防范购房陷阱全攻略—我如何半价购房
怎么买便宜房
怎么买房便宜买房需要大量资金，近年来房产行业不稳定性增强，有些人想着等房价跌了再买。
但随着“限跌令”出台，房价也跌不下去了。
这对于想买房的人来说，无疑是一个重大打击。
面对这么高的房价，我们又怎样买到便宜房呢？骑驴找房高级经纪人给大家讲，买房时可以申请大额现金补贴，让你买房少花钱。
除此之外，这里再讲讲怎么买便宜房的五个技巧，让你节省不少资金！1、技巧一：杜绝吃差价我们买房的时候，通常是找中介。
中介为我们服务，拿中介费，这是理所当然的，那是他们的劳动所得，是正常的费用。
但有些贪心的中介会从中吃差价，尤其是买二手房的时候，个别中介把价格报高，他们把多出的部分拿走，而我们却要承担被报高的部分。
如果我们在买房的时候，被中介吃了一部分差价，无疑会大大增加我们的买房成本。
所以，我们在找中介买二手房的时候，一定要找口碑良好的。
如果买的是一手房还好，不容易被吃差价。
只要不被吃差价，就等于省了一大笔费用。
【怎么买房便宜】2、技巧二：假装全款买房业主卖房，很多时候都是想尽快回笼资金。
如果我们全款买房，就能让卖房的业主尽快拿到钱。
所以，卖家一般都会给全款买房的人一定折扣。
因此，如果我们买房的时候显露出自己是要全款买房，可以知道卖家的低价，即使后期交钱的时候我们选择贷款，也还是会拿到一个还不错的价格。
【怎么买房便宜】3、技巧三：买法拍房对于在行的人来说，法拍房是一个很好的买房途径。
为什么说法拍房是一个很好的买房途径呢？一是因为它不限购，二是它的价格通常远低于市场价。
唯一缺点是，法拍房需要全款购买。
如果资金有限的话，就不要想法拍房了。
否则的话，我们即使竞拍成功，也不是件幸运的事，支付不起房款，竞拍定金是不退的。
【怎么买房便宜】4、技巧四：避开华丽配套有些小区会配有一些华而不实的配置，比如喷泉、假山等，这些东西能让小区更有档次，但如果想省钱，可以避开这样的小区，因为这些配套设施，最终都是由住在那里的业主买单。
避开华丽配套，可以买更便宜的房。
买房的7条避坑指南
买房的7条避坑指南买房是人生中的一大重要决策，涉及到巨额资金和未来的生活质量。
为了确保购房者能够避开各种陷阱，本文为您提供了详细的买房避坑指南，分为七个方面，帮助您在购房过程中做出明智的选择。
一、充分了解购房政策在我国，购房政策因地区而异，购房者在入手前需了解当地的购房政策，如限购、限贷、购房补贴等。
同时，关注政策变动，以便做好应对措施。
了解政策有助于避免因政策原因导致的购房纠纷。
二、选择正规开发商购房过程中，开发商的实力和信誉至关重要。
购房者应选择有良好口碑的正规开发商，避免陷入“烂尾楼”等困境。
在购房前，可以查阅开发商的业绩、口碑等信息，以确保购房安全。
三、合理规划预算购房预算是购房过程中的关键环节。
购房者需要根据自己的经济实力，合理规划购房预算，包括首付、贷款、税费、装修、物业等方面的费用。
合理的预算规划有助于避免因资金不足导致的购房纠纷。
四、选定适宜的房型和楼层购房时，房型和楼层的选择至关重要。
购房者应根据自身需求和家庭成员情况，选择合适的房型。
同时，考虑楼层因素，如采光、通风、噪音等，以确保居住舒适度。
五、关注配套设施和交通状况购房者在选房时，应关注周边的配套设施，如教育、医疗、商业等，以及交通便利程度。
完善的配套设施和便捷的交通条件，可以提高生活质量，也有利于房屋的保值增值。
六、留意房屋产权和年限在我国，房屋产权分为70年、50年、40年等不同年限。
购房者需留意自己所购房屋的产权年限，以免出现产权纠纷。
此外，还需关注土地使用年限，确保在土地使用权到期后，能顺利办理续期手续。
七、仔细阅读合同条款购房合同是保障购房者权益的重要依据。
购房者应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
如遇到不明确的条款，可请教专业人士，避免陷入合同陷阱。
总之，购房是一项复杂的工程，购房者需在充分了解政策、选择正规开发商、合理规划预算、选定适宜的房型和楼层、关注配套设施和交通状况、留意房屋产权和年限、仔细阅读合同条款等方面做好准备工作，才能确保购房过程顺利进行，买到心仪的房子。
如何买房便宜
如何买房便宜
很多人买房的时候会想我如何买房便宜。
接下来来听听肆眼驴找房高级顾问给大家讲解如何买房便宜。
如何买房便宜方法一、选择开发商打折促销的时间
开发商一般会在年中和年终选择打折，因为这时他们要冲业绩和回笼资金。
如何买房便宜方法二、买尾盘
尾盘一般是开发商的房子大部分卖完，剩下少量房源，但并不是不好房源，也有好的房源，并且这时价格比较便宜，优惠力度比较大。
如何买房便宜方法三、中介费这块，也可以多商量商量，也能节省一些开销。
如何买房便宜方法四、以单位名义团购
