15年房产之房价篇

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2015年房地产市场发展背景分析

2015年房地产市场发展背景分析;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。

在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。

在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。

宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。

;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。

对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化：;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。

根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。

根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。

据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。

毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。

以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。

;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。

到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。

由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。

以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。

据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。

据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。

交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。

同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用2015年长沙的土地市场从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

土地市场据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。

其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。

新房楼市2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。

别墅2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。

单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。

2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。

2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。

2015年10月上海新房成交楼盘(370家)

53浦江海景56,5244 54兆丰嘉园二期园林一品55,4982 55仁恒怡庭55,3782 56外滩公馆55,3473 57海珀星晖55,3007 58建发公园首府54,6085 59陆家嘴锦绣前程54,48121 60中星美华邨54,3138 61中骏天誉53,68013 62保利香槟花园53,25525 63苏河融景53,1753 64中建大公馆52,8088 65星光耀广场52,6042 66东郊紫园51,8386 67乾景雅园81,38619 68天山星城51,10417 69朗诗虹桥绿郡50,9813 70万科翡翠公园50,35448 71大华清水湾花园三期49,6293 72漓江山水花园49,5512 73凯德莲公馆*48,9201 74银亿领墅48,6561 75安墁西郊48,4996 76万源城郎郡*48,32214 77梅林别墅47,8881 78中星红庐47,4781 79虹桥金汇紫薇苑47,3375 80明泉江南苑46,7352 81宝华源墅46,72030 82绿城上海御园*46,6731 83万科金色城市46,65765 84长宁88金廷46,5147 85宏惠花苑二期46,4572 86长风8号46,2193 87滨江晶典46,1783 88古北大成公馆46,0052 89黄浦逸城45,9722 90中海紫御豪庭45,9033 91富力虹桥十号45,8749 92上河湾45,67265 93新湖明珠城45,0778 94华丽家族汇景天地44,9482 95绿城玉兰公馆44,8511 96上和园44,5583 97绿宝园44,5321 98智富名品城名品公寓44,520209 99银亿徐汇酩悦44,3662 100陕西北路168844,1661 101盛世御珑湾44,06732 102品尊国际44,0312 103仁恒森兰雅苑二期43,85622 104旭辉江湾墅43,7863 105绿地海珀璞晖43,7092 106绿城玉兰花园臻园43,35711107建发璟墅43,3492 108仁恒东郊花园43,15720 109闻喜华庭42,8649 110中海万锦城42,4921 111嘉誉湾42,3397 112中海寰宇天下*42,26474 113仁和都市花园42,07820 114合生前滩一号42,0632 115圣堡背书41,7966 116尚浦领世41,7764 117上青佳园41,5852 118古北御庭40,8351 119秦和红御40,71016 120大华西郊别墅40,6453 121上海香溢花城40,5441 122润地华庭40,3121 123大宁北玉兰花园40,05480 124万科五玠坊39,9471 125新江湾中凯城市之光39,8336 126华府18839,7381 127金大元余珑宫廷39,52611 128复地香栀花园39,3557 129祥生御江湾39,2305 130世贸云图38,8139 131大豪山林别墅38,7902 132外滩9938,6591 133华润置地橡树湾38,6277 134宝华栎庭38,5526 135大宁瑞仕花园38,5212 136保辉香景园38,2842 137上海星河湾38,2575 138一品漫城*38,23131 139仁恒西郊花园38,21351 14099尊（欧洲印象）38,2111 141碧玉澜庭38,00311 142莫奈印象37,9782 143建德南郊别墅37,8323 144陆家嘴锦绣里37,6698 145览海国际高尔夫社区37,3862 146中鹰黑森林37,2728 147保集澜湾37,03756 148长泰西郊别墅36,93011 149银都名墅36,8782 150恒基旭辉中心36,8721 151百汇园36,7741 152保利茉莉公馆36,6909 153凯旋丽都36,3016 154春申景城35,8713 155森兰名轩35,49811 156绿地海珀风华35,4473 157阳光城愉景湾35,29818 158中建锦绣天地35,26235 159上坤旭辉墅34,92419 160大虹桥国际34,9202161九龙仓兰廷34,85090 