什么叫房屋的基底面积
物业基础知识300问(干货收藏)
物业基础知识300问（干货收藏）1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
房地产的200问
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产专业知识200问1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
建筑学 名词解释
返回首页> FDC网络营销建筑学基本知识1、建筑面积房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。
房屋的建筑面积包括套内面积（套内面积包括墙体面积和实用面积）和公共面积二个部分。
2、套内面积套内面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
3、公共面积公共面积指建筑物主体内，户行以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
4、销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
5、基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
6、容积率规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
7、得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
8、建筑覆盖率用地范围内所有建筑物的基底面积总和与建设用地面积之此。
建筑密度= 建筑覆盖率建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
9、共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
10、绿化率用地范围内设置的绿地面积与用地面积之比。
11、人口毛密度人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积（公顷）。
房地产“五证”
房地产基础知识1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
建筑面积计算规范
建筑面积计算规范1. 总建筑面积（Total Gross Area）：总建筑面积是指建筑物各个楼层的建筑面积之和，包括地下室、地面层和各个楼层。
通常以平方米（㎡）为单位表示。
2. 建筑底层面积（Building Footprint Area）：建筑底层面积是建筑物地面层的建筑面积，以平方米为单位表示。
计算建筑底层面积时，可以采用建筑物外墙面积的计算公式。
3. 建筑净面积（Net Usable Area）：建筑净面积是指建筑物可被使用的实际面积，即扣除建筑内部的公共空间、走廊、楼梯等非使用空间后的面积。
建筑净面积通常用于租赁和销售的计算，以满足使用者的实际需求。
4. 使用面积（Floor Area）：使用面积是指建筑物各个楼层中能够使用的实际面积。
使用面积通常由建筑净面积减去建筑内墙、柱子和其他结构元素的面积计算而得。
5. 建筑高度（Building Height）：建筑高度是指建筑物自然地基或标准地面上最高点的高度。
建筑高度通常以米（m）为单位表示。
6. 停车位面积（Parking Area）：停车位面积是指用于停放车辆的区域面积。
计算停车位面积时通常以每个停车位所需的最小空间尺寸为基准，然后乘以停车位总数来得到总面积。
7. 绿化面积（Green Area）：绿化面积是指用于种植植物、布置景观的区域面积。
计算绿化面积时通常以平方米为单位，包括花坛、绿化带、草地等。
8. 建筑用地面积（Land Area）：建筑用地面积是指建筑物所占的地面面积，即建筑物占地面积。
建筑用地面积通常以平方米为单位，可以通过测量外墙围合的区域来计算得到。
9. 容积率（Floor Area Ratio）：容积率是指建筑物总建筑面积与建筑用地面积之比。
容积率的大小可以反映建筑物的密度和开发程度，也是城乡规划的一个重要指标。
以上是一些常见的建筑面积计算规范，通过准确计算建筑面积可以更好地规划和管理建筑物。
在实际应用中，还需要根据具体情况确定计算方法和公式，以确保计算结果的准确性和可靠性。
房地产专业知识200问
房地产专业知识200问1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地是指农村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
建筑面积计算规则和建筑基底面积
第一节 一般规定-地上地下区分原则
5.1.3 地上地下建筑面积区分应符合下列规定： 1.室外地坪以上的建筑空间面积计入地上建筑面积，室外地坪以
下的计入地下建筑面积；（正常情况） 2.地下室、半地下室其顶板面结构标高高于室外地坪1.50m以上的
（包括局部位置与地面一层通高的部位，但不包括采光井、防潮层、 保护墙和出入口有顶盖的坡道），计入地上建筑面积；（特殊情况）
第一节 一般规定
房屋及组成：房屋主体、附属设施 、围护设施。
房屋
房屋 主体
附属 设施
围护 设施
阳台 廊 飘窗 台阶 室外楼梯 设备平台 露台 ……
墙体
栏杆
第一节 一般规定-全计原则
5.1.2 建筑面积计算应符合下列规定： 1 结构层高在2.20m及以上（套内阳台、特殊层高除外）且具备下列 情形之一的建筑空间按全面积计算： 1) 房屋主体结构内的建筑空间； 2) 有盖有围护结构封闭围合的； 3) 有盖不封闭但以柱围合的，或柱、墙结合围合的； 4) 有盖不封闭无柱但对外敞开面的累计边长占其周长在1/2以下的。 全计原则（简化）：一是房屋主体结构空间；二是封闭的附属设施空间； 三是不封闭附属设施的情况：墙柱围合空间和对外敞开面小于周长1/2的 无柱空间。
第二节 计算细则-地下室及其附属设施
简化：地下室、半地下室主体部分（按2.20米区分，2.20米以上不加倍计 算;2.20米以下计算1/2）;附属设施（1）有顶盖坡道（不区分是否高于室外 地坪1.50米）均计入地下室;（2）出地面的管井、楼梯间和电梯间，按地上 地下区分原则区分计入地上还是地下。和房屋主体相连接（位于房屋内部 或附属房屋外墙）按各层水平投影计算全部面积，当位于地上特殊层高空 间内部时，加倍计算。独立房屋主体外部：按结构层高2.20米区分计算一半 面积还是全面积。有顶盖的采光井按2.20米区分计算。 比对：与《细则》不同主要有（1）2.20米以下计算1/2面积（一半原则） 《细则》不计算面积，（2）出地面管井《细则》计一次，《规程》按自然 层计算或加倍计算。（3）《细则》出地面管井计入地下，《规程》根据地 上地下区分原则分别计入地上和地下。
房地产专业知识
房地产专业知识1.房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2.地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3.房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4.房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6.土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7.土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8.集体土地是指农村集体所有的土地。
9.征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10.土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个1、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