以单位名义团购，价格一般都会比较便宜，直接找开发商谈。
如何买房便宜方法五、挑选别人不喜欢的楼层
由于各地文化差异，每个人的想法不一样，有些人觉得楼层好，有些人觉得楼层不好，我们可以挑选别人不喜欢的楼层。
如何买房便宜方法六、挑选房屋朝向
房屋朝向对很多人来讲，也是有讲究的，有些不太在意朝向的，可以挑选别人剩下的朝向房屋，这时价格应该比较实惠。
如何买房便宜方法七、挑选楼栋
不同楼栋，价格也是不一样的，如果想价格实惠一些，可以买小区里位置稍微偏一些的。
如何买房便宜方法八、多了解本小区周边小区的成交价格，这样才能买在最低点。
如何买房便宜方法九、签合同前一定要学会还价
如何买房便宜方法十、优先选择公积金贷款
大家好，上面十条如何买房便宜讲解，相信能给大家带来一些帮助，如果想知道这方面更多常识，也可以登录肆眼驴找房平台进一步咨询，有相关人员为您解答。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
商品房陷阱使用技巧与实用方法总结
商品房陷阱使用技巧与实用方法总结在如今的房地产市场中，商品房成为了大多数人购房的首选。
然而，随着房价的不断攀升，购房者往往会陷入各种陷阱中。
本文将总结一些商品房陷阱使用技巧与实用方法，帮助购房者更加明智地进行购房决策。
一、认清房产开发商的真实实力购房者在选择商品房时，首先要认清房产开发商的真实实力。
这可以通过查阅开发商的资质、项目经验以及过往的业绩来进行评估。
此外，购房者还可以通过与开发商进行深入交流，了解其在售楼盘的规划、建设进度以及售后服务等情况。
只有对开发商有足够的了解，购房者才能避免陷入开发商设下的陷阱。
二、审慎选择购房贷款购房者在购买商品房时，往往需要依靠贷款来支付房款。
在选择购房贷款时，购房者应该认真比较各家银行的贷款利率、还款方式以及贷款期限等因素。
此外，购房者还应该关注贷款合同中的各项条款，避免陷入高利贷或其他不利于自己的陷阱。
购房者可以咨询专业人士或者通过互联网等渠道获取相关信息，以做出明智的选择。
三、警惕楼盘宣传的虚假信息购房者在购买商品房时，往往会受到楼盘宣传的影响。
然而，楼盘宣传往往夸大其实，存在虚假信息的情况。
购房者应该保持警惕，不轻易相信楼盘宣传所声称的各种优惠政策和配套设施。
购房者可以通过实地考察、咨询业内人士以及与其他购房者的交流等方式，获取更加真实的楼盘信息，以免陷入虚假宣传的陷阱。
四、理性判断房价趋势购房者在购买商品房时，需要理性判断房价的趋势。
购房者可以通过关注房地产市场的动态、了解政府的房地产政策以及咨询专业人士等方式，对房价的走势有一个相对准确的判断。
购房者可以根据自己的经济状况和购房需求，选择适合自己的购房时机，避免在房价高位时购买，陷入房价下跌的陷阱。
五、仔细阅读购房合同购房者在购买商品房时，必须与开发商签订购房合同。
购房者应该仔细阅读购房合同中的各项条款，特别是关于房屋质量、交房时间、售后服务以及违约责任等方面的内容。
购房者可以请教专业人士或者咨询购房者协会等机构，确保自己在购房合同中的权益得到保障，避免陷入购房合同的陷阱。
预防房地产购房诈骗的技巧
寻求法律援助
在必要时，可以寻求律师的帮助 ，通过法律途径来维护自己的权
益。
加入购房者协会或组织
了解会员权益
加入购房者协会或组织，可以了解更多关于购房的知识和经验，同 时也可以与其他购房者交流经验，共同维护自身权益。
参与集体维权
在遇到购房纠纷时，可以联合其他会员一起进行集体维权，通过集 体的力量来争取更大的权益。
了解购房贷款相关政策
对于需要贷款购房的消费者，应提前了解购房贷款的相关政策。
了解个人征信情况、贷款额度、利率等方面的信息，以便在购房过程中做出明智的 决策。
同时，购房者应警惕一些不良开发商或中介机构的贷款陷阱，避免被误导或欺诈。
04
警惕虚假信息和欺诈行为
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
了解购房流程和相关法规
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
熟悉购房流程
01
了解购房的一般流程，包括选择 房源、看房、签订购房合同、支 付房款、办理产权证等步骤。
02
在购房过程中，要留意每个步骤 的细节和注意事项，确保自己的 权益得到保障。
了解相关法律法规
熟悉与房地产相关的法律法规，如《 合同法》、《房地产管理法》等，以 便在购房过程中保护自己的权益。
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ERA
了解开发商背景和资质
查询开发商注册信息
了解开发商口碑
在购房前，应通过官方渠道查询开发 商的注册信息，了解其注册资本、业 务范围和经营状况等。