162新华名门33,9261 163金球怡云花园33,8781 164浦发御园33,8348 165大华锦绣华城33,80012 166远洋鸿郡33,7355 167中星馨恒苑33,66439 168陆家嘴红醍半岛33,58611 169汇智湖畔家园33,3571 170新城碧翠33,2882 171金地佘山天境33,26914 172大都会和风别墅33,0561 173名都城32,97612 174城开珑庭*32,75548 175华府天地睿园32,6779 176久事西郊名墅32,5761 177保利叶之林32,47067 178新城水云间32,36821 179锦秋花园32,262113 180保利艾庐31,9458 181保利御樽苑31,8803 182唐镇壹号31,82881 183万科有山31,63845 184虹桥正荣府31,30571 185佘山珑原31,27365 186美诗邸31,17521 187海韵茗庭31,03066 188中福浦江汇30,69720 189徐汇玺庭30,6316 190旭辉亚瑟郡30,4431 191明园森林都市30,1901 192九龙仓兰宫30,05311 193泰欣嘉园29,9381 194恒盛豪庭29,881223 195招商虹桥华府29,8731 196东海御庭29,6362 197紫竹半岛29,5831 198上实和墅29,2534 199盛世宝邸29,23724 200南山雨果28,95251 201尚东国际名园二期28,7584 202大华锦上城28,69679 203保利翡丽公馆28,67850 204尼德兰官邸28,58738 205华润置地中央公园28,55332 206贝尚湾*28,49024 207天和尚海格调28,0659 208绿庭悦公馆28,064128 209泰宝华庭28,0121 210万科云间传奇27,906102 211阳光城丽景湾27,8606 212宝厦晶公馆27,7726 213三湘森林海尚27,54618 214永业公寓馨空天地27,5371215古北香提艺墅27,5235 216建发玖珑湾27,35738 217好世凤翔苑*27,15735 218美兰湖高尔夫别墅27,1331 219晶苑（四季御庭）27,1204 220季景铭郡27,08948 221金融家27,05865 222新虹桥26,8609 223君悦湾26,6563 224印象欧洲别墅26,60921 225绿地海域笙晖26,54125 226中环1号*26,5269 227远香湖1号26,5097 228宝地东花园26,33435 229同济融景雅苑26,27516 230象屿上海年华26,25319 231葛洲坝绿城玉兰花园26,16626 232浦江颐城26,15619 233江南名庐26,1312 234经纬学府阳光家园26,021145 235绿洲康城金邸26,00627 236东滩花园25,99120 237中邦大都会25,97332 238万科城VCITY25,82488 239新虹桥首府25,81859 240绿洲古猗新苑25,62594 241上坤红树湾25,5124 242金地艺华年25,40224 243紫云华庭25,39084 244颐湾丽庭25,3623 245绿地东上海25,34232 246绿地无双25,28651 247新弘国际城25,28117 248凤凰城25,24318 249恒盛鼎城圣都汇25,2384 250聚丰福邸25,2262 251绿洲康城亲水湾25,2241 252嘉怡别墅25,1446 253御沁园25,0952 254同济城市阳光25,0904 255凯佳尊品国际25,0072 256凯迪赫菲庄园24,8925 257绿城兰园24,87017 258万业梦立方24,84572 259中铁北城时代24,84321 260金辉天鹅湾24,78932 261绿地岛语树雅苑24,7132 262融信铂湾24,67634 263浦江坤庭24,6137 264浦江华侨城24,5045 265满香苑24,4776 266中海御景熙岸24,4444 267金地自在城3期24,440138 268秋霞坊24,3817269家天下24,3563 270恒大帝景24,268127 271中金海棠湾24,19360 272阳光城花满墅23,9825 273信达蓝爵23,88750 274恒大佘山首府23,84314 275正荣国领23,837118 276大发融悦23,83027 277首创禧悦23,789112 278日月光水岸花园23,7476 279安高东方御府23,71434 280居礼苑23,6841 281首创锦悦23,65648 282恒大御景湾23,58072 283锦绣逸庭23,4799 284保利天琴宇23,39039 285沁春名邸23,34517 286鑫塔水尚23,33234 287上置香岛原墅23,2541 288绿地璀璨天城23,19316 289绿中海明苑23,14835 290泷湾23,0791 291春江美庐23,0293 292佘山一品23,0111 293好世广场22,99810 294华润佘山九里22,8877 295万顺水原墅22,8711 296汤臣臻园22,81847 297御澜山22,7238 298复地九月22,68511 299湖畔天下22,65620 300万科南桥传奇22,57448 301繁荣华庭22,5735 302秋月朗庭22,32017 303浦东颐景园22,23217 304合景万景峰22,17518 305保利星海屿22,13818 306万业紫辰苑22,13474 307象屿郦庭22,1232 308中国铁建青秀城22,07963 309中海悦府22,06748 310上海青浦万达茂22,02744 311美兰湖中华园22,00819 312恒盛鼎城华公馆21,9731 313联美品悦21,88926 314东方鸿璟园21,85727 315捷克住宅小区21,72610 316静安苏堤21,6301 317万科梦想派21,6251 318三生松江颐景园21,57327 319农房松江府21,52161 320鑫苑壹品世家21,51032 321东方城市豪苑21,3932 322龙湖锦宸公馆21,362252323绿洲北水湾名邸21,33640 324三湘四季花城牡丹苑21,28933 325长泰东郊御园21,2866 326绿地新里派克公馆21,2453 327金色西郊城三期虹桥1号21,22118 328新虹桥雅苑21,1629 329泰禾红桥21,14418 330骏丰玲珑坊21,13933 331盘古嘉德21,13740 332大华颐和华城蓝郡21,0885 333华庭首付20,9937 334龙湖&#8226紫都城20,9651 335绿地凯旋宫20,9472 336信义嘉庭20,76354 337法兰西世家20,7117 338通用国际20,70918 339中粮南桥半岛20,6753 340首创旭辉城20,65753 341中铁逸都20,60937 342东原郦湾20,51056 343保利蔚蓝林语20,50810 344上实海上荟20,49428 345远洋香奈20,48624 346东鼎名人府邸20,31512 347绿地朱家角1号20,20213 348新里威廉公馆20,19611 349东亚启航公馆20,17752 350古北翠庭20,12743 351上尚缘20,00833 352招商海德名门19,8832 353锦绣华都19,8462 354保利天鹅语19,7981 355苏宁荣悦19,7621 356步阳御江金都19,73416 357御品谷水湾19,61225 358新城香溢都荟19,58533 359白银时代19,49533 360松江金地艺境19,4881 361绿地曼哈顿19,4542 362浦江镇139号地块19,4075 363保亿风景水岸19,2208 364新理想花园19,18619 365万科尚源19,1813 366新城香溢澜庭19,16329 367龙湖好望山19,0843 368路劲上海派18,869154 369嘉怡水岸18,8671 370东方豪园*18,86024。

