罗兰·贝格：华夏幸福基业股份有限公司——怀来生态新城产业规划-86页精选文档
怀来打造生态新城的规划与思考
系统 ， 是一个 由社 会、经济和 自然三个子系统构成 的复合生 态系 湖 、山体、葡萄园以及城镇绿化 、水土保持工程建设湿地公 园、 统， 一个符合生态规律 的生态城市应该是结构合理 、功 能高 效、 绿色能源主题 公园、滨水 防护绿豆 、高尔夫球场等 ， 形成城市绿
关系协调的城市生态系统。 美国专家理查德 ・ 瑞吉斯特（ Ｒ ｍａ ｒ ｄ Ｒｅ ｇ ｉ ｓ ｔ ｅ ｒ ） 指出 “ 人类的 生 活质量在很大程度上取决于我们建设城市 的方式 、城市人 口密 度 和多样性 程度 。城市人 口密度越大 、多样性程 度越高 ， 对机械 化 的交通系统依赖越小 ， 对 自然资源消耗越少 ， 那么对 自然界 的负 面影响就越小 。” 中国科学 院王如松等院士提 出了建设生态城市必须满足 的三 个标准 ： 是否符合人类生态学 的满 意原则 ； 是否符合生态经济学 的 高效原则； 是否符合 自然生态学的和谐原则。 综合 国 内外的各种观点 ， 生态城市是一 个符 合生态规律 的可 持 续发展 的理 想人居环 境 ， 将人与 自然 的和谐 ， 自然 与社会 的和 谐， 人 与人的和谐 有机地统 一起来 ， 符合社 会公平和 经济高效原 则， 创造了一个更健康、更有活力 的生态人文系统。
系统骨架 ， 并结合产业生态 规划、一体化水资源管理规划、一体 化固体废物管理规划 、一体化能源管理规划 ， 建设 国家级生态区 ； 二是社会经济 发展 目标 ， 主要 以及 （ （ 怀来县国 民经济与社会发展 十一五规划 纲要和怀来生态新城的发展趋势确定。 ２ 、怀来生态新城 的规划要点 。怀来生态新城 的规划和建设 ， 具有深刻 的历 史背景 ： 京津冀 经济圈的整体崛起和国内经济转型 的机会 ； 北京逆城市化 的 “ 外 溢”推力及怀来 “ 近水楼台”区位 以及 “ 绿色屏风 ”的环境 “ 引力” ； 怀来作为国内仅有的几个科 学发展试点新城 之一 的政治机会 ； 市场力量 对张家 口地区的投资 关注 ； 京张快速铁路的规 划， 葡萄特色产业 的品牌优 势和 山水相济 的 自然景观特色 ； 新 的农村 土地 流转促 进城乡统筹的政策机会。 基于以上 区域认识 ， 怀来生态新城的总体规划主要有六点 ： （ １ ） 区域共生。确立怀来生态新城在京津冀都市圈的整体发展 定位 ， 主要产业 、社会发展等方面 的地位、作用和 目标 ； 确立生态 一 生态 城市 的概 Nhomakorabea念界定
罗兰贝格华夏幸福基业沈北新区产业定位概要
科学规划,制定沈北新区规划区块产业定位2011年7月华夏幸福基业内容页码Dieses Dokument wurde für unseren Klienten erstellt. Der Klient darf es für seine eigenen internen Zwecke nutzen. EineWeitergabe an Dritte ist nur mit dem ausdrücklichen Einverständnis von Roland Berger Strategy Consultants gestattet. Dieses Dokument ist ohne die zugrunde liegenden Detailanalysen und den mündlichen Vortrag nicht vollständig.1. 项目进度回顾2. 规划区块总体定位2.1 规划区块总体定位逻辑 2.2 沈阳打造"中心城市"的要求 2.3 沈北打造"新都心"的要求 2.4 规划区块内在发展的要求 2.5 规划区块总体定位建议3. 规划区块产业定位3.1 新城内部产业组团发展模式研究 3.2 规划区块的产业选择分析 3.3 规划区块的产业定位与组合4. 规划区块产业规划4.1 生物科技 4.2 健康食品 4.3 医疗器械 4.4 现代农业 4.5 汽车电子1项目进度回顾项目按计划进度进行,目前进行到第五周,今天作中期汇报785 六月 1 七月 234 五月6产业发展实施举措规划区块产业规划规划区块定位内部优劣势分析外部机遇挑战分析终期汇报中期汇报工作周项目启动第一阶段第二阶段2沈北新区规划区块总体定位本项目所规划区块位于沈北新区蒲河新城的辉山组团,共计5平方公里,具有较为丰富的资源,以及一定的产业基础和区位交通条件•本项目规划区块位于沈北新区蒲河新城的三大组团之一的辉山组团,是将来沈阳向北拓展,建立沈阳新都心的重点发展区域•规划区块自然条件优越,产业基础深厚,具有巨大发展潜力–资源丰富:大气状况优良,邻近棋盘山旅游区,蒲河流经地块,生态环境优美–产业基础:近辉山农业产品深加工区,沈北新兴产业基地,同时道义沈北大学城为未来产业发展提供人才储备–交通便利:靠近沈哈高速蒲河出口,未来规划的沈阳四环线将横穿区块,加强与沈阳市区的紧密结合规划区块概要规划区块简介道义组团蒲河新城辉山组团沈北新区2.1 规划区块总体定位逻辑2.2 沈阳打造"中心城市"的要求 2.3 沈北打造"新都心"的要求 2.4 规划区块内在发展的要求规划区块总体定位 2罗兰贝格从规划区块"缺什么"和"有什么"两方面出发,明确其定位规划区块的定位方法论规划区块"缺什么"?规划区块"有什么"?规划区块定位发展目标发展现状沈阳市沈北新区规划区块现状与目标的差距区位交通中心城市新都心?经济产业生态资源针对沈阳市、沈北新区、规划区块目前发展现状及与发展目标的差距,明确在不同层面所缺少的关键要素,从而指导对规划区块的准确定位审计规划区块在区位、交通、经济、产业、生态、资源等方面的现状,评估其客观能力,明确规划区块定位中的关键要素2.1 规划区块总体定位逻辑2.2 沈阳打造"中心城市"的要求 2.3 沈北打造"新都心"的要求 2.4 规划区块内在发展的要求规划区块总体定位 2沈阳突出的中心城市地位、雄厚的经济产业基础和完善的上位规划对华夏幸福基业具有积极的"起点"和"基地"意义;华夏亦能为沈阳带来价值沈阳的整体特点及意义概述沈阳对华夏的意义沈阳是东北的中心城市沈阳的经济和产业基础雄厚•从历史地位、经济格局、区位条件等区域经济的基本维度来看,沈阳都是东北最具"核心"意义的中心城市,为大连所难以比拟•同时,沈阳位于华北和东北两大经济区的交汇点,具较强承接性•沈阳的经济总量无论在总量还是速度上都在东北地区处于首要位置,经济基础雄厚•沈阳拥有雄厚的工业基础,近年来发展更为迅猛,具有较好势头•沈阳位于东北和华北两大经济圈的结合点,既是东北毋庸置疑的中心城市,又能够承接环渤海的产业转移,是华夏幸福基业对外扩张的理想起点和基地上位规划对沈阳具有积极意义•在十二五规划中,东北老工业基地的振兴持续占据了国家区域经济战略的重要部分,而沈阳作为区域中心城市也有直接受益•辽宁省的"沈阳经济区"规划也进一步明确了沈阳的核心地位+ + + 