通过互联网、社交媒体等途径了解开 发商的口碑和信誉度，避免选择存在 不良记录的开发商。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您陷入无尽的烦恼和经济损失。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
一、做好预算规划在买房之前，首先要明确自己的经济实力和购房预算。
这包括首付款、贷款额度、月供能力、税费、维修基金等各项费用。
同时，还要考虑到未来的生活成本，如物业费、水电费、取暖费等。
不要因为冲动购房而超出自己的经济承受能力，否则可能会面临巨大的还款压力和生活困境。
二、选择合适的地段地段是决定房子价值和生活质量的重要因素。
要考虑交通便利性，是否靠近公交站、地铁站或主要道路；周边配套设施是否完善，如学校、医院、商场、公园等；还要关注小区的环境和治安状况。
此外，要了解该地段的发展前景和规划，避免购买在可能会被拆迁或环境恶化的区域。
三、了解开发商信誉选择有良好信誉和实力的开发商，可以降低购房风险。
可以通过网上搜索、咨询朋友、查看开发商过往项目等方式，了解开发商的口碑和质量。
避免选择那些存在资金链断裂、工程质量问题或纠纷较多的开发商。
四、查看房屋产权在购房前，一定要确认房屋的产权清晰，没有纠纷和抵押。
要查看房产证、土地证等相关证件，了解房屋的性质（如商品房、经济适用房、小产权房等），以及产权年限。
对于二手房，还要核实卖家是否为真正的产权人，是否有权出售房屋。
五、仔细审查合同条款购房合同是保障您权益的重要文件，一定要仔细阅读和审查每一个条款。
注意合同中的房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
对于不明白或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改，确保自己的权益得到充分保障。
六、实地考察房屋质量无论是购买新房还是二手房，都要进行实地考察。
查看房屋的结构是否牢固，墙体是否有裂缝、渗漏等问题；检查门窗的质量和密封性；了解水电线路的布局和安全性。
买房十大防坑指南
买房十大防坑指南在现今的房地产市场中，买房是一项非常大的投资行为，每个购房者都希望买到自己心仪的房子，然而在购房的过程中，我们经常会遇到各种阻碍和坑，为了避免他们，我们在此仔细总结出了十大防坑指南，希望对于购房者们有所帮助。
1.准确定位自己的购房需求首先，购房者要能够清楚地了解自己的家庭需求，包括但不限于：房屋类型、面积、地段、价格等等，根据自身的实际情况来确定购房目标。
2.筛选优秀的售楼处在购房的过程中，选择具有一定信誉度的售楼处才能保证买房的安全性和经济性。
3.查看售楼处的销售资料购房者第一时间要获取房子的销售资料，从建筑材料到户型设计等方面了解每个项目的基础信息，以保证房子的质量和使用价值。
4.详细查看售楼处的户型购买房屋的一个最关键的点是户型，在选择房屋之前仔细地查看售楼处的户型是全面了解房屋情况的重要步骤。
5.看中的房子现场测量购房者需要亲自到最后所选房屋现场实地测量，避免因为户型宣传等不同原因而对所购买房屋的实际面积和布局有充分了解。
6.注意贷款的时间和利率购房者需要及时向银行查询和比较不同银行之间的贷款时间和收费标准，及时制订出合适的贷款方案。
7.合同签订慎重在确定购买房屋之前，了解合同内容和相应的规定非常重要，购房者应该自行认真阅读合同，同时进行必要的讨价还价。
8.实际交易前查验房屋质量在交房现场，购房者需要认真查看所买房屋的实际质量，如涂料、铺贴等等，确保房子不仅外表精致，而且内在质量一样出众。
9.注意物业管理情况在购房者选择物业公司的时候，除了关注其服务质量和口碑之外，对其是否正规和合法也应仔细确认。
10.维修和维护要及时在住进所购买的房屋之后，需要购房者需要及时清理维护，确保房屋内部环境的卫生以及物品的损耗情况。
当需要修补时，购房者应及时联系售楼处进行维修、保养。
总之，购房是一项非常细致、繁琐而又需要卫生眼的投资行为，任何一步都必须非常谨慎。
因此，购房者在购房之前，建议可以先了解上述十大防坑指南，以保证购房的安全性，减少不必要的麻烦。
买房中的陷阱与防范措施
买房中的陷阱与防范措施在如今的社会中，买房已成为许多人追求安居乐业的重要目标。
然而，买房过程中却存在着各种陷阱，可能会给购房者带来不必要的经济损失和心理压力。
为了帮助大家更好地应对买房中的挑战，本文将讨论常见的陷阱，并提供一些防范措施。
1. 低价诱饵陷阱：一些开发商或中介机构往往会发布低价房源，以吸引购房者。
购房者在接触时发现，实际上这些低价房源并不能满足自己的需求，或者存在各种隐性捆绑条件。
防范措施：购房者应该保持理性，不要盲目相信低价诱饵。
