义等根本问题A．①②B．①④C．②③D．③④4．中国走上社会主义道路是历史发展的必然，是亿万中国人民在长期奋斗中作出的决定性选择。
中国进入社会主义社会的标志是A．中华人民共和国成立B．中共八大的胜利召开C．党在过渡时期的总路线和总任务的确定D．对生产资料私有制的社会主义改造取得决定性胜利5．2023年是改革开放45周年。
2015房地产政策汇总
2015年房地产政策2月份2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件)内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法. 加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇. 优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。
引导和鼓励社会资本投向农村建设.2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0。
25个百分点至5.35％. 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1。
2倍调整为1。
3倍.2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。
建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。
新证启用后，以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证.2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0。
5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农"以及重大水利工程建设的支持力度. 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月份2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。
辽宁省锦州市渤海大学附属高级中学2023-2024学年高三上学期第三次考试政治答案
2024届高三第三次考试政治答案1.【答案】D【详解】①：原始社会末期，阶级分化导致部分社会成员积累了大量财富，贫富分化加剧。
材料说的是商代晚期属于奴隶社会，①不符合题意。
②④：商代晚期属于奴隶社会，奴隶社会的生产关系的特点是奴隶主占有生产资料并完全占有奴隶；奴隶劳动的全部产品都归奴隶主占有和支配。
奴隶社会代替原始社会后使人们逐渐摆脱蒙昧野蛮的状态，社会逐渐迈入了文明时代的门槛，②④符合题意。
③：封建社会时期国家的显著特点是君主专制、等级森严，③不符合题意。
故本题选D。
2.A【详解】①②：《野老歌》反映了封建社会生产关系的状况，“耕种山田三四亩”说明农民有少量土地，“岁暮锄犁傍空室”说明农民有自己的劳动工具，①②符合题意。
③：材料反映的是封建社会生产关系的状况，在原始社会，人们主要靠采集天然食物为生，③不符合题意。
④：地主阶级剥削农民的主要方式是收取地租，④错误。
故本题选A。
3.B 【详解】①③：2020年，我国全面建成小康社会，2022年5月，中办、国办印发的《乡村建设行动实施方案》，二者都属于新时代，①③符合题意。
②④：安徽省凤阳县小岗村18位农民按下“大包干”红手印的图片是1978年冬天我国农村酝酿改革的场景。
1990年，上海浦东开发开放，也属于改革开放时期，二者均不属于新时代，②④排除。
故本题选B。
4..C【详解】①：国家设立民营经济发展局是为了更好服务于民营经济发展，并不一定能减轻企业负担，①推导错误。
②：组织拟定促进民营经济发展的政策措施，可以给民营企业创造更好的营商环境，从而激发民营经济的活力，促进经济高质量发展，②符合题意。
③：建立与民营企业的常态化沟通机制，可以帮助民营经济解决发展中的重大问题，从而有利于各项政策落实，从而促进经济高质量发展，③符合题意。
④：拟定促进民间投资发展政策是为了更好地引导民间投资发展，不是加强民间投资管理和规范市场秩序，④推导错误。
5.【答案】B【解析】按照“认房不认贷”政策规定，只要是家庭成员名下没有房产，无论之前有没有贷款买房，再买房都享受首套房的优惠政策，可降低购房成本，所以，无房的刚需性消费者和“房子太小想卖了再换一套大点房子”的改善性住房消费者的需求就会增大，从而能促进房地产市场的发展，B入选。
什么是公积金认房不认贷？
什么是公积金认房不认贷？什么是公积金认房不认贷?在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。
公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。
不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。
意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。
如果显示有一套的，按二套的贷款政策。
成都认贷不认房是怎样规定的一、初次购买一般自房产的居民家庭，其间成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管辖区等12个房产限购区域，扔依照原方针履行，最低首付款份额不低于30%，全省其他非限购区域不低于25%。
二、具有1套房产且相应购房贷款未结清的居民家庭，其间，成都市高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个房产限购区域，最低首付份额不得低于60%，且贷款年限最长不得超越25年;天府新区成都直管辖区、高新区南部园区最低首付份额不低于70%，且贷款年限最长不得超越25年;全省其他非限购区域最低首付款份额不低于40%。
三、具有2套及以上房产的居民家庭，其间，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个房产限购区域，已具有2套及以上(不论是否有贷款或是否结清相应贷款)房产的家庭，暂停发放商业性个人房产贷款;全省其他非限购区域，已具有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人房产贷款。
