剪力墙结构高层住宅建筑监理规划资料

洛阳建业桂园东地块工程监理规划编制人：总监理工程师：编制时间：河南海华工程建设监理公司洛阳建业桂园东地块工程监理部监理规划审批页目录一.工程概况二.监理工作范围三.监理工作目标四.监理工作内容五.项目监理机构的组织形式六.各级监理人员权利与职责七.监理取费八.监理依据九.监理原则十.监理程序十一主要监理措施1、安全监理措施2、质量控制措施3、投资控制措施4、进度控制措施5、合同管理措施6、信息管理措施7、组织协调措施十二．附图：监理工作程序图一、监理人员工作程序图二、单位质量控制程序图三、原材料、构配件及设备质量签认程序图四、隐蔽工程、分部、分项工程签认程序图五、工程计量程序图六、工程停、复工程序图七、工程质量事故处理程序图八、施工阶段监理系统图一、工程特点1.1、工程名称：洛阳建业桂园三期工程1.2、建设单位：建业住宅集团洛阳置业有限公司1.3、工程地点：洛阳市洛龙新区1.4、建设面积：总建筑面积约5万M21.5、工程类型：民用多层商住楼1.6、结构类型：剪力墙结构1.7（1）工程概况：本工程为洛阳建业桂园三期工程，位于洛阳市洛龙区滨河南路与尹伊大道交叉口，本工程为多层建筑，27#-31#楼为地上7层，地下2层，32#楼为地上7层，地下1层，33#楼为地上6层，地下一层。

建筑结构类型：剪力墙结构；基础型式:筏板基础；建筑抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级地上为二级，地下为一级，设计使用年限为50年，民用设计等级为三级。

墙体工程：图中除特殊注明外，均为200厚加气混凝土砌筑墙，未注明的洞口高度住宅户内的均距地2200mm，砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C20混凝土填实。

门、窗工程：本工程所采用外窗均为88系列宝石灰塑钢窗框，5+9A+5厚中空白玻（楼梯间外窗均为5厚白玻）。

空气渗透量q小于等于1.5m3/（m.h）,面积大于1.5m2或距装修完成面低于900的窗，所有外门窗抗风压性能为3级，水密性能为3级，外门窗气密性等级不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7008-2008规定的6级，保温性能为7级，空气隔声性能为4级，采光性能为2级。

（2）结构概况本工程结构体系：剪力墙结构，基础采用筏型基础，地基采用天然级配砂卵石换填处理，主楼结构嵌固于基础顶；建筑抗震设防类别：丙类；建筑结构安全等级：二级；设计合理使用年限：50年；所有抗震构造措施按7度及抗震等级三级采用；剪力墙抗震等级：三级。

地质条件：本工程地基天然地基，局部采用天然及配砂卵石换填处理；基础形式采用筏型基础，拟建场地不液化，地基土不均匀，该建筑场地的抗震地段划分为对建筑抗震一般地段。

材料选用及要求：砼，基础垫层采用C15级、构造柱、过梁、圈梁及与圈梁同时浇筑的节点采用C20级。

基础，-0.060以下与土接触的混凝土构件采用C30（基础、挡土墙抗渗等级P6）。

钢筋，钢筋采用HPB300级，HRB400级，钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率；在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率的要求。

钢筋砼结构的构造要求：本工程上部结构采用国家标准图《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》11G101-1的表示方法，施工图未注明的构造要求均应按照标准图的有关要求执行。

（3）安装概况本工程安装部分分为：生活给排水、消防工程。

生活给水工程：水源，本工程由市政给水管网提供生活所需用水量，市政给水管网供水压力为0.30mpa。

本工程生活给水采用分区供水，其中1-3层为低压区，4-7（6）层为加压低区。

消防工程：本单体室内消火栓用水量为5L/S，火灾延续时间2小时，本小区室外消防用水量接消防用水量最大的一座建筑物确定为20L/S。

消火栓系统为临时高压制，从二期地下车库低区消火栓系统引入两根消防管道。

室内消火栓系统由消防水池、消防泵组、消防水箱及水泵接合器联合供水，最不利消火栓栓口动压不小于0.25MPa,消防水枪充实水柱长度为14.55米。

1.8工程建设相关单位名录建设单位：建业住宅集团洛阳置业有限公司勘察单位：机械工业第四设计研究院设计单位：郑州大学综合设计研究院监理单位：河南海华工程建设监理公司承建单位：河南国安建设集团二建分公司监督单位：洛阳市工程质量监督站二、监理工作范围施工图所含全部内容的施工阶段监理，包括工程质量控制、进度控制、工程投资控制、工程安全控制，工程合同管理，信息管理及协调有关单位间的工作关系。

三、监理工作目标1、质量监理目标通过建立有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同约定标准：合格，争取国优目标。