华夏对沈阳的意义•然而,从"中心城市"的指标体系上看,沈阳在科技发展水平和可持续发展能力方面仍有提升空间,华夏幸福基业可基于其丰富的开发区运营和管理经验,增强沈阳的"高科技"产业质感沈阳的科技发展仍有较大提升空间•虽然沈阳的高科技产值较高,但附加值偏低,产业结构有待优化•与大连相比,沈阳的高科技产业具有较强的"内生性"优势,在渗透国内市场方面更具潜力-十二五规划期间,沈阳市的发展目标是加快打造国家中心城市,在做大做强自身经济总量和城市规模的同时,充分发挥对周边的辐射带动作用科技创新能力综合经济实力交通通达能力国际竞争能力辐射带动能力可持续发展能力信息交流能力沈阳市十二五规划——"打造国家中心城市"沈阳打造中心城市的总体目标•《沈阳市十二五规划纲要》提出了沈阳未来五年经济社会发展的战略发展目标是将沈阳建设成为"国家中心城市",打造区域性:立足东北服务全国面向东北亚沈阳建设中心城市的发展路径金融物流中心交通信息枢纽科教文化强市现代化大都市•沈阳十二五规划明确其中心城市的发展路径是: 培育和提升城市服务功能和综合实、大幅提高现代服务业比重、不断完善基础设施、扩大城市规模、提升城市品位•主要注重加强"一个实力、六个能力"的打造:""打造"中心城市"从五大方面对沈阳的发展提出了要求,相较其它关键成功要素,沈阳在"科技发展水平"和"可持续性发展能力"等方面较弱总体区位条件:形成"中心城市"的根本要素,沈阳经济发展的地理位置优势明显1 •沈阳处于东北亚经济圈的心位置,是沟通中国北部经济腹地与边境各国的黄金通道;是连接东北老工业基地与环渤海经济区的重要枢纽;是近年来国内产业转移的重要目的地:总体区位条件为规划区块带来利好综合经济实力:"中心城市"地位的最终体现,沈阳具有良好的经济发展环境2 •作为东北老工业基地的核心城市,沈阳在经济和产业发展上具有雄厚的基础,而在过去几年中沈阳经济也取得了较快发展,为规划区块构建了良好的整体发展环境科技发展水平:"中心城市"活力与智慧的源泉,沈阳高科技产业发展具有充足的潜力4•与大连相比,虽然目前沈阳的高科技产业低附加值产品结构较高,但在综合的科技发展水平指标体系中,沈阳在内生创新环境上仍有良好的基础,具备高新技术产业进一步发展的潜力,为规划区块提供科技基础辐射带动能力:"中心城市"影响力的重要表现,沈阳对周边区域及东三省的辐射能力将持续加强3 •作为东北地区商品消费的核心城市,沈阳有效形成了对周边地区经济发展的辐射,并将通过"沈阳经济区"的建立对省内经济发展起到以点带线、以线带面的引领作用,从而为规划区块带来辐射带动机遇可持续发展能力:"中心城市"的发展潜力,沈阳在环保方面将持续改善5•虽然沈阳的经济发展模式已经在近年来逐步转型,但环境质量仍然不高,"重工业、高污染"的城市形象仍有待改变,规划区块凭借自身环境优势,可以在沈阳建立差异化优势从国际来看,沈阳处于东北亚经济圈的中心位置,是沟通中国北部经济腹地与边境各国的黄金通道600公里 1400 公里蒙古俄罗斯朝鲜韩国日本沈阳的国际区位优势与交通连接性连接北亚各国连接东亚各国区位交通优势•中国东部及北部地区与俄罗斯远东地区及蒙古国东部地区主要通过东北地区的铁路网和第一亚欧大陆桥相连接,而沈阳是东北铁路网的中心城市,是我国东部及北部区域对接北亚的重要中转城市•沈阳与我国进出口贸易的重要合作伙伴日本、韩国的航空连接顺畅,依靠东北地区最大的航空港桃仙国际机场,沈阳与日本及韩国建立了3小时交通连接线•而沈阳与朝鲜的连接依靠沈丹线,越过鸭绿江与朝鲜铁路相连•沈阳处于东北亚经济圈的中心位置,交通四通八达,是连接欧亚地区与太平洋地区重要的中转城市从国内来看,沈阳是连接东北老工业基地与环渤海经济区的重要枢纽,是两大经济区域商贸与物流产业的中转站,区位优势显著沈阳与省外主要区域中心城市的连接沈阳的国内区位优势与交通连接性沈阳主要铁路干线沈阳主要高速公路干线沈阳主要航线•京哈铁路:–连接沈阳与北京,哈尔滨,途径河北、天津、辽宁、吉林,全程耗时8小时•哈大铁路:–连接沈阳与大连,哈尔滨,全程耗时9.5小时• 1.5-2.5 小时航线圈:–连接上海,北京,天津等长三角和环渤海经济圈重要城市•1小时航线圈:–连接哈尔滨等东北老工业基地重要城市300公里,3小时1046公里,7小时689公里,4小时992公里,6.5小时 703公里,4小时东北老工业基地环渤海经济圈哈尔滨长春沈阳北京天津济南石家庄•G102沈哈高速:–连接沈阳与北京哈尔滨,途径河北、辽宁、吉林,全程耗时13小时•G15沈海高速:–连接沈阳与海口,途径山东,江苏,上海,浙江,福建,广东,全程耗时30小时500公里,4小时大连400公里,4小时加工工业、农业资源型产业、原材料产业和其它轻工业呈现了由沿海地区向东北和内陆转移的趋势,沈阳在东北地区的区位条件明显国内产业转移趋势分析江苏浙江上海河北北京天津广东全国产业转移的趋势•皮革、皮毛、羽毛制品加工业•纺织服装、鞋、帽制造业•印刷业•工艺品及其他制造业•文教体育用品制造业•农副食品加工业•食品制造业•木材加工•造纸及纸制品业农业资源型产业•通用设备制造业•专用设备制造业•仪器仪表制造业•电气器械及器材制造业加工工业产业•金属制品业•橡胶制品业•塑料制品业•非金属矿物制品业原材料产业其他轻工业辽宁吉林黑龙江东三省与全国产业增速比较:农副食品加工业、通用/专用/电器设备制造业、金属及非金属矿物制品业的增长态势相较其他经济区尤为迅猛按工业总产值排序金属制品1,161电气器材制造 1,614 专用设备制造 1,769 非金属矿物制品 2,444 化学原料制品制造 2,468 通用设备制造 3,351 石油及核燃料加工 3,687 黑色金属冶炼加工 3,837 农副食品加工4,086交通设备制造 5,705 东北三省主要产业工业产值相对增速比较2009东北三省千亿以上产业支持东北三省工业产值相对全国增速长三角珠三角京津冀 17% 9%11% -1% -3%-2% 11% -5%18% 10%-8%-3%-1%-7%-6%-4% -9% -6%0%-4% -7% -5%-8% -8% -9% -5% -2% 0% -3% -2%3%-26%-5%-8% -10% -20% -12%-21%-15% -4% 东北地区相对增速明显快于其他区域的产业0.5 4.03.53.01.0 0.00.8 0.4 3.40.2 1.6 0.6 1.0 0.0 文教用品制造回收加工烟草制品皮革毛皮制造化学纤维制造印刷业工艺品制造仪器仪表制造造纸业橡胶制品业家具制造饮料制造纺织业 1.4 木材加工食品制造服装鞋帽制造塑料制品通信设备制造有色金属加工金属制品专用设备制造医药制造化学原料及制品制造非金属矿物制品农副食品加工交通设备制造石油及核燃料加工业通用设备制造黑色金属冶炼加工 1.2 电气机械及器材制造而从辽宁省来看,其较快的产业集聚速度也体现了领先优势和加速集聚产业所带来的产业转移加速集聚产业领先优势产业领先优势产业加速集聚产业•非金属矿物制品•电气机械及器材制造•金属制品•塑料制品•服装鞋帽制造•食品制造•木材加工•饮料制造•橡胶制品业•造纸业•仪器仪表制造•工艺品制造•印刷业•回收加工09/06区位商倍数2006区位商辽宁省与全国产业集聚速度分析1 总体区位条件•通用设备制造•专用设备制造•农副食品加工得益于产业基础及区位优势得益于区位、成本优势和区域需求辽宁省与全国产业增速比较:通用设备制造业、专用设备制造业、农副食品加工业较为突出按工业总产值排序塑料制品服装鞋帽制造通信设备制造食品制造黑色金属冶炼加工 605 3,201 480 369有色金属加工 803 639 1,311 电气机械及器材制造 1,316 化学原料及制品制造1,401 