在购买之前，应详细了解房源情况，包括房屋位置、面积、配套设施等。
合同签订前，要求开发商或中介机构提供详细的合同条款和附属文件，确保没有隐性条件。
2. 虚假宣传陷阱：一些开发商或中介机构在宣传过程中夸大了房产的优点，隐瞒了其潜在的问题。
购房者在实际使用过程中可能会发现与所宣传的不符，导致经济和情感上的损失。
防范措施：购房者应该保持警觉，不轻易相信宣传广告。
在购买之前，应尽量通过实地考察或咨询其他购房者来获取真实的信息。
同时，购房者可以要求开发商或中介机构提供书面承诺，明确房产情况，防范虚假宣传。
3. 楼盘质量问题陷阱：一些购房者在购买房产后发现，所购买的楼盘存在质量问题，如房屋结构、墙体漏水、设施损坏等。
这些问题可能会给购房者带来巨大的经济负担和困扰。
防范措施：购房者在购买之前应了解开发商的信誉度和工程质量记录。
可以通过咨询业主、查阅相关建设资质等方式获取信息，并通过对开发商的调查来评估楼盘质量。
此外，购房者还应在购买时签订严谨的合同，明确开发商在质量问题上的责任和赔偿条款。
4. 购房贷款陷阱陷阱：一些购房者在贷款过程中可能会遇到高利率、违约金等问题，导致购房负担加重。
另外，一些中介机构可能会以银行名义非法收取额外费用，增加购房者的经济压力。
防范措施：购房者在选择贷款机构时应该进行多方比较，了解不同机构的利率、违约条款等情况。
可以寻求银行或其他可信赖的金融机构提供贷款。
超详细的购房避坑指南,远离套路
超详细的购房避坑指南，远离套路你走过的最远的路，不应该是买房的套路！买房路上无大小，万事要“小心”。
曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在，因为你不知道哪一天，他就倒了！不管你有几个小目标，不管钱是谁家印的。
买房路上一定要学会避坑！1、房子不一定越盖越好大量事实证明，房子还是好的。
一方面，三条红线下，有的房子等着就凉了。
另一方面，它被覆盖了，也许开发者会改变它。
最重要的是，能保持初心的房企越来越少，质量一天不如一天。
当然也会有例外！2、学区房是个伪命题不能上学的大概率不是开发商说了算的，同一小区不同楼也可能上两个学校。
所以买房的时候，不管销售怎么承诺，一定要当面确认。
况且销售的承诺不一定是开发商的承诺，开发商的承诺也不一定是教育局的承诺。
3、买家秀和卖家秀眼见不一定为实，这是期房交付最大的不确定性。
购房者往往因为开发商售楼处和样板间的包装而忽略了产品本身的问题。
所以不要被眼前的包装欺骗了。
4、开发商的嘴，骗人的鬼要学会判断房企哪些话是真实的，哪些是添油加醋的，哪些是为了让你买房而“欺骗的”。
如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合，那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑中介会撮合你，因为他要卖房子。
中介也会成立开发商，因为要卖房子。
所以，对于购房者来说，买房之前，一定要和中介谈好。
你可以不买，但一定要说。
6、赠送面积要警惕当然，送人是好事，但也要警惕送人带来一些问题。
因为，大部分礼物都属于后期的“三不管”。
而且大概率会让你签一些协议，即使后期出现问题也能让你哑口无言。
7、商业不要碰如果是普通购房者，最好不要接触商业产品。
即使承诺有小区物业，也最好不要买。
因为这些产品，很难享受到住房的潜在好处。
比如落户，上学。
8、高层不要碰接下来，尽量不要买18楼以上的房子。
一方面是未来的政策导向。
另一方面是居住舒适度。
15楼以下的房子会是主力。
9、五证是基本买房一定要看五证。
一般可以看预售证，但是要注意预售证的具体信息。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济状况制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
例如，如果您是一个三口之家，那么两居室或者三居室可能比较适合您；如果您经常需要乘坐公共交通出行，那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便；如果您有孩子即将上学，那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时，要结合自己的收入和支出情况，计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介，可以为您提供更加优质的服务，帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时，可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