2、安全监理目标力争杜绝死亡等重大安全事故、避免重大伤亡安全事故，轻伤安全事故控制在5‰以内。

3、进度监理目标在业主保证工程资金的情况下，我们将科学管理，使总承包单位合理安排施工顺序，使工期控制在合同工期以内。

4、投资监理目标以合同价格为控制目标，配合业主严格控制节点进度款支付和竣工工程款结算，严格控制工程变更，力争使施工工程造价不突破合同价格。

四、监理工作内容1、参加设计交底和图纸会审。

2、审定施工组织设计、施工方案或施工技术措施及施工进度计划。

3、严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。

4、坚持不合格的建筑材料，构配件和设备不准在工程上使用。

5、实行报验制，坚持未经监理人员签字认可，建筑材料、设备及建筑构配件不得在工程上使用或安装，不得进入下一道工序的施工，不拨付工程进度款，不进行工程质量初验。

6、签发开工、停工和复工指令。

7、监督施工单位严格按照有关施工工艺、规范、图纸和管理程序进行施工。

8、督促、检查承包单位的技术管理、质量保证体系和保证措施的落实。

9、督促检查承包单位现场的安全措施、制度和安全防护设施的落实，并提出意见。

10、检查、验收签认分项分部工程、签认隐蔽工程、参加质量事故分析、检查并监督事故处理方案执行，填写工程质量月报。

11、核定和签发设计变更洽商，签认工程质量和进度、认定完成工程量、填写工程报表和付款凭证。

12、审定承包单位年进度计划和季、月进度计划，并提出监理意见，加强对日常进度的跟踪控制。

13、按时向业主提交监理月报、监理工作总结、工程竣工监理工作总结。

14、组织分部工程验收、竣工初验。

参加建设单位组织的竣工验收，签发竣工移交证书，协助建设单位与施工单位签订保修书。

五、项目监理机构的组织形式：为确保工程目标实现，经认真研究决定委派公司注册监理工程师、工程师闫军为该项目总监理工程师，并组成与本工程规模相适应的项目监理部。

1、监理组织结构：实行总监负责制的直线职能制。

2、监理部主要人员配备计划：六、各级监理人员的职责与权力（一）总监理工程师的职责与权力1、组建监理工作机构并制定监理规划，本工程监理机构如上述。

2、按合同规定，审核开工报告，报经筹建处同意后，下达开工令。

3、掌握工程进展情况，向筹建处作定期报告。

当出现合同工期延误时，要求采取措施。

4、审查提出的施工技术方案，特殊技术措施和工艺等。

5、监督对重大工程事故进行妥善处理，并及时向筹建处提供报告和处罚建议。

6、按监理合同规定行使业主授予的或业务工作需要的一定权力。

（二）总监理工程师代表职权如下1、初审承建商所报的施工方案或安装方案。

2、参与设计会审与设计交底。

3、检查承建商进场的施工机械设备。

4、检查承建商的施工准备工作、临时设施、组织机构和人员素质与数量。

5、鉴定和处理施工中出现的一般质量事故。

6、参与重大质量和安全事故的查处。

7、参与检查和监督承建商质量保证体系和安全保证体系执行情况以及施工计划的审定与落实。

8、在各项规定的监理表格上签证。

9、为承建商完成的合格工程量签发证明。

10、撰写监理工作日记。

11、在承建商自检质量的基础上，组织对已完工程的质量检查。

12、办理总监交办的其他工作。

13、组织与指导全体驻地监理工程师的业务工作。

（三）水、电等各专业监理工程师的职权：1、审查承建商提出的各相应专业的施工安装计划。

2、参与各相应专业的设计会审与交底。

3、审查各相应专业的设备订货计划。

4、检查进入工地的各专业相应的设备性能、数量是否符合设计要求。

5、监理各专业设备的安装工作。

6、监督各专业设备的试运行与调试，直至验收合格。

（四）监理员职责1、驻地监理员在监理工程师的领导下，负责好个人分管和范围内一切监理工作；2、现场检查工程质量、进度、复测、检测试验数据、核实所有工程所需材料的采购供应情况，检查进场材料是否符合要求；3、检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见；4、作好关键部位的旁站监理工作；5、收集施工过程中的资料，对照标准检查，并作好纪录；6、作好监理工作的计划、小结、报表、资料、文件、监理日记的管理；7、现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，及时填写监理日记，研究分析处理监理工作中的问题。

七、监理取费在国家有关文件规定的基础上优惠计取。

河南海华工程建设监理公司本着真诚合作的愿望在做好监理工作的基础上优惠计取监理费。

八、监理依据1、本工程建设监理委托合同2、国家和地方现行的有关工程建设及监理的法律、法规、规范和标准3、国家和地方政府批准的有关规定、规划要点及标准，工程建设有关报批手续4、工程地质勘察报告5、工程设计文件（包括图纸、技术说明、标准图集、设计变更、会议纪要等）6、委托人与第三方依法签订的合同、洽商记录、会议纪要、变更通知等7、依法签订的与本工程有关的经济合同和协议九、监理原则1、坚持“质量第一”；监理工作必须始终坚持把“质量第一”作为对工程项目控制的基本原则。

2、坚持“以人为核心”；人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”。

提高人的素质，避免人为失误。

处理好与业主、承建商各方面的人际关系，增强人的责任感，以提高人的工作质量，来保证工序质量和工程质量。

3、坚持“以预防为主”；从对质量的事后检查把关，转向质量的事前控制和中间控制。

4、坚持“一切用数据说话”；数据是质量控制的基础。

工程质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，以数据为依据。

5、坚持“科学、公正、守法”的职业规范；监理工作应尊重客观事实，尊重科学，正直，公正，严格要求，谦虚谨慎，以理服人，热情服务。

十、监理程序1审查、抽查、签证监理工作程序图根据工作的性质，可以分为以下几个主要程序：2、投资控制措施（1）、投资控制是工程建设监理的一项重要内容。

其任务就是要在完成业主规定的建设内容的前提下，将投资尽量控制在既定的投资预算内。

为了达到预期的目标，在监理过程中，要经常进行计划投资与实际投资、计划成本与实际成本的比较，对工程的投资实施动态管理。

（2）、进行投资控制，首先要经常进行已完成工程量的统计，进而确定已完成工程的价值，从而掌握已完成的投资，对整个工程的投资进行调整。