(0789)《土地估价的理论与方法》复习思考题
土地估价师土地理论与方法填空题复习题
土地估价师土地理论与方法填空题复习题1.1.土地价格是土地权利和土地价格是土地权利和土地价格是土地权利和((收益收益))的购买价格。
的购买价格。
2.2.影响土地价格的因素，可分为一般因素，影响土地价格的因素，可分为一般因素，影响土地价格的因素，可分为一般因素，((区域因素区域因素))和个别因素。
和个别因素。
3.3.建筑地段地租的一个显著特点是建筑地段地租的一个显著特点是建筑地段地租的一个显著特点是((垄断地租垄断地租))占有显著的优势。
著的优势。
4.4.土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法，主土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法，主要因素判定法，网格法，要因素判定法，网格法，((均质地域法均质地域法))和街坊法。
和街坊法。
5.5.商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减，递商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减，递减遵从减遵从((指数指数))衰减规律。
衰减规律。
6.6.土地收益可以分为土地收益可以分为土地收益可以分为((实际收益实际收益))和客观收益。
和客观收益。
7.7.在市场比例法中，交易案例资料与待估土地必须具有在市场比例法中，交易案例资料与待估土地必须具有相关性和相关性和((替代性替代性))。
8.8.在市场比较法中，比较过程交易案例最低不能少于在市场比较法中，比较过程交易案例最低不能少于( 3 )个。
个。
9.9.剩余法评估中，确定评估对象土地的最佳利用方式主剩余法评估中，确定评估对象土地的最佳利用方式主要受要受((城市规划城市规划))的限制。
的限制。
10.10.成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置和宗地条件进行和宗地条件进行((区位区位))修正。
修正。
11.11.路线价是指临街多宗地的路线价是指临街多宗地的路线价是指临街多宗地的((平均价平均价))。
12.12.路线价估价法中，标准深度的连接线称为路线价估价法中，标准深度的连接线称为路线价估价法中，标准深度的连接线称为((里地线里地线))。
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷八)
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷八）1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。
(×)2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
( ×)3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。
( √)4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。
(√)5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。
( ×)6、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
(×)7、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。
(×)8、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定(×)9、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
(√)10、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。
( ×)11、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。
(√)12、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( √)13、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成( ×)14、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益(×)15、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。
( √)16、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。
( ×)17、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。
18秋西南大学《0789土地估价理论与方法》在线作业
单项选择题1、土地市场管理的核心是（）。
A. 土地利用规划和计划管理B. 土地立法与执法管理C. 土地价格管理D. 地籍管理单项选择题2、（）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A. 土地制度B. 住房制度C. 地价政策D. 城市规划单项选择题3、土地估价必须考虑（）的影响。
A. 政府土地政策B. 当地的经济状况C. 土地四周环境D. 人为因素单项选择题4、下列对土地估价描述不正确的是（）A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来单项选择题5、某块土地的价格，通常会受其他具有相同（）的地块价格所牵制。
A. 大小B. 四周环境C. 地理环境D. 使用价值单项选择题6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A. 替代原则B. 供需原则C. 变动原则D. 预期收益原则单项选择题7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）,评估时应特别考虑。
A. 优先性和完整性B. 显著性和完整性C. 显著性和特殊性D. 优先性和特殊性单项选择题8、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（）。
A. 一般因素B. 区域因素C. 个别因素D. 环境因素单项选择题9、（）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
A. 收益还原法B. 市场比较法C. 成本逼近法D. 路线价法单项选择题10、在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
土地资源评价复习思考题.doc
《土地资源评价》复习思考题一、名词解释:名词解释答案毛利分析法又称边际效益分析，毛利是指农业企业产品的产值减去生产费用。
毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。
农用地分等在全国范围内，按照标准耕作制度，在H然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地等别。
成果在全国范围内具有可比性。
贴现现金流通分析法对于土地改良费用或其它基本建设费用较大的，需要开展进一步的成木效益分析。
贴现现金流通分析，就在于对最初支付的基建费用与未来不同时段所得收益进行比较。
土地十•地包括地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植物。
它还包括这一地域范囤内过去和现在的人类活动的种种结果，以及动物就它们对目前和未来人类利用土地所施加的重要影响。
十.地的间接评价就是通过分析十-地的备组成要素的属性对十-地利用的影响，然后加以综合，去评定土地的等级。
