(0390)《房地产经营》复习思考题
2016房地产开发与经营复习思考题
《房地产开发》复习思考题第一章1．概述房地产资源理论,2．简述房地产的自然、经济、社会特性。
自然——自然环境的制约性；经济——周期性、消费与投资的二重性；社会特性——收益分配的顺序，不能忽视城市土地所有者的收益。
3．何为商品房、普通商品房、现价商品房、经济适用房、廉租房、保障性住房、写字楼。
P62—63普通商品房——最大面积不超过140平方米，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.44倍以内的商品住房。
限价商品房——指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。
经济适用房——指以微利价格出售给广大中低收入家庭的商品房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
廉住房——指政府以租金补贴或事物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
我国的廉租房只租不售。
保障性住房——指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格等，向符合条件的保障对象提供的住房。
写字楼——指供政府机构行政管理人员或企事业单位的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
4．概述自然环境对房地产开发的制约性。
地质、地形、水文、气候分别怎样影响。
5．何谓房地产综合开发、一级开发、二级开发？P5,土地一级开发是指政府依法对收购、收回、征收的国有土地，组织实施拆迁和市政基础建设，达到土地供应条件的行为。
土地二级开发则是在土地一级开发的基础上，进行房地产项目建设的行为。
何谓房地产业、房地产企业、开发企业、中介服务企业、咨询服务企业、经纪服务企业？房地产企业——是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
开发企业——是依法设立，以营利为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
中介服务企业——是指在房地产投资、开发、销售、交易、消费等各个环节中，从事服务性经营活动的、具有法人资格的经济实体，包括咨询、估价和经纪三类企业。
房地产经济学思考题
房地产经济学思考题第一章1.什么是房地产？房地产的特性及主要类型。
房地产是指土地及定着在土地上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
是实物、权益与区位的综合体。
特性：（一）自然属性1.耐久性2.房地产位置的固定性3.房地产的异质性（二）经济属性1.高资本价值2.消费和投资的双重性3.房地产利用的外部性主要类型：2.房地产业的内涵和主要业务内容是什么？房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业。
其中开发是基础，经营是开发的产品得以实现的过程，而管理和服务是保证开发和经营顺利实施的手段。
主要业务：（1）买卖（租赁）物业的房地产活动：房地产开发经营活动；存量房地产买卖（租赁）活动。
（2）以收费（合同）为基础的房地产活动：房地产管理、房地产中介与物业管理活动。
3.何谓房地产经济学？房地产经济学是研究房地产资源配置、利用与房地产业运行规律的一门应用科学。
第二章1.房地产市场的特殊性主要表现在哪些方面？1.区域性房地产位置的固定性，导致供求失衡难以通过其他地区调剂回复均衡，因此，具有很强的区域性。
不同地区间的房地产价格、交易量与供求状况等不同。
2.供给调节的滞后性房地产的开发周期长，导致供给不能随市场需求的变动而变动；房地产的耐久性，导致供过于求时，多余供给的消化需要很长一段时间。
3.交易的复杂性房地产市场交易对象和交易方式具有多样性。
交易各种用途的建筑物及其相关权利关系；交易方式有买卖、租赁、抵押、典当等4.对金融业的依赖资金占用量大，无论生产还是消费都依赖金融业。
5. 容易受政府干预房地产行业是政府调控最多的行业之一。
政府控制土地，从而直接控制该地区的住房发展模式；房地产开发相关的环节都要经过地方政府的严格审批和监督。
6.投机性房地产具有保值和增值功能，使其成为一个诱人的投资领域；土地的稀缺性，又使其成为投机活动较多的领域。
2.房地产市场的市场与完全竞争市场的差异体现在哪些方面？3.影响房地产需求和房地产供给的因素有哪些？影响需求：（1）房地产本身的价格（2）收入（3）偏好（4）预期（5）人口（6）政策影响供给：（1）价格（2）房地产开发成本（3）建筑技术（劳动效率、耗材、保温隔热、安装设计）（4）预期（5）房地产商数目（6）政策（土地、税收、利率等）4.自然空置率的指示器作用是什么？自然空置率条件下，既保证买房者的充分选择权，又确保卖方有足够的投资积极性。
《房地产经营与管理》复习题及答案
《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。