介，要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构，并且要注意查看中介的服务费用和收费标准，避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷，并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等，不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时，要查看房产证、土地证等相关证件，核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房，还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
史上最全买房攻略
史上最全买房攻略一、买房时的陷阱：现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何XX的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个XX的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
买房避免坑人的方法
买房避免坑人的方法嘿，朋友们！咱今儿就来唠唠买房这档子事儿，说说咋避免那些坑人的套路。
你想想啊，买房可不是小事，那是咱要住好久好久的地儿，要是不小心掉进坑里，那得多闹心呐！就好比你买了双鞋，结果没走几步路就磨脚，那多别扭呀。
首先呢，咱得睁大眼看清开发商。
别光听他们嘴上说得天花乱坠，得去实地考察考察，看看他们以前盖的房子质量咋样。
要是能找到以前在那买过房的人聊聊，那就更好啦！就像你找个懂行的朋友给你参谋参谋，心里不就更有底嘛。
然后呢，合同可得仔细看呐！那上面的字儿一个一个都得看清楚，别嫌麻烦。
这里面可藏着好多门道呢，什么面积啊、交房时间啊、违约责任啊，都得搞明白。
不然等出了问题，你再喊冤可就晚啦！这就跟你考试前得把题目看清楚一个道理，别稀里糊涂就下笔。
还有啊，房子的地段也很重要。
别光图便宜，买个偏远的地方，到时候上班、上学、购物都不方便，那可就傻眼咯。
你得想想，周围有没有超市啊、医院啊、学校啊这些配套设施。
这就好比你找对象，光长得好看不行，还得性格好、有能力不是？再有就是房子的户型啦。
这可得好好挑挑，别弄个奇奇怪怪的户型，住起来别扭死了。
什么采光啊、通风啊都得考虑到。
你想想，要是住在一个黑咕隆咚、闷得要死的房子里，那多难受啊。
另外，物业也不能小瞧啊！一个好的物业能让你的生活舒服很多，要是碰到个差劲的物业，那可就有你受的了。
就跟找个好保姆一样，能帮你把家里打理得井井有条。
咱老百姓买个房不容易，那都是血汗钱呐！可不能让那些坑人的家伙给骗了。
所以啊，在买房前一定要多做功课，多问问懂行的人。
别着急，别冲动，就像挑媳妇似的，得精挑细选。
总之呢，买房这事儿可得慎重再慎重，别让自己掉进坑里爬不出来。
咱要住得舒心、安心，这才是最重要的呀！你们说，是不是这个理儿？。
怎么买到便宜房子
怎么买到便宜房子大家在买房的时候，第一时间会想，我怎么买到便宜房子，但买到便宜房子，不是人人都能买到的，下面来听听骑驴找房高级顾问给大家讲讲怎么买到便宜房子。
怎么买到便宜房子技巧一：避免差价坑我们买房的时候，基本是通过中介买房，有些黑心中介，除了赚中介费，还要赚房屋差价，这样让购房者无形中增加了很多成本，所以，在买房的时候，要多个心眼，价格要多砍，多了解本小区交易的历史价格。
中介赚取中介费，是理所当然的，毕竟劳动要有所回报。
怎么买到便宜房子技巧二：假装全款买房有时买房，可以通过说全款买房，能进一步知道卖家的心理价格，这样为自己谈判增加筹码。
怎么买到便宜房子技巧三：买法拍房法拍房对于大多数是买房人来说，是一个不错的选择，不过这几年参与法拍房的人越来越多，导致他的性价比越来越低，甚至超过正常价格，并且法拍房只能全款，不能贷款。
怎么买到便宜房子技巧四：避开华而不实的配套有些小区配套华而不实，对购房者并没有什么实质意义，比如喷泉、假山等，这些东西表面能让小区更有档次，但如果想省钱，可以避开这样的小区。
怎么买到便宜房子技巧五：得房率够高我们买房最终的目的是要多点套内面积，这时你就可以选择得房率高的房子，还有赠送面积多的房子，这样你就可以购买面积小点的房子，得到同样大小的套内面积房子，这样也能省下不少的费用怎么买到便宜房子技巧六：选择公积金贷款很多人买房，都要选择贷款，建议大家有条件的，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款利息要远远比商业贷款低，并且利息全部算下来，在整个购房过程中，是非常大的一笔开支。