土地分级在对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自下而上合并或自上而下划分，产生出一些等级有高低、复杂程度有差异的土地单位。
十.地分类在同一级土地屮划分出不同的十地单位称为十-地分类。
分类级别越高，分类标志的共同性和越少；分类级别越低，分类标志的共同性和相似性越多。
土地经济评价土地经济评价是用经济可比指标对投入一产出的效果的评定。
土地类型在土地分级的基础上，根据一定的原则和指标，将相同等级的土地单位按其相似性进行类群归并的产物。
土地类型结构简称土地结构，是指在某一个区域内，各种土地类型在质和量上的对比关系，以及它们组合而成的一定格局。
土地评价单元土地评价单元是土地评价对象的最小单位，是土地性状相对一致的单位。
土地潜力评价主要是依据十•地的白然性质（十•壤、气候和地形等）及其对于土地的某种持久利用的限制稈度，就十•地在该种利用方面的潜在能力对其作出等级划分。
土地适宜性评价土地适宜性是指某种作物或土地利用方式对一定地区土地的白然条件的适宜程度。
一、土地估价理论与方法复习提纲 (2)
土地估价理论与方法复习提纲解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
例题：土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。
B、绝对地租解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。
解析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。
例题：根据地租理论，最劣等的土地（）C、无级差地租Ⅰ，有绝对地租解析：土地的肥力和位置差别是级差地租Ⅰ的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ。
例题：（）是级差地租产生的原因。
解※析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。
自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。
而土地的有限性所引起的（土地经营上的垄断），才是级差地租产生的原因。
解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。
无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
因此，绝对地租是土地价格存在的根源解析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。
级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素例题：（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
解析：（垄断地租）的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
解析：马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
解析：建筑地段地租自身的特征：1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。
土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三
土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。
答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
(X)解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。
具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。
这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。
这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。
因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
2、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。
(√)3、城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。
(√)4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，但重点工程除外。
(X) 解析：采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，是城市房地产管理法的规定。
5、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
(√)6、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
(X)7、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
(X)解析：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
8、绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。
(X)9、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
(√)解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。
10、绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
土地估价理论与方法复习思考题
《土地估价理论与方法》复习思考题B 新开发区内可出售土地的平均售价（）。
A．不包含整个开发区的所有开发成本B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费C 一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于( )万元。
A．1860 B.1380 C.1250 D.l025C 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）。
A．10 B．50 C．0．5 D．5C 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。
A. 供给与需求原则B．报酬递增与递减原则C．替代原则D．协调原则A 影响土地价格的区域因素包括( )。
A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件C 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )。
A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素D 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为( )万元。
A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52B 有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。
其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