2、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
3、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
4、占地面积：地块的总面积。
5、亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡。
6、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
7、住宅总用地：住宅用地面积的总和。
8、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
9、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
10、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
11、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
12、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
13、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
14、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
15、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
16、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
17、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
18、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
19、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
20、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
21、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积。
22、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
23、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
24、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
25、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
房地产基础知识培训资料
1．房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建造物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
2．建造物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
3．构筑物是指建造物中除房屋以外的东西，人们普通直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
4．商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
5．砖混结构主要是砖墙承重，部份是钢盘混凝土承重的结构。
6、砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
7、钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。
8、商品房的开间就是商品房的宽度。
9、商品房的进深就是指商品房的实际长度。
10、商品房的层高是指下层地板面或者楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
11、商品房的净高是指下层地板面或者楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
12、居住小区总用地是包括商品房总用地，公共建造设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
13、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建造物底层勒脚以上外围水平投影面积。
14、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
15、总建造面积(平方米)指小区内商品房、公共建造、人防地下室面积总和。
16、商品房的建造面积亦称建造展开面积，它是指商品房建造外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建造物规模大小的经济指标。
17、使用面积是指建造物各层平面中直接为生产或者生活使用的净面积的总和。
18、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、洗手间、厨房、储藏室、阳台等。
19、公用面积是指商品房楼内为住户方便出入，保障正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或者单元户数按比率分摊。
基底面积、基地面积、用地面积
基底面积、基地面积、用地面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
底层建筑面积是指建筑物首层的建筑面积。
建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。
“建筑基地”指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；
“用地面积”是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。
城市土地使用的主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。
但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。
如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。
“建筑面积”是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
“基地面积”是否为“基底面积”。
深圳市房屋建筑面积计算细则
深圳市房屋建筑面积计算细则当前房屋价值日益提高,分户房屋建筑面积的准确性尤其重要,因为它是房屋所有权人拥有的房地产权益的量化指标,是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一。
下文是深圳市房屋建筑面积计算细则，欢迎阅读!深圳市房屋建筑面积计算细则最新版一、一般规定(一)基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。
(二)建筑面积：指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
每户(或单位)拥有的建筑面积叫分户建筑面积。
建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、米以上(指建筑层高，含米，以下同)的阁(暗)楼等的面积。