指的是房地产的（）特性。
A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。
A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。
B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。
C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。
D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。
3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。
A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。
A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。
A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。
A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。
A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。
A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。
A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。
A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。
A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。
房地产经济学参考答案
第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。
房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
（2）价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
（3）空间的固定性。
由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
（4）需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
（5）效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
房地产企业经营管理课后思考题 第三章
房地产经营与管理第三章思考题1、比较房地产经营管理中传统的经营观念与现代经营观念的区别。
传统观念中生产观念表现为“我们能生产什么就卖什么”，产品观念表现为“只要物美，顾客就会自动找上门来”，推销观念为“我们卖什么，人民就买什么”。
“市场营销”、“社会营销”、“大市场营销”和“关系营销”，统称为现代市场营销，他们都是注重买方需要。
比如案例中房地产关系营销理念。
2000年，金丰易居房屋销售创建上海首家会员制俱乐部“易居会”，倡导为购房者提供全程一站式服务，新的服务举措有效包容了市民看房买房的全过程，从售前、售中、售后的服务解决了市民的顾虑。
并响亮提出“置业中国、易居无忧”的服务宗旨，受到会员消费者的欢迎。
2、简述房地产整合经营概念。
一是采用市场化的运行机制，二是科学的整合和优化地实现营销的价值创造。
案例中易居会创新服务新模式中最突出的是“居间中介+ 法律服务”的模式，金丰易居房屋销售与上海联合律师事务所联手，在每个门店，联合律师事务所将派驻律师在增量房和存量房交易中，启动居间服务加法律服务，实行代书、代审、代办、代付、代理的“五代”服务，实现居间中介与法律服务的无缝连接，“一次委托，全程到位”，充分保护交易双方、保护居间中介的权益，真正建立房产市场的诚信标准。
3、市场营销怎样在房地产企业中正确定位？企业市场营销部门形式上在企业内，但实质上其职能处于企业与顾客的中介地位。
案例中易居会与易居会上海联合律师事务所联手，创新服务新模式中最突出的是“居间中介+ 法律服务”的模式，金丰易居房屋销售与上海联合律师事务所联手，在每个门店，联合律师事务所将派驻律师在增量房和存量房交易中，启动居间服务加法律服务，实行代书、代审、代办、代付、代理的“五代”服务，实现居间中介与法律服务的无缝连接，“一次委托，全程到位”，充分保护交易双方、保护居间中介的权益，真正建立房产市场的诚信标准。
4、关系营销的时代背景主要表现在哪几个方面?（1）后工业社会市场经济高度发达的客观需求。
(0390)《房地产经营》网上作业题及答案
（0390）《房地产经营》网上作业题及答案1：[判断题]经理是企业的最高行政领导人。
参考答案：正确2：[判断题]分工协作原则是设计和建立组织结构的最高准则。
