MO介绍及业态规划
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方案一品牌商户落位 方案一品牌商户落位 1F
品牌 星巴克 面包新语 肯德基/麦 当劳/必胜 客 味千拉面 铺位 106+20 3 102 101+20 1 108 面积（㎡） 面积（㎡） 建面281.37 实用196.16 建面112.74 实用78.58 建面290.57 实用202.53 建面150.23 实用104.71
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MO+ 再设计的都市生活 献给热爱都市生活的人
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华润·MO+ 华润·MO+
再设计 再生活 redesign your life
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— THANKS —
27
主入口设计希望更有创意及标志性 立面灯光设计体现出夜间更整体性的包裹效果 另外两个出入口设计、尤其是临民主路第二出入口（包括内部）的设计需要再加工 主要入口处点缀一些小喷泉以活跃空间 外立面广告LED显示屏及内广场LED显示屏的设计 赞成用树木分割地面停车及外摆区，可以考虑用灯带点缀于建筑物和树木之间 内广场景观建议简洁处理，多营造可休憩的空间设施，及预留公共活动场地 地面铺砖建议不用如此突兀、激烈，尽可能自然、舒适 增加些2层露台的公共空间效果，如2个次出入口上方
8
他们时代的特征及雏形—— 他们时代的特征及雏形—— 锐意进取， 锐意进取，事业有成 有高学历背景 高学历背景 有高品位生活需求 高品位生活需求 追求影响力， 追求影响力，希望能得到社会的认可 影响力 与众不同， 与众不同，希望能够成为意见领袖 既能创造财富， 既能创造财富，也会享受都市生活 乐于认 创造财富 知、接受新生事物 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 分享成功
21
方案一品牌商户落位
品牌 戈雅或同类 时尚餐厅 铺位 202+301 面积（㎡） 面积（㎡） 建面877.93 实用611.92
2F
民主路
戈雅火锅品牌或时尚餐厅 戈雅火锅品牌或时尚餐厅
3F
22
租售模式
模式： 售后返租” 模式： “售后返租”
23
规划设计-景观设计 规划设计 景观设计
要点： 要点：
13
功能定位 项目功能划分 生活演绎区 生活服务区
民主路
14
业态规划方案一 1F 铺位划分 业态规划
106 咖啡 107 吧 零售 餐厅 109 吧·餐厅·零售 110 餐厅·零售 111 116 115 114 112 113 117
民主路
105 预留 104 预留
102 糕点 103
101 餐厅
业态规划方案一 业态规划方案一 3F 铺位划分 业态规划
301 餐厅
302 餐厅
19
业态规划方案一 业态规划方案一
3F业态规划 业态规划
编号 301
业态 餐饮
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ目标商户举例 戈雅
租期 8年
递增方式 首2年不变，第3年起每年递增5%
302 合计
餐饮
巴适
8年
首2年不变，第3年起每年递增5%
根据方案一的测算，8年内平均单位租金为113元，首年平均单位租金为88元
高级都会公寓 在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活
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3
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6
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二、客户描摹
目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型； 目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型； 它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士； 它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士； 新锐人士
108 餐厅
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1F业态规划 业态规划 编号 101 102 业态 餐饮 糕点 目标商户 肯德基 面包新语 租期 8年 5年
业态规划方案一
递增方式 首2年不变，第3年起每年递增8% 首2年不变，第3-5年每年递增5%， 第6年可更换租户，租金提升10%， 第7-8年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可更换 租户，租金提升10%，5-8年每年 递增5% 每年递增5% 每年递增5% 首2年不变，第3年起每年递增8% 1-3年每年递增5%，第4年可更换 租户，租金提升10%，5-8年每年 递增5% 首2年不变，第3-5年每年递增5%， 第6年可更换租户，租金提升10%， 第7-8年每年递增5% 首2年不变，第3年起每年递增8% 16
民主路
星巴克
商业示范区
根据项目进度，商业示范区交房时 间最早，102、106、107铺位最早 交付，其中，面包新语和星巴克作 为该项目主力商户入驻，有助于界 定该项目档次和形象 肯德基、麦当劳、味千拉面类商户 由于品牌知名度高，消费覆盖面广 ，需要临街展示铺位，同时有利于 项目人气的营造和消费特性的界定
•
他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力 他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力； 冒险 决断
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我们知道
MO+生活不是平凡普通的都市生活， 它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力， 它让生活不在是简单的重复， 它鼓励人们去发现平凡生活中的美， 它让都市生活变得更加精彩。
民主路
202 餐厅
201 餐厅
206 零售
205 零售 207 零售
208 美容护理·教育培训
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2F业态规划 业态规划 编号 201 202 203 204 业态 餐饮 餐饮 咖啡 餐饮 零售 205 零售 206 零售 207 美容院·教育培训 208 合计 佐登尼斯，克丽缇娜 英孚 3年 服装 3年 家居饰品 3年 目标商户举例 肯德基 戈雅 星巴克 巴适 家居饰品 租期 8年 8年 8年 8年 3年
103 104 105 106 107
ATM 服饰家居类 服饰家居类 咖啡 零售
—— 柏丽灯饰，美克美家 柏丽灯饰，美克美家 星巴克 药房
3年 8年 8年 8年 3年
108 109
餐饮 餐饮·吧
味千拉面 5拍，芦老师咖啡
5年 8年
业态规划方案一 业态规划方案一 2F 铺位划分 业态规划
203 咖啡 204 餐饮 吧
华润·MO+项目介绍
1
一、项目简介
在都市的核心，坐拥丰富的生活配套； 区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）； 华润品牌； 一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作； 根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设 计）、商业、立面、大堂、园林等等，
业态规划方案一 业态规划方案一
递增方式 首2年不变，第3年起每年递增 8% 首2年不变，第3年起每年递增 5% 首2年不变，第3年起每年递增 8% 首2年不变，第3年起每年递增 5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 18
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三、商业
项目主题 功能定位 业态规划 规划设计建议 租售模式建议
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项目主题
