房地产经济学答案A(2014)
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
房地产金融学完整版
11.84
2149.09 2.4 156.39 2720.44
32.34
5226.37 6.22 460.79 6518.61
0.14%
22.49% 0.03% 1.98% 28.05% 47.3%
债券
利用外资 自筹资金 其他资金 资金来源总额
1614.21 2183.96
2819.29 3670. 56 4501.47 10991.32
（5）世界货币
4、货币制度： 四要素：货币金属；货币单位；各种通货的铸造、发行和流通程序；
准备制度
二、货币供求和货币政策
（一）货币需求
1、 定义：人们愿意以货币形式保有其收入和资产的一种需要或要求。 2、 货币需求的决定因素 （1）利率水平和融资条件 （2）市场规模及交易方式 （3）资产收益率和投资环境 （4）通货膨胀预期和物价水平
个人住房抵押信贷的增长
Ú ª Ò Ô 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 8.0% 6.7% 5.0% 3.4% 1.4% 0.3% 1997 0.6% 1999 2000 2001 2002 2003 7.0% 6.9% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
• 2003年，银行的15万亿元信贷中房地产的开发贷款、个人住房贷款等 占了1／5左右。在1998年的时候，整个房地产的贷款不到3000亿，个 人贷款不到200亿，但目前金融机构主要是银行，用于支持房地产发 展的贷款达到了20000亿。 • 2004年12月底，全部金融机构人民币贷款余额17.7万亿元，同比增长 14.5%
房地产开发信贷的增长
180000 158996.2 8% ª ¢ û î ¿ ·´ ¿ 160000 ð Ú ú û î à î ½ È » ¹ ´ ¿ Ó ¶ 7% 7% 131293.9 ù ¼ Ë Õ % 140000 6% 6% 112314.7 120000 5% 5% 93734.2 99371.1 5% 86524.1 100000 74914.1 4% 80000 3% 3% 3% 3% 60000 2% 40000 10843.27 1% 20000 2393.92 2975.56 3003.87 4670.62 5557.64 8067.17 0 0% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
经济学基础第四版课后答案
经济学基础第四版课后答案1、A企业2014年12月购入一项固定资产，原价为600万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零，2018年1月该企业对该项固定资产的某一主要部件进行更换，发生支出合计400万元，符合固定资产确认条件，被更换的部件的原价为300万元。
则对该项固定资产进行更换后的原价为( )万元。
[单选题] *A.210B.1 000C.820D.610(正确答案)2、以下不属于期间费用的是（）。
[单选题] *A.管理费用B.财务费用C.制造费用(正确答案)D.销售费用3、下列各项中，应列作管理费用处理的是（）。
[单选题] *A.自然灾害造成的流动资产损失B.车间管理人员的工资C.固定资产盘亏净损失D.存货盘盈(正确答案)4、委托加工应纳消费税产品（非金银首饰）收回后，如直接对外销售，其由受托方代扣代交的消费税，应计入（）。
[单选题] *A.生产成本B.应交税费——应交消费税C.委托加工物资(正确答案)D.主营业务成本5、企业自创的专利权与非专利技术，其研究开发过程中发生的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出分别处理。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出，应当将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益中的（）。
[单选题] *A.管理费用(正确答案)B.财务费用C.营业外支出D.销售费用6、商标权有法定有效期限，一般商标权的有效期限为（）。
[单选题] *A.5年B.10年(正确答案)C.15年D.20年7、已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产，应根据（）作暂估价值转入固定资产，待竣工决算后再作调整。
[单选题] *A.市场价格B.计划成本C.估计价值(正确答案)D.实际成本8、企业发生的公益捐赠支出应计入（）。
[单选题] *A.销售费用B.营业外支出(正确答案)C.其他业务成本D.财务费用9、企业生产车间使用的固定资产发生的下列支出中，直接计入当期损益的是( )。
房地产经济基本理论试题及答案
第一章房地产经济基本理论14.北京位于北纬39°57'，东经116°79'，这表示的是北京的（）区位。
A.自然B.生态C.天文D.经济【答案】C【解析】区位可分为自然区位和社会区位两大类。
自然区位又可分为天文区位和自然地理区位；社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。
其中，天文区位是指反映某一事物的经纬度位置，例如，北京市位于北纬39°57'，东经116°79'。
15.研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的和相互关系的学说为（）。
A.区位主体B.区位理论C.中心地理论D.工业区位理论【答案】B【解析】区位理论简称区位论，是关于人类活动特別是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。
具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。
区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。
16.农业区位理论的创始人是（）。
A.马克思B.英国古典经济学家大卫•李嘉图C.德国古典经济学家冯•杜能D.亚当•斯密【答案】C【解析】农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，他于1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》一书，为第一部关于区位理论的名著。