铜陵市2015年房地产市场报告及2016年市场预期

铜陵市2015年房地产市场报告及2016年市场预期一、2015年市场情况1、全年市场简述2015年铜陵楼市1-12月全年商品房预计共备案约10000多套（其中3月、11月、12月安置房备案约2500套安置房），住宅全年备案约8500套，2015年铜陵楼市量价微涨。

同比去年的6757套，增加了约1700套，同比上涨25%。

2015年住宅成交均价约为4298元/㎡，同比去年的4798元/㎡下降明显，同比下降10.4%。

综合以上数据来看，铜陵楼市销量相比去年波动较大，房价持续降低，主要原因是因为2015年逾2500套安置房拉高了成交量，拉低了成交均价。

但是住宅庑存高，开发商去化压力进一步加大。

37003800390040004100420043004400450046004700铜陵市铜陵县成交均价（元/㎡）铜陵2015年住宅、商业类商品房房价走势2、2014年与2015年成交对比2014年的铜陵楼市跌宕起伏，上半年楼市热度降至冰点，去化艰难。

随着后期多个新盘低价上市及多重利好政策的催化，让楼市出现了转折。

2015年的楼市开启，就唱响了回暖的号角，一系列的政策出现，让铜陵市楼市持续回暖。

2014年新上市的楼盘包括：上峰上城、嘉华美庭、安粮兰桂花园、铜峰塞纳庄园、栖凤名城、北斗星城住宅、有色迎江花园、地矿雍湖园、金御华府郁金苑等。

2015年新上市的楼盘包括：东方银座、有色学府名都、淮河969、中航长江广场等。

纯新盘的扎堆入市一方面为楼市增加了活力，带动了销量，另一方面也让住宅库存不断攀升，楼市竞争更加激烈。

从纯新盘开盘上来看，2014年铜陵入市的新盘以狮子山区为主，而2015年入市的新盘以铜官山区为主。

老城区的新发展似乎已经成为2015年的主流。

3、市场排名情况截止到12月31日，铜陵市2015年1-12月住宅全年备案量约8500套，在市场萎靡的情况下，众多开发商以价换量，安粮、公园道壹号、上峰上城、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。

