物权法

物权概论一、物权法基本内容：1、归属：确定财产的主人，物的名分，定纷止争2、利用：物的利用、支配、对特定物的占有、使用、收益与处分，物权人在物上体现自己的意志。

3、保护：物权遭受侵害，权利人可通过公权力得到救济（1条）立法目的与依据为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

二、物权的概念：1、物权是民事主体直接支配特定物，排除他人干涉的权利。

（物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

）（2条）本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

三、物权的特征：1、物权是权利人直接支配标的物的权利（1）直接支配，是指权利人在特定物上实现其意志，而无需借助他人的意志。

实现自己的意志，即按自己的意志作用物。

（2）标的物（权利客体）包括动产、不动产与权利。

物的客体必须能够确定。

物权客体包括土地、建筑物、未与土地分离的出产物、货币、有价证券等。

（3）独占、垄断地支配特定物，排除他人干涉2、物权是权利人直接享受物的利益的权利，权利人通过支配物发挥物的效能（使用和交换）3、物权是排他性权利。

物权权利人特定，义务人不特定。

同一物上不允许同时存在两个或以上相冲突的物权，如：同一标的物上不能同时存在两个所有权，也不能同时存在两个以上以占有为要件的他物权。

物权的效力一、物权的排他效力：1、一个物上设立了所有权，就不可以再次就该物设立所有权。

2、同一物上不得设立两个或两个以上的以占有为内容的定限物权。

二、物权的优先效力：1、两个以上物权同存在一个物上时，先设定的物权优先于后设定的物权。

优先享受权利、先者阻碍后者的行使。

例外：（1）限制物权（他物权）优先于所有权（2）担保物权优先于用益物权；费用性担保物权（如留置权）优先于融资性担保物权2、同一物上既物权又债权，物权优先于债权例外：（1）买卖不破租赁。

（合同法229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力）（2）法定优先权（劳动报酬、社会保险费用）三、物权的追及效力：除法律规定，无论物转为任何人之手，物权人都可追及该物行使支配权。

例外：善意第三人不可追及四、物权请求权：1、概念：物权人在其物被侵害或者有被侵害的危险的时候，享有要求恢复圆满状态或者防止侵害的权利。

物上请求权与物权支配全能同其归属。

2、物权请求权种类：（1）返还原物请求权（34条）物权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。

要件：所有人行使；相对人为物权占有人；无权占有（2）排除妨害请求权、危险消除请求权（35条）妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

（3）停止侵害请求权（37条）侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

（4）恢复原状请求权（36条）造成不动产或动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

3、物权请求权特点：（1）物上请求权是基于物权而产生的请求权，从属于物权；（2）物上请求权是一种救济权，目的是维护物权的圆满状态，维护本体性全能；（3）物权请求权是优先于债权得到适用的请求权。

（4）物上请求权不是时效的客体。

因为物权不适用消灭时效，而物权请求权是物权哌生出来的；因为对物权的侵害行为往往具有持续性，难以确定物权受到侵害的时间以及被侵权人应当知道权利被侵害的时间，难以确定时效起算点。

因为适用诉讼时效会违反法律常理，造成财产秩序混乱（5）物权请求权的行使可以以诉讼方式为之，也可以依权利人的意思表示为之。

物权法的基本原则一、物权法定原则：（5条）物权的种类和内容，由法律规定。

1、含义：物权法定原则指的是能设立物权的种类，各种物权的基本内容，只能由法律规定，当事人之间不能创立。

2、缘由：（1）物权是绝对权、支配权，有对世效力。

采用物权法定可以简化交易关系，便利物权的公示，保障交易安全。

物权是一个人同成千上万人之间的关系，不可能由当事人自由决定。

（2）物权关系到国家的基本经济制度，具有很强的政治性，采纳物权法定原则可以调整物权体系，贯彻国家政策。

如：土地承包经营权的期限、流转3、体现：（1）类型（种类）法定：当事人不得创设法律列举之外的新类型的物权。

（2）内容法定：当事人不得任意约定物权的内容4、违反物权法定原则的后果：（1）违反物权法定原则的，物权的设立无效，不能发生物权法上的效果。

（2）部分违反物权法定原则的，出去该部分外，不影响其他部分的效力，其他部分仍可有效。

（3）物权法上无明确规定的，依物权法原则的精神，一般认为违反法律的强制性或禁止性规定，应认定无效或不能发生物权法上的效力。

（4）物权虽然无效，当事人的约定仍然可能具有债权效力。

如果符合合同法上的要件，则仍然能够在当事人之间产生合同法上的约束力。

二、一物一权：1、含义：一个物权客体只能是一物，而不能是物的一部分或数个物，物权的计算以“一物”为单位。

2、缘由：（1）明确物权的支配范围，保证物权人对标的物的支配（2）避免物权关系复杂化（3）便于公示，保护交易安全3、内容：（1）物权的客体只能是能够独立存在，具有独立经济价值，可以与他物区分的特定物。

