2011成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
成都市温江区各乡镇基准地价2011
成都市温江区万春镇、和盛镇、寿安镇、永宁镇、永盛镇、金马镇基准地价调整成果表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。
万春镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。
和盛镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
表1-1 寿安镇城镇商服用地级别范围表寿安镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.0（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
表1-1 永宁镇城镇土地级范围及各级别内主要街道分布表具体范围及级别内道路以级别图件为准。
永宁镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0；4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。
成都可行性研究报告
成都可行性研究报告成都可行性研究报告可行性研究报告目录第一篇：成都可行性研究报告范文第二篇：成都可行性研究报告第三篇：制药厂可行性研究报告第四篇：可行性研究报告范例第五篇：项目可行性研究报告正文第一篇：成都可行性研究报告范文中哲咨询.西南项目咨询网成都可行性研究报告范文1.1 项目概述1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
注:本项目名称“阳狮广场”为暂定名。
2、项目性质：新建。
3、建设单位：成都民旺置业有限公司。
4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北干道以南、建材路以东。
5、建设规模与内容：项目规划用地面积约41709.81㎡，总建筑面积401094㎡，地上面积271094㎡【其中住宅面积135547㎡，商业面积135547㎡（其中商业街面积45547㎡，loft 商务办公4XXXX年㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，电影院4000㎡）】；地下面积130000㎡（地下商城XXXX年0万㎡，地下停车场面积110000㎡，停车位3000个）。
容积率为[5.0,6.5]，总建筑密度不高于50%，高层主体建筑密度不高于25%，大型卖场不低于4.5万㎡；影院不小于1000人座位，配一栋高度不低于150米超高层建筑，以及不小于1.8万㎡五星级酒店并与住宅同步建设，将打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。
6、投资估算：项目总投资173572.1万元，其中产品开发成本为106552.53万元，固定资产为66019.57万元，经营资金为1000万元。
7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款，自筹资金123572.10万元，占总投资比例为71.2%，其中资本金86809.86万元，销售转投资36762.44万元；项目融资50000万元，占总投资比例为28.8%，融资期限最长4年。
8、建设周期：计划建设48个月，即XXXX年1月至XXXX年12月。
根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。
成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款
成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款目前，某公司某购物中心装修项目可行性研究报告已经编制完成，目前该项目已经获得银行贷款项目基本情况该项目属于改建项目，建设地点位于温江区，建设规模为三万多平方米总投资23000多万元，该项目是一组多功能综合性建筑群，集低层商场、餐饮、娱乐设施、高层公寓楼、商住楼及商场服务配套设施于一体。
本项目为中心低层商场部分。
本轮装修标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话、电传、网络等各通讯线路系统。
各项机电设备技术性能可行、低噪音的现代化设备，符合规范要求，商场采用中央空调系统。
外装修以双层呼吸式幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除一般用房外均采用较高级的装修标准。
同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