17.杜能的农业区位理论研究的主要问题是（）。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润B.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展D.基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态【答案】A【解析】杜能农业区位论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。
(完整版)经济学练习及答案
微观经济学习题第二章一、选择题1、在得出某种商品的个人需求曲线时，以下要素除哪一种外均保持不变？（）A 商品自己的价格；B 个人偏好；C 其他商品的价格；D 个人收入2、保持所有其他要素不变，某种商品的价格下降，将以致（）。
Ａ需求量增加；Ｂ需求量减少；Ｃ需求增加；Ｄ需求减少；３、需求量和价格之所以呈反方向变化，是由于（）。
A 收入效应的作用；B 取代效应的作用C收入效应和取代效应同时发生作用；D以上均不正确；4、有以下要素除哪一种外都会使需求曲线搬动？（）A 花销者收入变化；B商品价格变化；C 花销者偏好变化；D其他相关商品价格变化。
5、商品 x 和商品 y 是相互取代的，则 x 的价格下降将以致（）。
Ax 的需求曲线向右搬动； B x 的需求曲线向左搬动； C y 的需求曲线向右搬动； D y 的需求曲线向左搬动。
6、某种商品价格下降对其互补品的影响是（）。
A互补品的需求曲线向左搬动；B互补品的需求曲线向右搬动；C互补品的供给趋向向右搬动；D互补品的价格上升。
7、需求的价格弹性是指（）。
A需求函数的斜率；B收入变化对需求的影响程度；C花销者对价格变化的反响程度；D以上说法都正确。
8、若是一条直线型的需求曲线与一条曲线型的需求曲线相切，则在切点处两曲线的需求弹性（）。
A 同样；B不一样；C 可能同样也可能不一样；D依切点所在的地址而定。
9、直线型需求曲线的斜率不变，所以其价格弹性也不变，这种说法（）。
A 正确；B不正确；C 有时正确，有时不正确；D 难以确定。
10、假设某商品的价格从10 美元下降到 9 美元，需求量从 70 增加到 75，则需求为（）。
A 缺乏弹性；B丰饶弹性；C 单一弹性；D难以确定。
第二章一、选择题1、假设商品 x 和商品 y 的需求交织弹性是—2，则（）。
A x 和 y 是互补品；B x和y是取代品；C x 和 y 是正常商品；D x和y是低质品。
2以下哪一种情况使总收益增加？ A 价格上升，需求缺乏弹性； B 价格下降，需求缺乏弹性； C 价格上升，需求丰饶弹性；D价格下降，需求单位弹性。
房地产经济学
1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。
从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。
2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。
3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。
4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。
垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。
5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。
街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。
6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。
（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。
第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。
这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。
第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。
8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。
9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。
10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。
房地产经济学
A.级差地租 B.级差地租Ⅰ C.级差地租Ⅱ D.绝对地租
3.“炒房”作为房地产投机需要是(D)需求的一种特殊表现形式
9.房地产中介服务：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
10.房地产开发投资：是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
6.简述房地产企业的特征。
答：（1）经营对象的不可移动性；（2）业务形态的服务性；（3）经营活动的资金和人才密集性；（4）经营活动过程的行业限制性。
7.简述房地产企业资金筹集的方式和渠道。
答：(1)财政拨款；（2）主管部门或单位拨款；（3）银行贷款；（4）股票、债券等资本运作筹资；（5）引进外资；（6）企业内部资金积累和集资；（7）预收定金。
(4)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。
2.试论述房地产市场与可持续发展。
简答
1.简述瑞典的社会保障型住房制度。
答：这类社会民主福利国家的住房政策基础，是强调全民性和非商品性，在强烈的国家干预下建立全民性的福利系统，向全社会提供尽可能多的福利和面向各个阶层的服务，在住房政策上把出租住房和合作住房作为满足社会各阶层住房需求的长期策略。
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经济学原理A卷及参考答案
宁波大学成人教育学院期末试卷（A）2014~2015学年第二学期试卷名称：经济学原理专业：国贸/财务姓名：学号：班级：得分：一、单项选择题(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.如果某种商品的价格无论如何变动，其需求量都不变动。
这种商品称( )。