四、本通告自4月13日起施行。
烟台公积金贷款申请流程
烟台公积金贷款申请流程烟台公积金贷款买房，需要什么流程？准备什么材料？手把手教你，我们先来看一下。
1.申请住房公积金贷款条件⑴具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;⑵自有资金支付首付款不低于规定比例；⑶按规定提供贷款担保;⑷无不良信用；⑸无其他影响贷款偿还能力的债务；⑹法律、法规规定的其他条件。
2.办理个人住房公积金贷款程序⑴贷款申请购买新建商品房(期房）的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请（ 六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请）；⑵贷款流程①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批；②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持（ 委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续（ 如签订借款合同等），分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续（ 提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押）；④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。
⑶贷款偿还贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。
3.住房公积金贷款额度、期限及利率⑴贷款额度个人住房公积金贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。
⑵贷款期限个人住房公积金贷款最长期限为30年,且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年 男65岁，女60岁）,二手房不得超过土地到期日期。
①以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限；②用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。
如何申请下调首套房贷利率？(2023年)(1)
如何申请下调首套房贷利率?据央视新闻2023年消息：申请降低存量首套住房贷款利率，具体怎么操作？能省多少钱？政策五大关键点你要知道：1什么时候可以申请？银行什么时候办理？今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。
2.哪些住房贷款可以申请降低利率？一个关键词：首套房房贷利率。
无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。
3.跟银行怎么协商降低你的存量房贷利率？两种方式，一种是直接申请调整我的房贷利率水平，第二种，我申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。
当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。
4.降低之后大概能降到什么水平？能节省多少房贷利息？具体能下降多少由你和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。
我们算一笔账，按照100万元、25年期，原利率5.现的贷款为例,假设降到4.3%,每年就能节省5000元的利息，这是不小的一笔支出了。
5.降低之后能有多少人受益？按照目前的情况，现在我国整个住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。
可以说，这次是一个真金白金的重磅利好政策，将有几千万户、上亿的居民可以受益。
6、哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
通知要求，适度放宽首套房住房公积金贷款认定标准。有条件的城市，可参照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出的新政策，结合当地实际情况，研究制定首套房和改善性自主住房公积金贷款认定标准，经当地住房公积金管理委员会研究通过后实施。
记者了解到，目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。
两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。
除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。
业内人士分析认为，上述通知大大降低了市民使用公积金贷款的门槛和成本，将对促进住房消费和市场成交起到推动作用，尤其是提高了市民对房地产市场的信心。
又讯日前召开的全省住房城乡建设工作会议提出，要降低公积金贷款条件，扩大公积金贷款额度。
那么，济南市是否会扩大住房公积金贷款额度呢?6日，记者联系了济南住房公积金管理中心相关负责人，该负责人表示目前还没有调整的消息和打算。
我省房地产市场或再次迎来利好，记者6日获悉，省住房和城乡建设厅等三部门日前下发通知，要求适度放宽首套房住房公积金贷款认定标准，这意味着将来公积金首套房认定标准将放开。有业内人士认为，或实行和商贷一样的“认贷不认房”。
பைடு நூலகம்
这份由省住房和城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行济南分行发出的通知指出，去年9月份以来，根据住建部等三部门下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等一系列文件，各市及时调整了相关政策，但执行过程中还遇到一些困难和问题，需要进一步明确，特发出相关通知。