2015年深圳房地产统计分析报告90页

2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。

深圳2015年房地产市场年报

深圳2015年房地产市场年报一、2015年住宅用地盘点Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。

全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡，成交总建面53.82万㎡，成交总价87.76亿元。

深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。

所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。

12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。

12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。

除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。

2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。

12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。

在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。

二、2015年新批预售项目盘点1、全市新批预售项目综述Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万㎡，与2014年相比增加18.26%。

2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。

此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。

2、2015年月度新批预售从2015年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且2014年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。

2015中国房价涨跌真相七大手段影响房价走势

2015中国房价涨跌真相七大手段影响房价走势手段一、降息降准截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。

虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。

2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。

2015年上海市房地产政策梳理

2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。

2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。

接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。

1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。

在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。

政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。

2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。

其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。

这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。

3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。

这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。

4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。

我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。

也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。

5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。

政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。

2015年中山房地产市场报告

中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等中山支行，已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝大多数房价不会下跌超三成。

2015房地产政策汇总

2015年房地产政策2月份2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件)内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法. 加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇. 优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。

引导和鼓励社会资本投向农村建设.2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0。

25个百分点至5.35％. 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1。

2倍调整为1。

3倍.2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。

建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。

新证启用后，以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证.2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0。

5个百分点。

同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农"以及重大水利工程建设的支持力度. 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

3月份2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。

2015年度苏州房价涨势分析报告

2015年度苏州房价“涨势”报告2015年，苏城楼市基本延续了2014年良好的回暖态势，特别是年中开始，土拍和商品房在售市场相互作用，再加上连续降息、二孩政策利好消息...成交热度直线攀升，至年底，多个热门板块甚至喊出“无房可卖”的口号，新建住宅成交量创下新高。

成交量走高的同时，20 15年度苏州房价的表现，更是一度夺得全国楼市“头条”效应，“涨价”话题热度极高。

从年初到年末苏州房价从10944走到13931据苏州住建局房地产市场管理处统计（不含政策性住房），苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头到年尾涨幅高达27.3%。

其中1、2月份，成交均价还是比较平稳；但节后小高峰的3月开始，成交量价便有了小幅的波动；6月份，全市新建住宅成交均价已经稳居11300元/㎡以上；10月份，这个数据更进一步，突破12500元/㎡；12月，住宅成交均价直接逼近一万四千元水平。

“涨价”热浪炙人，特别是第四季度，一波波土拍之后，买房难、抢房、涨价便一环扣一环，部分热销楼盘年底纷纷开始了“限量”推新的策略，少量多推，每推必涨，跟风追涨...都离不开一个大写的“涨”字，年底，除了偏远地段的少数几个盘，刚需购房者想要在苏州买到万元以下的新建住房，基本已是“求告无门”。

2015全年度，苏州新建住宅综合成交均价较2014年，整体上涨12.5%左右，这样大幅度的价格上扬，仅次于上一轮楼市疯狂走高的2009至201 0年；2015年的苏州楼市，也远远不是以往常说的“健康平稳”，而绝对是“激进”与“突破”。

看完了全市年度的价格走势，下面再来看看各大区域2015年的房价涨势。

涨幅NO.1园区年初至年末房价上涨48% 湖东热盘涨幅最高近七成园区房价一向就走在苏州各区之首，而园区房价的就市反应，也是各区中表现最为“激进”的。

2015年1月份，园区月度新建住宅成交均价14123元/㎡，到12月份，这个数据已经跳跃至20930元/㎡，较1月份足足涨了48.2%，涨幅力度位居各区之首。

2015年合肥房价走势分析

2015合肥房价走势分析于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。

一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。

今年9月底的合肥土拍刚刚过去，多项土地纪录再次被打破，看着总价45.51亿的新地王，网友不禁高呼：OMG！合肥房价还要涨？据齐屋网报道，被炒了两三年的叉车厂地块，24日下午终于“嫁出去”，金隅嘉业以1240万元/亩成功摘得备受关注的蜀山区叉车厂地块，且以45.51亿总价获封合肥市新一任总价地王；与此同时，求实置业力挫群雄，以接近合肥市单价地王纪录的成交价——2505万元/亩摘得蜀山动力东村地块，值得一提的是该地块楼面价9393.7元/平米，算是目前合肥最高楼面价。