A.单位需求弹性B.需求有无限弹性C.需求完全无弹性D.需求缺乏弹性2.某些女性在收入比较低时购买杏仁蜜作为化妆品，而在收入提高时，则去购买欧莱雅，杏仁蜜对这些人来说（）。
A.吉芬商品B.低档商品C.正常品D.生活必需品3.政府为了维持对农产品的支持价格,应该采取的相应措施是( )A.增加对农产品的税收B.收购过剩的农产品C.实行农产品配给制D.对农产品生产者予以补贴4.消费者的预算线反映了( )。
A.消费者效用最大化状态B.消费者的偏好C.消费者的需求D.消费者的收入约束5.已知X的价格为8元，Y的价格为3元，若某人买了5单位X和3单位Y，此时X、Y 的边际效用分别为20、14，那么为获得效用最大化，他应该（）。
A.停止购买两种商品B.增加X的购买，减少Y的购买C.增加Y的购买，减少X的购买D.同时增加两种商品的购买6.垄断厂商在短期均衡时（）。
A.一定不能获得超额利润B.一定获得超额利润C.一定不会处于亏损状态D.可能获得超额利润,也可能只能获得正常利润,也可能亏损7.经济学上的投资是指（）A.企业增加一笔存货B.建造一座住宅C.企业购买一台计算机D.以上都是。
8.在国民收入和生产中的个人储蓄可以明确表示为（）A.家庭所有资产的总额B.当期所得收入中不用于消费部分C.当期所得收入中仅用于购买证券或存入银行的部分D.家庭所持有的所有资产总额减去他们的负债总额9.如果人们不是消费其所有收入，而是将未消费部分存入银行或购买证券，这在国民收入中和生产中是（）Ａ.储蓄而不是投资 B.投资而不是储蓄C.既非储蓄又非投资D.是储蓄，但购买证券部分是投资10.当利率很低时，人们购买债券的风险将会（）A.变得很小B.变得很大C.可能很大也可能很小D.就发生变化。
房地产经济学——武汉理工大学
一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性正确答案：【B】2、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。
A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础正确答案：【B】3、最能反映土地价格高低的是( )。
A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价正确答案：【C】4、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长正确答案：【B】5、要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到（）A. 相等B. 绝对相等C. 平衡D. 动态平衡正确答案：【D】6、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值正确答案：【A】7、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）A. 市场价格B. 税收政策C. 开发成本D. 供应数量正确答案：【A】8、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称正确答案：【C】9、开发规模加大，交易量急剧增加；房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。
这是房地产周期的（）阶段。
A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段正确答案：【B】10、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）A. 政府指导价B. 政府定价C. 自由市场价D. 评估价格正确答案：【C】11、房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )。
A. 同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B. 房地产具有相对稀少性C. 不同用途的房地产有不同的价格D. 房地产价格具有显著的个别性正确答案：【A】12、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。
房地产经济学复习要点
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
房地产技术经济学
5. 贴现率i0(折现率)：贴现中采用的利率。
九、资金等值计算公式 1.一次支付终值公式
01 2 3
P(已知)
F=？
n–1 n
F = P(1+i)n 式中：(1+i)n为复利终值系数，简记为：(F/P, i, n)
公式： FP(F/P， i， n)
在经营成本中不包括折旧费、摊销 费和利息支出的原因：
1.在对工程项目进行工程经济分析时，必须考察 项目系统在寿命期内逐年发生的现金流量。由于 项目总投资已在期初作为一次性支出被计入现金 流出，所以不能再以折旧和摊销的方式计为现金 流出，否则会发生重复计算。
2.贷款利息是使用资金所要付出的代价，对 于企业来说，是实际的现金流出。在评价工 程项目全部投资的经济效果时，并不考虑资 金的具体来源，利息支出不作为现金流出， 而自有资金现金流量表已将利息支出单列， 因此，经营成本中不包括利息支出。
看得见的实际成本；隐性成本是指企业自有的资 源实际上已经投入生产经营活动但在形式上并没 有支付报酬的那部分成本。
3.沉没成本 是指过去已经支付而现在无法得到补偿的成本。
4.经营成本 经营成本是为了分析的需要从总成本费用中分
离出来的一部分费用，是在一定时间（通常为一年） 内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现 金支出。 经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-财务费用
第三章 经济性评价方法
§3.1 经济性评价方法概述
§3.2 时间型经济评价指标 §3.3 价值型经济评价指标 §3.4 效率型经济评价指标 §3.5 备选方案与经济性评价方法 §3.6 不确定性评价方法
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9.ABCD
10.ABCDE
11.CDE
12.ABC
13.AB
14.CD
15.ABCD
三、
判断题：判断下列各题是否正确，正确的划√，错误的划×。（每小题1分，共15分）
1.√
2.√
3.×
4.×
5.√
6.√
7.×
8.×
9.√
10.√
11.×
12.×
13.√
14.√
15.×
四、
简答题：（共20分）
3.