（2）一个物上只有一个所有权，一个物如果有归属的话只能由一个归属。

（3）一个客体上不存在两个冲突的权利。

一物之上可以同时存在一个所有权与数个他物权，可以同时存在数个用益物权和数个担保物权“一物”（1）独立性：独立存在而不是物的某一部分；（2）单一性：是单一物而不是数个物“一权”一个标的物上只能存在一个所有权三、公示公信原则：1、物权公示原则：（1）含义：当事人必须以法定的公开方式展现物权变动的事实，否则不能发生物权变动的效力的原则。

依法定方式公示的物权可以对抗善意第三人。

（2）物权公示方法：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过登记发生效力，动产物权的设立、转让通过交付发生效力。

2、物权公信原则：（1）含义：依照公示方法表现的物权实际上不存在或者有瑕疵时，对信赖此表现出来的物权为事实而与之进行交易的当事人，法律仍承认其具有与真实合法有效权存在时相同的法律效果并予以保护。

3、区别：公示原则在于使人知晓物权的变动，公信原则在于保障因信赖公示而进行物权变动的法律后果。

物权的变动一、物权的发生：1、原始取得：根据法律直接规定，不根据他人既存的权利而取得物权。

一旦原始取得物权，标的物上原先存在的一切物权均消灭，原来的物权权利人不得就标的物主张任何权利。

即取得无负担。

方式：无主物先占、埋藏物的发现、遗失物拾得、生产劳动、添附、善意取得。

2、继受取得：基于他人既有的权利而取得物权。

（1）移转继受取得：出让人完整不变地将物权转让给受让人，不产生新的物权。

创设继受取得：在他人之物上设定定限物权（2）特定继受取得：对特定物的继受取得概括继受取得：获得出让人全部物权和此物权产生的所有负担和义务二、物权的变更：1、不动产物权变动规则：（1）因法律行为而变动：要件：行为人有处分权；行为人有变动物权的意思表示；需登记；具备法律行为有效要件（2）因法律行为以外的事由变动：继承、遗赠；强制执行（裁定送达之日）；征收；法院判决（形成之诉的判决）；仲裁；建造；公权力；法律直接规定（留置权）2、动产物权的变动：（1）基于法律行为而变动：现实交付（23条）：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

简易交付（25条）：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

指示交付（26条）：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

占有改定（27条）：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

（2）基于法律行为以外原因而变动：基于公权力（28条）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

继承（29条）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。

事实行为（30条）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

三、物权的消灭：1、混同：两个或两个以上可以相互吸收或者兼容并且不必共存的物权同属于一人。

（1）种类：权利和权利的混同；义务和义务的混同；权利和义务的混同（2）混同相对消灭主义的例外：权利的存续对所有权人还有法律上的利益；权利的存续对第三人还有法律上的利益2、抛弃：权利人不将物权转让给他人而使之消灭的单方法律行为。

（1）动产所有权抛弃：抛弃的意思表示，放弃占有（2）动产担保物权抛弃：向抛弃的直接受益人为意思表示，交付动产（3）不动产所有权抛弃：抛弃的意思表示，消除登记（4）不动产担保物权抛弃：向抛弃的直接受益人为意思表示，消除登记3、物权消灭的其他原因：（1）协议；（2）标的物灭失；（3）期限届满；（4）标的物被征收、划拨或没收；（5）所担保的主权利消灭物权行为一、概念：物权行为是指以物权的设定、转移、变更或消灭为内容的法律行为。

二、物权行为的要件：1、成立要件：（1）行为人有行为能力（物权行为是否有效按物权变动时状态为准，即物权行为生效时）（2）物权标的适当（可能、确定、合法、有给付的可能）（3）意思表示健全2、生效要件：登记或交付三、物权行为三种模式：1、意思主义：只要合意，无需交付、登记，物权都可发生变动2、形式主义：物权因法律行为而变动时，须有物权变动之意思表示，以及履行登记或交付的法定形式，才能成立、生效。

3、折中主义：物权因法律行为而变动的，除债权合意外，须践行登记和交付的法定形式才生效。

特点：（1）发生债权的意思表示与发生物权变动的意思表示结合（2）法定方式的公示是物权变动的成立和生效要件（3）债权合意加登记或交付，无需另有物权变动的合意。

（4）交易安全的保护依靠公示公信原则。

4、我国采用债权形式主义：交付转移所有权，但“交付”并非物权行为而是事实行为。

若买卖合同撤销，物权恢复原状。

四、物权行为独立性：1、形成于形式主义立法的框架下2、物权行为、债权行为相互分离、物权行为独立于债权行为之外五、物权行为无因性：1、成型于形式主义立法的框架下2、物权行为的无因性是指债权行为的效力和后果的变动不会影响物权行为已经发生的效力。

即使债权行为无效或者被撤销，也不能必然导致已经完成的动产交付和不动产登记无效。

物权行为的无因性来源于物权行为的独立性。

真是因为物权行为独立于债权行为，所以物权变动的效力不受债权行为的影响。

物权行为的独立性是物权行为的无因性的理论基础。