避开土市，下面我们来看一下最近几个月合肥房价走势。

以下是来自齐屋网的数据统计：从图表不难看出，总体上，2015年以来合肥房价每月依然呈上涨趋势，受春节影响，2月房价出现小高峰；另外7月房价有大幅上涨，随即，8月又有所回落；但总体来看，下半年房价要明显高于上半年，尤其9月份，又出现一个新的上涨势头，已经破9千。

自从2014年楼市出现下行以来，房地产行业的“黄金十年”已经过去，而关于合肥房价的讨论也是此起彼伏，一边是观望坐等降价，一边是依然要涨。

从合肥土市表现及房价分析不难道看出，合肥房价依然是要涨！以下是来自齐屋网的分析：一、有需求就有市场。

合肥有大量的刚需，有大量的将近结婚年龄甚至结了婚还没有买房的刚需！他们现在住在哪里?其中20%住在正规的租住的小区，35%住在回迁的租住的小区，45%住在城中村或者类似于城中村的地方，他们存够了首付的钱，在观望某合适的小区合适的价格楼盘开盘，其中某些二环外小区开盘仍然就被抢光就是证明！对于刚需族来说，价格是他们买房的最大阻力，所以他们往往会选择低总价、低首付的楼盘。

而楼盘优惠、楼盘补贴也是吸引他们的较大因素，齐屋网，一家专门做特惠的房产网站，可以享受到合肥楼市买房最低价，优惠最大化，补贴最大化！对于齐屋来说，这也是齐屋网秉承“居者有齐屋”理念最好的体现。

2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015深圳房产契税新政策

2015深圳房产契税新政策：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税计算方法契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额= 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2016-2015年房价变化

2016-2015年房价变化
对于普通人来说，过去十多年来，财产的差距主要体现在住房资产的价格差距。

八年前花7000元/㎡的钱买了亲亲家园，如今翻了一倍；如果当时花9000元/㎡买了耀江文鼎苑，如今涨了4倍。

当你在二手房市场转卖的时候，财富上的巨大差距就显现出来了。

选房的眼光，关系到你未来的财富。

在过去一年，你如果买了房子，恭喜你，经过今年上半年，新房多多少少都涨价了。

但是不同的板块，不同的楼盘，新房涨幅截然不同。

如果去年你买了套200万元的房子，那么今年，有的人“赚”出了一辆宝马X5，有的人只赚到了一辆捷达，有的人竟然还在亏钱中。

你买的房子究竟涨了多少？你选房的眼光究竟怎样？一切尽在钱江晚报推出的这份楼市涨跌榜。

赶紧来看看吧！
滨江区
拱墅区
江干区
西湖区
上城区
下城区
下沙
之江
余杭区
萧山区。

2015年房地产市场运行情况总结分析

2015年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。

据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。

受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。

首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。

其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。

此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。

在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。

但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。

2015年海南商品房市场报告介绍

260
47.4 49.59 25.59 26.44 48.94 99.51 783
填岛完成
建设中建设中填岛完成填岛完成建设中
三亚
崖州中心渔港人工岛椰林湾海上休闲度假中心文昌南海度假村人工岛琼海万宁儋州谭门渔港填海造地融创日月岛恒大海花岛
规划有高星级酒店、水上乐园、风情商业街、沙滩娱乐部、冲浪及海钓俱乐部融创、南填岛完成做等度假设施及旅游居住型住宅产品。山集团地面部分
海南房地产市场较为成熟的成交主要集中在海口、三亚，热点开发的东线
湾区及正在兴起的西部。
海口：是海南最早发展起来的市场，
儋州：是海南最新兴起的旅游地产市场，主要客户大多数来自于岛外。其目前仍属海南房地产市场的价格洼地，具有较大市场较为成熟，市场容量较大，是本土客户比重最大的城市。多数以长期居住或与海口有工作、亲戚、生意缘的客户群体，产品多数中高端为主。
内容来源：海南克而瑞
【房地产市场特征】 “养老养生产业悄然兴起，多企业推进。”是2015年海南旅游地产市场第四大特征。恒大健康、永泰红磡、颐仁、泰康等一系列具有相关经验的企业进入海南养老养生产业，海南“有地产，无养老”的养老地产发展现状将得到改善。
区域项目博鳌乐城博鳌恒大博鳌乐城拿地肿瘤医院配套海口美安新药谷规模规划进度企业及机构先行区管委会恒大健康第一投资/永泰红磡海口国家高新区管委会东软熙康我国唯一批准设立的医疗旅游特区，集康复目前已经招商并开 30000亩养生、节能环保、休闲度假和绿色国际组织工基地为一体的综合性低碳生态项目 120亩 / 4200亩建设临床、教学和科研三位一体的新型高端国际医院和研发平台规划具有养老养生功能的综合型疗养社区这是继十年前建设海口“药谷”以来又一推动医疗健康产业发展举措以健康管理（康复、预防管理等）为主题，集精品度假酒店、养生度假、健康体检、康复疗养、健康饮食、会议服务、远程医疗、绿色就医为一体。已取得土地已取得土地招商规划阶段

