成都南门写字楼,华宇蓉国府中央商座
成都写字楼物业服务公司推荐名单【最新】
名称
地址
1
成都万科物业
静安路1号城市花园100栋
2
成都保利物业武侯区石羊场街道高新区府大道西段399号天府新谷9号楼1楼
3
成都五兴物业
成都市一环路东四段八号江源大厦四楼
4
成都成商物业管理公司
总府路12号商业大厦
5
四川唐人物业有限公司
光华大道一段光华北四路中铁西城西苑2栋1单元二楼商业办公区
18
成都世纪城物业管理有限公司
四川省成都市武侯区高新区世纪城路
19
成都市银杏物业管理有限责任公司
成都高新区锦城大道766号5楼
20
成都合达联行物业服务有限公司
天乡路二段88号
21
成都千佳物业有限责任公司
交大路203号千佳大厦4层402、407
22
诚悦时代物业服务有限公司
总府路2号时代广场A座1007
6
中国电建物业（成都公司）
成都市一环路东四段
7
成都勤劳仕物业服务有限公司
成都市红牌楼商业城7街
8
成都市亘元物业管理有限公司
王府商业街19附近
9
成都富港物业管理有限公司
双楠路326号富港商业中心5层501室
10
成都华业物业发展有限责任公司
槐树街86华业大厦6层609室
11
成都升泰物业管理有限公司
金盾路52号国栋·中央商务大厦28层
23
四川嘉立物业有限责任公司
沙湾路272号嘉立大厦5-8
24
四川悦华置地物业管理有限公司
下东大街段216号喜年广场A座11层
25
远和物业管理公司
洗面桥街22号城市阳光大厦8层8-1
成都市商业商务楼宇安全管理标准化
成都市商业商务楼宇安全管理标准化一、消防安全管理商业商务楼宇的消防安全管理是重中之重，必须严格遵守国家消防法规，建立完善的消防安全管理制度，确保楼宇内人员的安全。
应定期进行消防设备检查和维护，确保消防设备处于良好状态，并对员工进行消防安全培训，加强应急演练。
二、电梯安全管理商业商务楼宇中的电梯是高频率使用的设备，必须保证其安全运行。
应对电梯进行定期维护和检查，记录设备运行状况，对故障进行及时处理。
同时，对电梯操作人员进行专业培训，提高他们的操作技能和安全意识。
三、电气安全管理电气安全对于商业商务楼宇至关重要，应加强对电气设备的管理，建立电气设备档案，定期检查电气设备，防止漏电、短路等事故的发生。
同时，应确保楼宇内的电线、电缆等设备符合安全标准。
四、食品卫生管理商业商务楼宇内可能存在餐饮场所，必须确保食品的卫生和安全。
应对餐饮场所进行定期检查，保证食品储存、加工和销售环节的卫生质量，并确保饮用水符合标准。
五、应急安全管理商业商务楼宇应建立完善的应急安全管理体系，制定应急预案，配备必要的应急设备和物资。
同时，应定期进行应急演练和培训，提高员工应对突发事件的能力。
六、安全风险评估商业商务楼宇应定期进行安全风险评估，识别存在的安全隐患和风险点，制定相应的措施进行整改。
应注重对楼宇结构、设施设备等进行全面检查，及时发现和处理问题。
七、安全检查与维护商业商务楼宇应建立完善的安全检查与维护制度，定期对楼宇进行全面检查和维护。
重点检查消防设施、电气线路、电梯等关键部位，及时发现和消除安全隐患。
同时，应对楼宇内的设施设备进行定期保养和维修，确保其正常运行。
八、安全培训与教育商业商务楼宇应加强对员工的安全培训与教育，提高员工的安全意识和技能水平。
培训内容应包括消防安全、电气安全、食品卫生等方面的知识，以及应对突发事件的能力。
同时，应定期组织安全宣传活动，增强员工的安全意识。
九、安全责任与考核商业商务楼宇应明确各级管理人员和员工的安全责任，建立完善的安全责任制度。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
成都IFS建筑方案图纸
成都IFS建筑方案图纸成都IFS（International Financial Square）是一座座落在中国四川省成都市中心区域的综合性商业建筑。
IFS的建筑方案图纸展示了其设计理念和建筑外观，下面将以1000字来描述这一方案图纸。
IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
整座建筑被设计成一座高层建筑群，由三幢高层建筑和一幢低层建筑组成。
每一幢建筑都拥有独立的空间，并通过网络桥梁相互连接，形成一个整体，同时也实现了内部各功能区域的无缝衔接。
从建筑外观来看，IFS采用了现代主义风格，结合了一些传统的本土元素，建筑表面呈现出简洁、大气的风格。
建筑外墙采用大面积的玻璃幕墙，使整座建筑显得明亮、通透，与周围的城市环境和谐统一。
