(0789)《土地估价的理论与方法》复习思考题
土地估价师土地理论与方法填空题复习题
土地估价师土地理论与方法填空题复习题1.1.土地价格是土地权利和土地价格是土地权利和土地价格是土地权利和((收益收益))的购买价格。
的购买价格。
2.2.影响土地价格的因素，可分为一般因素，影响土地价格的因素，可分为一般因素，影响土地价格的因素，可分为一般因素，((区域因素区域因素))和个别因素。
和个别因素。
3.3.建筑地段地租的一个显著特点是建筑地段地租的一个显著特点是建筑地段地租的一个显著特点是((垄断地租垄断地租))占有显著的优势。
著的优势。
4.4.土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法，主土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法，主要因素判定法，网格法，要因素判定法，网格法，((均质地域法均质地域法))和街坊法。
和街坊法。
5.5.商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减，递商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减，递减遵从减遵从((指数指数))衰减规律。
衰减规律。
6.6.土地收益可以分为土地收益可以分为土地收益可以分为((实际收益实际收益))和客观收益。
和客观收益。
7.7.在市场比例法中，交易案例资料与待估土地必须具有在市场比例法中，交易案例资料与待估土地必须具有相关性和相关性和((替代性替代性))。
8.8.在市场比较法中，比较过程交易案例最低不能少于在市场比较法中，比较过程交易案例最低不能少于( 3 )个。
个。
9.9.剩余法评估中，确定评估对象土地的最佳利用方式主剩余法评估中，确定评估对象土地的最佳利用方式主要受要受((城市规划城市规划))的限制。
的限制。
10.10.成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置和宗地条件进行和宗地条件进行((区位区位))修正。
修正。
11.11.路线价是指临街多宗地的路线价是指临街多宗地的路线价是指临街多宗地的((平均价平均价))。
12.12.路线价估价法中，标准深度的连接线称为路线价估价法中，标准深度的连接线称为路线价估价法中，标准深度的连接线称为((里地线里地线))。
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷八)
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷八）1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。
(×)2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
( ×)3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。
( √)4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。
(√)5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。
( ×)6、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
(×)7、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。
(×)8、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定(×)9、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
(√)10、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。
( ×)11、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。
(√)12、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( √)13、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成( ×)14、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益(×)15、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。
( √)16、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。
( ×)17、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。
18秋西南大学《0789土地估价理论与方法》在线作业
单项选择题1、土地市场管理的核心是（）。
A. 土地利用规划和计划管理B. 土地立法与执法管理C. 土地价格管理D. 地籍管理单项选择题2、（）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A. 土地制度B. 住房制度C. 地价政策D. 城市规划单项选择题3、土地估价必须考虑（）的影响。
A. 政府土地政策B. 当地的经济状况C. 土地四周环境D. 人为因素单项选择题4、下列对土地估价描述不正确的是（）A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来单项选择题5、某块土地的价格，通常会受其他具有相同（）的地块价格所牵制。
A. 大小B. 四周环境C. 地理环境D. 使用价值单项选择题6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A. 替代原则B. 供需原则C. 变动原则D. 预期收益原则单项选择题7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）,评估时应特别考虑。
A. 优先性和完整性B. 显著性和完整性C. 显著性和特殊性D. 优先性和特殊性单项选择题8、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（）。
A. 一般因素B. 区域因素C. 个别因素D. 环境因素单项选择题9、（）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
A. 收益还原法B. 市场比较法C. 成本逼近法D. 路线价法单项选择题10、在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
土地资源评价复习思考题.doc
《土地资源评价》复习思考题一、名词解释:名词解释答案毛利分析法又称边际效益分析，毛利是指农业企业产品的产值减去生产费用。
毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。
农用地分等在全国范围内，按照标准耕作制度，在H然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地等别。
成果在全国范围内具有可比性。
贴现现金流通分析法对于土地改良费用或其它基本建设费用较大的，需要开展进一步的成木效益分析。
贴现现金流通分析，就在于对最初支付的基建费用与未来不同时段所得收益进行比较。
土地十•地包括地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植物。
它还包括这一地域范囤内过去和现在的人类活动的种种结果，以及动物就它们对目前和未来人类利用土地所施加的重要影响。
十.地的间接评价就是通过分析十-地的备组成要素的属性对十-地利用的影响，然后加以综合，去评定土地的等级。
土地分级在对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自下而上合并或自上而下划分，产生出一些等级有高低、复杂程度有差异的土地单位。
十.地分类在同一级土地屮划分出不同的十地单位称为十-地分类。
分类级别越高，分类标志的共同性和越少；分类级别越低，分类标志的共同性和相似性越多。
土地经济评价土地经济评价是用经济可比指标对投入一产出的效果的评定。
土地类型在土地分级的基础上，根据一定的原则和指标，将相同等级的土地单位按其相似性进行类群归并的产物。
土地类型结构简称土地结构，是指在某一个区域内，各种土地类型在质和量上的对比关系，以及它们组合而成的一定格局。
土地评价单元土地评价单元是土地评价对象的最小单位，是土地性状相对一致的单位。
土地潜力评价主要是依据十•地的白然性质（十•壤、气候和地形等）及其对于土地的某种持久利用的限制稈度，就十•地在该种利用方面的潜在能力对其作出等级划分。
土地适宜性评价土地适宜性是指某种作物或土地利用方式对一定地区土地的白然条件的适宜程度。
一、土地估价理论与方法复习提纲 (2)
土地估价理论与方法复习提纲解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
例题：土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。
B、绝对地租解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。
解析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。
例题：根据地租理论，最劣等的土地（）C、无级差地租Ⅰ，有绝对地租解析：土地的肥力和位置差别是级差地租Ⅰ的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ。
例题：（）是级差地租产生的原因。
解※析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。
自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。
而土地的有限性所引起的（土地经营上的垄断），才是级差地租产生的原因。
解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。
无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
因此，绝对地租是土地价格存在的根源解析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。
级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素例题：（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
解析：（垄断地租）的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
解析：马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
解析：建筑地段地租自身的特征：1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。
土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三
土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。
答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
(X)解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。
具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。
这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。
这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。
因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
2、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。
(√)3、城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。
(√)4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，但重点工程除外。
(X) 解析：采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，是城市房地产管理法的规定。
5、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
(√)6、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
(X)7、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
(X)解析：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
8、绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。
(X)9、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
(√)解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。
10、绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
土地估价理论与方法复习思考题
《土地估价理论与方法》复习思考题B 新开发区内可出售土地的平均售价（）。