2015年厦门房地产市场年报(岁堤春晓,彼岸花开)

度上缓解了各级城市的库存压力。
公积金首套房首付降至两成
2015年3月30日，公积金贷款购买首套房的首付比例，已经从30%降低到20%。
公积金政策
公积金二套房首付降至两成
2015年9月1日起，公积金二套房最低首付款比例由30%降低至20%，与首套房一致。
全面推行公积金异地贷款
2015年9月30日，全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道。
降低二套房首付；营业税“5”改“2”
下调存款准备金率1个百分点对称性降息0.25个百分点对称性降息0.25个百分点对称性降息0.25个百分点外资在华房地产投资、购房限制被“松绑” 公积金二套房首付由30%降至20% 对称性降息0.25个百分点二胎政策全面放开
降准降息等货币政策持续宽松，刺激市场需求
事件
降准降息
要点
下调存款准备金率0.5个百分点一年期贷款基准利率下调0.25个百分点
2015年3月30日
2015年4月20日 2015年5月10日 2015年6月28日 2015年8月26日 2015年8月27日 2015年9月16日 2015年10月24日 2015年10月29日
330新政
降准降息定向降准、降息降准、降息 “限外令”松绑公积金二套房首付降至两成降准、降息放开二胎政策
第一产业第二产业第三产业
15.40
9.00
8.00 7.00 6.00 5.00 4.00 6.20 7.70
8.37 6.01 3.80
2009-11
2008-03
2008-08
2009-01
2009-06
2010-04
2010-09
2011-02

房地产估价规范-2015

房地产估价规范GB/T 50291-2015（20151201）中华人民共和国住房和城乡建设部于2015年4月8日公告公布，自2015年12月1日起施行。

原《房地产估价规范》GB/T 50291-1999同时废止。

目录1 总则2 估价原则3 估价程序4 估价方法4.1 估价方法选用4.2 比较法4.3 收益法4.4 成本法4.5 假设开发法4.6 其他估价方法5 不同估价目的下的估价5.1 房地产抵押估价5.2 房地产税收估价5.3 房地产征收、征用估价5.4 房地产拍卖、变卖估价5.5 房地产分割、合并估价5.6 房地产损害赔偿估价5.7 房地产保险估价5.8 房地产转让估价5.9 房地产租赁估价5.10 建设用地使用权出让估价5.11 房地产投资基金物业估价5.12 为财务报告服务的房地产估价5.13 企业各种经济活动涉及的房地产估价5.14 房地产纠纷估价5.15 其他目的的房地产估价6 估价结果7 估价报告8 估价职业道德本规范用词说明1范围1.0.1 为规范房地产估价活动，统一房地产估价程序和方法，保证房地产估价质量，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于房地产估价活动。

1.0.3 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2估价原则2.0.1 房地产的市场价值评估，应遵循下列原则：1 独立、客观、公正原则；2 合法原则；3 价值时点原则：4 替代原则；5 最高最佳利用原则。

2.0.2 房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。

2.0.3 房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从市场价值评估的原则中选择适用的原则，并可增加其他适用的原则。

2.0.4 遵循不同估价原则的评估价值，应符合下列规定：1 遵循独立、客观、公正原则，评估价值应为对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格；2 遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格；3 遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格；4 遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内；5 遵循最高最佳利用原则，评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格；6 遵循谨慎原则，评估价值应为在充分考虑导致估价对象价值或价格偏低的因素，慎重考虑导致估价对象价值或价格偏高的因素下的价值或价格。