同时，幕墙上还设计有一些凸起的结构，形成了建筑的独特之处，使之成为成都市中心的一道新的地标。
方案图纸中显示，IFS的建筑立面设计也非常别致。
建筑的正面突出了一些纵向的弧线和垂直线条，增加了建筑的立体感和动感。
同时，在顶部的设计上，引入了一些凸起的部分，使整座建筑显得更加有层次感。
建筑的立面设计既满足了现代化建筑的要求，又融入了成都地方文化的元素，展示了建筑师对于传统与现代的巧妙结合。
在方案图纸中，IFS的内部空间设计也得到了精心配置。
建筑内部通过宽敞的中庭、开放式商业区域和多层办公区域，为人们提供了一个舒适、便利的购物和工作环境。
在内部空间的设计上，建筑师注重创造一个开放、互动的氛围，并通过丰富的景观和独特的室内设计，为人们带来了一种愉悦的体验。
此外，IFS的方案图纸中还展示了建筑的绿化设计。
在建筑顶部和立面的一些区域，设计了一些绿植和花卉装饰，使整座建筑融入了自然环境，并增添了轻松、宜人的氛围。
绿化设计还可以起到净化空气、调节温度的作用，为建筑内部的人们提供一个健康、舒适的室内环境。
总的来说，IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
成都市大型商业综合体一览表
摩根中心
成都广联置业有限责任 公司
锦江区海椒市
街3-5号
已建成
办公。
7
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
成都金牛区蜀 西路
已建成
中海国际购物公园依托1986亩中海国际社区，为成都首个体验 式购物公园。项目规划用地面积约95亩，总建筑面积约80000㎡，1000余个停车位，容积率为1.1。规划为集大型超市、主题 餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
13
天府新城广场 （新世
纪环球中心）
成都会展 旅游集团
高新区天府大 道两侧
已建成
建设用地面积约935亩，预计建设总投资约50亿元。项目包括 天堂岛海洋乐园、 新天府文化艺术中心、 海洋乐园配套商业广场、 中央广场公园、中央公园地下商业广场等，总建筑面积约90万 平方米。
14
保利中心
保利地产
武侯区锦绣路1号（美领馆旁）
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端 住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
10
中航九方购物
中航地产发展有限公司
成都高新区
已建成
项目预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。
20
棕榈泉国际中心
成都棕榈泉联英置业有
限公司
高新区天府大 道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼， 一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店 式公寓和4层地下室组成 。
21
成都各区学区房的的划分2014资料
（招生范围……）
和谐家园、锦都、中同仁路39号、聚星城公寓、长顺上街小区、斌升街单位宿舍、同仁居、槐树街社区、吉祥街35号院、吉祥街23号院、聚星城二期、将军街小区、奎星楼街社区、少城府邸、吉祥街14号院、长发街机关宿舍、桂花巷小区、长顺中街小区、国税局宿舍、仁厚街社区、下同仁路126、柿子巷2号院、同仁路社区、东胜街5号院、小通公寓、小通巷8号院、窄巷子社区
锦江区对口学区房
成都市盐道街小学
皇后国际、雕墅、锦江明珠国际公寓小区、长富花园、世代锦江凯旋门小区、星城银座小区、监狱管理局宿舍小区、世代锦江华宅小区、滨江中路1号院小区、叠翠城小区、红照壁小区
成都市天涯石小学
秀舍天涯、朗御、天涯庭苑、莱茵春天、宜家HOME小区、梅花庭院、翠风苑、中道街社区小区、华民逸园、娇子苑小区、天涯石南街小区、中道街99号院、北顺城街39号、天涯石北街小区、天涯石东街8号、干槐树街小区、天涯石南街17号院小区、川报锦苑小区、大慈寺路28号院小区、天涯南苑小区、园中苑、园中苑
成都市实验小学
（学校简介、招生范围……）
人民中路一段6号院小区、西华门街5号院、将军街小区、西华门社区、桂花巷19号院、桂花巷42号院、嘉好大厦、九思巷小区、省计机关宿舍、御园公寓
成都市胜西小学
（学校简介、招生范围……）