A．32000 B．21762 C．12000 D．9762B 有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
2007-2010年《土地估价理论与方法》试题及参考答案
一、判断题(10题，题号1—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
（）2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
（）3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
（）4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（）6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
（）7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
（）8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
（）9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（）10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
（）二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（）相互作用的分析和计算。
A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
A. 950B.1200C.1300D.150013.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。
土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二
土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断D、A和C标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。
5、阿兰索的地租模型是中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。
7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用及屋顶平面图表示建筑物的外部。
A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。
每题1分，共10。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
(0789)《土地估价理论与方法》网上作业题及答案
[0789]《土地估价理论与方法》第一次作业[论述题]土地估价的基本理论？参考答案：土地估价的基本理论包括：区位理论、地租理论、土地规模报酬递减理论、土地市场供需理论。
[论述题]土地价格的内涵与外延？参考答案：土地价格的内涵：土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
土地价格的外延：购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同。
[判断题]马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由优等土地价格来决定。
参考答案：错误[判断题]土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
参考答案：正确第二次作业[论述题]收益还原法的适用范围？参考答案：收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的土地估价，包括写字楼、住宅、商店、旅馆等。
由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的土地估价则不适用，如政府办公楼、学校、公园、图书馆、博物馆等。
[论述题]收益还原法的实质和难点是什么？参考答案：收益还原法实质是将未来每年的纯收益以适当的还原利率折算为现在价值的总额时，即：土地价格=纯收益/土地还原率。
难点是土地纯收益和还原率的确定。
[判断题]相对而言，收益还原法适合评估学校、机关、公园、医院等公共建筑用地参考答案：错误[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等参考答案：错误第三次作业[论述题]市场比较法要经过哪些修正？参考答案：市场比较法需经过期日修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正、容积率修正等步骤。
[论述题]市场比较法的适用范围？参考答案：主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。
还可用于评估土地或房地产的租金，以及其他估价方法中有关参数的求取。
[单选题]在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( )A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地参考答案：B[单选题]采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为( )元/平方米。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
土地估价理论与方法复习资料
土地估价理论与方法一、判断1、土地价格受供需双方的双重影响。
2、土地需求是影响地价的主要因素。
3、土地价格应有明显的地区性和个别性。
4、土地估价原理与方法与商品估价的原理和方法不可能完全相同或相似。
5、同一块宗地在不同估价目的上所得价值是相似的或不同的。
6、如果城市规划规定了某宗地为居住用地，但它适于商业，也不可以改为商业用地。
7、交易双方自愿达成的成交价格属于非正常价格。
8、土地估价应具备两个功能：①满足社会对土地价值状况了解的需要；②满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况的鉴证需要。
9、在正常的市场环境中，区域因素对地价水平有决定性影响。
10、土地所有权价格是一种权利的完全转移市场代价。
11、土地价格的高低取决于可以获得的预期收益。
12、容积率与楼面地价的关系: 楼面地价除以容积率等于成本二、单选1、地价是土地权利和收益的购买价格。
2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的区域因素。
3、正常市场环境中，地价上涨速度远远高于商品上涨速度。
4、同一供需圈内，土地价格水平由相同性质的替代性土地价格决定。
（替代原则）5、土地价格由土地效用、相对稀缺性、有效需求这三者相互作用相互影响而形成。
6、影响土地价格的因素：一般因素；区域因素；个别因素。
7、房地产市场具有不对称性所以房地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。
8、地价的高低取决于可以获得预期收益的高低。
9、基准地价属于区域平均价格。
10、建筑物折旧是指建筑物因时间经过所造成的损耗。
11、标定地价需要定期公布。
12、成交双方以协议的方式取得土地使用权，双方只能在不低于政府最低限价的基础上确定成交价。
13、为了社会公共利益，国家可以提前收回土地使用权。
14、估价的价值必须依据估价目的进行确定。
15、估价（时）点通常指现在某一时刻或某一价值时点。
16、最高最佳使用方法按下面顺序筛选：按法律上许可——技术上可行——经济上可行——价值是否最大的顺序筛选。
土地估价理论与方法.