非金属矿物制品 1,724 农副食品加工2,082交通设备制造 2,219 石油及核燃料加工业专用设备制造 975 金属制品 2,592 通用设备制造 2,776 0.80 1.15 0.70 0.82 1.02 1.19 0.87 1.06 1.13 1.18 0.93 0.90 3.97 1.33 1.14 1.79 1.70 3.29 1.24 1.40 1.12 0.84 0.70 1.32 0.98 0.80 0.30 0.27 0.66 0.673.59 0.87 0.99 1.19 0.95 3.76 1.28 1.49 3.92 3.53 0.67 0.94 0.70 1.03 2.85 0.31 0.72 0.26 0.60 1.47 0.26 0.37 0.41 0.12 0.15 0.49 0.17 0.24 0.440.07526585283444烟草制品回收加工皮革毛皮制造文教用品制造木材加工 334化学纤维制造 108仪器仪表制造 162 造纸业 202 橡胶制品业 244 家具制造249饮料制造 278 纺织业工艺品制造印刷业 308 医药制造 309 辽宁与全国产业区位商比较2009辽宁省制造业分行业工业产值 [亿元] 2009辽宁省制造业分行业工业产值区位商倍数09/06 2006 区位商区位商倍数09/06 2006 区位商支持虽然沈阳并不位于环渤海区域的核心,但也能间接受益于环渤海地区的战略定位和高新技术产业发展优势环渤海地区发展高新技术企业的优势•良好的产业基础–作为北方经济发达地区,整体经济实力强,产业基础好–高新技术产业已具相当规模,并显示出巨大潜力•充足的教育资源–依托高等教育实力,培养高科技研发人才–具备多层次的高新企业所需要的人才,并有条件根据企业发展需要提供相关培训•集聚的科研实力–能够借助区内高新技术企业提高科研创新能力,实现科研攻关和新产品开发–能够借助北京集聚的科研实力,选择有潜力的科研成果进行培育并产业化•雄厚的资金实力–依托北京、天津资金吸引热点地区优势,有条件吸收足够的资金帮助地区发展吉林山西北京河北辽宁山东江苏浙江福建江西安徽河南海南台湾广东天津上海环渤海区域产业发展趋势"环渤海地区"——重要的科技创新和产业化基地"长三角地区"——高技术研发和先进制造基地"珠三角地区"——高水平的全球高技术产品制造基地•促进区域内资源优化配置•着力推进创新成果转化和产业化•建立健全高技术企业孵化环境•积极培育新兴产业1 总体区位条件56%50%30%30%25%7%8%8%9%9%11%12%12%15%24%21%21%9%吉林大连沈阳 200945,481 6%25%200838,714 6% 23%2007 30,879 5% 20% 2006 24,361 5% 13%13% 2005 19,321 4%13% 11% 其他哈尔滨长春在经济实力方面,无论从总量还是增速来看,沈阳的GDP 和工业总产值均位于东北地区的领先地位,为规划区块奠定了良好的经济发展基础2 综合经济实力沈阳在东三省的GDP 和工业产值占比2009年东三省国民生产总值 [亿元]52%52%50%50%48%10%10%10%10%10%9%9%9%13%13%13%13%14%9%其他哈尔滨长春吉林大连沈阳 2009 30,7795% 14%2008 28,409 5% 13% 2007 23,553 4% 13% 2006 19,791 9% 4% 13% 2005 17,181 4% 12% 16% 20% 19% 24% 17% 15% 13%24% 37% 25% 22% 27% 21% 20%CAGR 05-09CAGR 05-092009年东三省工业总产值 [亿元]同时,沈阳市拥有较为雄厚的财政收入,并且在吸引外商投资方面形成了较为稳定的水平沈阳在东三省的财政收入和外商投资总额占比财政收入 [亿元]外商投资总额 [亿美元]29%24%23%28%32%25%28%32%3%7%2%其他哈尔滨长春吉林大连沈阳2009189 3% 28%2008 156 3%4% 2% 34%2007121 4%4% 2% 41%200685 4% 6% 3%27%36%2005 57 5%4%18% 37%48%48%46%47%44%10%10%9%10%11%14%14%14%15%15%12%13%14%13%14%其他哈尔滨长春吉林大连沈阳 2009 1,302 5% 11%2008 1,187 4%11%2007 916 5%12%2006 435 4% 12% 2005 6115% 11%CAGR 05-0921% 23% 28% 24% 25% 28%21%35%26%56%14% 12% 18% 39% CAGR 05-09在工业基础方面,沈阳作为东北老工业基地的中心城市,在东北地区处于核心位置,具备继续大力发展先进装备制造业、金属制造等产业机遇沈阳在东三省的工业基础分析2009 东北三省前十大制造业产值[亿元] 及沈阳占比 [%] 沈阳龙头企业列举东北三省主要制造业冶金金属制造机械制造石化食品加工•沈阳远大铝业•沈阳北恒铜业•华晨汽车•北方重工•沈阳机床•沈阳化工•辽宁禾丰牧业•辽宁大成农牧实业•蒙牛乳业(沈阳1,16130% 4%电气机械及器材制造非金属矿物制品 1,61548% 2,443专用设备制造 1,76917% 54% 化学原料及制品制造农副食品加工 2,467 47%4,084 通用设备制造 3,352 16% 35% 石油及核燃料加工交通运输设备制造3,68750%5,705黑色金属冶炼加工 3,838 7% 金属制品17% 27% 47% 34%8% 76% 35% 22% 53%67%(除沈阳外辽宁其他区域占比沈阳占比从东三省来看,沈阳是东北地区商品消费的核心城市,在区域内形成了较强的辐射带动能力东北三省社会消费品零售总额 [亿元] 及沈阳大连占比 [%]72%200810,24074%20079,54377%20067,10874%20056,22076%沈阳13% 其他地区200912,172大连14% 12% 14% 11% 13% 12% 14% 10% 13% •沈阳的消费品零售总额增长迅速,在东北三省所占比例逐年提高,取代大连成为东北最大的消费型城市•沈阳消费市场的增长对周边地区的辐射带动主要包括以下几个方面:–促进社会经济总量的增长–现代化服务业发展不断升级,带动区域商贸结构发展–促进了就业渠道拓展–流通渠道得以完善,城乡居民生活水平持续增长沈阳市在东三省的辐射带动能力分析CAGR 05-0918% 29%18%评论排名城市顶级16奢侈品1 专卖店数量顶级16奢侈品入驻率顶级100奢侈品专卖店数量顶级100奢侈品入驻率1 北京 59 100% 288 93%2 上海 33 100% 203 87% 3 沈阳 16 69% 66 45%4 成都 15 75% 53 40% 5 杭州 13 69% 50 45%6 深圳 13 56% 61 42%7 青岛 13 56% 37 32%8 天津 12 63% 43 35%9 广州 11 56% 47 35% 10大连944%4033%沈阳市消费能力热点列举——奢侈品消费2009年中国奢侈品消费城市排名118643223222广州深圳杭州沈阳上海6北京 