西府少城、冠城花园、冠城花园2期、长城园、冠城花园三期、方池街小区、福华新起点、马河湾小区、包家巷99号院、金河路小区、蜀华街57号院、上同仁路39号、旭和倾城、包家巷127号、小南街社区、包家巷127号、万达公寓、下同仁路126、方池街36号院、同仁路社区、上同仁路50号、新少城、包家后巷社区、少城佳苑
成都市昭忠祠小学
昭忠祠街小区、城市博客VC时代小区、大王钰城小区、在水一方小区、东较场街小区、东新街小区、五昭路小区、五世同堂小区、东安北左街小区、东城拐下街20号院小区
华宇荣国府主要信息
华宇荣国府主要信息华宇蓉国府，华宇集团登陆成都的高品质项目，也是最具战略意义的复合型项目。
位于成都中心区第一大道“人民南路”三段。
项目总建筑面积约17万平方米。
外临国际城南CBD，内依美领馆，国际化地位不可撼动，区域地标价值高度凸显，在城市的荣光中释放璀璨光芒。
华宇蓉国府以辐射棕南、玉林、桐梓林三大华丽场域构架之黄金三角区，汇聚成都生活精粹。
华宇蓉国府定位为复合型国际商业建筑集群，由6栋高层建筑组成。
功能分别为写字楼、综合商业、星级酒店、高尚住宅四个部分。
建筑主体采用世界领先的现代设计风格，材质新颖，富有质感。
低调而不失华丽，稳重亦不失高雅，与国际化都市发展潮流和趋势一脉相承，典藏城市荣耀，延伸城市梦想。
华宇·蓉国府东靠人民南路四段，北邻四川省体育馆，外接国际城南CBD，内依美领馆，拥有地铁一号线先行畅达等资源优势。
项目占地面积26399.14平方米，建筑面积161700.00平方米，容积率2.79，绿化率20.00%，总户数906户。
项目定位为“城市首府、复合商域”，提出整合甲级写字楼、星级酒店、综合商业、高尚住宅四大产品形态于一体的城市复合地产规划思路。
项目交汇人文、商务、生活三元精粹，塑造成都对话世界的国际第一门廊形象，彰显城市全新的商务生活理念。
蓉国府·中央商座，是华宇蓉国府项目中的国际甲级写字楼物业。
华宇蓉国府中央商座傲立人民南路一环边核心位置，尊享成都商务头等舱。
是城市核心的国际化商务平台，拥享城市优势配套资源。
纯租赁业态，确保国际化纯净商务空间，为企业带来有别于传统出售型写字楼的专业化物业服务。
华宇蓉国府·中央商座，位于成都人民南路四段12号。
人民南路，作为成都传统商务核心区域，享誉“中国西南第一大道”，承载城市发展大梁，作为担当成都城市文明、国际门户的核心中轴，吸引了70%以上落户在成都的世界500强企业、外商投资企业。
人民南路当之无愧的成为了成都城市文明、国际门户的核心中轴。
戴德梁行-成都商务写字楼等级评定标准(顶级-甲级-乙级)
2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达 2.1
2.2硬件设施： 2.2 2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米 2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2. 2.2.5 建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡ 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和
3.2硬件设施： 3.2 3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地 3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米 3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院 3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每 3.2.5 建筑装饰 a. 大堂和公共区域装饰良好 b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于 c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米 d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保 e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商 f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右
成都火车南站枢纽城市综合体项目办公楼大堂空调项目改造介绍
成都火车南站枢纽城市综合体项目办公楼大堂空调项目改造介绍摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。