（1）图中房地产业衰退阶段时间为___RS_____（EB、BPR、RS、STE）；此阶段持续时间相对____短暂____（短暂、较长）。（每空1.5分）
（2）主要特征：
①房价在开始时虽仍然继续上升，但是涨幅明显放缓并出现下跌迹象，现房价格基本上停顿不前；（2分）
②交易量明显减少，形成明显的有价无市的状态。（2分）
1.
答：房屋抵押贷款的运作过程实际上是抵押关系产生后到抵押贷款债务消失的全过程。（1分）
在抵押贷款中，抵押人以购房合同和房屋产权证换取抵押权人的贷款；抵押权人凭借房屋产权证和抵押贷款合同承诺贷给抵押人资金。（1分）
在正常情况下，购房人按本付息，到期取得房屋全部产权；银行收回本金和利息。（1分）
当抵押人违约时，抵押房屋将被拍卖，所得收入首先偿还银行还清债务，剩余部分返还抵押人。如果拍卖价不能弥补银行债务，则成为抵押人欠银行的债务，抵押人向银行承担偿还义务。（2分）
(2)求出售原有住房时间
住房市场价值V=A×l2/R=2000×12/9.6%=25万元
设剩余M个月需要偿还25万元，则有
有：(1+0.5%)M=2.667
M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月
240-196=44个月
在还款44个月之后出售住房。（4分）
一、
填空题：（每空1分，共28分）
1.“经济人”假设
2.经济适用住房
住房公积金制度
3.γ>β
4.预期通货膨胀率
5.空置率
6.投资机选择
合同谈判
施工建设
7.预期利润率
8.帕累托最优
9.实证经济学
10.自身属性
11.P、Qd、Qs
12.成本-收益分析
13.
14.土地租金最大化
15.恩格尔系数
16.收入
2.
答：需求方政策是直接提供补贴给中低收入家庭，让他们自主选择自己的住房。（1分）
最常用的补贴手段有：（1）减税或免税; (2)现金补贴（2分）
政策效果：（1）可在市场机制的框架内，提高低收入阶层的住房支付能力，有效提高住房消费水平。通过加速住房“过滤”，充分利用旧房，节约了社会资源；（2）与政府直接建造公共住房的政策相比，需求方政策的政府支出成本大大降低；（3）保证了住房供应链条的连续性，由于其市场效果是带来租金的普遍上涨，刺激开发商兴建各等级的住房，拉动了经济增长。（3分）
17.吸纳率
18.房地产效用
19.资本
技术进步
20.直接发行
21.法定存款准备金率
22.期房入市
23.土地净剩余价值
24.住宅存量
二、
多项选择题：错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。（每小题2分，共30分）
1.ABCDE
2.BDE
3.CDE
4.ABCDE
5.BCD
6.ABDE
7.ABD
③由于交易量锐减，一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因为资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。（2分）
五、
计算题：（共7分）
1.
解答如下：
已知：A=2000元，n=240个月，i=6%/12=0.5%，R=9.6%
(1)求购房最高总价
购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元（3分）