项目建设必要性1、是弥补温江高端商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要成都市是西南地区最有潜力的消费市场，而以温江为代表的城西地区又是成都高收入人群聚居的地区之一，具有强大的消费潜力。
近年来随着经济的发展，温江区商业地产数量快速放大，各种层次市场的发展迅速。
遗憾的是，现时能够满足商家需要、满足消费者需求的高水平的集吃、住、玩等于一体在大型商业广场，在温江老城区却未出现。
绝大多数商场规模较小、辐射范围不大、市场发展潜力有限。
因此，适应消费者需要的多功能、高档次商业综合广场具有很大发展空间。
本项目的发展方向正在于此。
本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，在城市商业MALL这个主题上，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在城市商业中心区建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。
这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了温江这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
温江区花都大道地块可行性研究报告2016.11.12(1)
光华新城控规
温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）” 为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展 建设活力城市。
温江概况/光华新城/配套
湟普 国际
江安河
金河 谷五 期
项目
开发商
合能珍宝琥 成都合能兴
珀三期
进达
金恒德时 四川金恒德
代金悦
房
洲际春天广 成都洲际置
场
业
星光华印象
成都卉森新 世界
光华之心
四川煤田瑞 鑫
洲际亚洲湾
成都洲际置 业
丽晶公馆
成都锦城佳 业
佳年华新生 四川蜀道实
活
业
蓝润光华春 成都蓝润航
天
瑞置业
湟普国际 成都成泰
珠江御景 湾
10000 8000 6000 4000 2000 0
说明：湟普国际为区域唯一精装项目，销售均价达到8400元/㎡。
板块清水均价在5000-5600元/㎡，精装价格在8400元/㎡，单个项目月均去化90套，市场需求旺盛； 改善类大平层集中在珠江御景湾及青云台，御景湾凭借湖景资源及高品质均价达到8500元/㎡，单个项目月均去化43套。
物业类型
在售项目数 单位：个
库存面积（已拿预售未售+已拿地 未拿预售） 单位：万㎡
16年月均去化量 单位：万㎡
去化周期 单位：月
备注
别墅 2
洋房 2
高层/小高层 15
9.5
4.3
307.8
0.67
0.25
温江区某地块可行研究报告
温江区某地块可行研究报告幸福广场项目酒店部分可行性研究报告幸福咨询有限公司2012年12月王瑶20113750目录第一部分项目概况 (3)宗地位置............................................................................... .. (3)宗地现状................................................................................ (3)项目周边的社区配套 (4)项目周边环境 (6)规划控制要点 (6)第二部分投资环境分析 (7)自然环境分析 (7)政策环境分析 (8)经济环境分析 (9)第三部分投资市场分析 (11)项目的宏观分析 (11)中国酒店业发展的新变化 (13)成都2012年上半年经济分析 (14)温江酒店经营情况分析 (15)第四部分产品定位 (16)第五部分投资成本与税务估算 (19)土地取得费用估算 (19)前期开发费用估算 (19)基础设施建设费估算 (20)项目总投资估算 (20)第六部分投资收入估算与财务分析 (21)第七部分风险分析 (22)第八部分总结 (23)第一部分项目概况一、宗地位置温江区柳城街办新华社区七组二、宗地现状1、四至范围N:迎晖路西大街S ：温江区图书馆W ：西大街E:东大街2、地面现状。
该宗地块位于温江区，而温江区位于成都平原，宗地地势平坦。
3、地面状况。
现该宗地是一块空地，便于房地产开发，有利于开发的进度。
三、项目周边的社区配套1、交通状况。
温江区柳城街办新华社区七组位于温江城区上东街和大南街的交汇处，周围的公交路线发达，有309、319、101、102、103、104等公交车通过，道路四通八达，通达性较高。
温江区柳城街办新华社区七组道路四通八达2、教育环境该宗地附近学校较多，比如，四川交通职业技术学院中专部，光祁艺术学校，幼儿园，温江区图书馆等，周边教育配套设施完善。
成都温江新区概念性规划及城市设计
成都温江新区 概念性规划及城市设计
(最终成果)
2002.11.
本项目共包括三部分内容
