房地产物业市场调研报告分析(ppt 39张)
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房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
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可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
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结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
房地产市场调查PPT(精)
1、房地产市场环境调查 （PEST分析）
（1） 政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。 有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产 开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地 产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查 主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开 发的影响。 国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规 模、趋势、速度、经济效益等。 项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、 就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、 同类竞争物业的供给情况 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的 通货膨胀率
国民经济产业结构和主导产业 居民收入水平、消费结构和消费水平 项目所在地区的对外开放程度和国际经 济合作的情况，对外贸易和外商投资的 发展情况 财政收支
对于不同的物业类型，所需调查的经济
环境内容有很大的不同，须结合具体项
目情况展开有针对性的调查
（3）区域市场调查 区域市场调研是针对于已经有投资意向、 目标地块的开发公司而言，主要考察项目所在 区域、地段的市场状况，调查更具有针对性， 内容更详细和实用。如：区域经济发展程度、 文化氛围、人文素质、交通程度、教育状况、 自然环境等；区域的公共设施状况、道路状况、 城市发展规划、区域功能等方面的内容。
2．房地产市场需求和消费行为调查
针对不同的产品分析其供给和需求状况 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、 房地产市场需求发展趋势 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国 民经济结构和房地产产业结构的调整和变化； 消费者的构成、分布及消费需求的层次状况； 消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的 收入变化及其购买能力与投向。
房地产市场调查PPT
1、房地产市场环境调查 （PEST分析）
（1） 政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。 有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产 开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地 产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查 主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开 发的影响。 国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规 模、趋势、速度、经济效益等。 项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、 就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、 同类竞争物业的供给情况 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的 通货膨胀率
6.房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策 略有着重要的影响。因此，企业在制定各 种重要的市场营销决策之前，必须认真调 查和研究竞争对手可能作出的种种反应， 并时刻注意竞争者的各种动向。
7．重点项目调查
对项目周边的同类产品，不同类型但销售率高、 有影响力的项目进行调查。主要是调查这些项 目进行开发之前的定位考虑，开发公司的实力、 开发理念、产品的特点、配套设施、营销的特 点、市场的反馈、项目优劣势等。
房地产市场调查报告
房地产市场调查：房地产企业自身或委 托第三者，针对整个房地产市场或某个 区域、某个特定的开发项目、特定的主 题所进行的系统地、全面的、客观的、 广泛的、持续的搜集房地产项目相关资 料，并加以记录、分析和评估，提供相 关分析结论、建议供房地产企业进行决 策参考的过程
房地产市场调查的作用
国民经济产业结构和主导产业 居民收入水平、消费结构和消费水平 项目所在地区的对外开放程度和国际经 济合作的情况，对外贸易和外商投资的 发展情况 财政收支
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产市场调研报告ppt课件
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
楼盘主力产品 产品面积段 近期产品价格 7月销售情 推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两 厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王） 共售出77套；均价6859元/㎡ 无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层 高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套： 区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保 利假日酒店 区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮 球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级 重点学校小学。 特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带， 水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有 超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵 医院