参考答案：错误3：[判断题]有限责任公司由5个以上50个以下股东共同出资设立。
参考答案：错误4：[判断题]中外合营企业包括中外合资经营企业和中外合作经营企业。
参考答案：正确5：[判断题]房屋出租方有保障承租人合法使用房屋的义务。
参考答案：正确6：[判断题]“认地不认人”不是土地使用权转让的原则。
参考答案：错误7：[判断题]出让土地使用权的市场称为一级土地市场。
参考答案：正确8：[判断题]居住用地的土地使用权出让年限是五十年。
参考答案：错误9：[判断题]房屋销售和房屋租赁是房地产交易的主要形式。
参考答案：正确10：[判断题]新区开发包括土地征用、城市基础设施建设和城市建设。
参考答案：错误11：[单选题]在春节、中秋节、国庆等节日即将来临的时候，许多商家都大作广告，以促销自己的产品。
他们对市场进行细分的方法是A：地理细分B：人口细分C：心理细分D：行为细分参考答案：D12：[单选题]以下不属于企业经营效益的是A：社会效益B：物质效益C：经济效益D：环境效益参考答案：B13：[单选题]在经营目标中，中期目标的期限为A：10年左右B：5年左右C：3年左右D：7年左右参考答案：B14：[单选题]以下不是房地产经营特点的是A：商品出售后的用途是不加限制的B：房地产商品不可移动C：房地产商品交易要受到种种限制D：涉及许多复杂的产权关系参考答案：A15：[单选题]以下不属于房地产经营风险来源的是A：国家风险B：市场风险C：个人风险D：企业风险参考答案：C16：[单选题]国家推广的住宅区管理模式是A：开发公司管理型B：三结合管理型C：街道办事处管理型D：物业管理型参考答案：D17：[单选题]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：国家建设征用基本农田以外耕地多少公顷以上，由国务院批准A：50B：35C：40D：70参考答案：B18：[单选题]按照国土资源部发布的71号令，到2004年8月31日以后，国内土地市场将不得再采用什么方式出让经营性土地使用权A：招标出让B：公开拍卖C：协议出让D：邀请招标参考答案：C19：[单选题]土地受让者甲从政府手中取得一块土地，合同规定使用年限为50年，甲用了5年，现在甲把这块土地转让给乙，乙使用这块土地的年限为A：50B：45C：55D：40参考答案：B20：[单选题]以下不属于现代企业组织形式的是A：矩阵制B：事业部制C：直线职能制D：多维制参考答案：C1：[判断题]房地产市场运行机制，主要有市场机制、计划机制和法律机制。
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A 土地使用权的出让
C 土地使用权划拨
（ ）房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审，报
建设部审批。
A 一级
E 五级
B 二级
《城市规划法》第 30 条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符
合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（
）”。
A 建设用地规划许可证
B.土地使用权的转让
D.土地使用权赠与
B.土地使用权的转让
D.土地使用权赠与
B 土地使用权的转让
D 土地使用权赠与
C 三级
B 选址意见书
D 建设工程实施许可证
C 50 年
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对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内 纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
房地产开发与经营复习思考题
《房地产开发》复习思考题第一章1．概述房地产资源理论2．简述房地产的自然、经济、社会特性。
3．何谓房地产综合开发、一级开发、二级开发？4．何谓房地产、限价商品房p82。
房地产业？房地产企业？房地产企业不同的分类构成。
41-44 5．房地产开发企业的功能分类？41-426．概述房地产企业的特征。
7．概述房地产中介服务企业内涵、构成及业务范围p42-438．概述房地产企业战略管理过程及SWOT分析47-489．概述房地产企业公司层战略、事业层战略、职能层战略48-5110．概述房地产企业常见的组织结构类型及构成51-5511．比较房地产开发企业、估价企业、经纪企业资质等级及资质管理要点57-61第二章12．何谓房地产投资信托基金、房地产投资有限合伙辛迪加基金？它们有何区别？13．房地产（实物）投资的特征？各实物投资类型的简单比较。
14．简述房地产投资有哪些风险？如何控制？15．简述房地产项目可行性研究的主要内容。
16．简述房地产项目可行性研究的步骤。
175-176 17．简述房地产项目投资估算的主要内容。
183-186 18．何谓财务净现值、财务内部收益率、财务动态投资回收期178-182、收益乘数、偿债能力比率、权益报酬率？19．证明盈亏平衡的基本原理并推导公式。
20．前门法、后门法的原理与计算。