第一部分：控规调整 第二部分：光华大道城市设计 第三部分：中心区城市设计
本项目共包括四个工作阶段
第一阶段：2002.5.20--6.17
控规调整（中期）
设计理念（五）
——建立都市之肺
设计理念（六）
——反映“生活、环境、经济”三位一体的原 则
光华大道近期实施总平面图
光华大道近期实施总平面图
总平面索引
总平面索引
道路剖面设计（一）
景观空间效果（一）
道路剖面设计（二）
景观空间效果（二）
道路剖面设计（三）
景观空间效果 （三）
道路剖面设计（四）
支线公车
英国花园城市典范 —Milton Keynes
规划目标
经济、社会和环境之间保持平衡 保护生态环境,改善绿色环境质量 保护当地水乡田园景观 提供便利的交通 适应并促进经济和社会发展 合理的经济投入与产出 改善住宅及其配套设施以提高生活质量 提倡健康生活方式
“水乡花园城市”
控规调整（修改）
第一部分 控规调整
“控规调整”包含的内容：
区位 机会与限制 GIS分析 现状水系 现状土地使用 业主意见
总体规划 用地平衡 规划结构 分期建设
绿化与公共 开放空间系统
生态系统 城市绿地范围
规划理念 现状分析 原规划分析 控规调整总体规划 控规调整道路系统 控规调整绿化生态系统 控规调整地块划分指标 土地价值研究报告
照明控制原则
总部办公区城市风貌设计
成都市发展和改革委员会关于成都市三环路路面维护整治工程可行性
成都市发展和改革委员会关于成都市三环路路面维护整治工程可行性研究报告的批复【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】成发改审批[2011]353号【发布部门】成都市发展和改革委员会【发布日期】2011.04.11【实施日期】2011.04.11【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件成都市发展和改革委员会关于成都市三环路路面维护整治工程可行性研究报告的批复（成发改审批〔2011〕353号）成都市路桥经营管理有限责任公司：你公司《关于报批成都市三环路路面维护整治工程项目工程可行性研究报告及招标核准的请示》（成路管〔2011〕48号，市政府政务服务中心项目受理号：5101002011041100051）及有关附件材料收悉。
该项目可行性研究报告已经市政府投资项目评审中心初步评审，为推进城乡一体化进程，经研究，原则同意四川省迅达工程咨询监理有限公司编制的《成都市三环路路面维护整治工程可行性研究报告》，现将有关事项批复如下：一、项目业主：成都市路桥经营管理有限责任公司。
二、项目建设内容及规模：三环路路面维护整治工程范围为三环路主道，道路全长51.079千米，规划红线宽度80米，共有桥涵206座，其中大型桥梁45座。
主要建设内容包括路面维护整治、立交桥下道路拓宽改造、桥梁加固改造、交通附属构造工程改造、绿化恢复工程等。
其中：（一）桥面铺装改造工程：铺装4厘米改性沥青SM1-13面层590000平方米。
（二）主道路路面改造工程：三环路道路面积约2400000平方米，其中主道面积约1100000平方米，辅道（含桥区底层道路）面积约1300000平方米。
浇筑C40混凝土面板（平均24厘米）320000平方米，原混凝土面板脱空注浆780000平方米，铺装10厘米沥青混凝土面层1100000平方米。
（三）立交区底层道路拓宽工程：道路拓宽改造总面积16000平方米。
（四）桥梁加固改造工程：加固桥梁总长度3595.7米。
成都市温江区经营城市调查报告
成都市温江区经营城市调查报告Investigation report on the operating city of Wenjiang District, Chengdu汇报人：JinTai College成都市温江区经营城市调查报告前言：调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。
调查报告是宣传唯物论和辩证法、坚持实事求是思想路线的有力武器，历来被无产阶级革命家所重视。
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温江区位于成都市近郊，面积277平方公里，人口32.67万，为岷江冲积平原，岷江干流金马河及支流江安河、杨柳河、清水河穿流全境，素有"西部粮仓"的"金温江"美誉。
近年来，温江区委、区政府按照"主动融人大都市，强区富民建小康，基本实现现代化"的工作思路，大力推进工业化、城市化、现代化进程，温江城乡发生了天翻地覆的变化，特别是撤县设区后，各方投资商纷至沓来，城市面貌焕然一新，处处呈现勃勃生机20XX年、20XX年连续2年被评为全国百强县；20xx年，全区实现国内生产总值50.01亿元，全口径财政收入4.08亿元，农民人均可支配收入3421元。
胡锦涛、江泽民、宋平、钱其琛、杨汝岱、周X、张中伟、李X等中央和省市领导多次到温江视察，对温江经济社会的快速发展给予了充分的肯定和极大的鼓励。