体 育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑 范罗岗 湖 小学 湾
灏昌园 铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心， 南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大 道。
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
房地产市场调查与市场分析(PPT 64张)
市场定位的发展阶段
32
第三节 目标市场的细分与选择
1、市场定位策略
产品差异化 服务差异化
人员差异化
形象差异化
33
第三节 目标市场的细分与选择
2、客户定位的概念 客户定位就是开发商为自己的项目确定、确认潜在客户
的过程，确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。
3、目标客户群的研究内容
⑴客户群年龄； ⑶客户群区域结构； ⑵客户群职业特征； ⑷客户群的商品房消费能力、消费方式；
行业预测
企业的销售预测
16
第二节 市场分析的手段和方法
• 市场需求预测的定性方法 • 1、购买者意向调查法----对购买者的意向进行 周期性调查，从中获得信息并通过综合分析，预测 出消费者购买意向的主要变动方向。 • 2、销售人员意见综合法----销售人员接受预测 任务，同时企业主管人员向他们提供有关将来环境 变化的资料，销售人员利用资料和自己的判断，做 出自己认为可靠的销售预测，最后由主管部门加以 综合。
心理细分
行为细分
27
第三节 目标市场的细分与选择
• 案例——万科市场细分产品线
28
第三节 目标市场的细分与选择
二、目标市场的选择
目标市场
就是企业为满足现实或潜在
需求而开拓和要进入的特定市场
选择目标市场
当生产者把市场细分为若干个子市 场后，生产者将选择其中一个或多个子市 场作为自己要发展或占领的主要市场，为 之服务。
喜好奶酪内在心理驱动力，食用习 惯，对奶酪产品的基本认识，哪些 类别的消费者是奶酪的接受群体， 哪些是奶酪的拒绝群体。
16～26岁青年群体 36～46岁少儿母亲 研究主要目标：
哪些群体是主要的目标市场，其 中哪些是现有的，哪些是潜在的？ 消费习惯等的核心因素是什么？
房地产市场调查及市场分析PPT课件
房地产市场是房地产权益的交易市场，房地 产市场交易的对象实际上是附着在每一宗房 地产上的权益或权利。
2020/2/29
7
二、房地产市场的构成
地产市场
房地产市场
房产市场
房地产综合 服务市场
土地所有权买卖市场 土地使用权出让、转让市场
土地开发市场
房屋买卖市场 房屋租赁市场 房屋抵押、典当、置换市场
区域结构：分析不同地区之间房地产市场发育情况 的差异和特点
2020/2/29
10
产品结构：考察房地产中不同物业类型之间的 投资比例关系
供求结构：针对某一物业类型，分析市场内部 不同档次物业的供求关系
投资结构：分析投资者参与市场的不同投资目 的和投资方式
2020/2/29
11
五、房地产市场的运行环境
按交易形式细分：
买卖、租赁、抵押
按目标市场细分：
高、中、低档
2020/2/29
9
四、房地产市场的结构
要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合 理、价格基本稳定的市场目标，必须准确把握房 地产市场上的主要结构关系。
房地产市场结构包括：
总量结构：分析开发和销售之间的数量关系，考察 房地产供求之间的总量差距
房地产劳务市场 房地产资金市场 房地产技术信息服务市场
2020/2/29
图2－1 房地产市场的构成
8
三、房地产市场细分
按地域范围细分：
城市闹市区、城市边缘区、城市郊区等
按房地产用途细分：
居住、商业、工业等
按存量增量细分：
一级、二级、三级市场（一级土地市场、二级土地市场、 一级房屋市场、二级房屋市场）
价
D1
格
D2
2020/2/29
7
二、房地产市场的构成
地产市场
房地产市场
房产市场
房地产综合 服务市场
土地所有权买卖市场 土地使用权出让、转让市场
土地开发市场
房屋买卖市场 房屋租赁市场 房屋抵押、典当、置换市场
区域结构：分析不同地区之间房地产市场发育情况 的差异和特点
2020/2/29
10
产品结构：考察房地产中不同物业类型之间的 投资比例关系
供求结构：针对某一物业类型，分析市场内部 不同档次物业的供求关系
投资结构：分析投资者参与市场的不同投资目 的和投资方式
2020/2/29
11
五、房地产市场的运行环境
按交易形式细分：
买卖、租赁、抵押
按目标市场细分：
高、中、低档
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9
四、房地产市场的结构
要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合 理、价格基本稳定的市场目标，必须准确把握房 地产市场上的主要结构关系。
房地产市场结构包括：
总量结构：分析开发和销售之间的数量关系，考察 房地产供求之间的总量差距
房地产劳务市场 房地产资金市场 房地产技术信息服务市场
2020/2/29
图2－1 房地产市场的构成
8
三、房地产市场细分
按地域范围细分：
城市闹市区、城市边缘区、城市郊区等
按房地产用途细分：
居住、商业、工业等
按存量增量细分：
一级、二级、三级市场（一级土地市场、二级土地市场、 一级房屋市场、二级房屋市场）
价
D1
格
D2
房地产市场调查与分析演示课件-精选.ppt
精品
（2）市场总需求：市场总需求是指在特定地 理范围内、特定时间、特定市场营销环境、 特定市场营销计划的情况下。特定的消费者 群体可能购买的总量。
2、市场需求预测 新住宅的需求=家庭数量×户均可支配收入×
住房消费倾向
Q=nap Q----总市场潜量 n----特定产品或产品的购买者 a----购买者的平均购买数量 p----平均单价
据揭示问题的真正性质，从而提出一些 推测和新想法。 2、描述性调查：明确一些特定的量 值。 3、因果性调查：如房价下降10万， 能够增加多少购买者。