A．不包含整个开发区的所有开发成本B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费C 一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于( )万元。
A．1860 B.1380 C.1250 D.l025C 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）。
A．10 B．50 C．0．5 D．5C 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。
A. 供给与需求原则B．报酬递增与递减原则C．替代原则D．协调原则A 影响土地价格的区域因素包括( )。
A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件C 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )。
A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素D 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为( )万元。
A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52B 有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。
其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
A．32000 B．21762 C．12000 D．9762B 有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
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（0789）《土地估价的理论与方法》复习思考题一、判断题1、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
2、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。
4、路线估价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积。
5、剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。
6、城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
7、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
8、路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。
9、采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
10、标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。
11、建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。
12、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，针对城镇内某土地级别的不同区域类型，分用途评估出基准地价；并在此基础上，分析地价与其影响因素之间的关系，从而建立以基准地价为基础的宗地地价评估的修正体系。
13、重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
14、在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/平方米。
15、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
16、某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800平方米，则规划建筑覆盖度为30%。
17、土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
18、利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
19、在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。
20、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
21、宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街单价按深度比例平均计算其单价。
22、采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。
23、评定和划分土地级别的基本空间单位为定级单元，其内部土地特性和区位条件应完全相同。
24、采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
25、工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
26、评估没有地役权的土地使用权价格，关键是判断地役权对土地利用的影响程度。
27、土地所有权价格是一种权利的完全转移（或买断）的市场代价。
28、有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
29、在市场比较法公式中，交易情况修正系数100/（）表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定待估宗地交易情况指数。
30、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月1日起实施。
31、若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。
32、运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。
33、城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。
34、在土地收益、地租、土地交易价格等资料不变的情况下，采用不同的方法评估出的地价，其数值应当完全相同。
35、商业用地的可供给量少，替代性大、竞争比住宅等用地剧烈，其价格上涨也快。
36、同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。
37、在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让年期；对有年期但没有到法定最高出让年限的，则以样点地价年期为准。
38、土地的自然供给是哦有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。
39、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。
40、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权国家都无权提前收回。
41、一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。
42、基准地价，标定地价，交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
43、土地租金包括在土地租赁过程中，承租方所交纳的押金或担保金的利息。
44、在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。
45、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
46、经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分即利用土地所得超过成本的纯收入。
47、国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。
48、在运用公式“地价—不动产总价—建筑开发费—转业费—不可预见费—利息—租售费用—税金—开发商合理利润”时，若不计入地价的利息，则需将所算得的地价额贴现到当前。
49、撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。
50、城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。
二、选择题1、对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。
A.土地总价/土地总建筑面积B.土地总价/土地总面积C.地面单价/规划容积率D.地面单价/规划建蔽率2、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于( )。
A.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况3、已知某房地产的总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A.300B.400C.500D.6004、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为( )。
A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价5、土地价格按（）方式来分类，可分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利B.土地的存在形态C.土地价格形成方式D.土地价格使用目的6、土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
A、相同区域B、相同性质C、相同级别D、相同用途7、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
A.类似土地B.比较宗地C.标准宗地D.交易宗地8、基准地价系数修正法的基本原理是( )。
A.收益原理B.替代原理C.地租理论D.区位理论9、剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
A.房地产开发预期总价格与总支出的差额B.房地产开发的总收益C.房地产的年租收入D.房地产的建造总成本与总利润10、判断土地是否处于最佳开发利用方式，首先是看是否最佳（）。
A.土地用途B.建筑高度C.建筑容积率D.建筑装修档次11、求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A.经营费用B.土地租金C.利息D.土地还原率12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
A.正确确定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C.正确确定土地纯收益并合理确定土地还原率D.科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势13、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为（）元/平方米。
A.500B.1500C.1666.7D.200014、成本逼近法一般适合于（）的估价。
A. 有建筑的土地B. 有开发潜力的土地C. 建成区已开发的土地D. 新开发的土地15、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格B.土地使用权价格C.土地租赁权价格D.土地抵押权价格16、根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自( )。
A、农业雇佣工人创造的剩余价值B、社会其他部门工人创造的价值C、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润17、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( )。
A、广义地租B、狭义地租C、准地租D、经济地租18、下列( )因素不是工业区位论主要讨论的内容。
A、运输成本B、产品质量C、劳动力成本D、分散与集聚因素19、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为( )元/平方米.A.1700B.2000C.2100D.240020、采用收益还原法评估土地价格时，如果（），则选择如下公式：P＝a/(r－s)A.土地纯收益按一常量逐年递增B.土地纯收益按一常量逐年递减C.土地纯收益按一固定比率逐年递增D.土地纯收益按一固定比率逐年递减21、收益还原法求得的土地价格通常称为( )。
A.收益价格B.比准价格C.积算价格D.地租价格22、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/m2，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，经区域条件修正后的比较案例价格为( )元/m2。
A.476B.500C.520D.52523、采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
A.3B.4C.5D.824、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 标准法25、运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。