温江的发展，得益于一个好的思路，得益于有一支"跳起来摸高，跑起来干事"的'干部队伍，更得益于用新的经济思想和经营理念经营城市。
温江区的领导充分认识到：经营城市是城市的必由之路，要走出一条符合城市自身特点的经营路子，资源开发是龙头，资产经营是重点，资本运作是关键，其目标就是建立一座布局合理、功能完善、环境优美、文化深厚、极具凝聚力和亲和力的现代化的花园城市。
关于温江区投资环境的分析报告
关于温江区投资环境的分析报告温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。
地跨东经103°41′～103°55′北纬30°36′～30°52′。
东临成都市青羊区，南毗，西接市，北靠郫县、都江堰市。
区府所在地－柳城街道人和路距成都市中心城区15公里，距双流国际机场18公里。
全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，截止XX年11月全区常住人口为457070人。
温江区属岷江冲积平原，无山无丘，属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，河流纵横，雨量充沛，物产丰富，地称天府，以“金温江”的美名享誉海内外。
区内平均坡降3‰，最高海拔米，最低海拔米。
平均气温℃。
平均降雨量972mm，平均日照时间1168小时。
平均相对湿度84%。
平均风速米/秒。
温江河流均属岷江水系。
境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南。
天府温江，人杰物华。
李白、杜甫、陆游、朱熹等文人墨客曾竞相在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”等千古绝唱。
在这块美丽富饶的土地上，还留下了古鱼凫王墓遗址、文庙、陈家桅杆、大乘院等名胜古迹；流传着许许多多诸如柏灌王、鱼凫王墓、古城埂、金乌池等动听的历史掌柜、民间传说……小结：温江自然环境优越，占据了作为生活居家之“天时”与“地利”。
其清新的空气、优良的水质、浓郁的历史文化气息等是温江作为房地产开发地的一大优势。
经济环境分析改革开放以来，温江社会发生着翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，城乡面貌日新月异，一个个丰硕成果。
向世人展示“金温江”的风采：成都市第一个卫星城；四川省第一个小康县；西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区所在地；国家级生态示范区；跻身全国经济综合实力百强县；XX年4月撤县建区；XX年9月成功举办全国第六届花卉博览会；XX年11月26日，温江荣获第十一届全球“国际花园城市”荣誉称号；XX 荣膺迪拜最佳人居良好范例称号；XX “影响中国”特色魅力城市奖荣膺荣誉称号。
现代服务业新城战略规划
• •
大公服产业体系
以健康管理服务为核心，延伸高端增值服务
• • 发展要素：温江高端人群集聚，健康管理行业门槛较低，政策管制较小， 国内已初步形成一批有影响力的知名连锁企业； 高端客群：以个性化、精细化服务为主，实现与医疗机构合作，形成整 体的健康管理方案；
基本医疗服务：引入国内知名的专科医院，如骨科、儿科等，形成辐射
选 址 依 据
——交通便利，与周边区县（都江堰、崇州、邛崃、郫县）保持 便捷的交通联系 ——与零售商业聚集区保持便捷交通联系 ——具备足够用地空间
汇报单位：成都市温江区现代服务业园区管委会
仓储物流产业
成都西部重要的精致仓储物流基地和医药仓储物流创新基地
构建足够满足温江商业消费中心需求的精致仓储物流基地 围绕温江医疗产业，构建独具特色的医药仓储物流（小进小出模式）
核心产业环节：医疗研发、医疗性健康服务与非医疗性健康服务； 支撑产业环节：医药物流、医药衍生商务服务、医疗健康文化传播与养老养生服务；
汇报单位：成都市温江区现代服务业园区管委会
大健康产业
医疗研发：以医学诊疗与检测技术研发为核心，提升产业规模
衍生产业体系
以研发公共服务平台建设和资源共享机制创新为抓手，吸引高端要素聚集
目标：近期——成都西部的高端基础教育基地 远期——成都基础教育最优服务区
选 址 依 据
——交通便利，与主城区保持便捷的交通联系 ——与居住聚集区临近布局，同时与商业功能区空间相对独立，互不干扰 ——满足空间私密性、环境的稳定性
汇报单位：成都市温江区现代服务业园区管委会
文化产业
大公服产业体系
发挥西部副中心的文化作用，建设光华公园博物馆、文化广场、瀚宝园和蜀风文化城四大文 化项目，打造成都最具特色的文化艺术中心。
温江区城市总体规划（2014-2020年）招标文件