精品
二、制定调查计划 一般要包括资料来源、调查方法、调查手
段、抽样方案和联系方法几个方面。 1、资料来源是收集二手资料、一手资料，
或是两者都要收集。 2、调查方法：有观察、专题讨论、问卷调
查和实验四种方法。 3、调查手段：主要是问卷。分闭合式和开
放式二种。 4、抽样方法：要确定抽样单位、样本规模、
抽样程序等。 5、联系方式：一般有邮寄、电话、和面访
三种联系方法。
精品
三、收集信息：是市场调查中成本最高， 也最容易出错的阶段。
四、分析信息：是从收集的信息和数据 中提炼出与调查目标相关的信息，对主 要变量可以分析其离散性并计算平均值， 同时还可以采用统计技术和决策模型来 进行分析。
五、报告结果：对信息进行分析和提炼，
总结归纳出主要的调查结果并报告给决
策人员，减少决策者在决策时的不确定
因素。
精品
市场调查的分析与评估
精品
市场趋势分析
首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测
1、购பைடு நூலகம்者意图调查法
（2）市场总需求：市场总需求是指在特定地 理范围内、特定时间、特定市场营销环境、 特定市场营销计划的情况下。特定的消费者 群体可能购买的总量。
2、市场需求预测 新住宅的需求=家庭数量×户均可支配收入×
住房消费倾向
Q=nap Q----总市场潜量 n----特定产品或产品的购买者 a----购买者的平均购买数量 p----平均单价
据揭示问题的真正性质，从而提出一些 推测和新想法。 2、描述性调查：明确一些特定的量 值。 3、因果性调查：如房价下降10万， 能够增加多少购买者。
精品
二、制定调查计划 一般要包括资料来源、调查方法、调查手
段、抽样方案和联系方法几个方面。 1、资料来源是收集二手资料、一手资料，
或是两者都要收集。 2、调查方法：有观察、专题讨论、问卷调
查和实验四种方法。 3、调查手段：主要是问卷。分闭合式和开
放式二种。 4、抽样方法：要确定抽样单位、样本规模、
抽样程序等。 5、联系方式：一般有邮寄、电话、和面访
三种联系方法。
精品
三、收集信息：是市场调查中成本最高， 也最容易出错的阶段。
四、分析信息：是从收集的信息和数据 中提炼出与调查目标相关的信息，对主 要变量可以分析其离散性并计算平均值， 同时还可以采用统计技术和决策模型来 进行分析。
五、报告结果：对信息进行分析和提炼，
总结归纳出主要的调查结果并报告给决
策人员，减少决策者在决策时的不确定
因素。
精品
市场调查的分析与评估
精品
市场趋势分析
首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测
1、购பைடு நூலகம்者意图调查法
《房地产调研报告》PPT课件
项目物业绿城物业也符合其定位。
CLICK TO EDIT TITLE STYLE
投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上
古经纪
全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业
国仕山位于东二环以西，谈固南 大街以东，北临塔北路，南望塔 南路，属于裕华区，卓达商圈， 地理位置较好。而且项目近邻绿 洲公园和东环城市公园，环境和 交通都比较好。是裕华区的品质 大盘之一。
戴德梁行是国际房地产顾问
“五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等。
我们了解到的戴德梁行在石
家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。
同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕， 单幢价格两千 万左右，调查 时已有几幢在 装修。
调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘— —26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别 为 102 平 方 米 和 112 平 方 米 。 一 期 房 价 格 在 5700— 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。
物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界
项目类型
住宅、 商业 、 花园洋 房
建筑类别
板楼 小 高层 高 层
户型说明
49-125平 方米
装修状况
毛坯,公 共部分 精装修
项目特色
特色别 墅,实景
销售
项目进度
一期正在 出 售 26 、 27 号 楼 ， 二期在售 购房卡
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投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上
古经纪
全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业
国仕山位于东二环以西，谈固南 大街以东，北临塔北路，南望塔 南路，属于裕华区，卓达商圈， 地理位置较好。而且项目近邻绿 洲公园和东环城市公园，环境和 交通都比较好。是裕华区的品质 大盘之一。
戴德梁行是国际房地产顾问
“五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等。
我们了解到的戴德梁行在石
家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。
同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕， 单幢价格两千 万左右，调查 时已有几幢在 装修。
调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘— —26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别 为 102 平 方 米 和 112 平 方 米 。 一 期 房 价 格 在 5700— 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。
物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界
项目类型
住宅、 商业 、 花园洋 房
建筑类别
板楼 小 高层 高 层
户型说明
49-125平 方米
装修状况
毛坯,公 共部分 精装修
项目特色
特色别 墅,实景
销售
项目进度
一期正在 出 售 26 、 27 号 楼 ， 二期在售 购房卡
物业管理市场调查报告PPT.