21．房地产投资决策的基本要件和应遵循的原则第三章22．何谓房地产融资，有什么特点218，它有哪些类型213-21823．比较房地产直接融资与间接融资的特征216-217 24．概述房地产开发经营资金的主要筹措渠道25．简述房地产信托的优势22526．何谓三级住房基金、住房公积金、房地产按揭贷款？27．何谓房地产预售，房地产商品房的预售条件222 28．何谓楼花，炒楼花，炒楼花主体，炒楼花原因、对房地产市场的影响。
29．定金与订金的区别30．房地产预售制度是否取消，试述理由第四章31．何谓国有土地所有权，有什么特征32．何谓国有土地使有权，有什么特点33．比较国有土地所有权与国有土地使有权的异同34．何谓土地征收、土地征收的原则、征地审批权限的规定、征地补偿标准。
西南大学《房地产经营管理》复习思考题及答案
西南大学《房地产经营管理》复习思考题及答案（9087）《房地产经营管理》复习思考题一、名词解释1、经营2、经营思想3、房地产经营风险4、城市房产开发5、房屋销售6、房地产企业7、组织8、市场9、房地产市场10、房地产市场调查11、房地产经营决策12、经营决策方法13、计划管理14、横道图15、职务分析16、功能测定17、营销18、促销19、房地产营销20、经营分析21、购买力要素22、全面调查23、计划24、房产价格25、风险决策二、论述1、请阐述企业面向市场的经营思想。
2、请回答房地产开发与房地产经营的关系。
3、房屋出租方的权利是哪些方面的内容？4、组织的重要作用表现在哪些方面？5、请简述房地产企业的管理制度。
6、市场的功能体现在哪些方面？7、请简述房地产经营预测的作用。
8、决策主体在方案优选时应注意哪几点？9、请简述房地产经营决策的基本属性。
10、长期经营计划编制的内容有哪些？11、职务分析的基本方法是什么？12、简述DIPADA原则。
13、矩阵制的企业组织形式有什么特点？14、请简述经营计划的基本任务。
15、简述干部培训的重要意义。
16、房地产经营决策的构成要素有哪些？17、计划控制的任务是什么？18、多目标决策过程一般可划分为哪几个阶段？（9087）《房地产经营管理》复习思考题答案一、名词解释1、经营商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为了实现企业的目标而进行的一系列有组织的活动。
2、经营思想经营思想是指企业在整个生产经营活动中的指导思想，也是企业制订经营战略，确定经营目标，进行经营决策，组织、指挥、协调、控制生产经营活动，进行经营分析的指导思想。
3、房地产经营风险房地产经营风险是指由于随机因素所引起的房地产项目实际价值与估计价值或预期价值之间的差异。
4、城市房产开发城市房产开发是指按照城市建设总体规划的要求，进行房屋和其他建筑物的生产和再生产。
5、房屋销售房屋销售是指房产所有人将房屋作为商品卖给购买者，房屋所有权归购买者的一种交易行为。
最新房地产估价师开发经营与管理第七章思考题参考答案
房地产开发经营与管理复习思考题
式中Pi—第i个参照项目的年净租金收入；Vi—第i个参照项目的市场价值或售价；
房地产开发项目评估中的各种变动因素，常常缺乏足够的历史统计资料，因而大部分都不能完全用建立在大量统计数据基础上的客观概率来表达。
在实践中，人们经常使用建立在主观估计基础上的主观概率分布。
图7－9项目净现值及其概率分布
万元，经营期4年为例。
该投资项目的净现值为：
＋100000（P/A，10%，4）（1＋10%）－1＝106300（元）。
其他
所示。
可以计算得出，该投资项目的净现值期望值为47916元，
NPV>0）为0．6。
表明该项目可行。
4年为例，联合概率＝0.5×0.5＝0.25，加权现值＝106300×0.25
图7－10开发利润概率分布及累积概率分布图
所示的概率假设，对［例7－2］模拟1000次的结果如表
假设开发利润服从正态分布，则开发利润有95%的可能（±2λ）落在
是否被开发商所接受，取决于开发商对待风险的态度和其接受风险的准
图7－11房地产投资决策的工作步骤
（二）房地产投资决策的类型
房地产投资决策，即是否就某个具体的房地产开发项目进行投资，是一个较为笼统的提法。
在房地产投资实践活动中，往往涉及一系列具体的投资决策工作。
按照投资决策所要决定的问题的性质或目的，可以将房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策和置业。
《房地产开发与经营》期末考试复习资料
考试大纲第一章绪论房地产的概念：房地产是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
实际上，真正的房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托与物质实体上的权益。
特征：1位置的固定性和不可移动性。
2差异性、个别性3寿命周期长，具有耐久性4房地产建设周期长、投资大5房地产流动性差。