温江区城市总体规划（2014-2020年）（暨温江区卫星城总体规划）文本编制单位：成都市规划设计研究院资质等级：规划甲级[建]城规编第（141248）号院长：曾九利（高级工程师注册城市规划师）副院长：张惜秒（高级工程师注册城市规划师）副院长：沈莉芳（教授级高级工程师注册城市规划师）项目名称：温江区城市总体规划（2014-2020年）（暨温江区卫星城总体规划）项目编号：2013AZGWJXXXX137项目审核：李磊（高级工程师注册城市规划师）吴善荀（工程师）项目负责人：朱直君（工程师）姚南（高级工程师注册咨询工程师）编制人员：刘欣（规划师）何为（规划师）何敏（高级工程师注册城市规划师）何金海（规划师）周强（规划师）吕旭（规划师）目录第一章总则 (1)第二章城市性质、职能与目标 (3)第三章人口及用地规模 (4)第四章区域城镇体系 (4)第五章区域产业发展与布局规划 (7)第六章区域公共服务设施规划 (7)第七章区域生态结构规划 (9)第八章区域综合交通体系规划 (9)第九章区域旅游发展规划 (11)第十章历史文化保护规划 (12)第十一章区域空间管制规划 (13)第十二章区域市政公用设施规划 (15)第十三章区域环境保护规划 (19)第十四章区域综合防灾及公共安全规划 (20)第十五章城区布局规划 (22)第十六章城区公共服务设施规划 (26)第十七章城区绿地系统规划 (27)第十八章城区综合交通系统规划 (29)第十九章城区地下空间开发利用规划 (32)第二十章城区景观风貌规划 (34)第二十一章城区规划控制线 (35)第二十二章城区市政公用设施规划 (36)第二十三章城区综合防灾及公共安全规划 (40)第二十四章城区环境保护规划 (42)第二十五章城市旧城区改造规划 (42)第二十六章规划实施措施 (44)第二十七章附则 (44)第一章总则第一条为促进温江社会经济发展，加快城镇化进程，确保社会经济可持续发展，协调区域各部门及各城镇的建设活动，特制订本规划。
四川省国土资源厅办公室关于召开全省2011年度省级卫片数据集中审核会议的通知
四川省国土资源厅办公室关于召开全省2011年度省级卫片数据集中审核会议的通知文章属性•【制定机关】四川省国土资源厅•【公布日期】2012.07.17•【字号】川国土资办函[2012]166号•【施行日期】2012.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文四川省国土资源厅办公室关于召开全省2011年度省级卫片数据集中审核会议的通知（川国土资办函[2012]166号）各有关市（州）国土资源局：为确保我省2011年度卫片执法检查工作按时保质完成并达到预期目标，根据《四川省国土资源厅关于印发四川省2011年度土地矿产卫片执法检查工作实施方案的通知》（川国土资发〔2012〕38号）要求，省厅决定召开全省2011年度省级卫片数据集中审核会议。
现将有关事项通知如下：一、会议时间2012年7月18日至22日，共计5天。
二、会议地点成都市鱼凫国都温泉大酒店（温江温泉大道四段1号）。
联系人：龙丽，电话：135****8958。
三、参会人员（一）省厅卫片办全体成员、部分省级卫片联络员。
（二）土地卫片卷宗审核涉及的市（州）国土资源局卫片办负责人、具体从事卫片执法数据审核的工作人员1名。
（三）土地卫片卷宗审核涉及的县（市、区）国土资源部门卫片办负责人、具体从事卫片执法数据填报审核的工作人员1名。
四、会议内容审核市（州）上报的土地矿产卫片初步数据成果，并形成审核意见。
审核时，以卫片信息系统登记卡审核为主，土地卫片卷宗审核为辅。
审核分工如下：（一）第一审核组：刘晋宜、葛杰、林兰、白晓晋、陈宏宇、罗俊，负责：成都、广元、宜宾、阿坝。
（二）第二审核组：黄宇、余向克、田立、王曦、陈蓉、彭峰、唐娜，负责：自贡、泸州、资阳、乐山、眉山、广安、甘孜。
（三）第三审核组：邓建军、方铮、彭孛、杨建平、钟波、王霞、程先勇，负责：攀枝花、遂宁、内江、达州、巴中、雅安、凉山。
五、其他事项（一）请全体审核组成员自行携带笔记本电脑，于7月18日下午3点集中开会。
成都市温江区碧落湖绿地规划现状及发展对策分析
成都市温江区碧落湖绿地规划现状及发展对策分析第一篇：成都市温江区碧落湖绿地规划现状及发展对策分析成都市温江区碧落湖绿地规划现状与再规划改造组员：专业：园林（教育）班级：园教08-03日期：2011年5月目录封面…………………………………………….....………………….第1页目录…………………………………………….....………………….第2页1项目概况…………………………………………….....………….第3页 2成都市温江区概况…………………………………………..……第3页 2.1自然条件…………………………………………………...……第3页2.2社会文化条件………………………………………………...…第3页3温江区碧落湖规划现状分析及改造分析……………..................第3页3.1温江区碧落湖总体规划……………………………………...…第4页 3.2温江区碧落湖规划方案…………………….……………….….第4页 3.3温江区碧落湖现状分析以及碧落湖改造分析……………….第5页 3.3.1温江区碧落湖现状分析………………………………….….第5页 3.3.2温江区碧落湖改造分析………………………………….….第5页4改造依据………………………………………….………………第7页5改造设计主题………………………………………….…………第7页6设计主题及改造景点…………………………………………….第8页7 改造对策以及主要改造景点…….………………………..…….第9页8单项规则…….………………………………………..…..……..第9页成都市温江区碧落湖绿地规划现状与再规划改造1项目概况随着社会经济的发展，环境越遭破坏，可持续发展，绿色生态发展成为人们追求的主题，也是人们对生活质量提高的要求，而在城市化迅猛发展，城市人口已占多数的今天，城市绿地对于人们对于绿色的需求满足无疑具有举足轻重的作用。