4、小区周界防范系统
5、背景音乐系统
6、公共设备设施管理系统 7、电子巡更系统
物业服务：基本同绿城百合，基本物业服务的同时可提供多种有偿服务。
物业费用：1.35元/月.平方米
中 凯 管理机构：中凯物业 华 社区配套：会所、水池、涌泉、各种广场及特色绿化景观带，楼宇大堂 府 智能化设施：设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等
物业服务：日常高标准的保洁、保安、维修等服务。
■有偿服务：代订机票、火车票，代购商品，中介服务等； ■无偿服务：代订报刊、酒店、鲜花蛋糕、行李搬用车等服务； ■网络服务：网络帮助、下载等服务。
物业费用：多层0.8元/平每月 高层1.36元/平每月
联 盟 管理机构：河南建业物业管理 新 社区配套：庭院建筑、地下会所、水系等配套 城
物业管理费用:5F电梯，1.48元/平米
项目部分竞争楼盘
绿 都 管理机构：宇通集团下属郑州通达物业管理公司 城 项目配套：社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所。
智能化：楼宇对讲（不可视），红外线监控系统，社区摄像监控系统。
物业服务：
1、物业基本的社区维护、保洁、安防等服务； 2、提供日常帮助的各方面无偿服务；
次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖啡屋等。
智能化设施：
1、门禁系统
2、楼宇可视对讲
3、家庭智能报警系统
4、设区摄像监控系统 5、小区周界防范系统 6、背景音乐系统
7、电子巡更系统
8、红外监控
物业服务：
日常的园林景观、公共维修、保洁保安、维修管理等服务；
代买车票、家庭维修、家政及房屋中介等有偿服务
智能化设施：3A社区
智能化物业管理：小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统 信息化管理系统：多媒体系统、信息服系统、电话通讯系统、商务系统 家庭智能化系统：家庭防盗系统、家庭自动化安全报警系统
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从业内人士访谈和新闻报道间接得出，学区房租售市场火爆，增值潜力大
业内人士访谈
“在长沙，‘学区房’火爆这个 词未必准确，但是‘学区房’绝对 受欢迎，可以说不愁租不愁卖。 只要有‘学区房’，挂出去一周到 10天，可以说100%能出手。” ——建安房屋员工 “紧邻师大附中的存量房80%都 是1997年以后的多层的老小区，其 中家属院居多，高层在我们这个商 圈中所占的比重大概是15%左右。 因为有很多陪读的家长，所以附近 的租房市场是非常好的。” ——新环境地产员工
2012-11-05 在售3#8#栋89㎡、153㎡奢适华宅，均价8800-9300元/㎡
2013-06-04主推35-65㎡全功能精品小户，7号栋楼王即将开盘推110㎡、 170㎡、227㎡房源！成交价：9300-9800元/㎡ 目前售价：住宅价格约11000元，公寓价格13000元
茂华·禧都会
学区房对地产市场的利好表现-溢价空间大
以西安市“伊顿公馆”项目为例
带西工大附属初中或小学入学名额， 2013年-2018年每年小学提供10个名额、 初中提供100个名额 全款带入学名额93折，不带入学名额89折；按揭带名额无折扣，不带名额97折，预 计2013年10月交房。
均价：13000元/㎡
雅宝新城
2000年该项目开盘 后，由于地理位置、产 品规划、建筑外观等综 合素质较差，一度导致 楼盘滞销，直到2003年 该项目与中山大学合作 创办了中大附属学校雅 宝学校后，项目的销售 业绩节节上升，甚至出 现一个月卖的货比以前 半年卖的总货量还多。
岭南新世界
一向以高质素名校教育 为先导的岭南新世界携手省 级重点院校华南师大开创 “0—18岁双教育体系”， 实行“幼儿园—小学—中 学—大学预科”的全程教 育计划一直吸引了许多外来 家庭及冲着名校的家长购房 置业。据统计，该类买家占 据岭南新世界业主中将近 40%的比例。
株洲市学区物业市场调研报告
2014概念阐述 株洲市重点学校及天元区学区划片一览 长沙市学区楼盘个案分析 学区房助推房价因素分析
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一：学区物业概念阐述
学区房的定义和产生的原因
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产
广义
广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好 满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。
狭义
狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的， 按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个 地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享 受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的 那些物业、房产叫做学区房。而这些学校，主要 是重点小学，还包括一部分重点中学。
学区房 产生的原因
1. 2. 3. 4.