针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商 圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为： “中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场” 中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场” 无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里； 无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里； 无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会； 无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会； 隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。 隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。
他们是—— 他们是—— 年轻有为的设计师、工程师； 年轻有为的设计师、工程师； 经营有道的私营业主； 经营有道的私营业主； 处事得道的政府官员； 处事得道的政府官员； 专业扎实的金融精英； 专业扎实的金融精英； 精明干练的企业高管； 精明干练的企业高管；
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• • • • • • •
他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯； 他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯； 创意 精彩， 他们希望把每天生活过精彩 努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、 他们希望把每天生活过精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、 打牌——生活中哪个都少不了； 打牌——生活中哪个都少不了； ——生活中哪个都少不了 他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析， 他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少 钟爱的国际品牌 不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手； 不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手； 他们会密切关注各类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨； 他们会密切关注各类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨； 时尚 他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游； 他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游； 交友 聚会 旅游， 收藏家 他们喜欢旅游 各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏 他们喜欢旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏家； 他们喜欢创造 喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子， 创造， 他们喜欢创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随 之改变了； 改变了
方案一品牌商户落位 方案一品牌商户落位 1F
品牌 星巴克 面包新语 肯德基/麦 当劳/必胜 客 味千拉面 铺位 106+20 3 102 101+20 1 108 面积（㎡） 面积（㎡） 建面281.37 实用196.16 建面112.74 实用78.58 建面290.57 实用202.53 建面150.23 实用104.71
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MO+ 再设计的都市生活 献给热爱都市生活的人
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华润·MO+ 华润·MO+
再设计 再生活 redesign your life
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— THANKS —
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主入口设计希望更有创意及标志性 立面灯光设计体现出夜间更整体性的包裹效果 另外两个出入口设计、尤其是临民主路第二出入口（包括内部）的设计需要再加工 主要入口处点缀一些小喷泉以活跃空间 外立面广告LED显示屏及内广场LED显示屏的设计 赞成用树木分割地面停车及外摆区，可以考虑用灯带点缀于建筑物和树木之间 内广场景观建议简洁处理，多营造可休憩的空间设施，及预留公共活动场地 地面铺砖建议不用如此突兀、激烈，尽可能自然、舒适 增加些2层露台的公共空间效果，如2个次出入口上方
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他们时代的特征及雏形—— 他们时代的特征及雏形—— 锐意进取， 锐意进取，事业有成 有高学历背景 高学历背景 有高品位生活需求 高品位生活需求 追求影响力， 追求影响力，希望能得到社会的认可 影响力 与众不同， 与众不同，希望能够成为意见领袖 既能创造财富， 既能创造财富，也会享受都市生活 乐于认 创造财富 知、接受新生事物 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 分享成功
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方案一品牌商户落位
品牌 戈雅或同类 时尚餐厅 铺位 202+301 面积（㎡） 面积（㎡） 建面877.93 实用611.92
2F
民主路
戈雅火锅品牌或时尚餐厅 戈雅火锅品牌或时尚餐厅
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租售模式
模式： 售后返租” 模式： “售后返租”
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规划设计-景观设计 规划设计 景观设计
要点： 要点：
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功能定位 项目功能划分 生活演绎区 生活服务区
民主路
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业态规划方案一 1F 铺位划分 业态规划
106 咖啡 107 吧 零售 餐厅 109 吧·餐厅·零售 110 餐厅·零售 111 116 115 114 112 113 117
民主路
105 预留 104 预留
102 糕点 103
101 餐厅
业态规划方案一 业态规划方案一 3F 铺位划分 业态规划
301 餐厅
302 餐厅
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业态规划方案一 业态规划方案一
3F业态规划 业态规划
编号 301
业态 餐饮
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ目标商户举例 戈雅
租期 8年
递增方式 首2年不变，第3年起每年递增5%
302 合计
餐饮
巴适
8年
首2年不变，第3年起每年递增5%
根据方案一的测算，8年内平均单位租金为113元，首年平均单位租金为88元
高级都会公寓 在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活
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二、客户描摹