本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。
关键词：办公楼;高大空间；空调；旋流喷口1.前言随着社会经济的发展，各类酒店、办公楼、会展中心等建筑的大堂层高越来越高，空间越来越大，对空调设计提出了更高的要求。
本文分析了一栋新近投用的办公楼大堂空调制冷、供暖效果欠佳的原因并介绍了改造方案及改造效果。
愿通过本案例，能为同类型的项目做出有益参考。
2 项目情况介绍成都火车南站枢纽城市综合体项目位于成都市天府立交桥西侧。
本项目为集商业、住宅及办公于一体的综合性建筑。
本项目有三层整体地下室，地上设有一栋综合楼，由六层商业裙房上分别设有四栋二十三层住宅楼组成，另设有一栋二十二层办公楼。
此两栋在地上分别设置的建筑，通过开敞式连接平台相连为一个整体建筑群。
本项目办公楼于2014年3月完成竣工验收并投入使用。
本文主要介绍办公楼一层大堂空调改造情况。
本项目办公楼大堂分为东西两区，东区大堂面积约500m2，建筑层高为11.1 m，装修吊顶净高约9.2m；西区大堂面积约235m2，建筑层高为6 m，装修吊顶净高约4.5m；东区通过楼梯通往二楼咖啡厅，东区和二楼咖啡厅为共享空间，分别设置风柜和风机盘管。
办公楼一楼大堂投入使用后，发现空调效果欠佳，特别是冬季供暖季节。
3 原空调设计3.1一层东区大堂一层东区大堂原设计采用7台3000m3/h的吊式空调机组，旋流风口下送，单层百叶上回风的方式。
吊式空调器参数为：送风量：3000 m3/h，静压：215Pa，制冷量：22kW/台，制热量：35kW/台。
经计算，一层东区大堂配置的设备容量冷指标为308W/m2，热指标为490W/m2，换气次数4.7次/h。
3.2一层西区大厅一层西区大厅原设计采用2台3000m3/h的吊式空调机组，方形散流器下送，单层百叶顶回风的形式。
成都地铁1号线站点介绍
站点环境
A出口 四川省体育科学研究院 B1出口 成都红俱乐部 岷山演艺中心 B2出口 四川省体育馆 四川省运动技术学院
D1出口 西华大学 华西大厦 D2出口 @世界 东华宾馆 C出口 成都数码广场 新世纪电脑城 百脑汇电脑城 成都来福士广场（在建）
IT数码科技、年轻时尚
IT数码娱乐圈
华西坝—省体育馆
高尚舒适生活圈
倪家桥—桐梓林
高新技术产业圈
高新—孵化园
会展经济圈
世纪城
【升仙湖地铁RBD】 地铁RBD休闲旅游生活区， 华宇·阳光水岸、东立国际广场、金科一城、蓝光花满庭 【中心区核心生活圈】 区域内囊括了天合·凯旋港、壹号公馆、铂金城、时代凯悦、 富力史丹利公寓航天科技大厦、仁恒置地广场、川信大厦、 城市之心等知名写字楼， 【城南微型CBD圈】 成都鼎级住宅及写字楼汇聚，楼盘均价及租金高居成都首位。 国航世纪中心、新希望大厦、丰德国际和商鼎国际。 【高新世纪城国际居住圈】 大手笔打造集会展、高端住宅、星级酒店及购物的国际生活圈。 和黄·南城都汇、英郡、领馆区一号、华润凤凰城、中海兰庭等
桐梓林 A++
站点环境
店
C出口 中苑巷 四川省中西医结合医院曼哈顿商务楼 南方花园 B出口 锦绣花园 首座 凯莱帝景花园 成都凯宾斯基饭店 D出口 航空路 二环路人南立交 人民南路四段 国航大厦 新希望大厦 商鼎国际 丰德国际广场
高端生活典范、覆盖精致人群
站点关键 高新产业、IT、居住、政务 核心受众 从事高新技术群体、周边地区居民群、公务员群体 站点介绍 紧邻成都高新国际广场（高新区管委会、四川联通大厦）、成都职业技术学校、融城理想住 宅区、成都高新区人民法院审判法庭等。这里是南部新区的中心区域. 站点特色 该站的主要客流为周边的公务人员及办公人员，收入相对稳定,对地产、金融产品都有比较浓 厚的兴趣。
成都市大型商业综合体一览表
苏宁春熙广场
苏宁置业
锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米（20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元，兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。
高新区天府大道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼，一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店式公寓和4层地下室组成 。
21