、难于变现6房地产具有保值、增值性7房地产用途的多样性8房地产与周围环境相互影响、相互适应9房地产受政策影响性强房地产开发的概念：是指企业的经营管理者运用科学的管理理论和方法，依据社会与市场的需求及企业的主客观条件，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的过程，予以决策、运筹、组织与调控，以保证动态地最优化地实现企业的总目标。
房地产开发是通过开发建设着对土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员等多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
主要程序：一、投资机会选择与决策分析1、投资机会选择2、投资决策分析二、前期准备工作1获取土地使用权2确定规划设计方案并获得规划许可3建设工程的招标4市政设施的谈判与协商5开工申请与审批6征地、拆迁、补偿和安置7施工现场的“三通一平”8建设项目的融资9对建设中的项目寻找租售的客户，确定目标市场、租金或售价水平10开发项目的保险事宜洽谈三：建设阶段四租售与资产管理阶段第二章房地产开发经营的环境房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点中国房地产行业发展特点：1房地产资金来源结构单一2住宅供应不足3住房保障制度尚不健全4房地产交易体系不够完善5拆迁安置环节存在诸多问题经济环境：经济环境是指企业经营过程中所面临的各种经济条件、紧急特征和经济联系等客观因素。
影响房地产项目开发的经济发展环境主要包括1宏观经济发展形势2居民的收入水平及购买力3资金市场发展形势等因素。
社会环境：社会环境主要是指居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理及对生活的态度、对人生的价值取向等，它很大程度是那个决定人们的价值观念和购买行为，对房地产开发经营者有着极为深远的影响。
房地产企业经营管理课后思考题 第四章
房地产经营管理第四章思考题1、中远置业发展战略的成功经验有哪些？其经验可归纳如下：1.中远集团的品牌支持，扩大低成本融资途径。
“COSCO”是中国远洋运输集团总公司的标志，享誉国际的“COSCO”象征着实力、品质、信任和荣誉。
由于COSCO的支持，使得当初只是一家普通房地产的中远置业，能够买壳上市进入资本市场，实现超发展。
2.指定长远的战略规划。
（1）资本经验战略。
（2）市场营销战略。
（3）多元化经营战略。
3.树立市场品牌。
2、怎样理解企业的战略的概念、性质和基本特征？企业战略概念可定义为“确定企业基本长期目标、选择行动途径和为实现这些目标进行资源分配。
”企业战略基本性质：战略的全局性、战略的环境性、战略的竞争性、战略的层次性、战略的过程性、战略的思考性。
3、简述房地产企业局势审度的目的、主要作用和中心问题。
局势审度的主要目的：（1）从企业内部环境分析中，去识别影响企业成功的机会和威胁。
（2）从企业外部环境分析中，去识别影响企业成功的优势和劣势。
局势审度的主要作用：（1）识别和分析哪些对战略的指定和执行者有潜在影响的关键趋势、力量及现象。
（2）经验告诉我们：越是试图去系统的察觉环境中各种因素的变换力量，就越可能避免受到震惊。
（3）局势审度中运用智慧，有助于激发创造性思维。
（4）局势审度总收集的信息，为完成战略管理提供了基础。
4、房地产营销的宏观环境有哪些？政治与法律环境、经济环境、人口统计环境、社会文化环境、技术环境、全球化环境。
5、结合案例试述怎样进行房地产行业经济特征和行业竞争环境分析？房地产行业经济特征【案例】21世纪初上海房地产行业经济特征1.市场规模2.市场增长率3.行业生命周期阶段4.行业中的公司数量与结构5.垂直整合度6.进入和退出壁垒7.技术与革新8.产品特色9.行业盈利水平行业竞争分析：1.竞争强度分析进入者的威胁分析，新进入者的威胁取决于进入障碍和预期的报复。
替代产品的威胁分析。
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复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。
A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。
A．新开发量增加，存量减少，租金下降。
B．新开发量减少，存量减少，租金增加。
C．租金增加，开发成本增加，存量减少。
D．开发成本增加，存量减少，租金增加。
4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。
A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。
A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。
A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。
A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。
A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。