土地估价理论与方法第一章练习题一、判断题：（每题1分，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1、土地价格是土地权利和使用价值的购买价格。
2、对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。
3、土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成本决定。
4、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
5、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
6、土地价格实际上是土地使用价值的反映。
7、楼面地价高的地块，其土地单价也高。
9、土地制度直接制约土地价格的存在、上涨或下跌。
10、土地价格随着社会经济发展而自然升高，但土地仍存在折旧。
11、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原则与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
12、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
13、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
14、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
15、区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。
16、合法原则是针对估价机构和估价人员而言。
17、替代原则是表示合理经济行为的基本原则之一。
18、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、相互影响形成的。
19、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
20、预期收益原则对于价格的评估，重要的并非是过去，而是未来。
二、单项选择题：（每题2分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请填上相应的编号）1、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。
A.土地使用权B.土地所用权C.土地价值D. B和C2、土地所在地区的自然条件与社会、经济条件是指土地的（）。
A.区域因素B.一般因素C. 个别因素D.行政因素3、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。
XX土地估价师《理论方法》复习题及答案
XX土地估价师《理论方法》复习题及答案1、“统计说明，xx年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于( )。
A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标标准答案：A解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。
其表现形式为有计量单位的统计绝对数。
在社会经济统计中，总量指标是最根本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的根底。
2、用于说明各会计要素之间的根本关系的是( )。
A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B解析：会计等式又称会计平衡公式，是指说明各会计要素之间关系的恒等式。
3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )。
A.动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查标准答案：D解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。
如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。
各种普查、典型调查以及大局部抽样调查和重点调查都属于专门调查。
4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。
A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷标准答案：A解析：储藏设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。
5、城市布局主要有( )两种根本形式。
A.多中心布局和单中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局标准答案：D解析：城市布局主要有集中和分散两种根本形式。
集中形式，即城市各项建立用地根本集中连片布置。
按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。
分散布局形式，即城市各组成局部分散布置在城市规划用地范围内。
根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。
6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原那么，该企业6月份的收入应为( )元。
(0309)《土地评价与管理》复习思考题答案.docx
(0309)《土地评价与管理》复习思考题答案一、名词解释1、土地土地是地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果；或可简单描述土地是由气候、地貌、岩石、土壤、植被和水文等自然要素组成的自然综合体和人类过去和现在劳动的产物。
2、土地分类将各个个体土地单位，按质的共同性或相似性，做不同程度的饿抽象概括与归并，获得分类级别高低不同的各种土地分类单位。
土地类型：具有相同或类似性质的土地单元的综合体。
3、土地类型具有相同或类似属性的土地单元的综合体。
评价一个类型就评价了其所有单元，避免逐个单元评价。
土地类型的划分着重自然条件。
4、土地分级对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自上而下的合并和划分，产生一些等级有高低，复杂程度有差异的土地单位5、土地单元属性大致相近的一块土地，称为一个土地单元。
6、地块各种自然地理特征一致，具有共同的小气候，植物群落，土壤变种等性质的一块土地7、地片地块有规律的结合在一起形成的具有较为明显的空间形态的一块土地。
8、地方由相互联系的若干地片结合在一起形成的一大片土地，是土地单元分级系统中的高级单位。
9、土地评价分析土地质量与土地用途两者之间的关系，以不同的土地利用为目的，估价土地潜力和土地适宜性过程10、间接评价法通过分析土地各组成要素的属性对土地利用的影响加以综合去评定土地的等级11、土地潜力土地在用于农业牧业生产或其他方面的潜在能力。
12、土地潜力评价根据土地的自然性质及其对土地的某种利用的限制程度，就土地在该方面的潜在能力作等级划分。
13、土地适宜性一定的土地类型对规定用途的合宜性和使用程度14、土地适宜性评价根据规定用途的适宜性对特定区域土地进行评价分类或以特定土地利用为目的的评价土地适宜性的过程。
15、地域分异规律自然地理环境各组成成分以及它的整个景观，按地理坐标所确定的方向，随着地域不同会发生有规律变化的现象，称为地域分异，它是自然地域环境的不均一性在三维空间上的表现。
土地利用规划学复习思考题与参考答案(一))