通过以上怎么买到便宜房子技巧，相信大家多少有一定收获，如果想进一步了解怎么买到便宜房子，也可以通过骑驴找房平台详细咨询，上面有专业人士为你单独解答。
买房如何避免踩坑
买房如何避免踩坑
1、熟悉楼盘信息：在购买房产前，需要充分了解所选择的楼
盘的相关信息，包括楼盘的建筑年代、地理位置、交通状况、配套设施等，以便做出更明智的选择。
2、查看政府相关政策：购买房产前，应充分了解当地政府的
相关政策，如房屋购买政策、房屋税收政策、房屋限购政策等，以避免踩坑。
3、确认房产证件：购买房产之前，应确认房产的证件是否完整，包括建筑许可证、土地使用证、产权证等，以确保购买的房产合法有效。
4、充分考察：在购买房产前，应充分考察楼盘的实际情况，
包括楼盘的装修情况、周边环境、配套设施等，以便做出更明智的选择。
5、审慎签订合同：在购买房产时，应审慎签订合同，确认合
同的内容是否符合双方的要求，以避免踩坑。
如何避免掉进商品房陷阱的实用经验
如何避免掉进商品房陷阱的实用经验在现代社会，买房成为了很多人的追求和目标。
然而，商品房市场的复杂性和不确定性给购房者带来了无尽的困惑和风险。
为了避免掉进商品房陷阱，我们需要掌握一些实用经验。
首先，购房者应该对房地产市场进行充分的了解和研究。
这包括对房价走势、楼市政策、房地产开发商信誉等方面的了解。
购房者可以通过阅读相关书籍、报纸和杂志，参加房地产论坛和交流会，以及咨询专业人士来获取信息。
只有了解了市场的基本情况，购房者才能做出明智的决策。
其次，购房者应该对自身的经济状况有清晰的认识。
购房是一项重大的经济决策，需要购房者有足够的购房资金和还贷能力。
购房者应该根据自己的收入和支出情况，制定合理的购房预算，并确保自己有足够的首付款和稳定的还贷能力。
购房者还应该考虑到未来的经济变化和风险，以免陷入财务困境。
此外，购房者在选择购房地点和房屋类型时也需要谨慎。
购房者应该根据自己的需求和实际情况，选择适合自己的购房地点和房屋类型。
购房者应该考虑到交通便利性、教育资源、医疗设施等因素，并根据自己的生活方式和偏好做出选择。
购房者还应该对房屋的建筑质量、物业管理等方面进行调查和了解，以免购买到次品房或者陷入物业管理混乱的困境。
此外，购房者在签订购房合同之前应该仔细阅读合同条款，并请专业人士进行审核。
购房合同是购房者和开发商之间的法律约束文件，对双方的权益具有重要的保护作用。
购房者应该特别注意合同中的房屋交付时间、交付标准、物业费用、违约责任等条款，并确保合同的公正和合法性。
购房者还应该注意合同中的附加条款和免责条款，以免陷入不利的境地。
最后，购房者在购房过程中应该保持冷静和理性。
购房是一项重大的决策，需要购房者保持冷静的头脑和理性的思维。
购房者应该避免过度追求短期利益和盲目跟风，而应该根据自己的实际情况和需求做出选择。
购房者还应该学会分析和评估风险，避免陷入投机和赌博的行为。
综上所述，购房是一项复杂而重要的决策，需要购房者具备一定的市场知识和经验。
如何抄底不被坑 专家教你24招买房砍价全攻略
如何抄底不被坑专家教你24招买房砍价全攻略第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
如何预防购房骗局问题
如何预防购房骗局问题1. 引言随着房地产市场的繁荣发展，购房骗局问题也越来越普遍。
购房对于每个人来说都是人生重要的一步，因此我们有责任保护自己的权益，避免成为购房骗局的受害者。
本文将介绍几种预防购房骗局问题的措施，帮助读者降低购房风险。
2. 了解房地产市场在购房前，我们先要对房地产市场有所了解。
通过掌握市场的发展趋势、房价变动情况和楼盘政策等信息，可以更好地判断是否存在购房骗局。
可以通过阅读房地产报道、咨询房地产专家或亲自实地调研等方式来获取信息。
3. 选择正规开发商和中介购房时，选择正规的开发商和中介机构是避免骗局的重要步骤。
首先，通过查阅相关资质和信誉情况，选择有良好口碑和信誉度高的开发商或中介公司。
其次，要查证项目的合法性和开发商所提供的所有信息。
这包括核实开发商的营业执照、资质证书和相关证照，同时也要调查该开发商的过往项目的声誉和质量。
4. 仔细审核购房合同购房合同是购房过程中至关重要的文件，我们需要仔细阅读和审核合同的条款。
要注意查看合同是否包含明确的房屋信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
同时，要留意是否存在不合理或模糊的条款，如开发商违约责任、业主维权等。
如果发现问题或疑虑，可以咨询专业人士或律师进行确认和咨询。
5. 多角度了解房屋信息在购房过程中，不要只依赖开发商或中介提供的房屋信息。
我们需要使用多渠道获取房屋信息，并综合评估房屋的实际情况。