房地产开发与经营思考题
绪论 1、什么是房地产？它有哪些特性？ 2、什么是房地产业？它有哪些特点？ 3、房地产业的分类是什么。 4、简述我国房地产业的发展过程和现状。 第一章 1、什么是房地产开发经营？它具有什么特征？ 2、房地产开发经营的程序是什么？具体包括哪些内容？ 3、房地产开发经营的主要参与者有哪些？ 第二章 1 房地产开发项目选择的概念和程序 2 房地产开发项目的可行性分析 第三章 1 土地使用权及土地价格 2 土地使用权的取得及地价估算 第四章 1 城市规划对房地产开发的管理 2 规划设计的原则和内容 第五章 1 居住区规划设计的基本要求和内容 2 商品住宅规划设计原则 3 道路、绿地和公建的规划设计 第六章 1 开发资金流动的特征与资金筹集的主要原则 2 房地产开发资金筹集的渠道 3 资金成本分析 第七章 1 开发项目建设 2 开发项目管理 3 开发项目投资、质量和进度管理 第八章 1 房地产市场营销的概念及策略 2 房地产营销中的代理 3 房地产交易
房地产开发与经营-复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同,可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二.名词解释房地产开发的概念:国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等,而且还包括消费环节中的物业管理服务活动;三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为(B）A 初次开发 B外延式开发 C单项开发Ｄ综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容(C)A、房地产开发Ｂ、房地产营销 C、房地产评估 D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（Ａ）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点?１)房地产开发与经营难度较大ﻭ２)房地产开发与经营风险较大ﻭ3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1ﻭ）投资机会选择2ﻭ）项目定位3)前期工作ﻭ４)建设阶段５)租售阶段６）物业管理ﻭ第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题:1、简述房地产开发与经营决策内容答:（１）财务策略包括投资与贷款；(2）生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;（3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型;（4)价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略２、房地产经营决策程序是什么？答:1发现问题；２确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性)；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性）；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价);5选择方案；６实施追踪(反馈控制、追踪决策)三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
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（0390）《房地产经营》复习思考题
一、名词解释
1、经营
2、经营思想
3、房地产经营风险
4、城市房产开发
5、房屋销售
6、房地产企业
7、组织
8、市场
9、房地产市场
10、房地产市场调查
11、房地产经营决策
12、经营决策方法
13、计划管理
14、横道图
15、职务分析
16、功能测定
17、营销
18、促销
19、房地产营销
20、经营分析
21、购买力要素
22、全面调查
23、计划
24、房产价格
25、风险决策
二、论述
1、请阐述企业面向市场的经营思想。
2、请回答房地产开发与房地产经营的关系。
3、房屋出租方的权利是哪些方面的内容？
4、组织的重要作用表现在哪些方面？
5、请简述房地产企业的管理制度。
6、市场的功能体现在哪些方面？
7、请简述房地产经营预测的作用。
8、决策主体在方案优选时应注意哪几点？
9、请简述房地产经营决策的基本属性。
10、长期经营计划编制的内容有哪些？
11、职务分析的基本方法是什么？
12、简述DIPADA原则。
13、矩阵制的企业组织形式有什么特点？
14、请简述经营计划的基本任务。
15、简述干部培训的重要意义。
16、房地产经营决策的构成要素有哪些？
17、计划控制的任务是什么？
18、多目标决策过程一般可划分为哪几个阶段？。