374路易威登12 1 1卡地亚15 1 11 万宝龙24 32 欧米茄28 22 奢侈品专卖店中国布局情况以沈阳高端消费发展为例,在东北地区具有显著优势,有效吸引了东北地区游客,从而带动了自身及周边地区的商业发展•沈阳市奢侈品市场潜力巨大,很多著名品牌在沈阳的专卖店数量仅次于北京上海,将沈阳作为布局东北的首选城市•沈阳的高端专卖店数量和质量在东北占据明显优势,是奢侈品消费在东北的集聚地,容易吸引周边及市内高端人群在沈阳消费从沈阳经济区来看,沈阳作为核心城市目前具有良好的经济与政策基础,未来致力于打造成为辐射东北乃至全国的产业基地与转型示范区域22%78% 90%10%沈阳经济区东北三省其他32% 68%土地面积占比[%] 人口数量占比[%] 经济区GDP占比[%]•以沈阳为核心的沈阳经济区八大城市以占东北10%的土地,吸引了22%的总人口,并贡献出32%的GDP,经济基础雄厚•国家振兴老工业基地的战略、批准沈阳经济区作为全国新型工业化综合配套改革实验区的政策方针为沈阳经济区城市群提供了长期稳定的政策保障•沈阳经济区作为辽宁省十二五发展的两大引擎之一,为经济区发展提供了优厚的资源扶持沈阳经济区区域发展规划目标沈阳经济区经济基础与政策保障沈阳在沈阳经济区的辐射带动能力分析=8万平方公里=2359万人=9984.7亿元新型产业基地•沈阳经济区将打造成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地,高加工度原材料基地,全国重要的技术研发转化与创新基地,东北地区现代商贸、物流、金融中心振兴老工业基地•沈阳经济区将打造成为东北老工业基地机制创新的先导区域,形成完善的综合配套改革政策体系资源型经济转型示范区•将大力发展接续替代产业,培植东北地区多元化产业发展模式工业带动农业示范区•将建立以工促农,以城带乡长效机制,壮大县域经济,形成城乡经济社会发展一体化格局和谐生态文明区•建设以循环经济为核心的东北地区新型工业体系、可持续利用的资源保障体系、和谐宜居的生态环境体系沈阳铁岭抚顺本溪辽阳鞍山营口阜新沈阳经济区各城市主要以装备制造和钢铁加工为主,在产业发展上具有一体化潜能和趋势,沈阳能够起到辐射带动作用沈阳经济区各城市概况•GDP :5015亿元•人口:713.5万人•主导产业:装备制造,电子信息,航空制造沈阳•GDP :355亿元•人口:192.5万人•主导产业:煤化工,光伏发电阜新•GDP :2200亿元•人口:351.4万人•主导产业: 钢铁深加工、菱镁新材料、装备制造、化工新材料、光电鞍山•GDP :1002亿元•人口:233.8万人•主导产业: 冶金、石化、装备制造、镁质材料、纺织服装和新型建材营口•GDP :720亿元•人口:305.9万人•主导产业:专用车生产,起重机械,换热设备铁岭•GDP :870亿元•人口:223.2万人•主导产业:先进能源装备,化工新材料,石油加工,矿业抚顺•GDP :850亿元•人口:155.7万人•主导产业:钢铁加工,生物医药本溪•GDP :720亿元•人口:183.4万人•主导产业:日用化工,装备制造,钢铁加工辽阳注:GDP 为2010年预计GDP ,人口为2009年人口数作为沈阳经济区的核心城市,沈阳能够对区域经济的整体发展起到"以点带线"、"以线带面"的引领作用沈阳铁岭抚顺本溪辽阳鞍山营口阜新沈阳抚顺城际连接带沈阳本溪城际连接带沈阳阜新城际连接带沈阳辽阳鞍山营口城际连接带沈阳铁岭城际连接带沈阳经济区"一核"和"五带"沈阳特大经济核心区•有效加速推进沈阳与抚顺同城化发展•辐射带动发展先进装备制造业、新材料产业和现代服务业•带动发展新型旅游休闲服务业,带动本溪生态新城的开发建设•辐射带动发展电子信息、航空制造和生物医药产业•形成沈阳、阜新、吉林三角区域的重要交通物流节点•辐射带动发展林产品加工、新型能源、农产品深加工和装备制造配套产业•有效发挥已有产业基地和营口港的双重优势,带动鞍海经济带、辽阳河东新城的开啊建设•辐射重点带动发展装备制造、钢铁深加工、石化产业•城市功能有效延伸•辐射带动专用车改装产业,发展光电信息、农产品深加工和现代物流服务业•区域中心城市地位•有效推进经济区交通、产业、要素、市场消费、公共服务和社会保障一体化的发展,对经济区起核心引领作用21% 30% 26% 26% 32% 29% 26%沈阳的高新技产业发展势头较好,在东三省高新技术产业产值最高,但产品附加值仍有待提升2010H1辽宁省高新技术产业产值 [亿元]237475789192143166204212281291阜新市丹东市朝阳市葫芦岛市铁岭市本溪市盘锦市锦州市抚顺市营口市辽阳市鞍山市大连市 1,312沈阳市 1,786 省内占比按行业分沈阳高新技术产品产值分布及其利润率[%] 37% 27% 6% 6% 4%4% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 2% 0%2% 3% 3% 4% 5% 28%43%其他按技术领域分沈阳高新技术产品产值及其利润率 [%]8%4%7% 7%12%13%23%其他通信电子设备制造农副食品加工金属制品专用设备制造电机器材制造通用设备制造交通运输设备制造软件新能源电子信息生物医药航空航天新材料光机电一体化 25% 28% 17% 28% 25% 31% 32%利润率沈阳市高新技术产业发展情况分析27% 28% 24% 21% 30%30% 25% 38% 31% 27% 22% 30% 42% 27%利润率利润率开发区大连沈阳合计。
华夏幸福基业公司介绍
华夏幸福基业，中国领先的产业园区投资运营专家！华夏幸福基业股份有限公司，成立于1998年，是专业的产业园区投资运营企业集团，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。
华夏幸福基业投资运营的产业园区包括：位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的怀来生态新城等等。
投资运营产业园区是华夏幸福基业的核心业务，战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基业的三大核心能力。
华夏幸福基业集聚全球专家团队为每一个区域制定精准的产业发展战略定位，构建产业集群；投资基础设施建设，特别是城市核心区的建设，全方位匹配企业和产业链发展的需求；拥有庞大的专业招商团队和客户数据库，迅速为园区实现企业招商落地和持续发展。
服务企业生产经营，推动区域经济起飞，是华夏幸福基业的光荣和使命！发展历程【起步】抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产为基础的企业立身之本1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。
1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。
1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。
【转型】拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担一个综合性园区的开发、建设与运营。