在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有(即共墙)，其所属面积由两户平均分摊。
2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。
(1)应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。
(2)不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。
(三)每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。
2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积--------×该户使用面积各户使用面积之和。
房屋建筑基本属性数据
房屋建筑基本属性数据1 房屋建筑基本属性应包括房屋建筑代码、标准地址、结构类型、建造状态、建筑高度、基底面积、总建筑面积等基本属性信息，宜符合表1的规定。
表1 房屋建筑基本属性2 房屋建筑代码应按本标准第3章规定编制。
3 项目代码应与工程建设项目审批立项用地规划许可阶段的项目代码保持一致。
4 标准地址应是准确定位到街路巷门牌、小区/村组或建筑楼栋的规范地址，其命名规则是<行政区划名><街路巷名><门牌号>[小区名][楼栋名(号)]和<行政区划名><村委会名>[自然村(组)名][楼栋名(号）]。
5 宗地代码应与不动产登记系统中保持一致。
6 房屋不动产单元代码应与不动产登记系统中保持一致。
7 结构类型按照结构承重构件材料可简化分类为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和其他。
8 使用年限是指根据房屋建筑的报建、产权等审批情况，以及建筑结构情况，将房屋建筑分为永久建筑和临时建筑。
永久建筑是指取得建设工程规划许可证或房地产权利证书的建筑，或者结构类型为永久性结构的建筑；临时建筑是指取得临时建设工程规划许可证的建筑，或者建筑结构为非永久性结构的建筑。
9 建造年代是指房屋建筑的建造时间，有竣工时间的应以竣工时间为准，无竣工时间的可按历史资料判定。
10 建造状态是指房屋建筑的建设情况，包括已竣工、在建、未建及停建四种状态。
11 基底面积指房屋建筑接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积，应与竣工验收阶段核验的数据保持一致。
12 主要用途可采用《社会治安综合治理基础数据规范》GB/T31000-2015中建筑用途编码，可分为：住宅、校舍建筑、医疗建筑、商业建筑、办公建筑、文体建筑、工业、仓储、商住混用、其他。
具有综合用途时按照实际使用建筑面积最大的用途作为建筑物的主要用途。
13 房屋建筑基本属性项可根据共性的需要进行扩充。
建筑基底面积的定义
建筑基底面积的定义建筑基底面积是指建筑物在水平方向上所占的面积，也称为建筑物的地面投影面积。
它是建筑物的一个重要参数，对于建筑设计、结构计算、土地利用等方面都具有重要意义。
本文将从建筑基底面积的定义、计算方法、影响因素等方面进行阐述。
一、建筑基底面积的定义建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑物与地面接触的部分。
它是一个二维概念，通常以平方米为单位表示。
建筑基底面积可以直接反映建筑物在地面上的占地面积大小。
二、建筑基底面积的计算方法建筑基底面积的计算方法有多种，常见的有以下几种：1. 几何法：通过测量建筑物各个平面的尺寸，计算出各个平面的面积，再将各个平面的面积相加得到建筑基底面积。
2. 建筑平面图法：根据建筑平面图，将建筑物的轮廓投影到地面上，计算出投影面积即为建筑基底面积。
3. CAD软件计算法：利用计算机辅助设计软件，绘制建筑物的平面图，通过软件自动计算得到建筑基底面积。
三、影响建筑基底面积的因素建筑基底面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1. 建筑物的形状：建筑物的形状直接影响建筑基底面积的大小。
一般来说，平面形状规则的建筑物，其基底面积相对较小；而平面形状复杂的建筑物，其基底面积较大。
2. 地形地势：地形地势的起伏程度也会对建筑基底面积产生影响。
在坡地上建造的建筑物，其基底面积通常较大；而在平坦地区建造的建筑物，其基底面积相对较小。
3. 法律法规限制：不同地区对建筑物基底面积的限制不同，有的地方规定建筑物的基底面积不能超过一定比例，这也会影响建筑设计师对基底面积的考虑。
4. 建筑物的功能需求：不同功能的建筑物对基底面积的需求也不同。
例如，商业建筑通常需要较大的基底面积来容纳更多商铺；而住宅建筑则相对较小。
四、建筑基底面积的应用建筑基底面积的大小直接关系到建筑物的稳定性、土地利用效率等问题，因此在建筑设计和规划中具有重要应用价值。
1. 结构计算：建筑基底面积是结构计算中的重要参数之一，它直接关系到建筑物的承载能力、抗震性能等。
基底面积计算公式
基底面积计算公式
基底面积是指一个立体物体在水平方向投影形成的面积。
不同形状的
立体物体具有不同的基底面积计算公式。
本文将分别介绍几种不同形状的
立体物体的基底面积计算公式。
1.矩形基底面积计算公式：
矩形是一种具有四个直角的四边形。
它的基底面积计算公式为：
基底面积=长×宽
其中，长表示矩形的长边的长度，宽表示矩形的短边的长度。
2.正方形基底面积计算公式：
正方形是一种具有四个相等边长的矩形。
它的基底面积计算公式为：基底面积=边长×边长
其中，边长表示正方形的边的长度。
3.圆形基底面积计算公式：
圆形是一种内部到中心点距离相等的平面上所有点组成的封闭曲线。
它的基底面积计算公式为：
基底面积=π×半径×半径
其中，π是一个数学常数，约等于 3.14，半径表示圆形的半径长度。
4.椭圆形基底面积计算公式：
椭圆形是一种类似于圆形的封闭曲线，但其两个轴长可以不相等。
它
的基底面积计算公式为：
基底面积=π×长轴长度×短轴长度
其中，长轴长度表示椭圆形的长轴的长度，短轴长度表示椭圆形的短轴的长度。
5.三角形基底面积计算公式：
三角形是一种具有三个边和三个角的多边形。
它的基底面积计算公式为：
基底面积=底边长度×高
其中，底边长度表示三角形的底边的长度，高表示从底边到与底边垂直的顶点的距离。
以上是几种常见立体物体的基底面积计算公式。
在实际应用中，我们可以根据具体的立体物体形状选择相应的公式进行计算。
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什么叫房屋的基底面积?
答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
什么叫房屋的建筑面积?房屋的建筑面积包括哪些?
答：房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
房屋的建筑面积包括使用面积(深圳的使用面积包括墙体的面积)和公共面积二个部份。
什么叫房屋的公共面积?
答：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2 2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
房屋的公共面积如何分摊?
答：每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：
1 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。
2 如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。
房屋的建筑面积、公共面积由什么部门来确定?45 什么是房地产转让?
答：房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。