温江城区最新基准地价表(2012年11月发布)
温江城区最新基准地价表2012-11-02温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级商服地价元/平方米3375225017401226万元/亩225.00150.00116.0081.73住宅地价元/平方米4225315418201245万元/亩281.67210.27121.3383.00工业地价元/平方米370248//万元/亩24.6716.53//基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日;2、土地使用年期：40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);3、容积率：1.5(商服用地)、2.5(住宅用地)、1.0(工业用地);4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
备注：1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格;2、在全国土地工业用地土地等别中，温江区土地等别为第十等，其工业用地最低出让价为168元/平方米。
最末级工业用地基准地价×70%=248元/平方米×70%=173.6元/平方米> 工业用地最低出让价168元/平方米表1-1 温江城区商服用地级别范围表级别土地级别范围土地级别内的主要街道I东至：江安河南至：柳城大道东段西至：凤溪大道北段北至：迎晖路柳台大道东段、小南街、隆建街、文武路、大南街、北街、温泉路、云溪路（一级区域段）、迎晖路、西大街、庆丰街、行署路、文化路、凤溪大道北段（一级区域段）I I东至：客运中心站南至：南熏大道西至：和平路-柳河南路北至：战备渠-成温邛高速公路（含花博会片区二级区域）杨柳西路北段、杨柳东路北段、和平路（二级区域段）、柳河路、云风路、云溪路（二级区域段）、柳台大道西段、南浦路东段、南浦路西段（二级区域段）、文府苑路、两河路西段（二级区域段）、五一路、航天路、南熏大道（二级区域段）、黄金路（二级区域段）、凤溪大道北段（二级区域段）、战备渠南路、柳春路（二级区域段）、泰康路、来凤路、泰康路东段、鱼凫路（二级区域段）、白马庙街、万春路、万春东路、和宁街、太平街、长安路、临江路、滨江路、锦泉街（二级区域段）、永兴路（二级区域段）、人和路（二级区域段）、天宝西街（二级区域段）、天宝中街（二级区域段）、天宝东街（二级区域段）、同兴东路（二级区域段）、光华大道三段（二级区域段）、人和西路、人和东路、政和街（二级区域段）I II东至：定级边界南至：南熏大道-政通东路-花土路西至：天府东路-隔离大道北至：成温邛高速（含鱼凫温泉片区三级区域）天府街西段、天府街中段、天府街东段（三级区域段）、府兴路、锦绣大道北段、天府东路（三级区域段）、金府路东段、金府路中段（三级区域段）、学府北路（三级区域段）、黄金路（三级区域段）、柳春路（三级区域段）、鱼凫路（三级区域段）、战备渠北路、南熏大道（三级区域段）、和平路（三级区域段）、柳台大道东段、学府路（三级区域段）、柳台大道（三级区域段）、杨柳西路中段、杨柳东路中段、柳河南路（三级区域段）、南浦路（三级区域段）、两河路西段（三级区域段）、柳林路、凤溪大道（三级区域段）、南江路、政通西路、政通东路（三级区域段）、五洞桥路（三级区域段）、永兴路（三级区域段）、政和街（三级区域段）、人和支路（三级区域段）、花土路（三级区域段）、鹏程路、温泉大道（三级区域段）、清泉南街（三级区域段）、清泉北街（三级区域段）、林泉北街、林泉南街（三级区域段）、光华大道三段（三级区域段）、花土东路、凤凰大街（三级区域段）、七星街、同兴西路、同兴东路、锦泉街（三级区域段）、花径街、花都大道西段、花季街、生态大道、温郫路（三级区域段）、惠民路、温泉大道（三级区域段）、凤凰南大街（三级区域段）、昌平街、五江街、和平街I定级范围以内，芙蓉大道、清泉北街、花都大道东段、江安路、江东街、林泉南V I～Ⅲ级以外街（四级区域段）、花土东街（四级区域段）、凤凰南大街（四级区域段）、凤凰北大街（四级区域段）、清泉南街凤凰北大街（四级区域段）、凤溪大道凤凰北大街（四级区域段）、五洞桥路（四级区域段）、花土路（四级区域段）、政通东路（四级区域段）、人和支路（四级区域段）、学府路（四级区域段）、天府街东段（四级区域段）、金府路中段（四级区域段）、金府路西段、科北路、嘉宜路、锦丰路、柳台大道（四级区域段）、科创路、海科路、六支渠路、科林路、科兴路、科盛路、翠柳路、新华路、柑刘路、温泉大道（四级区域段）、草金路西延线、百利路、隔离大道、蓉台大道表1-2 温江城区土地级别面积构成表(商服)详见《商服用地土地级别图》表2-1 温江城区住宅用地级别范围表表2-2 温江城区土地级别面积构成表(住宅)详见《住宅用地土地级别图》表3-1温江城区工业用地级别范围表备注：级别范围以图件划定范围为准表3-2 温江城区土地级别面积构成表(工业)。