《土地利用规划学》复习思考题及参考答案(一)（含部分考研题目）一、名词概念部分：土地土地资源土地资产土地利用级差地租土地利用规划小康水平吉尼系数恩格尔系数土地利用计划土地利用规划体系土地需求量预测土地开发利用率土地垦殖率土地利用结构（优化）土地利用布局土地利用分区土地质量土地质量评价城镇化建筑密度城镇体系交通密度建筑容积率农地整理基本农田土地整治土地开发土地复垦土地保护土地人口承载力城市规模土地整理土地用途管制制度二、简答题部分:（一）总论部分1、简述土地的特性2、简述规划的功能和作用？3、简述土地利用的含义4、土地利用规划有哪些类型？5、土地利用规划的任务是什么？6、简述土地利用规划的容？7、土地利用规划学的研究对象是什么？8、如何编制土地利用规划？并简述土地利用规划的程序。
9、我国土地利用规划体系的主要容有哪些？10、简述土地利用规划与区域规划关系11、简述土地利用规划与城市规划关系12、简述土地利用规划与农业区划关系13、任何进行土地利用规划方案的综合评价？（综合评价方法）14、编制土地利用规划需要收集哪些基础资料？15、编制土地利用规划应遵循哪些原则？16、土地利用规划的基础理论有哪些？17、简述地租地价理论与土地利用规划的联系18、如何运用区位理论来编制土地利用规划？19、简述人地协调理论主要容？20、简述我国土地资源利用特点及存在的主要问题？（二）土地利用总体规划部分1、何谓土地利用总体规划？有何特点？2、简述土地利用总体规划的目标？3、简述土地利用总体规划的任务？4、简述土地利用总体规划的容？5、简述土地利用总体规划的程序？6、简述我国土地利用总体规划层次体系？7、小康指标体系中包括哪些指标？如何量化？8、如何进行土地利用战略研究？9、土地需求量预测的主要依据有哪些？（基础数据预测）10、如何进行耕地需求量预测？（预测方法）11、如何进行居民点用地需求量预测？（预测方法）12、怎样预测总人口和城市人口？（预测方法）13、常用的土地需求量定量预测方法有哪几种14、简述土地利用现状分析的目的和容？15、如何进行土地利用现状分析？（指标的计算）16、简述土地质量评价的容17、如何进行土地供需平衡分析？18、简述拟定土地利用结构供选方案的原则和编制方法？19、如何理解公众参与原则？20、土地利用分区模式有哪些？21、土地利用分区的主要方法有哪些？22、什么是土地利用布局？常用的分析方法和指标有哪些？23、如何填写土地利用综合平衡表？24、简述土地利用结构优化的数量方法？25、配置居民点用地的要求有哪些？26、配置工业用地的要求有哪些？（三）土地利用详细规划部分1、何谓土地利用详细规划，有何特性？如何分类？2、简述居民点的概念和居民点分类？3、何谓城镇化？怎样预测城镇化？4、简述居民点布局的形式和原则？5、怎样选择居民点用地？6、简述城镇体系规划的概念和涵？7、简述城镇体系的基本特征？8、按《城市规划法》，我国城市大致分那几级？9、简述交通运输的方式和结构？10、如何确定公路的等级？11、公路的主要技术指标有哪些？12、如何进行公路选线？（概念和原则）13、如何概算交通线占线面积？14、简述水利工程用地的类型和分级？15、不同类型的水资源有什么不同的开发利用方式？16、供水工程用地的一般要什么？17、如何规划灌排工程用地？18、简述耕地田块配置的主要容？19、简述选择田块方向的一般要求？20、如何综合考虑田、沟、路、林、渠相互结合配置方式？21、简述果园配置的容？22、茶园和桑园规划有何特点？23、如何配置各类林地？（四）土地利用专项规划部分1、何谓土地利用专项规划，有何特性？如何分类？2、何谓土地利用专项规划？与土地利用总体规划相比有何特点？3、简述基本农田保护区规划的编制程序？4、基本农田保护区规划的编制原则。
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（0789）《土地估价的理论与方法》复习思考题一、判断题1、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
2、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。
4、路线估价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积。
5、剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。
6、城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
7、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
8、路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。
9、采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
10、标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。
11、建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。
12、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，针对城镇内某土地级别的不同区域类型，分用途评估出基准地价；并在此基础上，分析地价与其影响因素之间的关系，从而建立以基准地价为基础的宗地地价评估的修正体系。
13、重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
14、在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/平方米。
15、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
16、某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800平方米，则规划建筑覆盖度为30%。
17、土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
18、利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
19、在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。
20、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
21、宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街单价按深度比例平均计算其单价。
22、采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。
23、评定和划分土地级别的基本空间单位为定级单元，其内部土地特性和区位条件应完全相同。
24、采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
25、工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
26、评估没有地役权的土地使用权价格，关键是判断地役权对土地利用的影响程度。
27、土地所有权价格是一种权利的完全转移（或买断）的市场代价。
28、有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
29、在市场比较法公式中，交易情况修正系数100/（）表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定待估宗地交易情况指数。
30、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月1日起实施。
31、若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。