2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启综合性园区开发与运营事业领域。
2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立。
2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。
2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。
【积累】专注园区事业，积淀华夏方法，打造产业新城，以综合性园区建设，促进区域经济快速发展。
2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。
2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。
2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。
2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。
怀来建设一城四区四基地 全力打造京北新城
怀来建设一城四区四基地全力打造京北新城近日，记者从河北省张家口市怀来县了解到，该县为加快推进环首都经济圈产业发展、建设京北新城，按照河北省委省政府战略部署，依据《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》，确立了以加快转变经济发展方式为主线，以“建设京畿科学发展强县”为总目标，充分发挥环首都经济圈的政策、地缘优势，主动融入、借力提升，把怀来建设成繁荣、宜居、时尚，极具国际化大都市卫星城和区域性中心城市特色的京北新城，并制定《怀来县环首都经济圈产业发展暨建设京北新城实施方案》，全力建设“一城四区四基地”，力争“一年打基础、三年见成效、五年大发展”。
据介绍，怀来县建设的“一城”即以县城沙城镇为主城区，东花园生态新城区域和桑园温泉区域为副城区，其他建制镇为节点的京北新城，城市区总面积190平方公里，城市人口52万人，（其中：沙城城区达52平方公里，城市人口35万人；桑园温泉区域10平方公里，城市人口2万人）。
一城周围的“四区”即高层次人才创业园区、工业聚集区、新兴产业示范区和现代物流园区。
高层次人才创业园区选址于沙城经济开发区北部区域及与之相连的土木镇镜内，总规划占地面积5平方公里，重点吸纳拥有自主知识产权发明人或机构的成果进行转化，以及吸引各类高职称、高学历专业技术研发人员从事生产实践。
主要提供标准厂房和相关研发设施，设想以华美光电子有限公司、中科院半导体所电子器件工程研究中心为引领，扩大连锁效应和聚集功能。
预计到2012年，园区实现：“九通一平”；2015年项目容量达到60%以上。
工业聚集区位于东花园区域，近期规划面积16平方公里，远期规划40平方公里，包括新能源装备产业、低碳产业聚集、洁净产业孵化三个基地，重点发展高新技术、现代服务、休闲度假等产业，预计到2015年，建成高端产业集聚中心，主营业务收入达到300亿元，总产值达到75亿元以上。
新兴产业示范区位于东花园区域，规划总面积55平方公里，重点发展电子信息、装备制造、新能源、文化创意等产业，预计2015年，实现产业集聚目标，总投资达到500亿元以上，总产值达到750亿元以上。
华夏幸福产业新城开发模式
6.专项规划
3.经营计划
1. 土规梳理
3. 指标取得
2. 域内资源盘点 4. 域内收并购
1.征地 2.拆迁安置
3.十通一平 4.资源供地
5、回款
1. 基础设施 ➢ 主干路网
2. 配套设施规划展 馆 ➢ 中央公园 ➢ 星级酒店 ➢ 创业大厦 ➢ mall
3. 居住配套建设 ➢ 房地产开发 ➢ 安置房建设 ➢ 青年公寓
季
季度目标制定、季度经营分析复盘
月
月度经营分析、业绩风险预警、预案
周
周例会、专题会、业绩推动会
日
业绩日报、日常任务跟进
S-TOPK体系-K
• 考核周期为季度，按季度下达考核目标并执行严格业绩规定 • 逐级考核，隔级审批
33
S-TOPK体系-K
考核指标
单项考核指标在评价周
期内未完成，责任人 下岗
管控指标 管控指标突破底线，公
区域拓展
1.区域锁定 2.业务谈判 3.协议签订
4.补充协议 签订
5.发布公告
整体规划 发展规划 资源获取
1.战略规划 2.概念规划 3.产业规划
1.开发策略 2.业务规划 3.财务规划
土地整理
园区建设
➢设计 ➢立项 ➢招标采购 ➢施工 ➢销售 ➢竣工 ➢交付
招商引资
园区运营
政府结算
4.城市总规 5.城市控规
住宅土地 出让金
工业土地 出让金
一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程
区域开发全流程
产业新城的开发就是一个发现价值、创造价值、兑现价值的过程
拓展 规划 资源 建设 运营
结算
发
现
价
怀来产业园区资料
区域产业发展策略中心
1.产业策略
为产业园开发提 供解决方案
2.宏观产业
关注宏观产业发 展大方向
3.产业规划
挖掘区域产业价 值
4.产业分析
研究细分产业研 究企业发展
5.规划设计
为产业园产品提 供设计方案
制定产业园开发
策略，为产业园 开发提供解决方 案
从宏观产业研究
出发，关注国 际、国内产业发 展大方向
投资服务
全程无忧 管家式服务 企业服务
（1）企业执照年检 （2）筹建期税务申报
生活服务
（1）职工子女入学 （2）办理户口迁移 （3）租赁房屋等相关配套服务
（3）建厂及生产期间水电及其它事宜的协调 （4）办理车辆月票
一
集团概况
二
• • •
怀来·京北生态新城概述
怀来概况 园区概况 投资服务
一、怀来概况
•以促进特定产业，如生物医药、文化创意等高新产业的科技成果转化，培养高新 技术企业为目的的科技创业载体及其服务体系。 •开发规模：500~1000亩 •开发周期：5~8年 •以装备制造、汽车零部件、节能环保等第二产业的制造型企业为主力招商对象， 以厂房为主要建设载体，具有明确的主导产业方向和显著产业集聚特征的园区。 •开发规模：500~1500亩 •开发周期：5~8年 •以科技服务、生物医药、软件开发、智慧城市应用等科技行业的制造和研发环节 企业为主要招商对象，以中试研发楼、低密度商务办公楼为主要建设载体的园区。
二、产业发展（集团）公司：核心业务
产业发展（集团）公司在产业新城、城市产业综合体、产业商务综合体的建设中不断积 累并完善自身的体系，形成独具特色的发展模式。 产业新城 固安产业新城 远城区 定位：打造符 合高端产业及 精英居民需求 的产业新城
华夏幸福基业产业地产研究 ppt课件
2.工业地产商模式 房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的
道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租 赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合 利的地产开利润。
长三角地图
天津市城区图
以总价2.07亿元 的价格竞得天津 一商住用地，总 面积17.27万平