可以通过实地考察、咨询邻居、查阅相关资料和询问中介等方式，了解房屋的实际面积、朝向、装修情况等重要信息，以便更好地做出决策。
6. 谨慎交付定金和首付款项在购房过程中，交付定金和首付款是常见的手续。
然而，为了降低购房风险，我们应当谨慎对待这些款项。
首先，要确保合同中有明确的定金和首付款方式，包括款项的支付时间和账户信息等。
其次，付款时应选择安全、可追溯的支付方式，如银行转账或支票支付，避免使用现金或第三方支付平台。
7. 注意购房过程中的风险除了前述的预防措施外，我们还需要注意购房过程中可能出现的其他风险。
购房防骗小技巧
购房防骗小技巧购房防骗小技巧1、花样广告乱人眼为了宣传造势达到夺人眼球效果，不少楼盘都会打出各种各样的花式广告吸引广大购房者。
描绘出极其美好的画面，小桥流水远离城市喧嚣，3分钟到达市中心等等一系列未来规划画面，展现在每一位购房者的眼前。
在购房之前，各位购房者需要明确一点，楼盘的广告、效果图等等为了宣传都存在一定程度上的夸大，因此购房者不能完全按照广告上所展示的效果想当然。
最好是进行实地考察，看看实物的效果。
2、房产合同多猫腻合同的专业性极强，购房者稍有不慎就容易陷入购房的合同陷阱中。
因此在签订购房合同之前，购房者要仔细检查合同中的内容，对不合理的条款、不满意的地方、或者是要添加的条款都可以的合理的提出来，双方再进行商榷。
例如：房屋的面积，得房率，小区的绿化率等等都要误差的控制在一定的范围之内。
如一方违约，将要承担违约后果，除此以外，也需要鉴定开发商的资格。
一般，正规经营的开发商会将五证摆放在售楼部最显眼的位置，供购房者查看。
如果某房地产开发商连无证都不齐全的话，购房者需谨慎考虑或者放弃购买。
3、销售认购多假象楼盘在预售开盘之前，为了造势和摸底通常会进行认购，用相对较低的认购价格吸引购房者。
但这种行为是不受法律保护的，可能此时楼盘的五证并不齐全。
在房产销售中可能也会存在“托儿”，销售业绩一片红色，让消费者这产生楼盘人气高，销售火爆的错觉。
不要让自己处于一种被动的状态，据理力争，查阅正确的房源销售数据，避免掉进“认购”陷阱。
4、折扣特价多陷阱各大节日促销节点，不少商家都给出折扣和让利，但这其中并非都是真的。
有些楼盘会使用“先提价再打折”的小伎俩蒙骗消费者，更有甚者，用存在重大问题的缺陷房源充当“特价房”诸如此类。
面对这种状况购房者需要明确。
“天下没有免费的午餐”，需要根据近期楼盘情况，查明折扣特价的真伪。
多个心眼仔细权衡房子的性价比，不要被诱人的价格和丰厚的优惠所迷惑。
5、物业管理不负责在楼盘销售清盘之际，房地产开发商不顾业主的意见，私自将指定的物业管理公司为其小区服务。
买房防坑省钱攻略
前言在日常生活中，房子是大家所关心得问题，买方是大家息息相关的，中国有句老话说的好“片瓦遮身‘金窝银窝不如自己的小窝！但是在买方的道路中那所谓是九九八十一难啊，我们要应对内部和外部的重重困难，下面我会给大家分析出在购房道路上大家经常碰见的问题，防套路，防坑，怎样省钱，怎样规避风险，怎样应对开发商中介的套路。
第一篇：新房1：计划买方注意事项我们现在的网络是非常发达的，很多人看房子首先会选则在网上的各种房产平台看房子，了解房价，然后打电话进行咨询，这里面大家最应该注意的是第一选择一家靠谱的网站，因为很多网站虚假房源太多，利用低价格吸引你，建议大家在打算买房子的时候应该新版一个手机号专门用来买房子，因为随着咨询，看房，慢慢的你会经常接到电话和信息，如果自己生活中的电话泄露出去那么伴随你的就是无尽的打扰。
（重点：网上房子有虚假，低价格钓鱼法，不要用自己生活中手机号咨询房子）2．实地看房各种套路提示第一：我们去看新房时候，都要去看起来非常豪华的售楼处，这里我们需要注意的是售楼处的位置不一定是楼盘的位置，这里经常有购房人被误导。
第二：进入售楼处接待你的销售同样是有说法的，你是男的就给你配一个美女，你是女的就给你配一个帅哥，你是全家出动那直接是销售经理接待你了，正所谓同性相斥，异性相吸。
降低你心里防线。
第三：讲规划图也叫区位图，这里注意图上的比例是严重失调的，对本楼盘有利的都离得很近，对楼盘有害得都不体现，这时你应该拿起手机拍照留存，回家看看各个配套离楼盘得真是距离！第四：讲沙盘，沙盘上的楼房模型大多都是透明材质制作，一是给大家视觉冲击，二是你根本看不出来楼上每个户型之间是否有遮挡，尤其是讲解的时候模型的灯都是亮着的。
这里边大家要注意从沙盘上看不出楼间距多少，也就是后期影响采光问题。
第五：看五证。
来到售楼处，大家记得在售楼处看开发商的五证是否齐全？五证不全是无法预售的，影响将来办产权证，预售许可证更是重要，这里应注意本楼盘预售许可证应该是每栋楼都有一个，而不是一个预售许可证能卖整个楼房的房子。