富力天汇城
富力地产开发
青羊区顺城大街289号
已建成
总建面积为60万平米。天汇MALL与丽思卡尔顿酒店、富力华庭、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼等五大国际都市元素共同构筑的中央城市综合体。
19
奥克斯财富广场
奥克斯置业投资
市人民南路南延线南部新区科技创业中心片区
已建成
占地80亩，总建筑面积约60万平米。物业形态包括国际化商业空间（时尚百货、大型超市、数码影院、特色餐饮、娱乐休闲）、白金五星级酒店、6A级写字楼、商务公寓、精英豪宅、特大型停车场等为一体的城市综合体。
20
棕榈泉国际中心
棕榈泉联英置业
市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）
序号
区域
名称
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
1
龙城天街
龙湖地产
五块石
已建成
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。
2
金牛城市广场（万达）
万达集团
人民北路与一环路交汇处
已建成
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方米，预计三年后将建成并投入使用。
成都甲级写字楼分布
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
成都市大型商业综合体一览表
九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右，含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米，总建筑面积近10万平米，是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南
已建成
占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内
在建
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店（珠江国际新城）
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
成都写字楼分级
商鼎国际 （武侯-分散业权型物业） 目前入住率90%
物业简介： 商鼎国际地处成都市人民南路与二环路交汇处，北邻二环路，西邻人民南路 正对凯宾斯基，东邻锦官新城，南接国航新建办公楼呈规划的四边形，场地 东西长约135米，南北长约140米，净用地21087.32㎡；场地北侧接40米宽 城市公共绿地，东侧接15米宽城市公共绿地，在场地东北侧是已建好的老成 都民俗公园，同时地铁出入口与本用地相邻。本项目以住宅报建，1号楼以办 公楼销售，整个项目工建特点浓厚，办公楼气派十足，作为二环与人南路的 标志性建筑。>>了解更多详细情况
硬件特色： 900平米超豪华大堂。电梯分高、中、低三区运行，20部高速电梯完全满足使用。真正的地铁上盖物业。 交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。
租金均价及变动： 100元/平米/月（持平）
周边物业： 东方广场、时代1号、喜年广场、明宇金融中心、商会大厦、晶融汇、摩根中心。 客户及从业者评价： ·正如其广告词所言，这是成都市场上销售的最好的甲级写字楼。由于地铁二号线才开通，伴随着人气的逐步聚 集，我们很期待时代8号升值潜力，其姊妹楼时代1号同样备受市场追捧。
时代1号（在售） （锦江-分散业权型物业） 物业简介： 时代系列双塔之一、时代8号姊妹楼，香港九龙仓在中国西部“华尔街”支撑的成 都东大街上打造的世界级标志性甲级写字楼。集核心地段、金融街财富、地铁上 盖之核心资源，抢占东大街商务制高点，直通地铁二号线东门大桥站地下出口， 零距离接驳城市黄金动脉，真正地铁上盖，领先中国西部，刷新时代效率。代言 西部金融街的资本传奇。>>了解更多详细情况 硬件特色： 大堂面向东大街，出入方便，展示性好。真正的地铁上盖物业。 交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。 周边物业： 明宇金融广场、喜年广场、东方广场、摩根中心、晶融汇，商会大厦、时代8号 客户及从业者评价： ·作为九龙仓在东大街上的重要布局，时代系列的高端写字楼备受关注。