“就近入学”政策出台 家长追捧 学区房升值空间大 政府对教育事业重视
中建·御山和苑新房价格趋势
5500 5400 5300 5200 5100 5000 4900 4800 4700 4600 4500 2012.10 2013.4 2013.7 2013.10 2014.2 2014.6
2012年首次开盘价格约为4600左右，而后一路攀升，进入2014年受行 情影响价格略有停滞，目前均价约5100-5200元，年均涨幅：约10%
重点学校附近代表学区楼盘
银海学校
株洲市天元区银海学校创办于2007年秋季，位于长江北路银海支路18号，占地40.8亩， 建筑面积15454平方米，是一所公办完全小学。学校教育教学质量在全区名列前茅， 在2009年度全区各年级综合素质统考中，位居公办学校综合排名第一。
代表楼盘：联谊丽景湾
联谊·丽景湾为联谊·丽景滨江的二期产品，项目也是银海学校划片的唯一新盘，由于离 白鹤小学与银海学校距离都非常近，因此，受到了消费者的热捧。项目2009年一期开 盘价格约为3400元/平米，今年二期推出销售均价达到了6500元/平，开盘当天销售过 亿，年均涨幅超过18%。
白鹤小学学位紧张，且为公办民助模式，不接受公开报名
重点学校附近代表学区楼盘
北师大附属学校
北京师范大学株洲附属学校位于湖南省株洲市天元区庐山西 路，项目建设用地232亩，约154667m2,规划建筑面积约18 万m2,总投资约4.8亿元人民币。 学校按十二年一贯制设计，分小学、初中、高中三个学部， 共146个教学班，可容纳学生人数6816人。其中：小学70个 教学班、学生3000人；初中42个教学班、学生2016人；高中 36个教学班、学生1800人。全校教职员工616人，其中专职 教师462人。
＞ 周边楼盘均价：约8300元/㎡
溢价率：约56%
太白星座 8000元/㎡
伊顿公馆 13000元/㎡ 瑞鑫摩天城 摩 天国际 7700元/㎡
凯旋城 8300元/㎡
东泰城市之光 8300元/㎡ 温莎九号 8800元/㎡ 晶筑逸品 8500元/㎡
学区房对地产市场的利好表现-租售两旺
得益于陪读思维的迅速形成，销售与租赁市场持续火爆
三：长沙市学区楼盘个案分析
纳爱斯·阳光锦城
楼盘地址：雨花区雨花亭沃尔玛东侧 周边学校：砂子塘小学、雅礼中学
阳光锦城价格趋势
2011-11-03 阳光锦城首次开盘，起价8000，均价8300 2012-02-02 起价8300元/平米，均价8500元/平米 2012-03-01 项目调整价格，92平米两房均价8900元/平米 2012-08-20一期清盘90-157平米住宅和少量旺铺销售，均价9000元/平， 不限购不限贷，买房即送砂子塘万博汇小学学位。
重点学校附近代表学区楼盘
白鹤小学——株洲的贵族学校，公认最好的小学
株洲市天元区白鹤小学位于湖南省株洲市天元区龙头铺镇湖南省株洲
市天元区长江北路。拥有红领巾广播站、校园网、多媒体功能室、网 络教室、劳技室、实验室、舞蹈室等现代化教学设施设备一应俱全，
100兆专用光纤环境下的班班通和办公平台快捷通畅，200米环形塑
代表楼盘：中建·御山和苑 项目位于株洲神农城中心地带，河西天元核心居住区，地段
优越。北靠长江北路，南临黄河北路和北师大附中，西面为 神农城森林带，毗邻株洲神农城、市委市政府、体育中心、 株洲市二中及湖南工业大学等，周围长江广场、市中心和湘 江风光带都近在咫尺。北面株洲大道可通湘潭和长沙，往西 10分钟车程可到武广株洲西站。
新闻截图
学区房对地产市场的利好表现-营销利器