方米
山东省地图
无锡（南长） 国家传感信息 中心
镇江京口大禹 山创意新社区
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1313
2.7 产品组合
综合园区
Байду номын сангаас
开 主题园区
发 区
总部园区 未成熟或待开发项目
产业港
兰亭系列
大卫城系列
房 地 产
华夏系列
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66
1.3 盈利模式
1.主要以土地溢价增值而获取利润 投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实
现项目中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产 投资开发商。
2.进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 项目投资开发商，或独立，或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地
如上海金山的上海石化工业园区。
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55
1.2 开发模式
4.综合运作模式 指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混
合运用的工业地产开发模式。
5.私人业主开发模式 目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房
租金持续上杨，其利润汇报率已经超过商业地产，且操作建设都比较简单的缘 故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，这类开发模式会逐 渐减少，再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力， 时常也逐渐将其淘汰。
产业地产一文读懂华夏幸福如何做产业新城
产业地产一文读懂华夏幸福如何做产业新城标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]前瞻产业研究院华夏幸福是怎么做产业新城的？华夏幸福成立于1998年，致力于的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。
华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。
产业新城全国布局，异地复制成效显着华夏幸福在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“”等热点区域，依托核心城市群进行布局。
凭借在京津冀积累了十余年的产业新城运营经验，华夏幸福开始加速落地产业新城的异地复制。
截止至2018年3月底，华夏幸福产业新城版图已拓展至全国13个省，北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、广东、四川等。
2018年至今又新增5个区域，包括益阳市赫山区、郑州市上街区、武汉市青山区、秦皇岛市北戴河区以及咸阳市泾阳县，经济社会效益日益显现。
同期，非京津冀区域销售额占比从2016年7%大幅提升至2017年23%。
2017年，华夏幸福产业新城模式异地复制成效显着，长三角区域发展势头强劲，在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极，新能源汽车、高端装备制造、电商等产业集群已较成规模。
嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，新增签约投资额增长迅速，分别用3年和2年的时间实现销售额超百亿，印证了华夏幸福产业新城模式的可复制性，彰显出企业高质量快速打造产业新城的能力。
2017年，华夏幸福加速拓展长三角、珠三角等多个区域，全年新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。
2017年华夏幸福产业新城业务园区结算收入额为299.12亿元，同比增长68.4%，新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47.1%，其中非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。
华夏幸福基业投资怀来生态新城项目
华夏幸福基业投资怀来生态新城项目继“长三角”和“珠三角”之后，京津冀经济区成为中国经济最热的地区。
现在，京津西北向延伸方向将崛起一座独具特色的生态城市——怀来生态新城。
怀来生态新城地处北京“1小时交通圈”内，距中关村仅60分钟车程，首都国际机场、张家口机场两大机场转瞬即达，京藏高速、110国道、宝平、康祁等道路纵横交错，京张高铁（规划建设中）、丰沙、京包、大秦、沙蔚等铁路往复贯通，交通网络密织，京张高铁建成后从北京至新城27分钟即可抵达。
官厅湖水库是这座城市的血脉，滋润着葡萄产业链的发扬光大，飞速转动的风车则为这座城市涂抹上了浓郁的塞北风情和异域情调，也令怀来这个千年古城成为集绿色田园与现代工业与一身的生态新城。
秉承大力发展“低碳城市”、绿色GDP的发展目标，遵循城区和园区融合发展的城市发展理念，华夏幸福基业为怀来生态新城提出了“一城六区”的发展战略，将新城规划为集总部办公、休闲研发、休闲商务、会议博览以及先进制造等功能于一体的高端产业新城，并确立了以新兴能源为主，高端装备制造产业、创意研发产业和葡萄酒文化产业为互补产业链的产业发展方向。
“一城六区”是以怀来生态新城为载体，形成以低碳城市发展示范区为核心，华人华侨创业园、新兴能源产业园区、高端装备制造产业园区、特色生态总部区和孔雀城配套居住区协调发展，人与自然和谐平衡，成为一座具有可持续发展能力的湖滨山水生态城市。
如今的怀来，正在完成从老城变新城的开发区城市的跨越，逐步实现从单纯的工业化到“一城六区”、环境与产业的平衡发展，也为“环北京”区域发展注入了新的生机与活力。
华夏幸福基业，中国领先的产业园区投资运营专家！华夏幸福基业股份有限公司，成立于1998年，是专业的产业园区投资运营企业集团，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。
华夏幸福基业投资运营的产业园区包括：位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的怀来生态新城等等。
华夏狂飙,幸福的启示——华夏幸福基业的狂飙时代
狂飙背后，华夏幸福的启示2008年到2012年，华夏幸福基业销售收入从20多亿跃升至221亿，五年翻十倍，2011年借壳上市以来累计最高涨幅达到376.65%，被誉为‚史上最牛地产股‛。
如今，她北上辽宁，南下长三角，挺进华中，上演着‚农村包围城市‛的好戏连台。
一个偏远的县城，一家小型的地方民企，在已经看不懂的房市中，何以演绎出这场更让人看不懂的炫目大戏呢？十年一剑华夏幸福的成功，首先在于坚持和等待。