2012上半年时代8号清盘后，其姊妹楼 时代1号顺势推出，不到半年时间，去化率已达到70%，这对于一个体量达9万方的写字楼来说，堪称奇迹！究 其原因，地段，品牌，现房呈现等是主要推手。作为具有百年历史的香港地产领袖之一，其形象早已深入人心， 一直是高端人群的追捧对象；而东大街作为西部金融商务区的定位，自规划公布以来变得炙手可热，一流房地 产商蜂涌而入，区域的价值急速增长。地铁二号线的开通，更是让时代1号及时代8号写字楼成为标准的地铁上 盖物业。按时交房的时代8号将时代系品质直接呈现：9.5米入户大堂，多达20部的高品质电梯，4.05米的层高， 合理的平面布局，高耸挺拔的外观，高水平的物业管理等。时代1号作为其姊妹楼有了比广告更硬通货的展现， 从心动到行动，顺理成章
成都城南写字楼汇总
2/7/2020
第 11 页 共60页
项目名称 中航城市广场
总建筑面积 19.8万㎡
总占地面积 30亩
项目状态 在建
项目地址 成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商 圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间 地段
开发商 成都市中航地产发展有限公司
项目概况
由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地 标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目 预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集 合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡， 占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益 性车库39480㎡，占21.5%。
四川泰然置业 地铁occ大厦 四川金控置业
友利投资控股 华西证劵 蜀都嘉泰
华西证劵 东方希望 广电中心
棕榈泉国际 成达大厦 骄子兴业大厦
2/7/2020
第 9 页 共60页
工行后援服务中心 中国移动·多媒体呼叫中 心 兴州数字大厦 国家西部信息安全产业 园 川大科技园 建行数据中心 招商银行信用卡服务中 心
2/7/2020
第 13 页 共60页
项目名称 美年广场 总建筑面积 100万㎡ 总占地面积 255亩
项目状态 在建，拟于2011年3月建成 项目地址 高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处
开发商 四川西美投资发展有限公司 项目概况 美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本
2/7/2020
第 19 页 共60页
项目名称 中信广场
总建筑面积 13万㎡
总占地面积 26亩
项目状态 在建
项目地址 南部新区国际会展中心斜对面
开发商 中信实业
成都市楼盘案名大全
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财富·又一城武侯旺角千和馨城康桥品上西区名宅新和名座佳禾永福恒兴香江岸爱丁堡拉姆则林卡美好花园南桥windows领馆逸品齐力碧水湾高山流水富诗特华尔道康郡锦西国际诚品上院丽都美语瑞升·望江橡树林西沙美景学府新城上林西江国际社区金城丽舍江南房子水印城西汽国际唯驿水木苑萧邦晋阳银座泰逸美景景顺·山水间瑞欧商务公寓沙河北岸成都早晨珠江国际花园锦官丽城亲水湾美好家园东城攻略BLOG公社金科·一城美好时光金沙芙蓉苑听城德坤竹韵坊汇景樱桃季华阳花苑红牌楼广场时代印象万科金域西岭观南上域博雅馨地湖滨1号大庆蜀苑雅郡锦江帆影万科朗润园灿坤商业广场优客联邦世代锦江凯旋门左岸半岛利通·城南晶座香城丽园格林尚元丽舍大华水映岛我的部落城南春天北庭阳光南苑小区迎宾大道1号万家华庭colour彼岸奔腾年代成南领寓东升国瑞流星花园鑫苑名家东苑小区亿家天下岭秀都江金府世家万基新界利贞·锦水苑金地贝福里花园金色家园岷江河畔中铁双龙湾华都星公馆尚林家园布鲁汀风尚名街圣菲TOWN城蔚蓝海壹号公馆商环境玉林都市金岸巨龙环岛国际社区沙河源新绿菜市(正成凌江尚府)和顺天地蓝光·凯丽豪景MINI米妮亚丁小镇万达锦华城弘民美食城香榭春天国安尚郡水云间水岸华庭金沙愉景天一广场宝泰家园春熙商汇广场宏泰花簇锦绣丽都半岛富临美丽天城金巴黎润生兰园金沙顺苑天府景秀华润橡树湾清江花园驿都锦绣锦绣上城