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第一贷款网对于聪明的女孩，人生的两件大事就是嫁一个好男人和买一套好房子。
而冰雪聪明的女孩则可以在买房子的时候把房子当作男人来看，而在嫁男人的时候把男人当作房子来选。
其实，房子和男人之间确实有很大的可比性。
蚂蚁和大象的智力对抗与博弈，决定了能否买到一个称心如意的房子绝对不是一个简单的过程。
尤其是在当前房地产市场行情并不明朗的情势之下，拣到篮子里的不再都是好菜。
当漂亮的售楼小姐声称“这是我们向您推荐的户型”时，就如在电影《爱情呼叫转移》中潘文琳(宁静饰)所说的那样——“徐朗这是给自己买房子，可不是给公家看写字楼。
这只有行或者不行，没有还行。
”
选房之第一步：尽力而为，量力而行
因为买房，“月光族”成了名副其实的“啃老族”;从事业心正强的青年直到白发苍苍的老者，沦为“房奴”。
等到“月光族”还完贷款，一生中最美好的时光也已过去，下一个接力棒由他们的孩子来背负，他们那时又将结婚生子。
“月光族”又被迫替后辈们背上枷锁——这注定了一个群体的悲壮，“月光族”成了名副其实的“被啃老族”;“月光族”的后代再次沦为“房奴”。
你对房子绝望没什么，房子对你绝望才可怕呢。
同样，你把你的房子毁了没什么，房子把你毁了才可怕呢!买房，我们当然不必拘泥于自己积累的资金，没有足够的资金，可以到银行申请按揭贷款，以小博大。
但是，盲目地选择“分期付款”或者过于激进地贷款投资房地产，非但不能提高购房者的生活质量，反而会因为负债累累而致使生活陷入困境，甚至出现资金链断裂。
购买能力，至少包括以下三个方面：第一，拥有二到三成的首付款;第二，月收入、贷款方式和预期还贷能力，保证在工作变动等因素出现的情况下每月仍能按时支付按揭还款;第三，支付收房入住、装修的各种费用，以及日常水费、电费、燃气费、物业费等……
当然，紧跟有钱人买房，也是一个不错的参考。
选房之第二步：选择地段
地段!地段!还是地段!
无论出于什么目的，似乎没有人愿意在非常荒僻的地方久居。
房子作为不动产，应首先需要考虑其所处的位置是否优越，好位置的房子才能对其使用、保值和增值起到积极作用。
(一)城市上风上水;(二)交通设备齐全，出行便捷;(三)城市化水平高;(四)生活便利，打造家庭的“十分钟生活圈”;(五)环境宜人……另外，该地段应社会风气、治安状况良好，人身安全有保障。
住宅应具有一定的“人文气质”，孕育出良好的“人文环境”，从而能够提升业主的生活质量和自身修养。
选房之第三步：确定户型、楼层
房子不是越大越好，户型的设计非常关键。
地段是迎合你的“大战略”，户型则是满足你的“小战术”。
此处的“小”并非不重要，而是“具体”之意。
对于自住者而言，户型必须舒适。
无论面积大小，户型必须合理……还必须要考虑户型的经济性，避免为“垃圾面积”买单。
房屋朝向关系到室内的采光和温度。
一般而言，东南朝向的房屋为最佳，其它朝向的优劣顺序大致为东、西南、北、西。
各类住宅空间的朝向亦有优劣之分。
户型结构布局合理，功能齐全。
购房者应根据自己的使用目的进行选择，结合平面、剖面通盘考虑。
通风问题，住宅的通风关系到购房者的身心健康，
楼层，楼层将影响到房屋实际居住的效果、价格以及视野。
选房之第四步：考察社区环境及配套设施
考察社区环境，就要向潘文琳(宁静饰)一样，细心考察一番。
社区环境及配套设施将对业主的生活产生很大的影响。
健康住宅的评估标准包括人居环境的健康性、自然环境的亲和
性、住区的环境保护和健康环境的保障四个因素，着力于营造健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境的高品质住宅和社区。
居住密度。
居住密度是反映居住小区卫生条件的重要指标。
社区绿化。
优美的室外景观使传统上被认为较差的朝北户型，在一定程度上获得购房者的认可。
社区内环境。
社区内环境是一个综合因素，社区内环境必须强调人的主体性——即“以人为本”。
社区内交通。
目前不少楼盘都将“人车分流”作为卖点之一。
社区的配套设施。
几乎每个开发商在市场宣传时，都会向购房者特别强调其在配套设施上的优势。
作为一名购房者，在生活方面需要认真考察社区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交通配套设施以及购物条件等等。
审慎对待目前楼盘销售时颇爱打的“教育牌”和小区会所。
选房之第五步：查看法律文件、了解物业管理
开发商的资质判定很重要。
房产是社区的“硬件”，物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的一部分。
一个优秀的物业公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产，有助于房产的保值和升值。