目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型； 目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型； 它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士； 它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士； 新锐人士
108 餐厅
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1F业态规划 业态规划 编号 101 102 业态 餐饮 糕点 目标商户 肯德基 面包新语 租期 8年 5年
业态规划方案一
递增方式 首2年不变，第3年起每年递增8% 首2年不变，第3-5年每年递增5%， 第6年可更换租户，租金提升10%， 第7-8年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可更换 租户，租金提升10%，5-8年每年 递增5% 每年递增5% 每年递增5% 首2年不变，第3年起每年递增8% 1-3年每年递增5%，第4年可更换 租户，租金提升10%，5-8年每年 递增5% 首2年不变，第3-5年每年递增5%， 第6年可更换租户，租金提升10%， 第7-8年每年递增5% 首2年不变，第3年起每年递增8% 16
民主路
星巴克
商业示范区
根据项目进度，商业示范区交房时 间最早，102、106、107铺位最早 交付，其中，面包新语和星巴克作 为该项目主力商户入驻，有助于界 定该项目档次和形象 肯德基、麦当劳、味千拉面类商户 由于品牌知名度高，消费覆盖面广 ，需要临街展示铺位，同时有利于 项目人气的营造和消费特性的界定
•
他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力 他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力； 冒险 决断
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我们知道
MO+生活不是平凡普通的都市生活， 它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力， 它让生活不在是简单的重复， 它鼓励人们去发现平凡生活中的美， 它让都市生活变得更加精彩。
民主路
202 餐厅
201 餐厅
206 零售
205 零售 207 零售
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2F业态规划 业态规划 编号 201 202 203 204 业态 餐饮 餐饮 咖啡 餐饮 零售 205 零售 206 零售 207 美容院·教育培训 208 合计 佐登尼斯，克丽缇娜 英孚 3年 服装 3年 家居饰品 3年 目标商户举例 肯德基 戈雅 星巴克 巴适 家居饰品 租期 8年 8年 8年 8年 3年
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ATM 服饰家居类 服饰家居类 咖啡 零售
—— 柏丽灯饰，美克美家 柏丽灯饰，美克美家 星巴克 药房
3年 8年 8年 8年 3年
108 109
餐饮 餐饮·吧
味千拉面 5拍，芦老师咖啡
5年 8年
业态规划方案一 业态规划方案一 2F 铺位划分 业态规划
203 咖啡 204 餐饮 吧
华润·MO+项目介绍
1
一、项目简介
在都市的核心，坐拥丰富的生活配套； 区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）； 华润品牌； 一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作； 根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设 计）、商业、立面、大堂、园林等等，
业态规划方案一 业态规划方案一
递增方式 首2年不变，第3年起每年递增 8% 首2年不变，第3年起每年递增 5% 首2年不变，第3年起每年递增 8% 首2年不变，第3年起每年递增 5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，58年每年递增5% 18
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三、商业
项目主题 功能定位 业态规划 规划设计建议 租售模式建议
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项目主题
针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商 圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为： “中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场” 中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场” 无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里； 无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里； 无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会； 无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会； 隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。 隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。
他们是—— 他们是—— 年轻有为的设计师、工程师； 年轻有为的设计师、工程师； 经营有道的私营业主； 经营有道的私营业主； 处事得道的政府官员； 处事得道的政府官员； 专业扎实的金融精英； 专业扎实的金融精英； 精明干练的企业高管； 精明干练的企业高管；
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他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯； 他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯； 创意 精彩， 他们希望把每天生活过精彩 努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、 他们希望把每天生活过精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、 打牌——生活中哪个都少不了； 打牌——生活中哪个都少不了； ——生活中哪个都少不了 他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析， 他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少 钟爱的国际品牌 不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手； 不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手； 他们会密切关注各类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨； 他们会密切关注各类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨； 时尚 他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游； 他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游； 交友 聚会 旅游， 收藏家 他们喜欢旅游 各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏 他们喜欢旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏家； 他们喜欢创造 喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子， 创造， 他们喜欢创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随 之改变了； 改变了