成都温江可行性报告
成都温江————竹轩园项目可行性研究报告1.1 温江区域特征分析1.1.1温江区概况素有“金温江”之称的温江位于成都市正西面，东距成都市中心16公里左右，南距双流机场21公里左右，全区幅员面积277平方公里，辖1 1镇4乡，总人口32.67万。
1935年起为四川省第一行政督察区专员公署治地，解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年划归成都市管辖。
20 02年经国务院批准，温江撤县设区，温江区正式纳入成都特大中心城市中心城区有机组成部分。
温江自然环境优越，居成都上风上水之位，空气清新，空气质量一直保持国家一级标准，是温、郫、都（温江、郫县、都江堰）国家级生态示范第一县，它是全国的花木种植基地，有花木苗圃12万余亩，近1000余种，占全市花木种植面积的二分之一，森林覆盖率达到了28.9%，有“西部花木之都”之称。
另有金马河、江安河、杨柳河、青水河交错纵横，如4条玉带一样缠绕温江城区，与光华大道、南侧人工河构成了三条东西向生态走廊。
温江历史悠久，属巴蜀鱼凫文化发祥地，川西文化保留较好，自然、人文景观众多，是数千年的历史文化名城。
鱼凫村的古蜀鱼凫王陵、宋代文庙等古迹，与新建的国色天香公园、金马太极旅游度假区、生态农业旅游区等度假休闲设施，让温江赢得了“成都后花园”之美誉。
在城市建设方面，自2001年区内提出“住在温江”战略思路以后，温江加快城市组团发展，主动对接中心城市的发展需要，推动城市发展由量态扩张向质态提升转型、由城郊型向城区型转变，努力建设独具现代园林特色的都市新区工作取得了显著成效。
以其优越人居环境，成为省内外居家购房者在成都置业的首选地之一。
在经济发展方面，过去五年来，温江经济连年位居全国百强县、全省十强县。
有食品饮料、生物医药、印务包装、机械电子四大主导产业。
1.1.2区划温江区辖11镇、4乡、182村，其中11镇有柳城镇、天府镇、金府镇、金马镇、涌泉镇、万春镇、永宁镇、公平镇、清水镇、和盛镇、通平镇；4乡包括玉石乡、寿安乡、镇子乡和柳林乡；如今建城区包括规划中的新城区、老城区（柳城镇）和西区工业园区。
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成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2010年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比例（%）
40% 30% 20% 10% 0%
温江政府重视房地产投资，近年来趋于稳健。
城市简介 温江规划
八大片区错位发展，打造温江“新引擎” ， 这八个城市综合体在产业定位上着眼于错 位发展，根据各自的资源条件、现有产业 基础、经济要素等确定重点发展方向，避 免了片区之间的产业同构和恶性竞争。 在 八大功能片区的打造中，将把产业发展和 城市建设有机结合起来，以产业聚集促进 城市发展，以城市发展带动产业繁荣，从 而实现每个片区都成为产业强劲、环境优 美、社会和谐的城市综合体。
2008、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2010年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
就2010年周边城市投资情况，成都房地产投资比例最高，且房地产投资额紧次重庆。
成都房地产市场整体发展水平发达，并维持着较快的发展速度。
成都温江
温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
新联康（中国）20110630
项目存在的疑问
➢问题1：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？ ➢问题2：是否要实现土地性质的转变？ ➢问题3：我们区域房地产的发展状况怎么样？ ➢问题4：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？
报告框架
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
生产总值（亿元） 增长率（%）
户籍人口
近年来温江区经济发展迅速，人口规模持续增长。