逆风坚守的船，才能在顺风时一日千里。
2002年，华夏幸福基业在看准北京产业转移的大势后，落子固安，从廊坊一个销售十来亿的住宅开发商，转型成为固安开发区的投资运营商。
十年之后，在成就固安模式的同时，成就了华夏速度。
廊坊市固安县，是当年‚环北京贫困县‛中典型的农业县之一，2001年财政收入还不到1亿。
今天，当人们再次提起固安时，都会说到它就在‚北京天安门正南五十公里‛！视角发生转变，价值就会随之而变。
2012年，固安县财政收入已超过13亿元，固安开发区完成财政收入5.23亿！这个巨大转变的幕后推手就是华夏幸福基业。
有时候，时势是等来的。
说到2008年至2012年华夏幸福的快速崛起，就不能不提到其在2002年至2007年的坚守。
2002年北京房价从4761元上涨至2007年的11377元，住宅地产驶入快车道，除了顺驰被‚撑死‛外，那个年月绝大多数房企都沉浸在这场海天盛宴中，赚的盆满钵满，而就在天安门正南五十公里的华夏幸福，却一面固守开发区，苦于无商可招，一面固守大本营廊坊，做着住宅开发的老本行。
但是，形势开始发生逆转。
2007年一场全球性金融危机，深刻的重构着中国经济，房地产政策开始急剧变化，房地产行业更是风雨如晦，而华夏幸福的幸福时光到来了。
2007年华夏幸福基业开始在CBD 正东30里的大厂镇打造大厂潮白河工业区，2008年在海淀区西北方向的张家口怀来县打造怀来生态新城，产业区的运作模式与拓展思路基本成型。
2009-河北怀来县-生态新城概念性总体规划方案
湿地公园 周边资源 长城
区域生态新城
怀来是区域最重要的水源地之一。同是承担着北京绿色屏障的生态职责。因此根据生态 容量确定适宜的开发策略和开发建设容量至关重要。 总体策略上采取组团开发的概念，新城开发和生态系统相得益彰，形成绿色珠链。 结合官厅湖、山体、葡萄园以及城镇绿化、水土保持工程建设湿地公园、绿色能源主题 公园、滨水防护绿地、高尔夫球场等，形成城市绿地系统骨架。 并结合产业生态规划、一体化水资源管理规划、一体化固体废物管理规划、一体化能源 管理规划，建设国家级生态区。
-- 新的农村土地流转促进城乡统筹的政策机会
基于以上区域认识，本次怀来生态新城概念性总体规划将体现六大编制要点：
区域共兴
确立怀来生态新城在京津冀都市圈的整体发展定位，主要产业、社会发展等方面 的地位、作用和目标；确定生态新城在在怀来市域的功能定位，发展目标与发展 策略。建立生态新城的区域空间发展策略和区域协调机制。
主要工作包括以下步骤: 1：“DEEP”分析及现场工作会议营 2：总体概念规划设计方案发展方向 3：总体概念规划ROJECT BACKGROUND HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN 怀来生态新城概念性总体规划
基地位置
-1-
项目摘要
Executive Summary
在当今经济全球化趋势下，面对全球经济合作与竞争的挑战，破除地区壁垒，突 出怀来紧邻北京的区位优势以及山水相济的自然环境优势，通过建设怀来生态新 城与怀来县城一道共同加强北京和张家口两大核心城市之间都市密集区的相互联 系，谋求京津冀都市圈北部地区的共同繁荣，吸引全球高端科技产业和高端服务 业，提升怀来城市总体竞争力，实现当地经济社会和谐可持续发展。
工作内容
华夏幸福-郑州产业园区调盘与规划设计报告分享
9 嘉图·西城发展 基地项目
10 企业公园项目
11 北软慧谷·高新企 业加速器产业园
二、总体情况 结构形式 进驻门槛 开发策略 贷款政策 功能需求 自持情况 运营服务
三、项目基本情况
独 架空 栋 设计
中兴·新业港项目---------------------- 阔景云廊
地上停车位，院内停车，路 侧方停车。
6、建筑设计特点 500-1900㎡带院子的独栋厂房在售， 户户赠送约150平米的超大私有院落， 拥有独立装卸货平台。 褐红色工业风外立面。服务中心为 砖石外立面。
四、航空港区（新郑） -中德产业园
一、经开区-中兴·新业港项目
1、项目概况 ：研发办公型企业花园式总部园区
项目名称
中兴新业港
开பைடு நூலகம்企业 郑州中兴通讯技术有限公司
项目体量
➢ 容积率2.0 ➢ 占地面积432亩 ➢ 一期10万平米，二期16万
平米，三期未定
项 产品形式
目
信 息
产品面积区 间
独栋、双拼等办公楼 1100-1500m2
一期2014年：6200-7000元
产品业态
厂房独栋
结构形式
框架结构
楼层
4-5层
层高 主 力 产 单栋建面 品
外立面
首层7.2m，其他3.9m 2100-2700m2 纸皮砖
车位
无地下车库，全地面车位
电梯配置
一户一梯
其他
企业可以根据自身需求定制 产品
二、经开区-联东U谷
规划解读 1、设计单位
2、设计理念
设计简单，理念较落后。传统 中小型企业生产制造、科研办 公园区。
(资料整理)华夏幸福产业新城模式与产业园案例(汇编)
华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (18)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (22)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (25)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (28)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (34)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (37)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (44)二、案例 (48)1、华夏幸福中心 (48)2、嘉善高铁新城 (50)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (51)4、惠州高新工业园 (52)5、清华中试孵化产业园 (53)6、大厂影视创意产业园 (54)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (55)8、大厂专用车产业园 (58)9、大厂专用车零部件产业园 (59)10、上海人才创业园 (60)11、大厂检验认证产业园 (61)12、大厂数字出版产业园 (62)13、光大We谷 (63)14、固安产业新城 (64)15、固安环保产业园 (66)16、固安科研产业园 (68)17、固安移动通信设备产业园 (69)18、固安肽谷生物医药产业园 (70)19、固安卫星导航产业园 (72)20、固安航天产业园 (73)21、固安电子商务产业园 (74)22、文安经济开发区 (75)23、香河经济技术开发区 (77)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。
华夏幸福基业案例分析-产业园
其它业务 （城市地产、 物业、酒店） 合计 13
2018/2/12
园区概况-园区融资
1.