东林半岛阳光金山花园领馆区1号成都万达广场水城金街檀香山华兴商务港玫瑰苑祥域赛弗假日草堂之春和信·水沐天城天盛商务中心十里翠苑碧城旺丽庄园龙湖翠微清波阳光华庭交大·云堤沙河源上金府万贯五金机电城炬星柠檬城那城富河园锦上城锦溪曼哈顿自然派万瑞国际公寓天盛壹中心左岸花都悦扬漫岭云天禾嘉利好向阳茗苑龙湾新城澳林春天左岸尚舍都会风尚世纪金沙河景花园金辉光明顶新航印象世纪朝阳交大·绿岭水岸雅居锦都罗曼星城盛南领地园丁花园香山苑八里阳光汇厦花园望津阁优派金色校园广场青房·尚瑞天韵第一园金沙西园4期弘邦·领邸原筑上东阳光府青丽舍金花映月东润风景九峰花园名信天龙瑞景静居嘉苑萃峰境邸达义罗浮广场丽阳嘉园金河谷金沙兰亭青城风景玲珑南域浣花苑学林雅苑御城唯特郡宗申流溪别院金地嘉年华城勝地金芙蓉福华苑中海蘭庭上池十一金茂礼都置信牧山丽景双楠映象阳光海韵广场置信芙蓉青城蓝光·香瑞湖·香草国际风尚国际皇经嘉苑上道西城楠极地中坝村项目尚锦城新沙河阳光水岸北回归线红南港MITOWN和睦人家三期鸿运之星锦天国际繁华时代鸿运星城都市美邸明星花苑馨苑蓝光·紫檀山千禧家园亚热带商城高地蓝光·富丽锦城在水一方东方正红广场花园荷花金池中铁西子香荷帕丽湾波尔多商城五洲花园优地小城故事山水邻居楠雅阁天府香城润扬金沙雅苑(暂定)大陆紫云金沙坡景香樟林上东锦城成外雅庭普罗旺斯天空城兰庭丽景祥和花园锦江城市花园鼓楼世家翠拥天地Ⅱ润扬书院阁TT尚品碧园公寓回龙湾万湾树久鑫华园熙城国际幸福屋语雅图丽景晨明滨江金座正成财富ID精城花园禹顺苑花半里财富欧罗巴林江新苑领寓九寨国际购物中心美泉纪梦想空间鹰冠庄园蓝岸丽景西华阳光花样年华四期华敏世家花园天府长城嘉南地锦丽园桐梓林欧城南辰景秀水漪袅铜二期水韵金沙瑞升林韵沙河新城2期万科金域蓝湾世纪银座粼江峰阁都江之春左岸丽舍宝元通河畔酒店春语华璋爱喜嘉年华柏仕晶舍漫城愿望帝景爱家馨城西江明珠剑桥丽景福华新起点峻领天下西武家园西城映画愿景水涟漪沙河林荫学堂南苑边城·香格里万科加州湾向左向右鑫盛白兰地春韵怡苑单人房双人床怡景阳光东林城市花园西蜀皓月三期阿里山齐盛艺境浪琴湾嘉和丽景西安中路商务楼东方桂苑汉嘉国际社区芙蓉花开快乐空间恒大绿洲柳岸馨苑千色园府河丽景杜鹃花园枫桥晓月恒大城丽都帝景明珠园珠江逸景·天生墅水郡空中港湾尚成东锦格林尚城足球假日公寓成都雅居乐花园华凯城蓝光·金荷花西贵堂四川恒大国际装饰建材城双楠所有阳光二期78号观邸碧华邻凯悦新城莲花逸都新北佳苑中道小区融城后街众合天成商住楼强生商业城彩叠园美丽南庭金山花园锦绣楠郡东方丽景青青河畔幸福生活广场蓝光·凯丽滨江昭艺绿韵全景状元府邸巷上生活馆时化购物广场大城际隐庐蓝光·郁金香花园广场楠贵坊阳光华苑美丽华上善栖摩卡筑第三地都江森林紫光兴城文庙商业广场棠湖泊林镇蓝光·米兰香洲新世纪广场西都会光华美邻时尚星座世纪光华红馆九龙胜景西锦国际经典魅力加乐福阳光锋尚阳光盛世草堂东华电脑城兴城丽景交大怡家欧美苑文豪世苑西岭美麓嘉州花城思学园博仕楼佳德生活广场玉林综合市场双景秀庭津城绿地燕沙庭院二期格林君典南港都市边城假日广场泓坊河畔景上阳光科华南苑二期东方华美苑天晨美墅庭院美景花园华府金沙生态庭苑校园春天合力达泰基南棠双子座昌兴和顺苑泊景湾花生活园首山庄一期蜀源国都兴元华盛国泰现代之窗二期棕榈南岸锦都花墅金色怡园紫檀云翔远景聚星城二期国泰·公园壹号东篱居棕北国际佳园宏信南樾西延雅舍艺家丽水金都水井仁家科华之星林涧上馆金强柳浪湾太阳门天宏水晶城华夏水岸商业公园府河菁华怡水居广场欣城洪景丽苑成都华侨城·纯水岸SM广场远鸿方程式壹屋间滨雅苑长盛续锦今日田园东方1+1SOHO沸城华银美景紫金花园西城家园华宇锦城名都正成沙河明珠星河名都白鸽岛尚兰苑雅居怡景花园玉林品上西城星座永泰雅居泰基花溪谷灵犀花园米兰风度置信逸都丹郡龙湖晶蓝半岛盛锦华庭曦城蓝光·金沙雍锦湾花园别墅沙河庭院富邑华庭金房水韵天府碧水锦楼锦绣天居芙蓉华庭凤凰台嘉宇天琢城美丽庭院新大发数码港新界金沙蜜地三洲佳润九峰国际和谐家园京龙名苑中环西岸观邸桂香居第5大道二期水岸天成东方锦都金房馨苑宗申流溪丽园华西国际纯真年代精城名典翡翠海湾西部化工市场艺锦湾丽都花城金沙园国光山水半岛凯莱国际寓所京都印象锦绣西苑荣祥嘉苑四季香榭育才竹岛银河花园豪瑞新界西江澜郡瑞通凯域第V大道FM365蜀都新城东景丽舍。
成都甲级写字楼物管收费标准 中央空调对比
成都甲级写字楼物管收费标准
成都市写字楼市场典型项目物管费用总汇：
1、远大空调空调系统最节能。
2、从上表可以看出，市中心至人民南路三环内，甲级写字楼的物业管理收费水平在16—20元/m3 左右。