32、运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。
33、城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。
34、在土地收益、地租、土地交易价格等资料不变的情况下，采用不同的方法评估出的地价，其数值应当完全相同。
35、商业用地的可供给量少，替代性大、竞争比住宅等用地剧烈，其价格上涨也快。
36、同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。
37、在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让年期；对有年期但没有到法定最高出让年限的，则以样点地价年期为准。
38、土地的自然供给是哦有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。
39、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。
40、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权国家都无权提前收回。
41、一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。
42、基准地价，标定地价，交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
43、土地租金包括在土地租赁过程中，承租方所交纳的押金或担保金的利息。
44、在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。
45、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
46、经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分即利用土地所得超过成本的纯收入。
47、国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。
48、在运用公式“地价—不动产总价—建筑开发费—转业费—不可预见费—利息—租售费用—税金—开发商合理利润”时，若不计入地价的利息，则需将所算得的地价额贴现到当前。
49、撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。
50、城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。
二、选择题1、对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。
A.土地总价/土地总建筑面积B.土地总价/土地总面积C.地面单价/规划容积率D.地面单价/规划建蔽率2、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于( )。
A.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况3、已知某房地产的总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A.300B.400C.500D.6004、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为( )。
A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价5、土地价格按（）方式来分类，可分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利B.土地的存在形态C.土地价格形成方式D.土地价格使用目的6、土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
A、相同区域B、相同性质C、相同级别D、相同用途7、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
A.类似土地B.比较宗地C.标准宗地D.交易宗地8、基准地价系数修正法的基本原理是( )。
A.收益原理B.替代原理C.地租理论D.区位理论9、剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
A.房地产开发预期总价格与总支出的差额B.房地产开发的总收益C.房地产的年租收入D.房地产的建造总成本与总利润10、判断土地是否处于最佳开发利用方式，首先是看是否最佳（）。
A.土地用途B.建筑高度C.建筑容积率D.建筑装修档次11、求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A.经营费用B.土地租金C.利息D.土地还原率12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
A.正确确定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C.正确确定土地纯收益并合理确定土地还原率D.科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势13、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为（）元/平方米。
A.500B.1500C.1666.7D.200014、成本逼近法一般适合于（）的估价。
A. 有建筑的土地B. 有开发潜力的土地C. 建成区已开发的土地D. 新开发的土地15、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格B.土地使用权价格C.土地租赁权价格D.土地抵押权价格16、根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自( )。
A、农业雇佣工人创造的剩余价值B、社会其他部门工人创造的价值C、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润17、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( )。
A、广义地租B、狭义地租C、准地租D、经济地租18、下列( )因素不是工业区位论主要讨论的内容。
A、运输成本B、产品质量C、劳动力成本D、分散与集聚因素19、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为( )元/平方米.A.1700B.2000C.2100D.240020、采用收益还原法评估土地价格时，如果（），则选择如下公式：P＝a/(r－s)A.土地纯收益按一常量逐年递增B.土地纯收益按一常量逐年递减C.土地纯收益按一固定比率逐年递增D.土地纯收益按一固定比率逐年递减21、收益还原法求得的土地价格通常称为( )。
A.收益价格B.比准价格C.积算价格D.地租价格22、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/m2，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，经区域条件修正后的比较案例价格为( )元/m2。
A.476B.500C.520D.52523、采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
A.3B.4C.5D.824、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 标准法25、运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。