得益于产业转移和城市化的大背景，华夏幸福通过在园区及其周边进行大规模的房地 产开发获得了可观的现金流收益，但同时也必须通过快速的住宅开发和园区规模维持 高速增长。这种“高门槛、高成长”的模式背后潜藏了高风险，也经常会引起财务指 标的波动。 近年来由于大量在建项目处于基建期，公司资产规模迅速增长，贷款规模不断扩大， 使得资产负债率相对较高。2013年年报显示，公司总负债达到674.43亿元，资产负债率 为95.0%。净资产负债率为1014.1%。 华夏幸福在房地产开发之前的园区建设，属于一级土地开发，不能获得银行开发贷， 之前较多采用的是信托融资，导致资金成本较高。据了解，融资成本在十几个百分点， 在行业中算是比较高的。 融资方式包括信托融资和应收账款转让、售后回租融资方式。售后回租融资方式是指 承租方以融资为目的，将资产出售给有资格从事融资租赁业务的租赁企业后，又将该 项资产从该融资租赁企业租回的行为。例如，其间接全资子公司大厂回族自治县鼎鸿 投资开发有限公司拟以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，以售后回租的方式 向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元，融资期限为2年。该融资案例的融资方式是 第一个半年需偿还本金的10%，第二个半年偿还租赁本金的10%，第三个半年偿还租赁 本金的30%。第四个半年偿还租赁本金的50%。
12
2018/2/12
园区概况-房产企业
1. 2. 3.
园区住宅配套、土地整理和城市地产开发毛利率最高，公司84%的营业收入来自这三方面 华夏幸福基业旗下从事房地产开发业务的子公司主要有华夏幸福和京御地产。 华夏幸福：致力于中等规模城市的住宅、商业地产开发，先后在廊坊地区成功开发了“华 夏花园”高档住宅小区、“第五大街”商业步行街、“华夏九园”中式住宅等城市地产。 目前公司94%的营业收入来自产业新城开发建设，城市地产物业缩减明显。 京御地产：着重于园区住宅开发，2006 年起以“孔雀城”为品牌，致力于围绕北京城市周 边的房地产项目开发，打造新兴小城镇，先后开发了永定河孔雀城、大运河孔雀城、潮白 河孔雀城、八达岭孔雀城。华夏幸福以2009 年4 月25 日为资产移交基准日，将其房地产业 务整体资产——包括资产、负债、业务、人员全部转至京御地产，由京御地产承继华夏幸 福原有房地产项目的开发、建设。
【最完整版本】怀来生态新城产业规划 - 罗兰贝格
I
规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势
II
规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色
怀来规划区块主要劣势
• 经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比，怀来县经济总量较小 • 产业结构不尽合理：怀来县第二产业比重偏小，产业结构有待进一步 完善 • 产业链延伸不充分：怀来县葡萄等支柱产业的发展现在仍处于产业链 前端
5
尔 湾
资料来源：罗兰•贝格分析
10
B.
怀来规划区块功能定位
11
本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸； 其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇
规划区块简介
河北省张家口市怀来县 罗兰· 贝格认为：
Google earth-北区
怀来县政府
沙城开发区
北区
• 北区用地面积：28.03平方公里 • 地理位置：官厅水库北面，毗邻 沙城镇 南区
未来产业规划重点：
– 高科技研发 – 轻工业制造 – 贸易与物流
资料来源： ZKS网站；罗兰· 贝格分析
8
案例研究－生态城
·
罗兰•贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划 区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用
生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴
居住 为主 Prairie Crossing 奥地利花园城市
4
案例研究－葡萄酒产区
·
这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了 有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究
发展经验 1
•
怀来区块的借鉴之处
• • • • 提高葡萄酒知名度 引入葡萄酒相关产业链上的企业 发展以高科技产业为主的工业园区 发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场
怀来县城总体规划文本(2021-2021年)
怀来县城总体规划文本（2021-2021年）怀来县城总体规划文本（2021－2021年）第一章总则第一条为抓住发展机遇，优化配置各项资源，协调城乡各项建设，实现社会、经济、人口、资源、环境的可持续发展，促进怀来县健康、有序发展，编制本规划。
第二条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、新版《城市规划编制办法》等国家和省、市有关法律、法规、规范和技术标准编制。
第三条本规划基期年为2021年，规划期限为2021～2021年，其中近期为2021～2021年，远期为2021～2021年，远景为2021年以后。
第四条本规划范围分为县域和县城两个层次。
县域即怀来县行政辖区，面积1793平方公里；县城总体规划用地范围以县城远景发展需要控制的用地为主，总面积约93平方公里。
第五条城市规划区范围为：沙城镇辖区；东八里乡辖区；土木镇辖区；存瑞镇的永安村、黄山咀、义和堡、东梁、秦家沟等5个村；桑园镇的后郝窑；大黄庄镇的朱官屯水源地；鸡鸣驿镇的京张高速以南区域，总面积约207.5平方公里左右。
城市规划区范围内的一切建设活动必须符合本规划。
第六条本次总体规划修编的重点是：1、确定县域城乡统筹发展战略，论证产业发展方向，明确产业发展的空间布局，进一步提升怀来在周边地区中的功能和作用；2、确定生态环境、土地和水资源、能源、历史文化遗产等方面的保护与利用的综合目标与要求，提出空间管制原则与措施。
3、建立现代化城市综合交通系统和符合城乡一体化的交通格局和交通网络；4、确定城市性质、规模和用地发展方向，确定城市布局形态，构筑中等城市框架；5、挖掘城市个性，构筑城市整体景观架构，塑造城市景观特色，提升城市品位，提高城市综合竞争力；6、完善城市功能布局，提高城市效率，指导新一轮的城市建设；7、完善城市各项基础设施和公益性设施的配置建设，提高城市服务能力； 8、协调旧城改造与城市建设的关系，促进城市发展； 9、突出环境保护与城市生态建设；1怀来县城总体规划文本（2021－2021年）第七条本规划以法律、法规为依据，以张家口市总体规划为指导，立足现状，着眼未来，旨在体现怀来特色，促进县城建设由量的扩张向质的提高转变，营造经济繁荣、环境优美的城市面貌。