人民南路三环外甲级写字楼物业管理收费水平在13—16元/m3左右。
3、甲级写字楼95%以上空调费用包含在物业管理费用中，空调超时加收费用平均为3--元/
小时左右。
仅汇日央扩物管费用中无空调费用，收费标准为3元/度。
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6、
7、。
成都天府大道沿线商业项目销售价格及销售情况2012
区域内商业销售价格及销售情况汇总一、本次数据调查项目数量及位置分布本次纳入数据统计楼盘共计23个，以本项目所在地为中心，分为绕城以内和绕城以外2个部分，以天府大道、益州大道、剑南大道两侧物业为主。
其中：绕城内12个，绕城外11个绕城内楼盘：华宇·蓉国府、保利中心、康普雷斯、大鼎世纪广场、曙光国际、天府长城、世豪广场、布鲁明顿广场、东方希望中心、仁和春天国际、奥克斯财富广场、新世纪康普雷斯大鼎世纪广场东方希望中心奥克斯财富广场布鲁明顿广场世豪广场仁和春天国际曙光国际天府长城新世纪环球中心绕城外楼盘：凯旋南城、ICON 尚郡、蜀都中心、花样年·香年广场、花样年·福年广场、复地·雍湖湾、复地·复城国际、建发·天府鹭洲、新希望国际、保利心语花园、峰汇中心二、各楼盘商业产品类型通过对以上楼盘情况总结，现有商业产品类型分为4类：1.独立商铺，2.住宅底商，3.写字楼底商，4.综合型（同时拥有2类及以上产品楼盘）ICON 尚郡保利心语复地复城国际建发天府鹭洲峰汇中心新希望国际复地雍湖湾花样年福年广场凯旋南城蜀都中心花样年香年广场一、办公底商商铺二、住宅底商商三、独立商铺四、综合型商铺市调楼盘数据指标小结：1.区域内商铺产品市场供应量充足，产品线完整，办公底商、住宅底商、独立商铺各类型商铺分布在该区域内2.区域内商铺以写字楼底商为主，12个楼盘，占市调楼盘总量的57.13%，住宅底商有4个楼盘，占总量的19.05%，综合型商铺有3个楼盘，占总量的14.29%，独立商铺有2个楼盘，占总量的9.53%3.写字楼底商1楼商铺价格根据楼盘位置及单间商铺面积划分不同单价从4-7万元/平方不等，而通过今年的新推楼盘数据统计，价格集中在5-6万/平方，极个别楼盘报价10万/平方天价，其目的是暂不销售。
住宅底商1楼商铺价格4-6万/平方，独立商铺1楼价格5-7万/平方4.从各楼盘的销售数据统计分析，销售情况好的楼盘商铺面积小，总价低，面积集中在50-80平方，单价4-4.5万/平方，而面积大，单价高的商铺整体销售速度不快，但单套商铺金额超千万的有成交。
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华宇蓉国府，人民南路商务旗舰
蓉国府位于成都CBD的核心区域，项目直临素有“天府第一大道之称”的人民南路，背靠成都最有活力的玉林生活圈。
是一个集甲级写字楼、综合商业、五星酒店、国际公寓的城市综合体。
人民南路一直是成都市最繁华的区域，高楼林立，商业繁华。
华宇蓉国府落户以人民南路为轴的城市中央商圈，这座大厦将与成都的人文、政经两命脉彼此渗透、和谐交融。
华宇蓉国府秉持国际建筑理念，以一流标准打造健康、高效、环保的甲级办公空间，超高效率的一流硬件设施，成都甲级写字楼难得一见的高标准商务配套。
精品文化内涵与高标准的配置完美结合，成就了华宇蓉国府城市中央商务标杆甲级写字楼。
华宇蓉国府是纯租赁业态，更加保证了其物业管理的科学化，集中化，效率化。
确保了国际化的纯净商务空间。
华宇蓉国府，不愧是人民南路上的商务旗舰！
人民南路上的“纯租赁”写字楼——华宇蓉国府
为企业提供办公场所的商务建筑，经济迅猛发展的今天。
也以不同的定位姿态，不同的服务形态涌现，一种引领国际写字楼主流的模式开始以破竹之势迅猛发展：纯租赁模式！
华宇蓉国府位于人民南路上，成都最具发展力和最具历史意义的大道上。
开启“纯租赁”模式，以单一产权，保证企业经营管理与维护的统一性。
这种模式是商务地产革新与国际商务新趋势。
也将带来良好的客户质量和更高品质的物业服务。
统一管理，统一运营，最大限
度地保证物业的高端商务品质，充分保证入驻企业形象，高端企业入驻首选。
华宇蓉国府提出的3年稳定租金，最长5个月免租期，可谓是同地段内写字楼中最实惠的价格，性价比极高。
不仅让企业能够更加直观的感受“纯租赁”模式的管理的高效率和品质，同时又为企业的租赁成本做出了保障。
同时，位于如此价值高地，商机无限。
交通也是格外便利。
为各大企业的商业优势大大增加了附加值。
“纯租赁”模式写字楼的优势在日后的商务发展中，会越来越凸显其优势。
华宇蓉国府，在人民南路践行的这种管理模式，将会成为一种标志，带动新模式的发展。