城市简介 温江投资情况
250 200 150 100
50 0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
城市简介 城市规划
➢一主：以城市中心区为核心地位，构
建南北、东西两条十字交叉轴线，集中 布置城市公共设施，形成新的城市中心 区。
➢两次：位于白江组团作
为城市的主要发展区域，构建华阳和新
都两个综合性次中心区。
温江
➢多核：其他组团（如温江、龙泉、郫
县等）都是重要的城市功能增长核，起 到不同职能的分中心作用。
温江
温江区正处于半小时经济圈内，与中心城区紧密联系、高度互动。
城市简介
温江
温江区
宗地
绕城高速
三 二一 环 环环 路 路路
距成都市中心城区15公里，距双流国际机场18公里。
温江归为成都市管辖后城市联动性更强。
城市简介 温江概况
温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。东临成都市青羊区，南毗双流县， 西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
成都近年来人口稳定增长，目前成都户籍人口达到近1150万人。
成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发 展。
城市简介 投资情况
2010年成都周边城市投资情况
城市
固定资 产投资
房地产 投资
房产投 资比例
成都 4255.4 1278.3 30% 重庆 6934.8 1620.26 23% 昆明 2160.88 440.68 20% 南宁 1483.02 317.5 21% 贵阳 1019.31 310.68 30%
八大片区规划
光华涉外经济生活区
科技城片区
成都国际医学城片区
四川文化产业园区
金马国际体育城片区
和盛职教片区
国际乡村度假产业片区 现代农业产业片区
地块临近金马片区和外光华经济生活区，属两规划咽喉之地，享受到两区的有 利规划。
城市简介 金马规划
以建设国际一流的标准赛马场为切入点， 将打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞 技为一体的亚洲一流运动产业新城，这里 还将沿金马河近12公里的岸线，打造西部 生态最好的国际自行车赛道，国际体育城 将分为三个板块，一是专业体育竞技板 块，占地约8.1平方公里，含成都国际马 术体育公园、NBA场馆等；二是体育休闲 体验板块，占地约7.2平方公里，含电子 竞技主题公园、金马湖水上运动公园、国 际自行车赛道、沙滩俱乐部、TOP高尔夫 等；三是商务配套板块，占地8.7平方公 里，含原创音乐基地、泰迪熊亲子主题公 园、新天地 、特色商业风情街等。
拥有如此有优良的生态资源；温江一直是已养老；养生著称的。
温江区凭其较优的生态环境，吸引外地客户来此置业。
城市简介 温江GDP与人口
温江年度生产总值
温江年度人口总量
250
25.00% 38
200 150 100
50 0
20.00% 36
15.00% 34 32
10.00% 30
5.00% 28
200220032004200520062007200820092010 0.00% 26
城市简介 地块评估 市场分析 客源情况
问题 ：这是怎么样的一个城市？
城市简介 成都概况
成都，四川省省会，位于中国西南，地处成 都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中 中心城区面积283.86平方公里。
成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润 季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年 平均气温16.7℃，年平均降雨量945.6毫米，年 无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为 39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。
都市区以内为一体化的城市地区，由 七个卫星城与中心城共同构成的高度城 市化和现代化的城市群，是形成成都现 代化都市的主体。
作为“多核”重要组成的温江，成为成都不可或缺的重要组团。
城市简介 紧密层规划
以成都城心地域为中心，半径30－50公里 的地域。其空间范围包括双流、双流、新 都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及 青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地 的部分区域。这一圈层与成都的车程距离 在30分钟以内，受成都辐射影响最大，与 成都经济社会联系最为密切。在成都经济 圈的未来发展中，这一圈层与核心层高度 互动、一体化，成为人流、物流、资金流 、信息流高度集聚的区域。因此，也被称 为“半小时经济圈”。