名盘+名校已成为时下房地产营销模式的成功典范，对销售起到推波助 澜的强大作用，特别对于郊区的大型楼盘，是必选的重要配套之一。
碧桂园
以“教育启动房地产” 开发模式而著称的碧桂园集 团通过在住宅区内规划建设 高起点、大规模的学校，配
星河湾
星河湾通过与名校执信 中学合作办校，学校不仅仅 具有国际水准的硬件设施， 同时引进了执信中学的教育 模式。面积130亩的校园，投 资了两个亿，中学部加小学 部共有学生两千多人。短短 三年，星河湾执信中学成了 广东的省级重点学校。教育 成了星河湾地产的一张王牌。
以上就直接造成了2014春节后学区房一直到现在的火爆形势。
小结
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产。 由于“就近入学”政策的出台、家长追捧、学区房的升值空间大和 政府对教育事业重视，学区房应运而生。 学区房和地产的合作模式共四种，就近、引入、共建和自建优质学 校。 学位房更具吸引力，名校更具号召力，有新生儿的家庭对学区房的 需求尤为强烈。 学区房对地产市场的利好表现是溢价、租售两旺、营销利器。 2014年，教育部新规助推全国学区房租售将进入新的高潮期
株洲市重点学区板块-知名中学
株洲二中 株洲市八中 株洲十八中 北师附校 师专附中 景炎学校 株洲市七中 株洲市一中 南方中学
株洲市二中多年来把持株洲市中学的头把交椅，在教学口碑质量、升学率等方 面遥遥领先，其次是八中、北师大附中、南方中学、景炎学校。 其它中学相对来说没那么热门。
天元区重点学区划片情况一览
胶跑道、全塑运动场、乒乓球训练馆等体育场所投入使用，教师人手 一台办公电脑，真正实现无纸化办公。教育人正扬起现代教育技术之 帆，信心百倍，开创教育新天地。
白鹤小学周边二手房和租赁市场现状
白鹤小学由于靠近市中心，因此周边目前基本上无新 盘在售，二手房价格方面，带学位指标的房子成交价 格约为5500元/平米，而周边不带学位指标的成交均 价在3800-4500元，学位溢价约25%-30%。 租赁方面，白鹤周边租金比市区同类地段租金高约 50%，精装修两房价格在1500左右，三房约18002500元。
翰林阁项目二手房市场及租赁情况
据世邦实地踏访项目，翰林阁二手房非常炙手可热，几乎是放出来就会卖掉， 尤其是40-60平米的陪读型小两房，售价达到了5500-6500。
租赁方面，根据二手门店反馈，两房约1500-2000，三房约2200-3000。
株洲学区房市场总结
稀 缺 溢 价
由于知名学区的位置基本上都处于市中心，因此学 区周围少见新盘，多数以二手房成交为主，新盘学 区房，特别是靠近重点学校的楼盘非常稀缺。 无论是新房还是二手房，毗邻学区的楼盘售价均要 高出同类型地段项目，从10%到20%不等。 租金方面溢价空间更大 ，约合高出同类型地段租金 的30%-50%。
学校环境幽美，师资雄厚，教学设施先进。办学50余年，为清华、北大等名
牌高校输送人才逾万，高考升学率稳定在90%以上。学生发明成果在国际国 内获奖500余项，被誉为 “三湘名校”、“小发明家摇篮”。 目前正在创建 全国首批百所特色高中。 学区楼盘：翰林阁 2008年筹建，2011年清盘， 价格从2800一路上涨至4800元。
白鹤小学周边租金情况
重点学校附近代表学区楼盘
株洲市二中
株洲市二中创办于1955年5月，原址在株洲市贺嘉路13号，1996年整体搬迁 至株洲市天台路33号（现更名为珠江南路518号）。1957年被湖南省教育厅 确立为省属重点中学，1989年被确认为湖南省实验中学，1992年成为全省 首批评估挂牌的八所省重点中学之一。现高中教学班55个，在校学生2663名。